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南海正式啟動新一輪 三舊改造綜合試點工作

  佛山日報訊 記者嚴瑾報道:作為廣東省首個新一輪深化"三舊"改造綜合試點,南海昨日向社會公佈:試水探索"三舊"改造項目收益分配貨幣與實物補償相結合、開放與轉讓集體土地商服產業載體項目等工作。

  深化"三舊"改造工作的多項創新,有望推動南海進一步建立城鄉統一的建設用地市場,最大限度激活土地綜合效益,破解用地發展瓶頸難題。

  三政策深化"三舊"改造

  由南海區政府舉辦的廣東省新一輪深化"三舊"改造綜合試點政策宣講會上,公佈瞭三份政策文件,涉及南海區新一輪深化"三舊"改造綜合試點工作、推進村居社區公寓建設以及集體建設用地使用權流轉。

  試點工作方案明確南海要探索加快"三舊"改造地塊整合、新增建設用地指標與"三舊"改造項目改造任務掛鉤制度、推進村級工業園改造、完善"三舊"改造項目收益分配和優化用地審批流程。

  "針對過去'三舊'改造出現的困難和問題進行改革創新,尤其是明晰瞭'三舊'改造過程項目的收益分配。"南海區國土城建和水務局副局長簡陸芽說。過去,補償安置隻有單一貨幣補償方式,出讓收益隻能返還給農村集體經濟組織和公有企業。

  按照此次方案,補償安置方式將探索貨幣與實物補償相結合,代建物業、留成物業、入股等多種補償安置方式,可供原土地權利人選擇。南海還將制定全區統一的標準,合理確定出讓收益返還的具體方式和比例。

  "短期有收益,長遠有發展,股民當然接受。"南海區大瀝鎮奇槎社區黨委書記、主任黎燦垣說。

  為"同地同價同權"提供經驗

  當前,南海區集體建設用地面積為250.68平方公裡,占全區建設用地總面積的47%。"這是南海新一輪深化'三舊'改造、加快新型城鎮化建設的裡程碑。"南海區政務委員蔡漢全說,利用存量集體建設用地開展流轉,已成為南海提升土地利用價值和效益,破解城鄉二元治理難題的關鍵。

  此前,南海已建立包括確權登記、流轉交易平臺、基礎地價體系在內的集體建設用地入市體系。這次出臺的集體建設用地使用權實施辦法,進一步規范瞭轉讓、轉租、抵押等流轉方式,包括允許經認定的出讓集體建設用地按照商服用途進行開發,如符合條件,地上房產及土地使用權可進行分割登記二胎土地買賣利率多少免費諮詢試算、分拆銷售等多項創新探索,為集體建設用地實現由一次流轉到二次流轉提供政策支持。

  國務院發展研究中心農村經濟研究部副部長劉守英認為:"南海在探索建立集體建設用地進入市場制度體系方面再有創新,將為實現國有土地和集體土地'同地、同價、同權'提供很好的經驗。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08104492666.shtml

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內容來自sina新聞

深圳房價仍堅挺 又見日光盤

??元旦期間,深圳樓市迎來兩個樓盤開盤,當日去化率均超過九成。深圳商報記者從多個新盤銷售現場瞭解到,看房者眾多,成交較去年同期有一定增長,深圳樓市迎來瞭“開門紅”,持續延續始於去年入冬以來的“暖冬”行情。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??成交較去年同期增長

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?1月1日,寶安勤誠達22世紀二期在項目配套幼兒園開盤。據現場工作人員介紹,一早6點就有客戶蜂擁至項目幼兒園排隊入場,8點的時候內場座位就已坐

滿。正常容納兩三百人的幼兒園,第一次被塞進瞭千餘名參與購房的客戶。據悉,此次該盤推售面積段為87~177平方米共300餘套房源,當日實現售罄。

?

?記者瞭解到,勤誠達22世紀一期在2012年9月初開盤,推售500餘套戶型為80~160平方米的3~5房,當時均價約2.5萬元/平方米。從中原地

產和58同城的數據看,目前周邊二手房價格已過3.1萬元/平方米。該項目二期開盤價格為3.5~3.7萬元/平方米,較兩年前的價格,漲幅超過瞭四成。

??什麼原因促成該樓盤價格兩年漲幅逾四成?中原地產分析認為,大前海概念對寶安的推動作用主要體現在2012年,前海效應自南向北帶動寶安各區聯動,繼寶安中心區之後,西鄉在去年受益最多。

??同樣在1日開盤的還有光明新區光明1號,推出310套面積段為70~125平方米戶型,因到場人數過多,數百人在售樓處排隊等候進場,最終實現九成的銷售率,銷售均價17500元/平方米。

??不僅樓盤開盤取得很高的去化水平,正常銷售的樓盤也贏得瞭客戶購買熱情。

??在龍華一大型樓盤銷售現場,據售樓員介紹,元旦假期期間,每天都有七八百人到場,平均每天售出十餘套單位,較去年同期有大幅增長。

??房屋貸款 首購兩大因素導致“開門紅”

??2015年樓市取得“開門紅”, 2014年深圳樓市房價23973元/平方米,同比上漲11%,為歷史最高水平。

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?

?對於這種情形,深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄認為,主要有以下兩點原因:首先從政策層面看,央行降息對地產行業的供需兩端均有明顯的影響,有效

刺激需求釋放,甚至出現漲價的現象;此外,成交量的持續回升導致開發企業資金面緊張的局面得到緩解,2014年年底“暖冬”與“翹尾”行情、局部“日光

盤”現象導致價格表現相對堅挺。在買漲不買跌的心態下,置業者加速入市。

??隨著房地產市場回暖跡象的顯露,深職院房地產研究所所長鄧志旺稱,“量增價穩”將成為2015樓市主基調。“市場大環境將相對寬松,房價的穩定將引導置業升級人群逐步入市,支撐交易量穩步回升。”

??中原地產認為,系列利好為去年樓市註入瞭一劑強心針,市場一掃陰霾,四季度新房成交量節節攀高。但是由於低迷期持續瞭絕大部分時間,去年全年整體供應量和成交量都處於歷史中低水平。在龐大的存量和潛在供應面前,今年新盤市場將面臨更多的挑戰。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08275957301101060741557.shtml

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內容來自sina新聞

滴滴專車 黑與 白

??這邊運營方堅稱——“隻提供平臺信息服務,全部租賃車輛符合法規”那邊出租車管理部門認為——“專車”形同黑車,上路屬違法運營

??首席記者萬恒實習生唐雨辰

??挾“滴滴打車”的“餘威”,隻提供中高級租車服務的滴滴專車已經在大連悄然“開枝

散葉”。但這項頗受高端用車群體歡迎的租車服務,至今仍面臨身份上的尷尬——一邊是堅稱“隻提供平臺信息服務,全部租賃車輛符合法規”的滴滴專車運營方,

一邊是認為“滴滴專車”形同黑車,上路載客屬於違法運營的出租車管理部門。滴滴專車的“黑白之爭”從它誕生之日起,至今未曾停息。

??“專車”悄然入連每日“供不應求”

??現狀:

??“專車”悄然入連每日“供不應求”

??12

月1日,在星海灣附近一處高檔小區門前,市民齊女士等來瞭她軟件預約的“滴滴專車”。看著眼前的黑色奧迪轎車,齊女士挺滿意。當專車司機為她打開車門,手

套在車門邊緣露出一抹亮白色,齊女士忍不住微露笑意。“坐這樣的高端專車,車型高有面子不說,司機的服務也令人感覺‘高大上’。”齊女士說。

??作為高端租賃用車平臺的先行者,滴滴專車在大連的佈局擴張並未顯得“圖窮匕見”——自今年年中傳出滴滴打車準備進軍租賃車市場的消息至今,大連的滴滴專車數

量保持在100輛以下。有業內人士介紹說,這與滴滴專車對車型的挑剔有關,也是因為滴滴專車的指定車輛都隸屬於各汽車租賃公司。在大連,租賃公司的中高端

車型保有量並不高。“滴滴專車曾經準備組織一批私傢車參與營運,但後期放棄瞭這一計劃。”這位業內人士表示。

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??記者掌握的數據也從滴滴專

車運營方獲得瞭證實。1日,滴滴戰略合作副總裁王欣在接受記者采訪時表示,目前在大連,滴滴專車總數不足百臺,均為商務、舒適車型。王欣稱,與北上廣的迅

速鋪開不同,滴滴專車預約平臺在大連還處於公測階段,因此車輛不多,但需求卻非常旺盛。“我們的司機每人每天平均能接到20到30個預約單。而且需求量還

在不斷增加。可以說滴滴專車在大連是供不應求的。”同時王欣強調,滴滴專車在大連“絕對沒有私傢車參與運營”。“我們隻和租賃公司合作,所有滴滴專車都是

有合法手續的租賃車輛。”

??滴滴專車是不守規矩的“攪局者”?

??質疑:

??滴滴專車是不守規矩的“攪局者”?

??在滿足高端客戶用車需求的同時,至少在大連,滴滴專車還面臨身份上的合法性問題。

??“我們認定滴滴專車屬於黑車,上路攬客是非法運營。”昨日,大連市出租車管理處有關負責人表示,根據我國相關法規,私傢車、掛靠車等車輛不具備汽車客運資質,

上路載客自然是違法行為。那麼滴滴專車的“租賃車模式”是否可以擺脫這一困境呢?對此,市出租車管理處負責人仍提出瞭3點質疑。

??第一,租賃車隻提供車輛服務,而不提供司機代駕服務。“滴滴專車名為租賃車,但卻是司機駕車為乘客提供服務,從事的是道路客運服務而非租車服務。”

??第二,滴滴專車的計價方式同樣是按公裡裡程計費。“這和普通出租車沒有任何區別,所以滴滴專車應該和出租車一樣,在辦理相關手續後投入運營。”出租車管理處有關負責人表示。

??第三,出租車管理處認為,滴滴專車的“闖入”,實際是擾亂瞭出租車市場。“這和非法運營的黑車爭搶出租車客源沒有區別。”

??認為滴滴專車是來“搶市場”的還有出租車公司和不少出租車司機。一傢出租車公司的負責人在接受記者采訪時認為,大連的出租車市場本來就處於“接近飽和”的狀態。“雖然

??平時乘客常抱怨‘打車難’,但是一過交通高峰期,大量空車在路上行駛。讓沒有營運資質的‘專車’來爭搶市場,不是‘攪局’嗎?”上述負責人稱。

??而普通出租車司機更關註滴滴專車的“操作細節”問題。“滴滴專車的車型倒是好,不過車費也貴啊。而且一旦在運營中發生事故造成乘客人身損害,我們出租車是有

保險理賠的,滴滴專車拿什麼來賠?軟件運營方能掏錢嗎?”出租車司機顧師傅說。但也有出租車司機認為,車費門檻高導致“滴滴專車”不會和出租車的主營市場

有所交叉。“不是每個人都舍得掏動輒四五十元錢去坐滴滴專車的。”有出租車司機表示。

??運營方:隻提供“信息平臺”所有車輛合法

??說法

??運營方:隻提供“信息平臺”所有車輛合法

??針對管理方和出租車從業者們的質疑,滴滴專車也在努力發聲辯白。

??11月28日至12月1日,本報記者通過電子郵件和電話采訪等方式,先後就管理部門的“黑車定性”等問題聯系滴滴專車運營方。滴滴戰略合作副總裁王欣受訪時強

調,與外界“滴滴專車”平臺等同於出租車公司的普遍印象不同,“滴滴專車”其實隻是一個基於移動互聯網建設的高端車輛租賃信息平臺。“在租賃公司——乘客

的關系中,我們隻扮演信息交換的中間角色,並不直接參與車輛運營。”

??王欣說,目前我國出租車的服務需求,其實包括瞭街頭打車和門到門預

約接送兩個類型。而在歐美等國台北房屋房屋二胎傢,這是兩種有著嚴格區分的業務。出租車承接街頭打車業務,而包括公務、商務需求在內的門到門預約接送業務,則主要由商務租

車承擔。“目前中國各地的出租車市場,對這兩項截然不同的業務沒有明細分類。很多城市中,高端預約接送服務還處於缺位狀態。”王欣認為,滴滴專車和其他正

在推進中的互聯

??網商務租車平臺,實際就是滿足瞭這一需求。

??對於法律法規方面的問題,王欣稱現有的道路運輸行業法規管

理對象尚不包括商務租車。“也就是說,商務租車這種租車形式並非道路運輸行業法規中的包車客運或者出租汽車客運。政策法規為行業創新預留瞭發展空間,同時

法律法規的完善和規范過程也需要創新實踐提供依據。滴滴專車就是創新和實踐者。”王欣說,之所以完全將私傢車排除在滴滴專車的體系之外,也正是出於這一考

慮。“我們需要保障所有運營平臺上的車輛,都是有合法租賃手續的。”

??至於乘客擔心的安全問題,王欣表示,滴滴專車的駕駛員都要和汽車租賃公司簽訂用工合同,被聘用後每月有固定底薪和提成。同時每次接車,都會自動向滴滴專車基金中註入一元錢,一旦發生事故,除瞭保險公司,專車基金

也會進行理賠。王欣同時說,滴滴專車的價格門檻擺在那裡。“即使在一些城市存在降低起步價、發放打折券等行為,那也隻是滴滴專車在推廣期的市場營銷活動,

而非下探市場門檻,因此不會存在和出租車‘搶飯吃’的情形。”

??行業協會:“專車”非公共交通工具

??對於新生的滴滴專

車,持“扶持態度”的還有行業協會。大連汽車租賃協會會長李嘉鴻在接受記者采訪時表示,高端用車市場和個性化定制化租車市場是不容忽視的,而現有的出租車

行業無疑無法滿足這一需求。那麼,滴滴專車和其他互聯網商務租車平臺的出現,就不能簡單地用“黑車”來定論。此外,李嘉鴻認為,以滴滴專車為代表的高端租

賃車平臺與傳統的出租車不同。“出租車是公共交通工具,‘專車’不是。出租車的油補和牌照都是國傢資源,而‘專車’一無所有,全靠租賃公司和運營方的投

入。那麼‘專車’定價該由市場決定,‘專車’的去留也該由市場決定。”李嘉鴻說。他認為,生硬地套用出租車管理模式去管理“專車”,不合適。第一是舊有的

體制不適應互聯網技術環境,第二是因為專車和出租車本就是“兩回事”。正確的做法是:根據當下環境,對預約“專車”市場制訂新的管理政策。

??更深層次的思考來自對現有出租車管理制度的反思。北京租賃協會會長范永耀認為,舊有的出租車管理政策還是牌照制,層層尋租。一些城市裡出租車牌照成為可供爆

炒的資源,另一方面則是出租車供不應求。而“專車”的出現可以通過互聯網技術對現有的車輛資源進行更合理分配。范永耀認為,這不同於以前的黑車,而是一種

創新的出行方式。因為信心服務平臺的透明,人們不用擔心它們會像黑車一樣不安全、信息不對稱。而“滴滴專車”這樣的信息管理平臺,也提供瞭必要保障。

??瞄準“公務用車”

??前景展望:

??瞄準“公務用車”

??伴隨對專車“黑白之辯”的爭論,公車改革的步伐也在悄然加快。接受記者采訪時,滴滴戰略合作副總裁王欣並不諱言,滴滴專車已經瞄準瞭公務用車市場。“我們初步估算,大中型城市在公務車改革之後或將出現每城4萬至5萬輛的用車需求。滴滴專車的推廣正當其時。”

??滴滴專車的雄心壯志並非空談。11月27日,交通運輸部在記者會上的表態,已經給仍困惑於身份問題的滴滴專車等互聯網約車服務企業吃瞭一顆“定心丸”——一

位交通部官員引用李克強總理的發言,給專車軟件服務這一新興業務定下瞭一個相對包容的基調:移動互聯網預約用車服務對於滿足市場高品質、多樣化、差異性需

求,推動市場資源配置、緩解出行難等問題,具有一定的積極作用。“不要一棍子打死。”

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/10295945735454900148793.shtml

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2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理碧桂園21年地產專傢 陽光品牌幸福造城

  新浪樂居訊 一條碧江,一座桂山,依山臨江之地誕生瞭"碧桂園",21年的風雨歷程鑄就瞭今日的"地產專傢"。2013年3月和9月,碧桂園先後在煙臺拿下兩盤,分別打造海陽碧桂園十裡金灘項目和蓬萊碧桂園項目,碧桂園十裡金灘項目更是在開盤當日創下熱銷4800套的單日銷量新紀錄,造就瞭令人震驚的"碧桂園速度"。在房地產業競爭日益激烈的今天,碧桂園憑借獨特的開發模式和品質口碑,用與日提升的品牌實力證明著自己的價值。



碧桂園十裡金灘

  核心競爭力:精品質、低成本、高速度

  1992年從一個發軔珠三角地區專營房地產的開發公司開始,到15年後在香港成功上市,再到21年後的今日,碧桂園已發展成為以房地產為主營業務,涵蓋建築、裝修、物業管理、旅遊度假、酒店開發及管理、教育等行業的綜合性企業集團。

  順德碧桂園、鳳凰城、假日半島、天璽灣、十裡銀灘......一路走來,這些項目用實踐進一步印證瞭碧桂園的精品質、低成本、高速度的核心競爭力。

  以海陽碧桂園十裡金灘為例,該項目位於國傢十二五重點規劃的半島藍色經濟圈核心區--丁字灣,地處海洋文化旅遊新城中心,南面黃海,西鄰跨海大橋,緊鄰濱海公路,十裡金沙海岸。在區區4個月之內,開放瞭30萬平的五星級示范區、打造出瞭星級酒店大堂、英倫商業街、22萬平濱海高爾夫果嶺主題園林,兩大親海功能區,單月迎來超三十萬遊客。為瞭讓更多的人能夠充分享受濱海度假生活,碧桂園十裡金灘將海景房從"奢侈品"變回"必需品",首期產品給出驚人優惠,以6.5折成本價發售首批房源。園景洋房折後均價約4280元/㎡;海景洋房折後均價約5800元/㎡;雙拼別墅折後均價約8000元/㎡。開盤當日碧桂園十裡金灘便創下瞭5小時熱銷超4800套的中國樓市單日成交新紀錄。在這裡業主買到的不再是單純的海景房,更是融合瞭至美原生海灘、完善社區配套、五星級物業的全時濱海度假生活方式,以及碧桂園集團進駐催生的巨大升值潛力。

  在碧桂園21年度假地產經驗中,銷售奇跡屢見不鮮。憑借成熟高效的運營體系、配套先行的規劃理念及國傢一級資質物業服務等優勢,以及符合中國大部分群體支付能力的親民價格,碧桂園的眾多產品極大契合瞭國傢政策倡導和置業群體的剛性需求,最大程度的讓利於消費者,回報於社會,讓更多人實現五星級的居住夢想。

  品牌戰略:傢園模式 配套先行

  "中國房地產開發企業品牌價值10強""品牌價值141.94億元""今年前10個月,實現合同銷售金額約797億元""2008-2010年度中國房地產上市公司綜合實力排行榜前十"等等這一系列的數字奇跡,不僅是碧桂園集團企業實力和價值的驗證,更可以說是碧桂園品牌戰略的成功。

  一直以來,碧桂園積極響應國傢鼓勵二、三線城市經濟發展的政策環境,以前瞻性全國佈局與成熟的運營先見佈局極具發展潛力的二三線城市。其所走的城鎮化、郊區化大盤模式對解決中國的住房問題具有相當明顯的前瞻性優勢,對分流中心區人口、降低市民生活成本、貢獻政府稅收、緩解當地的就業問題,拉動區域經濟、提升綜合實力等有很大的促進作用。碧桂園堅守著"傢園模式"和"配套先行"的標準,以"給您一個五星級的傢"的服務理念及"碧桂園速度"帶來完美呈現的物超所值,讓碧桂園品牌受到各地客戶的火熱追捧。

  企業文化:做有二胎房子任何問題免費諮詢良心和社會責任感的陽光企業

  "建老百姓買得起的好房子""希望社會因我們的存在而變得更加美好""給您一個五星級的傢""過程精品,人居典范""創造百年精典企業"--這幾句話成為碧桂園發展至今天一直奉行不變的原則和信念。碧桂園作為全國知名房企,從成立至今,始終努力為更多人提供安居樂業的好房子。同時,企業碧桂園集團盡己所能參與社會公益慈善事業,歷年來為教育、扶貧、醫療、賑災等公益事業捐款超17億元;並積極倡導"感恩傳遞"和"授人以漁"的慈善理念;探索符合中國國情的慈善模式,實現慈善效益最大化。這個有社會責任感的陽光企業,不僅僅給社會帶來瞭福利,更讓這個騰飛的企業綻放異樣的光彩。

  碧桂園近年來一直穩居房地產品牌價值十強,良好的品牌已經成為其全面提升競爭實力的重要戰略路徑。碧桂園更因其高性價比的產品和在品質、服務等方面的不斷提升,一直備受主流消費者喜愛。

  現在蓬萊碧桂園項目也已經開工啟動,相信其定會繼續秉承"碧桂園精神",註重品牌建設和品牌價值積累,讓更多人實現五星級的居住夢想。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09582519606.shtml

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內容來自sina新聞

多地公積金貸款餘額告急推出 公轉商救火

  近日,杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言"餘額告急",其中,杭州、徐州宣佈推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",以緩解公積金貸款猛增的壓力;合肥推出公積金貸款"輪候制",根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃,實行總量控制。

  "'公轉商'是借用商業銀行資金支持自住需求,"中原集團研究中心一名分析師對《第一財經日報》埔心二胎房貸記者表示,由於公積金"封閉運行、自行放款"的性質,很多城市在樓市交易持續火爆的情況下,不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期,以此來延緩部分需求入市。

  日前有報道稱,南京江寧板塊一樓盤已經拒絕購房者使用公積金貸款,原因是公積金吃緊,放貸速度較慢。

  "權宜之計"花樣百出

  日前,徐州市住房公積金管理中心宣佈,從7月底開展"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",公積金管理中心與受托銀行合作,將公積金貸款轉由受托銀行發放商貸,在個人償還商貸期間,對因商貸利率和公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月補貼給借款人。

  徐州市住房公積金管理中心相關負責人稱,今年以來,徐州市住房公積金提取和貸款總量的迅猛增長,一定程度上影響瞭住房公積金貸款的正常發放。

  無獨有偶,杭州也將於9月實施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示,去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金運行壓力加大。目前,已出現公積金貸款放款輪候,新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待的情況。

  而早在7月初,公積金餘額不足的合肥就已經采取瞭"輪候制"來緩解壓力。合肥市住房公積金管理中心稱,當公積金貸款資金不足時,公積金中心將按"輪候制"確定貸款發放時間,實行總量控制。在"輪候制"下,公積金中心每月可貸額度將固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標。

  一位熟悉公積金運行的業內人士表示,"公轉商"、"輪候制"等都是緩解燃眉之急的權宜之計,樓市低迷時,公積金過度結餘會造成資源浪費;樓市火爆時,又容易出現餘額不足的情況,因此,建立合理的公積金存貸機制,加大對公積金風險的管控才是長遠之計。

  在部分城市公積金餘額告急背後,是這些城市樓市持續火爆的事實。以杭州為例,2013年上半年,杭州主城區共成交新房23051套,僅次於2009年上半年,二手房成交18593套,同比增長89%。

  其實,早在年初,北京、蘇州、東莞等城市就已經收緊瞭公積金政策,官方公佈的原因或為配合調控,或為"保持公積金均衡持續運行"。業內人士分析,後者表述的背後就是部分城市公積金餘額不足的事實。而如今,杭州、徐州、合肥等城市的表態顯然更直接,就是因為缺錢。

  多地公積金放貸額創新高

  上半年,房地產市場回暖,加之新"國五條"催生二手房成交集中爆發,個人住房公積金貸款增速明顯。

  官方發佈的數據顯示,今年5月,上海市公積金個貸金額達到72.39億元,這一數字創造瞭公積金個貸業務開辦以來的月度放款的最高紀錄。1~6月上海新房和二手房交易面積為556萬平方米和1371萬平方米,分別比去年二胎代書借款怎麼貸款比較會過件同期增長56%和126%,上半年上海累計發放公積金個貸333.80億元,同比增長115.31%,同樣為歷史新高。

  溫州市住房公積金管理中心數據顯示,上半年,溫州共發放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額;鄭州市上半年共發放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。

  徳佑地產交易按揭部總監楊永俊介紹,盡管放款數額創下新高,但目前上海公積金個貸政策未變、放款也正常,隻不過上半年短期出現過放款速度減緩的情況。

  一位不願透露姓名的業內人士介紹,6月份的時候,上海公積金管理中心對外的口徑是"審批從嚴",但受其影響放款速度放緩成為不爭的事實,不排除公積金短期資金緊張的可能性。

  楊永俊告訴本報記者:"公積金貸款的金額是根據繳存比例來定的,整體的額度是經過合理配置的,不像商業銀行會有一些如調用等自主經營行為,所以一般情況下,公積金較少出現餘額不足的情況,如果不足的話,官方會提高審批的門檻。"

  同策咨詢研究中心總監張宏偉分析稱,公積金貸款額度可根據當地房價和歸集資金,在許可范圍內進行政策微調。"如果當地公積金管理中心出現資金緊張,可適度收緊並提高貸款門檻;資金寬裕瞭,則可能適當放松。"

  值得關註的是,此前也發生過住房公積金被挪用而導致餘額不足。例如,吉林通化就出現瞭11億元公積金被有關人員通過"貸款前移"、"造假騙貸"、"增加管理費"等手段挪用的情況。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08433385720.shtml
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海信日立蟬聯四屆中國房地產工程采購 金夥伴獎

  近日,被譽為"中國地產節"的中國住交會在深圳會展中心圓滿結束,海信日立在此次盛會上第四次榮獲瞭中國房地產工程采購"金夥伴"獎,被評為優選戰略供應 商。據悉,該獎項自2010年開始評選以來,到2013年共進行四屆評選,海信日立也成為行業唯一連續四次獲此殊榮的大滿貫企業。



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  本次住交會雲集瞭眾多知名地產企業高管以及專傢學者,會議就我國宏觀經濟形勢與房地產市場發展作瞭分析預測,並且通過地產風雲人物對話,對中國建築以及房地產行業發展趨勢作瞭詮釋。會上頒發的第四屆中國房地產工程采購"金夥伴"獎是由中國房地產報社、中國住交會組委會、中國房地產工程采購聯盟聯合推薦的,經過嚴格評選認證,代表瞭中國房地產行業工程采購領域的最高榮譽。

  多年以來,海信日立始終如一的堅持著成為房地產行業"最值得信賴合作夥伴"的戰略目標,除瞭在產品自身品質和服務上精益求精外,更是以跨行業的視角來洞悉市場,站在地產商的戰略角度,共同為廣大消費者服務,強強合作、取長補短,在合作中達到雙贏,在雙贏的局面中讓各自的產品價值得到全面的提升。借助日立集團的強大科技實力,以壓縮機、變頻器、智能控制三大變頻多聯機核心技術,始終處於行業領先優勢。另外,完善的售前、售中以及售後服務、專業的技術配合與 推進以及針對戰略合作夥伴專門開辟的"綠色通道",有效的保障瞭對戰略合作商的項目從采購、生產、供貨、安裝、檢修等各個環節的暢通無阻。讓合作夥伴放心於每一個工程項目,讓消費者安心於每一個入住空間。

  精耕細作,不斷得到認可。2013年,海信日立繼與萬科、萬達、華潤等知名地產商成功續簽戰略合作之後,又與海航、和裕等多傢地產商達成瞭戰略合作夥伴關系,至此已經與全國300餘傢地產公司進行合作,其中與國內前50強地產商中的31傢有戰略性合作。其生產的日立變頻中央空調6大系列14個種類、多達上百種型號的產品,已經被廣泛的應用於房地產與大型公建領域及傢裝項目,並獲得瞭廣泛好評,房地產采購的"金夥伴",海信日立實至名歸。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/16462578990.shtml

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煙臺31日正式停暖 停暖後切勿隨意拆卸暖氣設施

??進入3月份後,煙臺氣溫回暖,省內部分地區已經停止供暖。記者從500供熱公司瞭解到,目前供暖企業仍在正常運行當中,煙臺初步確定按照原計劃在3月31日正式停暖。

??此外,工作人員提醒,停暖後需要留意傢裡的暖氣是否漏水。如果出現輕微滴水,可以用器皿接水,註意觀察,大多過幾天會自行消除;如滴水現象日漸房貸2胎那一家銀行比較快

加重,可讓維修人員上門維修。特別需要註意的是停暖後不要隨意拆卸暖氣設施,以免造成傢裡被淹,如果確有需要改拆暖氣設施的,請提前與供熱單位技術人員聯

系。(記者 於雅琪)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07535983384450065821123.shtml

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禪城今年至少建2000個停車位

3月20日,禪城區第三屆人大常委會第十四次主任會議舉行,聽取瞭區政府關於禪城區停車場規劃和建設工作的情況匯報。會議透露,今年禪城全區至少要建2000個社會停車位,其中市中醫院、禪城區中心醫院等場所計劃建設立體停車庫。

會議由禪城區人大常委會主任馮永康主持,區人大常委會副主任馬志強、羅永根、賀友生、國興華、林秀娟、劉躍芬參加瞭會議。區委常委徐航列席會議。

■現狀

小汽車以每天

100輛速度增長

今年初,禪城區人大常委會城建環資工委對禪城區停車場規劃和建設情況進行瞭調研。數據顯示,2014年,禪城區小汽車保有量增長到瞭35萬輛,平均每戶擁有0.65輛,千人擁有量達到318輛,是全市平均水平的1.6倍。此外,目前,禪城區每天有約100輛小汽車上牌,一年大約有36000輛上牌,近三年來每年以11.3%速度增長。而根據2013年佛山市交通發展白皮書統計數據顯示,全區共有固定停車泊位僅12.7萬個。

禪城區人大常委會城建環資工委主任朱文鋒在報告調研情況時提到,從現有數據看,停車位供需矛盾異常突出。“停車難的問題,大傢也有著深切的體會,早上8點後到區政府大院來上班的,幾乎找不到停車位。”

“盡管近年來區政府為解決交通出行問題做瞭大量工作,但對停車場規劃和建設相對重視不夠,投入少,車輛停靠問題還沒有很好解決,還有很大差距。”城建環資工委認為,缺乏對停車場規劃、建設、管理等系統的政策性、規范性的系統管理規定是造成“停車難”的主要原因之一。

■舉措

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建立體停車場

針對這種情況,2012年下半年,禪城區發展規劃和統計局組織編制瞭《禪城區公共停車場規劃》,提出瞭遠近期結合,近期適量建設社會公共停車場,遠期通過保持停車設施供需的適度平衡,有效控制和調節城市交通需求的規劃思路。按照規劃,今年底,禪城區計劃新增58個路外公共停車場(共計9380個停車位)。

在細化目標執行上,區發展規劃和統計局常務副局長陳豐順介紹,2012年全區新增停車位(包括整改、建成及已動工)共41030個,其中公共停車位15237個(含路內臨時停車位);2013年按計劃完成瞭路外公共停車庫和配建公共停車場共1154個公共停車位的建設任務,審批施劃瞭路內公共停車位和部分路外停車場共9471個公共停車位;2014~2015年計劃路外公共停車場合配建公共停車場建設任務共1040個公共停車位,現已有部分項目動工建設,2014年審批施劃瞭路內公共停車位和部分路外停車場共8709個公共停車位。

記者瞭解到,這些停車設施建設主要通過政府主導和利用社會資源兩種方式進行,如已建成的佛山樂園公共停車場、金城街公共停車庫、惠景城公共停車場等屬於由政府主導建設;創業大廈公共立體停車庫等主要由社會資源投資建設。同時,規劃部門也利用合適路段設置瞭臨時停車位,將暫未開發的土地建設為臨時停車場。

按照今年的禪城區政府工作報告,2015年禪城全區至少要建2000個社會停車位。陳豐順表示,年初,該局已進行相關研究和調研,將采取對停車矛盾突出且具備場地條件的,如市中醫院、禪城區中心醫院、瀾石金屬交易中心等,充分利用現有場地,計劃推進立體停車庫的建設。

■建議

當前需解決

重點區域停車問題

會上就停車難這一民生熱點問題,區人大常委會主任、副主任及委員們紛紛發表瞭意見。馮永康說,從當前來看,最需要解決的是重點地區、重大商圈的停車問題。長遠規劃上,政府部門也不能僅盯停車場建設,還要大力發展公共交通。

區人大常委會專職委員蔡雄提出,應以法治形式推動解決停車難問題,根據城市總體規劃、汽車保有量增長以及市民的需求等,通過地方立法對停車場規劃作出具體規定,在法治軌道上更有力、更有效地解決這一難題。同時,也可借鑒東京、廈門等城市的先進經驗,充分利用邊角地帶、地下資源等建設停車場,如文華公園、村居小公園的綠化帶以及學校運動場的地下空間等都可開發建設停車場。

針對政府主導建設公共停車場效益差的問題,區人大常委會專職委員鄺玉倫認為,應走市場化道路,通過價格杠桿靈活調整停車費,進行分時段收費。另外,結合自身的體驗,鄺玉倫建議,停車場建設應盡快試行智能化,通過在路口設置顯示屏等方式顯示某一停車場的剩餘停車位,讓需要停車的市民心中有數。

采寫/珠江時報記者 羅艷梅 實習生/沈煜 通訊員/區惠妍



新聞來源http://建地容積率fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08435985571410918297025.shtml

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民間二胎代書任何問題免費諮詢江夏區壓縮辦公房 為學生騰出50間教室

  本報訊(記者龔平 通訊員馬祥 葉青 熊傑)1日,江夏區實驗小學一(3)班徐澤雅在媽媽帶領下,來到與老校區一路之隔的新校區。媽媽熊蘭看到新校區不僅漂亮,而且每個班的學生都在45人以內。傢長們並不知曉,這是該區壓縮辦公用房,為中小學超級大班騰出教室。

  近年來,江夏區城鎮化發展迅猛,特別是紙坊城區人口增長迅速,城區每所學校都出現瞭超級大班,部分班級學生甚至高達70多人,連講臺兩邊都坐滿學生。前年開始,區教育局整合全區教育資源,為紙坊老城區學校騰地擴容。今年僅該區教育局機關辦公場所減少近一半面積,局領導也從單獨辦公室搬進瞭科長們的大辦公室。

  江夏區教育局有關負責人表示,截至9月1日,江夏區教育局所有資源整合工作全部完成。通過資源整合和壓縮辦公場地,共為紙坊地區4所中小學擴容50個班級,2200個學位,基本解決瞭紙坊地區中小學超級大班問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07204422981.shtml
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武漢10條 龜速路 卓刀泉南路最慢





  本報訊(記者龔萍通訊員孫怡璐)每天早高峰出門,堵車成為市民們最頭疼的事情,究竟武漢哪些道路最擁堵?昨天,市交通發展戰略研究院公佈上半年全市車速最慢的十條道路,其中,車速最慢的卓刀泉南路,平均車速僅為每小時11.3公裡,還趕不上自行車(車速約15公裡/小時)。

  不過,該院專傢表示,隨著今年底二環線、鸚鵡洲長江大橋等大型項目的建成通車,市區內的擁堵將會大大緩解,尤其是雄楚大道、墨水湖北路等因為建設而造成車速緩慢的道路。

  ▲這十條路為何最慢?

  雄楚大道、香港路、墨水湖北路等道路,受交通基礎設施建設占道影響,道路通行條件較差,因此車速慢;

  卓刀泉南路、寶豐一路、三陽路等道路,則因為交通流量較大,高峰時段處於飽和或接近飽和狀態,車輛無法快速通行;

  友誼路、崇仁路、臺北路、三眼橋路等道路,由於交通秩序混亂,人車混行,交通運行效率較低,導致車速較慢。

  ▲專傢建議台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢

  工作日高峰時段途經擁堵路段的車輛可改道繞行,以提高行車速度,縮短行程時間。如珞喻路可分擔雄楚大道施工期間的交通壓力,新華路至唐傢墩路可分流香港路的部分車流,江漢北路至新華路能分流臺北路的車流。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山利率多少免費諮詢試算news/2014-08-02/06564340566.shtml

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中國商務寫字樓等級評價標準發佈

  會議時間:2014年7月8日

  會議地點:凱晨世貿中心地下一層國際會議中心

  會議主持:蔡雲 中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長

  以下為會議實錄內容:



《商務寫字樓等級評價標準》發佈會現場

  主持人:尊敬的各位領導、各位同行,以及各位媒體代表,感謝大傢參加《商務寫字樓等級評價標準》發佈會。我來自中國房地產業協會商業地產專業委員會,很榮幸今天主持這個發佈會。下面由我介紹一下今天出席發佈會的有關領導和嘉賓,他們是:

  中國房地產業協會會長、中國房地產研究會會長劉志峰先生

  中國房地產業協會顧問朱中一先生

  中國工程建設標準化協會秘書長焦占栓先生

  中國建築學會副理事長竇以德先生

  還有來自寫字樓編寫課題研究組的編制專傢,以及地方協會有關專傢和領導,在此不一一介紹。首先對各位的到來表示衷心的感謝!

  歷時三年的《商務寫字樓等級評價標準》的研究,在全行業進行瞭廣泛、深入地調研和測試之後,在各級領導和專傢的鼎力支持下,終於取得瞭今天的成果。在此,我非常感謝今天所有在座的各位專傢,包括寫字樓最初開始評審的元老級專傢,以及遠洋地產、保利集團、陸傢嘴集團、金隅集團,以及金隅嘉業、楷林置業公司等等的支持,感謝編制小組所有工作人員,再次代表中國房地產業協會感謝大傢對我們的支持和幫助。

  首先邀請中國房地產業協會、中國房地產研究會會長劉志峰先生致詞。



中國房地產業協會、中國房地產研究會會長劉志峰

  劉志峰:各位來賓、朋友們大傢下午好,由中國房地產業協會商業地產專業委員會牽頭編織的《商務寫字樓等級評價標準》於今年4月15號獲得中國工程建設標準化協會的批準,即將發佈實施。

  據我所知,這是房協成立以來,在工程建設領域編制的第一個標準,實在值得可喜可賀。首先我代表中國房地產業協會、中國房地產研究會對各位傳媒單位和編制組成員付出的辛勤勞動表示衷心感謝。對新聞媒體參加本次發佈會表示熱烈歡迎!借此機會談幾點看法供大傢參考。

  一、為什麼要編制《商務寫字樓等級評價標準》?

  由於我們國傢寫字樓發展歷程較短,國內尚未形成統一的寫字樓綜合評價體系,以往國內在寫字樓的綜合評價存在以下情況:

  1、寫字樓評級普遍應用甲級、乙級評審,分級方式來源於進入中國國際房地產顧問公司,但各傢公司的分析指標體系不盡相同,各有區別,國內各種機構多數也采用這種分級形式,也沒有明確統一的評價體系,導致市場上各級寫字樓統計數據差異很大,不利於政府部門和市場主體瞭解並研究整個寫字樓市場的發展狀況。

  2、用智能化水平和功能程度來劃分寫字樓,這種情況在寫字樓產品推廣中相當普通,大量使用5A甚至6A等單一指標來劃分寫字樓的檔次,導致客戶以為這種劃分方式就是我國寫字樓的分級,甚至有人用綜合樓、商務綜合題等單棟寫字樓作為劃分依據,這種方式更加缺乏專業性。

  3、開發企業、經營機構固有自己的寫字樓企業標準,而缺乏行業通用的國際行標或協會標準,市場上專註從事商務寫字樓開發的企業一般為組織團隊研究並制定本企業內部寫字樓開發技術標準,基金公司、保險公司等金融機構在選擇寫字樓產品過程中也各自有一套評價體系,由於這種標準和評價體系的內容側重不同,但同一內容在不同標準中間所占比重又有所差異,往往導致同一寫字樓評價結構出現巨大差別。

  4、應用美國LEED和普碼(音)標準,目前國內寫字樓為瞭提升產品品質和營銷推廣的需要,應用美國標準並申請相關認證,然後將其作為表明寫字樓品質的象征,這種做法不僅使國內企業花費瞭大量的人力物力,而且在設備和材料應用上面必須采用某些國傢的產品的限制。

  有一年我到深圳,萬科新辦公樓建成,他們領我轉瞭一圈,說LEED公司評三星。我說花多少錢?利用太陽能發電,1度電多少成本?他說這就不好說瞭。說明什麼原因?還是要實事求是,還是要講性價比。原來我總有一個觀點,叫成熟技術、成套技術,還有成本。LEED公司抓住綠色這一條,很容易被顧客所接受,綠色誰都喜歡,幾星,咱們國傢三星補多少、兩星補多少,實際上真正搞得好的不是美國,歐洲一些國傢搞的好,美國LEED公司用這個來賺錢。

  這種情況不利於國內相關產業發展,此外美國服務認證也開始進入國內,這種全盤照搬境外標準,輕易放棄我方話語權的狀況應該引起國內同行的警惕。我認為標準問題相當重要,到國外參加招投標,不瞭解標準,根本沒有辦法進去。標準是法規,相當重要。要想在市場上取得一定份額,取得主動,必須要有保準,而且標準要國際化。這一條特別重要。

  因此我上面講的4個方面情況存在著共性問題,不同程度上忽略瞭使用者在商務寫字樓的評價,作為寫字樓的主要客戶,特別是跨國企業在寫字樓的選擇方面都有一套相對成熟的評價原則,而長期以來,國內尚缺乏系統的研究總結。

  二、評價體系發展趨勢。

  目前國內寫字樓的開發並沒有考慮結合寫字樓軟硬件等多方面綜合評價,由於中國經濟快速發展,中國城市的國際化程度快速提升,寫字樓經濟已成為我們國傢許多城市經濟形態的重要組成部分之一。現在講樓宇經濟,實際上樓宇經濟這個名字十年前就講瞭,有瞭一棟樓就能創造一個多億稅收。我瞭解,一個樓一年就能創造十多億稅收。因此,目前地方政府特別關註樓宇經濟。

  寫字樓的功能要求與原有辦公建築相比已經發生瞭很大的差距,節能、低碳、綠色、生態等新領域的引入和新產品應用,新要求盡快提高綜合寫字樓的開發和運行能力,因此為瞭中國寫字樓市場的健康發展,設定統一的適合中國國情的寫字樓綜合評價體系已是當務之急。

  三、認真貫徹評價標準,促進行業科學發展。

  作為行業組織,中國房地產業協會商業地產專業委員會很久以前就在我國商務寫字樓評定標準開展研究,邀請行業專傢、開發企業和相關服務機構,歷時三年多時間完成瞭住房城鄉建設部軟科學項目--寫字樓綜合評價標準研究,並通過住房和城鄉建設部建築節能和科技司組織驗收。在此成果基礎上,課題組進一步深入研究調研,認真研究成果,廣泛征求各方面意見,組織調研組專傢赴國外考察,先後與英國德爾姆(音)認證標準,美國LEED等認證機構進行深入交流,制定瞭這本《商務寫字樓等級評價標準》,並於2014年4月15號獲得中國工程建設標準化協會批準,編號是CECS3682014。商務寫字樓等級評價標準的發佈,標志著我國商務寫字樓行業已由初期發展階段步入瞭成熟階段,在於引導開發企業和投資經營機構樹立正確的商務寫字樓開發運行理念,摒棄盲目追求奢華華麗外觀的錯誤形象具有重要的指導意義。

  我希望開發企業和投資運營機構要以科學的市場需求出發,促進商務寫字樓建設和應用管理向國際化、市場化發展,真正實現可持續性的保值增值。

  最後預祝本次發佈會圓滿成功,謝謝大傢!

  主持人:下面有請中國工程建設標準化協會焦占栓秘書長致辭。



中國工程建設標準化協會秘書長焦占栓

  焦占栓:尊敬的劉部長、尊敬的朱廳長,各位專傢、各位教授,大傢下午好!很高興參加《商務寫字樓等級評價標準》發佈會,首先我代表中國工程建設標準化協會向發佈會表示熱烈的祝賀,向各位專傢、各位領導對我們中國工程建設標準化協會的支持,以及對於標準化工作的重視、積極參與,表示衷心的感謝。

  剛才劉部長對這個標準的重要性,以及貫徹執行方面講瞭很多,我非常贊成。中國工程建設標準化協會是我國唯一全國性的工程建設標準化領域的社團組織,自1979年10月成立以來,堅持以服務為宗旨,聯合工程建設領域的各方面力量,團結和組織全國標準化工作者積極開展工程建設專業化活動,反映會員的訴求,發揚橋梁和紐帶的作用,提高我國工程建設標準化核心技術水平和標準化工作者的素質,促進工程建設標準化事業健康發展。目前中國工程建設標準化協會下設37個專業委員會,包括鋼結構、木結構、復合材料、漆體、混凝土、工程管理等和9個行業分會,包括鐵道、化工、紡織、機械、公路、建材等,是住房建設部所屬社團組織中分支機構最多的一個部門。

  標準是經濟社會建設和社會管理的重要基準和依據,通過標準的制定、實施可以規范人們的社會行為,保障消費者的權益,促進科學技術的進步和創新,使先進科學技術轉化為現實生產力的最有效手段。同時可以淘汰現有一些落後工藝材料,也是國際貿易談判的重要內容和保護國傢利益的法律武器。

  黨的十八屆三中全會明確指出,政府要加強發展戰略,規劃政策標準制定和實施,強化節能節地節水,環境生態平衡安全等市場準入標準。中國工程建設標準化協會自1986年受原國傢計劃委員會委托開展制定協會標準制定工作,是跨地區、跨行業、全國范圍內自願采用的工程建設標準,協會各分支機構集中瞭老中青一大批專傢、學者,充分發揮產學研各方面優勢,利用專傢資源跟蹤技術的發展和實踐經驗的積累,圍繞中心工作,重點突出節能減排、能源利用、新材料/新工藝的應用、新農村建設和建築工程工業化、工程指標安全、安全公眾利益保證方面具有制定時間短、市場反應快、技術上具有前瞻性和先導性的特點,如中水、農村給水、混凝土加固、建築與建築群等40個協會標準都已經納入國傢和行業強制性標準體系。在專傢們共同努力下,目前協會標準已經發佈瞭378項,正在編制150餘項。

  《商務寫字樓等級評價標準》是我協會與中國房地產業協會商業地產專業委員會共同制定的一個專項標準。剛才劉部長講到瞭標準貫徹實施非常重要。不由使我想起14年前劉部長找我談話,讓我調到稽查辦,依據我們的國標和現在的行標或協會標準,對建築市場、房地產市場、規劃市場進行稽查監督檢查。華遠房地產,當然部領導也派我去檢查它一個寫字樓和公寓樓,一進公寓樓,非常高,像一個教堂一樣,當時標準還沒有限制高度,規委當時也沒有這個規定,我說為什麼要搞這個?3.5米的位置設預埋線,將來業主賣完以後可以加層,這樣趕緊制定地方標準,今後公寓進空不得超過4米,我們住宅設計規范裡也規定瞭一定的空間。

  標準制定的好壞關鍵取決於我們執行的好壞,通過我在稽查辦工作的實踐當中,發現目前一些勘察設計施工標準還沒有因為標準本身層面出現太大問題而導致施工事故的,我們發現一些小的安全隱患完全由於施工單位沒有安全我們施工規范進行施工造成的,毛病出在一些中小型設計單位,縣級以下的設計單位、施工單位,不懂標準、不懂規范,所以對設計、施工處處違反我們標準規范,希望《商務寫字樓等級評價標準》今後在我們這個行業當中嚴格按照《商務寫字樓等級評價標準》執行,大傢有什麼問題可以及時提出來,便於修訂,我們成熟一條定一條,發現哪一條規定不具體,或者不符合當前經濟發展形勢,不符合現在的技術發展需要,我們可以局部修訂,就針對這一條技術補充進來,使我們標準更加完善。

  最後,向在座的主編單位、參編單位表示感謝,希望大傢今後共同在實踐當中檢驗我們標準的正確性。謝謝大傢!



中房協商業地產專業委員會秘書長

  主持人:根據竇司長的倡議,下面由我給大傢簡要介紹一下《商務寫字樓等級評價標準》編制過程,帶著寫字樓所有參與的專傢和專傢組成員一起回顧一下我們共同經歷過的歷程。

  《商務寫字樓等級評價標準》是在中國房地產業協會以及中國工程建設標準化協會領導下共同參與領導編制的等級評價標準。簡單向在座介紹一下《商務寫字樓等級評價標準》編制過程。

  一、我國寫字樓發展狀況。

  整個市場催生瞭寫字樓細分化市場發展。隨著我們國傢房地產產業結構的調整,在整個國傢產業結構當中,第三產業逐漸占瞭支柱和主導地位,派生出來樓宇經濟對我們房地產整個行業帶來瞭更深刻、影響更大的方面。

  2013年我們國傢寫字樓整個供應總量增加瞭接近500萬平方米,在整個北上廣深各個城市當中,商業地產當中寫字樓的開發量越來越大,面對這種情況,寫字樓是整個城市第三產業的一個主體,在寫字樓建設過程當中,隨著整個城市的發展,特別是城市化建設進程加快影響到我們寫字樓市場蓬勃發展,面對這種情況,市場上出現不斷的市場需求,作為中國房地產業協會這個行業組織,我們代表瞭會員代表,我們是開發商的行業組織,必須要引導我們的開發企業怎樣做好自己的產品,為社會作出貢獻,這是我們應該思考的一個問題。

  在這種情況下,首先對我們國傢寫字樓標準進行研究。最初發現我們國內寫字樓標準大概有幾種分法,建築設計歸分甲乙丙分法;智能建築設計標準,這個標準還是國標,GB的標準;接下來有一些國內的代理行,對甲級超甲級等等紛紜復雜;最後還有綠色建築標準,包括最近辦公樓的綠色標準,等等這些標準都是對我們寫字樓標準不同的概念、不同的思維進行描述。

  國外標準,凱晨世貿申請瞭LEED金標準,遠洋國際也申請瞭LEED標準,金隅也申請瞭LEED標準,包括我們去陸傢嘴星展國際一層也申請瞭LEED標準。我們後來發現LEED標準在整個市場當中對節能進行特殊的評價,無法反映出我們寫字樓整個整體的綜合評價水平,所以我們在住房城鄉建設部科技司領導下,2011年向科技司立項,研究寫字樓綜合評價標準。當時隻是的整個寫字樓市場進行綜合評價。在這個評價過程中,我們把這些企業,如遠洋地產項目作為我們樣本進行分析,還有上海陸傢嘴集團的星展銀行,新保利大廈,這幾個項目都是我們當前在寫字樓市場上做得具有典型性,而且市場美譽度非常高的項目。

  我們到鄭州做瞭凱林國際(音)項目,這是我們從北京、上海走出去,在二線城市找的樣本進行研究和測評,檢測我們對寫字樓研究的標準。

  為此我們也得到中國房地產業協會的支持,英國、美國、德國所有在寫字樓開發設計,包括管理上具有先進理念的國際性代表的國傢,我們組織專傢去學習考察。在驗收會上,各個專傢首先對寫字樓是我們國傢第一個對寫字樓單獨進行研究的標準進行瞭肯定,同時專傢指導希望我們申請中國工程建設標準化協會的標準。得到這個建議以後,我們就著手向標準化協會進行申請。我們在2012年10月份得到瞭標準化協會的批復,開始著手從事標準的研究。

  在研究過程中,我們對一些新興建設的項目進行研究,比如在北京現在比較有名的中央公園廣場項目,剛剛立項,正在施工建設當中,我們進行瞭研究調研。第二批測評當中,對二線城市進行調研,這是對蘭州中心的調研。

  在此基礎上,綜合各方面不同的調研成果,和對市場的深入分析,編制瞭具有我們寫字樓特點的標準:

  1、為什麼叫商務寫字樓,不叫寫字樓?我們在寫字樓綜合標準課題當中,房地產協會代表開發商的利益,我們寫字樓投資主體都是開發企業,開發企業的商務寫字樓都用於商務,而區別於一般的辦公樓或集團辦公樓,不出租出售的辦公樓,所以我們很明確地告訴大傢這個樓是商務寫字樓的評判標準。商務寫字樓一定要適於統一的物業管理之下,物權更加集中,管理上更容易到位,商務運營為主要目的的有出租、出售運營的過程,這個項目是我們評判的對象。

  2、我們綜合考慮商務寫字樓的全壽命周期,在整個標準制定當中,我們從設計、建造和之間使用的辯證關系,從商務寫字樓最終的用戶,我們特別強調這個標準不是一個工程建設標準,也不是一個單獨服務標準,而是從我們用戶自身感受去體會的標準,所以區別於現在的綠建標準和辦公標準。我們照顧到商務寫字樓的實用性、均好性、可持續發展性進行綜合評價。

  3、我們同以往設計規范、質量標準、綠色標準都發生沖突,我們在標準當中不重復這些標準,這些標準都是我們應該遵循的標準。

  我們看重它的結果,更希望它的均好性當中達到我們標準的統一性和合理性。我們註重對綠色、低碳、節能的社會責任,這是我們完整的標準體系。

  一共設置五個體系,區位和城市設施、場地規劃和室外環境、工作場所質量、室內環境和設備設施、服務管理。這五個體系體現出我們商務寫字樓的等級評價當中涵蓋綜合的特系。

  在整個體系當中,設計不同的權重標準,在三年當中,不斷測試每一個研究樣本當中不斷調整出來的研究體系。

  作為中國房地產業協會,我們引領著房地產開發企業去做商務寫字樓的標準,按照標準執行的目的,1、指導我們國傢寫字樓開發建設和管理水平,提高整體水平。2、規范寫字樓市場的標準、維護市場秩序。今天在座有很多來自五大房地產代理行的,外國人進到中國想選寫字樓的時候,一定要有一個標準,什麼樣的標準對應什麼樣的租金水平,面對中國市場現在不同的標準,對他來說是茫然的,必須有一個同樣的指標體系,同樣的租金水平,來確定他的租售關系。3、作為房地產協會,我們做標準完全為瞭加強行業自律,在行業自律當中促進我們國傢寫字樓行業健康發展。4、我們跟國際接軌,這麼一個現代化的國際大都市,必須有一個國際接軌的標準,有瞭標準才能促進整個全行業國際化水平特點。

  這個標準有在座各位專傢的辛勤勞動,再次感謝專傢、同行的辛勤勞動和大力支持,謝謝你們!



中國建築學會副理事長

  下面有請竇司長(竇以德)給大傢講一講編制商務寫字樓的體會。

  竇以德:今天參加這個發佈會既高興又慚愧,這個工作開始不是我參加的,後來找到我,說你年歲大一點、資格老一點,能不能參加一下,我來個統籌,做組織工作。三年多來,從我參加第一次科研項目開始到現在,也學瞭很多東西,今天也談點個人體會,說兩點感受。

  一、這個標準的發佈是填補瞭我們國傢對房屋這個建築最終產品的一個評價標準。

  我在部裡工作二十年,過去是搞設計出身,有五十年的專業經歷,我們國傢標準規范非常多,很多標準和規范,無論從設計、規劃到材料的制造,到建築安裝施工,很多是最低標準,做不到這一點就不要上市場。比如現在很多設計規范,學校設計規范等太多瞭,包羅萬象,如果你做不到,到瞭我們施工圖審查部門,我們有一個審查環節,通不過,就不要上市,打回去。那是最低標準,安全、衛生的使用最低標準。很多做不到,會帶來潛在的問題。

  到目前為止,我接觸到能夠對一個房屋最終產品有一個全面評價標準的,住宅性能評價標準,這個國標是2005年頒佈的,八九年的時間瞭。一個住宅想進入市場,如果想說這個住宅在什麼水平上,就按照這個國標進行評定,不是單向的,是全部的。換句話說,通過這個國標評定以後,從使用者對住宅產品有一個概念,它是在什麼檔次上。其他很多標準,包括這些年和綠色建築有關的標準非常多,《綠色建築辦公標準》等很多。綠色建築根據我的使用感受是偏重於"四節一環保",對於最後的使用效果,對於運營管理問題不涉及,隻涉及到"四節一環保",節地、節能、節水、節財、環境保護效果怎麼樣。我體會這是我們國傢在目前發展階段面臨的主要問題,環境污染、資源匱乏等等。這個有積極意義,可對最終完全評價一個產品恐怕還有欠缺方面。

  這個《商務寫字樓等級評價標準》對一個最終產品,你在裡面使用到底怎麼樣,這是一個全面評價標準。國外很風行,隻是跟我們的背景不一樣,考核指標不一樣,出發點不一樣,而這個是根據我們國情制定的。所以它是一個綜合的,整合瞭方方面面的問題,包括綠色建築的思路,裡面都有。

  到目前為止為我們寫字樓的建設拿出瞭一個比較權威的標準。

  不但涉及到規劃、設計、設備等等,還涉及到運營管理,編制這個東西就有相當的難度。很多公司建設開發到底有些什麼問題,物業公司會遇到一些什麼問題,我們看瞭幾個項目有最深的體會。比如我們窗戶買特別好的,最後安裝的時候有瞭問題,管理有瞭問題,還是不密封。諸有此類的問題,最後綜合到一個標準來考核它,這是給我們編制本身帶來瞭一定難度。所以我們在編制時,從四個方面進行重點研究:

  1、吸取瞭國外等級標準經驗,結合我們國傢現行法規的規定,科學合理制定評價體系。比如我們現行有辦公樓建設設計標準,我們也用它,不要違反它,同時按照我們建設最終產品怎麼評價,豐富它的內容。這個標準,安全、耐用性基本不涉及,施工問題不涉及,因為那是在施工階段或施工圖審查階段都已經解決的問題,反過來對空氣質量最後效果怎麼樣、節能最終效果怎麼樣去進行核定。專傢考核時,最後花瞭一個月多少電錢,要看這個東西,不是設備怎麼先進。

  2、評價重點是從規劃、建築設計、裝飾裝修設計、風控設施,包括軟件服務類四大塊著手研究。

  3、包含當前國傢國策,綠色節能的理念,節能、低耗、發展、綠色建築,在我們標準條文裡都有這些內容,而且有一定的分值。

  4、希望通過這個標準,一方面能夠使開發企業從開始立項、規劃設計、建築到後期運營都具有引導作用,同時對客戶來選擇這個辦公樓,如果一個中介公司推薦一個樓,用這個最好,希望這個標準對他有一個選擇的依據。

  主編單位是商業地產專業委員會,有十個參編單位,八傢都是房地產開發部門,當然包括物業在內,隻有兩傢是規劃設計,從結構就可以看出來,由於這樣的結構才使我們這個標準跟前面說的目標能夠契合起來。

  二、我在部裡工作二十年,以前也做過科研,編過規范,一般是設計科研單位多,主編單位、標準所、標準院很多,這次恰恰是房協下面的委員會帶著成員,八個單位都是它的成員,加上規劃設計單位,來編制這個標準。這個結構是我過去很少見的,也參加不多的,剛開始心裡沒底,這些單位有這個水平嗎?實踐證明,這個選擇是對的。到目前為止,這個成果寫的是非常有特色的。

  當然這裡也叫一個苦,我參加三年多瞭,沒有專項經費,這些參加單位完全憑著對行業的熱情、開發建設的熱情,大傢一直到現在,出差是自己掏腰包,參加會,出國考察,都是自費的,這個工作精神讓我非常感動。這是房協第一個標準,我很驚奇。房協真是不簡單,能幹大事。過去說一個協會組織就是管好協會成員、服好務就完事兒瞭,還能編制出這麼一個標準來。反過來說交給建研院編,隻能從技術角度編,就很困難,所以標準達不到初衷。

  最後說一句客氣話,既然是我們寫字樓評價標準,叫2014版,肯定還會存在很多不足,希望我們在實踐當中不斷總結,也希望各位,包括不在座的各位,給我們多多提意見,我們一邊做一邊改進,使我們標準不斷更新,跟上時代發展的步伐。

  謝謝幾傢參編單位,給行業做瞭大好事。謝謝!

  主持人:下面邀請張(XX)宣佈《商務寫字樓等級評價標準》發佈。

  中國工程建設標準化協會張(XX):

  中國工程建設標準化協會公告(第166號)

  關於發佈《商務寫字樓等級評價標準》公告

  根據中國工程建設標準化協會《關於印發2012年第二批工程建設協會標準制定修訂計劃》的通知(建標協字[2012]127號的要求),由中國房地產業協會商業地產專業委員會等單位編制的《商務寫字樓等級評價標準》,經本協會組織審查,現批準發佈。編號為CECS368-2014,自2014年8月1日起實施。

  2014年4月15日。

  謝謝大傢!

  專傢探討《商務寫字樓等級評價標準》對我們行業的影響和深遠的意義



專傢探討

  主持人:我們邀請瞭寫字樓編寫委員會每一位專傢組組長和具體實施單位共同探討《商務寫字樓等級評價標準》對我們行業的影響和深遠的意義。下面有請專傢們上臺。

  今天是難以讓人忘懷的時刻,我們幾個人代表瞭整個寫字樓編寫專傢單位,陳秘書長從我們一開始編制寫字樓就參與這個活動瞭,因為陳秘書長非常忙,他盡管沒有執筆,但在靈魂上一直在給我們執筆,所以謝謝他。

  按照寫字樓標準編制順序,先請董院長開始,最早編制標準竇司長已經說瞭一些,但從每一個部分編制的過程,對標準的理解,包括我們的困惑,我們要跟行業表達的東西,一起說一說。對我們自己也是一個交代,同時在使用標準的過程中也是一個交代。

  董少宇:我是編制組的組長,我們還有兩位副組長,一位是李衛國先生,一位是劉燕生,我們三個人是編制的具體負責人,也是具體幹工作的。首先我們這個標準是按照中國房地產業協會的性質和職能為我們開發建設單位,也就是房協的會員提供一個指導性的關於商務寫字樓方面的建設標準。這個標準一是為我們協會會員服務,更重要我們在編制當中是為將來寫字樓使用者怎麼感受、怎麼需要來進行編制的,所以我們這個標準唯一性就是站在使用者的角度來做的標準,將來商務寫字樓更具有實際價值。

  第二,建築城市、社會經濟發展的載體,我們過去說第一產業、第二產業,大傢都知道第三產業就是服務業,服務業主要的載體是商務寫字樓,而且商務寫字樓最大的特點是跨城市、跨領域、跨國傢。比如北京、上海一些大的寫字樓實際上是國際性的寫字樓,很多駐外商社都是在主要城市裡的主要寫字樓裡,比如國貿中心。所以一個標準雖然是中國自己的標準,實際上我們服務的對象遠遠不是中國人自己,所以在標準編制當中我們也做瞭很多相關的國外調查研究。

  第三,我們在過去的建設方面,包括城市發展,以及未來城鎮化,我們對商務寫字樓的研究,包括對使用者的實際感受,我想說一下商務寫字樓的地位。如果你去希臘的話,看到過去古代的城市建築的代表性建築是神廟,這反映的是一個神權的城市,包括希臘、古羅馬。隨著經濟的發展,北京在明清以前,城市主要代表建築是皇宮,那個代表是皇權或王權。再看看現在城市的風貌,無論是紐約還是我們改革開放以後的北京、上海,代表城市風貌的建築主要是商務寫字樓,如國貿三期,還有北京最高的528米的建築,從飛機場就能看到,已經不再是過去的皇宮--紫禁城,而是商務寫字樓。上海最具有代表性的是浦東的環球商務中心。所以現在城市經濟的特點,商務寫字樓代表的是一種民權的思想,跟過去皇權和神權不一樣。所以商務寫字樓已經成為城市經濟發展的一個代表或主要代表之一。

  過去我們對寫字樓裡的工作人員,對寫字樓本身的要求、環境等等都比較忽視,我們一些"現代病",如肩周炎、頸椎病等等大多數都是在城市商務寫字樓引起的,在座大部分可能都在商務寫字樓裡工作,都有這個體會。這次標準編制在這方面做瞭相關的研究。

  第四,其實這個工作對於我們具體編制人員來說,今天一方面是編制工作完成,從另一個角度來說我們剛剛開始,一個標準要經過實踐檢驗才能夠真正成為具有代表性、權威性的標準。在這裡代表編制組三位,希望大傢多為標準提建議、意見,我們也會在宣佈之後不斷學習,不斷通過評審、通過社會檢驗,提高我們的標準。謝謝大傢!

  劉燕生:各位下午好!當我承接這項任務的時候,壓力很重,咱們國傢標準臺瞭多,各行各業都有標準,我們就怕《商務寫字樓等級評價標準》寫的有問題,一是有沖突,二是我們怕重復。其實更擔心我們寫出來的標準怕寫出一個技術指標來,太多技術指標寫完以後,我們國傢房屋各個地區工況不一樣,所以我們當時寫標準時非常在意,非常非常懼怕把每個條款都寫成一個非常技術性指標型的東西。我們寫的是對商務寫字樓的技術評價標準。我們這次寫的標準裡並沒有寫標準,寫的東西評價的功能或達到什麼一個定性的概念。

  另外我們很怕寫這個技術指標,很擔心不同專傢對評定標準的解讀性差異很大,兩個專傢得出來的分超過十幾分,這個標準就失去瞭意義,我們希望把這個標準寫的通俗易懂,按它的概念性應該是統一的,專傢解讀我們標準時能夠一致。

  還有一個難點,寫這個等級標準肯定往高瞭寫,但是跟我們國傢建築節能減排有矛盾性,各個寫字樓要建好瞭,綠色標準裡寫把節能要做好,但是你的節能標準所定的指標跟寫字樓標準可能在價值指標上有矛盾,比如節能減排,比如每建築平米節能指標上是多少,你可能動用大量的設施或耗用更大的能耗和寫字樓之間上下矛盾,我們寫的時候找分寸,出臺以後感覺還可以。

  當時我們做瞭大量的搖擺,最終我們定稿,至少通過幾個現場評價,感覺到不管是南北方的評價,包括差異化的評價,我們都從何考慮瞭。大體向大傢匯報一下我們當時寫標準時的感受。

  主持人:李總代表項目是新保利大廈,從開始立項到現在管理,李總一直參加,所以在我們寫這個標準過程當中具有很權威的地位。

  李衛國:今天下午很開心,原來我是當老師出身,後來下海瞭,好多年沒做過學問,所以今天感覺特別有成果,因為畢竟最終成果出來瞭,所以心裡特別開心。我也是半路進來的,談幾個感受:

  1、這個標準到今天為止感覺基本滿意。畢竟我們國傢商務寫字樓的歷史也就十幾年,從2004、2005年開始真正我們本土自己的開發商在做寫字樓,所以對寫字樓到底怎麼評價,大傢眾說紛紜,差異性比較大。這個標準制定由於時間很短,我們對寫字樓標準可能認識的還不夠,這僅僅一個開始,所以對這個標準基本滿意。

  2、這個標準有很重要的觀點,從使用者出發。到目前為止,從使用者出發,我們大概做到瞭。最大的問題,使用者的感受拿什麼東西來評價?不好說。有些太技術指標瞭,比如新風量,一小時30立方米,客戶什麼感覺?因為很多客戶不專業。所以從使用者出發,尤其我負責管理,原來我們查瞭相關標準,大部分都是描述物業管理企業的質量如何評價。但物業管理企業服務質量的好壞,到底使用者或客戶有什麼感受,我們試圖在這方面有所突破,完全站在一個使用者對寫字樓的評價,兼顧瞭這個寫字樓的開發商,兼顧瞭寫字樓的投資者,但最終我們還是以使用者角度來考慮、來評價。

  3、最大的一個問題是綠色問題,綠色問題顛覆瞭標準幾次,我們按照原來寫瞭一稿標準,所有樣本評完以後,突然發現分都差不多,拉不開檔次,為什麼?一般我們心目中認為比較差的寫字樓反而綠色的標準很高,比較好的寫字樓綠色指標反而很低,最後一平均,大傢差不多。後來經過大傢慎重考慮,我們這個寫字樓為瞭滿足使用者需求,從綠色標準來說,奧拓肯定最綠色、環保,排量小、使用率高,但奔馳500肯定不環保,兩者相比肯定最後分差不多。我們國傢按照LEED標準白金三星最高標準做的,去龍蛇嘴遊客中心看瞭看,感覺我們差距很大,很不舒服,綠色技術它全部使用瞭,設計單位也不滿意,說最終效果非常不好。我們把綠色問題作為一個參考性的東西提出,這是標準最大的變化。

  我負責服務管理方面,我們把現在五星酒店,把我們國傢所有出的相關服務標準全部調過來研究瞭一番,發現所有物業管理方面的內容都站在物業企業工作質量評價上,但是對於寫字樓本身,我們最終服務的產品質量,聊的很少,都是評價物業管理企業怎麼好,物理管理企業好壞與使用者有什麼關系?好像使用者感覺不到。所以我們調瞭一部分,最終結果我個人覺得量化評價,七八成采用瞭,還有兩三成找不到合適的評價標準來評價,比如設備管理好壞跟使用者之間是什麼關系,這樣的問題我們還是有點困惑。所以標準畢竟是一個新的開始,我們按照新的范本評瞭幾次,感覺最終檔次是拉開瞭,應該初步滿意。謝謝大傢!

  王子銘:今天坐在這兒代表兩重身份,第一重作為這個標準的使用者或作為使用的企業,第二重身份作為這個課題的編寫小組的專傢成員,從這兩方面來講,首先從企業來講,尤其從我個人來講,金隅90年代就做商業地產,時間經歷久一些,另外在寫字樓的運營管理,包括物業管理方面,我們都會雙重參與,所以我們跟專傢有不同的理解。

  這個課題的論證與標準的設立對於企業從運營的角度來講,我們認為這個市場上急需有這麼一個相對專業和公正、有權威性的標準,開發商要知道自己的樓有一個什麼樣的定位,租戶、使用人也需要知道公平公正的客觀的評價是什麼樣的。從這個角度來講,這個標準的出臺對於整個市場上的指導意義,包括實操的意義是毋庸置疑的。

  另外從開發商角度來講,我們這些年每次蓋一棟樓,天南海北的去考察,一直不能有一個比較完整、比較系統性,對開發商來講蓋一個什麼樣的樓是符合市場需求,符合能源環保、未來科技,最重要是客戶使用滿意度的樓,這個標準的出臺相信對大傢有很強的指導意義,而且最關鍵的是它很完善。這是站在企業的角度。

  站在編制小組成員的角度,整個過程有三年時間,體現:專業、敬業、民主。專業,各位都是專業人士;敬業,我基本上參與這三年的過程,瞭解在這個過程中,組長、組員大傢付出瞭很多的時間、精力,大傢白天上班,晚上還要做很多的細節,包括評分、體制,這套體系確實不是很簡單的體系;民主,大傢在這個過程中都有充分的發言權,有表達自己意願的權利。我印象中,基本上每一條、每一點,專傢組成員、領導,大傢有時候會為瞭一個標準爭的面紅耳赤,但是所有這些都是最終我們作出大傢一個還算滿意標準的前提和保證。

  最後感謝中國房地產業協會商業地產委員會能給我這麼一個機會去參與這麼一個過程,能奉獻自己的一些力量,另一方面也學到很多知識。謝謝大傢!

  李建彬:非常榮幸參加今天這樣一個會議,我們是屬於參與標準制定最晚的一傢,我們企業來自於鄭州,但是就是做寫字樓。我們有計劃參與編制中國商務寫字樓標準,時隔這麼多年我們自己就擱置瞭,但是我們企業口號是定制中國商務寫字樓標準。這個事情對於開發商來講是責任也是榮譽,不能簡單把它作為一種榮譽,更多應該當做一種責任,在參與過程中,我感受非常深的一件事情,所有參編單位地產行業的專傢,沒有一傢是站在自己開發企業角度定這個標準,完全站在行業立場上定這個標準,這是開發企業應盡的責任和義務,這點感受非常深。我代表我們單位對先參與的前輩們表示尊敬。

  作為一個二線的開發商,所有開發企業完全按照自己的意願、自己的喜好去建寫字樓,甚至市場存在不同層次的寫字樓,業主或購買者、消費者很難判斷什麼樣的標準、什麼樣的寫字樓才是符合自己的寫字樓,非常難。但恰恰我們這次寫字樓標準的制定是站在消費者使用角度上講,未來真正以客戶來判斷什麼樣的寫字樓是好的寫字樓、什麼樣的寫字樓是高標準的寫字樓,就像我們住五星級酒店一樣,五星級一定比三星級、四星級好,這個牌子代表一種分量。對未來消費者購買或租賃寫字樓提供瞭非常重要的指導意義。

  寫字樓物業管理是賦予寫字樓二次生命,但真正現在寫字樓如何管理,什麼樣的管理才能是貼心的管理,國傢對物業管理有一個行業,但是好多做得和我們這次評價標準有一些出入,這次是站在使用者的角度上,我在鄭州感受非常深切,鄭州CBD有一些樓盤確實做得非常好,但物業管理跟不上去,客戶感受非常差。

  這麼多開發商願意拿自己的產品作為實驗,更多是檢驗這個標準的落地。我們能參與全國這項標準,對未來規范二線城市企業在寫字樓開發與中國一線城市並齊,提升城市的品位有非常重要的意義。這個行業標準是功德無量的事情,非常感謝提供給我這樣一個機會。謝謝大傢!

  陳志:特別高興,確確實實我的內心和這些專傢都在一起,我們非常期盼這樣一個標準盡快出來,今天終於看到瞭成果,這是我此刻的心情,非常激動。我們從北京寫字樓的發展急迫性角度來看,覺得我們現在缺乏一個客觀的判斷標準,剛才子銘也說瞭企業如何定位,同樣,作為行業、作為北京市的城市發展、經濟發展、社會發展,都需要對於寫字樓這樣的一個事物做一個標準化的判斷基礎的確定。我們現在終於有瞭,過去都是一些服務機構或一些從境外進來的機構用各自的標準,帶來的是亂,亂的結果就是沒有標準,最終使得我們很多的區位寫字樓的租賃、服務、判斷價值形成瞭混亂。我覺得這個標準出來以後,使得我們有瞭一個判斷的基礎。

  從北京發展需要的角度來看,從過去的歷史看,我們看到大北窯地區國貿一期/二期/三期的發展,包括建國門商務區的發展,包括大北窯以後東二環區位寫字樓的發展,包括CBD的發展,包括西二環金融街的發展,還有中關村、上地區域的發展,這些有些是成功的,東CBD定位非常準,東二環區位的發展也非常準,但有些區位,我個人認為中關村區位的定位不是那麼準,這和我們各種各樣的標準混雜、沒有判斷基礎有必然的關聯,包括我們城市定位有關聯。從未來看,北京正在發展的,像通州大量的商務寫字樓將會建設,到底用什麼樣的標準,包括麗澤商務區今後到底是一種什麼樣的發展模式,怎麼樣的一種城市定位等等,都可能不一樣還有石景山首鋼地區的定位。

  我們現在有瞭這個標準,就可以去引導,特別是我們在企業發展之初,並不是為瞭評價,是要通過這樣一個標準在企業發展之初給企業更多的引導、更多定位的參考,來使得我們有一個可以依循的標準,這是我們這次這個標準最重要的一個內容,也是我們現在行業最需要急迫解決的。

  我們也表個態,我們在北京會很好的按照這個標準去貫徹、推進我們寫字樓,特別是商務寫字樓的發展和建設。

  首期測評項目授牌儀式

  主持人:再次感謝各位專傢對我們的支持。

  下面想把我們三年測評的結果跟大傢做一個匯報,同時根據標準對它的星級、等級評價做瞭初步的認定,希望得到全行業、全社會的監督。下面對首期測評項目授牌,對測評的寫字樓進行初步的認定。

  獲得五星級標準:遠洋國際中心A座、星展銀行大廈(上海陸傢嘴集團項目)、新保利大廈(北京項目)、北京環球貿易中心(金隅集團項目)、凱晨世貿國際中心、楷林置業鄭州大廈。

  寫字樓網(xiezilou.com)平臺發佈

  主持人:為瞭讓全行業充分瞭解《商務寫字樓等級評價標準》的制定,在整個宣傳過程中結合瞭中國房地產協會中房網,以及新浪樂居共同打造房地產關於寫字樓(xiezilou.com)的平臺,現在有請新浪樂居CEO賀寅宇先生為我們做平臺的解釋和發佈。



新浪樂居CEO賀寅宇

  賀寅宇:各位嘉賓、各位領導,非常高興有這個機會共同揭幕寫字樓網。寫字樓作為商業地產領域當中非常重要的類別,特別是隨著我們全國各個城市經濟水平提升,以及商業地產不斷發展,寫字樓在各個城市,特別是以省會為核心的一些重要區域當中,他們的作用日益顯現出來。在北京感受到的寫字樓一樓難求,租金在不斷上漲,其實在中國很多區域城市,寫字樓都已經成為當地這個城市經濟發展的風向標,企業發展的風向標,寫字樓的好壞從一個側面反映出瞭這個城市經濟發展水平,以及是這個城市的凝聚力。

  寫字樓網今天有這個機會跟中房協一起合作,推出這樣一個評級標準,同時為整個行業奠定一個發展的標準,這是一個非常重要的進程。樂居非常榮幸能夠參與到這個進程當中來,發揮我們互聯網的優勢,我們也希望能夠在中房協的各位領導以及各位專傢指導下,把我們寫字樓網做好,不僅能夠為我們行業服務,同時也為我們所有企業用戶服務,成為整個行業當中首屈一指的寫字樓網。在整個互聯網行業當中,至今還缺乏一個這樣的平臺。樂居在整個互聯網行業中是唯一一傢同時擁有新浪、百度、騰訊,以及我們微博等多資源的平臺,尤其在目前已經從PC向移動轉移的過程當中,樂居也擁有瞭一個非常明顯的入口優勢,相信這些優勢能夠和我們專業結合起來,能夠看到我們寫字樓非常光輝燦爛的明天。

  最後對各位專傢、領導的支持,以及中房協大力的支持表示由衷的感謝,謝謝大傢!

  主持人:下面針對寫字樓宣傳渠道,我們做瞭寫字樓.com發佈儀式,邀請劉部長、竇司長,以及賀總和我共同發佈啟動儀式。



與會領導合影

  今天會議的所有流程到此結束。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/17292812247.shtml

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環北京樓市降價促銷 普遍每平米1000元左右

  本報記者 胡坤 北京報道

  曾經風光一時的環北京地區樓市,正在逼近"變盤"的臨界點。

  "我們現在正在內部認購。"8月7日,涿州K2獅子城的一名銷售人員告訴《華夏時報》記者,目前該項目在售房源的均價在7500元/平米左右,而4月底京津冀一體化風頭正勁的時候,該樓盤的均價在8500元/平米以上。這種情況並非個案,環北京各個城市的一些樓盤都開始打著各種旗號降價,降價幅度普遍在每平米1000元左右。

  "北京周邊這些地區的開發商還以為能憑借京津冀一體化火一把。"中原地產首席分析師張大偉說。不過,這些開發商猜中瞭開頭,卻沒有猜中結尾--這些地區的樓市一開始確實出現瞭一波炒作,但隨後不期而至的房地產下行周期讓這波行情戛然而止,樓市也迅速從繁榮走向瞭蕭條。

  被開發商寄予厚望的"金九銀十"即將到來,但在北京市場仍萎靡不振的情況下,深度依賴北京需求的周邊市場也很難有起色,其唯一的指望恐怕就是當地政府的救市瞭。

  降價潮起

  8月7日上午,涿州東站附近的鴻坤理想灣項目工地上熱火朝天,但與之相隔不遠的該項目售樓處裡卻冷冷清清,除瞭幾名銷售人員外,幾乎沒有看房者。

  在與鴻坤理想灣售樓處一街之隔的K2獅子城售樓處裡倒是有幾十人濟濟一堂,但可惜其中絕大多數都是銷售人員,真正的看房者隻有寥寥兩三人。前述該項目的銷售人員坦承:"這幾天看房的人確實不多。"

  據該位銷售人員介紹,目前K2獅子城南區的11號樓正在"內部認購",一套83平米兩居室在計入各種折扣和優惠之後,單價隻有約7200元/平米。而4月底本報記者走訪該售樓處時,當時在售的9號樓和10號樓均價將近9000元/平米。

  在K2獅子城項目的南邊,鴻坤理想灣的一個新項目正在建設中,預計8月底開盤。據鴻坤理想灣的一名銷售人員介紹,這個項目的均價將不到7000元/平米。

  涿州老城區一些樓盤的價格普遍要比K2獅子城和鴻坤理想灣這些高鐵新城區樓盤的價格要低一些,4月底當高鐵新城區均價將近9000元/平米時,老城區的均價也超過瞭7000元/平米。而現在,很多樓盤的價格也都有所回落,今年5月開盤的印象·牛津花園打完折之後的最低價甚至隻有5500元/平米。

  暗中降價的不止涿州一地。在永清,當地最大的樓盤國瑞生態城"為瞭回饋老客戶"推出瞭90套"特價房",均價隻有5950元/平米,此外還有還有交5000元排號費抵35000元房款的內部認購優惠活動。而在4月底本報記者走訪該樓盤售樓處時,一位銷售人員還稱其均價不會低於8500元/平米。

  保定也曾是北京周邊樓市上一輪炒作的中心,"副中心"的傳聞讓該市的房價在短短十幾天的時間裡從5000元/平米迅速飆升到7000元/平米左右。而現在,該市不少項目的均價都已經回落到瞭7000元/平米以下。根據中國指數研究院發佈的7月份全國百城房價指數,保定7月份的房價環比跌幅為0.36%,均價為5498元/平米。而在5月份,保定曾以2.84%的漲幅勇奪當月的全國冠軍。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,現在北京周邊地區的房價還是以暗降為主,因為明降會引起老業主的不滿,影響更大。張大偉也表示,這些地區房價的下降已經非常明顯瞭。"暗降也是降價。"他說。

  遠非谷底

  根據7月份的百城房價指數,和保定、廊坊這兩個北京周邊城市不同,同屬河北省的秦皇島、石傢莊、邯鄲等市的房價卻有一定程度的上漲。其中,秦皇島和石傢莊更是分別以1.52%和1.47%的漲幅分別列在百城的第二位和第三位。

  對於河北城市的這種分化,郭毅認為主要是秦皇島、石傢莊等地此前沒有經歷過爆炒,房地產開發的規模和庫存量都不像北京周邊地區的那麼大。此外,這些城市都是一些本地的住房需求可以挖掘,而北京周邊城市的本地需求幾乎可以忽略不見,基本都是靠來自北京的需求來支撐。

  來自北京的需求中大部分是投資性需求,而投資性需求主要看預期。盡管眼下京津冀一體化確實給環北京樓市帶來瞭一些利好,但這些利好顯然並沒有改變購房者對於樓市下行的預期。

  也正是由於北京周邊地區樓市的需求以投資性需求為主,使得這些地區的房價彈性比較大,市場好的時候房價漲得很快,而市場差的時候跌得同樣很快。"這些地區的房地產市場不具備穩定的保值增值能力。"郭毅說。

  與此同時,對於那些為數不多的剛性需求而言,環北京地區也不再是一個很好的選擇。相比之下,北京的自住房項目似乎更有吸引力。

  目前北京不少自住房項目的均價都在15000元/平米以下,其中大興區采育鎮滿庭芳項目的均價隻有9500元/平米。盡管大部分自住房項目的價格比起北京周邊地區的房價仍然要高不少,但這些項目畢竟還是在北京。因此,對於剛需人群來說,既然在北京也有希望買到低價房,那就沒有必要舍近求遠到外地買房瞭。

  張大偉認為,環北京地區的這一波降價可能隻是開始。以目前這些地區的去庫存的速度來看,開發商們的資金壓力將會越來越大,降價的可能性也會越來越大。

  在本報記者的走訪過程中,不少銷售人員都表示,"金九銀十"在即,樓市即將升溫,北京周邊地區的房價有望上漲。不過,郭毅認為這隻是銷售人員的一廂情願,因為這些地區的樓市過於依賴北京市場。"如果北京樓市從現在開始成交量和成交價格開始明顯上升,那麼到九十月份才有可能對周邊市場形成溢出效應。"郭毅指出,眼下還根本看不到北京樓市復蘇的明顯跡象。

  眼下唯一能扭轉北京周邊樓市下滑勢頭的,似乎隻有地方政府救市瞭。"隻有這些地區的限購政策放松才有可能改變購房者的預期。"郭毅表示,放松限購能使北京周邊樓市迎來一定程度的復蘇。張大偉則指出,目前經濟情況並不樂觀,樓市降溫明顯,"這些地方救市是有可能的。"他說。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/08062857167.shtml

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批發業務難止京客隆發展頹勢

  作為京城老牌商業企業,京客隆近兩年來的業績持續下滑,凈利更是連連縮水。北京商報記者采訪瞭解到,在經濟高速增長的大潮退去之時,京客隆一直高於同行的成本讓其劣勢盡顯。同時,盡管從2007年開始,批發業務就成為瞭京客隆的支柱,目前也還在持續增長。但批發市場整體增長潛力有限,單純倚靠這一點恐怕隻是杯水車薪。

  凈利三連降

  京客隆凈利持續下滑是從2012年開始的。當時,中國零售業增速創歷史新低,京客隆也在這一年的半年度報告中提到凈利首現大幅減少。

  去年上半年,公司凈利為7763萬元,較上年同期減少約24.6%;接著去年整年實現凈利1.05億元,較2011年的2.1億元同比大跌50%;這種頹勢延續到瞭今年上半年,京客隆的凈利再度大降37.7%至4836萬元。在京客隆業績下滑的同時,同行物美盡管也遇到瞭發展瓶頸,但仍保持著平穩的態勢;永輝則在陷入業績下滑泥沼之後迅速翻身,並在去年底扭轉瞭不利的態勢。

  依靠大量依附於社區的便利店,雖然京客隆在北京市場上的滲透率和忠誠度都進入前三名,但亮相數據在今年都明顯下降。根據消費研究機構Kantar Worldpanel的統計,截至上半年,京客隆的滲透率從去年的46%下降至今年的45%;忠誠度也由12%下降至11%。

  成本壓力惹的禍

  經營成本連年提高壓縮著零售企業的利潤,來自北商商業研究院的分析顯示,人工、融資等成本壓力在京客隆身上表現得更為明顯。

  "京客隆是國企,對各項政策的執行比較嚴格。去年五部委聯合整頓零售商違規收費後,明顯感覺到京客隆的各種'收費'降瞭不少。這對企業的收入造成影響。"北京地區某大型供應商透露,相比國企,私企的貫徹執行就沒那麼嚴格,經營壓力明顯更低。

  一位接近京客隆的人士也告訴北京商報記者,按照相關規定,作為國企的京客隆,每年都需要為員工漲工資,人工成本上漲的幅度比同行高。更重要的是,京客隆的融資成本也很高。"A股比H股更容易融資,但京客隆兩度轉A股的計劃都泡湯瞭。目前,公司開新店隻能靠銀行貸款,今年又是銀行緊縮期,貸款利率比過去高瞭幾個點,利息費用大漲。"

  雖然H股不乏物美商業、聯華超市等同行,但上述人士表示,如果有商業地產項目也可以緩解融資難的問題,而京客隆一直沒有商業地產。在融資上隻能完全依靠銀行。

  "王牌"業務市場萎縮

  與同行相比,京客隆除瞭零售業務,還有批發業務。北京商報記者查閱京客隆歷年財報發現,2007年京客隆開始加碼批發業務,新建瞭朝陽批發市場,批發業務的銷售收入超過瞭零售業務。今年上半年,京客隆的批發主營業務收入同比提高12.1%,零售業務僅有4.5%的增長。

  不過,批發業務看似增勢迅猛,但卻恐怕難以挽回京客隆的頹勢。商業專傢劉暉表示,批發業務目前在我國處於萎縮階段,增長潛力有限。京客隆財報中也顯示,上半年朝批商貿及附屬公司的毛利率降低約1.9%,主要是由於上半年加大促銷活動力度以及酒類商品毛利的下滑。

  "朝批商貿與茅臺和五糧液每年有幾億元的簽約額,但近年來酒類市場情況不太好,毛利率也一路下跌。過去毛利率能有40%的酒現在降到10%。如果不改變批發業務的商品結構,京客隆未來也難有出路。"上述人士透露。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/13142389775.shtml

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房地產稅立法尚在調研 上海等地擴圍試點被取消



??“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”一位接近國傢稅務總局的人士日前對《財經國傢周刊》記者表示,現在的重點是加快房地產稅立法,總的原則由全國人大簡明扼要設計好立法框架,具體則由省級政府根據各地的情況自主選擇實施。

???《財經國傢周刊》記者從多個渠道獲悉,備受矚目的房地產稅立法工作,目前還處於調研階段,並未完全啟動。具體是由全國人大相關部門牽頭,財政部、稅務總局、國傢發改委、國務院法制辦等參與。

?

?"房產稅"是指向房產保有環節征稅。現行的《房產稅暫行條例》是1986年由國務院發佈的,該條例對個人所有非營業用的房產免征房產稅,隻對經營性房產

征稅。2011年,上海和重慶試點對個人住房征收房產稅。2013年"國五條"提出,要繼續擴大房產稅試點范圍,隨後傳出杭州、廣州、深圳等可能納入試點

范圍,但最後房產稅擴圍杳無音信。2014年兩會上明確要做好房地產稅立法工作。

??而所謂"房地產稅",是指有關房地產的稅收,包括開發、流通、保有環節,如房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等。房產稅和房地產稅雖一字之差,但含義完全不同。

?

?此前市場有說法認為,上海、重慶的房產稅試點不夠成功,所以房產稅試點擴圍被取消。但接受記者采訪的上述稅務總局人士表示,不能以成功或失敗來評價上

海、重慶的試點情況。因為作為試點,本來就是為瞭總結經驗教訓,沒有這兩個試點取得的經驗教訓,就沒有之後關於加快房地產稅立法的提法。這兩個地方的試點

本身屬於嘗試和進一步路徑選擇的基礎。

??在

業內人士看來,拋棄房產稅而轉向房地產稅立法,主要原因是未來要將房地產稅作為地方的主要稅種,是稅制改革的重要環節,體現中央推動改革的決心和力度。日

前,廣東省出臺的《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現代財政制度總體方案》稱,將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。

??財政部財科所原所長賈康曾表示,從具體時間表來看,2015年房地產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將正式依法全面實施。

??一位接近財政部的業內人士告訴《財經國傢周刊》記者,“目前至少人大還未正式啟動草案起草,還處於調研階段。”







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08355947880866943649023.shtml

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內容來自sina新聞

房貸收緊持續影響二手市場 黃金周成交均價同比升三成

  今年國慶黃金周期間,市中心二手住宅交投熱度與去年相似,但由於樓價的上升,二手樓市成交個案的總價金額較去年同期出現增長。來自合富置業的成交數 據統計,2013年10月1-7日二手住宅成交均價為25201元/平方米,與去年10月1-7日的18815元/平方米相比,二手樓成交均價同比出現 33.9%的增幅。業內預計,由於年底房貸收緊的趨勢已經相當明顯,將持續影響四季度的二手市場。

  節後回流二手買傢更多

  合 富置業市場經理梁燕明表示,從今年國慶黃金周的成交情況分析,二手市場成交主力還是集中在天河、海珠、越秀、舊荔灣等市中心區域為主。不過,與去年國慶黃 金周相比,今年黃金周期間低價盤成交占比大幅下滑,以總價在100萬元以內的二手成交個案為例,該類型物業成交占比由去年黃金周的20%下滑到今年黃金周 不足15%。其主要原因還是與樓價漲幅有關,以市場最熱求的剛需兩房為例,目前市中心一線路段二手市場基本難覓到總價百萬元以內低價盤的身影。

  早在黃金周之前已有在一手樓盤"格價"後回流二手市場看房的情況出現,梁燕明預計,在黃金周之後的兩三周時間內,買傢回流二手市場看房的情況將更加明顯,尤其是市中心成熟路段回流現象將更為突出,屆時有望帶動相關區域二手市場看房活躍度出現增長。

  以 海珠區為例,目前一手市場剛需產品入市門檻基本在280萬元以上,而二手市場熱門成熟電梯樓兩房一般200萬元左右就有交易,因此,預計在10月中旬前後 如昌崗路、江南西等成熟路段內總價200萬元左右的電梯樓剛需戶型二手房,關註度有望提升。此外,如車陂地鐵站附近的一手市場緊湊設計的六七十方電梯兩房 缺貨且一手在售新貨價格也不低,因此,早在黃金周之前已有看完一手新盤的買傢轉到天朗明居、美好居、時尚明苑等車陂地鐵站上蓋的樓盤看二手房,其 中,160萬元左右的60多方小區電梯兩房最受剛需買傢歡迎,從市場情況來看,這類六七十方的電梯剛需戶型在10月中下旬將繼續受到回流二手市場的買傢青 睞。隻要放盤價位於市場價內,房源從放盤到成交基本能在一周內完成,由此可見,市場對這類位於地鐵上蓋、出行便利的剛需房源的需求還是相當大的。

  海珠漲幅最為明顯

  由 於"十一"前後是一手住宅市場推貨的旺季,亦是市場判斷後市走向的風向標,因此,9月份出現部分買傢將購房計劃延遲到"十一"後才落實的現象,不過,看漲 的心理預期繼續推動自住型買傢入市積極性維持高位,今年9月二手住宅市場交投熱度亦高於去年同期,二手樓價走勢保持穩中有升。來自合富置業的成交數據統 計,9月二手住宅成交均價為20852元/平方米,環比今年8月出現4.4%的漲幅,同比去年9月上漲18.7%。

  天河、海珠、越 秀、荔灣等中心城區環比均出現漲幅,其中,天河、海珠及越秀這三個二手住宅成交均價超過2萬元/平方米的區域,環比漲幅最明顯的是海珠區,環比8月上升 3.6%,而天河及越秀二手住宅成交均價環比8月分別出現0.7%和1.6%的漲幅,數據反映,樓價水平相對較高的區域,繼續出現高位企穩的跡象。

  9 月房貸收緊的影響逐漸顯現,據合富置業成交數據統計,9月按揭購房比例為67.1%,與8月按揭購房比例基本持平,但與去年9月按揭購房比例達70.1% 相比,年底房貸收緊的影響比去年更早顯現。部分房貸的放款速度放緩,部分物業的評估價與實際交易價格差距拉大,也有部分業主要求買傢增加首付或直接一次性 付款,這在一定程度上提高瞭買傢的購房門檻。梁燕明表示,年底房貸收緊的影響將繼續影響四季度二手住宅市場交投表現,盡管市場預期基本以向好為主,但年底 以剛需為主力的二手住宅市場交投在房貸收緊等因素的制約下,進一步大幅放量的可能性不大。

  百萬元難買中心區兩房物業

  隨 著樓價的上升,最受自住買傢青睞的天河、海珠、越秀和荔灣這中心四區總價在100萬元以內的低價盤成交比例下滑明顯。來自合富置業的成交數據統計,9月中 心四區內總價在100萬元以內的二手住宅成交個案占比僅占21.9%,與去年9月同類物業成交占比達28.3%相比,經歷一年時間後,市中心低價房源成交 明顯減少,而在今年3月末班車行情當中,低價盤大量被市場消化,當時中心四區內總價在100萬元以內的低價盤成交個案占比高達25.6%,此後,隨著樓價 的上升以及低價盤新增待售房源數量少於市場實際需求量,低價盤供不應求的狀況日益明顯。合富置業市場經理梁燕明表示,9月在市中心內總價低於100萬元的 二手住宅成交個案基本都以1房1廳或單間物業居多,大部分市中心中低層2房物業的總價已達100多萬元或以上,隻有少數中高層緊湊型小2房可供預算少於 100萬元的買傢選購,而中心四區當中,低價盤選擇仍較多的要數荔灣區內的原芳村片區。

  海珠區二手住宅成交量位居中心四區之首,據廣州市房地產交易官方網站陽光傢緣公佈的數據顯示,今年1-8月海珠區二手住宅累計成交量已突破1萬套,成為繼續番禺區之後第二個二手住宅累計成交量超1萬套的區域,成交量大於中心四區的另一個成交熱點--天河區。

  從 現時海珠二手住宅市場成交情況分析,首次置業剛需買傢是海珠二手市場的成交主力,占據高達65%的市場份額。梁燕明表示,在海珠購買二手住宅的首次置業人 士當中,最多人選擇面積在60-90平方米的中小戶型物業,成交占比多達45.5%,而面積小於60平方米的小戶型物業受關註度亦相當高,約占海珠首次置 業個案的33%。從今年"金九銀十"海珠一手中小戶型在售新貨來看,面積低於70平方米的小戶型及中小戶型住宅尤其缺貨,對於意向購買緊湊設計兩房以減輕 總價負擔的買傢來說,隻能從二手住宅市場物色心儀物業瞭。根據目前海珠區一手市場在售房源的面積、戶型及價格分析,總價預算低於150萬元的首次置業人 士,相信最有可能在節後最快回流到二手市場。

  合富置業江南西二分行主管林建華表示,近期已有一些看完一手新貨的買傢回流到江南西、 昌崗路一帶看二手房,多是預算在200萬元以內的剛需買傢,出於"越遲買越貴"的擔憂,這些剛需買傢提早在"十一"黃金周之前回流二手市場。林建華表 示,200萬元預算可以買到江南西附近樓齡相對稍長一些電梯樓2房,或者亦能買到昌崗路周邊一些筍盤,如近期柏濤雅苑有套68平方米的2房筍盤以188萬 元放售,吸引眾多回流二手市場的買傢關註。

  南方日報記者許蕾

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/09253628618.shtml

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武石武岡城鐵時刻表下月調整 每逢周末加開5班

  金報訊(記者鄧偉通訊員張琦、胡波)記者昨從武漢鐵路局瞭解到,8月1日零時起,將對武石、武岡城際列車運行圖進行部分調整。調圖後,兩條城鐵早班更早,武岡城鐵收班更晚。

  根據武鐵調整方案,武石城際鐵路最早列車C5501次由此前7:00武漢站發車,提前至6:46武漢站發車;武岡城際鐵路最早列車C5601次由此前7:13武漢站發車,提前至6:40武漢站發車,後續其他城際列車的發車時間也相應提前瞭10-30分鐘。此外,武岡城際鐵路末班列車C5619次發車時間,由此前18:47武漢站發車,推遲到19:15。同時,針對黃岡地區出行客流密集的實際狀況,調整後的武岡城際列車,都停靠黃岡西站、黃岡站兩個客流較大站點,方便旅客出行。

  調圖後,兩條城際鐵路除繼續維持日常15對動車上線運行外,還將在8月31日以前,逢周五、周六、周日客流高峰增開5對臨客。其中,武石城際鐵路增開C5503/4次、C5511/12次、C5519/20次,武岡城際鐵路增開C5607/8次、C5615/16次。這5趟臨客,將為兩條城際鐵路單程日均增加3000多席位的運力。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/07124319396.shtml

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投資移民風向標轉向 詳解歐洲購房五大陷阱

  2014年的2月份,對於中國眾多的移民投資者而言,都標志著一個階段的無奈結束。實施28年、移民數達13萬的加拿大移民政策被毫無預警地叫停,6.6萬正在等待的中國申請者無奈夢碎。

  除瞭加拿大廢止投資移民外,其餘熱門的移民大國,如美國、澳洲也相繼調整瞭移民政策。美國移民局收緊瞭EB-5投資移民,也就是區域中心項目的審批,而澳大利亞則傾向"重大投資",提高瞭投資移民金額的門檻。

  並且,對於大量的移民申請者美國和澳洲也並非加拿大的合理替代品:相對於加拿大過去要求投資80萬加元(約人民幣450萬元)的條件,美國要求50萬美元起價,同時需要創造10個就業崗位;而澳大利亞的要求則更為苛刻,500萬澳元(約人民幣2750元)是入門條件。

  本來小眾的歐洲移民則逐漸進入瞭人們的視線,"開啟移民新時代的歐洲投資移民,目前正處於申請蜜月期,"和中移民總裁王力民說,"歐州移民普遍條件送、投資少、申請快、成功率高。"

  葡萄牙的政策正印證瞭王力民的觀點,2012年10月,葡政府正式退出黃金居留簽證項目,允許非歐盟國傢公民通過購置50萬歐元(約420萬人 民幣)房地產的方式獲得居留權;同時,將另一創造就業崗位的移民方式放寬,由原來的30個崗位縮減為10個即可。截止目前為止,已有542名外國人通過這 一項目獲得瞭葡萄牙居留證,其中大部分為中國人。

  隨著歐洲移民興起,眾多問題也隨之而來,許多註意事項需要購房者一一厘清,否則,將會成為歐洲投資移民者的"大陷阱"--

  1、歐盟成員國並非全部為"申根國傢"

  對於許多投資移民者而言,移民歐洲的一大優勢是可以獲得"申根"簽證,也就是自由出入歐洲各國。但實際上,並非所有歐洲國傢都為"申根國傢";也就是說,歐盟成員國和申根國傢的名單上,是有所區別的。

  歐洲聯盟,簡稱歐盟,由歐洲共同體發展而來,初始成員國共6個,目前已經發展到27個,分別為:英國、法國、德國、意大利、荷蘭、比利時、盧森 堡、丹麥、愛爾蘭、希臘、葡萄牙、西班牙、奧地利、瑞典、芬蘭、馬耳他、塞浦路斯、波蘭、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶 宛、羅馬尼亞、保加利亞。

  而申根國傢的意思為"申根簽證"的通用國傢。申根簽證是指根據申根協議而簽發的簽證,據此協議,任何一個申根成員國簽發的簽證,在其他成員國也被視為有效,無需另外申請簽證。

  而申根國傢隻有26個:奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、瑞士。

  這其中有22個國傢是重合的,也就是具有歐盟、申根雙重身份。而英國、愛爾蘭、塞浦路斯、羅馬尼亞和保加利亞僅為歐盟國傢,也就是不享受申根國傢自由出入的權利;冰島、列支敦士登、挪威和瑞士則僅為申根簽證國傢,非歐盟成員。

  近期的移民熱門國傢塞浦路斯則並非申根國傢,這是需要眾多移民者註意的一點。但同時,塞浦路斯的"單個"身份也為其移民提供瞭一項重大優勢:投資移民後即可獲得永久居住權,而不用像其他申根國傢一樣,前五年隻能拿到臨時居留權。

  2、居留權並非"綠卡":臨時居留權與永久居留權的區別

  許多歐洲國傢提出"買**萬元房產即獲居留權"、"**萬元移居某國",然而事實上,多數歐洲移民國傢多隻是提供瞭"臨時居留權",這與實際上移民者所期待的"永久居留權",也就是俗稱的"綠卡",尚有一定差距。

  以葡萄牙為例,購買葡萄牙的房產後,首先獲得的是"一年期臨時居留權"。但永久居留權也並非遙不可及,在購房者的一年居留權滿後,隻要仍然持有房產,並在葡境內居住滿7天,即可申請"兩年期臨時居留權"。

  總體而言,葡萄牙的臨時居留權采取"1+2+2"的方式,即首次發放的居留證有效期為1年,之後每兩年延期一次;滿五年後,滿足一定條件,可申 請獲得永久居留權,也就是通暢意義上的"綠卡";居住滿六年後,在葡萄牙語等級測試通過B1水平的同時,可以申請加入葡萄牙國籍。

  其餘歐洲移民國傢,如西班牙、希臘等,均是首先獲得臨時居留權身份,滿足一定年限後,即可申請永久居留權,或申請入籍。

  目前,在歐洲置業移民國傢中,隻有塞浦路斯可以直接獲取永久居留權。

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  3、如何保留自己的"居留權"

  購房移民後,也並非一勞永逸,無論是否獲得瞭永久居留權,移民國傢都對移民者有一定要求,隻有滿足瞭這些要求,才能成功保留自己在該國的居留權。如果購房者忽略這些條件,很可能會落得竹籃打水一場空的局面。

  首先,各國對於購房移民後,移民者每年在該國的居留時間都有一定要求。其中葡萄牙的要求是,第一年居住滿7天,此後每兩年居住滿14天;而塞浦 路斯的要求則相對寬松,要求移民者每兩年登陸一次;西班牙的要求最為嚴格,要求購房者在五年內,每年的居住時間都在半年或以上。

  但對於具體的操作,則並非十分嚴格。北京振邦律師事務所孫凌雲介紹說,以葡萄牙為例,每年的7天居住時間最關鍵的內容是須從葡萄牙入境和出境,但在7天之內,可以去往其他申根國傢居住遊玩。

  保留居住權的另一個關鍵點是對於購置房產的持有。目前,移民國傢中以葡萄牙的政策最為靈活,移民者可在正式獲得葡萄牙公民身份,也就是加入葡萄牙國籍後,出售自己的房產。而西班牙、塞浦路斯和希臘等國傢則不允許出售,需要移民者一直持有購置的房產。

  不同國傢對於移民者繼續申請居留權還有不同要求,需要移民者自己註意。

  4、移民並不一定能在當地工作

  與加拿大、美國的投資移民政策不同,歐洲對於投資移民者有著更為嚴格的要求。

  歐洲投資移民的進入門檻相對較低,投資金額最低者如希臘,隻需購置25萬歐元(約200萬人民幣)的房產,即可獲得居留權;最高者如葡萄牙,金額也僅在50萬歐元(約400多萬人民幣),甚至遠低於北京五環內一套公寓的價格。

  然而,歐洲多數移民國傢對於移民者的工作卻具有較為嚴格的限制。西班牙、希臘和塞浦路斯三個國傢的相關政策顯示,移民者在取得該國國籍之前,並不允許在當地工作。這也就提醒瞭眾多移民者,如果希望通過置業移民上述國傢,需要有其他收入來源,以支撐生活。

  隻有葡萄牙在這方面的政策相對寬松,根據葡萄牙的黃金居留移民政策,移民者入境後,即可在該國進行工作。這對移民者融入當地社會、融入當地環境都有一些好處,能夠在一定程度上提高移民者生活的舒適度。

  5、未來的入籍條件:永久居留並非入籍二胎融資事業

  部分移民者有這樣一個誤區:拿到永久居留權即為該國公民。但實際上,這仍舊是兩個概念。

  根據2003年歐盟長句法案規定,歐盟永久居民,是由歐盟成員國傢簽發的一種身份,有權利在其他歐盟國傢自由定居、工作、經商和學習,該身份的持有人到任何歐盟國傢學習,享受目標歐盟國傢本國公民的學費待遇。

  同時規定,雖然歐盟長久居民身份的性質是永久,但需要每五年更新一次。盡管規定該更新是自動更新,但實際上仍然需要由移民者提出申請。

  對於中國人而言,歐盟永久居民仍然保留瞭中國國籍;而申請加入移民國國籍後,則需放棄中國國籍,正式屬於"外國人"身份。永久居民和加入國籍享 受的經濟待遇方面大體差異不大,對於置業移民者而言,最主要的有兩點,一是是能否工作,二是在政治身份上有所區別,也就是在加入他國國籍之前,即使是在他 國國境,依然受中國法律約束,而加入他國國籍後,則需遵守該國法律。

  申請入籍的條件大體有兩個,一個是居住年限的要求,葡萄牙的要求是獲得臨時居留權六年後,而塞浦路斯則要求8年期間住滿5年,第7年全部住滿, 西班牙要求持有居留卡10年後,希臘的條件是住滿7年;另一個是語言成績的要求,大部分國傢要求通過該國官方語言初級或中級的水平測試,如葡萄牙要求B1 等級測試。



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煙臺向綠色生態城市邁進 將建400萬平綠色建築

建地分類

新建小區統一安裝瞭太陽能熱水器

  膠東在線網12月18日訊(記者 魏琪)日前,山東省首批4個綠色生態示范城區名單確定,煙臺高新區成功入選,並將根據配套政策獲得1000萬元的獎勵。記者從煙臺住建部門獲悉,煙臺市已有11個一星級以上綠色建築評價標識,計劃在2015年底完成新建400萬平方米綠色建築的任務目標。

  綠色建築是未來發展的必然趨勢。為此,煙臺專門推出瞭《關於大力推進綠色建築行動的實施意見》,旨在為大力實施綠色建築行動,轉變城鄉建設模式和發展方式,實現節能減排約束性目標,加快推進生態煙臺建設。

  2015年累計建成400萬平米綠色建築

  2014年起,煙臺政府投資或以政府投資為主的新建公益性建築、保障性住房,以及單體面積2萬平方米以上的新建公共建築,全面執行綠色建築標準。鼓勵房地產開發項目執行綠色建築標準。組織開展省級綠色生態示范城區建設,積極爭創國傢綠色生態示范城區和國傢綠色產業集聚示范區,集中連片發展綠色建築。個人信貸銀行

  此外,煙臺還鼓勵發展綠色建築和住宅產業現代化新技術,重點支持發展結構保溫一體化、太陽能與熱泵深化應用、建築外遮陽、垂直綠化、中水雨水綜合利用等技術。組織開展綠色農房示范和農村危房節能改造試點,推廣應用新型墻體材料、圍護結構保溫、太陽能光熱利用等適用技術、產品。加快實施綠色城鎮行動,鼓勵有條件的地區爭創國傢"綠色低碳重點小城鎮試點"。

  在任務目標方面,煙臺計劃到2014年底,全市新建綠色建築面積占年度新建建築總量的40%以上,全市有10個以上項目取得一星級以上綠色建築評價標識。到2015年底,城鎮新建建築強制性節能標準執行率設計、施工階段均達到100%,新建綠色建築面積占年度新建建築總量的60%以上,累計建成綠色建築400萬平方米以上,每個縣市區至少有2 個項目(長島縣至少1 個)取得一星級以上綠色建築評價標識。"十三五"期間,全面執行居住建築節能75%、公共建築節能65%的建築節能設計標準。

  2020年底完成全市既有建築節能改造

  新建築要綠色環保,老建築則有序實施節能改造。《意見》要求以圍護結構、供熱分戶計量與分室調溫、熱源及管網熱平衡改造為重點,深入開展既有居住建築供熱計量及節能改造;以空調、通風、照明、熱水、電梯等用能系統、設備為重點,積極推進公共建築節能改造,並同步安裝用能分項計量及節能監測系統。

  支持有條件的地區爭創國傢"節能暖房"工程和公共建築節能改造示范市(縣),組織開展"節約型高等學校"、"節約型醫院"等建設。機關辦公建築、政府投資的公共建築要率先進行節能改造,鼓勵對城鎮既有建築按綠色建築標準進行改造。

  此外,還要把節能改造與舊城區綜合改造、城市市容整治、既有建築抗震加固等相結合,做到統籌規劃、同步設計、同步實施。2014年3月底前,對符合條件的學校、醫院、賓館、酒店、商場及公共機構辦公建築,其主管部門要制定節能改造規劃、年度計劃和實施方案,報市住房城鄉建設主管部門審核後組織實施。

  記者瞭解到,煙臺從2009年起開始實施大規模的既有建築節能改造。計劃到2015年底,累計完成具備改造價值的城鎮既有居住建築節能改造666萬平方米以上,完成公共建築節能改造80萬平方米以上。到2020年底,基本完成全市具備改造價值的城鎮既有建築節能改造。

  開發商必須按照標準建設"綠房子"

  發展綠色建築,最大限度地節能、節地、節水、節材,減少污染,保護環境,改善居住舒適性、健康性和安全性。煙臺住建部門為此專門出臺《關於加快發展綠色建築的意見》,對新出讓地塊提前設定綠色建築發展要求,作為土地公開出讓前置條件。

  "以後所有的建築都要從規劃設計之處就應該按照綠色建築的標準來規劃,住建部麼也將加強監管。"煙臺市墻體材料革新與建築節能辦公室主任原嘉祥介紹說,綠色建築推廣初期,將會強制要求開發商按照標準建設"綠房子"。

  原嘉祥表示,住建部門將把綠色建築監管納入到基本建設管理程序。也就是從節能設計、圖紙審查、施工過程監管和節能認定評審等幾個關口入手,凡是未按規定要求進行綠色建築設計的,不予通過初步設計審查和施工圖設計審查,不予核發建設工程施工許可證;對依法應當進行竣工能效測評的民用建築項目,竣工能效測評結果不合格的,建設單位不得通過竣工驗收。

  除瞭政策強制外,煙臺還整合瞭涉及建築領域節能減排相關資金,用於支持綠色建築科技研發和項目建設。此外,煙臺將還制定綠色建築發展規劃和實施方案,制定綠色建築獎勵政策和激勵措施,由逐步向強制性標準過渡。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08382542455.shtml

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中央下撥29億元補貼湖南公租房 長沙獲1.7億元



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  記者從房貸增貸二胎任何問題免費諮詢省住房和城鄉建設廳瞭解到,湖南共獲得公共租賃住房撥款29億元,占撥款總額的5%,其中,長沙獲撥1.7億元。近日,中央財政下撥2013年中央補助公共租賃住房保障專項資金580億元,支持相關地區完成2013年公共租賃住房建設任務。

  同時國務院批準全國80個城市保障性安居工程用地,長沙等4市獲批195公頃。

  據介紹,此次中央財政下撥湖南省公共租賃住房的29億元已經到位。除公共租賃住房外,中央今年還向湖南下撥瞭4.1億元廉租住房專項補助資金,以及28.1億元用於2012-2013年廉租房和國有工礦基礎設施配套建設。

  據瞭解,公共租賃住房是"十二五" 期間湖南發展的重點,將成為保障性住房的主體。

  2013年,湖南省開建33.26萬套保障房,要求建成22萬套。從長沙的情況看,今年長沙市計劃完成保障性住房和各類棚戶區改造21690套,新增廉租住房500套,發放廉租住房租賃補貼10759戶,公共租賃住房11000套,新建經濟適用住房630套。

  數據顯示,今年1-4月,長沙保障性住房和各類棚戶區改造開工建設10884套,為年度開工建設計劃的50.18%,基本建成5283套,為年度開工建設計劃的24.36%。

  (長沙晚報 張芳圓 洪虹)







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/09033219210.shtml

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深圳樓市前五月成交創2008年來新低

  雖然6月還未過半,現在就對上半年樓市情況進行盤點有點為時過早,但在深圳中原地產研究中心看來,就研究結果來看,目前"市場突變",上半年樓市媒體交流溝通會沒必要等到7月才開瞭。昨日,深圳中原地產召集深圳媒體,舉辦年中媒體交流會,會上發佈的一些數據和觀點頗為驚人。

  今年前5月,深圳一、二手房成交量跌破瞭2008年的水平。中原地產華南區總裁李耀智直言深圳房地產衰退期已經來臨。對於開發商來說,目前是降價跑量回籠資金的黃金時間,如果現在不放棄房價還會上行的幻想降價跑量,很多企業會連"命"都難保。

  數據:前5月供應量將至冰點

  中原地產昨日發佈的數據顯示,深圳今年前5月一、二手成交總量306萬平方米,同比下降42.8%,已創下2008年以來的新低。月均成交61.2萬平方米,不僅遠低於去年97.5萬平方米的水平,甚至也低於2008年和2011年的水平。中原地產董事總經理鄭叔倫說,正是在數據出現這種突變的情況下,中原才急著提前1個月就向公眾發佈市場預告。

  在一季度小步推盤測試市場之後,不少媒體預測5、6月份出於資金回籠壓力的影響,開發商推盤節奏將會加快,5月份曾有媒體預測會有20多個盤入市,然而中國指數研究院的監測結果顯示僅有9個樓盤開盤或加推。

  數據顯2胎房屋缺錢急用哪裡借錢示,前5月深圳市場總推盤量僅有60萬平方米,遠低於歷年100萬平方米以上的水平,供應量降至冰點。前5個月,一手成交量為119萬平方米,同比下跌36.7%,月均成交2514套,低於2011年,僅高於2008年。前5月,二手成交量全市同比下降46.2%,月均成量37.4萬平方米,與2008年相當。

  現象:80個看房客戶才成交一單

  與成交低迷相印證的是, 2014年5月,中原領先指數為422.9點,環比下跌0.39%,終止瞭為期26個月的上漲行情,正式轉入下跌通道。

  中原領先指數是綜合反映市場動向的權威先行指標,對價格的感知領先於市場3個月,研究報告認為:新一輪的降價潮正席卷而來。

  鄭叔倫表示,更可悲的是,消費者起先是觀望,不出手,一季度仍然會有建地貸款全省皆可處理相當量的客戶到訪,而到瞭5月份,更多的消費者都不再來看房,"這是市場信心嚴重不足的表現"。

  中原地產樓盤訪客量的數據顯示,4月以來訪客量震蕩下行,5月更是跌落至接近春節的冰點水平,每周訪客量僅在2000人次左右徘徊,每個項目日均來訪人數不到5人。"有些售樓經理一天也接不到一個客戶。"

  到訪量的直線下降直接導致新盤去化率的下降,前5月,深圳多數新盤銷售率低於五成,僅有中駿四季陽光、京基禦景、山海上城、金汐府印象等定價合理的樓盤效果較好,平均銷售率遠低於去年70%的平均水平。目前深圳新房庫存去化周期已達13個月,超過10個月的警戒線。

  而二手房市場,雖然到訪客量維持正常,但成交轉化率明顯縮水。據介紹,去年前3季度一般38位客戶成交1單,第4季度60位成交一單,但近三周每80位才成交一單。

  建議:開發商應認清形勢趕緊拋盤保"命"

  李耀智預計,今年9月深圳樓市會正式拉開房價明降大幕,屆時普降成風房價會跌至低谷,而這個狀況將持續2~3年,隨後房價會再次復蘇反彈。在9月之前的這兩個月,是房企降價跑量的黃金時間。

  李耀智談到,行業面臨洗牌,很多房企將熬不過今年。房企應轉換發展理念,時刻做好賠錢準備。"對於房企而言,現在放棄幻想,可能隻是會放棄機會,但不會是連命都沒有,繼續下去,很多企業會連命都沒有。"李耀智說道。同時,買傢也要學會接受一個道理:買房也是可能賠錢的,必須要接受房價也可能會降的事實,不一定非得"買漲"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/12092771716.shtml
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