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北京今年供地量將減少 保障房用地占比不變台中七期重劃區利率多少免費諮詢試算

??繼去年四季度的供地高潮及今年初土地市場的火熱之後,就接下來的一年中北京土地供應情況,北京市國土局相關負責人昨日出席北京市“兩會”政務咨詢時透露,土地供應總量今年將持續減少,其中工業及產業用地供應量確定降低,保障房占比住宅用地比例不變,自住房和商品房的供應量將根據需求供應。

??土地供應計劃適度調減總量

??據上述負責人介紹,在住宅用地供應方面,去年北京市計劃的比例為:保障房、自住房、商品房的供應分別占到總住宅用地量的40%、30%、30%;而最終的供應情況為保障房超過瞭40%,自住房完成瞭30%的計劃,商品房略少於30%,這樣的結構符合北京“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的樓市調控三端思路,因此,今年的土地供應也將依據這樣的標準進行,土地供應計劃適度調減總量,落實國傢嚴格控制新增建設用地精神,適應北京市資源環境承載力的客觀要求,也遵循瞭土地供應趨勢的要求。

??考慮到今年是“十二五”的最後一年,保障性住房用地的供應將不會單純考慮“十二五”保障房的建設要求,而是要結合“十三五”的規劃進行調整,但占住宅用地的比例將不會降低。

??對於外界普遍關註的自住房用地,這位負責人透露,自住房的供應量,市住建委正在進行模型測算,既要根據已供應項目的消化情況,還要考慮到未來的市場發展,供地量最終由這個測算結果決定。

??商品房“火爆”符合市場規律

??在商品房方面,由於去年四季度北京土地市場的突然火爆,並延續至今,市場對於地價過高的炒作不斷。“商品房土地的出讓價格不能獨立地看,如果放在整個住宅供地的結構中看,就可以理解這樣的價格是符合市場規律的,即資源的有效配置。”

??數據顯示,北京去年計劃供地總量為5150公頃,住宅用地計劃供應1650公頃,其中保障性安居工程650公頃,商品住宅1000公頃;根據市國土局此前發佈的數據,保障房供地的總量去年已經提前完成。

??此外,談及供地方式,這位負責人也表示,目前正在執行的“限房價、競地價”、“限地價、競自住型商品住房面積”等方式有效的確保瞭地價水平平穩發展,因此今年依然將堅持。

??北京商報記者 齊琳 阿茹汗

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09185964199306230805133.shtml

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中國慧聰傢電城開盤大賣2.5億 兩小時火速告罄 再現搶房神話

  引言:3月23日中國慧聰傢電城首期盛大開盤,僅僅兩個多小時,260套房源全部售罄,中國慧聰傢電城創造瞭順德商業地產銷售新的傳奇!

  上午9時許,開盤活動拉開帷幕,到場的300多組VIP客戶"拉閘"搶鋪,兩小時勁銷2.5億,首期100多組客戶隻能抱憾而歸,上演瞭難得一見的地產神化!

  中國慧聰傢電城將在8月份重燃戰火,第二批次300餘套旺鋪將再次開盤。





  傢電的節日、產業的節日!

  23日不到凌晨4點,就有十幾組客戶開始排隊,期待搶占先機,有機會選擇更好的鋪位並獲得更多的優惠機會。來自樂從的何先生說:"樂從傢具羅浮宮現在租金這麼高,傢具、傢電都是順德的支柱產業,現在傢電也開始做自己的"羅浮宮",做旺一定更有機會!所以我一定要趕早來,搶個頭彩!"

  上午8點,車輛已停滿瞭北滘105國道旁邊市政道路,鮮花簇擁,彩旗飄揚,中國慧聰傢電城展示中心儼然一派熱火朝天的節日景象。為配合500多名購房者"微信搶街鋪"的需求,中國聯通更是派出瞭"通信應急車"做現場支持。中國傢電博物館在當日也推出瞭"參觀博物館就可送話費,最高可達1000元"的活動,一個上午即吸引瞭近千名參觀者到來,100多名保安人員現場維護,人聲鼎沸,熱鬧非凡!







  供需比達到1:3,開盤采用搖號方式

  中國慧聰傢電城為回報VIP客戶對傢電城一年多來的關註和支持,早上8:30開始,前50名簽到的客戶每人獎勵1萬元購房款。因繳納傢電城預訂金的客戶超過700組,而本次傢電城開盤項目隻有260個鋪位,鋪位供需比達到1:3,因此客戶選房以搖號的方式進行。另外,為服務好VIP客戶,主辦方除瞭現場為來賓提供豐盛的茶歇之外,還周到地為客戶準備瞭"免費美甲"、"免費手機貼膜"、"免費擦鞋"的服務項目,現場還有傢電禮品抽獎、娛樂表演等的節目,開盤現場氣氛異常熱烈。

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本文導航

  • 中國慧聰傢電城開盤大賣2.5億
  • 傢電企業客戶占據黃金鋪位 比例超過9成


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/17004012055.shtml
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北京確定明年重點任務控制人口過快增長居首

  在昨天開幕的中共北京市委十一屆三次全會上,市長王安順做瞭關於全市經濟社會發展工作的報告。談到2014年的重點任務,他列在首位的是:著力破解人口資源環境矛盾,堅決控制人口過快增長。王安順提出,要切實把北京常住人口增速降下來。

人口增量中外來人口占3/4

  資料顯示,2011年北京市常住人口2018萬人,比1990年增加87%。從2000年到新莊區二胎2011年的11年間,北京市人口增加637萬人,是前一個10年增加人口數量的兩倍多。在全市2018萬人口中,外來人口達742萬人,比2000年的256萬人增加瞭486萬人,接近兩倍。換言之,10多年來,北京市人口增量中,戶籍人口增加對全市人口增長的貢獻率不到四分之一,另外超過四分之三的增長是外來人口造成的。

  在外來人口大量湧入的同時,北京的環境資源承載能力顯得捉襟見肘。有統計數據表明,北京人均土地面積不足全國平均水平的1/6,人均水資源占有量不足全國平均水平的1/10、世界的1/35。目前北京100%的天然氣、100%的石油、95%的煤炭、64%的電力、55%的成品油均需從外地調入。

  郭金龍

  人口無序過快增長須痛下決心治理

  北京市委書記郭金龍在向全會做市委常委會工作報告時指出,人口無序過快增長、大氣污染、交通擁堵、部分地區環境臟亂、違法建設等問題,已嚴重影響到北京的可持續發展,影響首都形象和人民群眾的生產生活,必須痛下決心進行治理。

  2013年,北京加大力度,對經濟結構進行戰略性調整,加快退出不符合首都功能定位和資源環境要求的產業,繼續淘汰高耗能高耗水企業、一般加工業企業和服裝、建材、小商品等批發市場,以減少這些產業對能源的消耗、土地的占用、人口的吸引。全年萬元地區生產總值能耗、水耗均下降4%左右,大氣、水主要污染物排放量分別下降3%以上和2%以上,發展質量繼續走在全國前列。

 &台中南屯建地貸款emsp;王安順

  嚴厲問責嚴肅查處小產權房零增長

  王安順市長指出,堅決控制人口過快增長,是解決北京交通、環境等許多問題的關鍵,也是中央對北京市提出的明確要求。

  他要求以控制總量、優化佈局、改善結構為重點,切實把常住人口增速降下來:

  要加強市級統籌,分解落實各區縣調控指標,實行重點督查考核;

  要充分發揮產業調控的基礎性作用,修訂產業準入目錄、人才準入政策,對重大項目、重大政策、重大規劃,實施人口評估和交通評價、水資源評價,推進服務業轉型升級、提高質量;

  要制定房屋租賃條例,實施居住證制度,強化流動人口基礎登記辦證工作,做到實有人口服務管理全覆蓋。

  王安順表示,要堅持"有所為、有所不為",搞清楚"要什麼、舍什麼",加快治理人口增長過快、大氣污染、交通擁堵等"城市病",堅決扭轉城市發展"攤大餅",形成生產、生活、生態空間的合理結構。對一些服裝市場、小商品市場、建材市場等聚集人口過多的業態,要加大從中心區調整退出力度;嚴禁違法建設、銷售"小產權房",嚴厲問責、嚴肅查處,確保"小產權房"零增長。

  王安順說,面對人口資源環境矛盾,北京將"堅持打持久戰、攻堅戰,務求每年都有新突破、新進展,積小勝為大勝,積跬步至千裡"。據中新社

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/14332549556.shtml
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北滘首個自助圖書館正式啟用 24小時不打烊



???你可曾想過,借還書也可以像銀行ATM機上存取款一樣方便?4月7日,北滘首個自助圖書館今日正式啟用,為市民提供全天候、快捷的圖書借閱服務,營造北滘的書香氛圍。

??這是北滘首個24小時自助圖書館,位於北滘文化中心內,和北滘圖書館同屬一座建築,建築面積115平方米,引入瞭全自助借還系統設備,為讀者提供隨時、快捷的借還書服務。目前,館內藏書量達到9000餘冊,種類齊全,刷身份證或者借書證就可以進入。

??據瞭解,建設一座24小時自助圖書館,已入列“北滘鎮人民政府2015年十件民生實事”,今年春節前,這座24小時自助圖書館就曾低調試運營,喜歡閱讀的北房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢滘市民郭志鋒說,白天上班,隻有晚上才有時間借閱圖書,但圖書館晚上卻很早關門,而有瞭這座不“打烊”的圖書館,他能充分利用時間看自己喜歡的書,同時,他也希望館內的圖書能夠不斷增加,或者定期更換,不斷滿足讀者的閱讀需求。

??珠江商報訊 記者 馬依 原楊芳 攝影報道



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08445991007388692696248.shtml

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地方患上土地依賴癥 沒土地資源談發展難想象



  各省(市)日前陸續發佈2013年預算執行情況,資料顯示,各省市土地出讓金暴漲,成為財政收入的主要來源,某些省的土地收入甚至超稅收。

  國土部發佈的數據,2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,而2013年全國公共財政收入12萬億,土地收入就占瞭全國財政收入的33%左右。

  2月13號,北京西局村舊村改造項目一期地塊被某地產以35.7億元,配建5.4萬平限價房拿下,綜合考慮住宅及還建商業等成本因素,5.2萬平米住宅樓面價約6萬元/平米。2月20號,北京土地市場再次成交三宗居住類用地,共計成交土地出讓金109.58億元。其中,西局村舊村改造項目二期地塊被泰禾集團以49.58億元收入囊中。據估算,扣除配建限價商品房以及還建的商業部分後,該地塊樓面價約為6.8萬元/平方米。業內人士感嘆,四環房價毫無爭議的已全面提前奔入10萬元時代。

  有統計顯示,10年前地價在整個房價中大概隻占20%,近幾年則上升到60%甚至更高。華遠地產董事長任志強多次就土地出讓事宜"開炮",認為土地出讓金是推高房價上漲的"罪魁禍首"。一邊是地王頻出,一邊是財政增收,讓人不得不質疑這種生財之道。

  然而,土地財政表面風光,卻透露出很多危險的信號。除瞭推高房價,背後的弊端更是不容小覷。地方政府在土地上取得巨大的收益後,很容易產生嚴重的依賴性,渴望坐享其成,不努力發展實體經濟,更別提轉變經濟發展方式,調整經濟增長結構瞭。

  地方經濟還會陷入"賣地-舉債-再賣地"的惡性循環,用未來的可持續發展為當前的虛假繁榮"埋單"。隨著可開發的土地資源越來越稀缺,不敢想象,沒有瞭土地資源的地方政府,還會怎樣來發展地方經濟。

大同區房屋借款  同時,靠賣地增收,加大瞭地方的金融風險,增加財政收入的不穩定性,不利於財政稅收的平穩與安全。

  因此,我們不能僅看到"賣地"帶來的美好,更應看清其背後隱藏的問題,唯有如此,才能讓發展健康、平穩2胎貸款率利任何問題免費諮詢,並且可持續。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08572618514.shtml

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內容來自sina新聞

去年CPI漲幅創2009年來新低 低通脹或成新常態

??昨天,國傢統計局發佈的數據顯示,2014年12月全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.5%,漲幅較前一月擴大0.1個百分點,繼續維持在低位。這也導致2014年全年CPI同比上漲2%,遠低於年初3.5%左右的調控目標,創下自2010年以來的新低。

??□發佈

??CPI漲幅連續4個月在“1時代”

??數據顯示,2014年12月,全國CPI同比上漲1.5%,至此我國CPI漲幅已經連續4個月維持在“1時代”。

??從八大類物價看,食品價格漲幅依然居首,影響CPI同比上漲約0.95個百分點,是繼續拉動CPI上漲的主力軍;衣著價格同比上漲2.6%,漲幅居前;而另一對CPI漲幅影響明顯的居土建融高雄梓官土建融住價格,其同比漲幅僅為1%。此外,醫療保健和個人用品價格、娛樂教育文化用品及服務價格均小幅上漲,而煙酒及用品價格、交通和通信價格分別同比下降0.7%和1.4%。

??2014年的國務院政府工作報告提出,我國全年CPI漲幅要控制在3.5%左右。根據國傢統計局發佈的數據,2014年全國CPI同比漲幅總體平穩,全年漲幅為2%,不僅低於年初預訂的調控目標,也成為自2010年(3.3%)以來新低。據悉,2009年受全球經濟增長繼續明顯下滑的影響,國際市場初級產品價格持續大幅下降,國內消費品價格下行壓力也較大,2009年全年CPI同比下降0.7%。從2009年中國逐步走出金融危機影響以來,防通脹一直是宏觀調控的重點。2011年,全國CPI漲幅升至5.4%,超過當年年初政府設定的4%的控制目標。但隨後隨著一系列的調控手段,物價漲幅逐步回落,趨向溫和。2012年以來,全年CPI漲幅均完成全年目標。

??值得註意的是,CPI數據發佈的同時,去年12月原油價格暴跌帶動化工產品價格加速下跌,所以12月生產者物價指數(PPI)同比下降3.3%,創27個月雲林東勢土地貸款新低。而2014年全年PPI同比下降1.9%,連續3年下跌。

??□分析

??經濟增速放緩物價上漲乏力

??交通銀行首席經濟學傢連平指出,2014年12月CPI同比漲幅有所回升主要是食品價格回升帶動。受氣溫轉冷和雨雪天氣影響,食品價格同比漲2.9%,為近4個月最高,對CPI漲幅有一定的拉升作用。但值得註意的是,由於2014年12月非食品價格同比下降0.8%,自2010年2月以來首次跌入1%以內,導致CPI漲幅繼續維持低位運行。

??在各經濟體間橫向

??觀察,我國CPI漲幅在發展中國傢和新興國傢中也屬於較低水平。例如在金磚國傢中,印度11月份消費價格指數為4.38%,巴西前11個月的通脹率為6.56%,遠高於其年初4.5%的目標。

??中國社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松[微博]表示,中國經濟增速有所放緩導致物價缺乏快速上漲的需求面支撐,加之糧食持續增收、國際大宗商品價格走低以及產能過剩仍較為突出等原因,使得2014年國內物價漲幅回落。

??連平援引數據稱,隨著國際市場原油價格持續走低,車用燃料及零配件價格同比降幅達到12.3%,全年非食品價格走勢呈現趨勢性下行且降幅加快的特點,從目前情況來看,低通脹有可能成為“新常態”。這是一種使通貨膨脹率基本保持在2%-3%,並且始終比較穩定的一種通貨膨脹。

??□預測

??物價有望延續平穩走勢

??交通銀行金融研究中心發佈的報告說,2015年國內經濟運行緩中趨穩,有效需求短期內難以改善,經濟基本面對物價的推升力度有限。同時,經濟“新常態”下貨幣政策保持穩健,物價也不具備大幅上漲的貨幣條件。

??連平預計,在“新常態”背景下,預計2015年CPI同比漲幅可能下降至1.6%左右。連平預計,2015年上半年低通脹和工業通縮有可能成為經濟運行面臨的風險之一,但這也同時為政策調控提供瞭足夠的物價空間。

??據悉,政府在年初制定年度物價調控目標時需綜合翹尾因素、新漲價因素、國傢流動資金量、市場的發展趨勢等多個因素。在澳新銀行中國經濟師周浩看來,2015年通脹保持低位的概率比較大,預計2015年CPI控制目標可能下調到3%左右,GDP增速目標可能下調到7%。

??中國國傢信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁也稱,當前12月CPI數據符合預期,但CPI同比漲幅已經連續4個月在“1時代”,這也讓中國經濟整體面臨通縮的風險,在牛犁看來,通縮的風險也將一定程度加劇貨幣政策放松預期。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08375959477792281507315.shtml

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央行有關負責人就下調貸存款基準利率答記者問

?房貸2順位?1、問:2014年11月22日利率調整的效果如何?此次下調存貸款基準利率的主要考慮是什麼?

??答:自2014年11月22日中國人民銀行下調存貸款基準利率並進一步推進利率市場化改革以來,隨著基準利率引導作用的發揮及各項政策措施的逐步落實,金融機構貸款利率有所下降,社會融資成本高問題得到一定程度的緩解。受經濟結構調整步伐加快以及國際大宗商品價格大幅下降的影響,近幾個月以來,消費物價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

??2、問:此次下調存貸款基準利率的主要內容和預期效果是什麼?

??答:此次采取對稱方式下調存貸款基準利率。其中,一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%,一年期貸款基準利率由5.6%下調至5.35%;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。由於央行公佈的基準利率仍具有較強的指導意義,再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調,也有利於降低金融機構籌資成本,帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行,對於進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用。

??3、問:此次結合利率調整進一步擴大存款利率浮動區間的背景和意義是什麼?

??答:近年來,隨著利率市場化改革的不斷推進,存款利率浮動區間逐步擴大,金融機構自主定價能力持續提升,已初步形成差異化、精細化的存款利率定價格局。尤其是在存款保險制度即將推出,相關配套改革取得重大突破的背景下,進一步擴大存款利率浮動區間的條件基本成熟。同時,隨著理財等存款替代類金融產品的快速發展,越來越多的負債類產品已經自發實現二胎借款是什麼貸款全省皆可處理瞭市場化定價,這都推動我國必須要加快推進存款利率市場化改革。

??為此,在繼續發揮好基準利率對銀行定價引導作用的同時,結合推進利率市場化改革,進一步將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍。這是我國存款利率市場化改革的又一重要舉措。存款利率浮動區間擴大後,金融機構的自主定價空間進一步拓寬,有利於促進其完善定價機制建設、增強自主定價能力、加快經營模式轉型並提高金融服務水平,同時也有利於健全市場利率形成機制,更好地發揮市場在資源配置中的決定性作用。

??4、問:此次利率調整是否意味著貨幣政策取向轉變,下階段央行貨幣政策調控和利率市場化改革的思路是什麼?

??答:此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟發展進入新常態,發展條件和發展環境都在變化,而其核心是經濟發展方式和經濟結構的改變。下一步,我們將繼續按照黨中央、國務院的戰略部署,堅持穩中求進工作總基調和宏觀政策要穩、微觀政策要活的總體思路,更加主動地適應經濟發展新常態,把轉方式調結構放在更加重要的位置,保持政策的連續性和穩定性,繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,促進經濟科學發展、可持續發展。同時,更加註重改革創新,寓改革於調控之中,把貨幣政策調控與深化改革緊密結合起來,適時通過推出面向企業和個人的大額存單等方式,繼續擴大金融機構自主定價空間,有序推進利率市場化改革,並進一步完善利率調控體系,健全利率傳導機制,不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。(完)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18215977381819254094849.shtml

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第二順位房貸銀行年息山東公佈今年具招生資格高校 青島19所高校入列

  近日,省教育廳公佈瞭2014年省內具有普通高等學歷教育高校名單,全省共有138所高校有資格招生,其中本科高校66所、高職(專科)院校有72所。

  "飛洋"今年暫停招生

  昨天,省教育廳在官方網站上公佈瞭138所獲得招生資格的高校名單,55所本科院校中公辦高校有44所,民辦高校有11所;獨立學院有11所;高職(專科)院校72所,其中公辦59所、民辦13所。44所公辦高校中部屬高校有3所,分別是山東大學、中國海洋大學和中國石油大學(華東)。省教育廳表示,公佈有招生資格高校的名單,是為維護廣大普通高考考生的合法權益,維護我省高等教育的良好社會信譽,指導廣大考生正確選擇報考省內高等學校。

  138所高校中在島城辦學的有19所,其中公辦本科高校有中國海洋大學、中國石油大學(華東)、青島大學、山東科技大學、青島科技大學、青島理工大學、青島農業大學共7所;民辦本科高校有青島濱海學院、青島黃海學院、青島工學院、青島恒星科技學院;獨立學院有兩所為青島理工大學琴島學院和北京電影學院現代創意媒體學院。高職(專科)院校中公辦高校為青島職業技術學院、山東外貿職業學院、青島酒店管理職業技術學院、青島遠洋船員職業學院、青島港灣職業技術學院;民辦高職院校有1所,為青島求實職業技術學院。

  在省教育廳公佈的2014年具有招生資格高校名單中,沒有出現"青島飛洋職業技術學院"的名字,這意二順位設定地上權利率多少免費諮詢試算味著這所已經連續幾年都難以"吃飽"的民辦高職學校今年將暫停招生。據介紹,飛洋學院的前身是青島飛洋經貿進修學院,成立於1996年,2002年經山東省人民政府批準改建成為青島飛洋職業技術學院。

  新增三所本科高校

  昨天省教育廳同時公佈瞭教育部對山東省人民政府的批復,批準在山東華宇職業技術學院基礎上建立山東華宇工學院,在青島恒星職業技術學院基礎上建立青島恒星科技學院,曲阜師范大學杏壇學院轉設為齊魯理工學院,這3所民辦學校自今年起招收本科生。

  截至目前,我省普通本科學校共66所,其中公辦高校44所、民辦高校11所、獨立學院11所。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/07532757595.shtml
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中國式養老面臨人多錢緊資源少 老有所養待解

  中新網北京10月13日電 題:人多、錢緊、資源少:"中國式養老"多重困局待解

  作萬華法拍撤回者:李金磊

  今天是重陽節,也是中國首個法定意義上的老人節,有關養老的話題備受關註。在中國人口老齡化程度日益加劇的情境下,"中國式養老"面臨諸多困局:傢庭養老功能弱化、機構養老服務供給緊張,養老金面臨缺口及保值升值難題......如何破解種種困境,真正實現"老有所養、老有所依",已成為當今中國社會亟待解決的問題。

  中國老年人口基數龐大 傢庭養老功能弱化

  "中國老年人口基數龐大,增長速度快,老齡化程度正日益加深,養老問題也日益凸顯。"中國人民大學社會與人口學院教授李迎生在接受中新網記者采訪時表示。

  根據官方公佈的數據,當前,中國已經進入人口老齡化快速發展階段。2012年底中國60周歲以上老年人口已達1.94億,2020年將達到2.43億,2025年將突破3億。

  "中國的老齡化進程可謂形勢逼人。" 中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞對中新網記者說,計劃生育政策加上大規模的人口流動,使得中國的"留守老人"、"空巢老人"大大增加。根據今年2月發佈的《中國老齡事業發展報告(2013)》顯示,中國的空巢老年人口數量2013年將突破1億人大關。

  唐鈞指出,中國正遭遇"4-2-1"的傢庭贍養困局。當兩個獨生子女組成的傢庭要承擔4個甚至更多老人的養老責任時,無論在經濟還是精力上,都是"難以承受之重"。在房價、兒女撫養費用不斷上漲以及就業競爭等社會經濟壓力下,傢庭養老功能大大弱化,"養兒防老"的傳統養老模式正受到沖擊。

  李迎生告訴記者,傢庭養老功能弱化主要表現在傢庭照料上,受時間、精力、金錢所限,照顧父母令相當一部分人群有心無力。現在很多"獨一代"不僅無法"養老",甚至要"啃老",有些老人甚至無奈地調侃:"養兒防老"現在成瞭"養老防兒"瞭。

  機構養老服務供給緊張 面臨"十年等一床"窘境

  多位專傢房貸二胎年限貸款全省皆可處理對中新網記者表示,在傢庭養老功能面臨弱化的同時,機構養老服務也面臨著供需矛盾緊張,養老機構數量不足,設備缺乏,服務水平不高等問題。

  唐鈞指出,目前中國老齡化程度越來越高,而養老服務體系滯後於養老服務需求,這正是所謂的"未備先老"。中國社會科學院經濟與社會建設研究室主任鐘君也告訴中新網記者,目前養老服務資源並不充足,敬老院、老年公寓等養老服務設施遠遠滿足不瞭現在的需求。

  民政部公佈的數據顯示,與中國近2億老年人口相比,截至2012年底,中國4.4萬個各類老年服務機構所擁有的床位僅為416.5萬張,供需矛盾可見一斑。

  李迎生指出,現在面臨的困境是,公辦養老院由於有國傢補貼,設施條件好,費用低,大傢都想去,但是很難進,甚至出現瞭"十年等一床"的情況,而私立養老院條件比較好,但價錢太高,隻有一小部分人能承擔得起。

  唐鈞表示,現實情況是,公辦養老院住得滿,而民辦養老院空床率比較高。對民辦養老院,目前政府雖然也會給一點補貼,但數額很有限。所以,民辦養老院隻能走市場的路子,成本比較高,收費也比較高,所以就住不滿,空床率比較高。

  養老金制度碎片化 面臨缺口和保值升值難題

  除瞭老年人口多、養老資源少,"錢緊"也是中國應對老齡化的瓶頸之一。李迎生表示,當前中國面臨著"未富先老"的挑戰,隨著老年人口越來越多,未來養老金出現缺口的可能性比較大。

  事實上,近一段時間,關於中國養老金缺口、空帳等問題頻繁引發各界擔憂。雖然人力資源和社會保障部公佈的數據顯示,2012年末基本養老保險基金累計結存23941億元,但輿論仍普遍擔心,隨著老年人口的迅速增加,未來養老金會出現缺口。

  中國社科院2012年底發佈的《中國養老金發展報告2012》顯示,2011年,中國有14個省(直轄市)養老基金收不抵支。中國人力資源和社會保障部社會保險基金監督司司長陳良今年6月24日在一次研討會上曾表示,中國人口老齡化來勢迅猛,未來基本養老保險支付面臨巨大壓力。

  除瞭可能出現的缺口問題,養老金的保值增值問題也值得憂慮。陳良指出,偏窄投資渠道讓現有的養老金面臨貶值風險。按照現行政策規定,中國的基本養老保險基金隻能存入銀行和購買國債,由於投資渠道偏窄,在物價不斷上漲的情形下,基金實際上處於貶值狀態。

  值得註意的是,圍繞著養老金問題,長期存在的養老金雙軌制一直飽受詬病。李迎生指出,養老金雙軌制下不同人群養老金待遇差別懸殊,由此導致的不公平問題日益引起民眾不滿,養老金並軌勢在必行。但鐘君對記者表示,短期內仍看不到養老金並軌政策出臺的可能性。

  完善養老頂層設計 實現"老有所養"亟待破題

  面對"人多、錢緊、資源少"的困境,"中國式養老"該何去何從?今年8月16日,國務院提出要在政府"保基本、兜底線"的基礎上,發揮市場活力,推動社會力量成為發展養老服務業的"主角"。

  9月13日,國務院印發瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,提出到2020年,全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐的,功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。同時還提出,要開展老年人住房反向抵押養老保險試點,也就是近期引起熱議的"以房養老"試點。

  唐鈞認為,從整體來講,養老問題需要一個合理的頂層設計和制度安排。"以房養老"是一種解決養老問題的有益探索,但這是一個小眾的政策,考慮到中國人的傳統觀念和國情,這並不適合大多數人。未來在養老社會服務方面,政府要更多的收入,讓老人的需求變成有支付能力的有效需求。

  鐘君則表示,養老制度頂層設計要能夠充分發動社會力量,當政府提供不瞭足夠的資源時就要通過向社會力量購買養老公共服務來解決問題。同時要放開對社會性養老機構的管制,對於社會性養老機構的建立給予更多鼓勵和政策優惠。

  鐘君建議,要在居傢養老和機構養老之間打開一個通道,可以考慮大力發展非盈利性質的養老服務機構,例如可以在社區設立日間照料所,通過老人自己出點錢,政府給予一定補貼的方式維持機構基本運營,為老人提供吃飯、醫療等基本生活照料。這樣既能減少機構養老的壓力,又能排解老人情感缺失的寂寞。此外,鐘君指出,還要加強對養老金的監管,拓寬基金投資渠道,以實現養老金的保值增值。(完)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/08262449203.shtml
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  近日,穆迪投資者服務公司宣佈,將中國房地產業展望從"穩定"調整為"負面"。穆迪預計未來12個月內,中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較 高,流動性趨弱。另外,巴克萊、瑞銀等外資機構也表態看空中國房地產市場。對此,分析人士表示,這將抬高國內房地產企業境外融資的成本,進一步加劇部分房 企的資金鏈緊張程度。

  據《中國證券報》





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08354172220.shtml

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11月70城房價有67城下降 杭州等五城市低於4年前

??11月五大城市房價低於四年前

??當月70城房價環比有67城下降,跌幅進一步收窄二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理

??每經記者 胡健 發自北京

??11月份的樓市數據在掙紮中有所好轉。

??昨日(12月18日),國傢統計局發佈的數據顯示,在納入監測的70個大中城市中,11月新建商品房價格環比繼續無一上漲,下降的城市有67個,持平的有3個。此外,北上廣深等一線城市二手房價未再下跌,顯示近期政策對房產銷售產生積極影響。

??值得一提的是,鳳凰房產統計顯示,比較今年11月房價數據發現,杭州、寧波、海口、溫州和金華五城市比2010年同期均所有下降,降幅分別為7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。換句話說,這五個城市的房價竟然比4年前還低。此外,根據上海易居房地產研究院的統計,杭州的新房均價,2010年11月份為18303元/平方米,到2014年11月份降至15896元/平方米;寧波新房均價由18121元/平方米降到12656元/平方米;海口的新房均價由9155元/平方米降到8766元/平方米。

??鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,11月70城房價降價趨勢收窄,市場築底回升特征明顯。從一、二手住宅以及各線城市來看,收窄的速度各有不。其中,一線城市的新房價格跌幅小於二、三線,除瞭一線城市需求與購買力均較高外,一定程度上與房企更看好一線城市有關。

??房價環比跌幅收窄

??根據國傢統計局信息,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個,比10月份減少瞭2個;持平的城市有3個,比10月份增加瞭2個。環比下降的67個城市中,最大降幅為1.4%,比10月份縮小0.2個百分點;降幅超過1%的城市僅有5個,比10月份減少瞭14個;降幅比上月收窄的城市有48個,比10月份增加瞭4個。

??鏈傢報告稱,11月數據顯示出,70城房價降價的范圍以及幅度均出現繼續收窄趨勢。新房環比價格指數下降幅度連續3月收窄,二手房連續兩月收窄,一線城市二手房價格指數全面止跌,其中北京和深圳環比均上漲0.4個百分點。

??上海易居房地產研究院發佈的分析結果顯示,11月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄,跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%,而10月份分別為0.9%、0.8%和0.9%。

??該機構研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者,隨著一、二、三線城市去庫存速度的加快,各房企降價的力度開始減弱。對比二、三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,這和目前一線城市去庫存速度加快有很大關聯。

??不過,房價同比仍然處於深跌之中。11月監測城市房價的同比跌幅為3.7%,目前已出現連續三個月同比下跌的現象,且跌幅在擴大。

??從具體數據來看,新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個,分別比10月份增加瞭1個和2個;上漲的城市個數均比10月份減少瞭1個。

??對此,嚴躍進認為,受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響,房價下跌的累計水平比較大,進而使得同比增幅連跌三個月,預計12月還將擴大。

??政策疊加效應顯現

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高。

??根據國傢統計局此前發佈的數據,從單月情況來看,11月商品房銷售面積13223萬平方米,商品房銷售額8096億元,均創今年各月新高。

??交通銀行分析師夏丹告訴 《每日經濟新聞》記者,在房地產行業發展速度換擋的背景下,不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。特別是在今年前三季度銷售狀況不佳的情況下,近七成房企完成年度目標難度較大。

??夏丹進一步表示,隨著年末考核節點的到來,“量價不可兼得”已成共識,多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最後沖刺。

??此前始終未見放松的信貸政策目前已經有實質性改變。據張旭介紹,11月北京市平均貸款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%。截至12月12日,北京市平均貸款利率已進一步降至5.64%。這相當於降息前利率的86折優惠,而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度,貸款政策政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場各方預期的好轉,將繼續對未來樓市形成有力支撐。

??嚴躍進認為,中正區房屋貸款當前房價依然處於“過冷”區間,但總體上看,看跌情緒在進一步淡化。不過,年底前房企大幅漲價的可能性並不存在。

??在他看來,目前正是房企沖刺年度業績目標的時候,因此適當降價促銷依然是常態。受近幾個月房價環比跌幅持續收窄態勢的影響,預計12月購房者入市節奏會加快。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07505951493411990450313.shtml

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北京西城核心區高價地今 出閣

  備受關註的西城核心區域地塊--華嘉胡同地塊今日正式"出閣",這宗一面市就被冠以"高價地"的地塊,出讓過程一波三折。截至昨日下午6點,該宗地共獲得5次報價。業內認為,該宗地的出讓條件較為苛刻,預計南投國姓建地貸款不會創下新的地價紀錄。2胎銀行房貸缺錢急用哪裡借錢

  該宗地的用地性質為商業金融用地、二類居住用地,東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉胡同。建築規模約為11.77萬平方米,掛牌起始價為35.5億元,折合掛牌起始價約為3萬元/平方米。

  憑借著極其稀缺的地段和高達3萬元/平方米的掛牌起始單價,該宗地在業內受到廣泛關註。截至昨天下午6點發稿,該宗地共有5次報價,最高報價為36.1億元。不過,該宗地的出讓條件較為苛刻,地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,同時需為被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元。居住用地內除去無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,收購單價為42363元/平米。此外,競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小於10000平米;項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排;項目內還有一棵一級國槐需避讓保護。

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2015房地產突圍四大路徑

??面對行業增速放緩、市場蛋糕縮小的現狀,眾多地產大佬和專傢們提出瞭互聯網、小戶型、去庫存、多元化的四大路徑,以期能夠實現房地產行業的突圍。

??路徑一:去庫存

??庫存高是2014年樓市的突出現象,根據目前的跡象預測這種現象將延續至2015年。據國傢統計局數據,截至2014年11月末,全國商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。另外,截至2014年12月20日,全國12個主要代表城市庫存總量繼續走高,漲幅為0.8%,而不同城市去庫存的壓力也明顯分化。從全國各線城市庫存總量環比增幅來看,一線城市超過瞭二三四線城市,且環比增幅沒有降低。

??面對這種市場狀況,開發商也在不斷加大推盤力度,各種促銷手段層出不窮,龐大的庫存依然是樓市走出調整期限的最大障礙。恒大地產集團總裁夏海鈞在全國工商聯房產商會年會上認為,去庫存化是一個趨勢,增加銷量會成為明年房地產市場的主基調。

??路徑二:多元化

??國內市場的萎靡不振、大量庫存亟待消化、消費者購買力並無明顯提升,面對種種困境,房地產市場要取得長遠的發展,必須開辟一條新的路徑,單純地依靠傳統的銷售模式很難在困境中打開局面。對此,恒大地產集團總裁夏海鈞建議房企不妨都考慮一下多元化經營。

??對於多元化經營,眾多地產大佬和與會專傢都表示瞭認同與自身的見解。中坤集團董事長黃怒波就表示並不反對多元化經營,中坤本身就是旅遊地產的先行者。但是對於國際化,黃怒波表示海外投資有風險,一定要謹慎。黃怒波稱旅遊地產、美國度假地產等產品在西方早已發展成熟,而在這方面中國企業才剛剛起步,存在很多的不確定因素,國際市場並不是想象中的天堂。

??路徑三:小戶型

??對房地產市場而言擁有良好經濟基礎的六七十年代的消費群體大都已經完成瞭置業的目標,受限購政策的影響這部分消費者再次購買的可能性較小。而置業願望強烈,具有巨大消費潛力的恰恰是80、90後的消費者,而這部分消費者的購買能力卻是有限的。如何解決這一矛盾是未來房地產行業能否突圍的關鍵。

??對此,保利房地產公司副總經理餘英認為,90後的成長意味著購買主體已經發生瞭改變,公司已經為這類型消費者量身定做瞭20平方米的小公寓,年輕人熱愛社交,健身、喝咖啡、娛樂、會客、吃飯,都在公共場所進行,小公寓隻需要解決“睡覺”的主要功能,社區內配備齊全的配套生活設施,必定會贏得年輕消費者的青睞。

??路徑四:互聯網

??在互聯網融合方面,萬科地產在行業內做出瞭良好的典范。例如,2014年杭州萬科跟淘寶的合作,利用淘寶的大數據平臺,發起淘萬行動,通過賬單抵房產,跨界低成本地引入淘寶的流量。這些詞原來都是互聯網行業的詞,流量、渠道、用戶量,都真實地反映在房地產銷售裡。此外,萬科已經聯合百度做大數據分析,毛大慶稱互聯網的數據量最大,客戶描摹樣本多,通過互聯網,房企可以掌握更廣泛的客戶需求。基於大數據的分析來進行計算分析出來的客戶需求,更能貼近消費者的心理。

??2014年眾多的電商房企聯手已經預示著一個互聯網房地產時代的到來,未來互聯網將對此產生更深刻的影響。未來的經營性不動產是可以大量通過移動思維、移動終端來跟更為多元需求的客戶發生更為廣泛的關系,會有更多的移動互聯網技術可以應用。


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建地分類缺錢急用哪裡借錢地產航母領軍濱海 合生君景灣打造置業終極之選

  新浪樂居訊 天津房地產市場的發展日漸迅速和成熟,也吸引瞭越來越多的品牌開發企業搶灘進駐,而其中更不乏重量級的開發企業。被稱為"地產航母"的合生創展,一直以來都是毋庸置疑的房地產市場領軍者之一。而天津房地產市場的發展,自然也吸引瞭合生創展的關註與看好。

  無論對於天津房地產市場甚至全國市場,濱海新區都占據著重要的意義,也成為合生創展進入天津考慮的重點區域。而合生創展在濱海新區的首個項目,便是毗鄰會展中心及濱海永旺夢樂城的合生君景灣(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉99068)。



合生君景灣鳥瞰圖

  合生君景灣位於泰達時尚廣場與天津港CBD黃金交匯處,步行至輕軌站會展中心站與永旺夢樂城僅5分鐘可達,是國際會展中心正東側的唯一高端居住項目,也是一個濱海絕無僅有的純大戶精裝三居社區。而在居住品質方面,合生君景灣對每一個細節也進行瞭不遺餘力的精耕細作,項目綠化率高達58%,擁有濱海首個3萬平米集中式歐式主題園林,可以推桿的高爾夫果嶺、數十種名貴花種選擇,可以說是一座供君景灣業主專屬的私傢公園。

  在住宅產品方面,合生君景灣也專註於打造置業終極之選。尤其在高層產品部分,合生君景灣主推戶型為114-153平米大三居,適合於改善型置業者的終極購房選擇。同時,高層部分更贈送3000元/平米的精裝,拎包入住即可享受奢華置業體驗。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/10042491244.shtml

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30年期百萬房貸每月少還160元



???2月28日,央行決定,金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點,存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。消息一經發佈,不少市場人士表示“符合預期”,彰顯瞭政府穩增長的信心。此外,央行強調,此舉並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。

??而對於有購房貸款的百姓來說,據記者測算,按商業銀行住房貸款總額100萬元期限30年計算,貸款利率從6.15%下調至5.90%後,月供每月減少160.91元。

??降息符合預期顯穩增長信心

??“本次降息可謂情理之中。”招商銀行高級分析師劉東亮表示,對市場而言,降息降低資金成本壓力。在經濟下行壓力下,央行勢必加快適度放松貨幣政策的節奏,“盡管1月、2月的諸多數據尚未公佈,但經濟下行壓力仍不斷發酵,過遲降息存在經濟失速的風險,且降息比降準更能刺激信貸投放,本次降息可謂政策兌現”。

??華夏銀行發展研究部研究員楊馳告訴南方日報記者,此次降息基本符合市場先前預期。從短期內刺激經濟增長、為結構性改革贏得時間的角度來看,有必要繼續使用降低利率、降低存款準備金率等貨幣政策工具。特別是CPI、PPI等物價指數下行趨勢明顯,通貨緊縮的苗頭有所顯現,導致全社會實際利率有所上升,這為央行繼續出臺降息政策、引導社會融資成本下行創造瞭良好的外部空間。

??央行在春節假期後的第一周就宣佈降息,申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇認為“意義非同尋常”。他表示,此舉不僅彰顯瞭中央政府穩增長的信心,希望提振企業信心。而且,“企業財務費用,尤其是以基準利率定價的企業,將有顯著下降”。

??利率市場化改革不斷推進

??值得註意的是,此次央行在下調存貸款基準利率的同時,還擴大瞭存款利率浮動區間,進一步將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍。

??對此,央行表示,近年來,隨著利率市場化改革的不斷推進,存款利率浮動區間逐步擴大,金融機構自主定價能力持續提升,已初步形成差異化、精細化的存款利率定價格局。尤其是在存款保險制度即將推出,相關配套改革取得重大突破的背景下,進一步擴大存款利率浮動區間的條件基本成熟。

??李慧勇認為,將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍,“離完全放開隻有一步之遙”,利率市場化將明顯加速。楊馳則認為,從上次存款利率浮動區間上限提高到1.2倍後的情況來看,部分銀行並沒有采取“一浮到頂”的存款定價策略,反映出當前銀行負債成本已經過高,導致存貸利差縮窄,銀行在資產負債管理方面更加理性和審慎。

??穩健貨幣政策並未轉向

??降息是否意味著央行的貨幣正在轉向呢?對此,央行表示,此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。“下一步,將保持政策的連續性和穩定性,繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調,促進經濟科學發展、可持續發展。”

??“中國的實際利率依然高企,特別是以貸款利率衡量的實際利率處在數年來的高位,基準利率下行的空間還非常大,因此在有明確信號表明經濟企穩前,降息、降準等政策或將繼續以較快節奏推出。”劉東亮如是表示。

??楊馳則認為,鑒於我國企業資產負債率已經頗高的現實,要解決實體經濟融資難的問題,一味加大信貸投放並非最佳選擇。同時,他也認為,更有力度的財政政策也將發揮更大作用,減免稅負有可能取代增加支出成為財政政策新的發力點,中小企業稅負有望進一步減輕,房地產交易環節的稅收也有可能適度減免。“近日,國務院進一步減稅降費措施、支持小微企業發展和創業創新已經釋放出相關信號。”

??■股市

??降息利好銀行地產股

??南方基金首席策略分析師楊德龍表示,目前,全球多傢央行都加入量化寬松浪潮,以提振經濟增長動力。近半年,中國央行果斷進行兩次降息和一次降準,預計年底前還會有一次降息和多次降準。央行本次降息有利於股市和債市,可能會刺激金融地產等大盤藍籌板塊大漲,從而有利於指數突破3400點整數關口。

??具體看來,業內人士分析,此次降息對地產股、銀行股及有色金台北優惠房貸二胎年息屬、建築、軍工等行業都將有明顯利好。

??萬聯證券高級投資顧問古振華認為,總的來說,央行再次下調利率,將能有效降低社會融資成本,減緩高負債率企業財務費用,有助經濟轉型調結構,而本次降息會使實體經濟好轉,利於改善銀行資產質量。

??中國國際期貨廣州分公司投資經理薑春陽表示,降息直接或間接利好券商、保險、航空、港口、電力、基建、出口等方面。不過對銀行而言,這未必是利差縮小不利於擴大利潤,但還要看這一政策導致的經濟活力復蘇情況,考慮到資金追捧力度,銀行股方面此次降息以中性偏多對待。此次降息短期來看利好的是權重板塊,對於指數上行有積極作用,而長期來看,市場雖是慢牛市,但方向確定,長期仍舊利好。

??對於投資者,薑春陽建議,投資者以後更加需要轉向價值投資,即買某隻股票一定要分析的到位,不能因為一個降息的政策而天天去追漲停板新北五股建地貸款。未來期權等基礎金融工具上市,各大機構專業性逐漸增強,追漲殺跌難以生存。

??降息後,投資者理財策略也可隨之進行優化。優選財富董事長張虎成表示,降息後固定收益類的理財產品收益率也將隨之下調,對於投資者來講短期內現有理財產品可能會受到追捧,而因降息周期的到來,投資者可以選擇中長期理財產品來以防降息帶來的資金收益率下降。

??■樓市

??一二線城市

??或現小陽春

??對於購房者而言,降息最直接的影響就是房貸利息支出下降瞭,“房奴”還款負擔減輕。此次降息之前,5年以上貸款基準利率為6.15%,此次降息0.25個百分點後則為5.9%。

??以采用純商貸100萬元,還款20年,額本息還款法計算,降息後如果按照基準利率,之前年利率6.15%,月供7251.12元。現在年利率5.9%,月供7106.74元,減少144.38元,全年可減負1732.56元;如其他條件不變,還款30年,降息前年利率6.15%,月供6092.28元。現在年利率5.9%,月供5931.37元,減少160.91元,全年可減負1930.92元。

??而對於房地產開發商來說,降息也無疑是一大利好。方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,繼2014年11月22日降息,此次央行再次降息繼續利好地產。無論對購房貸款或者房企開發融資成本的降低都有正面影響,因此進一步看好2015年的房地產市場。

??中原地產首席分析師張大偉也分析,對於開發商來說,目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭,房企最困難的時間已經過去。

??“全面降息後一二線城市可能出現小陽春,三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性。”張大偉表示,央行降息將放大市場利好,購房者對市場的預期也將明顯向好,入市的積極性會繼續提高。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,短期內來看,樓市馬上會出現一波入市的行情,接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺。但不同的城市未來樓市走勢將進一步“分化”。“對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。”張宏偉說。


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二季度貨幣政策無需改變



  本報青年首購房屋貸款評論員 梁秀峰

  國務院總理李克強4月16日主持召開國務院常務會議,分析研究一季度經濟形勢,部署落實2014年深化經濟體制改革重點任務,確定金融服務"三農"發展的措施,決定延續並完善支持和促進創業就業的稅收政策。而在這其中,會議決定"對符合要求的縣域農村商業銀行和合作銀行適當降低存款準備金率",引發關註。

  從今年年初開始,關於央行是否會在二季度降準降息,市場就一直在不斷猜測。國務院常務會議的這一決策是中國降低存款準備金率、改變貨幣政策的信號嗎?我們認為這隻是支持三農的一項政策,中國貨幣政策近期不會發生改變。

  這一判斷主要基於中國經濟現實狀況。剛剛公佈的一季度經濟數據顯示中國經濟增速為7.4%,雖然稍低於7.5%的官方期待,但這一數據已經高過市場的普遍預估。在7.4%的經濟增長下,中國經濟可以基本實現就業目標,降低基準利率這樣大的貨幣政策變動,目前並不需要。

  縣域金融機構享受較低法定準備金率為現有的政策。央行和銀監會在2010年公佈瞭《關於鼓勵縣域法人金融機構將新增存款一定比例用於當地貸款的考核辦法(試行)》,鼓勵縣域法人金融機構將新增存款主要用於當地貸款,加大縣域信貸資金投入。下調存款準備金率本應該是央行公佈,此次由國務院常務會議公佈,也顯示決策部門並不把這一動作等同於改變當前貨幣政策,而隻是一一般性支持"三農"的政策。這一政策具有極強的特殊性,並不具有全局意義。

  此次國務院常務會議適度降低縣域農村商業銀行和合作銀行準備金率,恰當地理解應該是當局試圖通過這項政策來推動農村地區投資,這是一項新的經濟微刺激政策,而非貨幣政策調整。二季度這種類似的微刺激預計還將陸續出爐。

  這一新聞受到強烈關註,反映瞭市場對於未來貨幣政策的諸多揣摩。在中國經濟總體下行的背景下,穩增長、保就業的壓力很大,貨幣政策也就十分地引人關註。雖然一季度經濟增速基本理想,但二季度的經濟增長會如何,尚待觀察。如果在7.4%的基礎上經濟增速再下滑,並且就業數據不理想,央行就很有可能在三季度或四季度降準降息,來刺激經濟。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07434074830.shtml
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國稅總局自貿區企業重組可遞延繳納所得稅

  財政部與國稅總局昨日發文,就上海自貿區內企業以非貨幣性資產對外投資等資產重組行為有關企業所得稅政策問題做瞭詳細的說明。

  根據兩部委下發的《關於中國(上海)自由貿易試驗區內企業以非貨幣性資產對外投資等資產重組民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件行為有關企業所得稅政策問題的通知》,註冊在試驗區內的企業,因非貨幣性資產對外投資等資產重組行為產生資產評估增值,據此確認的非貨幣性資產轉讓所得,可在不超過5年期限內,分期均勻計入相應年度的應納稅所得額,按規定計算繳納企業所得稅。

  該《通知》所稱的非貨幣性資產對外投資等資產重組行為,主要指以非貨幣性資產出資設立或註入公司,限於以非貨幣性資產出資設立新公司和符合財政部、國稅總局相關規定的股權收購、資產收購。2009年下發的《財政部、國傢稅務總局關於企業重組業務企業所得稅處理若幹問題的通知》對股權收購、資產收購、債務重組等一系列重組行為做出瞭清晰的界定。

  根據文件精神,可以享受遞延納稅政策的企業是指在試驗區註冊並在區內經營,實行查賬征收的居民企業。企業在對外投資5年內註銷的,應停止執行遞延納稅政策,並將遞延期內尚未計入的非貨幣性資產轉讓所得,在歇業當年的企業所得稅年度匯算清繳時,一次性計算繳納企業所得稅。

  "這個文件是對之前上海自貿區方案中相關條款的落實,對於緩解納稅企業的現金流壓力有一定幫助。"一位資深稅務人士昨日對上證報記者說。

  根據國務院此前發佈的自貿區總體方案,將在試驗區內實施促進投資的稅收政策。註冊在試驗區內的企業或個人股東,因非貨幣性資產對外投資等資產重組行為而產生的資產評估增值部分,可在不超過5年期限內,分期繳納所得稅。對試驗區內企業以股份或出資比例等股權形式給予企業高端人才和緊缺人才的獎勵,實行已在中關村等地區試點的股權激勵個人所得稅分期納稅政策。

  "其實我們在實踐中已經有過類似的做法,一些企業以非貨幣資產對外投資或實施重組,整個交易的過程都不產生現金流,短期應納稅額對企業現金流可能造成重大沖擊,在這種情況下,企業通常會和主管稅務機關商討一個可行的遞延納稅方案,通常是5年。這次的文件把這個做法在自貿區固定下來,並對納稅細節都進行瞭規范。"一位會計師事務所資深合夥人告訴記者。

  根據財政部規定,企業以非貨幣性資產對外投資,應於投資協議生效且完成資產實際交割並辦理股權登記手續時,確認非貨幣性資產轉讓收入的實現。同時,其轉讓所得應對非貨幣性資產進行評估並按評估後的公允價值扣除計稅基礎後的餘額計算,計稅基礎則以非貨幣性資產的原計稅基礎為基礎,加上每年計入的非貨幣性資產轉讓所得,逐年進行調整。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07442520767.shtml

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北京老故宮開拆新建築



單霽翔與工作人員一起,拆除午門西馬道西側的彩鋼房。中新社發

  昨天,在故宮博物院內,院長單霽翔頭戴安全帽,將午門西馬道西側一處彩鋼房的房頂拽瞭下來。這標志著故宮正式啟動8000餘平米臨建、違建拆除行動。

  據瞭解,故宮博物院內共有"永建"、"臨建"和違建共8000餘平米。其中包括58處彩鋼房,建築面積3398平方米,分別用於辦公用房、文物庫房和其他用房。始建於上世紀七八十年代的作為辦公用房的所謂"永久建築"5000餘平米。

  據單霽翔介紹,下一步將用兩個多月的時間完成"新建築"拆除工作,隨後將辦公部門搬遷出來,最後恢復歷史原貌。

  另據瞭解,2013年5月4日,一名男性觀眾擊碎翊坤宮正殿原狀展室一塊窗戶玻土融苗栗頭屋土融璃,致使臨窗陳設的一座文物鐘表跌落受損。受損文物為清代銅鍍金轉花水法人打鐘,按照國傢文物評定標準,該文物為二級珍貴文物。昨天,記者從故宮獲悉,這件文物已修復過半。預計將於7月中旬左右完成修復。專傢稱,修好後這座18世紀的英國鐘表基本能夠恢復原貌及功能。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/10092247647.shtml

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公積金貸款明確月工資標準 月薪14016一半需還貸

  從前不久開始實施的公積金貸款新政中提出,將根據借款申請人的月收入確定貸款額度。高收入人群的月還款額不得低於其月收入的50%。公積金貸款中,基本生活費及職工月平均工資標準如何計算,也成為關註的焦點。 (以北京市為例)

  基本生活費至少980元

  新政提出,在計算貸款申請人的貸款額度時,借款申請人每月償還貸款後,保留的人均生活費不得低於基本生活費標準。

  據瞭解,此前公積金貸款額度確定標準中,要保留的生活費為400元,此次新政中的基本生活費標準,按照近日公積金中心公佈的標準,為每月不低於980元。如果借款申請人為單身的,每月保留生活費至少980元;借款申請人為已婚的,每月保留生活費至少1960元。

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  同時新政提出,如果借款申請人人均月收入超過職工月平均工資3倍 (含)以上,月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

  根據市人力社保局、市統計局下發的通知,2011年度全市職工月平均工資為4672元,3倍即14016元。

  相關負責人表示,這是為瞭避免高收入傢庭長期占用貸款資金。

   如何確定申請人月收入?

  按公積金月繳存額反推

  對於借款申請人的月收入如何確定,這位負責人說,月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定購屋二胎年息借貸增貸轉貸,比如個人月繳存額為1200元的,按照12%的繳存比例,其月收入則為1萬元。而離退休職工則采用單位收入證明方式確定月收入。

  這位負責人表示,將適時根據北京市職工月平均工資標準變化情況調整相關數據標準。如果借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況,經公積金管理中心批準後可以下調月還款額,但不得低於貸款月最低還款額。 (馬力)

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售樓員房價太高買不起房 嫁個好老公才靠譜



  據統計,到2013年底,北京常住人口達到2114萬,而其中的常住外來人口則高達802萬。更有甚者,北京市昌平區的常住外來人口甚至超過瞭常住戶籍人口。時至今日,北京的服務行業以及各類體力勞動行業的工作崗位,已經大部分被"農民工"以及各種各樣的"北漂"占據。

  他們在為北京提供服務的同時,感慨無法獲得相應的公共福利,另一方面,不斷增加的人口、日漸擁堵的街道,也讓"北京人"嘆惜被分薄瞭有限的公共資源。那麼,這些外來務工者在北京的生存狀態究竟如何?北京青年報推出"北京外來勞動者調查",從技術工人到服務員,聽各行各業的勞動者講述他們的北京故事。

  勞動者檔案

  趙蓉,女,26歲,甘肅天水人。大專文化,2012年到北京。

  北京居住地:通州租房,月租1200元。

  工作:售樓員。

  月收入:底薪3000塊,其餘按銷售完成度提成。正常情況下一個月收入在7000元上下。

  趙蓉2012年來到北京,在此之前,她在廣西桂林當瞭一年售樓員。到瞭北京之後,她繼續做她的本行。這幾年房地產大熱,但是在她看來,那些穿著黑絲,動輒成交過億的銷售精英,即便在圈內,也是傳說多於現實。自己做瞭三年,都沒有見過這樣的神奇銷售員。而普通售樓員的日子遠沒有房地產那麼火熱。

  餓著肚子等客戶 還得勸他"慢點開"

  記者見到趙蓉時,她正在位於長虹橋的公司售樓處等待客戶。他們公司在香河開發瞭一大片土地,有300多萬的聯排別墅,也有總價70萬上下的小兩居。這一陣京津冀一體化很熱,看房的人也變多瞭,大傢都想趁著這個機會多成交一兩套。

  客戶給她發短信,中午12點到。因為這個客戶之前已經來看過一次,而且去過瞭香河的項目現場,看過瞭樣板間,再次來詢價,從這一塊來判斷,是很有可能成交的客戶。雖然是飯點,但是她不敢去吃飯,擔心客戶早到,自己不在。另外,中午吃飯後會有口氣,也擔心影響和客戶的交談。

  但直到下午1點,客戶還是沒有來。中間趙蓉給客戶打瞭一個電話,隻能問客戶到哪裡瞭。客戶隻是隨便答瞭一句,路上堵車,稍等一會兒。趙蓉不可能催客戶快點,還得寬慰客戶,別著急,慢點開,她在售樓處等他。終於到瞭下午快2點,客戶才過來。

  因為之前客戶對項目有瞭解,趙蓉重點給客戶講瞭一下最近的消房速度。為瞭讓客戶快點下單,銷售員都有培訓,總之就是不停地告訴客戶,現在消房很快,優惠可能要取消,接下來可能要提價,或者好的戶型越來越少等等。總之一個原則,就是要塑造一種"再不掏錢就買不上"的氛圍。但是客戶不是傻瓜,有些時候,如果演戲演過瞭,客戶會反感。這個時候,就需要趙蓉根據客戶的年齡層次、經濟能力等來判斷,施以正確的策略。一個好的銷售員,總是很擅長察言觀色,很短時間內就能發現購房人的真正訴求。但這種事情,一是需要天賦,第二是需要經驗。

  賣出一套300萬聯排搞定月度業績

  趙蓉的這個客戶是一個中小企業主,在北京已經買不瞭房瞭,又想買個近一點的別墅。香河其實是一個不錯的選擇。正常情況下,走京沈高速公路,從東四環到香河不過40分鐘。趙蓉和這個客戶談瞭好幾次,明顯覺得這個客戶是自己特有主意的那種,屬於那種在來售樓處之前已經想得很清楚的。面對這種客戶,銷售員說得太多,反而會引來反感,一般客戶問什麼,你就答什麼就好,盡量給他多申請優惠,這樣能夠加快成交。

  到下午兩點半,客戶隻是在售樓處看瞭一會兒沙盤,問瞭一些別墅的銷控情況,主要是還有哪些朝向的戶型。走的時候,他隻是很客氣地和趙蓉說瞭句謝謝,有台北房屋土地貸款房貸需求會給她打電話。當天趙蓉沒能促成成交,覺得略有沮喪。由於售樓處主動來的客戶不多,這是她今天唯一的一位客戶瞭。

  不過她也沒辦法。把客戶送走,已經近3點瞭,中間肚子餓得不行。客戶一走,她就和主管請瞭個假,去外面買瞭一個8塊錢的驢肉火燒。售樓處是不允許員工吃東西的,趙蓉隻能在外面街心花園的椅子上對付完瞭午飯。

  不過,輪著趙蓉走運。第二天上午,客戶主動給她發瞭一個短信,讓她當天下午在售樓處等他,他會去交定金。趙蓉長吐一口氣,跟瞭一個月的客戶終於下單瞭。在趙蓉看來,這個客戶實際上和她的銷售能力也沒什麼關系,遇上這個客戶是售樓處排號排上的,其實不管哪個銷售經理跟,這個客戶最終都會下單,因為這個客戶來之前其實都想好瞭。

  賣出一套聯排,300多萬元,趙蓉這個月的業績不用擔心瞭。送走客戶後,趙蓉強忍著內心的喜悅,做她們這行,不能太得瑟,要不招同事恨。

  誤打誤撞做上這一行

  說起自己的職業生涯,趙蓉也覺得自己也是誤打誤撞。2011年,她從廣西科技大學大專畢業。她是甘肅天水人,回傢也沒有什麼像樣的工作,桂林那一段時間房子很火,她就去應聘瞭一傢房地產公司做銷售。但是回傢實在太不方便瞭,坐火車回天水,沒有直達,中間需要在西安或者衡陽轉,回傢一趟就得兩天,傢裡不同意她繼續待這麼遠的地方,但趙蓉也不想回天水,她和父母的關系一度很緊張。最後,雙方都做瞭讓步,趙蓉去北京找工作,這樣坐火車回趟傢,特快隻需要14個小時。但父母強調瞭,她必須找一個天水當地人結婚,要不然離自己太遠,這個女兒就算白養瞭。趙蓉也算是勉強答應瞭。

  在北京,趙蓉要找個有競爭力的工作並不容易,徘徊瞭一個月,最後還是決定去房地產公司做銷售。一個月工資底薪3000塊錢,其他要靠銷售業績提成。雖然北京一套房子少說也得兩三百萬,但是北京房子不愁賣。這種情況下,實際上銷售員掙不到多少錢,賣掉一套兩三百萬的房子,也就是提個萬八千的,有時候這筆錢還得幾個人分。

  樣板間、售樓處兩地跑

  相對而言,賣河北房子難度要大一些,提成收入也多一些。不過,由於售樓員是按照銷售完成度來提成,如果完成不瞭任務,提成比例也會隨之降低。相對而言,趙蓉正常發揮,一般一個月收入在7000元上下。比起第一年在桂林賣樓掙得要多一些,不過中間的辛苦也隻有他們自己能體會。

  因為項目在香河,樣板間也在香河,但是售樓處又建在北京,公司便組織銷售兩邊跑,上午在香河,下午在北京,每天如此。在香河是為瞭招待到訪的客戶看樣板間,看規劃,在北京是因為香河的房子大都是北京人買的,這裡是最大的客源地。每天這麼來回跑,用趙蓉的話說,想談個朋友都不太可能。因為現在正是推盤的時候,他們每周隻能休息一天,而且越是周六日、節假日,他們就越忙。

  香河買瞭房 圓瞭半個北京夢

  趙蓉現在住在通州,她和男朋友租瞭一個三居室中的一間,1200元一個月。每天上班坐快速公交或者地鐵,早上7點就得出門。幸好地鐵比較準時,趕到長虹橋附近的售樓處也就是9點左右。

  因為賣房的緣故,趙蓉自己也在香河買瞭一個小兩居,總價不到50萬,首付交瞭15萬元左右,再過一年就可以收房瞭。在她看來,這也算圓瞭半個北京夢瞭,既然北京的房子買不起,買個香河的也可以。因為房價上漲,現在和她一樣的房子,同一個小區,已經賣到瞭近70萬元,自己也算是投資掙錢瞭。

  對話

  隻要肯幹,總不會越來越差

  問:同齡人中有人已經在北京買房瞭,你是不是會有些著急?

  答:這可能是傢境比較好的吧,不是有個段子嗎?一個人月入一萬,如何在北京三年之內買房,答案是,自己掏10萬,問傢裡要490萬。這種事情我想都不敢想。我還有一個弟弟,傢裡還指望我多支持點,問傢裡要錢,想都不要想。

  問:你覺得在北京生活壓力大嗎?

  答:很大。我和我男朋友,兩個人過得很省,基本很少在外面吃飯,也不舍得去外面看電影,就在傢看看電視。如果遇到啥好事,也就是燒烤攤吃個串慶祝一下。我們一個月能夠攢下不到1萬,想留著錢裝修。如果以後有機會,我們想在北京買個房,比如說先在北京郊區。

  問:你為什麼不回甘肅老傢,那裡會不會更適合你?

  答:如果說熟悉,那肯定老傢好。但一旦在北京這種城市待過瞭,你很難再回到天水瞭。就算去蘭州,也未必就有好的工作。另外,蘭州空氣也不太好,有沙塵暴。

  問:你覺得自己未來的發展前景怎麼樣?

  答:還行吧。至少有份工作,收入比上不足比下有餘,和我差不多大,一個月掙三四千的多得去瞭。另2胎房貸專家外,隻要肯幹,總不會越來越差吧。我不怎麼聰敏,但是比較能吃苦,老板安排的事情,從來不偷懶。再說,一個女人,嫁個好老公才是真的,反正也沒準備未來我來養傢。

  問:你覺得房子能降價嗎?

  答:這題目太大瞭。外地不好說,房子建得太多瞭,我們經常偷偷去看別人的樓盤,自己也在想,有這麼多人住這些房子嗎,但事實是真有人買。我覺得北京的房子短期不會跌吧!

  記者手記

  每天的日子,就是等待客戶

  趙蓉是那種長得很樸實的售樓員,西北人,體格大。從能言善道這個角度,趙蓉也沒有特別的優勢,每每被問到答不上的尷尬問題,她總是憨憨地笑,很不好意思,感覺自己好像做得不好一樣。

  對她來說,北京夢實在有點大,她就想掙份工資,然後找個好老公,開開心心地過日子。這幾年,北京房價暴漲,大傢總覺得這個群體好像掙著錢瞭,實際上,他們也是高房價的受害者。房子越好賣,他們提成反而越少,掙得也越少,自己也買不起房。房子不好賣,提成比例倒是高,但是賣不掉,還是掙不到錢,還是買不起自己的房子。那種一個人銷售好幾億、提成幾百萬的金牌銷售都是鳳毛麟角。

  對絕大多數售樓員而言,每天的日子,就是等待客戶,給客戶電話,排上一個客戶就得使出渾身解數實現成交,掙的也是一份極為普通的工資,卑微而現實的夢想就是自己也能買一套北京的房子。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08384110302.shtml

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