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國務院發文規范農村產權交易 土地承包權不得流轉

??中新網1月23日電 (財經頻道 種卿) 昨日,國務院辦公廳發佈瞭《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》,被稱為為首部針對農村產權流轉交易市場的全國性指導文件。該《意見》明確將土 地經營權分離出來,對農村土地流轉領域的所有權、承包權和經營權進行瞭分類指導,強調指出:農村產權交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,且不 涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。

??去年11月20日,國務院發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》指出,要堅持農村土地集體所有,實現所有權、承包權、經營權三權分置,引導土地規范有序流轉。

??集體土地承包權、所有權不得流轉

??近年來,農戶承包土地經營權、林權等各類農村產權流轉交易需求明顯增長,許多地方建立瞭多種形式的農村產權流轉交易市場和服務平臺,為農村產權流轉交易提供瞭有效服務。

??據公開數據顯示,目前我國農村產權流轉交易普遍存在,截止2014年6月底,中國土地流轉面積已經達到3.8億畝,占全國耕地面積的28.8%,達到2008年土地流轉面積的3.5倍。其中,各類專業大戶達到367萬戶,還包括98萬個合作社。

??然而,需求的增長並不能讓市場自覺形成完善的交易秩序,各地農村產權流轉交易市場發展並不平衡,其設立、運行、監管都有待規范。國務院發展研究 中心農村經濟研究部研究員張雲華對中新網財經頻道表示,現有的農村產權交易機構不僅有國企、事業單位,還確實存在一部分以盈利為目的的機構從事該項業務經 營。

??《意見》對此進行瞭明確,農村產權流轉交易市場是政府主導、服務“三農”的非盈利性機構,可以是事業法人,也可以是企業法人,設立農村產權流轉交易市場要由當地政府審批。

??張雲龍認為,突出產權流轉交易機構的非盈利定性,決定瞭服務平臺將不能以盈利為目的,這或將大大降低受讓人的交易成本,讓利服務對象。

??此外,《意見》強調農村產權流轉交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地 承包權。張雲華對中新網財經頻道表示,將土地經營權從原有的土地承包經營權中獨立出來,形成所有權、承包權和經營權“三權分置”格局,旨在讓土地在流轉過 程中的權屬更加清晰,流轉不會侵害農戶承包權和集體土地所有權的利益。

??“一塊土地從物質上看不出來產權所屬,隻有在權利系統裡明確產權界定,才能保護農戶和集體的利益。”張雲華解釋稱,集體土地所有權不能流轉保護瞭集體所有的權利,而傢庭承包方式承包的集體土地承包權亦不能流轉則是保護瞭個體承包方的權利。

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??縣一級產權流轉交易平臺將成主體

??針對農村產權流轉交易的構成,《意見》提出現階段市場建設應以縣域為主。縣、鄉流轉服務平臺是交易市場的主要形式,確有需要的地方,可以設立覆蓋地(市)乃至省(區、市)地域范圍的市場,承擔更大范圍的信息整合發佈和大額流轉交易。

??“目前我國產權流轉的需求比較旺盛,主要是從事農業生產的大戶、合作社等處於擴大生產規模、提升服務質量的目的,尋覓更多的土地資源。”張雲華表示,未來縣一級的交易平臺將成為市場主體,通過互聯網、新媒體等技術手段信息整合度和便捷度都將提升,從而降低交易成本。

??值得關註的是,《意見》對能進場的農村產權交易品種進行瞭明確規定,主要包括:農村承包土地經營權、林權、“四荒”使用權、農村集體經營性資產、農業生產設施設備、小型水利設施使用權、農業類知識產權等。

??中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田此前也表示,改革開放至今,除瞭所有權以外,農村土地承包權和經營權大部分時間是合二為一的,統稱 土地承包經營權。三權分置以後,農民可以放心地把自己的承包地轉讓經營,獲得租金,同時又不用擔憂失去對土地的承包關系,為土地在更大范圍內優化流動配置 和發揮作用拓展瞭巨大空間,也為形成多元化的農地經營模式創造瞭必要條件。

??隨著產權流轉交易市場的發展,更多第三方提供的抵押融資、擔保以及資產評估等服務需求也會增加。張雲華認為,“針對農村產權流轉提供此類中介服 務的專業機構還很少,政策監管也存在空白,但隨著產權交易規范性的提升和覆蓋面加強,配套服務領域也將逐步健全”。(中新網財經頻道)

新聞來源http://qd.house重劃區 台中貸款全省皆可處理.sina.com.cn/news/2015-01-23/08205964184697159609450.shtml

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天朗控股董事長孫茵親臨2014不動產全球高峰會

  整合流通資源,創造投資商機。"2014不動產全球高峰會"於4月28日至4月30日在臺北國際會議中心成功舉辦,來自臺灣及全球各金融、產業地產領域的領軍人物現身說法,就全球不動產投資現狀與趨勢展開演講,共同探討全國產業發展及國內最佳投資商機;同時還設置瞭"兩岸不動產開發商高峰論壇",由兩岸知名不動產開發企業核心人物發表針對兩岸不動產的相關看法,天朗控股集團董事長孫茵女士在論壇上發表瞭"天朗文化商業不動產開發"的主題演講,受到瞭兩岸開發商代表的高度認可。

  放眼全球樓市 探討不動產大未來

  在2013年6月20日美聯準會主席柏南克在FOMC會議後召開記者會表示,將在2013年底前開始縮減QE,並且在2014年年中的某個時候終止QE。依照美國經濟數據來看,多數聯準會官員預期於2015年開始升息。從QE退場看全球不動產的走勢和機會,是2014不動產全球高峰會的主軸。與此同時,近兩年來全球經濟增速放緩、中國海外投資金額不斷攀新高,全球各地房地產市場幾乎都可看到中國置產的蹤影,2014不動產全球高峰會也給全球各地房地產領軍人物提供瞭一個廣泛的交流平臺。

  天朗控股--以"文化推動城市發展"

  天朗控股集團董事長孫茵女士在4月29日的高峰論壇中表示:天朗控股在中國房地產市場面臨新一輪改革發展的大背景下,基於對人與城市關系的思考,透過對城市可持續健康發展,以及城市文化塑造和人居生活改善等多方面需求的理解,結合企業自身的產業結構和優勢能力,進行系統性整合後,提出瞭以"文化推動城市發展"的理念,以"通過文化的力量來推動一個城市產業的轉型,通過文化的力量來推動商業向體驗式經濟的發展"的戰略規劃,打造出瞭核心產品品類:天朗•文化集。

  天朗控股--打造城市復合型文化體驗群

  據業內專業人士分析:天朗•文化集這一產品形態是以城系開發模式為基礎,並在最大限度傳承與弘揚城市區域文化的基礎上,整合瞭文化與產業、文化與商業、文化與休閑、文化與藝術綜合體驗、文化與旅遊觀光等多業態,形成獨具區域特色的城市文化產業集群。同時,通過對生活服務和文化服務配套設施的補足與建設,以最大限度去帶動整體區域的產業發展活力,形成城市復合型文化體驗綜合業態集群和文化休閑體驗聚集區,重塑新的城市文化名片。

  與會期間,天朗控股參會團隊還參觀瞭臺灣著名不動產項目--華國建設北投奇巖新社區和華國建設內湖V-PARK企業園區項目,與全球不動產領軍人進行學習與深度交流活動。對臺灣不動產運營模式的考察與學習,對於天朗控股來說也是一次難得的企業拔升機會,在借鑒國際、海外標準中將不動產開發理念提升到瞭更高的層次。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.c房屋2胎?利息怎麼算怎麼貸款比較會過件n/news/2014-04-30/13242712311.shtml

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北京繼續加大住宅供地 計劃商品房供1000公頃



  本報北京3月30日電 (記者餘榮華)北京市近日公佈2014年國有建設用地供應計劃。計劃顯示,今年北京市計劃供地總量為5150公頃,住宅用地計劃供應1650公頃,其中保障性安居工程650公頃,商品住宅1000公頃。

  按照國傢房地產調控要求,北京市今年繼續積極穩妥加大住宅用地供應,同時進一步優化住宅用地供應結構。保障性安車貸利息多少正常居工程建設用地將"應保盡保",確保完成中央下達的7萬套保障性安居工程建設任務用地供應,力爭完成12.9萬套用地供應。同時,加大自住型商品住宅用地供應,確保完成5萬套建設任務的用地供應。

  在北京市2013年國有建設用地供應中,住宅用地供應大幅增加,實際供應1783公頃,完成計劃的108.1%,同比上年增加52.65%。特別是自2013年三季度末,通過"限房價、競地價""限地價、競自住型商品住房面積"等方式,推出自住型商品房用地,截至2013年底,供應的土地可建設自住型商品住房面積達227萬平方米。



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征收房產稅會考慮居民基本住房需求

  近日公佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》稱,加快房地產稅立法並適時推進改革。《決定》傳遞的信號表明,這項改革將以更加完善的方式向前推進。"加快房地產稅立法並適時推進改革",值得註意的是,這次《決定》中的表述為"房地產稅"。房地產稅與房產稅不同。房地產稅是一個體系,是指與房地產直接相關的一系列稅種,而房產稅則是一個針對房屋保有環節的稅種,屬財產稅。不難看出的是,包括房產稅在內的房地產稅制已被作為一項綜合改革整體統籌加以考慮。"從我國目前的房地產稅制來看,總體稅負較重,尤其是開發環節,收費也較多,存在重復征稅,所以房產稅改革應該是建立在厘清整個房地產稅制的基礎上,它包括一些稅種的合並,有增稅也有減稅,而不是憑空增加一種稅。"中國社科院財貿所研究員楊志勇說。

  在經歷瞭長達十年的醞釀、一年多的試點,房產稅改革目前面臨的首要問題是如何將試點擴圍,而正如一些業內人士所說的,房產稅改革已經做瞭大量的準備,下一步出臺的擴圍方案將會更加完善。

  北京大學城市與環境學院教授滿燕雲說,房產稅的定位是地方稅,不一定所有地方試點方案都一樣,擴圍方案也不一定完全遵循上海、重慶的版本,重要的是如何與地方財政體系銜接,如何切入。二胎房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理

  一些專傢也一再強調,房產稅改革全面推開一定是大勢所趨,但房產稅的征收也一定會考慮每個居民基本的住房需求。 據新華社電



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克而瑞房價中國樓盤推薦榜發佈 長沙三樓盤上榜



  新浪樂居訊(編輯 桑思)樓盤千千萬萬,光長沙就有數百個在售樓盤,購房者容易挑花眼。1月13日,克而瑞價格中心攜手中房研協測評中心發佈"克而瑞房價中國樓盤推薦榜(2013-2014)",為廣大置業者提供購房指引。其中,長沙樓市金茂梅溪湖、鈺二順位房貸資格任何問題免費諮詢龍天下、麗發新城榜上有名。

  1月13日,克而瑞價格中心攜手中房研協測評中心隆重發佈"克而瑞房價中國樓盤推薦榜(2013-2014)",以房價為核心,從置業者購房需求為切入點,集合瞭項目的產品、銷量等數據信息,主要由"年度強烈推薦樓盤"、"年度最大漲幅樓盤"、"年度單日銷冠樓盤"三大主榜,加上最具克而瑞房價特色的首席分析師推薦樓盤和其它五大年度最熱銷特色榜單(豪宅、婚房、改善房、學區房、地鐵房)組成。其中,長沙樓市有3項目入選克而瑞房價中國樓盤榜。



部分榜單內容

  其中,金茂梅溪湖被選入"首分推薦樓盤",而鈺龍天下被選入年度最熱銷學區房,麗發新城入選年度最熱銷婚房。據瞭解,該榜單挖掘2013年中國房地產市場中的價值樓盤,並借助"克而瑞房價"這一專業非盈利性第三方平臺樹立中國價值樓盤品牌及城市旗艦,科學引導消費者理性置業。

  值得一提的是,上榜的三個長沙樓盤,均入圍長沙樓市銷售排行榜前十強。有業內人士分析,金茂梅溪湖最大優勢在其宜居品質,鈺龍天下則優在性價比,麗發新城則通過價格攻陷購房者。

  據瞭解,克而瑞房價中國樓盤推薦榜的監測范圍是在克而瑞房價監測的21個房價典型城市, 榜單數據截止2013年11月30日。本次制榜,為瞭兼顧各地房地產發展水平不同,避免上榜樓盤均在一線城市的情況出現。克而瑞在九車子貸款利率大榜單中,都做到瞭"一城一盤",讓21個房價監測城市都有樓盤可以進入提名榜單,同時再根據置業者需求、產品線、價格等多個維度來評判得出的九大榜單。"熱銷"因素,是本次榜單評選中最基礎的門檻兒。

  榜單通過監測各地年度最熱銷樓盤的行情,憑借當地分析師們多年的從業經驗,最後推薦得出的"首分推薦樓盤"榜。廣大非業內購房者們,如果你們在買房無從下手時,那就聽聽克而瑞專傢們的意見吧。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/17103882519.shtml

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628,微信購房要來瞭



16000個樓盤項目微信售樓處已全面上線

  6月28日,樂居將推出微信購房季--一個在微信上抽購房基金的紅包活動將在全國各大城市數千樓盤的微信號裡傳播。其活動基礎來自於一個現實--現代移動通訊工具的端口之爭正在深刻影響每一個傳統行業,這一次輪到房地產。

  下班路上,成都的安然正在用微信與人聊天。這個正在熱聊的微信群成員與普通的朋友群稍顯不同,他們都是成都一個即將開盤的樓盤項目關註者。將他們聚集在一起的契機源於他們都關註瞭這個樓盤項目的官方微信售樓處,並參與瞭由這個虛擬售樓處召集的周末免費看房活動。安然感覺到,由於沒有太多時間坐在電腦前,自己正越來越多的使用手機來獲取購房信息。

  近日,繼微博售樓處上線三個月後,樂居及騰訊微信團隊的合作推出的樂居房產移動電商1.0平臺又一核心產品--微信售樓處已全面上線,全國超過60個城市的16000個樓盤項目已經在微信上開通瞭這一產品。購房者可以通過在微信訂閱號中搜索"樓盤名稱_微房產"關註該樓盤的微信售樓處,或者直接掃描二維碼,登陸至微信售樓處。微信售樓處將聯合由樂居運營的60個城市購房微信服務號和數千個微信購房群,形成前所未有的房產微信生態矩陣,為手機用戶提供全面的購房服務。

  微信售樓處從樓盤展示、看房互動、購房交易三個層面,服務購房的全過信用貸款提前還款程。

  微信售樓處的微信樓書和全景看房將手機移動端的樓盤展示功能發揮到極致,購房者可以通過微信售樓處的內容瀏覽完成對不同樓盤情況的概況瞭解、比對、甚至意向樓盤的初步篩選。同時,微信售樓處上的很多樓盤介紹內容,用戶可以通過手機任意轉發分享給親友,實現快速的信息傳播。

  這個虛擬售樓處每個項目還入駐瞭資深置業顧問,購房者可直接通過電話進行溝通,降低購房者查詢信息等時間成本,直接達成交易雙方直達式深度交互,幫助購房者便捷預約看房服務並及時獲取反饋信息。

  關註微信售樓處,用戶可以第一時間收取售樓處推送的有關樓盤項目的最新信息、折扣優惠活動,快捷預約免費看房團班車等。相對應的,同樣看重來自移動端龐大手機用戶的開發商們,也通過在微信售樓處發起看房有禮、微信送紅包等活動吸引用戶關註其賬號。

  作為樂居在微信領域推出另一重要產品,基於每個城市的購房微信服務號將覆蓋全國重點城市,在提供包括本城市熱盤推薦、政策解讀、最新樓盤打折優惠等一手樓市資訊的同時,也能實現私人購房咨詢等一對一的增值服務。購房微信服務號未來還將加入微信支付等功能實現更豐富的用戶體驗。

  為瞭滿足用戶間的交流和社交需要,樂居在各個城市建立運營瞭各種類型的購房微信群,例如:東部購房微信群、看房拼車群、甚至單身買房群,使得樂居的房產微信產品圈形成用戶聚集效應。

  安然在微信群裡討論瞭幾個關於樓盤周邊配套的問題後,把自己看中的兩種二居室戶型圖和樣板間照片通過微信分享瞭幾個朋友,請他們幫忙點評,這些內容同樣來自於項目微信售樓處。



樂居宣佈6月28日推出首屆微信購房季

  6月21日,樂居的編輯在微信群裡告知安然和大傢,6月28日樂居將舉行一場全國范圍的微信購房季活動,包括安然關註的樓盤在內全國將有數千樓盤提供總值可能近億的購房基金,在微信舉行抽紅包活動。安然很希望抽中這個樓盤開發商提供的大額基金。

  6月28日,樂居微信購房季,這是房地產業第一次與微信這一中國人使用最活躍的移動社交平臺的大規模深度結合的活動。雖然活動是抽購房基金,但這意味著微信購房已近在咫尺。

新聞來源http://wh.ho第二間房屋貸款use.sina.com.cn/news/2014-06-23/10204236081.shtml

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內容來自sina新聞

住房積壓城市或暫停供地 三四線城市仍存崩盤風險

??萬眾期待之下,樓市新政終於出臺。昨天,國土資源部和住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》聚焦中小城市去庫存,提出住房供應偏多市縣住宅用地供應將減少直至暫停計劃供應,而對於未開發的房地產用地可通過調整規劃進行轉型利用。此外,通知還明確瞭商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

□專傢解讀

中原地產首席分析師張大偉表示,梳理《通知》內容,具體有4條。一是有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;二是優化住房供應套型,促進用地結構調整;三是多措並舉,統籌保障性安居工程建設;四是部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。

要點1 住房偏多城市要減少供地

《通知》提出,要有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模。對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場情況有效增加住宅用地供應規模。

省級住房城鄉建設主管部門要對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度統籌安排。住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。按照穩定市場的原則,指導市、縣國土資源主管部門合理確定商品住房用地供應規模,並對保障性安居工程和棚戶區改造年度任務所需用地應保盡保。

>>解讀

三四線城市仍存崩盤風險

從全國樓市看,市場已嚴重分化。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。而從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已非常嚴重,局部三四線市場即使在救市的情況下,仍有崩盤的風險。

《通知》中要求“住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度”,這句話恰恰最難做到。住房供過於求的都是依賴土地財政的,地方控制出讓規模後財政如何運轉,需要更多部門的協調。除非後續有定量的規定,否則這一政策對市場的影響將非常“感性”。

要點2 未開發房地產用地可轉型利用

《通知》提出,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

《通知》要求立足市場實際,對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型作出調整,支持居民自住和改善性住房需求。

>>解讀住宅項目轉商業項目難度較大

“對未開發房地產用地可轉型利用”,這一政策對市場來說有一定積極影響,特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目,可能會有改規的可能性,但整體看,難度非常大。《通知》明確針對的是“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣”,可見符合轉換用途標準的房地產用地多指住房項目。在土地類別中,住宅地最貴,商業地其次,其他類型的土地基本不值錢。而對於連住宅都過剩的城市,做商業的難度更大。

要點3 商品住房可作為棚改安置房等

《通知》明確,整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構,並完善配套用地手續。

《通知》提出要多措並舉,統籌保障性安居工程建設。進一步加大住房保障貨幣化工作力度,市、縣可以將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

>>解讀房地產市場政策將會繼續寬松

兩會過後,一系列部門與城市紛紛出臺樓市調整政策,《通知》中提到的“將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源”,可以說是對兩會房地產調整意向的具體落實。

從有八德房屋二胎關方面的一系列舉措來看,2015年房地產市場的政策面明顯會繼續寬松。

要點4 兩部門將聯手監督房地產市場

《通知》提出,要加強部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。今後,房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業,以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業,國土資源主管部門可根據住房城鄉建設主管部門提供的信息,限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業,住房城鄉建設主管部門可依據國土部門提供的信息予以處罰;情節嚴重的,依法註銷其資質證書。

《通知》要求,省級國土資源、住房城鄉建設主管部門要加大對市、縣工作的指導、監督和檢查力度,落實地方政府主體責任,既要防止不作為,又要防止亂作為。住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施,並向社會公開。

>>解讀“變”能否“通”關鍵在去行政化

目前我國的房地產業在“去行政化”過程中分化格局嚴重,去庫存化壓力山大。東、中、西部,大、中、小城市,如何分類調控、因地制宜,不調、微調、大調,分寸如何拿捏,考驗著地方政府。

土地用途“變”,套型結構“改”,都屬於政策的變通。“變”能否“通”,關鍵在是否置身於“去行政化”進程之內,既要防止不作為,更要防止亂作為。省級人民政府負總責,市縣人民政府負主體責任,有關部門要認真履職,確保措施不落空、不跑偏。工作不到位的要責成整改,對有關責任人進行問責。特別是涉及相關土地出讓價款變化、補繳等問題,要向社會公開,接受社會監督。

□業房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件內觀點

熱點城市房價或迎溫和上漲

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從《通知》的具體內容來看,新規更多在於為解決目前我國三四線小城庫存過剩、土地供應無序的問題。

胡景暉表示,《通知》主要是通過允許合理調整戶型支持自住和改善性需求,將部分房屋轉化為棚改安置房和公租房房源,以及調整已供應但尚未開發的土地用途和規劃條件,引導開發企業建設新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等類型地產的方式,從而實現存量過剩城市土地供應和商品房庫存多元化的消化。

胡景暉認為,對於存量高企的部分三四線小城來說,將從供應和消化兩個方面逐步扭轉現階段供應嚴重大於需求的問題,從而逐步穩定地方市場的房屋銷售價格,引導地方城市房地產市場向平穩健康的方向發展。對於供大於求的城市來說,這一政策在一定程度上是一項利好,但遠不及此前很多人的預期。

《通知》中對於市場基本面供不應求的城市,也做瞭供應方面的要求。“住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅供應規模。”胡景暉對此表示,從這一表述來看,《通知》對於部分熱點城市市場可能的回暖也做瞭供應上的考慮,要求這類城市加大住宅規模供應。由此也可以看出,宏觀樓市目前供不應求的城市未來一段時間或將迎來樓市逐步回暖,市場成交量上升,價格溫和上漲。

新政形式意義大於實質內容

中原地產首席分析師張大偉表示,兩部門新政可執行的內容不多,但從影響來說,這一政策本身就代表瞭未來的政策方向,未來將有更多的政策出臺。

張大偉指出,2015年房地產救市政策將出現兩個特點:一是密集,從各地看,目前已有多地發佈房地產刺激政策,預計後續各部門都會出臺類似微調政策,釋放有利市場回暖的信號;二是深度,面對樓市成交持續低迷的局面,2014年下半年起,各級政府紛紛出招托市,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南、寧夏等省份,針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手,刺激購房需求入市;北京、上海作為最重要的一線核心城市,均在去年第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整,普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節直接相關,因此對市場的利好作用顯著。

張大偉表示,今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開。地方政府還將直接出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。同時,繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/09285987757041429820894.shtml

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銀行小額信貸比較34戶村民搶種房 200人強拆4000平米違建房

  新洲格林美項目征地擴建600畝,30戶村民聞風在自傢房前屋後搶種房。昨日,200名執法人員冒著高溫予以強拆。

  去年初,深圳格林美公司入駐新洲倉埠街,計劃建成報廢汽車回收項目。去年七八月,中央領導到該公司視察,提出發展建議。隨後,該公司向新洲區政府提出,公司擬投資2億元擴建,再征地600畝,並與新洲區政府簽約,倉陽工業園規劃區內的畢鋪村拆遷在即。然而,不少村民聽說此事後,在自傢房前屋後搶種簡易房,導致騰地工作遲遲不能完成。

  今年6月,新洲執法人員巡查發現後啟動法律程序,統計發現34戶村民違建,違建面積4000平米。執法人員進行瞭一個多月的逐一登門勸說工作,20戶村民自行拆除瞭違建房2900平米,但仍有14戶不予理睬。

  昨日,新洲組織200名執法人員,采用機械和人工並舉方式,人性化拆除違建房1050平米。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較08-05/08014345673.shtml

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任志強預測:2015年房地產或出臺的政策

??2月5日,首屆廣東省地產全行業領袖峰會在廣州舉辦。房地產業內大佬全聯房地產商會執行會長任志強、富力集團董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、頤和集團董事長何建梁等出席,共論2015年樓市大勢。

在峰會上,任志強發表瞭主題演講《新常態、新征途——2015年中國房地產市場走勢》。

任志強稱,雖然2015年經濟下行壓力仍大,仍有6億多平方米庫存積壓,房地產違約事件達到37起,但2015年房地產市場還是會回升,接近或者超過2013年。不過,要房價迅速上升則不太可能。

任志強說,要房價迅速上升是不太可能的,估計到明年4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期才算基本結束。

任志強當天演講觀點

房地產投資增速在下降


房地產投資確實下降瞭。2014年年初進入到個位數增長,今年仍然是個位數增長,不會增長,可能還會有所下降。如果我們的房地產投資下降一半,說明要影響GDP增長3—6年。

按照今年的情況看,還是一個下降的增長速度。其中一個原因土地。如果土地連續4年發展,沒有太大存量。去年數量巨大,大概是4萬2000億元,占到財政收入6—7%左右。開發商獲得的土地也不多,其中用於土地的支出不到10000億。如果房地產商手中持有的土地是民間二胎房貸任何問題免費諮詢負增長的,生產也會是負增長的,因為沒有那麼大的生產能力和原材料。

真正影響市場的是利率

去年6月部分城市取消限購,11月取消限貸。去年8月份後,有10幾個城市開始回升,直到翹尾。4月份,已經對四大銀行提出要調整信貸政策,但是四大銀行沒有聽央行的,所以到9月30號,不得不出臺政策。這兩個問題解決後,才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調整,全年的銷售可能會超過2013年。

真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份,一些銀行基準利率,隨後變成上浮1.1和1.3倍,影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍,差30萬。換句話說,開發商如果對200萬的房子降低瞭10萬左右,並沒有減少,因為購房者需要支付更多的貸款利率。

有可能再降一次息

從1月份數據看,樓市反彈沒有持續,情況並不是太良好。今年還可能出臺什麼政策呢?

2008年提出房地產基金和個貸證券化,實際上隻有一些試點,沒有鋪開,今年可能會有所舉動,有可能有兩到三個必須開始的。銀監會和證監會之間還在扯皮打架,到底誰管?如果物價持續走低,有可能再一次降息。

2015年銷售會逐漸回升

2016年樓市下行周期基本結束


2015年銷售會逐漸回升,大約接近2013年。

今年由於經濟形勢好轉,貨幣增長,會改變剛性需求,今年的銷售量可能會超過2013年。

房價增幅,第一個高峰期是2007年,達到一個巔峰。2007年10月,為防止過熱和防止膨脹,一系列緊縮導致2008出現低谷,2009年底4萬元和房產解凍政策,2010年年底達到增幅最高值。

從整個增幅變化可以看到,同比變化在去年9月份,開始出現回增。房價迅速上升是不太可能的,需要9—12個月的時間。

到明年的4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期算基本結束,這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。

相關資料:

2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

2014年,房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%。其中,住宅施工面積515096萬平方米,增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,降幅擴大1.7個百分點。其中,住宅新開工面積124877萬平方米,下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個百分點。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長2.7%。

土地購置方面,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元,增長1.0%。

在商品房銷售和待售方面,2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。



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重劃區房價土地不動產等政策接踵而來 專傢對房價影響小

  中國經濟網北京2月3日訊(記者 楊斯陽) 黨的十八屆三中全會提出要適時推進並改革房產稅立法加快資源稅改革,建立城鄉統一的建設用地市場。進入2014年,農村土地改革率先破題,中央1號文件對於農民住房財產權抵押、擔保和轉讓等做出詳細規定。同時,在今年的國土資源會議上,內部負責人透露,目前國土部已與住房和城鄉建設部聯手推動劃定三大城市群和500萬人口以上特大城市的開發邊界,並將建立不動產統一登記制度。對此,有業內專傢表示,目前大城市住宅用地和商業用地供給仍較為充裕,房價短時間內不會暴漲,上述政策對於房價,尤其是一、二線城市房價影響不大。

  大城市地價房價或不會暴漲

  今年的全國國土資源會議,透露瞭當前有關部門正在醞釀多項土地改革制度,這些制度有可能在2014年出臺,並使今年的土地改革取得突破。其中"劃定城市發展邊界,500萬人以上城市不再新增建設用地"頗吸引人眼球。

  數據顯示,當前中國長三角、珠三角和京津冀地區國土開發強度已嚴重超載,北京、上海、深圳、廣州等特大城市的開發強度已超過30%的國際極限。其中珠三角核心區國土開發強度平均已經達到瞭27.51%。

  對於這一政策,同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,上述政策對於核心城市尤其是對一、二線城市來講,由於短期內土地供應規模受限,地價勢必繼續上漲,未來幾年地價房價也會持續上漲,甚至會出現"地王"現象。

  體制改革權威專傢馬先標則認為:"上述觀點是合理的,但有些多慮瞭,消費者不必過於擔心住房價格會大幅上漲。目前大城市中被浪費的土地太多,已有的住房用地和商業地產用地供給仍有盈餘。"他還表示,國土資源改革政策實施絕不能搞"一刀切",還是要看各大城市的具體發展狀況。

  農民將受益 暫禁城裡人到農村買地建房

  2014年1月11日,在國土資源會議上,國土資源部副部長王世元表示,將進一步加大盤活存量用地的力度,重點解決好城鎮低效用地和農村空閑用地的盤活,逐步降低經濟社會發展對增量用地的依賴。

  同年1月19日,國務院披露《關於全面深化農村改革加快推進農業現代化的若幹意見》中央1號文件。文件表示,要賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。在落實農村土地集體所有權的基礎上,穩定農戶承包權、放活土地經營權,允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價。與之配套的,"三權分離"也出現在一號文件中。一號文件明確,在落實農村土地集體所有權的基礎上,穩定農戶承包權、放活土地經營權,允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。

  有業內人士認為,相比中央政府對盤活土地存量的重視,地方政府更傾向於加速土地出讓,對一些閑置地塊,更傾向於置之不理的態度,這一政策的出臺是中央與地方政府博弈後"妥協"的結果,將抑制地方政府的賣地沖動。上述政策出臺後,農民會得到什麼好處?舉個最基本的例子,若農村戶口的外來打工者想要在城鎮中購買房產,手中又沒有足夠的存款,就可以將自己在農村的宅基地進行抵押或租賃獲得資金。

  馬先標表示,目前農村宅基地包括住宅和住宅的地皮,實際上就是發展農村房地產的概念。"目前安徽試點對於農村土地改革做的比較好的,先進行省內的土地流轉,再逐步向外推廣。"

  薑大明曾表示,農村土地可以進行抵押、租賃並不意味著城裡人可以到農村買地建房,這屬於"逆城鎮化"行為,是堅決不能允許的。

  對此,馬先標解釋認為,"城鎮化"是我國重要的發展戰略,城裡人到農村買地建房稱為"非轉農",城裡人流入農村對我國"城鎮化"會形成一定的沖擊。目前農村宅基地也沒有建立確權。隨著未來農村宅基地確權等各方面制度健全後,城裡人去農村買地建房或會逐步放開。

  不動產登記可壓低房價說法不合理

  國土資源部副部長徐德明今全國國土資源工作會議上表示,不動產統一登記是國土資源管理的一項新職能,具體內容將包括統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等。

  早在2013年11月國務院常務會議就曾提出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容。

  中央編辦更是在近日發佈《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》,公佈瞭不動產登記職責整合的方案。國土資源部指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作,會同有關部門起草不動產統一登記的法律法規草案,推進不動產登記信息基礎平臺建設。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉表示,不動產登記系統有助於推動全國房地產信息聯網,為房產稅的全面征收提供基礎條件,房產稅的推進將會明顯加速。一旦執行全國不動產聯網登記系統,將可以更精確地執行很多調控政策。

  對於不動產登記會壓低房價的說法,財經評論員劉艷認為:"這就是一句玩笑話,房地產市場的發展有兩大核心影響因素,一是土地政策,二是貨幣政策,如果僅僅說不動產統一登記制度會給房價帶來影響,就如同說丈母娘要求結婚必須有房,從而導致房價上漲一樣。"

  (中國經濟網)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/07582597650.shtml

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城陽將出讓11萬平土地 未來90平以下戶型占七成

 新浪樂居訊(編輯魏穎) 青島市國土資源和房屋管理局日前掛出城陽區一幅11.8萬平米的土地,將於2月17日在城陽區行政服務中心進行拍賣。



競拍時間 土地位置 土地面積(㎡) 土地用途房子二胎條件怎麼貸款比較會過件 出讓部分規劃建築面積(㎡) 拍賣起始價(元/㎡)

2月17日

城陽區夏莊街道王沙路西、一號路北

118068

城鎮住宅70年

170017.92

1193

配建限價房土地面積(㎡)

限價房規劃建築面積(㎡)

套數

劃撥土地面積(平米)

劃撥土地規劃建築面積(㎡)

套數

11806.8

18890.88

223

18890.88

18890.88

291



(劃撥土地部分為經適房用地)

  該次出讓的宗地為保障性住房配建用地,商品住房用地、限價商品住房用地和經濟適用房用地同時供應,總土地面積118068平米,出讓土地部分包含限價房規劃面積170017.92平米,起拍樓面價為1193元/平米,容積率>1.0≤1.6。其中需要包含223套限價房。

  劃撥土地部分為配建經適房,土地面積11806.8平米,規劃建築面積18890.88平米,共291套。在今年已經掛拍賣的城陽區地塊中,為配建經適房面積和套數最大的地塊。

  該幅地塊土地用途為70年城鎮住宅用地,拍賣起始價為1193元/平米,競拍保證金20000萬元。另外特別隻得註意的是,按照政策法規的有關規定,該地塊未來縮減的商品住宅中,套型面積90平方米一下戶型,必須達到住宅開發建設總面積的70%已上。該規定無疑在滿足剛需市場方面,給出瞭便利。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09412573836.shtml

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28日起京津城際實行新運行圖 增天津西到北京南列車

  記者從鐵路有關方面獲悉,12月28日起京津城際列車將實行新的運行圖,這次新運行圖最大的變化是,新增瞭載客900人左右的重聯動車組,提升瞭運能。天津西站也將開行京津城際列車,即從天津西到北京南新開1對京津城際列車,全程運行時間34分鐘。

  京津城際新運行圖擴編

  調整後的京津城際編制79對基本運行圖,包括北京南-天津(一站直達)44對,北京南-天津(武清停車)21對,北京南-天津西1對,北京南-天津-塘沽11對,北京南-大連北1對,北京南-哈爾濱西1對。周一至周四執行45對,周五至周日執行56對,其他運行圖鐵路方面根據客流情況開行。

  具體安排為,平日45對運行圖,使用4列CRH3C型重聯動車組、3列CRH3C型短編動車組開行北京南-天津(含塘沽)列車42對;使用3列CRH380型動車組開行北京南-大連北、哈爾濱西2對,北京南-天津西站城際1對。

  周末56對運行圖,短編動車組,增加開行北京南-塘沽2對;北京南-天津(武清停車)來津4列、去京3列;北京南-天津(一站直達)來津5列、去京6列。

  高峰期67對運行圖,增加開行北京南-塘沽1對;北京南-天津(武清停車)來津3列、去京2列;北京南-天津(一站直達)來津7列,去京8列。

  節假日79對基本運行圖,增加使用1重聯動車組、1組短編動車組,增加開行北京南-塘沽1對;北京南-天津(武清停車)來津2列二胎借款是什麼、去京1列;北京南-天津(一站直達)來津9列、去京10列。

  京津城際新車容量翻一番

  為滿足北京至天津間旅客出行的需求,此次京津城際將首度迎來大編組列車,載客能力比目前8節車廂列車翻一番。目前正在運營的京津城際列車,是CRH3C型8節車廂列車,新的CRH3C型重聯動車組上線運營後,載客量將達900人。將與其他8節車廂的列車同時運營。

  西站將添京津城際車次

  在這次調整中,最大亮點為天津西站開行至北京南站間的京津城際高鐵列車,目前開通1對,分別為天津西至北京南的C2616次,7時37分開車,8時11分到達北京南,全程34分鐘,非常快捷便利。北京南至天津西的C2615次,22時54分到達。西站開通的京津城際高鐵,將極大方便西站周邊市民前往北京。

  未來四條高鐵"紮堆"西站

  記者瞭解到,未來將有京津城際、京滬、津保、津秦4條高速鐵路在天津西站交會。其中,京滬高速鐵路由津滬聯絡線從西端引入天津西站,津秦高速鐵路由天津站到天津西站地下直徑線從東端引入天津西站,京津城際高速鐵路由京津城際聯絡線從東端引入天津西站。京津城際聯絡線使京津城際與天津西站實現連通。也就是說,以此次北京南-天津西站的京津城際列車為例,從北京南站出發後,先駛上京津城際鐵路,進入京津城際天津境內後,駛上"岔路"的京津城際聯絡線,到達天津西站。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08442534638.shtml
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公積金新政實施 四分之一傢庭買二手房用公積金

??和去年最後一周相比較,公積金新政執行後,每100個購買二手房的傢庭中,就有7.3個傢庭改用公積金貸款,這也使得采用公積金貸款成交的傢庭超過所有貸款成交傢庭數量的四分之一。鏈傢地產昨日發佈瞭公積金新政開始後第一周二手房成交數據的小小變化。

數據顯示,從元旦小長假過後的一周內,本市二手住宅成交2702套,環比增加2.4%。成交均價為34246元/平方米,環比微漲0.6%。業內認為,本周為元旦後第一個整周,網簽量呈現出緩慢上升趨勢。

而近期的成交數據曲線圖顯示,去年11月以來,本市二手房均價在每平方米3.4萬元至3.5萬元的區間內波動。本周成交均價較上周微漲,總體保持較為穩定的狀態。周議價空間與上周持平,但新增房源掛牌價有所上升,下調報價的房源量占比有所下降。業內人士分析稱,這說明部分地區業主心理價位出現進一步的提高。

就在去年12月31日晚間,北京住房公積金管理中心發佈通知,市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元;小長假過後,國管公積金分中心也發佈通知,將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。而根據鏈傢地產市場研究中心統計,本周使用公積金貸款的成交占比為25.3%,較上周上升2.5個百分點,較12月第四周上升7.3個百分點;從成交房源面積檔位看,90平方米以下的房屋成交占比為68.7%,較上周上升1.2個百分點,較12月第四周上升3.3個百分點。

對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯,從近一周的成交情況,公積金占比有所提升,體現出政策對於剛需的支持作用。但對於提振市場需求來說,目前效果並不顯著,例如剛需客戶較為集中的近郊區並未因公積金新政出臺而成交量上升,使用純公積金貸款的客戶多選擇在城區內購買小戶型房屋。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/11175960967780877775921.信託小額信貸shtml

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三四線龍頭房企或轉讓項目斷臂求生

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  近日,有網友爆出董事長黃鴻明涉嫌行賄被拘的揭陽房地產龍頭企業創鴻集團大幅裁員面臨破產並將被恒大集團收購,昨日,恒大集團和創鴻集團分別否認瞭此事,但創鴻集團承認已裁員三成。

  而記者瞭解到,由於"大本營"揭陽的樓市十分蕭條,創鴻已多次依靠信托和私募等高息融資墊付開發成本,資金鏈原本就相當緊張。

  事實上,在三四線城市樓市已現冷清的當下,大批該區域房地產龍頭企業將面臨開發回款緩慢、融資成本高企等資金鏈問題,分析人士認為,未來或出現多傢三四線房地產區域龍頭企業轉讓項目或股權"斷臂求生"的現象。

  本報訊 自從董事長黃鴻明涉嫌行賄被拘以來,揭陽房地產龍頭企業創鴻集團近來風波傳聞不斷。近日,有網友在微博上爆出創鴻集團開始裁員的消息,稱"分兩批,第一批這個月(11月)底走人,第二批12月底走人,集團全部裁掉,有項目的公司人員暫時保留,項目全部凍結,下周債券機構入場,所有被裁人員無任何賠償。"

  企業回應:破產假裁員真!

  而昨日,更有傳聞稱,創鴻集團已經瀕臨破產,而已有數傢房企正籌劃收購創鴻集團,恒大地產就是其中一傢。

  昨日,恒大地產對本報記者回應稱,網上傳言"恒大收購創鴻"是傳聞,"沒有的事情",也不太可能有計劃。而創鴻集團隨之在自己的官網稱:"目前創鴻集團旗下的項目均正常運作,不存在公司被收購的說法。"

  此前,業內也曾經熱傳萬科籌劃收購創鴻集團。

  對於裁員一事,記者輾轉在業內求證,瞭解到部分集團總部的員工確實已在無賠償的情況下被裁掉。昨日下午,創鴻集團也在其公告中證實,"近期僅對集團總部的人員結構進行必要的縮減優化,主要對行政、人力、後勤、拓展等部門進行瘦身,縮減行政、後勤等部門人員約30%,核心生產部門及項目公司的員工保持原狀。"

  創鴻集團總裁王壽慶對媒體表示,裁員"第一是本來就計劃在今年進行人員和結構優化;第二,人力行政部門人員也比較龐大。此外,內部結構調整後,集團總部在設計方面隻做概念,施工圖都在城市公司做,這方面總部人員也進行瞭優化。"

  同時,創鴻集團表示,不存在將進行第二批裁員的說法。

  而對於"項目全部凍結,債券機構進場"的傳聞,王壽慶表示,目前集團的確已由銀行監管,但隻負責工程、員工工資、公司基本費用,其他的額外支出等董事長的事情處理完後才溝通交流。

  三、四線城市"消化不良"

  危及該區域龍頭房企

  公開信息顯示:廣東創鴻集團為揭陽當地的房地產龍頭企業,在揭陽2胎房貸 銀行2胎房貸當地所占市場份額達到60%以上。其董事長黃鴻明被刑拘後,短短數日創鴻集團便開始精簡裁員,並被傳面臨破產收購。

  據瞭解,主要佈局於三、四線城市龍頭房企的資金鏈緊張已成普遍現象,主要的原因是"大本營"樓市降溫銷售回款緩慢,而融資渠道又相對狹窄。

  "潮汕企業都是高負債運作,老板出事對於資金鏈的打擊是致命的。"一位潮汕地區房地產資深人士對記者表示。

  記者留意到,創鴻集團在廣州南沙區的住宅項目創鴻南沙一品一直與深圳德信資本合作發行多期房地產私募產品,最近一期產品在今年8月發行。而在佛山的多個樓盤均與中融信托合作,發行多期信托產品融資。

  而這種現象,也出現在許多三四線城市龍頭房企的身上。由於缺乏上市、發債、海外融資等多個融資渠道,不少房企隻能求助於信托或民間融資。信托、房地產私募的融資成本可能達到15%~20%。而民間融資的融資成本還要大大高於這個數字。

  三四線城市銷售回款速度慢

  不斷高息拆借資金,主要是因為三、四線城市龍頭房企的土地儲備和項目多倚重在其"大本營",而該區域樓市已現供大於求,銷售回款速度慢。

  中國指數研究院報告顯示,三四線城市樓市跌勢進一步明顯。2013年11月,住宅價格環比10月下跌城市個數為31個,較上月增加7個。

  而大房企拿地的取向也出現瞭明顯轉變。中原地產數據顯示,今年前10月十大標桿房企在購置的土地面積中,三、四線城市占比明顯萎縮,下滑達37%。

  "雖然不清楚創鴻集團是否真的不打算轉讓項目,但對於三四線城市房企來說,現在賣股份或者轉讓土地反而是個聰明的選擇。"廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,"如果開發商轉為出讓土地套現,獲利的速度更快。"其預計,未來將有越來越多三四線城市房企出讓項目,"斷臂求生"。

  相關報道

  國土部將提工業用地價格

  據媒體報道,在國土部召開的"全國法制宣傳日"座談會上透露,國土資源部將修訂《劃撥用地目錄》,擴大有償使用范圍。同時,還要采取措施提高工業用地價格。探索實行"租讓結合、先租後讓"的工業用地供應制度,積極推行工業用地出讓彈性年期制。

  據報道,國土部副部長胡存智提出,要通過對用地規模"整體調控",實現嚴控城鄉建設用地。國土資源部將借鑒國有建設用地管理經驗,抓緊研究建立農村集體經營性建設用地流轉制度。受此影響,工業用地概念股昨日集體爆發上漲。









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今年房企 又開始任性?建地 農地缺錢急用哪裡借錢

到瞭陸續公佈2014年“成績單”的時候。統計局日前公佈的2014年房地產“成績單”不太理想:全國房地產開發投資增速比2013年回落9.3個百分點;商品房銷售面積比2013年少瞭7.6個百分點;商品房銷售額下降6.3%……

向下,是2014年中國房地產的主題。而極度需要下降的庫存,則上升瞭1.29億平方米。

當然,這隻是一份整體的成績單,如果我們細分,就會發現2014年房地產的成績是這樣分佈的:上半年很不好,下半年好瞭很多。這就是說,在2014年中國房地產的低迷裡,人們依然能看到積極的因素。

至於能影響未來走勢的房地產開發投資,我們也可以判斷,今年的增速下滑隻是短期現象,今年,中國房地產開發投資將會再度抬頭。今年樓市的悲觀情緒不斷被淡化,市場信心回升,房企的投資欲望加強。雖然整體銷售下滑,但是房企的收成並沒有欠收太過厲害,特別是那些知名的上市房企,銷售金額大多數繼續呈增長態勢。換句話說,今年房企手頭有錢又有信心,投資的欲望會比去年有所提升。這一點在去年底就已經有所呈現——出現總價接近250億元的“地王”,而在今年初,北京也出現瞭總價地王。

早在幾年前,房企就紛紛表示要轉型,但至目前為止,拿地、開發、賣房依然是開發商安身立命之所。在找到新的出路前,隻要前景看好,房企依然會在傳統的房地產市場上一擲千金。投資下滑,隻不過是為應對房子銷售下滑的短期手段而已。

信息時報記者 徐嵐





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09215963475255619276638.shtml

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台北房屋房屋二胎增城樓市成交兩極分化

??雖然2014年成交量過萬套,是廣州成交最多的區域,但作為樓市成交大戶的增城去年也經歷瞭不少考驗,尤其是去年7月後,成交量、成交均價都一度下滑,近期,除均價六七千元的項目成交不錯外,區域內均價過萬的樓盤成交量明顯放大,形成兩極分化的局面。業內人士表示,區域內購買力確實有明顯復蘇,由於有交通等利好支撐,除前段時間降價調整促成的成交外,一些本身條件素質不錯的樓盤,如有地鐵利好、有學位優勢的項目盡管價格在區域內較高,近期也一樣有不錯的銷售業績。

??數據顯示,錦繡天倫、綠湖國際城等均價六七千元的項目,因入市門檻低,一直是成交大戶。不過,近期成交均價過萬元的增城方圓雲山詩意、新塘新世界、保利東江首府、惠百氏廣場、金馬香頌居、金澤豪庭、匯東國際花園等簽約量都不錯,尤其是增城方圓雲山詩意、新塘新世界等,在區域成交榜上也能占據前列位置。增城自去年2、3月撤市設區利好傳來,樓市成交火熱,樓價達到2014年最高水平,區內幾個熱銷大盤,保利東江首府、翡翠綠洲、新塘新世界的均價都達到1.1萬~1.2萬元/平米後,樓市漸漸轉冷,至去年7、8月迎來最慘淡行情,9月大部分樓盤都進行瞭價格調整,而央行“9·30”新政給樓市打瞭劑強心針,10月成交大幅上漲。成交數據顯示,自去年8月增城成交均價達到10417元/平米後,價格一路下滑,至11月成交均價9154元/平米,其後才緩慢上升。12月,為沖刺年底業績,增城又出現不少“5字頭”、“7字頭”的樓盤,全新盤也開出謹慎價格。進入2015年,均價萬元以上的樓盤成交占比增加,區域成交均價又有達到萬元的跡象,截至本周一,區域1月成交套數845套,成交均價9809元/平米。

??增城幾個樓盤的有關負責人表示,區域內地鐵施工進展順利,交通利好及區域規劃利好,讓近期樓市購買力復蘇不少,除前段時間為沖刺年底業績進行價格調整的樓盤銷售不錯外,一些本身素質條件較好的樓盤也吸引瞭不少購房者入市。如新塘板塊的新景豪庭是去年年底新入市的樓盤,開盤價開出“7字頭”,該盤旁邊正在銷售的金澤豪庭、匯東國際均價都在1.1萬元/平米左右,去年年底,價格實惠的新開盤新景豪庭成交行情相當不錯。不過,近期金澤豪庭、匯東國際也有十多套的簽約量,盡管有一定價差,但三盤均可享受地鐵利好,產品則各有特色,在市場購買力復蘇的情況下,自然都能成交。

??業內人士表示,增城樓盤除去裝修1500元/平米的因素,差價主要在1500~2000元/平米左右,其實整體價格差距並不大,主要是有沒有地鐵、學位、小區成熟與否等,現在的買傢越來越理智,在看好區域前景的情況下,願意為更好的條件付出更多的成本,因此出現目前兩極分化的行情。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10045966747625058517635.shtml

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不動產登記條例支持以人查房 或將觸發二手房拋售潮

  經濟觀察網 記者 張鳳玲

  "權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。"這是8月15日國務院法制辦公室發佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》第4章第23條,"以人查房"正式被寫進《不動產登記條例》。

  該意見稿共有六章三十條,對不動產登記的原則、適用范圍、登記簿冊、登記程序和登記機構等均做出瞭明確規定。

  不動產登記具體需要登記哪些內容?意見稿規定,不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;以及涉及不動產權利限制、提示的事項等均需要紀錄在統一的登記簿之中。

  所謂的"以人查房"是指用姓名查詢的方式來獲得他人的房產信息,比如你準備和XX結婚,你就可以向當地不動產登記機構申請輸入"XX"的名字查詢其房屋情況,官員、商人亦然。

  在山水文園董事會主席李轍看來,《不動產登記條例》將破局全國個人住房信息系統"權限管理"模式,"即在必要時,系統總控部門通過對相關單位、部門、人員發放授權的方式,對特定條件的不動產信息進行定向查詢,住建系統徹底告別不設查詢端口、不設授權查詢權限的局面,這樣的松動,或將帶來一定恐慌性拋售,對房價會有階段性的制衡。"

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉持同樣的觀點,拋售、資產處理,將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量,"不動產統一登記制度對房地產商有著致命的影響。這是為房產稅征收做準備。對於手中擁有多套房屋的那些人,若征收房產稅,他們會馬上拋出套現,這種波動甚至會影響開發商的拿地速度、土地儲備、企業戰略、推盤計劃等。"

  北京(樓盤)兆通置地房地產股份有限公司副總經理王書政告訴記者,"釣魚臺7號院,性價比最高,直降200萬"的宣傳語引人矚目;"建外SOHO多處房產以2. 5萬元/平方米對外拋售"等等,這些近期反常的市場動向,應與不動產登記有一定關系。

  業界人士普遍認為,《不動產登記條例》的發佈,正在一步步觸動著堅挺的高房價。

 &車貸計算表下載emsp;(稿件來源:經濟觀察網)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/11284377685.shtml

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國土資源公報去年全國土地出讓價款2.69萬億

  本報北京4月21日電 (記者陳仁澤)國土資源部《2012中國國土資源公報》日前正式向社會發佈。公報顯示,全國198個地市級行政區4929個地下水水質監測點,近六成地下水為"差",其中16.8%監測點水質呈極差級;去年全國土地出讓價款為2.69萬億元。

  公報顯示,全國198個地市級行政區開展瞭地下水水質監測工作,監測點總數為4929個,其中國傢級監測點800個。依據《地下水質量標準》(GB/T14848-93),綜合評價結果為水質呈優良級的監測點為580個,占全部監測點的11.8%;水質呈良好級的監測點為1348個,占27.3%;水質呈較好級的監測點為176個,占3.6%。

  根據公報,全部監測點中,水質呈較差級的監測點為1999個,占40.6%;水質呈極差級的監測點為826個,占16.8%。主要超標組分為鐵、錳、氟化物、"三氮"(亞硝酸鹽氮、硝酸鹽氮和銨氮)、總硬度、溶解性總固體、硫酸鹽、氯化物等,個別監測點存在重(類)金屬項目超標現象。

  與上年度比較,有連續監測數據的水質監測點總數為4677個,分佈在187個城市,其中水質綜合變化呈穩定趨勢的監測點有2974個,占監測點總數的63.6%;呈變好趨勢抵押貸款的監測點有793個,占17.0%;呈變差趨勢的監測點有910個,占19.5%。

  總體來看,2012年度在全國有連續監測數據的水質監測點中,地下水水質綜合變化趨勢以穩定為主,呈變好趨勢和變差趨勢的監測信貸利率計算點比例相當。

  同時,公報顯示,2012年全國出讓國有建設用地面積32.28萬公頃,出讓合同價款2.69萬億元,同比分別減少3.3%和14.7%。其中,招標、拍賣、掛牌出讓土地面積29.30萬公頃,占出讓總面積的90.8%;出讓合同價款2.55萬億元,占出讓合同總價款的94.8%。

  全國重點城市土地抵押監測表明,截至2012年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。全年土地抵押面積凈增4.72萬公頃,抵押貸款凈增1.12萬億元。

  公報顯示,2012年全國批準建設用地61.52萬公頃,其中轉為建設用地的農用地42.91萬公頃,耕地25.94萬公頃,同比分別增長0.6%、4.5%、2.5%。

  報國務院批準用地中,核減不合理用地0.66萬公頃。全年國有建設用地供應量為69.04萬公頃,同比增長17.5%,連續4年保持增長。其中,工礦倉儲用地、商服用地、住宅用地和基礎設施等其他用地供地面積分別為20.35萬公頃、4.94萬公頃、11.08萬公頃和32.66萬公頃,同比分別增長5.6%、增長17.6%、減少11.5%和增長43.4%。

  數據顯示,2012年,全國供應房地產用地16萬公頃,房地產和住宅用地供應量均超過前5年年均水平。全國105個監測城市住宅地價同比漲幅為2.3%,維持在歷史低位水平。全年保障性安居工程的用地落實量達到3.8萬公頃,超過"新開工700萬套以上"預測用地需求。加大土地開發利用監管力度,已供房地產用地開發建設速度加快,截至2012年底,全國處於在建狀態住房用地26.3萬公頃,同比增加31.3%。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/07402116155.shtml
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2015年房地產進入營改增時代 房地產稅將啟動

??2015年既是“十二五”規劃收官之年,也是全面深化改革的關鍵之年。按照總體部署,2016年將基本完成深化財稅體制改革的重點工作和任務,那麼明年財稅2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件改革將邁出怎樣的新步伐?改革將為企業、社會乃至百姓帶來怎樣的變化?記者從30日閉幕的全國財政工作會上深入追蹤。

??加快推進稅制改革強化非稅收入管理

??樓繼偉表示,2015年將積極推動將進一步加快稅制改革,完善非稅收入管理制度。

??營改增——力爭將改革范圍擴大到建築業、房地產業、金融業和生活服務業等領域。

??消費稅——進一步調整征收范圍、環節、稅率,把高耗能、高污染產品及部分高檔消費品納入征收范圍。

??房地產稅——在2014年配合全國人大研究起草房地產稅法草案基礎上,繼續配合全國人大開展房地產稅立法相關工作。

??資源稅——組織實施煤炭資源稅費改革,爭取在全國范圍內實施除原油、天然氣、煤炭外其他品目資源稅費改革,開展擴大資源稅征收范圍的研究工作。

??環境保護稅——積極配合全國人大做好相關立法工作,起草環境保護稅法實施林口房屋二胎條例。

??個稅——抓緊推進綜合與分類相結合個人所得稅改革有關工作,研究提出改革方案。

??此外,2015年還將繼續完善行政事業性收費和政府性基金管理政策,加快建立健全公共資源有償使用制度,加強罰沒財物管理,加快制定非稅收入征收管理辦法。

??研究推進財政體制改革

??如何防范地方債務風險是明年財稅改革的重點。樓繼偉提出,明年要進一步健全債務紮口管理機制,嚴控新增債務。明年還將繼續擴大自發自還試點省份范圍,啟動專項債券發行工作,健全地方政府債券市場化定價機制,強化對地方政府舉債的市場化約束,維護投資者權益和市場信心。

??樓繼偉表示,2015年將研究提出合理劃分中央與地方事權和支出責任的指導意見,做好部分重點領域事權和支出責任劃分的前期準備工作。在推進財稅體制改革的同時,他還指出,要紮實做好其他重要改革。2015年還將大力推進政府購買服務、推廣運用PPP模式、支持推進國企國資改革等改革。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/08145956572956267440464.shtml

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內容來自sina新聞

保障房浪費巨大 違規分配激增

  保障房建設本來獲利就不高,企業興趣不大,回收成本也十分漫長,政府又很難獨自完成這項任務,主要還是需要靠企業來投入,高居不下的空置率,對企業和政府都構成瞭挑戰

  7月30日,新華社報道稱,海南省審計廳日前公佈的《2012年度省本級預算執行和其他財政收支的審計工作報告》顯示保障房建設等方面存在不可忽視的問題,超9000套保障房被閑置。

  與此同時,在廣東省十二屆人大常委會三次會議上,廣東省審計廳提交審議的《關於廣東省2012 年度省級預算執行和其他財政收支的審計工作報告》指出,在保障房分配和使用方面存在諸多違規問題。有8個市本級、10個縣(市、區)358 戶在傢庭收入、住房等條件超標情況下,仍獲得審批享受住房保障待遇,有13個市本級、28個縣(市、區)11464 套住房處於閑置。而今年,廣州(樓盤)市計劃新建和籌集保障性住房1.6萬套,目前已完成9033套,占總數比56.5%。

  一邊是數次調控,卻越調越高的商品房房價;另一邊是保障房空置率高居不下,資源巨大浪費。

   違規激增近8倍

  2008年底,中國大力提倡建設保障房,國傢也從起初的"重開工量",逐漸轉變為"重建成量",使得大量的保障房集中入市。隨之而來的問題是,保障房質量和分配環節等弊端開始顯現。審計署近三年來的報告,也將保障房違規分配逐年上升的事實揭露。

  今年6月27日,審計署發佈報告稱,2012年,中國有11.97萬戶的收入財產超標或重復享受保障,涉及住房4.18萬套、補貼1.74億元,共發現6萬多套保障房被違規分配使用或出租出售。

  而對比2010年和2011年的審計報告,可以發現2012年的部分數據較前兩年大幅增高。其中,2010年有8654套廉租住房違規租售或另作他用以及分給不符合條件傢庭;2011年有2.1萬戶保障對象存在收入財產超標、重復享受保障待遇、應退出未退出住房保障等問題。

  從這三年來的數據得出,違規侵占保障房的情況正在快速增長,漲幅甚至已近8倍。有媒體披露稱,大量的公務員"福利分房"和變相侵占保障房,是造成違規分配激增的一大原因。國傢應在嚴格審查保障房申請門檻的同時,廢除公務員福利分房制度,抓緊出臺住房保障法及建立保障房建設財政公示制度等實質的住房改革制度。

  有市場評論人士直言,保障房該保障誰,不該保障誰,如今界限很模糊。一些保障房分配給公務員、企事業單位早已不是秘密。不過,國傢層面也開始重視此問題。在2012年底的全國住房城鄉建設工作會議上,住建部部長薑偉新再次強調,保障房信息要公開。

   保障房也愁"嫁"

  建設保障房的目的是為瞭實現普通百姓的"安居夢",然而這個普通百姓眼中的"香餑餑"卻被市場無情地打入冷宮,據瞭解,保障房"難嫁"現象在全國十分普遍。

  2012年,河南省審計廳審計報告披露,被調查的6個省轄市2009年至2010年共建成廉租房1.6萬套,其中空置8215套,空置率高達51.3%;同時存在違規分配保障性住房和發放廉租房補貼,6個省轄市共有4390戶違規享受保障性住房政策相關待遇。同樣是去年,上海(樓盤)市人大專項監督組調查發現,大型居住社區的入住率不容樂觀,同時,上海公共租賃房所處位置和租金缺乏優勢,也難以將租賃人群吸引到大型居住社區。

  相似問題在全國各地重復上演。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時分析,保障房空置率高主要有幾大原因:第一,相關配套設置不全,交通不便,因為貧困傢庭對交通成本和便捷性的考慮會更多,尤其是學校、醫院等配套跟不上;第二,市場上,經濟適用房和商品房的價差優勢不足;第三,保障房門檻過高。

  "這主要是政府方面的問題。"中房信分析師薛建雄對此分析,保障房空置率高是因為供需不匹配,結構性問題比較突出所致,政府的規劃太過理想化,而不是走市場化的道路。薛建雄坦言,拿上海來說,如果100個人需要保障房,其中70個來自外地,但是被排除在外,剩下30個,卻有28個不願意去住,因為上海本地人都有一定的生活根基,對於生活、工作環境、交際圈都有要求,獲利達不到一定程度,不會輕易改變,而最後就剩下2個人去住,所以入住率很低。

    更多考慮外來人員

  事實上,保障房建設本來獲利就不高,企業興趣不大,回收成本也十分漫長,政府又很難獨自完成這項任務,主要還是需要靠企業來投入,高居不下的空置率,對企業和政府都構成瞭挑戰。

  為此,保障房問題研究專傢朱亞鵬向媒體建議,保障房建設應該跟舊房改造等結合起來,不應把保障房都放在郊外。保障房分配方面,應該跟其他社會保障政策如關心殘疾人等政策相結合。尹伯成甚至一針見血地指出,空置率這麼高,建瞭沒人住,百姓得不到實惠,最後成瞭政府的面子和擺設而已。

  薛建雄認為,房子分不出去,企業收不回錢,高空置率會使保障房的開發模式出現問題,他直言,"政府現在在這方面面臨的壓力也很大"。

  至於今後如何調整,尹伯成認為,保障房的問題是多方面造成的,到瞭出臺針對性調整政策的時候瞭。

  對此,薛建雄認為,政府需要多方面籌集房源,讓房源覆蓋面更廣,可以考慮購買商品房來推動保障房建設。另外,要放開門檻,政策需要更多地考慮外來人員,他們是需要保障房的主要群體,應該向他們開放。在建設上,更多地將經濟適用房改成出租方,並允許多人合租。



何謂二胎房貸

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08492316166.銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢shtml

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