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內容來自sina新聞

網簽恢復首周京二手房網簽1716套 成交跌入冰點

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計,4月第二周(04. 8-04.14),北京市二手住宅網簽1716套,與停網簽前一周比明顯回落。二手住宅成交均價為27763元/平米,環比漲4.6%。同時,新增房客源持續兩周環比回落。

  成交量:網簽量環比下降,4月第二周二手住宅成交1716套



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2013年初至今二手房成交量對比圖




  4月第二周,北京市二手住宅成交1716套,比停網簽前一周下降82.3%。周均成交下降到2000套以下。除瞭特殊周外(放假等),周均成交在2000套以下要追溯到2012年春節以前。國五條北京細則出臺後,成交量出現房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件瞭明顯的回落。

  從新增客源來看,4月第二周新增客源量雖然較細則出臺前變化不大,但有實際成交意願的客戶並不多,客戶購房意願明顯低於今年以來的平均水平。一方面"國五條"北京細則以及公積金新政導致瞭部分需求觀望。另一方面,近期購房需求在新政前得到瞭比較充分的釋放。對於近期的成交產生瞭一定的透支作用。

  成交均價:4月第二周二手住宅成交均價27763元/平方米,環比上漲4.6%

  4月第二周北京市二手住宅成交均價為27763元/平方米,環比上周上漲4.6%,比停網簽前一周上漲2.5%。從目前成交情況看,大部分樓盤價格依舊維持著價格的向上態勢,但力度已經出現明顯不足,價格很有可能在二季度出現平穩。

  市場出現調整跡象,買賣雙方進入觀望期

  進入4月份,北京二手房成交量出現瞭明顯的下行,即便是在暫停網簽後的一周,成交量整體走勢依舊疲軟。月均成交不足2000套。

  市場中觀望的情緒開始蔓延,極度透支的市場需求以及強硬的政策壓力促使整體市場開始步入調整。 張旭認為,北京出臺的"國五條"細則以及隨後的公積金新政給市場帶來瞭極大的影響。不僅抑制瞭改善性需求以及部分剛性需求,也迫使部分業主放棄掛牌,轉租或惜售。預計二季度北京二手房市場將會維持縮量調整,價格也可能會呈現高位波動的走勢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/11012072047.shtml

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樓市新政效應分化 一線城市銷量上漲明顯

二胎房貸 利率任何問題免費諮詢7日,有研究機構發佈房地產市場最新交易數據。樓市“330新政”實施一周以來,該機構監測的22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一周上升4.9%。其中,一線城市成交面積環比上升約7.5%,廣州、北京成交量漲幅均接近四成;二線代表城市中半數成交量環比上漲,成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

3月末,房地產政策接連釋放重大利好,市場信心有所提升。國土部、住建部、央行[微博]、國稅總局等多個部委先後發佈通知,對土地供應、個人住房貸款政策作出系列調整;同時,明確公積金購買首套房最低首付降至20%,商貸購買二套房首付最低降至40%;個人住房轉讓營業稅政策免繳年限由5年下調至2年。

不過,由於房地產市場此前的分化態勢,新政實施以來在不同城市的刺激效應也存在差異。

從數據來看,上周22個一二線代表城市商品住宅成交面積繼續環比上升4.9%,但是並非所有城市應聲而漲,環比上漲城市不足六成。

政策出臺前後各5日成交數據顯示,22個城市整體下降8%。其中,北京、南京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲,南京、廣州、北京的成交面積環比漲幅均在20%以上;而其他13個城市均呈現不同程度下降,其中昆明下降幅度接近五成。

值得一提的是,上周適逢清明假期,十大城市僅開盤6個項目,累計推出近900套房源,推盤量較前一周大幅減少。一線城市中僅上海開盤1個項目,北京、深圳和廣州均無新項目開盤;二線城市除天津、杭州和重慶無新開盤外,南京推盤相對積極,開盤3個項目,武漢和成都均隻有一個項目開盤。南投二胎

在價格方面,開盤的這些項目整體價格平均上漲3%。除南京的兩個項目以外,其他項目開盤價格均有所上漲。其中,上海的遠洋香奈價格上漲幅度最大,達10%。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為,清明節一向是樓市營銷的傳統“淡季”,今年3天假期期間,開發商盡管推出的新盤不多,但是借助政策釋放的利好效應正在加速去化前期產品。而對於購房者來說,在“330新政”利好推動下,房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒刺激剛需、剛改型購房者積極入市,也成為近一周樓市成交上漲的重要影響因素。

郭毅還表示,在市場環境持續寬松,以及利好政策的多重刺激下,首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇。雖然受到網簽數據滯後性原因,上周成交數據並未直接體現“330新政”對樓市的推升效果,政策利好落地還需要1至2周的時間。但樓市短期內銷量上漲,體現出購房者看漲後市的信心正在增加



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08235991364378732313634.shtml
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二胎融資公司警方重拳打擊校園 黑車

  一輛載著4名學生的"黑車"從我市某大學門口開出,守候的民警迅速將"黑車"截獲。被截獲的司機稱是車上某位學生的爸爸,但是這位"爸爸"連自己女兒的姓名也說不上來。謊言被民警當場識破......。近期,我市各大高校和部分中學門前"黑車"紮堆,成為校園周邊治安隱患。9月24日下午,市公安局交通治安分局60餘名警力分10個組統一行動,同時對沙河口區、高新區、甘井子區、開發區等13所高校周邊的非法營運車輛進行重拳打擊整治,對全市校園周邊的黑車進行一次大清掃。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  昨日,在大連工業大學門口,民警發現10多輛"黑車"候在校門口,有轎車,也有面包車。看到有學生來瞭,車主忙打開車門,詢問到哪裡去。當3名學生坐上一輛銀色捷達私傢轎車時,便衣民警立即上前將車主抓獲,並依法查扣該私傢車。據該車主交代,他在大連工業大學門前拉客已有半年時間,每月非法收入近3000元,半年已有1.8萬元收入。

  此次行動民警分別在大連理工大學、大連海洋大學、大連工業大學等高校門口共查扣非法營運車輛26臺,驅散非法營運車輛50餘臺,有效凈化瞭高校周邊的出租客運市場,提高瞭師生出行的安全感,維護瞭校園周邊治安秩序。目前,查扣的車輛及人員在完成調查取證工作後,已移交市出租車管理處處理。

  據悉,公安機關將進一步嚴打私傢車非法營運活動,將聯合交通行政主管部門開展不定日期、不定時間、不定地點的巡查打擊整治。希望廣大師生抵制拒坐非法營運私傢車,同時歡迎向公安機關提供相關線索,舉報電話:88058377,大連市公安局交通治安分局出租汽車治安管理大隊。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08082922615.shtml

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金沙洲島洋房單價普遍超1.5萬 裡水中心最低6字頭



裡水和順片區以生態大盤居多。



裡水中心區配套成熟。



金沙洲島不少項目自建商業中心。



  大金沙洲日高雄桃源農地貸款漸成為廣佛兩地買傢的置業熱點區域,整個區域包括三大板塊,分別為傳統金沙洲、裡水中心區以及和順區域。

  但是,準買傢們既不是每天在這個區域踩盤的業內人士,更不是地圖測繪專傢,尤其是對佛山南海交通、地理相對陌生的廣州消費者,一邊被大金沙洲樓盤的價格優勢和產品素質所吸引,另一方面又不想在沒搞懂東南西北的情況下,就人雲亦雲地買瞭樓。為此,黃金樓市專門推出三大核心板塊的特色介紹和優劣勢對比,用一張圖加上主要關鍵詞,教你全面讀懂大金沙洲三大核心板塊的區位、配套、產品和價格,讓你更加有目的地看樓和選房。

 裡水中心區

  樓價比金沙洲島便宜近半

  ●位置交通:跨江大橋即將開建,裡水中心區和金沙洲島相連

  關鍵詞:廣佛高速、佛山一環、裡水大道、水口水道大橋(將建)

  裡水中心區就是在字母"L"的轉折處,是整個區域的核心位置,也是支撐起全新大金沙洲版圖的樞紐所在。

  從增槎路廣清立交進入深海高速後接駁廣佛高速,不到10分鐘的車程就可以從沙湧出口駛出廣佛高速,抵達裡水大道南,這裡就是大金沙洲居住板塊新中心。如果從傳統金沙洲板塊出發,則可以從沙貝立交進入廣佛高速,大約5分鐘時間可以抵達裡水中心區。另一條連通裡水中心區和傳統金沙洲板塊的道路,為金沙洲裡橫路一直向西北延伸,也可以到達裡水大道中。

  值得一提的是,今年11月份另一條跨江橋開工建設,打通兩個區域的中部脈絡。南都記者從裡水鎮獲悉,這座橋目前定名為水口水道大橋,將從裡水上沙路的新盤金沙半島直接橫跨珠江後,與傳統金沙洲板塊的萬科四季花城相連,並同時修建一條接駁潯峰崗地鐵站的馬路,這一工程計劃將在2016年竣工。"裡水大道板塊與金沙洲僅是一江之隔,此前需要行經一段廣佛高速,因此容易產生心理距離,這座橋建成後兩個區域將完全對接。5分鐘車程就可以從裡水大道上沙路抵達對岸的廣州地鐵六號線潯峰崗地鐵站。"佛山市南海區裡暉置業有限公司總經理麥成斐在接受南都記者采訪時表示,這座橋可以帶動整個區域,就像裡水中心與金沙洲之間的"經脈"被打通,將傳統的金沙洲擴延。

  ●產品:在售、將售樓盤至少10個

  關鍵詞:高實用率

  裡水中心區的樓盤主要分佈在區域主幹道裡水大道的沿線,在核心段的數公裡道路兩側,聚集瞭至少10個在售、將售樓盤,不但為大金沙洲板塊供應密度之最,亦是南海區乃至佛山最熱門的樓市板塊之一。

  與傳統金沙洲板塊的產品略有不同,裡水大道沿線的樓盤兼具瞭廣州客戶青睞的精裝房,以及南海本土買傢對於戶型實用性的高標準優勢。這一區域不少樓盤在近一兩年都推出精裝修洋房,例如綠地香樹花城、合生君景灣、領地海納豪庭、保利紫山二期和將推出的金沙半島等項目,均為精裝修發售。

  更值得一提的是,這一片區的樓盤都擁有很高的戶型實用率,在80多平方米的空間中就可以打造出三房帶套房、甚至四房帶套房的舒適戶型。以新盤綠地香樹花城為例,該項目首批洋房中A3戶型建築面積約為80平方米,通過空中花園的改造可以做到三個房間,並且每個房間的空間都較為舒適。而其A4戶型88平方米的面積應可以做到三房帶套房,這兩個戶型均帶有生活和景觀雙陽臺。同類高實用戶型還有金沙半島,該項目除瞭89平方米的戶型可以做到三房帶套房設計之外,112平方米的面積也做到瞭四房帶套房。而中恒海暉花園更是打造出面積約88平方米的四房帶套房單位,實用率超過100%。

  而作為南海景觀資源最豐富的鎮街之一,裡水核心區內也擁有展旗山、珠江等景觀資源,圍繞這些景觀資源所建設的小區,普遍以低密度生態住宅為主。其中,保利紫山就是三面環山的低密度生態大盤,產品包括坡地別墅和景觀洋房等,珠江科技數碼城則靠山近湖,合生君景灣南向擁有一公裡珠江江岸線,金沙半島項目更是擁有最長1.5公裡私傢江岸線。

  ●價格:供需兩旺樓價在上漲

  關鍵詞:八字頭

  裡水大道沿線的在售洋房目前主力售價集中在8000-9000元/平方米的價格水平,並且帶有1800-2000元/平方米不等的精裝修標準。9月份保利紫山國際二期洋房開盤,均價約為8500元/平方米,目前該批單位的尾貨價格為8600-8700元/平方米。預計在十一期間開盤的綠地香樹花城,其在市場上的開盤"吹風價"也在這一標準。區域最老牌的大盤合生君景灣即將推新,據開發商介紹,新貨的預計入市價格也是八字頭帶精裝修。

  在整體八字頭的價格水平下,也不乏有價格更為"誘人"的起始價格或者是毛坯價格。領地海納豪庭將在十一期間推出最低6字頭起的樓王單位,柏悅華府的毛坯單位大約也在7字頭。這一起價僅相當於珠江新城樓價的幾分之一,更是傳統金沙洲板塊的"零頭"。

  如果依據最低7000元/平方米到最高9000元/平方米的價格水平來計算,購買這一區域最主力的90平方米三房帶套房洋房,總價范圍集中在63萬-81萬元。值得註意的是,隨著這一區域的發展以及供需兩旺的態勢,整個區域價格也呈現出一定的上漲趨勢。長信禦景峰在9月份的成交價格已經達到9000-9500元/平方米,新盤金沙半島的"吹風價格"也達到9000-10000元/平方米。

  ●配套:教育資源豐富缺商業中心

  關鍵詞:客運站、省一級名校

  作為裡水中心城區,裡水大道沿線的基本生活配套已經相對成熟,生活氛圍也比其餘兩個區域更加濃鬱。例如整個區域核心的裡水客運站就在裡水大道柏悅華府對面,是區域的主要交通樞紐,未來金沙半島將建一座規劃通達廣佛的公共交通樞紐站。同時,周邊的醫院、市場等配套也已經十分完備。裡水大道沿線已經裡水信和廣場和裡水新天地等購物中心。

  裡水中心區的另一個配套優勢在於其教育資源豐富,除瞭綠地、保利和裡暉地產所開發的大盤自身將引入小學或者幼兒園等教育配套之外,這區域還有多間省一級學校。

  不過,這一區域尚缺乏業態較新、大型的商業中心和高端商務配套。目前僅有珠江科技數碼綜合體內將有凱悅酒店、寫字樓,以及將在十一亮相的鉅隆三星金融大廈的寫字樓等。

  ●區域主要在售或將售項目

  綠地香樹花城、金沙半島、合生君景灣、領地海納豪庭、領地海納公館、珠江科技數碼城、保利紫山、柏悅華府、長信禦景峰、鉅隆三星金融大廈等

 裡水-和順片區

  個個都是生態大盤高爾夫、遊艇碼頭是標配

  ●位置交通:距離白雲機場更近

  關鍵詞:華南快速三期、北二環高速、佛山一環北沿線

  關註前兩個板塊位置的讀者,想必已經猜到裡水和順片區所在的位置。沒錯,和順正是在字母"L"的頂端,剛剛起筆一豎的位置。從裡水中心區到裡水和順距離,與到傳統金沙洲的距離相比,前者的距離要相對更遠一些。從裡水大道與佛山一環交會處出發,到和順中信金山灣大約15分鐘車程。

  和順片區東側與廣州白雲區和花都區相接壤,屬於廣佛北部片區的結合部。由於地處北部,和順片區距離廣州新白雲機場的距離更近,尤其是這一區域可以向東通過廣和大橋直接接駁到華南快速三期,或者向東北方向連接北二環高速。

  ●產品:主力在售樓盤僅三個

  關鍵詞:景觀洋房

  作為大金沙洲板塊的後發區域,和順目前的在售樓盤並不算多。從2009年超級生態大盤中信山語湖開盤之後,至今主力在售樓盤僅增加到三個。

  裡水和順片區在生態環境和景觀資源更為突出。在售樓盤無論是洋房還是別墅,大都擁有其餘板塊樓盤難以比擬的景觀資源。中信山語湖在整體7300畝的占地規模中,僅1800畝用來建房子,其餘位置全部是原生態山林、湖畔和私傢高爾夫球場。由於主打生態景觀賣點,因此在售洋房的面積段比其餘兩個板塊來說更加闊綽。除瞭中恒海暉花園首期產品是以88-130平方米三四房為主,中信山語湖和中信金沙灣都有超大面積洋房在售。其中,中信山語湖主打84-177平方米二至四房,中信金山灣則主打90-270平方米三房至六房的江園雙景戶型。

  ●價格:與裡水中心區相差不遠

  關鍵詞:最低6字頭

  裡水和順區域因為景觀資源和產品質素相對較高,所以整體售價與裡水中心區相差不遠。中信山語湖精裝洋房的售價水平大約在八字頭,中信金山灣洋房毛坯發售,價格段在7000-8000元/平方米之間。同樣是毛坯發售的中恒海暉花園,首推兩批單位,均價則分別為6500元/平方米和6800元/平方米。以最低6500元/平方米的價格計算,在裡水和順買一套88平方米的毛坯洋房,總價大約為58萬元。

  ●配套:高端生活配套已投入使用

  關鍵詞:山湖、高端私屬配套

  最早進駐區域的規模項目中信山語湖,就是這一居住區核心配套的建設者。隨著項目的開發,項目內多項高端生活配套已投入使用,包括18洞國際錦標賽級私傢精品球場、山語湖高爾夫酒店等。而中信金山灣則除瞭建設濱江公園之外,項目還配設業主遊艇碼頭、會所等配套。

  ●區域主要在售或將售項目

  中信山語湖、中信金沙灣、中恒海暉花園

  金沙洲島

  佛山盤與廣州盤的價差在縮小

  ●位置交通:與羅沖圍隔江相望地鐵六號線通達廣州市區

  關鍵詞:金沙洲大橋、地鐵六號線、近荔灣

  如洲子洋重劃區利率多少免費諮詢試算果把整個大金沙洲的版圖比喻成是一個微胖的字母"L",那麼傳統金沙洲板塊就是字母"L"右下一橫收筆的位置。同時,這一區域也是與位於其右側的廣州市區靠得最近的部分。

  傳統金沙洲居住板塊所在的位置,也就是四面臨江的潯峰洲。這一區域主要交通幹道首先是金沙洲大橋,將區域中心位置與廣州增槎路相連,直接接駁內環路。另一個主要公共交通線路,則是去年底開通的地鐵六號線。六號線金沙洲向東南連接荔灣區、越秀區和天河區,主要經過坦尾、黃沙、海珠廣場、北京路、東山口、區莊和天河客運站等主要站點。並且沿線7座車站分別與現有的4條線路換乘。

  ●產品:洋房戶型豐富

  關鍵詞:精裝洋房

  與廣州市的商品房出售形式一樣,傳統金沙洲板塊無論是早年推出的產品還是現有新盤新貨,都以精裝洋房為主,裝修標準相對較高,普遍達到2000元/平方米左右的標準。

  這一區域的產品類型分佈也較為廣泛,既有80-85平方米的兩房、90平方米左右的三房等剛需戶型,亦有超過120平方米的改善型產品,新世界金名都更有面積172平方米的"港匯山"二期大四房樓王推出。比大平層定位更高端的,還有獨棟別墅。一線江景大盤恒大禦景半島在售面積超過400平方米的獨棟別墅。值得一提的是,這一區域的產品擁有帶精裝修的高附加值,且不少項目帶有相當優越的景觀資源,但是在戶型實用率方面相對於裡水中心區的樓盤表現要稍稍遜色。

  ●價格:80方兩房總價120萬起

  關鍵詞:15000

  目前傳統金沙洲板塊的洋房價格普遍達到1.5萬元/平方米以上。如金名都和金沙山海名門,洋房主力產品售價均在這一水平之上,不乏有單位達到1.6萬-1.7萬元/平方米。即將推新的恒大禦景灣洋房,市場預估售價或將更高。

  這一區域目前的洋房售價相對於一路之隔的廣州項目來說,仍具有一定優勢。同一板塊的廣州盤洋房主力售價集中在1.6萬-2萬元/平方米,整體水平已經較為接近。

  如果以最低1.5萬元/平方米的價格,在金沙洲購買一套最小面積80平方米的帶裝修兩房,總價120萬元起。

  ●配套:商業中心越開越多

  關鍵詞:恒大酒店、國昌新城市廣場

  區域的商業配套項目幾乎是在2012年之後才開始逐一落成,金沙洲首個落成的大型Mall國昌新城市廣場一期已經在2012年底試業,2013年全面開業,包括10萬平方米的綜合型購物中心和商業步行街,已經引入卜蜂蓮花、國美電器等品牌進駐。二期為紅星美凱龍傢居博覽中心,預計在明年開業。在中海金沙灣的北面,另一個大型購物商城金沙灣廣場也已開業。這個5層高的建築總建築面積6萬平方米,目前已經有屈臣氏等眾多入駐開業。

  未來,輻射整個傳統金沙洲到裡水中心的大型商業中心,還將有金沙山海名門廣百百貨,相關信息顯示,這一商業面積也達7萬平方米,預計將於2015年開業。

  ●區域主要在售或將售項目

  金名都、金沙山海名門、恒大禦景半島、恒大禦景灣

  采寫:南都記者 路漫漫

  攝影:南都記者 張明術



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/09024493117.shtml

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內容來自sina新聞

萬慶良落馬為民間增笑料600元租豪宅成笑談

  昨天還在"自我批評'怕不辣'",隔天就被拿下,這是"萬"萬沒想到的。

  6月27日下午,廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良涉嫌嚴重違紀違法接受組織調查的消息,借助手機和網絡瞬間擴散開去。

  "剛剛還在開會傳達萬慶良的講話精神,結果突然手機一震,掏出一看,出現瞭萬慶良被調查的新聞,然後這會不知道該怎麼開下去瞭......"這是27日當天,廣州公務員中瘋傳的段子。

  萬慶良此前已經數次被傳接受調查,但事後卻依然現身。有傳言稱,萬慶良身為十八屆中央候補委員,一度被看作是廣東省省長候選人。但這次正式公佈被調查顯示廣東反腐"打虎"進入新階段。

  "風暴並未過去"

  萬慶良可能涉入揭陽原市委書記陳弘平等人貪腐案件的傳聞,從2013年以來揭陽多名官員先後落馬起,就已經開始流傳。但真正得知這一消息時,有廣州本地官員還是有些吃驚:"不是說已經沒事瞭嗎?"

  去年10月底至12月底,中央第八巡視組對廣東進行瞭巡視,並於今年2月向廣東省委反饋瞭巡視意見。廣東省委隨即開展瞭為期3個月的整改落實。

  在整改中,中央巡視組轉交給廣東方面的1884件群眾來信,絕大部分正在辦理或已經辦結;茂名官場窩案重新審查,對涉嫌行賄買官人員159人的組織處理已基本完成,其中降職8人,免職63人,調整崗位71人;全省"裸官"任職調整工作,共對866名幹部作出瞭崗位調整處理;截至今年6月初,廣東省查處廳級幹部嚴重違紀問題38人。

  在這一輪反腐風暴中,廣東省政府原副秘書長、省海防打私辦原主任羅歐,廣東電網原總經理吳周春,省科技廳原副廳長王可煒等均告落馬。2013年12月,廣州市原副市長、增城原市委書記曹鑒燎在巡視組進駐後,被正式拿下。不過,一直傳言因為涉貪腐被調查的"大老虎"萬慶良,卻沒有下文。

  6月6日,廣東省委發出的情況通報中說:"中央巡視組反饋的具體事項和問題絕大多數已整改到位,整改工作取得瞭明顯的階段性成效。"

  "當時傳言說萬慶良已經沒事瞭。"有當地官員對《第一財經日報》記者表示,"現在看起來,中央的態度很堅決,風暴並未過去!"該官員私下表示:廣東這輪反腐之前還沒有出現過副部級官員被查處,廣州市作為副省級城市,位列中央候補委員、廣東省委常委的萬慶良被調查,那些比萬慶良級別低的官員,之前也被傳過有問題被調查的,你說他們怕不怕?

  曾兩度傳言被調查

  去年12月,廣東省紀委宣佈對曹鑒燎涉嫌嚴重違紀的問題立案調查。據瞭解,曹鑒燎案主要涉及廣州天河區等地城中村改造過程中的土地出讓等問題。

  從2007年開始,天河區獵德村、冼村等地村民多次就城中村改造和日常村務管理、財務不透明等問題向有關部門反映,但相關問題卻一直沒有得到妥善解決。

  萬慶良2010年7月後出任廣州市委副書記、市長一職,並於2011年12月出任廣州市委書記。自2010年開始,萬慶良、曹鑒燎成為直接上下級。

  獵德、冼村等地村民曾多次就村官與曹鑒燎串通勾結,通過各種手段貪墨村集體財產之事,向廣州市、廣東省有關部門投訴舉報。但曹鑒燎卻安然無恙,多名村官也紛紛出逃國外。

  去年下半年,中央巡視組進駐廣東,陸續收到群眾舉報,不久,曹鑒燎被正式立案調查。有消息稱萬慶良也一度被有關部門叫去問話,被傳涉案,但當時未被采取措施。

  今年以來,萬慶良開始刻意保持低調,不允許本地媒體刊發他的大幅照片,但依然能夠在各種公開活動和會議的新聞報道中看到他的名字。

  事實上,從去年開始,有關萬慶良涉及貪腐被調查的傳言就一直沒有停止過。

  去年年初,揭陽原市委書記陳弘平因為涉嫌嚴重違紀,被廣東省紀委立案調查,並於同年7月被開除黨籍和公職。陳弘平歷任揭陽市委副書記、政法委副書記、代市長、市長等職。紀檢機關查明,陳弘平在揭陽任職期間,利用職務上的便利,為他人牟取利益,先後多次收受他人賄賂,數額特別巨大。

 &台中房貸試算二胎年息emsp;2003~2007年間,陳弘平與萬慶良一直是"工作搭檔",並在萬慶良升任副省長之後接任其揭陽市委書記一職。揭陽當地盛傳萬慶良與陳弘平和揭陽腐敗案件密切相關。陳弘平被調查後,萬慶良也一度被傳涉案受到調查。而揭陽窩案持續發酵,揭陽市委常委、常務副市長劉盛發,揭陽市副市長鄭松標等多名官員陸續落馬。多位消息人士稱,萬慶良所涉的主要問題應該與揭陽窩案有關。

  陳弘平案原定於近期開審,而對相關涉案人員的調查工作也一直在進行。

  "反腐請從監督我開始"

  接任廣州市委書記之後,萬慶良就反腐敗問題多次發表過講話。

  2012年1月,在廣州市紀委十屆二次會議上,萬慶良發言說,實踐證明,"一把手"是"總開關"。做好反腐倡廉工作要把握兩個關鍵:"一把手"抓,抓"一把手"。一個地區或單位的"一把手"反腐倡廉做得好,就是一面旗幟;"一把手"做得不好,就會帶壞風氣,甚至出現窩案。"我這個市委書記要帶頭接受班子成員、社會各界和人民群眾的監督。"

  2013年2月,在廣州市紀委十屆三次會議上,萬慶良說:"請大傢從監督我開始,決不插手任何土地、工程、項目、國有資產、招投標,決不利用自己的權力為親友、為他人牟取私利,決不追求特權、追求享受。"他說,對於腐敗分子應當露頭就打,否則"蒼蠅"可能變"老虎"。

  2014年1月,在廣州市紀委十屆四次會議上,萬慶良再次表示:"市委書記要首先帶好頭,要把市委書記和市委常委擺進去,大傢監督我作為市委書記是怎麼做的","有沒有插手工程、土地、項目,包括城市容積率?有沒有在選人用人上,買官賣官、跑官要官?有沒有運用書記的權力牟私利?這三個方面請大傢監督我,發現問題及時檢舉。"

  就在被宣佈調查前一天,6月26日上午,萬慶良還主持召開廣州市第二批"黨的群土融雲林虎尾土融眾路線實踐教育活動專題會議",並強調"自我批評要'怕不辣'"、相互批評要'不怕辣'"。

  "段子王"萬慶良

  萬慶良的落馬,對於廣州普通市民和諸多網民而言,震動之餘也增添瞭不少笑料,一貫的高調、誇張的言行和他曾經鬧出的各種不食人間煙火的笑話,反映出廣州市民對這個市委書記的真實態度和對中央堅決反腐的信心。

  萬慶良來自廣東足球之鄉五華縣,不僅喜歡看球,也喜歡下場踢球。

  據媒體報道,萬慶良在嘉應師專時就是"球場上的主力"。任副省長後,萬慶良選擇踢足球為自己減壓。2009年,廣東省政府辦公廳和廣州市政府辦公廳踢瞭一場足球友誼賽。參賽者事後回憶說:"副省長萬慶良在場上帶球沖鋒,無人敢擋,終於,省政府隊罕有地大勝市政府隊。"

  而每年端午節前後舉辦的廣州國際龍舟邀請賽,正式開賽前例行有一個表演賽環節。

  今年6月7日,2014年廣州國際龍舟邀請賽開鑼。由萬慶良領銜的"一哥隊"以第二名沖過終點,4年來首次無緣表演賽冠軍。

  最近4年,"一哥隊"從未缺席過龍舟表演賽,而萬慶良也是四年四度參賽。過往3年,"一哥隊"連奪三冠,今年則不敵國際友人隊,"首次屈居第二",成為城中笑談。

  有報道稱,2013年萬慶良第三次在表演賽上奪得冠軍,龍舟一靠岸,萬慶良就舉起船槳振臂歡呼,興奮地說:"中流擊水,勇往直前。真好!"

  當然,坊間流傳更廣的段子是"600帝"。



  2011年初,萬慶良在省黨代會後主動找到媒體談"房價飆升廣州市民幸福嗎",說年輕人要轉變觀念,從有住房變成有房住,不應該一味要買房,租房也可以,又說自己"工作瞭20多年,還沒有買房","還住在政府宿舍,珠江帝景130多平方米,每月繳租600元,政府補貼一些。"



  此言一出,輿論嘩然。



  珠江帝景是廣州有名的臨江豪宅小區, 130平方米的房子市場租賃價格最少在每月4000元以上。萬慶良"600元租住珠江帝景130平方米房子"的言論成為一時笑談。不少民眾批評他的言論類似"何不食肉糜"。

  下一個是誰?

  6月28日上午,廣州市領導幹部大會,就萬慶良之事傳達瞭廣東省委的相關決定。廣州市相關領導分別講話,對中央和廣東省委的決定表示擁護。據瞭解,廣州市委副書記、市長陳建華目前將"主持全面工作"。

  多位廣州市基層公務員在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,目前單位內部尚未就這一問題開會並傳達精神,但是應該快瞭。

  可以預見的是,萬慶良的落馬在廣州引發的漣漪遠遠沒有平息。

  連日來,官員頻繁落馬,中央黨校教授林喆對本報記者說,這意味著"反腐已成為常態行為"--隨著反腐工作的常態化,貪官落馬必然頻發,這也是反腐保持高壓態勢的必然結果。

  廣州市委書記一職在粵港澳地區一向備受矚目,不僅因為廣州這個內地GDP第三大城市的經濟地位,也因為粵港澳地區歷史文化共通,多位廣州市委書記後來都成為廣東省的主要領導。

  北京航空航天大學廉潔研究與教育中心主任任建明告訴本報記者,也許是基於廣州市委書記這一職務的重要性,在"雙規"萬慶良的行為上顯得更為慎重,用的時間也較長,不必過度解讀。

  任建明表示,萬慶良的落馬具有典型意義:表明反腐高壓態勢仍在繼續,高層反腐決心堅定;其次,巡視發揮瞭巨大效力,紀檢機構的雙重領導體制改革後,反腐的力度與節奏也明顯加快。

  《人民日報》官方微博也對萬慶良的落馬發出評論:"毫無征兆的動作、又快又穩的手段,就是要斬斷貪腐官員的僥幸心理,形成有效的心理震懾。伸手必被捉,出來混總是要還的,誰貪污腐敗,誰就是下一個被突然帶走的人!



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08282797371.shtml
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2月大連樓盤成交數據TOP20

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??文/房價點評網大連

2015年2月份大連哪個樓盤賣的最好?小編用榜單數據來告訴您,下面三個表格分別是從成交套數、成交面積、成交金額三方面對2月份大連各項目銷售情況做的排行統計,是在您的意料之中嗎?

1、為保證此榜單數據公證、客觀性,本次統計數據均來自CRIC系統2、統計類型:商品住宅3、統計區域:中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、金州區、開發區、旅順口區4、統計時間:2015.2.1-2015.2.282月項目成交套數TOP20



2月項目成交面積TOP20





2月項目成交金額TOP20

分析師點評因2月份是傳統的春節假期,本月各項目銷量明顯比1月份前20強有所降低,成交套數排行第一的項目銷量降低近一半。另外有13個項目在1、2月份連續進入銷量的TOP20,銷量比較穩定。本月可以看到開發區的項目進入TOP20的有所增加,2月份有華潤海中國、青國青城、經開萬達、紅星海世界觀、中環城市廣場、乾豪新界,占到TOP20的30%,開發區的需求正在被釋放。

聲明:此篇原創 轉載或數據引用請註明出處!

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/11015980895041626102724.shtml

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國內二三線城市松綁 房產限購或許正當其時

  松綁限購令能救樓市一時,但是其力度與時間都是有限的。不過,正是因為當前解除限購令,可能引起的反彈是有限的,所以解除正當其時矣。當然,北上廣或許不在解除限購令之列。

  廣西南寧市房管局近日發文稱,從本月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這是第一份官方正式發佈的限購調整文件,有人稱之為地方政府為救樓市松綁"限購令"的第一槍。》》想買房就猛擊:焦點樓盤導購獨傢推薦

  就在南寧房管局發文的同一天,天津濱海傳出將實施差別化限購;同土建融苗栗苗栗土建融時傳出杭州五一後將松綁樓市限購。不管怎麼說,已嚴格執行瞭四年之久的樓市"限購令",開始松動瞭。

  雖然,廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯,要加快經濟區熱度的提升,松綁南寧限購政策以解除行政枷鎖,釋放該經濟圈內的購買力很有必要。然而,包括廣西南寧在內的各地政府,幾年來屢次存有解除"限購令"的沖動,或多或少都蘊含著土地財政的心結。

  根據"23個省份土地財政依賴度排名"報告,廣西排名12位,排名第一的浙江,66.27%的債務要靠土地出讓收入償還,就是倒數三名的甘肅、河北、山西,也至少有1/5的債務要靠土地來償還。因此,面對各地樓市的低迷,各地政府都有救樓市的主觀動力。不過,松綁樓市限購令是否能夠救得瞭各地的樓市,那就是另外一個問題瞭。

  限購令是在2010年4月,對指定的40個重點城市統一實施房產宏觀調控政策。它在相當大的程度上,控制瞭當時一直在瘋漲的樓價。但是,這畢竟是行政幹預市場的行為。雖然能抑制市場走向一時,卻不能抑制市場永遠,而且也不能改變市場內在的供求關系。

  再說,限購令在一定的范圍內,其實是限制瞭貨幣購買商品的范圍,本質上是與市場經濟體制的基本法則抵觸的。更大的問題是,限購令不能改變市場內在的供求關系,因此在限購令實行時僅僅是暫時壓制、拖延、累積瞭商品價格的上漲。一旦限購令解除,被壓抑的價格便會反彈,可能形成新的瘋漲。

  可能正是因為看到瞭被限購令壓抑瞭四年之久的樓市內部的上漲因素,地方政府和觀察人士都認為解除限購令,釋放出來的上漲因素能夠救現在呈現低迷狀態的樓市。然而,這些被釋放出來的上漲因素或許並不足以改變當前大部分地區樓市的基本供需狀況,更不足以改變當前中國經濟的大背景。

  因此,松綁限購令能救樓市一時,會給樓市帶來一點刺激,但是其力度與時間都是有限的。不過,正是因為當前解除限購令,可能引起的反彈是有限的,所以現在中國大多數地方解除限購令正當其時矣。

  當然,北上廣或許不在解除限購令之列。因為在樓市需求、市場流動性和投資渠道等多種因素影響下,北上廣樓市現時的供求關系仍未平衡,其樓價上漲因素依然存在,其樓價與普通民眾收入比例還遠未相匹配。樓市本來是有地域性的,不存在一個統一的中國樓市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08444110335.shtml

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嘉銘中心成亞洲首獲全球商業地產獎提名寫字樓

  新浪樂居訊 美國時間2014年6月24日晚,在美國奧蘭多舉辦的BOMA國際(國際建築業主與管理者協會)TOBY(The Outstanding Building of the Year)大獎頒獎晚宴上,來自全球商業地產運營管理界的精英共計1200多人一起見證瞭中國首傢,也是亞洲首棟寫字樓--北京嘉銘中心第一次獲得全球商業地產運營管理最高獎項TOBY大獎提名。

  這也是TOBY大獎舉辦近30年來,第一次有中國乃至寫字樓項目獲得提名。本次TOBY大獎在全球幾百個項目競爭中,在5萬平方米至10萬平方米寫字樓競爭單元中,共有八個知名項目獲得提名,他們是:





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本文導航

  • 嘉銘中心獲全球商業地產獎提名
  • 嘉銘中心榮獲TOBY提名獎


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/10382798306.shtml
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畢業季來臨 佛山市區房租漲兩三成房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君/實習編輯 黃嘉怡)6月,又到一年畢業時,畢業生們將陸續走出大學校園這座"象牙塔"。初入社會,擺在他們面前的兩大難題,一是找工作,二是找房子。樂居編輯近日走訪祖廟一帶的中介發現,市區房租已經悄然上漲兩三成,其中單間最受歡迎,不過月租五、六百元的單間已經無跡可尋。



建設街附近一傢中介門店近日生意不錯,在店鋪門前擺起花籃裝飾

  畢業生:咱們"學生哥"租個房容易嗎?

  "一個學姐建議我提前1-2個月找房子,更容易找到價格便宜又合心意的房子,我覺得租房還真不容易",應屆畢業生小李說道。在她看來,第一份工作還不穩定,在公司附近找個單間最為理想,但月租去到650-850元。對於試用期隻有2500元月薪的她來說,還是有點"吃不消"。

  以白燕街一套"房改房"的單間為例,月租550元,有床、空調和熱水器,但在8樓,而且一進門有6戶,小李認為樓層太高不夠方便,戶數太多不夠安全。

  聖堂街一傢中介告訴樂居編輯,"要便宜也有,例如佛大裡面有些400元左右的單間,但衛生間在走廊外面,設備比較簡單,不適合你們女生住"。中介建議,畢業生剛走出社會,手頭上資金不充裕,可以考慮找朋友、同學合租,減輕經濟負擔。

  不過,也有不少畢業生吐槽找合租人很難。"如果合租人突然換工作,不租這個房間瞭,一時間找不到人頂上,我可能要承擔高額房費",禪城網友黃小姐認為,雖然合租可以減輕經濟負擔,但合租房客性格一定要合得來,生活習慣不沖突,因為租房發生矛盾弄得不愉快就不好瞭。



祖廟附近月租五、六百元的單間房難覓

  中介:一分錢一分貨 畢業生租房應考慮自身情況

  人民路一傢中介的人員介紹,現在臨近畢業季,多瞭不少應屆畢業生來租房,價格相對前段時間上漲兩三成左右,如果是市中心祖廟附近有地鐵的地段,房東叫價更厲害。

  "前天有兩個剛在佛山找到工作的男生來租房,他們想要便宜一點的,但又不想靠近路邊,對屋內設備提出很多要求,一分錢一分貨,他們這樣要求價格會比較貴,所以後來他們都隻能放棄租公司附近瞭。"聖堂大街的中介林先生無奈地說道。林先生還表示,畢業生租房,可以考慮租浴室公用的單間房,這樣就比較便宜。但是很多剛剛畢業的年輕人都覺得這樣的環境不衛生,寧願租貴一點、地段好點、設備比較齊全的房子。

  另一方面,現在獨生子女越來越普遍,年輕人喜歡張揚個性,處事獨行獨斷,也是大部分人不喜歡合租房的原因。

  其實,租房的價格貴不貴,除瞭地段之外,還要看租客對房子的設備有沒有其他要求,最重要的一點是,要考慮自己實際的經濟情況。

  樂居支招:租房"寶典"教你如何"不被坑"

  打起十二分精神,擦亮眼睛,凡事多留些心眼,畢業生們可以避開一些不必要的麻煩。畢業生出外租房,有哪些事項是可以註意的,讓我們一起來看看。

  ①實地看房;

  ②計算交通和時間成本;

  ③查看房東或中介的證件,明確房屋產權;

  ④簽訂合同時註意權利義務等細節;

  ⑤辦清交接手續;

  ⑥謹慎選擇合租對象;

  ⑦警惕"二房東";

  ⑧明確房租和押金的支付方式;

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09294199599.shtml

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新浪樂居獨傢證實沈陽全面取消限購

  



溫馨提示:商品房限購查詢,隻對開發公司受理

沒有政府的連夜通知,也沒有眾多業內人士的深入分析,更沒有各大媒體的爭相報道。

  沈陽限購令悄悄地取消瞭。遠不如它頒佈時的轟動。

  也許是今年以來降價風刮得太猛烈瞭些,也許是樓市成交數據太尷尬瞭些,總之,限購令的取消也並沒有如預期那樣獲得"救市"的稱號,反而是引起瞭深刻的反思。

 【市場說】沈陽樓市全面遇冷

  進入2014年,沈陽樓市降價風力持續增大,有沈陽最好的房子降價18%,有走高端路線的豪宅某棟樓直降5200元,也有深耕沈陽多年正在回饋消費者的大型項目全盤降4000元,還有一些剛需項目跟著推新品湊熱鬧打7折......

  這些降價全都情有可原--不過是打出的特價房源或者內購價格等營銷手段。

  在這樣一次又一次夾雜著得知降價時的歡喜與追尋真相後的失落中,軍公教房屋貸款沈陽樓市似乎真的要崩不住瞭。房屋二胎利息怎麼算

  根據克而瑞數據,一季度沈陽的成交均價一直在下降,1月份為8069元/平方米,2月份為8049元/平方米,環比下降20元。3月份的成交均價繼續下降到7939元/元方米,環比下降110元,下降幅度在增加。

  猶記得當時幾乎所有的分析師們群起論之,2014 年開年3個月成交量趨於平淡尚屬於正常的市場表現。縱觀過去幾年市場成交表現,真正的起點都在4、5月份。

  然而,4月的沈陽樓市還是讓我們失望瞭。大傢抱著希望走進傳說中的紅五月。

  結果,整個5月沈陽隻有9個項目銷量過百套。而從歷年五月的銷售數據來看,沈陽同比前四年創下歷史最低,成交面積隻有97.6萬㎡。同時,有數據顯示,沈陽樓市存量房已經超過37萬平。

  就在這時,多位住建部人士確認:除北上廣深之外,其它城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。

  於是,關於取消限購的猜想開始甚囂塵上。

  5月31日,新浪樂居在對沈陽樓市摸底,發現業內普遍反映現在沈陽樓市供大於求,"房子賣不動瞭"成為瞭最經常能夠聽到的話。67%的網友認為沈陽已經出現限購松動的跡象,48.2%的網友則認為,沈陽的限購政策會明確松綁。

  【政策出】限購取消舉步維艱

  也許,群眾的眼睛真的是雪亮的。

  就在6月6日星期五上午,有消息人士稱沈陽對非本市戶籍居民傢庭購買住房提出瞭新的要求--隻需提供3個月的養老保險或1年的工作證明即可。

  也就是說,去年出臺的沈八條裡對外地人在沈陽購房門檻提高的政策不僅取消,並且大大地放松瞭。

  接下來的周末註定是不平靜的。7日星期六晚間,上述消息人士再次表示,沈陽限購千真萬確松綁瞭,之前針對本市戶籍傢庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定,變成以個人為單位。也就是說,一個傢庭夫妻二人,可以在二環內擁有4套房。

  消息一出,一片嘩然。然而,就在新浪樂居還來不及去確認的時候,就在很多的業內人士精心準備好的各種現狀分析及未來預測還沒來得及公佈於眾,給所有的購房者指一條明路的時候。8日星期日晚間,住建部再次傳來消息,沈陽取消限購,但是不宣傳,半公開。

  6月10日上午10時,在沈陽房地產大廈一樓31號窗口限購窗口。編輯向工作人員進行購房限購查詢,工作人員給予的答復是"現在限購查詢不針對個人開放瞭,隨便買。"而且就在窗口上擺放瞭一個提示牌,上寫"溫馨提示:商品房限購查詢,隻對開發公司受理。"

  至此,另一隻靴子終於落地瞭,沈陽真的取消限購瞭。

  【業內評】不是銷售遇冷的遮羞佈

  事實上,早在沈陽之前,全國各地政府早已紛紛采取措施,救市地圖隱隱出現。

  從長三角的無錫、常州、寧波的政策放寬到遙遠的廣西南寧第一個明確限購松綁,再到安徽銅陵出臺的多方面救市政策......然而,此時此刻,卻並沒有明確的數據表示上述地區樓市回暖。

  克而瑞沈陽機構首席編輯王笑表示,限購取消會在更大程度上刺激市場,但是也不能期望會刺激市場大幅反彈。因為今年以來樓市的遇冷從根源上講,除瞭銀根抽緊之外,就是沈陽存量過大,造成市場上供需失衡。

  沈陽本土某項目負責人表示限購取消不取消,對於開發商來講起不瞭什麼決定性的作用。

  沈陽某別墅項目總經理說,樓市它的銷量也好,價格也好,根源是供需關系,供應量大價格自然就往下走,銷量也會下滑。所以,限購並不是造成銷售的一個主要問題。

  RET睿意德沈陽公司市場部高級經理宋欣非常犀利地指出,沈陽至今為止還沒有公開說明取消限購的通知,但已經開始執行瞭。其實,現階段地方政府也隻能通過解除限購的方式扶持房地產,對於購房者來講,解除限購是隻是強心劑,真正需要的是解除銀行的限貸政策。

  綜上所述,限購真的不能成為銷售遇冷的遮羞佈。

  還記得限購令出臺時,位於沈陽市沈河區黃金地段銷售人員就表示過該項目不受限購影響。而此次在沈陽市場遇冷的幾個月裡,一位常年關註雅頌居的購房者透露,"沈陽到處特價房源,他們傢價格不降反漲,從年初的16000元/平,漲到17000元/平。"對於此次限購取消,該項目更是非常自信地表示,"我們不受限購影響。"

  沈北的某項目相關負責人表示,與限購無關,銷售壓力是來自於目前較高的庫存。綜觀沈陽房地產市場,眾多項目的銷售情況不如從前,承受的壓力也越來越大,但是,項目目前並沒有降價的打算。

  "這次調整有自我調整的意思。"王笑分析,此次限購取消正處在市場遇冷的關鍵點,而此次市場越冷是在考驗開發商的專業度,資金實力,對市場變化的敏感程度,產品力等綜合能力。以前的考驗,比如08年金融危機,是考驗開發商資金,能挺到政府救市就萬事大吉。或者11年,是在考驗開發商的品牌和產品,隻要是剛需,在二環外,一樣可以大賣,不受影響。而這次不一樣,政府並沒有大力救市,更多得靠自己。面對市場下行,大的開發商定價策略、市場營銷、執行流程效率高,所以能分得市場一杯羹。

  縱觀近期的沈陽樓市數據,不難發現,即使如此的淒涼,依然有項目大賣熱賣。5月18日,新加坡花園開盤,5月成交面積14458方,成交套數192套,成交均價6017元,成交金額8700萬元。當天單個售樓員最差成績為銷售12套,平均約計沒人銷售17套。5月31日,長白島註明樓盤半島公館開盤,上午9時,現場早已有置業者到訪,據不完全統計,開盤當天銷售額近1億元,毫無疑問的沖進銷冠榜單。

  所以,沈陽限購令取消瞭,也許就真的僅僅是取消而已。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/17552770347.shtml

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天津春季造林20.4萬畝 一環兩河七園披新綠

  3月20日是天津植樹日,按照2014年度造林任務,今年春季本市將安排造林20.4萬畝,"一環兩河七園"春季安排造林2萬畝,其中:外環線外側綠化帶計劃造林3348畝,獨流減河計劃造林4970畝,永定新河計劃造林1636畝,郊野公園計劃造林10159畝。

  今年春季義務植樹日,天津將在外環線全線開展"萬人義務植樹"活動,並啟動津港高速公路10.1公裡聯絡線兩側綠化工作。同時,林業部門還將加強對美國白蛾防治和森林火險防控。據瞭解,去冬今春氣候幹旱、氣溫明顯偏高,美國白蛾等林業害蟲越冬存活率較高,為此,林業部門將加大風景區、交通要道兩側及重大活動場所周邊等關鍵區位樹木美國白蛾的防治,確保葉片保存率不低於95%,村莊及周邊等其他地區的樹木葉片保存率不低於80%。在抓好美國白蛾防治工作的同時,要做好春尺蠖、楊扇舟蛾、楊樹病害、光肩星天牛等其它林業有害生物的防治,嚴控病蟲害發生。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/09022653788.shtml

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羊帆起航 2015再創輝煌

??1月22日晚,青島佳樂地產營銷策劃有限公司年會於後田大酒店盛大舉行。此次年會的主題為“羊帆起航,2015再創輝煌”。



??主持人開場

??在年會正式開始之前,佳樂地產特設計瞭嘉賓簽到贈送精美禮品的環節。到場嘉賓分別有:富達國際商貿城領導、佳樂地產領導及其員工、島城主流房產媒體代表等。

??現場簽到環節

??在主持人開場後,首先由佳樂地產總經理楊峰先生進行致辭。楊總在致辭中,著重提出佳樂人在2014年的努力和付出以及其所取得的卓越的成績。對於2015年佳樂地產的發展,楊總寄予厚望,希望員工能夠與公司共同成長。



??楊峰總經理致辭

??隨後進行的是優秀員工頒獎環節。2014年,佳樂地產共評選出6名優秀員工,他們分別獲得瞭有楊峰總經理親自頒發的優秀員工證書和IPAD MINI一部。這一環節不僅讓臺上領獎的員工感到公司的溫暖和回報,臺下的其他員工反應也十分熱烈。對於員工來說,公司能看到他們的努力,並給予相應的回報,會給其工作帶來莫大的動力。



??楊峰總經理頒發優秀員工獎

??作為一場年會,節目表演自然是必不可少的。從現場的節目種類和質量上也可以看出,佳樂地產的員工中藏龍臥虎。炫酷的舞蹈、獨唱、男女對唱、大合唱、小品、三句半等,花樣頻出,節目質量也堪比專業水準,臺下觀眾連連叫好。



??開場舞蹈《yeah-oh》

??除瞭精彩節目之外,最吸引人的自然是抽獎環節。為保證公平公正,現場的獎品並不是由主持人抽出,而是隨機選取的員工上臺抽取。現場的氣氛異常熱烈,臺上抽獎的人希望抽到自己的號碼,臺下的員工也翹首以待自己的抽獎號被喊出。所有的獲獎員工都驚喜於公司給出獎品的豐厚。他們獲得的不僅是獎品,還有一份新年的好運。值得一提的是,一等獎共送出3部iphone6,二等獎抽取瞭萬元現金。



??現場抽獎環節

??在吃團年飯的時候,主持人還即興安排瞭遊戲環節。參與遊戲的員工分為兩隊,遊戲為“嘴傳撲克牌”,要求每隊的成員用嘴吸住撲克牌傳給下一個人,先傳完的一隊獲勝。



??遊戲環節

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??青島佳樂地產2014年年會在大合唱《相親相愛一傢人》中圓滿結束,祝願佳樂地產在2015年再創佳績!

??佳樂地產簡介:

??青島佳樂房地產營銷策劃有限公司——是集房地產投資顧問、全案營銷代理於一體的地產綜合服務商,立足城陽,服務范圍輻射整個膠東半島,與多傢知名地產公司、設計單位、品牌商傢達成一體化合作關系,擁有穩固的行銷體系。

??自03年成立至今,秉持“佳生活,樂天下”企業理念,公司以專業的營銷策劃能力,精準的市場定位,多變的行銷手段以及強大的案場管控能力,實現所服務項目的快速去化。先後對商業綜合體、大型購物中心、商業步行街、專業市場、旅遊地產、高端住宅等各類型地產擁有豐富的實戰經驗,成功操盤多個商業綜合體項目,精確把控商業地產的開發運作,為客戶實現項目價值利潤最大化。

??同時佳樂擁有百餘傢有實力、有競爭力、有豐富經驗的分銷合作夥伴,整個合作團隊擁有超過600位銷售精英長期專攻各類房地產市場,行銷經驗豐富,業績突出。在行銷領域擁有真正的核心競爭力,對於目前市場上各類的難點項目擁有自己獨特的見解和強大的消化能力。

??現主要項目:

??青島富達國際商貿城



??2014年8月份入場,9月6日開盤勁銷293套,累計銷售500餘套,銷售額2個多億。

??另有五洲四海傢居城邦、永新財富時代、祥和園、大舜天成、時代國際中心、鳳凰城、少海·馨德苑等項目。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/14345964278871955402368.shtml

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三四線多城市列入鬼城 開發商跑路崩盤不絕於耳



  持續疲軟 三四線樓市拐點將至

  開發商欠債"跑路"、"鬼城"頻現......近段時間,三四線樓市再次被推到風口浪尖,"積壓""虛火""泡沫""崩盤"等嗆聲不絕於耳。一些樓市遇冷,是普遍現象還是個別地方?是拐點將至還是階段性問題?記者就此進行瞭調研。

  三四線樓市疲軟呈蔓延之勢

  今年1月,與一二線城市火爆的土地市場相反,不少三四線城市表現低迷,多項統計顯示,三四線城市的樓市面臨著整體下滑的臺南借錢管道二胎年息趨勢。

  降價促銷城市不斷增加。據中國指數研究院統計,今年1月,全國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌,環比增加5個。而在房價下跌的城市中,有34個是三四線城市。

  三四線樓市整體銷量也延續著去年下半年以來的低迷態勢。據中原地產的監測,今年1月份,25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低,14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

  與此同時,少數房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區則深陷泥潭,溫州房價已經連續30個月下跌,高端住宅價格幾乎"腰斬";不僅西部三四線樓市出現"風險集中區",江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入"鬼城"榜單。

  淮安是蘇北地級市,該市市區人口不足60萬,近年來卻湧入380多傢開發商,而實際上有200傢左右這個市場就飽和瞭。一傢房地產開發商說,他 這幾年在當地開發瞭三個項目,前兩個項目銷售不錯,第一個項目賣給瞭本地人,第二個項目賣給瞭外來投資者,第三個項目就找不到客源瞭。"照去年的銷售速 度,需要七八年才能清盤。"

  常州去年原本計劃大量推地,但乏人問津,最終隻完成瞭當年計劃賣地目標的一半。無錫一傢高端項目開發瞭900餘套住房,自去年6月開盤以來,至今僅成交78套,老板因資金鏈斷裂而"跑路",目前樓盤也被有關部門查封。

  房地產"大躍進"扭曲供求關系

  業內人士分析,三四線樓市近年來經歷瞭一輪大躍進式的狂飆,特別是2010年一二線城市限購之後,大量開發企業湧入三四線城市,直接刺激房地產業單兵突進,並推動土地的大量釋放,商品房的海量上市。

  據中國指數研究院統計數據顯示,2009年以來,我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長,銀行房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居 全國前列,待開發量在3000萬-8000萬平方米之間。僅從2011年到2012年11月末,營口住宅用地成交面積就接近1200萬平方米,幾乎是北京 同期成交面積的2倍。

  土地放量後,開發商為瞭加速回籠資金而大量推盤,打破瞭樓市供求平衡。西部某個中等規模城市,市區超千萬平方米的大盤就有三個。記者采訪的部分 東部縣城,幾乎每個縣城都有大片新建住宅區閑置。有的縣地處山區,縣城人口僅有幾萬,但樓盤開發量甚至超百萬平方米,足以容納縣城所有人口。

  房價快速上漲是造成三四線樓市遇冷的另一個因素。記者采訪的多個縣城,房價與幾年前相比幾乎翻番,讓一些人望房興嘆。

  克而瑞研究中心近期發佈的《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》顯示,一線城市供求比僅為0.64,而三四線城市,例如甘肅武威供求比則 高達8.06,山西大同供求比達到5.7,延安為4.34,均存在嚴重供過於求的現象。十堰、無錫、營口、酒泉等三線城市不乏無人問津而遭空置的樓盤。

  曾是三四線房地產標桿的溫州和鄂爾多斯,房價急漲之後迎來暴跌。溫州房價自2011年9月開始,已連續30個月出現同比下降,一些高端項目價格 "腰斬"。鄂爾多斯市康巴什新區部分項目崩盤,從每平方米近兩萬元降至1萬元以內,有些項目工地不僅遭遇停工,還面臨著農民工討要工資的窘境。

  物極必反,短期大量開發導致部分三四線城市供求關系惡化,大型開發企業紛紛"逃離"三四線城市。中原地產研究中心監測數據顯示,去年前三季度十大標桿房企雖然購地金額創出新高,但新增購地城市三四線城市占比為0。而眾多中小開發商則深度套牢,不知何時能度過寒冬。

  破解三四線樓市困局需多管齊下

  "個別三四線樓市暴露的危機再次警示我們,賣地吃飯式的發展已經走到瞭盡頭。"江蘇省社科院助理研究員王樹華介紹,國傢發改委課題組近期對12 個省區的調查顯示,144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。161個縣級城市中,提出新城新區建設的有67個,占41.6%。

  "片面透支財力建新城新區醞釀巨大風險。"王樹華認為,城鎮化是國傢提出的戰略,但落實過程中一定要按經濟規律來辦。對於三四線城市的政府來說,一定是產業發展在先,就業與收入增長優先。隻要夯實瞭產業基礎,房地產自然會跟進。

  中原地產的張大偉表示,不是所有三四線樓市都存在泡沫,價格波動也未必造成樓市崩盤。但是越來越多的三四線城市房屋庫存不斷走高,樓市面臨的風險加大,必須引起足夠重視。

  江蘇省政府參事室主任宋林飛表示,一些三四線城市前幾年因房地產快速發展,經濟增長和財政收入對於房地產的依賴過重,而且前期土地出讓越多,地方配套支出也就越大,欠賬也越多,對土地財政依賴也越深。

  當前一二線樓市與三四線樓市分化趨勢明顯,不同城市間樓市發展階段千差萬別,一刀切式的調控不合時宜。如何調動好、保護好市場積極因素是當務之急。

  中國房地產行業協會副會長胡志剛表示,三四線樓市如果處理得好,能夠走出低谷。中央對發展新型城鎮化已經進行瞭部署,隻有端正發展方向,完善公共服務配套,提升城市功能才能抓住機遇。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07292618705.shtml

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房地產受益降準最大 一二線樓市下半年供需反轉?



??流動性充裕之下,房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據,成交連續上升約6個月之後,價格將會上升。這一演進的趨勢,將房屋2胎率先在一二線城市實現。

??據民生宏觀研究院測算,4月20日二胎房貸銀行成數怎麼貸款比較會過件起的降準,“最大受益行業是房地產。”易居中國聯席總裁丁祖昱說,開發貸、按揭貸款都將獲得更多的額度。

??流動性充裕之下,房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據,成交連續上升約6個月之後,價格將會上升。這一演進的趨勢,將率先在一二線城市實現,部分業內人士預計,一二線城市在今年下半年將出現供需的逆轉,房價重新上漲。其中深圳已經開始瞭。

??信貸價格下調

??丁祖昱認為,降準後,和投資相關、需要大資金量投入的行業受影響更大,固定資產投資首當其沖,其中房地產應該是受益最大的行業。從資金分配角度講,銀行不管是開發貸,還是按揭貸,每年的額度總是用得最快的,但降準之後,貸款就會隨之增加更多瞭。

??更為關鍵的是,“3·30”新政出臺瞭關於二套房的相關利好政策,但如果按揭上限額度不打開,那也是一紙空文,不可能落實到位。從目前各個城市的執行來看是有問題的,特別是在京滬深穗這類城市。降準後釋放的流動性超過1萬億,將有助於解決這個問題。因此,降準對房地產是及時雨。他預計,後續還會繼續降準降息,降準的概率更高。

??合富輝煌首席市場分析師黎文江也指出,二套首付降至4成房貸新政落地,但是銀行貸款額度卻是比較緊張的,因此需求難以擴大,樓市成交也不明顯。在目前通縮態勢下,降準是及時的調控措施。

??降準還有利於降低房貸利率。中原地產首席分析師張大偉說,北京地區各大銀行並未完全執行3·30新政,對二套房貸首付比例統一執行5成,利率仍保持上浮10%。而在3·30政策中,明確提及:“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”在降準後,央行的可貸款額度明顯增加,這種情況下,信貸的價格將持續下調。

??專傢預期樓市成交將繼續好轉。黎文江說,以廣州為例,目前全市庫存量壓力大,且大多為130平方米大戶型。本次降準既對消化庫存有推動作用,同時也滿足更多改善型需求;樓市成交量預期上升,庫存逐步被消化,開發商資金回籠,政府的土地也好賣瞭,供應量也會增加,樓市將慢慢復蘇。

??中原地產數據顯示,4月現有情況看,整體市場表現好於3月,但較1月仍有一定差距。從“3·30新政”之後的成交數據來看,三四線城市表現較弱,而一二線城市相對較好。

??張大偉認為,政策刺激對基本面較好的城市有積極作用,而對供過於求的城市提振效應有限。

??世聯行的成交數據顯示,3.30新政以來,4月份前3周的成交金額環比3月份前3周漲幅為27.5%,最新的周成交金額已接近去年12月份水平。但城市間的行情分化非常明顯,一線城市領漲,漲幅遠高於平均水平;二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%;天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%;同時,成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

??一二線房價將上漲?

??歷史數據顯示,降準之後的6個月左右,房價將止跌回升、開始上行。

??回顧2008年底的樓市,需求低迷,房價同比出現負增長,很多城市也迎來瞭庫存的最高峰。2008年10月、11月和12月三次連續降準之後(降至15.5%),2009年7月,70個大中城市新建住宅價格同比漲幅為0.3%,結束下行。與此同時,全國主要一二線城市經歷持續去庫存,去化周期恢復至合理水平。再回顧2011年,經歷當年11月底至2012年5月的3次連續降準之後(降至20%),房價於2013年1月同比轉為正增長。

??世聯行有關分析人士指出,本輪調整從2014年初開始,9月份大部分城市的庫存攀升至2011年以來的最高點,目前除主要的一二線城市以外,大部分三四線城市庫存去化周期仍在高位;70個大中城市的新建住宅房價同比漲幅也從去年9月以來持續7個月呈現負增長。本次降準,疊加信貸、稅費、利率等的寬松政策,核心是去庫存,以實現穩房價。

??上述分析人士預計,降準之後,分化的行情仍會延續。按照2008、2011年的走勢推算,今年3季度主要一二線城市的庫存去化周期將恢復至合理水平,供求逆轉後、房價將進入上行通道。

??相關機構分析認為,具體來看,不同城市房價走勢將持續分化。一線城市庫存量相對合理,目前出清周期普遍在12-14個月,未來隨著利好政策逐步落地實施,需求將進一步釋放,房價將繼續穩中看漲;南京、鄭州等需求旺盛、政策利好的熱點二線城市房價也將呈現上漲趨勢。

??但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市,未來仍將以去化庫存為主,雖然在利好政策推動下,需求將有所釋放,但住宅價格將趨於平穩或跌幅收窄;三線城市如徐州等庫存持續走高,徐州3月末出清周期高達近20個月,未來價格或將延續下行。

??值得關註的是,由於城市間中長期庫存、短期供求及地理位置的差異,一二線同級別城市間住宅價格也表現分化。一線城市中,深圳房價已進入上行通道,未來隨著需求進一步釋放,房價或將繼續保持穩中有漲甚至加速上漲;廣州短期庫存壓力增大,宅地供應收緊,廣佛同城長期利好穗城,未來價格將穩中有升;二線城市中,武漢潛在需求旺盛,對政策反應敏感,在利好政策推動下量升價穩。杭州庫存仍處高位,出清周期回落至13個月以內,未來房價或將止跌企穩。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08315996802293864123761.shtml

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失業保險金上調 每月平均提高150元

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  昨日,市人力資源和社會保障局稱,本市從今年7月1日起再次提高失業人員失業保險待遇標準,這是大連市自2006年以來第六次上調。失業人員在享受失業保險待遇期間,每月最高可領取1040元的失業保險金,同時可享受失業保險經辦機構為其繳納的基本醫療保險費。

  市人社局就業管理中心相關負責人介紹,本市2008年建立失業保險金標準隨最低工資標準按規定比例同步調整機制,失業人員失業前所在單位和本人累計繳費滿1年不足10年的,失業保險金發放標準為當地最低工資標準的70%;失業人員失業前所在單位和本人累計繳費滿10年及以上的,失業保險金發放標準為當地最低工資標準的80%。今年7月1日起,本市最低工資標準由原來每月1000元和1100元調整到每月1200元和1300元。因此,本市失業保險待遇標準也按規定進行同步調整。

  此次失業保險待遇標準調整的具體內容是:失業人員失業前所在單位和本人按照規定累計繳費時間滿1年不足10年,戶籍在北三市的失業人員可享受的失業保險待遇為每人每月840元,其他區市縣失業人員每人每月910元;失業人員失業前所在單位和本人按照規定累計繳費時間滿10年及其以上,戶籍在北三市的失業人員可享受的失業保險待遇為每人每月960元,其他區市縣每人每月1040元。 半島晨報、海力網記者張星

  政策解讀

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  主動辭職不享受失業保險待遇

  "職工失業後具備哪些條件可以享受失業保險待遇?"、"失業保險待遇包括哪些方面?"、"失業人員如何辦理失業保險金申領登記?"......昨日,就市民關註的失業保險熱點問題,市人社局就業管理中心相關負責人進行瞭解答。

 哪些單位及個人應參加失業保險?

  大連市行政區域內城鎮企業事業單位及其職工,社會團體及其專職人員,民辦非企業單位及其職工,有雇工的城鎮個體工商戶及其雇工都必須依法參加失業保險。用人單位招用的農民合同制工人也必須繳納失業保險。

  失業後具備哪些條件可享失業保險?

  1、按規定參加失業保險,並且所在單位和本人已按照規定履行繳費義務滿1年的;

  2、非本人意願中斷就業的,這其中包括被單位開除、除名和辭退的、解除勞動合同等情況;

  3、已辦理失業登記和求職登記。

  需要提醒的是,同時具備上述條件的失業人員才可以享受失業保險待遇,如果是主動辭職的,就不能領取失業保險金瞭。

  失業保險待遇包括哪些方面?

  1、按月領取連續不超過24個月的失業保險金;

  2、領取失業保險金期間的生育補助金;

  3、領取失業保險金期間死亡人員的喪葬補助金及其供養配偶、直系親屬的撫恤金;

  4、領取失業保險金期間,享受基本醫療保險待遇;

  5、提供免費職業介紹和職業技能培訓等就業服務。

  領取期間是否可享受基本醫保?

  失業人員在領取失業保險金期間,參加職工基本醫療保險,享受基本醫療保險待遇。失業人員應繳納的基本醫療保險費從失業保險基金中支付,個人不繳納基本醫療保險費。

  失業人員如何辦理申領登記?

  職工失業後,自失業之日起60日內,由本人持《戶口簿》、《身份證》、《終止勞動合同證明書》或《解除勞動合同證明書》、單位轉交由本人填寫的《失業保險金申領登記表》,兩張一寸照片到戶籍所在街道勞動保障事務所恢復失業身份,辦理《就業失業登記證》。在街道辦理《就業失業登記證》後,再持上述手續和大連銀行卡到戶籍所在區的失業保險科辦理失業保險金申領登記。逾期未登記的,視為失業人員個人放棄享受失業保險待遇。

  這次調整後,本市享受失業保險待遇的失業人員每人每月將增加失業保險金140元至160元,失業保險待遇標準平均提高150元,較上年增幅19%,位居全省第一。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08002396460.shtml

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央行縮緊流動性股市重挫 房地產或被抑制

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)上周末"錢荒"的說法在周一大盤上得到明顯體現。今日滬深兩市均遭重挫,早盤低開之後,銀行、券商、保險等金融和地產權重單邊下行,午後滬指失守2000點整數關口,超400隻個二順位房屋信貸利率多少免費諮詢試算股跌超9%,重回"1"時代。而銀行間市場缺錢,有業內人士分析認為,將對下半年房地產市場產生一定的抑制作用。

  由於多重利空打擊,A股市場今日遭遇暴跌,而銀行業上周末再度傳來資金吃緊的利空疊加央行緊縮流動性的決心,被指是使原本脆弱不堪的A股再度跌入深淵的主要因素。

  事實上,銀行間市場資金短缺早已持續兩周有餘。端午假期前的7、8兩日,銀行間隔夜拆借利率從6月初的5%左右迅速飆升至8.2940和9.5810的高位,在節後短暫回調數日後,又於19日沖高至7.660。

  而本輪錢荒央行動作與以往不同,堅決縮緊流動性"不放水"。19日召開的國務院常務會議以及央行近期在公開市場的態度表明,宏觀調控部門不會為短期流動性緊張"買單",要堅定地保持合理的貨幣總量,堅決地優化金融資源配置,擠壓資金"空轉"餘地,確保資金進入實體經濟,支持經濟結構調整和轉型升級。

  央行的決心在本周一股市一開盤即得到快速反應,而市場也在猜測,央行此次由寬松轉向穩中趨緊的貨幣政策,將對多年主要依賴超發貨幣而高速發展的中國房地產行業產生怎樣的影響?

  北京中原地產市場研究部總監張大偉分析表示,銀行間缺錢,央行沒有釋放更多流動性,暗示中國貨幣政策已經由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化,而一旦資金收緊,房地產的漲幅肯定會被抑制。

  "樓市方面,由於需求透支,信貸趨緊等,下半年銷售可能會低於預期。此外,銀行資金緊張,將明顯影響購房人貸款,而開發商的資金成本也將相應增加,導致加快預售回籠資金,有望改善市場的供需。"張大偉稱。

  更有業內人士預測,受此影響,房價將從7月份開始下跌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.c青創貸款利率二胎年息n/news/2013-06-24/16542261511.shtml
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30億向攜程轉讓物業 SOHO中國年內在滬變現超80億

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  繼SOHO海倫廣場、靜安廣場之後,SOHO中國在上海所售項目達到瞭三宗。

  昨日 (9月29日),SOHO中國發佈公告稱,集團與攜程上海和攜程關連公司於9月26日就出售凌空SOHO若幹物業及配套設施訂立框架協議,總對價約為人民幣30.5億元 (相當於約38.5億港元)。該等物業包括總可售建築面積10.02萬平方米的物業及若幹配套設施。

  這也是今年內SOHO中國轉手的第三宗上海項目。就在今年初,SOHO中國以52.3億元將上海SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司。以此算來,今年內,SOHO中國通過出售上海項目變現的資金達到瞭82.8億元。

  新北市八里區房屋貸款房屋二胎民間二胎上海變現項目已達3個

  9月29日,SOHO中國發佈公告披露瞭出售凌空SOHO物業的最新進展。

  上述公告顯示,公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅遊網路技術 (上海)有限公司及其關連公司訂立預售框架協議。據此,搜候(上海)已同意出售及攜程關聯公司已同意購買凌空SOHO若幹物業及配套設施,總對價約為人民幣30.5億元 (約38.5億港元)。

  公告還顯示,該物業包括總可售建築面積100167平方米物業及若幹配套措施,集團將繼續持有凌空SOHO的餘下部分作為投資物業,出售事項完成後,SOHO中國於凌空SOHO仍保留總可租建築面積128130平方米,包括辦公室面積102964平方米及商業物業25166平方米。

  據瞭解,凌空SOHO的接盤者為攜程旅遊網全資附屬公司攜程上海。

  對於此宗交易,SOHO中國表示,成功出售部分凌空SOHO顯示集團資產的質素及公司變現其物業價值的能力。同時,在合適的機會下更新公司若幹非核心資產將繼續成為公司長期戰略的一部分。公司將繼續留意市場機遇,以收購北京及上海黃金地段的高質素資產。

  將凌空SOHO出售後,SOHO中國今年內在上海變現的項目已經達到瞭3個。

  "SOHO中國正積極謀求持有型的商業物業經營者角色,所以中間需要有較好的資金承壓能力。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,從SOHO中國在上海的投資和項目運作策略看,如果發現屬於非核心資產,都在積極變現。

  借助大宗交易回籠資金

  "從這個項目本身來看,在虹橋商務區的東片區,是電子商務、旅遊等輕資產業務聚集的產業基地,如果是簡單的出租,可能租賃方的胃口也比較小。"談及剛剛出售的凌空SOHO,嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,攜程本身在該區域已經有辦公物業,在業務擴張上也需要尋找新的辦公場所,所以臨近的SOHO中國項目自然引起瞭其關註。

  嚴躍進進一步表示,目前,在上海商辦物業低迷的情況下,SOHO中國能夠積極將資產進行銷售和變現,說明其物業經營方面有較好的策略,而且也不失為一筆較好的買賣。

  早在去年底,"欲拋售上海項目"的傳聞就圍繞著SOHO中國,潘石屹也曾發微博回應,"開門做生意,買進賣出很正常,大傢千萬別過度解讀"。

  數據顯示,用數年時間迅速完成上海市場擴張的SOHO中國開始在這個市場做"減法"。

  SOHO中國今年上半年業績報告顯示,2014年上半年,SOHO中國營業額為47.5億元人民幣,同比上升83%;總凈利潤(包含投資物業評估增值)為26.97億元人民幣,同比增長29%;《每日經濟新聞》記者對比瞭SOHO中國近兩年的租金收入,今年租金收入雖然同比增長瞭84%,達到1.64億元,但由於總營收上升為47.5億元,因此占比反而微降,為3.45%。而2013年,SOHO中國租金收入為8610萬元,占總營收24.78億元的3.47%。

  "隨著散售項目越來越少,持有型物業比例增大的同時,如何能夠保證在銷售項目即將完結,但租金收益還未大幅體現的同時順利轉型,這是SOHO中國面臨的關鍵問題,借助大宗交易回籠資金還是最合適的。"一位接近SOHO中國人士對《每日經濟新聞》記者說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08434492895.shtml

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內容來自sina新聞

11月CPI漲1.4%創5年新低 低通脹成價改良機

??

??昨日(12月10日),國傢統計局發佈的數據顯示,今年11月,我國居民消費價格總水平 (CPI)同比漲1.4%。這是繼2009年11月同比漲幅0.6%以來的最低CPI月度漲幅,創5年來新低。

??與此同時,11月全國工業生產者出廠價格(PPI)同比下降2.7%,環比下降0.5%,追平瞭去年6月的低點。

??交通銀行首席經濟學傢連平告訴《每日經濟新聞》記者,預計PPI負增長態勢難以在短期內逆轉,這一輪PPI負增長已創近30年工業領域通縮的最長時間。

??低通脹將帶來價改良機,瑞銀證券中國首席經濟學傢汪濤表示,預計決策層會上調交通、能源和公共事業等領域的定價,以及調整資源、能源和環境等領域的稅率。

??CPI超預期創新低

??國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅認為,拖累CPI數據的主要是新漲價因素有所減少,致使同比漲幅比上月回落瞭0.2個百分點。而新漲價因素的減少,主要是受天氣、季節和國際因素三方面影響。建融雲林土庫建融

??據統計局測算,在11月份1.4%的CPI同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.3個百分點,新漲價因素約為1.1個百分點。

??上月食品價格同比上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.77個百分點。

??其中,蛋價上漲16.5%,漲幅居前。不過,豬肉價格下降3.8%,影響CPI下降約0.12個百分點;鮮菜價格下降5.2%,影響CPI下降約0.16個百分點。

??餘秋梅分析,從天氣因素看,11月份全國平均氣溫3.9℃,較常年同期偏高1.0℃。較好的氣候條件有利於南方露地蔬菜的生長和香蕉、柑橘等水果的采收,市場供應相對充足,這導致鮮菜和鮮果價格環比分別下降1.6%和0.5%,合計影響CPI環比下降0.06個百分點。

??11月,娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.0%,低於整體漲幅,其中,旅遊價格下降2.9%。餘秋梅分析,從季節因素看,11月份部分地區進入旅遊淡季,飛機票、景點門票、旅行社收費和賓館住宿價格環比分別下降6.0%、4.5%、3.7%和2.0%,合計影響CPI環比下降0.08個百分點。

??國際因素方面,餘秋梅介紹,國際原油價格持續下跌,帶動國內成品油價格下降。

??這主要體現在交通和通信價格同比下降0.8%。其中,車用燃料及零配件價格下降8.3%,通信工具價格下降3.3%,交通工具價格下降0.7%,車輛使用及維修費上漲3.3%。

??據測算,11月份汽油和柴油價格環比分別下降5.6%和5.9%,合計影響CPI環比下降0.05個百分點。

??PPI通縮壓力加劇

??與經濟增長形勢密切相關的PPI跌幅同樣超出預期。

??11月,PPI同比下降2.7%,環比下降0.5%,追平瞭去年六月的低點。

??與此同時,工業生產者購進價格同比下降3.2%,環比下降0.7%。1到11月平均,工業生產者出廠價格同比下降1.8%,工業生產者購進價格同比下降2.0%。

??國傢統計局信息顯示,工業生產者出廠價格中,生產資料價格同比下降3.5%,影響PPI下降約2.7個百分點。其中,采掘工業價格下降10.7%,原材料工業價格下降4.7%,加工工業價格下降2.3%。

??“當前工業去產能仍將延續,內需疲弱難以改觀,PPI已連續33個月負增長,工業通縮風險持續擴大。”連平說。

??餘秋梅分析,11月PPI環比繼續下降主要是受國際油價連續下跌的影響。從影響程度看,石油和天然氣、成品油、化學原料和制品分別影響工業生產者出廠價格總水平下降約0.2、0.1、0.1個百分點,三者合計影響0.4個百分點,占總降幅的80%。

??在連平看來,在油價下跌的同時主要原油生產國傢和地區並無減產意向,將帶動一系列工業產品價格繼續走低。全球原料初級產品市場供過於求狀況短期內難以改觀,工業產品價格整體低位運行趨勢仍將延續。

??野村證券報告認為,低迷的通脹走勢給瞭政策更多放松空間,而經濟增長的弱勢格局也需要更加積極的政策提振,明年降息降準都勢在必行,而且今年央行祭出降準也並非不可能。

??降息降準呼聲再起

??11月22日,中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,但從近日公佈的一系列數據來看,經濟並沒有得到明顯提振。

??野村證券經濟學傢常春華向《每日經濟新聞》記者表示,此前判斷今年四季度GDP同比增長會持平於三季度,終值為7.3%,目前來看,這一數據或存下行風險,周五將會公佈的核心經濟數據也可能低於市場預期。

??從短期來看,由於物價低迷,市場多數聲音仍然認為央行可以在貨幣政策上更加積極些。

??交行報告稱,在經濟增速運行緩中趨穩的背景下,有效需求不足對物價的推升力度有限。近期央行調降基準利率的目的在於降低實體經濟融資成本,短期內貨幣供給不會顯著上升,物價不具備流動性推升的壓力。

??汪濤認為,通縮壓力快速積累應會推高實際利率,因此決策層有必要再次降息。“我們預計二胎銀行利率多少免費諮詢試算2015年底前央行將再降息兩次、共降低基準貸款利率50個基點,並預計央行將繼續加強流動性支持以降低貨幣市場利率。”

??“預計下一次降息時點可能在春節之後、明年3月至4月初。”汪濤說。

??常春華判斷,明年二季度或許有一次以上的降息發生,預計明年每個季度都會下調一次存款準備金率。“鑒於目前低通脹和弱增長格局,央行很可能在今年就降低存準率。”

??不過,也有觀點指出,CPI未來將有所回升,原因是食品(豬肉)和非食品(低端勞動力)供給收縮,總需求將有所回暖。再加上央行強調目前物價絕對水平仍很高,因此目前的低通脹不會觸發全面的貨幣寬松,預計央行仍將以定向寬松為主。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09395948621741755777202.shtml

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進擊的樓市 金九前三周17宗地賣出18.67億

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

 新浪樂居訊(編輯:張喆)"金九銀十"開場前三周,沈陽共舉行瞭3次土地拍賣會,共拍出17宗地,吸金18.67億。其中,9月9號推出10宗渾南地塊,豪取12.29億。9月10號,沈陽世洋置業8千萬拿下於洪沙嶺地塊。9月17日,6宗渾南地塊拍得5.58億。

  9月開局大渾南再成土地市場的主角信貸銀行貸款率利最低二胎年息

  9月前三周,沈陽土地市場集中推出16宗渾南新區地塊,由此可見,大渾南地塊因全運會的召開熱度再受熱捧。

  9月9日推出14塊地,售地塊面積普遍較大,面積近60萬,其中有4宗地塊流拍。值得註意的是,兩宗農民回遷地塊拍賣命運不同,宗地編號DL-13092 營城子街道張沙佈02地塊,最終被92號競買人拍得,而另一宗DL-13085 GW-BY-02-14地塊則慘遭流拍。



圖為 9月9日土地拍賣情況

  9月17日,渾南再次推出6宗地塊。率先拍賣的地塊為宗地編號DL-13089GN-SW-02-05地塊,規劃面積為81490.27平方米,起拍價格1612元/平方米,用地性質為居住商業,每次加價幅度為181元。值得一提的是181也創造瞭下半年以來最高的加價幅度。最終該地被第一次進軍沈陽的上海旭輝集團以1793元/平方米的價格將地塊收入囊中,土地總價為2.92億元。



圖為 9月17日土地拍賣信息

  一枝獨秀於洪沙嶺地塊未來將建剛需產品

  9月10號,沈陽世洋置業8千萬拿下於洪沙嶺地塊,據瞭解該地塊位於於洪區沙嶺街道,毗鄰剛剛開通的沈四環路。該地塊的規劃面積為32735.63平方米,容積率大於1.0且小於等於2.0,用地性質為居住商業用地,起拍價格為1221元每建築平方米。

  經過一輪的爭奪,該地塊被99號競買人沈陽世洋房地產開發有限公司以1225元每建築平方米的價格拍出。據瞭解,該公司曾經在於洪區沙嶺鎮102國道南側開發過假日小城項目,對於這次拍下的地塊,參加拍賣的負責人表示,這裡未來將建設假日小城三期,主要針對剛需購房者,價格大約在5000元/平方米左右。

  業內人士表示,與地王頻出的情況相比較,沈陽的台中二胎房貸土地市場較為健康。隨著城鎮化的推進,沈陽土地市場會更加紅火。而渾南地塊的持續火熱,也為後全運的渾南樓市註入瞭一針強心劑。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/13552429122.shtml

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中國跨境房地產投資持續升溫

  2008年金融危機之後,地產商開始加快進軍海外的步伐。數據顯示,2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  近期,復星國際宣佈從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓;綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區大都會項目;萬科與鐵獅門在舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓項目......

  除瞭通過合作開發,房企更已頻頻出手直接拿地。2012年9月,鑫苑置業宣佈以5420萬美元在紐約佈魯克林購地,並用以打造獨立的住宅物業;廣州(樓盤)富力於隨後的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地以14480萬美元在洛杉磯市區建造物業項目進入美國市場,並將通過合資方式在佈魯克林建造總建築面積約60萬平方米的項目。

  高力國際14日發佈的白皮書《浪潮湧動-中國房地產資金出海》指出,2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  高力國際中國區調研部董事謝靖宇表示,過去五年內,美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點。"在2008年全球金融危機以後,倫敦和悉尼仍是首選,但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國,特別內湖二胎房貸是紐約、舊金山等大城市。

  在各地樓盤降價傳聞愈烈、內地樓市趨冷的大環境下,為何中國開發商和個人投資者對海外房地產市場產生瞭濃厚的興趣?

  記者采訪的多位已完成海外投資的發展商均表示,進軍海外是順應向境外喬遷或有海外投資意願的華人的置業需求。

  中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為,市場投資需求升溫、目的地國傢降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是中國海外購房熱升溫的主因。

  去年10月,在上海(樓盤)經營一傢面向中東歐市場的貿易公司的浙江蕭山商人湯先生,赴塞浦路斯"抄底"購入一棟過百平方米單體房產。"總價合計210萬人民幣,還不及國內部分二線城市樓價。"

  除投資外,子女教育也催生瞭部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅裡達房產經紀人協會發佈的報告顯示,作為留學目的地之一,中國買傢已成為該州新建房產的主要買傢。

  高力國際華東及西南區物業投資服務部執行董事汪蓓表示,"華人群體已熟知萬科、綠地等知名發展商,並對其物業有所瞭解。隨著越來越多的內地華人出於移民、教育目的而在海外置業時,對於被此類人群熟知且信任、設計符合其習慣的房地產物業的需求肯定會增加。"

  此外,在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象,使其可以在國內提升其國際化公司的聲譽。因此,這無疑是中國開發商海外置業的重要動力。

  高力國際亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑說:"中國的房地產跨境投資僅僅處於起步階段,展望未來,我們相信將有更多中國發展商涉足海外市場,中國房地產投資規模在2014年將會翻番。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08302693638.shtml
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