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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/21022794352.shtml

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內容來自sina新聞

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  (原標題:一年違法用地2.8萬畝西安11區縣領導被約談)

  據新華社電國土部派駐北京、上海、西安、成都等地的9個土地督察局正在全國范圍進行土地督察及整改行動,土地違法違規突出地區責任人被約談。

  其中,國傢土地督察西安局在對陜西、甘肅、寧夏等省份審核督察中發現,陜西省西安市2012年度違法違規用地面積2.8萬餘畝,其中耕地2.3萬餘畝。隨後,西安局向陜西省發出《國傢土地督察整改意見書》,並於6月18日約談西安市11個縣(區、開發區)主要負責人,責令其在9月30日前完成整改。

新店二胎西安去年違法用地2.8萬畝 11區縣領導被約談

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/08112276851.shtml

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  兵馬未動,糧草先行。政策刺激,房價先行。這是2胎中國投資者集二十年經驗長期養成的投資慣性。

  3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。清明節前夕,保定市長馬譽峰約談當地10傢房地產開發企業領導開會,隨之而來的則是《關於進一步規范我市商品房交易行為促進房地產市場持續健康發展的通知》,主要是為瞭抑制房價上漲過快勢頭、規范房地產市場,工商局嚴查"五證",由於五證不全賣房的開發商較多,造成瞭保定樓市新盤大面積停售,多個項目處於"封盤"狀態,樓市緊急剎車。

  保定房價受到抑制,內火攻心的市場被迎頭澆瞭一盆冷水。

  有一定的作用,作用不大,保定樓盤難道永遠封盤?越封盤對投資者的誘惑力越大。保定房價大漲根源是京津冀一體化,保定可能成為行政副中心。否則,以保定的經濟實力,不可能吸引北京等地的外來投資者,房價不可能有上漲空間。2013年,保定GDP總值2680億元,在河北省排名第五;人均GDP約23609元,在河北的11個地級市排名第10。隨著鐵路、水運、煤炭等交通實業地位的喪失,保定的地位今不如昔。

  北京無法承受資源與人口壓力,正在"限外"。最新的例證是,作為北京唯一"外來人口比例倒掛區"的昌平,188萬常住人口,而外來人口超過100萬,高達53%。昌平區近日立下人口調控"軍令狀",甩掉"倒掛"的帽子。



  不僅保定,從燕郊、固安、香河等地,無一不是受到北京的輻射效應,經濟有瞭長足的發展,輕軌打造的半小時生活圈、一小時經濟圈已經有所反應,而房價則湊趣地圍繞北京核心區域,形成逐級遞減態勢。可見京津冀都市圈的關鍵要素是距離北京的遠近,是能否成為首都經濟圈有機組成部分,以及承接產業與外溢的北漂人才。

  一旦某個經濟區域或者城市有政策利好,得風氣之先的投資者率先排兵佈陣,低價買入當地房產。如果政策有變就逢高出貨,如果當地經濟發展勢頭良好政策紅利兌現,就手握商鋪、辦公樓、住宅,安安穩穩當寓公,成為投資食利群體。這樣的模式在外向型經濟初起之時,在東莞、溫州等地都出現過,不算新鮮。此次保定房地產市場狂熱,外地人購房功不可沒。曾經在北京、鄂爾多斯、上海等地的外地人組團購房、購買整層的現象重現當下。

  筆者查看瞭房價網,保定二手房房價走勢從3月至今一路飄紅。截至4月27日,二手房均價為6152元/平方米,環比上周上漲0.6%,同比上漲6.6%。相同品位樓盤的前後價格最能反映當地房地產的真實情況。去年7月,保定房價到達每平方米5297元的低谷,而後就在房價高原上縱橫馳騁,據吉屋網的一手房數據,今年4月保定房價每平方米6396元,同比上漲9%。從去年7月到今年4月,保定房價上漲18%左右,快要趕上一線城市的漲幅。

  

 暫停銷售、輿論滅火能否擋住保定房價野馬般的步伐?

  京津冀協同發展是保定再次煥發生命力的希望。保定房價的上漲正是找準首都經濟圈的輻射效應。3月26日,河北省出臺《關於推進新型城鎮化的意見》和 《新型城鎮化規劃》。河北省將打造京津保三角核心區,做大保定城市規模,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,與京津形成京津冀城市群的核心區。保定市作為畿輔節點城市,利用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。

  到處都是保定樓盤庫存量有多高、樓市將崩盤的預測。

葉檀保定內熱不足懼

  豈止昌平,離北京近一些的河北縣市都有瞭待價而沽的味道。2010年四季度,河北燕郊、香河、固安等地紛紛出臺"限外"的嚴厲政策:非本地戶籍首套首付5成、利率8.5折,二套首付6~7成、利率1.1~1.2倍,2012年河北省出臺的信貸 保人外地人購房限制主要針對石傢莊。所幸的是,保定市暫未出臺相關限購政策,不限購加上政策憧憬,才造就瞭保定的房地產狂潮。

  隻要保定擁有確定的政策紅利,以市場化舉措吸引資金與人才,加上離京津的軌交便利,在內火暫退之後,過幾年保定房價還將上升。現在過熱去火,未來靠經濟發展點火。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08262711200.shtml

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  日前,紅橋區發揮"三河五岸"生態優勢,啟動子牙河堤岸公園提升改造工程,打造桃紅柳綠的河岸景觀,為百姓提供遊玩踏青的新去處。工程將於5月下旬完工,並免費對遊人開放。 此次工程范圍為子牙河北岸,自西站西大橋至天平路,改造面積共113350平方米,其中勤儉路至復興路段54100平方米、咸陽路至勤儉道段45350平方米、咸陽路至天河橋段13900平方米,預計種植喬木994株,灌木7269平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08432709324.shtml
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  進入5月以來,沈陽的房地產市場延續瞭3月、4月的平淡,樓市並沒有出現預計的成交小高峰。據新峰地產數據顯示,上周沈陽商品房新增供應面積24.97萬m2,環比減少3.19%;商品住宅新增供應面積18.98萬m2,環比減少16.87%。成交方面,上周商品房銷售面積為21.4萬m2,環比減少14.13%;商品住宅銷售面積為18.5萬m2,環比減少4.77%。從數據可以看出,無論是商品房還是商品住宅,上周均出現供需兩低的情況。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08152741437.shtml



  延續平淡 上周商品住宅供銷環比均下降



沈陽供需走低5月樓市進入平緩期

  上周經營性土地公告僅有1宗,位於大東區,占地面積10.44萬m2,建築面積26.09萬m2;經營性土地成交5宗,總占地面積22.26萬m2,總建築面積43.56萬m2,其中渾南新區1宗,沈北新區4宗。

  從成交結構來看,小戶型仍然是購房者買房的首選。上周沈陽商品住宅60-120m2的產品共成交瞭10.7萬m2,占商品住宅總成交量的57.73%。其中60-90m2產品,上周共銷售瞭6.9萬m2,約占商品住宅總成交量的37%;60m2以下的小戶型占比6%;120-144m2的中大戶型銷售占比約18%。在商品住宅的企業排行榜中,上周前十名的項目共計備案瞭5.41萬平方米,一半以上項目來自於洪區。品牌開發商恒大、保利、萬科、碧桂園、金地均有項目位列前十。

 於洪、渾南領跑 購房者持幣觀望

  從上周商品住宅銷售面積的區域排行來看,於洪區和渾南新區搶占前兩名,備案面積分別為4萬m2和3.88萬m2。鐵西區緊隨其後,備案面積1.79萬m2。

  對於5月沈陽樓市持續平淡的現狀,新峰地產總經理助理於嶽雅表示,從新峰地產監測的多個項目來看,5月以來,項目到訪量普遍偏低,缺乏有效客群支撐,成交量不高,往年5月樓市成交小高峰或不會再現。

  上周商品住宅成交環比持續下滑,5月份樓市已然失去瞭以往的銷售勢頭,中上旬商品住宅成交量僅為44萬平方米,按目前的日均成交量來看,5月成交量難超過4月,5月成交小高峰將難再現。於嶽雅表示,上周商品房和商品住宅的新增供應面積環比再度大幅縮減。市場總體表現出供求均疲軟的狀態,眾多開發商對存貨產品實行大幅度優惠,但促銷效果並不明顯。而大多數購房者依然處於持幣觀望的狀態,不急於出手。近期60-120平方米的剛需產品銷售占比明顯縮量,上周成交占比不足六成,而144平方米以上的中大戶型銷售情況較好。由此也可以看出,首次置業的剛需客戶因對價格更為敏感,觀望的情緒隨之加重。因此,一旦市場激活,價格走勢明朗,這部分客戶需求將會集中釋放。 本報記者 張英男

  上周是5月的第3周(5月12日-5月18日),進入5月以來,沈陽的房地產市場沒有如往年同期一樣進入樓市的旺季,樓市和土地市場表現均較為平淡。據新峰數據顯示,上周沈陽商品房銷售面積為21.4萬m2,環比減少瞭14.13%;商品住宅銷售面積為18.5萬m2,環比減少瞭4.77%。60-90m2的剛需產品在上周共銷售瞭6.9萬m2,約占商品住宅總成交量的37%,業內人士認為,剛需產品銷售占比明顯縮量,首次置業的剛需客戶觀望情緒濃重。



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  相關報道:

  在《財政稅收體制改革總體方案》被中央政治局會議審議通過後,財政部部長樓繼偉表示,房地產稅因關系重大,中央推進極為審慎,立法先行。

  值得註意的是,不動產登記制度推進一直被認為是為房產稅試點擴圍開路。然而,去年3月份國務院辦公廳規定的2014年6月底前出臺不動產登記條例,目前尚未出臺。對此,業內人士分析稱,從不動產登記條例起草工作及涉及的各方面情況看,條例延期有著復雜的原因,推遲出臺或許並非壞事。

  記者瞭解到,財政部、國傢稅務總局、住房和城鄉建設部(以下簡稱住建部)等中央部門已經就房地產稅的有關問題,進行瞭多次討論。

  地稅部門嘆財政壓力大 都打電話關心房子賣咋樣

  "按照目前相關方案的設計思路,未來的房產稅將在厘清財稅體制和房地產市場去投資化之間取得平衡。"不少業內人士在接受《證券日報》記者采訪時表示,由於涉及復雜的立法程序,牽動各方利益的房地產稅難以在短期內正式出臺。

內容來自sina新聞

  "房產稅是一個較難征收的稅種,需要審慎設計和周密準備。"中央財經大學教授曾康華在接受《證券日報》記者采訪時表示,房產稅的開征會為地方政府在城市、環境等方面的支出找到一個收入來源,而且有助於引導和完善地方政府的行為,使其更加關註公共服務和基礎設施改善。

  安邦咨詢宏觀組高級研究員楊志榮認為,推進住房稅收改革,就是要調節高端,這勢必會觸動既得利益者,牽一發而動全身。

  目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢房產稅立法需要處理好三大關系 全面開征短期仍難鋪開

  楊志榮表示,當前與不動產統一登記制度相沖突的法律法規很多,主要包括《土地管理法》、《房地產管理法》、《房屋登記辦法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用權登記辦法》等。"若不對這些法律法規做出相應的理順和修改,將來《不動產登記條例》的執行就存在困難。"

  "房產稅立法調研應具有戰略性眼光,將關系到改革發展的脈絡。"中國社科院財經戰略研究院副研究員何代欣表示,在房產稅立法中,需要處理好三方面關系:一是要解決好房地產稅與中央、地方財稅關系調整,及地方公共產品有效供給的問題;二是房地產稅與穩定稅負的關系,合並重組房地產相關稅收,避免重復征稅;三是房地產稅牽動的其他領域改革。

新聞來源http://bj.hou房屋民間2胎se.sina.com.cn/news/2014-07-15/07552818757.shtml
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2014年6月天津強烈推薦樓盤TOP5

6月我們強烈推薦樓盤如上表所示,洞庭路壹號、中新公園城、夏洛茲花園三個項目作為新強烈推薦榜進入排名前5的項目。



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  經適房也是有產權的房屋,但歸屬於地方政府的那部分產權最終多以福利的形式轉移到瞭業主手中。雖然各地關於經適房中的福利含量有所差別,但產權 優惠究竟有多少在各地都是含糊不清的。正由於產權結構不明晰,所以產生瞭一些不公平。以上海為例,過去申請經適房的傢庭財產不得超過30萬元,現在傢庭人 均年可支配收入不超過27600元也可申請經適房。政府給予的福利補貼,其實是整個社會在支付這筆錢。換句話說,一個擁有31萬財產的傢庭要補貼擁有29 萬的傢庭、或者是人均27600元收入的傢庭要給予人均27500元收入的傢庭以房屋補貼,這公平嗎?



  正因為共有產權房的產權明晰,在一些房源充足的城市,地方政府其實不必專門花巨款建造保障房。地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快辦事多辦事,而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

  住建部日前召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上,北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

  共有產權房,顧名思義其產權是購房者與當地政府共有的,購房者有多少比例的產權是根據其出資份額決定的,這樣性質的房屋毫無疑問是針對既不屬於保障對象但又買不起商品房的"夾心層"的需要,可以緩解政府建造保障房融資難,更可以實現大城市住房問題中的社會公平。

  相比經適房,廉租房、公租房、共有產權房、商品房,這些城市房屋的產權都是明晰的。對於需要住房保障的對象,財政給予的則是房租的補貼,不存在 產權的補貼。共有產權房按照市場價格購房者買下的房屋產權比例是明確的,政府給予補貼的隻是其沒有買下的政府所擁有產權的那部分房租。將來要出售自己的產 權或者購進政府的產權還須按市場價操作。

  據《新京報》 在一些房源充足的城市,地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快車貸增貸辦事多辦事,而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

  共有產權房其實完全可以取代經適房。

內容來自sina新聞

  在不含房屋產權福利的意義上,共有產權房購買者的申請條件還可以再放寬一點,因為大多數城市是有這個經濟能力來承擔這部分房租的補貼,而且有限的補貼也不會對社會公平有多大影響。

  我們說,保障房是為瞭"居者有其屋",足夠的保障房可以抑制樓價非理性的瘋漲。然而保障房和商品房不可能是互不相幹的兩塊,連接兩塊的恰恰是各種房屋的產權明晰。因此,定義共有產權房是保障房還是商品房,意義並不大,重要的是共有產權房產權明晰。

共有產權房重要的是產權明晰



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/0建地貸款雲林麥寮建地貸款7522677549.shtml

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??另外,我省在下一步的自貿試驗區建設中,將成立自貿區辦公室這個常設機構,統籌協調自貿試驗區各項工作,並根據試點任務和措施,抓緊推進落實。

福建自貿區計劃3月1日掛牌 方案待國務院批復



??記者從省政府新聞辦昨日召開的新聞發佈會上獲悉,我省正制訂中國(福建)自貿試驗區的統一負面清單,廈門、福州、平潭三個自貿園區預計在3月份掛牌成立,而這些計劃都需待國務院批復同意後實施。

新聞來源http://gz.ho民間房屋二胎利率use.sina.com.cn/news/2015-01-17/14095962098070148924216.shtml

??蘆竹農地貸款全國范圍啟動離境退稅政策 退稅率為11%

??據瞭解,三地上報的實施方案包括自貿園區建設的總體目標和2015年重點試驗任務等。在今後的自貿園區建設中,政府職能轉變是首要的任務,涉及“相對集中行政權”、“簡化的審批服務模式”以及“外商投資準入前國民待遇加負面清單”的管理模式等,預計在三個自貿園區建設過程中,非產業發展目錄禁止的項目都將全面向外資開放。而中國(福建)自貿試驗區也將側重於對臺合作交流等。

??【相關新聞】

??記者瞭解到,自貿園區掛牌和建設需要等待國務院批復的不僅僅隻是“時間”這個節點,還包括廈門、福州、平潭三地自貿園區的具體實施方案。目前,在省裡統一部署下,三地已經分別制定瞭實施方案,並提出瞭2015年的重點試點任務清單,這些內容都在等待國務院批復同意後公佈實施。

??財政部16日對外發佈公告,決定在全國符合條件的地區實施境外旅客購物離境退稅政策,此舉標志著我國離境退稅政策正式在全國范圍內啟動。

??與海南開展的離境退稅試點政策相比,此次實施離境退稅政策的范圍擴大至全國所有符合條件的地區,並擴大瞭離境口岸范圍,在航空口岸基礎上,新增水運口岸和陸地口岸。新政策還降低瞭起退點,由800元下調至500元,退稅物品的退稅率為11%。舉例而言,一境外遊客在國內購買一件2000元的傢電,離境時可以申請到220元的退稅。


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內容來自sina新聞

??據介紹,中國(福建)自貿試驗區由廈門、福州和平潭三個自貿園區組成,目前三個園區掛牌成立的具體時間尚未最終敲定,但初步計劃安排在3月1日當天掛牌。不過,相關負責人表示,掛牌時間不確定是因為需要等待國務院的批復。

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  田輝:我認為可能性很低。人們希望房地產稅立法能夠盡早出臺,可能是對十八屆三中全會決定精神的一種誤讀,誤以為沒有高階法就不會有實際的改革舉措。實際上,決定明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革",並沒有否定在高階法缺失的情況下不斷擴大房產稅地方試點的可能性。畢竟立法要遵循嚴格而復雜的程序,需要時間,而不斷擴大試點反倒能為體現頂層設計的法律制訂提供更多的經驗素材。

田輝兩會房地產稅立法可能性低

  中國經濟時報:2013年12月16日,財政部部長樓繼偉在《人民日報》上撰文稱,盡可能不開征新稅種;要加快房地產稅立法,適時推進相關改革;適當減輕房地產建設、交易環節的稅費負擔,提高保有環節的稅收。您認為在今年兩會上,房地產稅立法能出臺嗎?

  中國經濟時報:有媒體報道認為,今年稅制改革的重頭戲依然是營改增,今年兩會上,相信仍會有許多提案是有關稅制的。我國當前的稅制改革是一個什麼樣的狀況?稅制改革應註意哪些方面?

  在我看來,房產稅擴大試點范圍是一件更為迫切的事情。已有的上海、重慶等地試點,已反映瞭很多現實問題,比如存量征收還是增量征收?以交易價格還是評估價格為依據?現在最需要的是鼓勵各地擴大試點,因地制宜制定多樣化的稅收規則,在不斷試錯中加深對房產稅的認識和理解。

  仔細觀察,這些改革至少又可以劃分為三小類:(1)單個稅種的優化。例如未來個人所得稅將由目前的分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制,會將納稅人傢庭負擔等情況計入抵扣因素。(2)整個稅收結構的優化。未來將適當增加所得稅、財產稅等直接稅的占比,適當降低間接稅占比。(3)分稅制的進一步改革,以理順中央和地方的財政關系。

  田輝:我國當前的稅制改革基本可以分為兩類:一類是已經穩步推進或者啟動試點的改革。比如你提到的營改增。這項改革有明確的時間表,起自2012年,2015年全面完成,所以不難理解為何營改增今年仍將是重頭戲。此外,房產稅、資源稅等也已啟動瞭改革步伐,隻是尚未到位,也還沒有推進的時間表。

  不僅各項稅制改革本身要互相配合,還要與財政預算改革、金融改革、國企改革等相協調。比如,三中全會決定中提到要清理規范各類地方性稅收優惠,那麼什麼屬於該清理,什麼應該保留,單從稅收角度顯然無法厘清,必須統籌考慮台新銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢

內容來自sina新聞

  可以預計,如何推行結構性減稅、優化稅制,使稅收能更好的發揮二次分配作用將會成為兩會期間的熱點議題。中國經濟時報記者就此采訪瞭國務院發展研究中心金融研究所保險研究室副主任田輝。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08012632389.shtml

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江城本周連晴到底 30℃氣溫天天見

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07264183853.shtml

  (記者劉舒 通訊員趙昭炘 劉增一)昨日是端午節,天氣如約換上晴裝,最高氣溫升至29.9℃,午間炙熱陽光曬在身上,提醒大傢夏季的開始。最新氣象資料顯示,本周武漢將現闊別已久的連晴天,30℃氣溫天天見。

  氣象專傢分析,目前華南、西南地區繼續保持著大范圍降水區域;整個華北、東北和長江中下遊地區在東亞沿海低槽穩定控制下,盛行幹暖西北氣流,可以使該地區保持一周左右的晴好天氣,江城也不例外。由於時有陰雲阻擋,且高空未出現大型"發熱"天氣系統,江城氣溫的回升比較平緩,本周氣溫保持在20℃-31℃,雖然有點熱,但對武漢夏季的高溫酷暑而言,本周隻算演習,而且一周內最高溫也不會達到35℃的高溫警戒線。

  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同):今天白天晴天到多雲,最高氣溫30℃,最低氣溫19℃,濕度40%-95%,偏北風2-3級;今晚到明天白天晴天到多雲,最高氣溫31℃,最低氣溫20℃,濕度35%-90%,偏北風2-3級;明晚到後天白天多雲,最高氣溫31℃,最低氣溫21℃。

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??“我們將商請中央編辦加強對地方職責和機構整合工作的聯合監督指導,明確相關政策和指導意見,督促地方加快推進職責和機構整合工作。並確保各級不動產登記機構能夠順暢接受上級不動產登記主管部門的指導和監督、上下對口一致。”王廣華表示。

??國土部不動產登記局局長王廣華表示,“條例”對不動產統一登記的機構和職責有明確的規定。目前國傢層面不動產登記職責和機構建設基本完成,22個省份完成瞭省級職責整合,但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒有啟動。

??一位曾經參與國土部有關不動產登記調研的專傢告訴21世紀經濟報道記者,市縣一級針對不動產登記職責統一到哪個部門尚存爭議。



??王廣華稱,不動產登記工作關鍵在地方,特別是具體承擔不動產登記工作的市、縣一級。





??“但從目前來看,市縣層面很不理想,難度很大。”蔡衛華如是介紹。



??除瞭要求加快市縣一級不動產統一登記的職責整合,《通知》亦要求地方要全面清理和整理不動產登記歷史資料,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,按照國傢規定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,健全完善不動產登記信息數據庫,加強溝通協調,制定詳細的不動產登記資料移交方案,指派專人按計劃車貸計算方法開展不動產登記資料移交工作。













??北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波介紹,在“條例”出臺之前,有一些省市已經開始統一不動產的登記機構,有的在國土部門下面,有一些省市不在這些部門,這樣可能會出現不一致的地方。










??在蔡衛華看來,這也是實際工作的一大難點,以前各個部門各搞一套,相互間的標準不一樣,有的房屋已經信息化瞭,有的地方土地信息化瞭,但是怎麼把這些信息按照一個標準整合起來,難度很大。

內容來自sina新聞



??“‘條例’明確瞭登記錯誤賠償責任,房屋登記一平方米多則幾萬、少則幾千,一旦發生登記錯誤,賠償金額較大,且市縣一級的實際工作中,房產登記部門的人員、技術且歷史的登記資料數據顯然多於土地登記,不少市縣反映不動產登記職責整合由房管部門牽頭開展。”上述參與調研的人士如是說。

??1月4日,國土部發佈出《關於貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》,(下稱《通知》)。

??但根據條例,上述人士進一步介紹,不動產登記時以土地為核心建立登記制度,且國傢層面的不動產登記也由國土部牽頭,職責整合自國土部門更利於不動產登記的長期實施。

??國土部不動產登記中心法律處處長蔡衛華亦介紹,按照條例,地方的不動產統一登記部門可以不設立在國土資源部門,但是必須是由一個部門,最後接受國土部的監督和指導。

??“目前中央的不動產登記職責統一的難點在地方,國務院常務會議要求地方要將不動產登記職責統一到一個部門,但沒有明確具體到哪個部門,而是強調地方要結合本地實際,充分利用現有資源優勢進行整合。”中國人民大學教授嚴金明如是介紹。







不動產登記遇阻房產土地登記歸屬不同部門撤封二胎年息借貸增貸轉貸

??《通知》要求,各地加快推進各級不動產登記機構,尤其是市縣級不動產登記機構職責整合,全面履行好不動產登記法定職責。

??統一登記窗口





??《通知》稱,各地要盡快設立統一的不動產登記受理窗口,形成統一的不動產登記業務流程。



??蔡衛華介紹,不動產登記的受理,現在已經全面展開,以前我們是房子到一個地方申請登記,土地到另一個地方申請登記,未來將設立統一的登記窗口來受理當事人的登記申請。



??《通知》亦強調要全面推進不動產登記信息化建設。其中國土部負責不動產登記信息化建設頂層設計,組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺。各地負責推進本地區不動產登記的數據整合、接入信息平臺的相關準備工作,力爭2015年底完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,通過信息化建設促進不動產登記的“四統一”。完成機構整合的省、市、縣各級不動產登記機構是唯一可以接入信息平臺的部門。

??不動產統一登記的具體工作主要在地方,特別是市、縣一級,但21世紀經濟報道記者自國土部獲悉,目前進展來看並不樂觀。

??房產、土地誰是核心?

??不動產登記職責整合,無疑是不動產登記能否順利落地的關鍵。

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內容來自sina新聞

??影視產業園的外景區依山水地勢而建,依次佈局為:春秋戰國、唐宋古城

??青島萬達東方影都投資有限公司總經理高一民介紹說,“就攝影棚的數量,好萊塢的攝影棚不到30個,而影視產業園要建45個。從資金投入、占地規模、影視攝影基地、攝影棚數量等多方面超越好萊塢,多維度造就瞭世銀行二胎利率缺錢急用哪裡借錢界影視基地新標準。”

??11日,東方影都影視產業園舉行開工儀式。記者在現場看到,這裡已經架起瞭攝像滑軌、航拍飛行器、燈光背景。同時,園內還模擬瞭未來的拍攝場景。現場工作人員介紹,影視產業園建成後將為各類影視劇拍攝提供一站式服務。

??據悉,“東方好萊塢”東方影視項目總投資500億元,設計影視產業園、大劇院 、酒店群、遊艇中心 、國際醫院、酒吧街等八大功能區。其中文化旅遊投資超過300億元,而最為重要的板塊影視產業園的投資規模在近百億,是萬達集團最大的投資項目。

??高一民表示,“目前,國內已經有不少影視基地,但這其中很難有哪一個能與美國好萊塢相抗衡。我們在學習經驗的基礎上 ,進一步突破創新。這對吸引優質影視企業入駐、確保園區產能、促進良性發展,都極為有利。”(記者 趙麗雲 通訊員 呂龍江 公偉成)

??項目約占地200公頃,總建築面積約70萬平方米,規劃為世界最大規模的影視產業園。青島將成為矚目的“全球影視中心”。園區內佈局瞭外景拍攝區、影視制作區、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心 ,涵蓋影視產業鏈各個環節。

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、明清北京、民國上海、建國初期、戰爭場景和歐美風情等七大主題區。不僅可以支持各類影視題材的拍攝所需,還能滿足遊客對影視拍攝場景的體驗需求。影視制

作區擁有世界最大的1萬平方米攝影棚和世界唯一的固定水下攝影棚,配備世界一流設備及IMAX全球研發中心 。

??11日,作為靈山灣影視文化產業區重要板塊之一的東方影都影視產業園正式開工建設,“東方好萊塢”初見端倪。該項目占地約200公頃,總建築面積約70萬平方米,規劃為世界最大規模的影視產業園。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/13145971506478643982731.shtml

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  通世路作為芝罘區主幹道之一,與青年路、機場路和正在建設的勝利南路是中心區南部主要的交通大動脈,芝罘區委、區政府高度重視,由芝罘區住建局 全力推進項目建設。工程實施以來,芝罘區住建局不斷加強對施工、監理單位的嚴格管理,克服任務重、時間緊、周邊情況復雜等不利因素,對工程建設的組織實 施、造價管理、質量安全等每一個環節實行全程跟蹤、管理與監督。工程建成後,周邊區域城市形象將得到提升,群眾生活條件將得到改善,交通壓力將得到極大緩 解。

  煙臺市區地勢呈帶狀分佈,東西方向主幹道承擔起城市交通大動脈的角色,南北方向道路對緩解中心城區交通壓力同樣至關重要。目前,芝罘區南北向主 幹道自東向西依次為山海南路、通世路、通世南路、機場路、青年南路。目前,除瞭通世路之外,其他四條道路均已實現拓寬改造,均為雙向6車道。此次通世路拓 寬工程,北起紅旗中路立交橋,南至惠安小區路口。昨天上午,記者進入施工現場,隻見寬敞的路面上,來往車輛正在有序地通行。"目前,通世路工程路沿石、慢 車道已基本完工,人行道已完成瞭95%;降坡路段兩側山體的錨桿、花崗巖鋪裝均已完成,兩側浮雕設計方案經過多次反復修改,目前已經確定;同時,已做好全 線第三層瀝青鋪設前的準備工作。"芝罘區住建局相關工作人員介紹,下步,區住建局將繼續加快配套設施施工,於6月上旬進行第三層瀝青的鋪設,確保七月底前 整個項目基本完工。

通世路拓寬工程7月完工 將成煙臺縱貫南北要道

  作為煙臺市縱橫南北方向的第五條交通要道,通世路拓寬工程正在緊鑼密鼓地施缺錢怎麼辦二胎年息工中,有望在7月底之前完工。

內容來自sina新聞

  據介紹,通世路拓寬工程南起通世南路,北至紅旗中路,對全長2.16公裡的道路進行拓寬,規劃紅線寬40米,由原來的雙向4車道變為雙向6車道,道寬 23米,兩側人行道寬各4米,兩側慢車道寬各2.5米,緩解瞭交通壓力,改善大部分路段無人行道的狀況。此外,還對紅旗中路立交橋至黨校南100米處路段 進行降坡,坡度由原來的7.4%變為5.5%,局部最大降幅6米,避免在雪天、雨天行車時車輛下坡追尾,上坡打滑。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/071922382胎代償怎麼貸款比較會過件430.shtml
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??29日,記者瞭解到,近日省住房城鄉建設廳等相關部門印發瞭《關於進一步做好農民工繳存使用住房公積金工作的意見》。《意見》規定農民工與用人單位簽訂勞動合同、工作穩定的,用人單位應為其繳存住房公積金,並適當放寬農民工住房公積金使用條件,工作地出具證明,戶籍地就可以辦理貸款。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/07565955843619108991226.shtml

農民工住房公積金工作地出證明 戶籍地可貸款

??近期為瞭拓展住房公積金的使用范圍,德州市住房公積金管理中心推出瞭租房、大病提取等多種使用方式,為農民工使用住房公積金帶來方便。但是,農民工繳納公積金仍存在種種困難,由於部分農民工自身繳存意願不強烈,一些農民工認為從工資扣除公積金不如直接發現金實惠,而且按照自身收入水平,也難以承受務工地城市的高房價。其中有農民工流動性強等因素,也有企業不願意繳納公積金的原因。但從根本上看是因為農民工沒有將獲取住房公積金當成自己的合法權益,沒有認識到住房公積金是工資的組成部分。

??據瞭解,農民工購買、建造自住住房,可憑有效證明材料,提取本人及其配偶住房公積金賬戶內存儲餘額。農民工租住自住住房的,憑有效證明材料可申請提取住房公積金,提取金額不超過當期個人實際支付的房租額。農民工遇到突發事件造成傢庭生活嚴重困難的,憑有效證明材料可提取本人住房公積金賬戶內存儲餘額。非本地戶籍農民工與單位終止勞動關系、本地戶籍農民工與單位終止勞動關系6個月以上未就業的,可憑有效證明材料提取住房公積金。

??農民工連續正常繳存住房公積金6個月(含6個月)以上,購買工作所在地自住住房的,可按規定申請住房公積金貸款。農民工在戶籍所在地購買自住住房的,可持工作所在地住房公積金管理部門出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。《意見》提出到2017年,將勞動關系穩定的農民工基本納入住房公積金制度覆蓋范圍,農民工對住房公積金知曉率、參與率和使用率明顯提高,農民工住房公積金貸款風險防控機制全面建立,資金安全得到有效保障。

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調控是樓市變局中唯一的不變

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  2013年的中國房地產市場走到年中,就像是一盤進入中盤、雙方正處於膠著狀態的棋局,有些局勢是可以解釋的,有些局勢卻說不明白。由於房地產行業影響巨大,這盤棋不僅與中國經濟密切相關,同時也關系到每一個人的生活。在當前的經濟形勢下,房地產行業又存在著太多的變數,因此這盤棋有很多種下法,但是一旦落子,對整個經濟社會就會產生重大影響。比如房產稅,究竟什麼時候能夠推廣,實施細則又是什麼?房產稅,究竟是快速解決高房價的一劑良藥呢?還是隻能收到並不明顯且緩慢的效果呢?別說老百姓看不懂,即使是專傢學者,其看法也會有著很大的差別。

  中央繼續出臺調控政策,盡管在業內人士看來,"新國五條"的主要內容並沒有太多新意,但是卻明確表達瞭中央的態度。不過,地方政府對待"新國五條"的態度卻很微妙,在執行"新國五條"時力度不一。一線城市的力度要遠遠大於二、三線城市,有一些城市甚至並未出臺"新國五條"的執行細則,讓政策效果大打折扣。當然,在國內外經濟形勢仍然不太明朗的情況下,地方政府自然也要打自己的算盤。

  政策並未放松,但樓市成交量和價格的上漲卻依舊如故。一些大公司的成交金額再創新高,而多數小公司則在不聲不響地賣著房子。國傢統計局剛剛公佈的5月份全國70個大中城市房價變動情況也顯示,國內房價上漲的大趨勢並未改變。很多人都認為,此輪上漲是剛性需求帶來的,因為政策對於剛需還是保護的,而在國內,剛需仍然有著巨大的潛力。這種說法自然有其道理,但是卻無法解釋很多高端住宅產品在本輪上漲中也保持瞭強勁的勢頭。

  土地市場是房地產市場的一面鏡子,能夠很土融建融台南鹽水土融建融準確地反映出開發商的心態。恰恰在今年上半年,國內的土地市場也熱鬧異常。北、上、廣等一線城市"地王"頻頻出現,一些二、三線城市也不甘寂寞,時不時有一些"地王建地種類"冒出。土地市場的火熱,說明瞭開發商對後市的看好。盡管大傢都認識到,高地價是導致高房價的主要原因之一,但是目前誰也無法改變國內土地資源的稀缺和地方政府對土地財政的依賴,土地價格短期也不可能出現大幅下降。

 對於今年上半年中國房地產市場的走勢,越來越多的人直呼看不懂。

  2013年的樓市如此紛繁復雜,給人一種摸不著頭緒的感覺。無論是看空還是看多,都各有道理。但是有一點是肯定的,即調控是樓市變局中唯一不變的內容。雖然中國樓市有沒有泡沫尚無定論,但高房價肯定已經影響到實體經濟,影響瞭普通老百姓的生活。房價再漲下去,樓市就真的處於危險之中瞭。因此,已經持續瞭多年的調控在短時間內不會退出,否則中國房地產市場的調整將再度功虧一簣。

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  央行、銀監會9月30日公佈通知,對房地產"限貸"政策作出調整。其中,"二套房貸"的松綁尤受關註。

央行松綁二套房貸 樓市表現或因地區有別

  不同地區樓市表現將會彼此有別。亞豪機構市場總監郭毅說,重新調整首套房認定標準,對各地會帶來不一樣的效果和影響。"在北上廣深這樣的一線城市,購房需求旺盛,限貸對購房需求的抑制作用非常明顯,二套房貸政策等調整後將對市場帶來實質利好;而對不少二三四線城市來說,供大於求的基本面沒有變,庫存積壓也比較嚴重,所以放開限貸的影響就會比較有限"。

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  根據央行、銀監會的通知,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。更值得關註的是,"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策"。

  部分"二套房"享受"首套房"待遇

  "雙限"帶來利好樓市表現或因地區有別

  對此,上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為:"這也意味著二套以上住房限貸政策的重大調整。隨著限購令的取消,限貸政策也同步松動、延展,以配合對購房需求的貸款支持。對於投資類群體而言,信貸杠桿失而復得,今後出入市場將更加從容。"

  但另一方面,越抬越高的二套房貸門檻,也被認為對部分合理的改善性整合負債資訊網二胎年息需求帶來"誤傷"。上海某金融機構職員張先生今年添瞭第二個孩子,加上老人一傢六口擠在一套不足100平方米的房子裡,"換房勢在必行,但二套房首付七成、利率上浮1.1倍,又無力承受"。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為,如果按照原先"認房又認貸"的標準,二套房是七成首付、1.1倍基準利率;此次出臺的新標準"認貸不認房",許多購買第二套普通住宅的購房者也將享受首套房的優惠。

  "二套房貸"成調控"松緊帶"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08162932320.shtml

內容來自sina新聞

  不管房地產調控政策如何變化,首套房都是支持保護的;而二套房貸政策,可說是調控的一根"松緊帶"。

  4年多來,二套房貸的政策在首付和利率方面都經歷瞭一個逐漸收緊的過程:

  2010年1月"國十一條"首次提出差別化信貸政策,對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款比例不得低於40%。同年4月的"國十條",將二套房首付門檻調高至50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2011年1月的"新國八條",規定貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不低於60%;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民傢庭暫停在本行政區域內向其售房。2013年的"國五條",在維持"基準利率1.1倍"的同時,進一步把二套房首付比例提高至七成,並嚴禁發放第三套及以上購房貸款。

  愈收愈緊的二套房"限貸"政策,和不斷升級的限購政策一起,成為房地產調控最重要的"殺手鐧"。一方面,此"雙限"有力地遏制瞭炒房投資需求,對房地產市場的理性回歸起到積極作用。國傢統計局數據顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有68個,持平城市1個,上漲的隻有1個。房地產市場的降溫十分明顯。

  "此前4年時間裡,居民傢庭首套房認定執行'認房又認貸'的標準,不符合實際市場需求情況,甚至有貸款歷史而名下無房的換房需求也被認定為二套房。這次兩部門的新政策,對於這種實實在在的自住型購房需求給予瞭較大力度的支持。"交通銀行首席經濟學傢連平說。

  "二套房貸"是樓市的一根"松緊帶"。在抑制投資投機性需求的同時,如何讓改善性住房需求得到釋放並避免對房價產生明顯沖擊,是房地產調控需要把握的重要敏感點。

  國慶長假前一天宣佈房貸政策的調整,雖然攪擾瞭不少人的假日,但對樓市來說無疑是個利好。此前,許多城市已退出限購,但受"限貸"的影響,樓市整體成交量仍然難見起色。因此,房貸政策的調整就備受關註。

  民生證券首席宏觀研究員管清友說,如果"認房不認貸"能如期兌現,購房者首付資金要求下降,改善性需求短期或將集中釋放,一線城市、核心地段的需求將明顯回暖。

  此次通知還明確,在已取消或未實施限購措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  上海中原研究咨詢部總監宋會雍說,放松限貸之後,一些購房者可能並沒有"過瞭這村沒有這店"的緊迫感,他們有耐心繼續觀望房價走勢,等待房價更大幅度的讓步。

  一些業內人士建議,央行、銀監會應指導商業銀行對關系到民生消費的個人住房貸款形成支持的長效機制,優先保障個貸業務規模,精簡貸款審批流程,提高放款效率。同時,兼顧銀行運營的商業可持續性,房貸利率調整下限的確定應充分考慮銀行的利差狀況、營業成本和風險成本,使銀行具有持續支持個人住房貸款的積極性。

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疏港路路面攤鋪 今日局部封閉

內容來自sina新聞

  由於疏港路進行路面攤鋪,4月20日5時至次日5時局部路段交通封閉,提醒駕駛人註意施工信息,公教人員優惠貸款二胎年息提前擇路繞行。

  4月20日早5時至18時,香東橋東頭至熱電廠火車道口路段封閉交通,車輛由沿海街繞行。

  4月20日晚民間二胎房貸利率8時至21日早5時,封閉熱電廠鐵道口至香一街廣場路段,繞行路線:西行車輛由沿海街繞行;禁止車輛由香爐礁橋匝道進入疏港路;疏港路東行車輛在香一街廣場須全部上香爐礁匝道通行,禁止繼續向東通行。記者嶽宇艷

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/08052115438.shtml
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