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內容來自sina新聞

  

  (記者胡蝶 通訊員張惠榮 張鳳華 袁芳)"油老虎克星"的節能減排效應正在放大和發酵。昨天,武漢公交集團第五營運公司召開"爭做唐紅兵式公交好員工"動員大會,號召2600名司機向唐紅兵學習節油技能,為節能環保、城市降霾做貢獻。

  "油老虎克星"唐紅兵的事跡經本報報道後,武漢電視臺、武漢廣播電臺、新華網、新浪、搜狐、網易等媒體進行瞭轉發和轉載。

房貸2胎 房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢  近日,宜昌公交集團也派出線路管理人員,來漢向唐紅兵"取經",邀請他赴宜昌為省內同行傳經送寶。

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新聞來源http://wh.h南投竹山建地貸款ouse.sina.com.cn/news/2014-05-28/07324171919.shtml

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  今日各傢媒體引述《財經》雜志消息,稱京津冀三地已民間二胎利率多少年息缺錢急用哪裡借錢經達成共識,初步確定將河北省保定市作為"政治副中心"的首選地。對此,新浪財經詢問瞭發改委相關負責人,其表示,"政治副中心"目前還沒有考慮。

  新浪財經訊 針對今日媒體報道《北京政治副中心初定河北保定》一事,新浪財經從兩位發改委相關人士處獨傢獲悉,確實在制定京津冀協同發展國傢戰略,但並未聽說"北京政治副中心初定河北保定"這一提法。至於此消息從哪裡傳出,並不知曉。

  保定市長馬譽峰此前接受《嘹望東方周刊》采訪時曾表示,今年計劃完成的重要工作是配合京津冀協同發展戰略,做好承接北京功能轉移和產業轉移準備。

內容來自sina新聞

  新聞背景:

土地貸款台中東勢土地貸款  保定回應將成政治副中心:不清楚也沒聽說

  北京"政治副中心"初定河北保定

  "政治中心不好說,至於產業轉移和功能轉移,那是正常的事情。"發改委另一位負責人表示,另外有發改委人士補充稱,此事需要國務院最終確定。

  保定市政府新聞發言人、市政府秘書長劉峰今日接受新京報電話采訪時表示,"我也是今天上午在網上才看到報道,保定是不是被初步選為政治副中心,不清楚,也沒聽說這方面消息"。

發改委沒聽說北京政治副中心初定保定

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07372653237.shtml
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"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會





  新浪樂居訊(編輯桑思)"看房子的同時,順便玩玩各種遊戲,還能'賺錢',這個周末過得挺豐富。"在第35屆房地產交易展示會現場,逛展市民蔣先生如是說。而在長沙新浪樂居展位,同樣為市民準備瞭各式遊戲、禮品,其中,"抓錢幣"遊戲特別受歡迎,甚至還出現瞭"抓錢幣狂魔"。

  據瞭解,房交會現場長沙新浪樂居展位為市民準備瞭三大活動,首先,下載口袋樂居APP即可獲得加多寶一廳或者小浪人公仔一個。另外,分享口袋樂居APP截圖於微博還可參與每日抽獎活動,50元話費以及IPAD大獎坐等網友帶走(詳情關註@長沙新浪樂居)。最值得一提的是,"抓錢幣"活動備受市民歡迎,在3秒內於錢幣箱中抓出多少枚硬幣,便可領取多少張嶄新連號紙幣。"賺錢是一,最重要的是這個獎品特別有紀念價值。"

玩賺會場 房交會現抓金幣狂魔







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內容來自sina新聞

  截至9月7日17點,一共有500餘名逛展市民參與瞭抓錢幣活動,其中,最多的一位市民於3秒內共抓出104枚錢幣。而樂居編輯親測,女生一般可以在3秒內抓到40個左右的"錢幣",男生基本在60個左右,而該市民竟然能抓104個"錢幣",不得不令人嘆服。有逛展市民笑稱其為"抓錢幣狂魔"。

  當然,口袋樂居APP作為一種新鮮事物推出市場,也頗受市民追捧,"以後可以在手機上看房子"、土融建融屏東高樹土融建融"報名看房團、房價評估、房貸計算等一站式手機搞定確實方便"......甚至還有二手房經紀人前來咨詢該如何應用口袋樂居找客戶。據統計,僅房交會前三天,便有2000餘名市民安裝瞭該APP。

  房交會的活動多種多樣,買房折扣也頗為豐富,還剩下最後兩天,沒來得及去到現場的朋友一定不能再錯過,跟隨長沙新浪樂居一起玩賺房交會。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/23173550708.shtml

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  因此,無論在任何時候,包括房價在內物價的暴漲暴跌,受害最深的都是普通老百姓,也就是沒有多少貨幣資本的群體。

  任何一種炒作,都是出於自身利益的需要,沒有利益,誰也沒有閑工夫去評論。現在,要弄清究竟是誰在炒作房價暴跌,隻要從利益的角度去分析,便看得一清二楚瞭。

  房價大跌、房產崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知,這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產商本來定價就很高,所謂的降價也隻是價格虛高的回落;也有的是房地產開發商在某棟房屋銷售還剩最後幾套時,為盡早瞭結,便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席卷整個中國的大潮,未免有些言過其實。

  在工業化進程中,房地產從未發生過崩盤,隻有在完成工業化之後,尤其是城鎮化率達到70%以後,房地產才會有泡沫產生的條件。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/08062776435.shtml

  到瞭今天,人們隻能承受高房價的現實,甚至寄希望於炒作房價暴跌去改變現實。但這裡面有兩大因素不得不考慮:一是剛性需求還存在,二是投機需求也存在。當房價下降的時候,首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者,而是那些炒作房產的投機者,因為他們明白隻要有剛性需求存在,房地產就有升值空間。

  實際上,炒作房價暴跌,不外乎五類人群:一類人群是那些有改善住房需要的人,期待房價大跌之後換房。第二類人群則是無房戶,或者大部分是年輕人,這部分人都渴望著房價暴跌,以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閑錢的人,期待房價暴跌之後尋求投資機會。第四類則是學界的專傢學者,這些人為瞭博人眼球而進行預判。第五類是房地產開發商,有的開發商也炒作房價暴跌,似乎不那麼令人理解,但其實他們期待著趁房價暴跌時,進行收購兼並,吃掉小房地產開發商,擴大規模,進而壟斷市場。

內容來自sina新聞



  當然,在這五類人群當中,最期望房價大跌的是無房戶。那麼,現在的無房戶真能在房價大跌甚至崩盤中獲得實惠嗎?到那時真能買得起房子嗎?

  無房者不能想得太天真,以為房價暴跌之後就能買得起房子,更不必跟著炒作房價暴跌,為那些炒房的投機者創造機會。



  無房戶期待房價大跌後能購房的想法可以理解,筆者甚至強烈支持這類人群的期待,讓所有人都有其屋而安居樂業。早在幾年前,筆者甚至呼籲在中國境內建立"戶均一套房"的制度,所有居民以傢庭為單位隻能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機會,決不能將房屋當作投資品進入市場。因為人多地少,一旦房屋被當作投資品在市場上炒作,必然導致無法收拾的嚴重後果。

 房價暴跌投機者受益

專傢:中國房價不會出現暴跌

  因此,房價下跌隻是給那些投機者創造瞭機會,這樣就必然導致第二輪房價暴漲,最終的受益者不是那些真正需要房屋的人,而是炒房的投機者。

  同時,房價暴跌必然會引發經濟危機,結果是中國所有人都成瞭受害者,隻是程度不同而已。已經靠銀行貸款買瞭房的人們,一旦房價暴跌,作為貸款抵押的房屋價值就會不足以抵押所貸款項。假如購房者貸款200萬元購置的房屋價格跌到最後隻值100萬元,雖然已償還瞭100萬元,但還有100萬元貸款要償還。如果無法償還銀行貸款,銀行就會把房子拍賣掉,拍賣的價格一般比市場價格要低,可能隻賣到70萬元,最後購房者不僅變成無房戶瞭,而且還欠銀行貸款30萬元,這還不包括銀行利息。

  當然,受害最重的便是低收入群體,或者是買不起房屋的人們,因為這些人抵禦通脹的能力最差。一旦房價下跌,投機資本迅速撤離房地產市場,將引起貨幣貶值,日用百貨的價格飛漲。那些買不起房的人,手裡的貨幣變得更不值錢瞭,生活將更加艱辛,而那些有錢人,假如手裡的1000萬元貶值成100萬元瞭,畢竟還有100萬。更何況,這100萬元將擁有巨大的杠桿作用,一旦資產泡沫破滅,這100萬元將成為獲取更多資產的資本,擁有巨大的獲利空間。

  人類發展的歷史已經證明,在工業化進程中,房地產從未發生過崩盤,隻有在完成工業化之後,尤其是城鎮化率達到70%以後,房地產才會有泡沫產生的條件。因為到那時,社會對住房的需求開始大幅度下降。

  中國現在還處在工業化的進程當中,房產不具有崩盤的可能性。有人拿日本土融建融台南大內土融建融房地產泡沫對比中國,但中日兩國不處於同一個發展階段,根本沒有可比性。

  房價跌不跌,市場說瞭算,我們可以去關註,但不要故意去跟風炒作。年輕人應當先租房,先創業,不能因為購買房屋傾其所有,更不能因購買房屋大量貸款,一輩子為銀行打工,這樣就喪失瞭創業的資本和能力。一個人首先要有財務自由,沒有財務自由,其他自由都談不上,不僅會活得很累,而且也無法擺脫打工的命運。

  當然,一個人不能永遠沒有自己的房屋,有房無房的境遇完全兩樣,居無定所,生活質量將大大降低。無房者可以爭取購買政府提供的經適房,待將來創造瞭足夠的財富之後,再去按照自己的喜好和想法購買商品房。不過,政府提供的經適房目前還無法顧及每一個人的需求,唯有在奮鬥中去創造更多的財富才是最可靠的,跟著炒作房價暴跌,其結果是將自己推向受害者的境地。

  因此,人們不禁要問,如此炒作房產暴跌是為何?深究起來隻有兩個字:利益。

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  值得一提的是,時代金科在開發的包頭市昆都侖區新城村城中村改造項目2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢中,處於土地一級開發投資人的角色,公司曾於2010年與包頭市昆都侖區人民政府簽署協議,規定新城村城中村改造融資額度約5億元,鼓勵時代金科參與競買,競得後所實施項目享受市、區關於城中村改造的相關優惠政策,如未參與競買或未競得,按公開出讓收益的10%計算並支付乙方收益。

  掛牌文件顯示,標的公司為包頭市時代金科房地產開發有限責任公司,該公司系包頭中鐵房地產開發有限責任公司的全資子公司。據中國中鐵2013年半年報顯示,包頭中鐵為中國中鐵全資子公司。

  根據出讓信息,時代金科註冊資本2000萬元,經營范圍為房地產開發與經營;鋼材、建材的銷售。2012年,時代金科總資產4.21億元,總負債4.01億元,資產負債率達95%,凈利潤僅0.49萬元。

內容來自sina新聞

  據上海聯合產權交新屋房屋二胎易所周三披露,中國中鐵以4.28億元掛牌孫公司全部股權及債權,標的公司為內蒙古包頭市一城中村改造項目土地一級開發投資人。

中國中鐵4.28億叫賣城中村改造標的 項目負債率95%

  信息顯示,該項目掛牌價4.28億元,為標的公司100%股權和轉讓方對標的公司評估基準日(2013年5月31日)形成的債權本金及利息,其中股權價格為0.82億元,債權價格為3.46億元。

  資料顯示,包頭市昆都侖區新城村城中村改造項目,土地面積共計48.6960公頃,絕大部分原用地性質為耕地(47.2672公頃),另外一小部分為建築用地(0.8813公頃),2010年完成土地掛牌工作。項目處於拆遷狀態,尚未取得土地使用權。(編輯:史芳芳)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08212534447.shtml
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??隱瞞規劃、隱瞞土地年限、隱瞞交樓標準、隱瞞社區配套……對於開發商而言,隱瞞或者誇大似乎變得習以為常。因為一些開發商總覺得,當然不能把實情告訴客戶,不然很難讓客戶成為業主。

惠州 停車場將被拆 業主要求退房

??◎事件小區地上停車場被拆在即,業主匆忙維權

??9日上午,記者接到市民報料,稱隨著青年河綜合整治工程的不斷推進,東鴻基銀河灣地上車庫將被拆毀,現在業主已經暫時迫使施工方停工。

??開發商欺騙業主等於自斷後路

??青年河整治工程施工受阻,引起工程實施主體市水務局以及江南街道辦相關負責人關註。在現場采訪中,水務局李姓負責人介紹,青年河區域的規劃和整治早就已經確定,地塊屬性也都是明晰的,將要被拆除的銀河灣地上停車場區域本身就是市政用地。

??◎水務局各方協調後再擇日動工

??業主代表陳明亮介紹,“銀河灣小區本來就車位不足,400多戶業主,地下停車場才200多個停車位,且很多都已經被開發商賣掉瞭,地上的車庫若被拆除,我們的車要停到哪裡去?”記者繞行小區周圍發現,由於社區被小中堂二路和青年河合圍,路窄水急的河口泄洪區域並無多餘的空地可供業主臨時停車。

內容來自sina新聞

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??然而,這讓筆者聯想到諱疾忌醫的故事,開始是小病,慢慢變成大病,最後不治暴斃。而探究這一故事的本源,除瞭自大外,更多的仍舊是源自於骨子裡的不自信,自斷後路。

??同時註意到,開發商向業主承諾停車場絕不會拆除,即使業主知曉瞭仍舊敷衍,但在正式的協商中卻選擇回避。在這種鮮明對比中,不誠信的開發商形象無疑正在失去所有人的信任。

??然而,這一切業主並不知情。陳明亮介紹,銀河灣自2011年開盤以來,從來沒有告訴過業主這個情況,並且一直向業主承諾這部分區域屬於銀河灣社區。即使隨著青年河工程的推進,有業主瞭解到車庫將被拆,開發商還是很確定地承諾將維持現狀,一直在欺騙業主。

??然而,遺憾的是,作為銀河灣社區車庫事件的核心利益方,開發商惠州市東鴻基實業有限公司並未派出任何負責人前往協商處理。記者隨後試圖電話聯系開發商企業法人代表羅偉斌,電話一直無法接通。

??開發商東鴻基成瞭千夫所指,這也是給開發企業提瞭個醒,為瞭一時得利不擇手段,隱瞞欺騙業主,得不償失。切莫因為自己掌握的信息更多,就耍耍小聰明騙客戶博銷售,這往往將成為自斷後路的行徑。

??開發商的一再隱瞞欺騙讓陳明亮顯得很沮喪,他說,車庫一被拆小區休閑的地方都沒瞭,很多業主都要求退房,要讓欺騙業主的開發商付出代價。

??在9日的維權現場,市水務局李姓負責人的表態讓維權業主暫時放心。作為青年河綜合整治工程的施工主體,市水務局李姓負責人表示,針對業主的訴求,青年河銀河灣社區端的整治工程暫時停止,等各利益方協商好之後再恢復施工。

??記者隨後查閱資料瞭解到,關於該區域的用地屬性,在2008年市水利局下發文件指出,洪流地面覆蓋部分(即紅線外部分)為政府借出給開發商修樓用地,樓盤竣工後需配合青年河整治歸還政府。

??截至發稿,記者分時段再度致電,均未得到羅偉斌任何有效回應。

??“開發商承諾的停車場現在要拆掉,讓我們業主車往哪停?”9日上午,銀河灣近百名業主圍在社區停車場區域。政府借出給開發商修樓用地的青年河面區域被建成社區停車場,隨著整治工程進入該區域,建好的停車場將被拆除引起業主質疑。業主陳明亮介紹:“開發商從賣樓開始一直承諾車庫不會拆,一直欺騙業主,我們要求退房。”

??■觀察眼

??在當前市場,開發商欺瞞客戶博銷售事件不少,東鴻基銀河灣再添一件。

??隨後在劉女士的指引下,記者見到瞭水務局所畫的施工紅線。紅線基本緊挨著銀河灣社區A棟的幾個單元樓梯,在社區南門方向,僅剩下一條三四米寬的路進出,而在樓梯遠端的近20米寬的區域都被畫入紅線外,意味著隨著施工進行將被全部拆除。

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??當前樓市的某些開發商源於對自身的不自信,土地年限上的問題不敢讓人知道,選擇欺瞞;社區規劃實情不敢讓人知道,選擇欺瞞;然而最終的結果往往是自食惡果。銀河灣事件足以引起重視,遭遇所有業主的唾罵和質疑,同時也受到整個市場的不信任,無疑令企業的發展前景成疑。

??開發商欺瞞規劃,業主提出退房訴求

??記者趕赴位於下角青年河河口的銀河灣社區看到,地上停車場區域有上百業主聚集,並拉起橫幅。業主劉女士介紹,近日社區業主群討論市水務局在小區畫瞭紅線,並表示今日將要動工拆掉小區的停車場,業主們都很憤怒。“沒有人跟我們說一聲,就要拆我們的停車場。”劉女士說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08035960194051402940682.shtml

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??2月27日,香港金融管理局宣佈出臺收緊房屋按揭新政策,包括將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成增加至七成(即首付比例從三成增加至四成),將購買第二套房的月供款與月收入比率上限由五成降至四成,以及將各類非自用物業的月供款與月收入比率上限亦由五成降至四成。上述三項措施即時生效,但已經簽訂臨時買賣合約的買傢不受影響。

??這其中,小戶型單位成為市場“熱炒”的對象。港府公佈的數據顯示,2014年香港整體樓價升幅達13%。中小戶型住宅單位的樓價升勢更為顯著,A類別單位(即實用面積低於40平方米)和B類別單位(即實用面積介乎40至70平方米之間)在去年漲幅接近15%和14%。


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??港府連出辣招

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/17455978460081438900748.shtml

??劉嘉輝預計,由於小戶型單位買傢大多資金實力不強,“雙辣招”會立竿見影,預計樓市成交會急速冷卻,買賣雙方會陷入較長時間的觀望期。

??香港特別行政區政府在不足一周內兩度出手抑制樓市,力度之大堪比2012年的“雙辣招”。

??在上述新政策中,提高首付比例對於買傢的抑制無疑作用最大。為此,部分大型地產商通過為買傢提供二次按揭(即房屋已在銀行或貸款機構申請按揭外,業主替尚未供完物業向非銀行金融機構再額外申請物業貸款),以降低新政對銷售所帶來的沖擊。長江實業執行董事趙國雄直言,收緊按揭貸款勢必會對部分買傢造成影響,但集團會為買傢提供二次按揭。

??“按照市場規律,大戶型單位應該是房價上漲的主力產品,但由於“雙辣招”的出臺抬高瞭大戶型及豪宅類產品的購買門檻,導致市場資金大舉流入受影響較少的小戶型單位,導致這類型產品的價格遭到爆炒”,劉嘉輝向《每日經濟新聞》記者表示,從港府本次出臺的調控新政細則不難發現,這正是為瞭遏制小戶型單位房價的瘋漲勢頭。

??令人意想不到的是,港府於昨日再度“出招”收緊二次按揭。根據香港金融管理局向銀行發出的進一步指引顯示,申請人若通過二次按揭申請額外融資,令整體按揭比例超過80%,銀行在計算申請人月供款與月收入比率的上限時須相應調低5個百分點,這意味著如果申請人的月收入低於上述比率上限時,隻能“退而求其次”,選擇總價更低的物業,這類措施是進一步壓縮購房者的金融杠桿。

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??房價短期難現下跌

??去年以來,香港房價屢漲不止頻頻創出歷史新高,港府再度出招抑制樓市“瘋牛”並非意外。根據香港運輸及房屋局局長張炳良於日前公佈的數據顯示,今年1月香港樓價較2014年3月漲幅達到16.6%,較1997年高峰增幅也達到64%。

內容來自sina新聞

??面代墊2胎怎麼貸款比較會過件對患上“瘋牛癥”的香港樓市,香港特別行政區政府再祭“殺手鐧”。

??美聯物業首席市場分析師劉嘉輝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,本輪調控新政大幅提高瞭購房者的首付負擔,壓縮瞭他們的財務杠桿,預計樓市成交會出現急速降溫,但房價在短期內難以出現明顯下跌,直至美聯儲正式進入加息通道。

??但香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認為,單純收緊按揭比例未必能造成房價下跌,由於現時超低利率環境尚未改變,租金回報率高於貸款利率,會導致業主放盤意欲不強,預計要等到美聯儲正式出臺加息政策,我國香港地區的房價才會有下跌可能。

港府連出辣招降溫樓市提高首付比例收緊二次按揭



??繼此前出臺包括提高首付比例在內的三項逆周期措施後,香港金融管理局於昨日(3月2日)再度出招收緊二次按揭,通過降低月供與收入比率,進一步收緊按揭貸款。

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  "一般帶有建築業務的企業,拿到此類地塊可獲得額外利潤。"對於恒大的拿地,張大偉表示,作為全國控制能力最強的企業,恒大的優勢在於集團化的采購可能獲得更高的利潤,而且可以借沙河及豆各莊地塊達到快速鍛煉北京公司的目的。

  《每日經濟新聞》記者粗略估算瞭該地塊樓面價,約為1.6萬元/平方米,如果按照最高限售價格2.2萬元/平方米來算,幾乎是零利潤。值得一提的是,這也是2013年恒大在北京摘得的第二宗土地,此前恒大以35.6億元將沙河地塊收入囊中。至此,恒大已經斥資76億元在北京奪地。

  首成、華發、和裕、懋源、合景泰富、融創、中海,在這份爭奪地王的名單中,多數企業在北京土地市場上並非"熟客",但即便少瞭"主場"的優勢,激烈程度絲毫未打折扣。

  "這個市場已經沒有合適不合適,10萬一平方米能拿下也合適。"在拍賣師落錘敲定融創以21億元、配建27.8萬平方米醫院面積的報價,拿下北京農展館北路8號住宅地塊後,現場的一位開發商對《每日經濟新聞》記者這樣說。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前全國最大的醫院是協和醫院,總建築面積為49萬平方米,對比看來,該投建醫院的面積確實不小。粗略計算,27.8萬平方米的醫院需要額外增加22.24億的投資,加之21億元地塊的總價,開發商合計需要支付的總額為43.24億元,折合平均樓面價達7.31萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  9月4日,被視為奇跡誕生的日子,原本應在2012年12月19日入市的"準地王"農展館地塊,在被"雪藏"9個月之後入市。經歷69輪競拍後,以高達7.3萬元/平方米的樓面價輕松刷新北京單價地王紀錄。中原地產市場研究部總監張大偉用"突破市場想象力"來形容該地塊的高成交價。

  不光是融創,多傢龍頭房企在今年土地市場的表現都十分搶眼。據鏈傢地產市場研究部統計,截至目前,萬科在京的拿地支出為55.7億元,超過去年全年41.3%。

  同時,龍頭房企的拿地熱情不減。在剛剛高價拿下亦莊地塊後幾日,融創又再度刷新瞭北京單價地王紀錄。記者粗略統計後發現,今年以來,融創在北京拿地支出為62.2億元,已經達到去年全年拿地金額的2倍。值得註意的是,與去年大多為聯合拿地不同的是,今年的多宗地塊多為融創獨自奪得。

  隨後,在經過43輪競拍後,恒南投南投農地貸款大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得朝陽區豆各莊鄉B地塊,這也是北京第一塊以"限房價競地價"方式出讓的土地。據瞭解,該地塊剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米。

  一線城市地價將走高

  "龍頭房企在2013年銷售向好的過程中,受益較大,銷售額都出現瞭30%~50%的同比增長,資金實力大大加強。"張旭表示,無論從房企自身的資金狀況還是土地市場的交易情況來看,目前依然是比較合適的拿地窗口期。

  恒大拿下豆各莊地塊

 配建27.8萬平方米醫院

  不到3億元的競價空間顯然沒有太大"看頭",開拍不到十分鐘,僅經過9輪舉牌,融創便以21億元觸頂合理價格上限,轉而進入配建醫院面積的競拍。至此,戰火漸漸燃起。從1萬平方米開始,和裕與融創競爭一直處於膠著狀態。長達60輪的競拍,讓在場記者、開發商人士直呼"究竟要建多大一所醫院"。

  根據標書,農展館地塊建築面積為59152平方米,達到合理價格上限後,將轉為競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。其規定異地建設醫院的建造單價為8000元/平方米,競得人需按照現場競報異地建設醫院的面積向軍區總醫院支付相應的建設費用。

  要論激烈程度,緊隨其後開始的豆各莊 "限房價競地價"地塊要超越農展館地王。中海、恒大、富力、葛洲壩、中鐵建等紛紛出戰。就在競拍開始前,不止一傢房企向記者表示,對於該地塊的爭搶勢在必得。但最終,都未能敵過土融建融台中后里土融建融強勢進京的恒大。

  資料顯示,北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地建築控制規模294605平方米,地塊位於朝陽區豆各莊鄉黃廠村,用地性質為R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44環保設施用地。該地塊的起始價為24.5億元,在競拍前共收到8份報價。

  根據北京土地儲備中心官網信息顯示,朝陽區農展館北路8號地塊位於東三環東側,原北京軍區總醫院東院舊址上。該宗地塊截至9月3日已收到8次報價,最高價為18.7億元。在昨日的競拍中,地塊起拍價格設定在18.8億元,為瞭控制溢價率過高,地塊上限為21億元。

  而在摘地者融創看來,這一切都在預想之中。"在此之前,所有開發商對這塊地的價格預期都是在7萬以上。"融創北京公司相關負責人對記者表示,該地塊的絕版稀缺符合融創一直以來的高端精品路線,"我們將打造具有全國標桿意義的頂級豪宅項目,預計售價會在15萬元以上"。

  "按照商品房的最高限價22000元/平方米來看,該項目的銷售額為53.5億元,如果考慮到高達40.4億元的土地成本,配建公租房的建設成本以及項目開發成本,房企基本上隻能做到微利,甚至難以盈利。"鏈傢地產市場研究部張旭對記者表示,該地塊與恒大地產上次競得的昌平沙河高教園二期地塊一樣,隻是其曲線進入北京市場,打造自己的北京運營團隊的策略選擇。

  "其實拿地之前,開發商對該地塊的價格預計都在7萬元以上。"融創負責人對記者表示,融創拿地完全是看好該地塊的絕版稀缺,"去年以來北京土地出讓量雖然很大,但是五環以內的土地極少,三環以內更是沒有,再加上處於農展館這一城市核心區,所以非常難得。"在融創的初步規劃中,該地塊將成為北京乃至全國最頂級的豪宅項目,"售價會在15萬元以上。"

  僅僅一天之內,北京土地市場的收益便增加瞭61億元。而據鏈傢地產市場研究部統計,截至9月4日,2013年北京市已經出讓土地140宗,成交總價為1099億元,為2012年同期的4.4倍,規劃建築面積為去年同期的1.7倍。

樓面價7.3萬北京新地王突破想象

  "我們覺得北京,特別是核心地段還是有需求的,加上今年我們的銷售情況非常好,特別是在重點城市,都會加大拿地的力度。"上述融創人士告訴《每日經濟新聞》記者。

  最終當融創報出27.8萬平方米之後,和裕並未再追加,地王之爭由此塵埃落定。"農展館地塊非常稀缺,上市一塊就少一塊,我們非常希望能夠拿到它,但是已經超過我們的測算價格上限,所以很遺憾。"和裕地產在現場拍地的負責人在競拍結束後,遺憾地對記者表示。

  "目前房地產政策基調穩定,房價上漲較為溫和,一線城市的地產項目毛利率有望回升,這也是吸引房企在京積極搶地的重要原因。"張旭進一步指出,2013年的土地市場,由於房企拿地信心較高,一線城市吸引力相對增強以及優質地塊出讓數量增多,整體樓面價有所走高。但是政府部門也通過積極調整地塊出讓時機,采取相關限價措施來平抑地價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08312403960.shtml
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  亞豪機構郭毅認為,如果到明年自住型商品房用地持續大量供應,這個市場的供求結構將發生根本改變,即變成一個主要由保障性住房、自住型商品房和豪宅構成的市場,首次改善人群將很難找到總價在300萬-500萬元的房屋。

  而RET睿意德高級董事王玉珂則認為,433的供地模式,從長期來看,會對房價產生影響。"現在已經有項目受到影響。3年是一個項目正常的開發周期,如果政府能夠堅持這一供應模式,3年以後,會有明顯的變化。"王玉珂說。

  上述兩地塊位置相鄰,公租房回購價格都為5500元/平方米、自住型商品房限價都為1.5萬元/平方米。中原地產研究部以公租房成本3500元/平方米、自住型商品房成本4000元/平方米進行最保守的估算,住總、金科所拿地塊的可售商業部分樓面地價分別為1.4萬元/平方米、1.68萬元/平方米。"特別是對上市房企來說,在2014年即使是利潤接近零的自住型商品房,也成香餑餑。"中原地產研究部這樣表示,因為一旦市場降溫,這部分房源的銷售額也可以支撐企業的業績。

  4月18日,北京市大興區生物醫藥基地出讓瞭兩幅地塊,這兩塊地的特別之處在於,開發商進入競拍自住型商品房面積階段後,因為競爭激烈,最終將這兩個地塊的所有居住用途土地,全部競拍成瞭自住型商品房。

  雖然目前北京一二手房的成交量並不理想,但是依然無法阻擋開發商的拿地熱情。以上述4月18日大興成交的兩塊地為例,其中一塊由住總以6.05億元獲得,該地塊居住用途建築面積除配建1.26萬平方米公租房外,剩餘2.94萬平方米全部建自住型商品房,可自由定價的隻有1.8萬平方米商業類物業。

  根據中原地產的數據,今年至4月24日,北京已有8個自住型商品房項目入市,供應自住型商品房共1.47萬套。而同期,北京供應的期房住宅是1.62萬套。二者差距已經不大。

  至4月24日,北京土地成交總金額為1023.73億,創下最早破千億的紀錄。

內容來自sina新聞

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  亞豪機構市場總監郭毅說:"上述地塊的商業、綜合部分,可以做成LOFT銷售,平均下來每平方米的成本可以做到8000元、9000元,這樣看來,利潤還是比較可觀的。"

  王玉珂表示,價格漲跌,最終還是看供求。例如,有100套房,蓄客有200個人要,他就會漲;如果蓄客隻有50個人,還會漲價嗎?這是最基本的道理。"北京每年新增的常住人口是60萬左右,房地產市場,北京一直處於一個嚴重的供不應求的局面。"泰禾集團(行情,問診)北京公司一位負責人對經濟觀察報表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/09182706063.shtml

  根據北京市國土資源局今年1月公佈的2014年住宅用地供應結構,即433模式(40%保障類住房、30%自住型商品房、30%普通商品房),北京開始大量供應自住型商品房用地。

  郭毅表示,但這兩塊地,可自由定價面積占總體量的比重都較小,總體來看,無法實現高的利潤率,主要是幫助企業尤其是一些大型企業、上市公司實現現金流,以及滿足其在評級、融資等方面的業績規模的需求。

  在A股可能對房企融資開閘的當下,房企在保障性住房方面的貢獻,已經成為管理層考慮的重要因素。金科的行為符合這一邏輯。

  從2008年至2012年,北京每年批準上市的住宅數量(包括保障性住房),與成交數量的對比,可以看到一個明顯的變化。2008年,供應套數超過14萬套,而當年的成交套數隻有8.6萬套;隨後房價大漲的2009年,供應套數下降到10.5萬套,而當年的成交套數達到16.6萬套。

  這就是保障性住房、自住型商品房、普通商品房分別占比40%、30%、30%的433模式。

  至於金科會在該地塊上打造怎樣的產品,經濟觀察報從金科股份(行情,問診)瞭解到,目前該地塊的規劃、前期定位還沒有出來,最快也要一兩個月的時間,而收益方面的預期,也需要等規劃出來再說。

  搶地

  今年1月2日,北京市國土資源局對外通報2013年全市土地交易市場運行情況,副局長張維在會上表示,2014年,北京擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

房企京城搶地 血拼自住型商品房

  自住型商品房沒有戶籍、傢庭收入情況的限制,隻要在北京有購房資格的人,都可以申請購買。

  4月24日,恒大以41.6億元競得大興黃村地塊,同樣在競拍中,將該地塊除限價房以外的剩餘3.6萬平方米居住類建築面積,全部競拍成自住型商品房。

  不少市場人士認為,如果接下來自住型商品房繼續大量供應,將會明顯改變市場預期和供求關系並會最終影響到房價。

  尤其是金科,以23.6億元的價格,隻拿到瞭6.3萬平方米的商業綜合面積,其餘都是公租房、自住型商品房。這種結構,在其位於北京的項目中,都是前所未有的。在拿地3天以後,4月22日,金科公告瞭其2014年非公開發行股票的預案修訂稿,擬定向增發融資金額不超過31.4億元。其在A股的增發計劃能否實現,還需要經過證監會的審批。

  2008年至今,每一年的批準上市量,都沒有再超過2008年的水平,2011年以後,這一數字持續徘徊在10萬套以下,2013年的85125套,更是創下六年來的最低值,而2013年的成交套數則達到11.2萬套。

  這一供應和成交數字包括瞭公開出讓的保障性住房。北京長期處於供不應求的局面,是由總體供應量決定的,三類房源的比例分配,並不能影響這一局面。

  中國社科院金融研究所房地產金融研究中心主任汪利娜認為,"自住型商品房,對購買人群沒有收入的限制,但是又占瞭大量的土地,同時導致普通商品房用地占比相應變少,普通商品房供應因此變少",政府還是應該滿足普通商品房的供地需求,依靠433的供地結構拉低房價,這是不可能的事。

  汪利娜表示,目前最應土融宜蘭員山土融該做的是保證普通商品房供應、規范租賃市場。

  假設在總體供應沒有大變化的情況下,433供地結構會導致什麼結果呢?總體供應決定瞭這個市場依然供不應求,保障性住房、自住型商品房因為價格低一房難求,普通商品房因為稀少不愁賣、價格繼續上漲,開發商因此持續在土地市場搶地,政府的土地能賣個好價錢,因為總占比達70%的保障性住房和自住型商品房進入房價統計,房價總體上會降下來。

  如果在總體供應不變的情況下,433隻是一個高明的數字遊戲。而接下來是否會出現更多像住總、金科這樣拿地的房企呢?

  不過,變化正在發生,2013年,北京住宅用地供應出現大幅上漲,供應土地對應建築面積高達1344.4萬平方米,遠高於2011、2012年的水平。這才是最終影響供需市場變化的因素。不過,這需要持續觀察北京接下來幾年的土地供應量。

  另一塊由金科以23.6億元獲得,該地塊除配建4.44萬平方米公租房外,剩餘居住類建築面積10.4萬平方米全部建自住型商品房。可自由定價的隻有6.3萬平方米的商業類面積。
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內容來自sina新聞

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  針對國際"熱錢"撤出中國樓市的傳聞,管濤回應,目前並未發現外資從中國房地產市場流出的勢頭。今年前三季度,外國非居民在中國購房的資金凈流入是5.2億美元,相比2009年到2013年同期呈現數十倍增長;房地產行業的外商投資企業資本金流入依然較高,凈流入201億美元,為2009年以來同期最高水平。

外匯局中國樓市未現熱錢撤出勢頭



  來自國傢外匯管理局的高雄林園農地貸款消息,今年前三季度,銀行累計結匯8.77萬億元人民幣,售匯7.71萬億元人民幣,結售匯順差1.05萬億元人民幣。國傢外匯管理局國際收支司司長管濤在今日國新辦新聞發佈會上表示,當前我國外匯收支狀況主要呈現以下特點:跨境資金總體保持凈流入態勢、市場主體結匯動機減弱而購匯意願增強、外匯供求在震蕩中趨向基本平衡和銀行遠期結售匯由大幅順差轉為基本平衡。



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  實際上,方俊從去年就發現,其所在單位一些多套房持有者,不少人都有賣房經歷。有些是為瞭置換房產,有些則是擔心自己的房產全部登記在案後,可能帶來不利影響。由於此類房產團購時價格低於均價較多,即便比現在市場價稍低一點出手,這些售房者也能獲益不少。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07234463835.shtml

  不動產登記制度推進提速,多套房持有者的焦慮心情也快速蔓延。

  "都說不動產登記制度完善後,房產稅的征收就有基礎瞭,征稅肯定會增加成本。"張權說。更令其擔心的是,有報道顯示,傢庭持有的第三套以上房產很可能會被征收更高的稅率。"本來父母將房子過戶給我是為瞭省心,結果現在反而更加操心瞭。"

  "之所以賣房,一是考慮可以還清現在居住房子的貸款,二是不願承擔多套房的麻煩。"方俊表示,其所售房產位置較偏,遠離商業區,雖然均價不菲,但出租價格很低,還要耗費精力打理;同時在不動產登記、房產稅征收等預期下,房價下二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件跌、多套房隱性成本等問題都在增加。

  "房產稅目前還沒有公佈預案,所以稅率如何尚不得而知。但如果稅率設置較高,對房地產市場將造成一定負面影響。"山東百丞稅務咨詢有限公司總經理朱自永對導報記者表示。更有業內人士表2胎房子買賣任何問題免費諮詢示,不動產登記制度的推進已然開始將閑置房產推向市場。



不動產登記引擠出效應 部分多套房持有者售房

  在張權左右為難之時,已經有人作出瞭拋售的決定。

  隨著不動產登記工作的提速,多套房持有者成為最焦慮的群體。

  15 日,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見結束;同日,河南省國土資源廳官方網站披露信息,不動產登記局"掌門人"王廣華首次露面;隨後,相關媒體報道,目前已經有約24個省(市、區)成立瞭不動產統一登記領導小組,相關工作進入提速階段,部分地區將對新設計的不動產登記簿冊進行試填試用。

  實際效果待觀察

  同樣,山東百丞稅務咨詢有限公司常務副總經理董華也表示,房地產稅是一個新稅種,需要先立法再征收,估計2016年會完成立法,2017年左右開始征收。



  近一周來,"不動產登記"已然成為網絡上的熱門字眼。

  北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示,不動產登記有助於推動全國房地產信息聯網,為房產稅的全面征收提供基礎條件,在不動產登記制度快速推進下,房產稅的推進將會明顯加速。

  不過,對於稅率問題,張文清與朱自永均表示,尚未公佈預案及通過人大立法。"即便是國傢定下標準,落實在各省的稅率也有可能不同。"朱自永說。

  目前,可供張權等房主參考的隻有上海、重慶兩地房產稅試點的稅率,其中上海根據房價不同設為0.4%和0.6%兩檔,而重慶則在0.5%-1.2%之間。"按照最低的稅率計算,我要交的房產稅每年也會超過1萬元。"張權說道。

  為此,張權曾一度打算出售一套房產,然而面對低迷的房地產市場,又擔心踏錯行情,得不償失,令其難以抉擇。

 擠出效應顯現

  "這時候轉手價格並不理想,但要是不賣的話,一旦征收房產稅,又會增加很大一塊支出。"17日晚,擁有4套房產的張權對經濟導報記者表示,其目前正面臨左右為難的選擇。

  "均價1.2萬元/平方米的房子,我1.15萬元賣的,少賺瞭一點,但是成交快。"方俊對導報記者說。其在某事業單位工作10年,已經擁有三套房產,其中一套來自於單位團購,一套來自於其父單位的團購住房,另外一套則是為瞭解決孩子上學問題購買的商品房,三套房產總計市場價格已經超過400萬元。

  多套房焦慮癥

  導報記者註意到,自7月以來,濟南二手房交易市場確實出現瞭迅速增長態勢。搜房網的數據顯示,7月濟南市區共網簽二手房2987套,環比6月的2349套大漲27.2%;而8月,二手房網簽則突破3000套,環比上漲1.81%。

  值得關註的是,在二手房交易放量增長同時,7、8兩月的成交價環比分別下跌0.90%和0.16%。對此,21世紀不動產置業顧問侯月芹表示,這種"量漲價跌"背後,應該是受政策推動影響。"比如房產稅預期帶來的擠出效應等。"

  數名受訪的多套房持有者表示,尚未成型的房產稅已經成為壓在他們心口的大石。"什麼房型會被征收,征收稅率又是多少,都不知道。要是出臺的稅率高於預期,對市場肯定會是一大打擊,到時候再賣就晚瞭。"18日,已經賣出一套房產的濟南市民方俊如此說道。

  雖然市場對不動產登記制度的關註度不斷升溫,不過在張文清等業內專傢看來,相關政策的落實及效應顯現,仍需2-3年,甚至更長的時間。

  "按照國土部的時間表,今年隻是建立統一登記的基礎性制度,全面實施還要到2016年。至2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,其體系才能算基本形成。"張文清說。

  顯然,在上述醞釀期內,多套房的持有者並不會受到實際影響。但侯月芹表示,正是因為落地政策不明的壓力,才會推動一些風險承受能力較弱的持房人傾向售房,並令購房者變得更為謹慎,導致市場短期內趨於供大於求的局面。

  不過張文清也表示,即便登記制和房產稅都落實,其目標也是為瞭健全房地產市場的長期管理制度,並不是直接影響房價。其認為,決定房價走勢的主要還是長期供求關系,至於上述政策最終能夠對房價起到多少影響力,仍待觀察。

  張權就是焦慮者之一。目前,他共擁有4套房產,包括來自父母過戶兩套及自購兩套(其中一套仍在還貸中)。本來其與父母各居住一套外,剩餘兩套住房均已出租,每年可以帶來的租金在5萬元左右,基本可以平衡貸款支出。不過,不動產登記帶來的後續影響,很可能會打破這一平衡。

  或正是受此擔心情緒影響,濟南7、8兩月二手房交易均出現"量漲價跌"現象,其中7月二手房網簽量環比漲幅高達27.2%。

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●新光百貨(2014年5月31日正式結業)

當天早上,數位日本永旺高層親臨現場,就連活動現場的觀眾席,也坐著不少來自永旺公司的日本員工。頂著當天的蒙蒙細雨和驟降的氣溫,永旺集團對佛山這一21萬平方米的旗艦M

這是三水區的首座萬達廣場,是萬達集團繼千燈湖之後,在佛山開發的第二站。該項目不僅是同規模項目中拿地以來動作最迅速的一個,同時也是今年新春後最早開始有“大動作”的商業項目。



內容來自sina新聞

2011年底這傢外資超市在傢天下商場開業後,就不斷面臨周邊的商業競爭。在傢天下周邊10分鐘車程內,南海保利水城有吉之島超市,更早開業的桂城凱德廣場有沃爾瑪超市,而傢天下斜對面的卜蜂蓮花超市也早已迎客,在傢天下正對面,南海萬科廣場去年開業,百佳旗下的T

而對於佛山來說,商業,這兩個字,則是一進一撤,抑或是一喜一憂。

而主力百貨店、超市之間的競爭已經日趨白熱化,對新開商業來說,招商難已成為必然。“我們項目的主力店一直都在談,但因為商傢希望租金更優惠,而我們希望盡早開業,不然沿線還將有新開商場,所以招商進程僵持。”季華路一待開的購物中心開發商表示。

大商場開業仍“剎不住車”

大年初八,不少單位或者店鋪都還沒上班或者開門營業的時候,三水新城一個全新商業項目三水萬達廣場就已經舞起瞭獅子、放起禮花,宣佈這個55萬平方米規模的項目正式動工。

而今年,同樣將會有大商業面市。去年底啟動招商的瑞安嶺南天地的購物中心“嶺南站N O V

在奠基儀式當天,日本永旺集團中國區常務副總裁奧野善德就廣佛智城永旺夢樂城未來打造的方向以及特色做出十分宏大的規劃和介紹,“永旺夢樂城面向的是周末可以開車前來進行消費的傢庭,提供的是一個可以‘消費時間’的場所,商業打造的定位更傾向於面向成人全日消費娛樂享受的一個商業服務體。”

今年元宵節前後,萬達和永旺兩大商業正式破土動工,明年將先後開業。而就在本月,另一零售巨頭麥德龍宣佈將在五一前退出佛山。前者帶著對佛山快速化的城市化發展和高水平消費潛力的期冀而來,後者在唯有打折甩賣時迎來“揀筍嘢”的尷尬中離去。

2014 年12月,位於禪城ICC商業中心的廣州友誼佛山店也停業整頓。今年3月16日,廣州友誼發佈的2014年財報透露,去年該公司實現主營業務收入

在越來越多商業巨頭進駐佛山,在一批又一批的商業黯然撤場的面前,是新一輪商業“大洗”的開端。



但事實上,比這更潛移默化卻發生著巨大變化的,還有在城市化發展駛入快車道的佛山,商業購物中心等綜合體項目以“剎不住車”且不斷提速的陣勢紛紛上馬,密集佈局中心區並開始向周邊鎮街蔓延。

一邊是大商業相繼在佛山開工建設,另一邊則再度傳來現有商業撤場的消息。就在本月,繼傢樂福超市、新光百貨後,來自德國的零售巨頭———麥德龍在佛山打起退堂鼓,計劃今年5月1日起關閉佛山南海店。

無獨有偶,在去年8月1日,因銷售額難以達標等因素,麥德龍惠州店也撤場,對這傢來自德國的零售業巨頭來說,調整佈局應對競爭已愈發頻繁。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08275984480075461218241.shtml

同時,在千燈湖金融高新區的桂瀾路、禪桂東西走廊的季華路、祖廟商圈以及佛山新城之後,佛山大型商業購物中心的分佈也開始向此前相對空白的區域“挺近”,比如三水、比如大瀝。

而這僅僅是佛山商業將面臨的這一場“大洗”之前奏與鏡像。

有人敗走有人進駐 佛山商業體進撤之間大洗牌

無獨有偶,選擇在今年春節後奠基開工的,還有位於大瀝的廣佛智城永旺夢樂城。3月6日早上,亞洲最具知名度的商業品牌之一的日本永旺夢樂城在南海大瀝的廣佛智城奠基。

LL,與三水萬達廣場幾乎同步的,都將預計在明年正式開業。動作不可謂不迅速。

佛山市房協20 14年統計,禪城、桂城、佛山新城在營、新建、待建的商業中心,共達58個,將提供約477萬平方米的零售商業體量。

2015年的新春樓市,比成交量、人氣和各種營銷活動更早熱起來的,是大商業項目的工地。開發商的動作,甚至比春運返鄉潮來得更早。

在傢住桂城東的李小姐眼中,在步行范圍或者是驅車10分鐘的空間距離裡,可以逛街的商場從以前的城市廣場、保利水城、百花時代廣場和桂城嘉信茂,增加瞭南海萬科廣場、鵬瑞利季華廣場、順聯奧特萊斯、南海新天地、南海萬達廣場和南海怡豐城。這還未包括南海頤景園、萬科金禦華府等大規模的社區商業。

廣州友誼在財報中也指出,佛山店從去年12月下旬開始對該商店實施“內部調整、暫停營業”,實施“實體店+PC端+移動端”的全渠道營銷,但何時能重新開業,友誼並未給出答案。



“功夫,兩個字,一橫一豎。”電影《一代宗師》中有這樣一句經典臺詞。

A ST E超市也首入佛山。

麥德龍南海店,在激烈的市場競爭和自身定位中難以找到自己的位置。“一般來說,這種大型跨國零售巨頭,一旦有分店虧損,就會很快做出調整。”有商業地產人士分析稱。

近兩年迎來商場開業高峰

作為零售業風向標之一,佛山的大超市近二三年加速洗牌。2011年底,麥德龍南海店選址桂城傢天下商場開業,而在此之前的2011年1月,就在麥德龍隨後“接盤”的原址上,法國零售業巨頭傢樂福南海店,因經營不善結束瞭近4年的營業。

2007年以來,周邊商業競爭愈發激烈、而消費承載力愈發沉重的傢天下,已讓傢樂福、麥德龍這兩傢歐洲頂級超市都遭遇“滑鐵盧”。

卷入停業潮的還有傳統百貨公司。2014年5月,開業僅僅2年的新光百貨南海店正式結業,在廣州新光百貨一度在百貨商傢中做得風生水起,但選址同樣位於毗鄰傢天下的南桂東商圈,這傢百貨卻未能挨過南海萬達廣場、萬科廣場等全新百貨商場的阻擊。

A LL的關註度可見一斑。

31.02億元,較前年同期下降18.94%,實現歸屬於上市公司股東 的 凈 利 潤2 .6 3億 元 ,同 比 下 降14.96%。

“最近南海麥德龍因為停業促銷清貨,人氣突然好旺,我昨天就搶購瞭一臺榨汁機,比正常價格便宜不少。”近一周時間,在禪城工作的白領田田,微信“朋友圈”中不時有人轉發麥德龍撤場促銷的消息,而在此之前,這傢位於南海桂城傢天下的外資超市,因堅持會員制和批發銷售模式,人氣低落。

在2013和2014這兩年,對於傢住禪桂中心城區的市民來說,新開的商場可謂應接不暇。鵬瑞利廣場、南海怡豐城、南海萬達廣場、南海萬科廣場、兆陽廣場在1年多時間內先後開業。

春江水暖鴨先知,大型超市、百貨公司在佛山市場加速洗牌,對數量龐大的新建購物中心來說,絕不是好消息。在2010年之後,佛山商業地產建設和開業的大幅放量趨勢已經很明顯,招商難的隱患逐步凸顯。

麥德龍將撤場 又一商業巨頭敗走佛山

未來三年內,進入開業期的大型商業中心還遠不止以上這些。南都記者曾統計,僅南海和禪城兩個區,中海環宇城、招商置地中心、佛山萬科廣場、佛山綠地中心、天河城、越秀星匯雲錦、星星凱旋國際、廣佛奧特萊斯、樵嶺國際、偉業華譽豪庭、星港城、廣百等商業體將繼續開業,遍佈中心區以及主要鎮街。

2010年後,佛山在建商業體,數量超廣深的消息曾頗為轟動。而去年,佛山市房協曾統計,禪城、桂城、佛山新城在營、新建、待建的商業中心共達58個,將提供約477萬平方米的零售商業體量。

萬達和永旺的破土動工,僅僅是目前在佛山五區在建或者將建一銀利率房貸第2順位銀行的大型商業體一個縮影。

開春兩大商業項目奠基開工

無論是國內的商業“大佬”還是日本的零售巨頭,進駐在佛山商業地產的開發都來勢洶洶。位於大瀝的這一永旺集團旗下華南片最具規模旗艦M A

A”,以及越秀地產於桂城地鐵站開發的星匯雲錦購物中心,都曾透露計劃在今年底或明年年初開業,而明年,還有新鴻基地產在城南的商業步行街“新地坊”開業。

已建成:鵬瑞利廣場、南海怡豐城、南海萬達廣場、南海萬科廣場、兆陽廣場等。

將建成:中海環宇城、招商置地中心、佛山萬科廣場、佛山綠地中心、天河城、越秀星匯雲錦、星星凱旋國際、廣佛奧特萊斯、樵嶺國際、偉業華譽豪庭、星港城、廣百、瑞安嶺南天地的購物中心“嶺南站N

O V A”、城南商業步行街“新地坊”、三水萬達廣場、大瀝永旺夢樂城等。

退

一個桂城東居住板塊目前已經可企及的商業購物中心已經達10個以上。而與桂城東的商業佈局相類似的是,季華路商圈、祖廟商圈和未來的佛山新城也都將是這一局面。

●廣州友誼佛山店(2014年底停業整頓)

●麥德龍(2015年5月將撤場)

統籌:南都記者 路漫漫

采寫:南都記者 路漫漫 周曉南



在住宅佛山限購之後,“商業地產”這個詞更加脫去瞭“專業”的那一層紗,不再是懂行的人們才“玩得轉”的不動產,更不再是“土豪”才買得起的投資品。

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  5月1日,經過近兩年建設的天津五大道民園體育場將以全新面貌對外開放。5月1日至3日舉辦民園開街儀式期間,交警和平支隊將增派警力加強民園周邊道路交通疏導管控。

  民園體育場周邊道路與各旅遊景點及商業區域一樣將迎來大量交通流。為瞭確保通行順暢,避免發生交通擁堵,五一開街期間,民園體育場四周的重慶道、河北路、南海路、洛陽道沿線禁止車輛停放。5月1日至3日,交管部門為前往民園的大型旅遊客車開辟瞭專用臨時停車場。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08532711460.shtml

  昨天,經過兩年努力建設的新民園廣場完成夜景燈光調試,將於五一開放迎接八方來客。據悉,五一期間,在新民園正式開放的同時,和平區等有關部門還將推出包括"首屆五大道國際文化藝術節"在內的一系列文化商旅活動,進一步提升天津小洋樓的影響力,使五大道成為展示美麗天津的重要載體和城市會客廳之一。另外,記者瞭解到,五大道的首批400輛復古自行車,正在進行組裝調試,也將於"五一"投入使用,使遊客以全新的視角去感受五大道小洋樓的風情。



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房企紛紛染指商業銀行

  "銀行旱澇保收、利潤豐厚,而近兩年來,中國房地產迎來大反彈,甚至部分危及資金鏈,有理由猜測這是房企居安思危的風險防范。 "經濟分析師朱大鳴說。

  "以萬科為例,這次認購是它獲取低成本融資的一個方式。如果從其他銀行拿不到貸款,從入股企業更容易進行低成本融資。 "盛富資本CEO黃立沖說。

  在業界看來,撇開企業賺取利潤的眾所周知的動機,地產與銀行的"聯姻"更多是拓展新融資渠道的嘗試。一直以來,房地產業融資是以銀行貸款的間接融資為主,通過發行股票、債券的直接融資成本又太高,因此,房地產業對直接融資的意願蠢蠢欲動。

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  或成倍放大風險

  一直以來,銀行缺項目,房企缺資金,二者合作仿佛是一對孿生體。然而,隨著房地產泡沫呼聲再起,銀行不良貸款甚囂塵上,房貸額度收緊等一系列利空因素影響下,銀行與房企的生態關系正在悄然轉變,這無疑加快瞭地產涉足銀行的步伐。

  在一周之內,廣州國企越秀集團旗下的越秀地產和中國市值最大的房地產發展商萬科紛紛入股商業銀行。盡管各有各的算盤,但在業內看來,更多是房地產業拓展直接融資渠道的新嘗試。更有專傢認為,金融地產時代正加速來臨,利益與風險均在成倍放大。

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  成立於1948年的創興銀行現在香港設有總行及 51間本地分行,並擁有全金融牌照。這對於靠地產發跡的越秀集團來說,無疑"是一個重要機遇,可以進一步豐富越秀企業集團的金融服務經驗。 "也正符合越秀地產一貫以來的運營思路:"地產做到最後其二胎利率 2014缺錢急用哪裡借錢實就是做金融"。

  無獨有偶。 10月26日,越秀集團旗下的上市公司越秀地產對外宣佈向創興銀行全體股東提出部分要約收購,以每股35.69港元現金收購最多不超過 75%的股份。收購全部75%股份所涉及金額約為港幣116.44億元。



  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  作為一個資金密集型的行業,國內房企在房地產業務外形成多元主營業務的比例並不高,較多的是在行業內形成縱向一體化的多元經營。在尚未完成轉身之際,缺錢、缺地、缺政策紅利已成為當前房企面臨的普遍困惑。

內容來自sina新聞

  嘗試拓展融資渠道

  原創:

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓說,房企"染指"銀行,有利資本市場發展與調整融資結構。"控股銀行可以為房企帶來融資創新,其好處遠甚於信托、基金、海外發債等融資方式,今後開發商與銀行深度融合發展將成行業發展大趨勢。 "

  不少分析人士還表示,在每次的季報、年報中,上市銀行都是最賺錢的"高富帥"。即使在今年飽受利率市場化沖擊、壞賬風險侵襲等不利因素影響,商業銀行凈利潤增速大幅放緩,但16傢上市銀行上半年仍凈賺6117億元,占據瞭全部上市公司的半壁江山。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  公告顯示,徽商銀行總部位於安徽省合肥市,是一傢城市商業銀行。而萬科是5位基礎投資者中手筆最大的一位。這是萬科首次入股銀行,一旦徽商銀行完成上市,萬科的持股比例將在8%左右,超過安徽省能源集團成為徽建融台南玉井建融商銀行最大股東。

  做地產極致是做金融

  作為一個資金密集型行業,國內房企在房地產業務外形成多元主營業務的比例並不高,較多的是在行業內形成縱向一體化的多元經營。在尚未完成轉身之際,缺錢、缺地、缺政策紅利已成為當前房企面臨的普遍困惑。

  "有瞭自己的控股銀行,房企的境遇將大為改善。對於購買本企業產品的客戶,完全可以讓其通過自己入股的銀行來辦理按揭貸款,在房貸額度收緊的情況下,更有利於打造企業銷售的核心競爭優勢,同時提高企業資金周轉效率。 "來自CRIC研究中心的分析師表示。

  專傢表示,自2009年開始,房地產金融化已呈現加速態勢。 "繼中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、星河集團、萊蒙集團、越秀集團進入銀行業之後,純房地產公司萬科入股商業銀行可謂是一個裡程碑事件。 "謝逸楓說,"不論是利潤多元化,還是融資渠道擴寬,這表明房地產金融時代正加速到來。 "

  朱大鳴指出,地產和金融相互滲透,在看到利益的同時也必須防范風險。 "不可否認,金融業從來就是風險相對較大的產業,特別是當前鬧錢荒的背景下,銀行資產配置不當,地方債與影子銀行都有可能拖累金融業,同時也可能會對房地產業造成沖擊;而房地產市場一旦發生紊亂,也勢必會影響金融安全。二者捆綁,風險也將成倍放大。 "





  日前,中國市值最大的房地產發展商萬科對外稱,擬通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行。預計此次認購的股份數量不超過 883986000股,最終認購結果將取決於實際發行情況,按每股3.88港元的定價上限估算,萬科旗下子公司此次認購金額將不超過 34.3億港元。



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58同城6大租房計 助畢業生輕松安傢房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

  據瞭解,"畢業季.租房計"活動從6月23日開始直到8月底,以服務畢業生為主,面向58PC端以及手機移動端的全部用戶,覆蓋北上廣等27個大中城市。據58同城方面相關負責人介紹,"畢業季。租房計"專題活動實質就是一部畢業生找房的完整攻略,58同城將根據自身多年經驗為大學生提供租房6大計,滿足不同用戶對租房的不同需求,同時有效規避租房過程中存在的一些虛假、欺詐情況。

  據58同城相關負責人介紹,除瞭畢業租房計外,58同城圍繞火熱的畢業季,借助自身信息平臺優勢,展開瞭一系列相關主題活動,包括此前率先上線的"我的工作,我的夢"的校園招聘季活動,以及最新的"畢業季。租房計"活動和"畢業省錢記"的二手頻道活動。



  6月畢業季,又一批應屆畢業生將走出校園進入社會,尋求一個安身之所將是他們進入社會的第一個挑戰。據瞭解,今年將有創紀錄的727萬應屆畢業生湧入社會,為幫助眾多畢業生更方便快捷高效地找到合適住所,6月23日,國內知名生活服務平臺58同城在其房產頻道開啟瞭"畢業季。租房計"專場活動,通過提供精心甄選的推薦房源信息,為大學生畢業找房提供6大"妙計"。



  所謂租房6計,指的是其土建融高雄鼓山土建融一"住公司附近",針對經濟能力較好、希望住在公司附近以節省時間的用戶,58同城將圍繞不同核心商務區域推薦臨近的靠譜房源。其二計是"個人房源"。對於剛畢業大大學生來說,經濟實力有限,通過與100%認證的真實房東打交道不僅更省心,還可以直接省下一筆可觀的費用。其三是"抱團合租",剛畢業的大學生收入有限,找到合適"小夥伴"抱團合租是最普遍的情況,不僅可以分擔各種租房成本,還可以"一起玩耍"其樂融融。其四是"學生公寓",對於很多畢業生來說雖然離開校園,卻無法割舍"學生情節"。58同城提供的學生公寓信息可以幫助畢業生繼續延續宿舍集體生活,而且還省錢,安全。其五是"品牌保證",對於不得已要通過的中介租房的用戶,58同城將推薦可靠的中介房源,讓租房變得省時省力省心。最後一計是"後顧無憂",58同城除瞭提供租房信息服務,還提供後續一條龍的搬傢、保潔、維修的各項服務,讓大學生畢業安傢輕松搞定,隻要用戶在微博上分享本次畢業58同城租房計活動,就能有機會享受到58同城傢政通提供的全程免單搬傢服務以及10-100元不等的代金券。需註意的是,此次傢政通提供的搬傢活動范圍僅限北京地區,其他地區將在隨後陸續開通。





  由於每年畢業季都是求職、租房及二手交易的旺季,也是各種虛假亂象頻出的時候。不合理漲價、虛假信息招聘、黑中介等現象時有曝出。58同城適時推出的"畢業季"系列活動,旨在履行企業社會責任,為大學生在畢業季提供一站式的便捷服務,減少瞭大學生們的求職租房的時間成本,能以更經濟、更合理便捷的方式找到更靠譜房源和中意職位,規避由於缺乏社會經驗而可能遇到的各種求職、租房陷阱,輕松開始職場生涯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-07-01/11152800290.shtml

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日期





  另一方面,房價持續走高,銀行信貸力度減弱,購房成本的增加使得資金實力較弱的購房人群不得不延遲或取消購房計劃,購房需求的減少也是造成新房交易量逐步萎縮的重要原因。

10月21-27日





10月29-11月4日



10月14-20日

周報上周北京新房網簽2117套 環比下跌 4.6%





2564

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10月7-13日

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委的網簽數據統計,上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2117套,環比前一周的網簽量下跌瞭4.6%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭12.8%。





2330

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2117





10月28-11月3日





新房

網簽量











2220











內容來自sina新聞



2429





  北京"京七條"發佈後,上周北京新房和二手房交易量全線下跌,對此偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,10月底11月初,北京樓市交易量的全線回落,與京七條對未來樓市預期的影響有一定關系,但是,四季度供應量的匱乏,以及購房需求的萎縮,才是造成北京樓市交易量逐步走低的重要原因。

  一方面,2010-2012年三年期間全北京市土地供應連續下滑埋下禍根,導致當前總體新房市場供不應求。10月份北京僅有10個項目獲得預售許可證,供應的減少,是造成10月份北京純商品住宅(不含保障房)網簽量創近5個月以來新低的重要原因。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/10302479563.shtml

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  目前,資源稅改革也在緊鑼密鼓地推進,繼石油、天然氣之後,煤炭資源稅改革也已啟動。10月11日,財政部發佈《關於實施煤炭資源稅改革的通知》,在全國范圍內實施煤炭資源稅從價計征改革,同時清理相關收費基金。除瞭煤炭資源,鐵礦石等礦藏的資源稅改革預計也將拉開。

  今年,在房地產市場持續調整的背景下,土地收入也持續下滑,多地土地收入甚至出現瞭負增長。而一些地方政府有將近一半的收入來自土地出讓金,土地收入下滑意味著地方財政面臨空前的壓力。

  針對社會關註的房地產稅問題,樓繼偉稱,要加快房地產稅立法並適時推進改革。總的方向是,在保障基本居住需求的基礎上,對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素,合理設置建設、交易、保有環節稅負,促進房地產市場健康發展,使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。房地產稅改革要加強調研,立法先行,適時推進。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07542946708.shtml

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  建立環境保護稅制度

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  劉劍文說,環境稅的提法已有三四年,按理說隻要對環境造成污染就應征稅,但現在是在較小范圍內,隻是提到二氧化碳稅,"主要問題還在於很多稅種涉及瞭環境稅的問題,比如所得稅、增值稅,都包含瞭一部分的環境稅。另外,將排污費改成環境稅,主要也是為清費立稅。"

  中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房地產稅的立法工作一直在推進,但很難確定出臺的時間,這涉及很多技術性問題。

樓繼偉加快房產稅立法 使其成地方穩定收入源



  事實上,房地產稅作為地方財政收入來源在一定程度上獲得瞭學界認可。賈康此前在接受采訪時多次提到,從長遠來看,房地產稅將為地方財政提供一個穩定的、可以預期的收入來源。

  樓繼偉在 《深化財稅體制改革建立現代財政制度》一文中稱,新一輪稅制改革總的方向是,優化稅制結構、完善稅收功能、穩定宏觀稅負、推進依法治稅,充分發揮稅收籌集財政收入、調節分配、促進結構優化的職能作用。

  劉劍文說,房地產稅的立法工作一直在推進,但很難確定出臺的時間,這涉及很多技術性問題,比如不動產登記、房產評估制度、房產糾紛的救濟制度、官員財產申報、預算公開完善等。

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  中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,資源稅改革是為瞭更好地應對資源的管理和利用,解決自然資源的平衡問題,目前對水流、森林等資源稅的征收還在討論之中,沒有具體的方案。

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內容來自sina新聞