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  從今年成交量比較大的幾個小區來看,本月有六成小區的掛牌均價比5月份有所下降。其中,馬欄廣場、錦華中園、北府花園、學府1+1等小區都有2%以上的降價幅度。而綠波小區、龍畔錦城、菁英匯等小區均價不降反升,都有2%以上的上漲。

6月大連二手房成交量環比下降3.11%雲林褒忠農地貸款

  根據大連鏈傢經紀管理部對6月成交客戶的購房動機分析,可以看出,在6月成交的客戶群體中,首次購房的客戶占所有成交客戶的63%,比5月份增加瞭13個百分點,占據瞭市場的主導地位,也是今年以來占比最高的一次。

內容來自sina新聞

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  大連鏈傢地產最新的成交數據顯示,6月份的二手房成交單價比起5月份又有瞭進一步的下滑。從區域上看,北部地區的成交單價一直以來都保持著一個平穩的趨勢,圍繞著均線隻有小幅度的漲跌;而西部和東南部地區的單價4月份以後則開始進入連續的下降期,其中西部地區波動較大。

  但與成交套數相反,成交面積則出現瞭12.19%的增長。市內四區除中山區有小幅下降之外,其他三個區的套均面積都有所增長,特別是西崗區和沙河口區,套均面積增長超過三成。之所以會出現這種現象,可能是由於受到在售房源面積偏大的影響。由於整個房源的總價較高,對首次購房群體來說,購房門檻比較高,但是需求卻一直存在,所以就出現瞭成交套數減少、成交面積增加的情況。

  改善型群體占比下降

  根據2014年6月份大連市房地產交易登記中心的數據顯示,市內四區二手房登記套數為1961套,環比5月份下降3.11%,是今年2月份以來成交量首次出現下降。市內四區除甘井子區環比增長18.19%,其他三區環比均出現下降。其中,下降幅度最大的是西崗區,環比下降27.11%,中山區和沙河口區也分別有24.03%和17.10%的下降。今春以來一直走勢平淡的二手房市場,在初入夏天的6月,也還是沒有像天氣一樣熱起來。

  而活躍度一直能夠保持在一定程度的改善型客戶,在6月也似乎更多地選擇瞭觀望。6月以換房為目的出售房產的客戶仍然保持在30%的水平,但與之相應的以改善換房為目的成交客戶卻沒有保持住以往水平,僅占瞭總成交客戶的9%,比上月減少瞭5個百分點。

  北部區域仍保持平穩



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07152802696.shtml

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內容來自sina新聞

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,截止到目前,北京市已經成交二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢瞭大小共37宗宅地,比去年同期的46宗減少瞭9宗;出讓土地規劃建設總面積679萬平,比去年同期回落15.59%;但土地出讓金總額達974.0萬元,比去年同期增長25.35%,距離宅地成交總金額突破千億已隻有咫尺之遙。

北京宅地成交接近千億 標桿房企拿地趨緩

新聞來源http://qd.house.二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件sina.com.cn/news/2014-09-12/08232905116.shtml

  中原地產分析師張大偉認為,整體土地市場的降溫,將會影響一線城市調控的力度,地方土地財政壓力逐漸增加。從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮。企業全面進入保守狀態。土地出讓金的減少,也在逐漸從三四線城市影響到一線城市。

  早在今年1月15日,魯能旗下的順義新城建設開發有限公司曾以42.4億總價、配建6.9萬平自住房的條件、1.5萬元/平的平均樓面價取得該區域石榴莊地塊。8個月後,樓面均價顯著上揚。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從2014年北京宅地市場成交的實際情況來看,有三大特征值得關註:一是土地價格進一步攀高;二是土地實際成交量比去年有瞭明顯回落;三是以自住型商品房為代表的針對中低收入人群的土地供應量已逐步積累出一定規模,在影響住宅市場短期預期的同時,事實上也對開發企業對項目的規劃建設提出瞭更高的要求。

  8月28日,北京市公佈瞭最新的基準地價標準,其中,一級土地區域的商業平均熟地價為29980元/平,辦公平均熟地價為29080元/平,居住為28730元/平。比2002年版本大幅提高,一級居住基準地價比7000元/平的舊標準翻瞭4倍。

  胡景暉表示,隨著土地市場的轉冷,地價標準在十二年之後的調整雖然符合市場實際價格,但由於政府嚴控特大型城市規模的思路已經十分明顯,日漸稀缺的土地供應將使得其價格維持較高水平。對於民企和中小開發企業來說,這一信號並非利好消息。

  不過,值得註意的是,土地出讓金攀新高並不是普遍現象。中原地產研究部統計數據顯示:8月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,合計土地出讓金為3236億元,僅完成瞭2013年5242.3億的61%。相比2013年溢價率基本在40%左右,2014年最近幾個月的溢價率均在20%左右。

  胡景暉認為,在全國樓市整體趨冷,開發商更加看重資金鏈穩定的情況下,未來4個月,北京市土地市場在年內土地供應計劃尚未完成的情況下,或將表現為土地供應量增、流拍、低價成交並存的淡市局面,而其中拿地的主力也將依然以國資背景的企業為主。

  9月4日,北京迎來瞭年內第37宗宅地的成交。在經過瞭65輪爭奪之後,金融街天恒聯合體以42.2億摘得北京市豐臺區南苑鄉地塊,溢價率26.5%,該地塊需要配建6.1萬平米的限價商品房,限價1.5萬/平,平均樓面價為2.06萬元/平。
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  "目前市場情緒低迷、庫存高企且仍處在不斷上升的趨勢中,再加上開發商面臨財務困境,很可能會在'金九銀十'到來之前加快周轉,因此房價的下行壓力可能還將逐漸加大。"瑞銀首席經濟學傢汪濤表示。

  面對持續下行的交易數據,市場對於未來的房價走勢普遍有保守性預期。

 樓市需要時間消化泡沫

  二線不振,一線失守。對於本輪房價呈現加速下探的原因,業內專傢認為,由於供需關系企穩、市場"買漲不買跌"的心理,以及自住房等保障性住房進入人們選擇范圍內等原因,房地產市場已出現一定程度的"產能過剩",正由增量時代向存量時代演變,"激活需求、消化存量"已經成為當前房市的首要目標。

  數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市突破瞭50大關,達到55個,創下30個月以來的新高。70個大中城市中上漲的城市僅有8個,持平的城市有7個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市僅有7個。

   "北上廣深"房價將繼續走弱(市場觀察)

  企業不得不進行價格調整以保盈利目標,而樓市整體調控政策上也將采取因地制宜的方向保證剛需的滿足。住建部政策研究中心主任秦虹表示,未來中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策;各地將根據不同的情況調整供求關系,同時全國中心城市仍不應無底線、無條件地放松限購,仍會以抑制投資投機性需求、保證合理購房需求作為調控初衷。

  在房價失守的城市中,一直被認為是"保值高地"的北上廣深4個一線城市這次也沒能幸免。北京的新建住宅價格、新建商品住宅價格盡管仍有0.1%的環比微漲,但是二手住宅價格相比上月下降瞭1.3%;而自5月,上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來,此次廣州也加入降價行列。

  "據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比出現小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,環比下降的城市個數呈繼續增加的態勢;從漲跌幅看,70個大中城市中,新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07362827033.shtml

  "從6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看,最大的特征就是房價漲幅明顯放緩,6月份已經沒有一個城市房價同比上漲超過10%,即使是房價較為堅挺的一線城市也從6月份開始回落到10%以下,這反映二季度以來全國整體市場並不樂觀。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

人民日報北上廣深房價失守 未來將繼續走弱

  全國房價的持續走弱基本已成定局。近日,國傢統計局發佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比大多小幅回落,並且一線的北上廣深房價也失守,加入降價行列。專傢表示,在信貸緊縮、庫存高企的背景下,樓市消化存量仍需時間,未來恐將進一步保持降溫態勢。

  "總體來看,導致房價整體漲幅放緩的原因主要是過大的市場去庫存化壓力。受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,部分開發企業由於資金面壓力、半年報業績指標'搶收'等壓力不得不采取'以價換量'策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,造成瞭70個城市中55個都出現瞭下跌。"張宏偉分析稱。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,目前的趨勢表明房價下調已經沒有孤島,盡管部分城市取消限購讓市場出現短時間的復蘇,但之後並沒有表現出回升的勢頭,一方面這是由於當下信貸政策持續從緊,六至七成的首付門檻極大提高瞭"買一賣一"的普通置換人群入市資金壓力;另一方面也可以認為在經歷瞭10年的高速發展之後,房地產行業已經進入到瞭由高速增長轉向平穩發展的過渡階段。

  整體價格調整仍會持續土建融嘉義鹿草土建融

內容來自sina新聞

  "如果大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊,並沒有立即下調首套房貸利率,甚至還繼續上浮首套房貸利率,房地產市場交易量可能仍然會維持當前比較低迷的狀態,那麼第三季度,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企'以價換量'的行為可能促使企業做出適度的價格調整,甚至大幅降價。"張宏偉稱。

  "保值高地"房價上行乏力

 價格呈現掉頭跡象 消化存量尚需時日

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人人樂欲借社區超市破局慢增長

  以學習沃爾瑪和傢樂福起傢的人人樂最近要有新運作瞭。近日人人樂董秘兼首席財務官何宏斌表示,未來公司將在持續合理開店的基礎上,加大社區店的建設。

內容來自sina新聞

  目前人人樂主要以大賣場業態為主,去年曾虧損9000萬元,但今年上半年公司扭虧為盈,其凈利同比實現瞭大增。"不過,扭虧是建立在減成本降低 費用率的基礎上的,要想安全地度過零售業的慢增長期,還需要有新的發展思路。"一位零售專傢告訴北京商報記者,相比大賣場,社區店目前更受老年人和上班族 的歡迎。不僅如此,根據德勤的數據,多業態經營上市公司的凈資產收益率比單一業房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理態經營公司高出近4個百分點。近期,各零售企業也開始加碼社區業態。華潤萬 傢今年計劃在廣州新開50傢社區超市,今年初世貿天階也曾表示要轉戰社區超市。
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內容來自sina新聞

  根據佛山住建局公佈的數據顯示,佛山2013年一手成交807.92萬平米,為限購兩年以來最高成交量,同時也超過瞭限購前2010年的781.36萬平米水平,有望在廣東省銷售面積方面排名第三。

  預測2014



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/11133873039.shtml

  葛樸認為,2014年佛山樓市表現可能會跟2013年差不多,預計新盤入市量比2013年增幅30%。此外,佛山城市化會越來越均衡,南海鎮街如大獅山有政策利好,三水也建新城新區,吸引保利等開發商去拿地。高明、順德也有鎮街規劃,季華路快速路竣工也在一定程度上加速瞭跨區置業的可能性,包括佛山地鐵的開工建設也都是拉近核心區與鎮街之間聯系的表現。"這樣就不會造成購房者在佛山某個區域內出現紮堆搶購,區域房價會逐漸均衡。"

2013年12月佛山一手住宅成交情況

  開發商和購房者的理性基礎來自何處?

  "上半年佛山樓市成交量最高達到單月成交80萬平米,然後慢慢跌至70、60萬平米,到瞭10月份成交量不足50萬平米。"駱儀克認為,上半年"熱"集中體現在金融、政策、開發商的寬松,成交量也比較多。然而,下半年銀行"錢荒"、十八屆三中全會的政策期望還不清晰,直接或間接使市場轉冷。根據佛山住建局公佈數據顯示,11、12月佛山一手成交止跌回升,12月單月成交84.99萬平米,為2013年佛山單月成交量第二小高峰,僅次於4月。

 &2胎房貸 2胎房貸流程任何問題免費諮詢emsp;【相關閱讀】:2013年佛山樓市漲姿勢瞭

  世聯地產佛山總經理葛樸分析說,佛山去年一手成交旺有幾點原因,首先,限購快三年瞭,符合限購資格的購房者在這3年之間從零到有越來越多,不排除他們之中大部分都選擇瞭在2013年出手購房;其次,去年佛山城鎮化進程加快,也吸引瞭相當大一部分人在佛山置業,成為新佛山人。

  "像大獅山並鎮、佛山地鐵開建這類的規劃、交通利好都給佛山城市發展帶來上升的動力。總體來說2013年佛山樓市的表現是很健康的。"葛樸認為,2014年,佛山樓市表現預計會跟2013年差不多。

  2013佛山賣樓面積或居全省第三

  樂居編輯從業界獲悉,廣州2013年一手成交面積估計約為1051萬平米,惠州成交為1079.76萬平米,東莞去年一手成交量成績也不俗,估計約為766.73萬平方米。目前來看,佛山有望與惠州、廣州成為2013年廣東省一手樓銷售前三甲。

  2014年樓市走向如何?

  一手成交量超限購前 與城鎮化進程加快有關

  前熱後冷 年末翹尾桃園2胎代償缺錢急用哪裡借錢

  佛山市房地產協會副會長駱儀克分析認為,全年來看,2013年佛山樓市整體市場環境是比較健康和合理的,這也是佛山歷年來的樓市特點。若分為上下半年來看,去年樓市可以說是"前熱後冷"。

  雖然佛山2013年成交量表現搶眼,但房價漲幅得到瞭有效的控制。2013年佛山一手樓成交均價為8250.06元/平米,同比漲幅為8.06%,順利完成2013年新建住宅房價均價漲幅不超10%的調控目標。

  2013房價漲幅達到調控目標

  2013年年初,佛山市提出房價均價漲幅不超過10%的調控目標。如今根據佛山住建局公佈的數據,2013年全市整體成交均價為8250.06元/平米,同比2012年上漲8.06%。房價漲幅達到年初調控目標。

  "從佛山整體經濟總量和房價單價水平來比,房價漲幅是比較穩定的甚至是偏低的狀態。"葛樸分析認為,2013年佛山整體市場包括開發商、購房者在內都是比較理性的。長信投資控股集團有限公司營銷策劃總監徐偉釗也贊成這一觀點。在此之前,在徐偉釗操盤的某項目曾出現購房者"逼"開發商底價賣房的真實案例。

2010-2013年佛山一手住宅及2013年全年月均成交走勢圖(制圖:羅西)

  葛樸認為,首先,佛山核心價值區域並不是一味的高端高檔樓盤,有高有低。"你看金融高新區萬科拿的那塊地樓面地價4千多,中鐵拿的是9千多,有高有低。而且整個市場比較理性,不會說拍出瞭地王大傢就去瘋搶,開發商就瘋漲。"除此之外,禪桂中心和大良供應量比較大,也是穩定整體房價的一個重要原因。再者,開發商主打剛需產品也是穩定房價的另一個因素。

2013年佛山一手成交807.92萬平 超限購前水平



  駱儀克則表示,2014年佛山樓市應該會穩中有升、前緊後松。隨著政策的落地,各方面都會更明朗化。調控力度下半年也可能會有條件地放開。

  徐偉釗則認為2014年佛山樓價漲幅或將超越過去3年水平。他認為,隨著地價的上漲和人工、材料等成本的上漲,如果政策不再過多限制市場,佛山樓市將迎來一次較大的上漲空間。此前的地王項目紛紛上馬建設,預計明年進入市場,將對周邊房價提升起到推動作用。

   更多精彩觀點請點擊專題【遠見 2014】





  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)盡管2013年樓市調控依舊,新"國五條"升級發威,但佛山樓市的表現依然很出彩。1月13日,根據佛山住建局公佈的數據顯示,2013年佛山一手住宅成交71271套,成交面積807.92萬平米,為限購以來最高,同時超過限購前2010年的成交水平。

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 觀察

  事實上,多位業內人士告訴記者,限價令下供應的減少與需求的高漲使得當前供需倒掛,這在剛需盤上表現得更為明顯。很多品牌開發商的優質樓盤在經過買賣雙方的漫長等待後終於拿到預售證,當期的排號、購房人數都遠遠超出計劃推出的房源數量,熱銷盤、日光盤頻出。在這種形勢下,今年以來熱銷項目趁熱打鐵、短期內多次加推也成為常見現象。

  對於房企來說,在北京的城市資源吸聚效應下,外來人口眾多意味著強大的剛性購房需求。對此,業內人士分析指出,隻要對項目做好合適的產品、制定合理的價格,剛需盤的銷售大多不成問題,因此多數房企都將旗下的剛需項目定位為快銷路線,以剛需盤為切入點實現企業資金的快速回流。

  據記者瞭解,毗鄰保利·春天裡的熙悅春天也將在近期入市,該項目最大的產品隻有95平米,和保利·春天裡有一定的差異性。

  即使七八月份被認為廣義上的市場"淡季",但今年以來"淡季不淡"的效應仍在持續。作為下半場的開局,多數項目在8月都表現出瞭強烈的入市欲望。而作為群眾基礎最廣泛的剛需項目,則以頻繁推盤、快速消化的基調踴躍進場;傳統的核心區高端項目也不再藏著掖著,讓主城區又再度重回樓市主場。

  對於下半年市場整體供應形勢較為樂觀的判斷,在采訪中已得到多位業內人士的認可。而據記者瞭解,一些原本在年內無推盤計劃的項目也在近期紛紛調整計劃,準備入市。



  機構統計數據顯示,在8月份預計開盤的29個項目中,朝陽區以6個預計開盤的項目量居各行政區之首,包括潤澤公、首創禧瑞都·天禧 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京新天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等樓盤都有推盤計劃,海淀區則以橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、上林溪、金隅翡麗鉑爵郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等4個預計的入市項目量居於次席,兩個主城區合計占瞭8月計劃入市量的1/3。

  (新京報)

  盡管原本計劃在7月入市的項目實際開石牌房屋貸款盤量僅達總量的八成左右,但這對於開發商在8月份積極入市的決心並未造成阻力。

內容來自sina新聞

  一位不願具名的業內人士指出,雖然從實際增量來看,今年樓市供應出現小幅萎縮,但鑒於目前雖然處於特殊的"限購、限貸、限漲"的政策環境下,市場基本面依然向好、購房需求依然高漲,樓市"供不應求"為項目創造瞭良好的推售契機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/083023106房貸2胎的可怕57.shtml

  主城區發力,樓市金九銀十或迎高峰

  據悉,一些老項目也將一改昔日風格,在年內數次推盤。位於通州區的剛需盤金地·格林格林在今年3月24日首次入市售罄後,6月份又推出瞭1000餘套二期房源,再次售罄,如今尚不足兩個月時間,8月份又將計劃推出第三期房源。另外,位於房山區的首創·新悅都也將在8月份推出今年的第四批房源。

 29個新老項目計劃趁熱入市

  值得一提的是,受土地供應結構的影響,近幾個月來,通州、大興、房山、昌平等剛需項目紮堆的近郊區縣占瞭樓市供應的絕對主力,然而8月傳統城區朝陽、海淀推盤量大增,業內預計市場重點將重回主城區。

  據亞豪機構數據統計,8月份北京將有29個項目計劃入市,相比7月份項目入市量繼續回升。其中不乏首次開盤的純新盤項目,包括珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中信府·譽墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、智匯雅苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等7個樓盤。而其餘22個老項目,以龍湖·好望山、首創·新悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中糧萬科·長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地·格林格林等為代表的老項目後期也有意願加推新品。

  任啟鑫認為,傳統城區開始供應發力,主要還是受近期中高端購房需求上升的強勁拉動。春節之後,北京高端公寓與別墅的月度銷量穩定在800-1000套,為開發商增強瞭推盤信心。

  業內人士指出,在調控政策趨嚴不變的大背景下,經濟環境、金融及貨幣政策的變數都成為影響下半年樓市的不可控風險。而據記者瞭解,越來越多的房企都不約而同地采取瞭快速周轉的方式來應對"萬變"。

  翻閱近兩年房企拿地的數據不難發現,從拿地到項目入市的周期正在逐漸縮短,由以往的一年半至兩年已壓縮至7-10個月;而在今年年初出讓的26宗住宅用地中,有8宗地塊已明確瞭將在今年下半年開盤。"目前開發商普遍加強瞭對於周轉率、融資、成本控制的重視程度。因此,在購房需求沖高、房企高周轉的運營策略下,今年的金九銀十有望迎來市場供需的高峰。"某業內分析人士表示。

 熱銷項目短期內多次加推房源成常態

  "現在的市場環境,隻要能拿到預售證,銷售層面基本上都不會有太大問題。因為很多項目前期積累的客戶,已遠超實際供應的貨量。"一位計劃在8月份推出新樓座的項目負責人說。上半年持續的供應不足以導致市場向賣方轉移,而6月以來市場上多個項目開盤即售罄的"火爆"現象,也讓諸多項目倍受期待。

  項目熱銷,定價是關鍵

  北京新政過後,經過一段時間的博弈以及對於政策底線的不斷試探,部分熱銷的剛需項目終於取證成功,並開始頻繁推盤。一方面是迫於客群流失的壓力,另一方面也是房企在需求高漲的刺激之下,對於利潤與速度平衡的妥協之道。

29個項目計劃入市 業內預計市場重點重回主城區

  因此,降低利潤、擴大市場占有率也成為調控時代房企應對行業洗牌的一種策略,在這種目的下,熱銷剛需盤的多次加推成為房企追求銷售額、以規模求效益的手段之一。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,作為下半年營銷周期的開始,7月起到承上啟下的作用,5月、6月為完成半年業績,通常情況下開發商會加大推盤量,部分購房需求得以消化。因此,通常情況下7月、8月開發商會放緩推盤、積蓄購房客戶,為"金九銀十"沖擊業績奠定基礎。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  曾在2012年創下區域銷冠、位於天宮院版塊的保利·春天裡已重新調整瞭計劃,將和熙悅春天"前後腳"亮相。"目前已確定保利·春天裡將會推出700套房源,其中有100套是100平米左右的大戶型,剩餘的還是和前期產品類似。"保利·春天裡和熙悅春天的相關負責人告訴記者,保利·春天裡"提前入市"是公司整體的營銷策略,接下來將進入取證階段。
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全國商品住宅庫存三年來首降

  上海(樓盤)易居研究院副院長楊紅旭認為,一線城市住宅庫存去年已率先下跌瞭,未來住宅庫存還會繼續減少,這不利於抑制房價。另外,由於投資指標滯後於銷售指標,預計二、三季度投資指標將繼續上行。

  數據顯示,1~4月份,全國房地產開發投資1.92萬億元,同比增長21.1%;房屋新開工面積5.55億平方米,同比增長1.9%;房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1~3月份收窄13.4個百分點。

  國傢統計局昨日發佈的最新數據顯示,4月末,全國商品房住宅待售面積減少6萬平方米,這是2011年住宅庫存持續增長以來首次出現下跌。

  "土地購置面積之前都是20%左右的負增長,1~4月降幅收窄到8.6%,變化較大。"楊紅旭預計,今年二季度,土地購置面積增幅將由負轉正。

  對於商品房銷售面積的埔心土地貸款房貸增長,楊紅旭認為,去年11月前銷售面積都是同比負增長,基期的原因造成同比增幅較高,預計二、三季度增幅會有所回落,全年銷售面積增幅將在20%左右。

  從幾項投資指標來看,1~4月,房地產開發投資增速提高,新開工面積增幅由負轉正,土地購置面積降幅收窄。對此,楊紅旭認為,投資指標往往滯後於成交指標半年左右,如果說3月份成交見頂的話,那麼二、三季度投資指標將繼續往上走,預計全年將增長25%。

  數據顯示,1~4月份,商品房銷售面積2.98億平方米,同比增長38%;其中,住宅銷售面積增長41.1%。商品房銷售額1.98萬億元,增長59.8%;其中,住宅銷售額增長65.2%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07532191788.s建融新竹尖石建融html
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  "不打壓、不刺激"重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件

  "庫存"將成關鍵因素

  無論是在對各城市房地產市場進行調研的過程中,還是在匯總調研材料的過程中,被調研城市的"庫存"狀況都是被重點關註的因素。

  庫存之所以如此受到關註,實際上是關系到"雙向調控"這件事。一個城市的房地產監管政策口徑是放松還是收緊,庫存是一個關鍵指標,這一點上,從年初開始,住建部也是認同的。

  按照既定工作安排,住建部在完成調研材料的匯總工作後,將據此向國務院分管副總理進行匯報。

內容來自sina新聞

  在2014年上半年,房地產庫存較大的城市陸續開始調整本地房地產政策,以達到加快庫存去化的目的。中銀國際的研究報告稱,截至2014年4月 底,十五大城市新增可售面積407.2萬平方米,環比上升18.9%,3個月移動平均去化月數為16.9,較前一周上升0.3,3個月移動平均批售比為 1.43,較前一周上升0.1。

  "雙向調控政策作用的著力點是維持市場穩定,避免出現市場過熱或過冷,在當時,大部分城市的房地產市場還是過熱的。"全國工商聯房地產商會會長 聶梅生表示,"按照樓市調控的頂層設計,在保持市場穩定的前提下,一些地方的行政幹預手段將逐步離場,市場化手段將成為調節市場的主要手段。"

  記者瞭解到,按照既定工作安排,住建部在完成調研材料的匯總工作後,將據此向國務院分管副總理進行匯報。

  根據調研所收集的情況,住建部也將向國務院分管領導提出下一階段房地產政策有關的建議。如果不出意外,"不打壓、不刺激""尊重市場規律對房地產市場調整的作用"以及"加強市場監控、做好應對方案"等,將成為下一階段房地產市場政策的基本口徑。

  匯總結果待匯報

  2013年年底,在討論2014年房地產市場調控政策的口徑和取向時,住建部高級領導提出,2014年房地產市場調控政策要加強針對性,北京、上海、廣州、深圳等房地產市場供需矛盾較為突出的城市,要從嚴執行、落實房地產調控政策。

  日前,住建部派出多個調研組,前往南京等長三角、深圳等珠三角城市進行調研摸底,瞭解當地房地產市場、政策等方面的相關情況。至2014年5月中旬,這項調研工作已經陸續結束,轉而進入調研材料的匯總階段。

  2014年3月,全國兩會召開期間,住建部部長薑偉新、副部長齊驥相繼向外界透露"雙向調控"的思路。記者瞭解到,這一思路實際在2013年底時就已經確定,隻不過當時未被冠以"雙向調控"的概念。

  "據我所知,現在部裡面正在匯總有關調研的情況,形成一套完整的材料,向國務院分管領導進行匯報。"5月29日清晨,接近住建部的一位權威人士向《中國經營報》記者表示,相關匯報工作將在適當的時候進行。

  雙向調控政策作用的著力點是維持市場穩定,避免出現市場過熱或過冷,在當時,大部分城市的房地產市場還是過熱的。

住建部匯總調研結果樓市調控將不刺激不打壓

  "庫存之所以如此受到關註,實際上是關系到'雙向調控'這件事。一個城市的房地產監管政策口徑是放松還是收緊,庫存是一個關鍵指標,在這一點 上,從年初開代償民間二胎任何問題免費諮詢始,住建部也是認同的。"東部某省住房和城鄉建設廳不願具名的官員向本報記者表示,他曾參與瞭此前住建部的調研工作。

  目前,在住建部匯總的調研材料中,主要包括"房地產市場基本狀況""地方房地產市場監管政策""住房信貸基本情況""基本住房需求滿足情況"等方面的內容。

  調研及其材料的匯總工作,基本由住建部房地產市場監管司統籌安排並負責具體實施。按照既定工作規劃,在完成調研材料的匯總之後,將首先在住建部 內部進行匯報,多位住建部內部人士向記者透露,在赴任住建部後,陳政高十分關註房地產市場的變化和情況,多次要求相關司室加強日常監測工作,確保房地產市 場的總體穩定。

  "住建部的領導還提出,對於那些庫存較大的城市,地方政府要考慮如何盡快消化庫存的問題。比如要限制新批樓盤銷售,避免庫存進一步增大等,要確 保房地產市場的總體平穩。所以說,從那時起,庫存就成為瞭一個十分關鍵的衡量地方政府樓市調控政策口徑的指標。"(詳見本報2013年12月30日《住建 部點名北上廣深從嚴調控》)

  同時,地方根據自身情況制定針對性政策的權力也將得到尊重。與此對應,絕大部分地方政府對於最為"敏感"的限購政策問題,更可能采用"繞行"的態度,"挑戰式"的限購政策調整方式,將在未來一段時間內退出舞臺的中央。

  按照國務院工作分工,中央政治局常委、國務院副總理張高麗分管經濟的總體運行等方面工作,其中即包括房地產市場。在本屆政府開始履職之前,時任中央政治局常委、國務院副總理的李克強在四位副總理中也曾分管房地產工作。

  在匯總調研城市相關材料的同時,住建部也將向國務院提出下一階段樓市調控政策的相關建議。如果不出意外,以保持調控政策穩定性和連續性的"不打壓、不刺激"將成為未來一段時間房地產市場監管政策的基本口徑。

  "這實際上是在堅持年初確定的加強針對性的政策思路的落戶和延續,在一定程度上尊重地方政府對調控的自主權。"中國房地產研究中心研究員杜勝忠 向記者表示,這實際上也是把調控的責任壓給瞭地方政府。如果由於政策的調整導致當地房地產市場出現不穩定的情況,則要由地方政府承擔責任。

  記者瞭解到,在調研的過程中,南京等城市參加座談會的企業人士曾提出,如果信貸政策支持到位,開發商的價格調整可以提高庫存去化速度。而在座談會期間,參與座談的住建部人士表示,須充分尊重市場規律在當前房地產市場中的調整作用。

  "這種政策口徑下,地方政府不會貿然取消或者放松限購政策,而是會繞行。"杜勝忠向記者表示,直接放松限購將會把地方政府置於焦點位置,而增加市場需求可以通過其他的手段來具體實現。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,通過其他的手段,一樣可以達到松綁限購的效果。比如一些城市通過放松落戶條件;調整社保、稅收繳納年限等,增加購房資格人數。這些都可以達到增加購房需求的目的。

  經歷瞭前後一周對主要城市的調研之後,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經著手匯總相關情況,形成有關調研報告,並在適當的時候向國務院分管領導進行匯報。這將成為決定未來一段時間房地產調控政策口徑的關鍵所在。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07562760323.shtml

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  無獨有偶,中原地產報告顯示,自2月初起,北京市二手房掛牌價連續七周出現下調,在整體市場持續偏冷的情況下,部分業主尤其是著急賣房的業主報價開始出現下調。上海中原地產研究咨詢部高級研究員民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理盧文曦表示,除瞭一手新房分流瞭部分原本想要買二手房的買傢外,二手房掛牌價格很容易受房東個人意願和市場火爆程度影響,價格虛高的現象較為普遍。而現在的議價過程就是價格真實回歸的過程。

一線樓市房價現松動 以價換量或再成主流

  每年3月,樓市一般都將迎來一波"小陽春"行情。然而,今年的行情卻遠低於市場預期。進入3月下半月以來,市場供應雖不斷增多,而買傢出手的節奏卻沒有加快。

  一位地產中介告訴記者,其剛剛成交一套位於寶山區的保利葉語房源,年前掛牌價為310萬元,而上周業主主動把價格降低到288萬元,並且表示,隻要有客戶有意向,價格還可以談。而據記者瞭解,目前市場同類住宅的掛牌價在300萬元左右。這與之前成交價格的議價空間普遍不超過2萬元形成鮮明對比。

銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算 一線城市二手房市場壓力倍增

  記者日前從上海多傢中介地產門店瞭解到,近期新樓盤的集中入市分流瞭不少買傢,本來流動性頗好的二手房市場壓力倍增。上海中原地產研究部數據顯示,3月上海外郊環二手房交易主動降價促成交的比例占到3成以上。

  在廣州和深圳,3、4月新開項目也基本以平價出貨,廣州少數項目甚至出現開發商代付首付的情形。如保利地產位於廣州的三個樓盤同時推出1成首付優惠活動,時代地產更是推出全線88折優惠。

  業內人士認為,近期北京多個剛需項目低預期開盤主要是受北京自住型商品房大量上市的影響。以北京金隅匯星苑和匯景苑兩個自住房項目為例,其5300套房源吸引瞭近44萬戶傢庭的申請。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07582667107.shtml

  自去年底以來,由於銀行普遍收緊房地產開發類貸款,中小房企普遍面臨資金壓力,記者采訪的多位房企人士均表示,希望通過跑量方式回籠資金。

  在上述背景下,京滬廣深等一線城市近期入市的項目要麼以平價推出,要麼優惠力度加大。中原地產研究部統計數據顯示,北京合計有38個項目將在4月入市,其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%-10%,這與去年同期動輒20%-30%漲幅的定價不可同日而語。

  上海3月最後一周入市的15個樓盤也幾乎均有較大力度的優惠。如位於松江的新虹橋華府推出"1萬抵6萬,閔行的上海萬科城更是打出9.68折的優惠。

  實際上,自3月以來,由於上海的二手房市場交易價格掛牌價方面出現松動跡象,多數賣傢均在掛牌時提醒業務員"如果有買傢想買,價格還可以談。"

  此外,近期,北京自住型商品房將集中入市也在一定程度上降低瞭購房者的預期。繼住總萬科橙"精裝"變"裸房"低價入市遭"搶購"後,北京通州區亦有多個項目進行價格調整。其中,東亞·印象臺湖毛坯改精裝,售價從預期的2.6萬元/平方米調整至2.2萬元/平方米起;東亞·尚品臺湖預期售價為2.4萬元/平方米,而現為2.09萬元/平方米起售。

  近期,二、三線樓市降價的恐慌情緒逐漸蔓延,一線城市房價亦現松動。業內人士認為,平價跑量將是樓市未來一段時間的主流。

  "自住型商品房入市以後,會將部分首次置業剛需產品價格向下拉動,這是必然趨勢,也是政府出臺自住型商品房政策的意圖。"北京房地產協會秘書長陳志表示。

  開發商將平價跑量

  對於未來一段時間的樓市走向,業內人士預計,隨著3月中下旬今年樓市調控各方面的預期逐步明確,購房需求將逐步結束觀望,4月一線樓市交易量將進一步增加。

  供應方面,開發商加速跑量的心態十分明顯,4月北京計劃開盤的項目量大增。據亞豪機構統計數據顯示,4月份,包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個純新盤及25個老項目後期在內,北京共有33個商品住宅項目計劃開盤,而去年同期僅23個項目開盤。

  偉業我愛我傢也分析認為,銀行對開發項目的評估以及專項資金的使用更嚴格,開發貸款額度也會受到限制。房企外部資金支持彈性變小,將更多依靠自身銷售資金回籠。入市步伐加快一旦形成群體效應,短期內市場供應量會顯著加大。

  CRIC研究院楊晶晶認為,年初以來各地成交量普遍下滑,房企對後期市場觀望情緒加重,此時部分房企通過低價入市換得不錯的銷售效果,其他房企也願意跟風。在當前市場情況下,不失為一種雙贏的營銷策略。

  此外,如果銀行房地產類貸款持續收緊,可以預判降價促成交會成為今後一段時間內主流,而且為促成交易,降價幅度可能會有所提升。

  上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦直言,考慮到3月底4月初大量樓盤入市,全國樓市將會迎來"金四月"。

  多因素降低房價預期
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成交欲望提前釋放。2013年年初,國傢頒佈瞭新的“國五條”,旨在繼續加大房地產市場的調控力度,抑制上漲過快的房價;受歷次“越調控房價越上漲”的心理因素影響,購房者擔心購房成本會進一步增加而積極入市,煙臺市區住宅成交量一直保持著高速增長態勢,並一直持續到2014年年初。

內容來自sina新聞

環比銷售價格指數震蕩下滑。2014年,煙臺市區二手住宅銷售價格環比指數總體呈震蕩下滑態勢,下降幅度略小於新建商品住宅。其中,1月份環比上漲0.2%,2月份持平,3月份上漲0.1%,4月份上漲0.2%,5月份持平,6月份下降0.3%,7月份下降1.0%,8月份下降1.2%,9月份下降1.0%,10月份下降1.1%,11月份下降0.9%,12月份下降0.6%,全年震蕩幅度達1.4個百分點。(見圖三)

對2015年煙臺市區住宅市場的預判民間房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢

2014年煙臺市住宅交易量減少3成 價格指數下降

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08395967813307598696428.shtml

2014年9月底,央行發佈的“認貸不認房”的政策,提出“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策”;11月份央行降息,同時煙臺市的公積金貸款利率也進行瞭調整,五年以下(含五年)已由原來的4%下調至3.75%,五年以上由4.5%下調至4.25%;這些政策的實施對於釋放樓市的需求,尤其是改善型購房需求有著重要的意義,將會在一定程度上刺激煙臺樓市成交量;但是在短時期內,開發企業的庫存壓力和現金流壓力仍會繼續存在,受此影響,2015煙臺市住宅成交量將會小幅回升,銷售價格指數將繼續保持低位運行態勢,但整體下降速度將有所放緩。

二手住宅交易情況

成交量同比減少近3成。1-12月份,煙臺市區二手住宅成交套數為11497套,與2013年同期相比減少28.68%。其中,1月份成交1260套,同比增加37.25%;2月份成交532套,同比減少12.79%;3月份成交1031套,同比減少49.51%;4月份成交1141套,同比減少59.68%;5月份成交1061套,同比減少24.75%;6月份成交823套,同比減少32.49%;7月份成交910套,同比減少29.40%;8月份成交962套,同比減少3.02%;9月份成交1083套,同比減少1.63%;10月份成交782套,同比減少32.06%;11月份成交878套,同比減少23.39%;12月份成交1034套,同比減少26.77%。從二手住宅各月成交情況看,除1月份成交量同比增加外,其餘月份的成交量同比均有不同程度的減少,其中4月份的成交量減少近6成。

銷售價格同比指數漲幅回落。1-12月份,煙臺市區二手住宅銷售價格指租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸數同比累計上漲1.4%,漲幅比2013年同期縮小0.3個百分點,增速放緩。其中,1月份同比上漲6.6%,2月份上漲6.0%,3月份上漲5.3%,4月份上漲4.7%,5月份上漲4.0%,6月份上漲3.2%,7月份上漲1.3%,8月份下降0.1%,9月份下降1.5%,10月份下降3.1%,11月份下降4.4%,12月份下降5.4%。從全年價格指數回落速度來看,上半年同比價格漲幅月均縮小0.7個百分點,7月份開始漲幅回落速度逐漸加快,下半年月均縮小1.4個百分點,全年價格指數漲幅共回落12.0個百分點。(見圖二)

膠東在線網2月1日訊(記者 孫宗順 通訊員 張輝)2014年,受整體經濟下行的影響,煙臺市房地產市場一改2013年高歌猛進的狀態,呈現成交量大幅下降、價格指數漲幅回落的運行態勢。全年商品房銷售面積為826.33萬平方米,同比下降26.7%,其中住宅銷售面積692.77萬平方米,同比下降30.1%;商品房銷售額為559.49億元,同比下降17.0%,其中,住宅銷售額394.08億元,同比下降25.8%;二手住宅交易面積98.71萬平方米,同比下降26.17%;新建商品住宅銷售價格指數全年累計漲幅比2013年同期回落1.5個百分點,二手住宅銷售價格指數全年累計漲幅比同期回落0.3個百分點。

新建商品住宅交易情況

不同戶型及區域的交易情況

新建商品住宅各戶型成交情況。1-12月份,煙臺市區新建商品住宅90平方米及以下戶型共銷售13786套,同比減少31.22%,其銷售價格指數同比累計上漲3.4%,漲幅比2013年同期縮小1.3個百分點;90-144平方米戶型共銷售13687套,同比減少29.58%,銷售價格指數同比累計上漲3.5%,漲幅比2013年同期縮小1.6個百分點;144平方米以上戶型共銷售1895套,同比減少26.69%,銷售價格指數同比累計上漲1.6%,漲幅比2013年同期縮小2.4個百分點,是同比漲幅回落最大的戶型。

二手住宅各戶型交易情況。1-12月份,煙臺市區二手住宅90平方米及以下戶型共成交7519套,同比減少32.03%,是銷量減少最多的戶型,其銷售價格指數同比累計上漲1.2%,漲幅比2013年同期縮小0.8個百分點;90-144平方米戶型共成交3185套,同比減少25.25%,銷售價格指數同比累計上漲2.1%,漲幅比2013年同期縮小0.8個百分點;144平方米以上戶型共銷售793套,同比減少0.38%,交易變動程度最小,其銷售價格指數同比累計上漲0.9%,漲幅比2013年同期擴大1.2個百分點,是唯一一個同比漲幅上漲的戶型。

2014年住宅交易量減少的原因

2014年,煙臺市區新建商品住宅和二手住宅的月均成交量分別比2013年同期低30.19個百分點和28.68個百分點,成交速度明顯放緩;2月份開始,新建商品住宅和二手住宅結束瞭連續16個月和13個月同比指數漲幅逐月擴大的態勢,轉而進入下行通道;8月份,二手住宅同比指數由正轉負,9月份,新建商品住宅同比指數也隨之下降,全年住宅市場走勢呈“量減價跌”態勢,分析其原因,主要是以下幾個方面共同作用的結果:

銷售價格同比指數降幅明顯。1-12月份,煙臺市區新建商品住宅銷售價格指數同比累計上漲3.2%,漲幅比2013年同期縮小1.5個百分點,增速放緩。其中,1月份同比上漲9.3%,2月份上漲8.6%,3月份上漲7.4%,4月份上漲6.8%,5月份上漲6.5%,6月份上漲5.5%,7月份上漲4.0%,8月份上漲1.2%,9月份下降0.6%,10月份下降2.2%,11月份下降3.6%,12月份下降5.0%。從全年同比價格指數走勢來看,2月份開始同比漲幅逐漸回落,9月份漲幅由正轉負,同比價格指數進入瞭下行區間,12月份跌至全年最低點,全年價格指數漲幅共回落14.3個百分點。(見圖一)

市場觀望情緒濃厚。2014年,在房地產市場“量價齊跌”的輿論導向作用下,大多數購房者開始持幣觀望;同時受個人房貸審批時間延長,貸款利率上調等多方面因素的影響,普通購房者的貸款難度和購房成本均有所增加,購房熱情有所減弱;進入4季度,銀行的信貸政策開始調整,因而對房地產市場產生瞭利好影響,整體成交量略有回升,但同比價格指數依舊處於低位徘徊狀態。

商品房庫存面積增加。截至2014年底,煙臺市區共辦理商品房預售許可面積約4459萬平方米,目前統計已預售網簽面積約2411萬平方米;受市場供給增加,成交量減少的影響,商品房銷售壓力增大,造成部分企業資金緊張,隻能加大樓盤的優惠力度,以價換量。

網簽成交套數同比減少3成多。1-12月份,煙臺市區新建商品住宅網簽成交套數為29368套,與2013年同期相比減少30.19%,成交量明顯萎縮。其中,1月份成交2353套,同比減少4.85%;2月份成交1408套,同比增加6.59%;3月份成交2299套,同比減少28.16%;4月份成交2414套,同比減少23.17%;5月份成交2488套,同比減少40.06%;6月份成交1972套,同比減少36.41%;7月份成交2279套,同比減少39.45%;8月份成交2154套,同比減少44.61%;9月份成交2902套,同比減少19.88%;10月份成交2748套,同比減少29.47%;11月份成交2922套,同比減少37.82%;12月份成交3429套,同比減少28.70%。從新建商品住宅各月成交情況看,除2月份成交量同比略有增加外,其餘11個月的成交量與同期相比均有所減少,其中8月份的成交量萎縮最為明顯。

銷售價格環比指數由升轉降。與2013年環比價格指數波動前行的走勢不同,2014年,煙臺市區新建商品住宅銷售價格環比指數總體呈下降態勢。其中,1月份環比上漲0.4%,2月份上漲0.3%,3月份上漲0.3%,4月份上漲0.2%,5月份持平,6月份下降0.4%,7月份下降0.8%,8月份下降1.6%,9月份下降1.0%,10月份下降0.8%,11月份下降0.9%,12月份下降0.7%,全年震蕩幅度達2.0個百分點。
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對外持續隔空叫陣,邀蔡英文為「中華民國」辯論,新北市長朱立倫:「蔡主席講說國民黨不等於中華民國,其實重點在國民黨愛台灣,國民黨一定會捍衛中華民國,民進黨有可能會害了台灣,因為民進黨可能會改變中華民國,或者是甚至是傷害中華民國。」正式投入選戰,雖然有新北市府局處首長同仁喊話送暖,但民進黨新北市議員也隨即到市府踢館,不只拉布條,還把辭職信送到市長室,但朱立倫不在,大家也只能悻悻然,也有議員在網路上要發起罷免朱立倫參選,藍綠首波攻防就在「帶職參選」。

內容來自YAHOO新聞銀行2胎 銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

當著局處首長和大陣仗媒體前,朱立倫正式宣布帶職參選,免不了的爭議,朱立倫不是不知道,新北市長朱立倫:「或許會有人批評說我們是不是決心不夠,不破釜沉舟,我想不論是過去到現在,國外到國內,帶職參選是通例。」強調自己請假期間還是會用通訊軟體和網路持續掌握新北市政。話鋒一轉,選戰攻防,對內談整合,新北市長朱立倫:「王院長續留立院,我想這是基本上的黨內共識。」

新北市長朱立倫今天宣布從10月20日開始請假到明年1月16日,帶職參選2016總統大選,而民進黨新北市議員隨即到新北市府抗議,要求朱立倫立刻請辭,至於帶職參選可能引發的議論,朱立倫也再度向新北市民道歉,他說不是決心不夠,這是國內外的通例。

向新北市民再抱歉 朱立倫宣布帶職參選



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/新北市民-抱歉-朱立倫宣布帶職參選-100220415.html土地貸款彰化溪湖土地貸款

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/超殺女全面進化-迎戰第五毀滅-223332493.html

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【第五毀滅勞保紓困貸款】描述地球遭受一波波毀滅性災難,前四波的致命攻擊使得地球上98%的人類迅速消失,而第五波攻擊將會使人類產生恐懼、對彼此失去信任,開始互相殘殺。



(中央社台北8日電)改編自暢銷小說《第五波》的電影【第五毀滅】,由超殺女克蘿伊摩蕾茲擔任唯一女主角凱西,將在【第五毀滅】面臨全球同步的毀滅性災難,甚至親眼目睹最愛的人慘遭屠殺,被迫一夜長大。

主角凱西(克蘿伊摩蕾茲)原本是一個單純平凡的高中女孩,幸運躲過四波巨大災難,卻因為弟弟陷入危險而踏上亡命之路,試圖從軍隊手中奪回自己的家人。當她隻身對抗無形仇敵時,出現一位身手矯健的年輕男孩對她釋出善意,他會是盟友?還是敵人?1050108

年僅18歲的克蘿伊摩蕾茲出道以來星途順遂,曾與國際名導馬丁史柯西斯、提姆波頓合作,近年更開始嘗試各種類型電影,成熟演技壓倒眾多A咖演員。

超殺女全面進化 迎戰第五毀滅

( 圖 / sonypicturesuk )

導演塭仔圳重劃區缺錢急用哪裡借錢J布萊克森也大力讚賞,看過她之前作品,如紅遍全球的【特攻聯盟】扮演反差萌超級英雄,【魔女嘉莉】彷彿天生就會隔空取物,每部電影都對她印象深刻,合作之後更加相信,只有克蘿伊可以成為凱西!而這也是克蘿伊摩蕾茲和導演J 布萊克森生涯最大成本的電影,大手筆在600英尺高的工作室內搭建樹林、高達七層樓的爆炸場面。

內容來自YAHOO新聞

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車主飽受驚嚇,車上還載著分別是4歲和7歲的女兒,母女3人驚魂未定不敢下車,在車上打電話搬救兵,這時候還好有路人挺身而出。

路人:「現在就去把你的車停好。」

內容來自YAHOO新聞

遭撞女駕駛:「我當時害怕我可能會失去我的女兒們,我或許能存活,但她們可能會被撞死。」

TVBS網路新聞整理報導未經同意不得轉載

可以說是飛來橫禍,美國一名女駕駛竟然被同一輛車撞了兩次,闖禍的是一輛休旅車,駕駛喝了酒還上路,第一次先撞倒分隔標誌後撞上女駕駛的車,之後她倒車竟然又踩足油門再撞一次,嚇得女駕駛尖叫,車上小孩也哭個不停,還好沒有造成任何人傷亡。

在行車紀錄器影片裡都還聽得到小女孩的哭聲,連續衝撞這輛車的休旅車駕駛是一名53歲的婦人,喝酒開車闖禍被逮捕,還好沒有人受傷,結束這場路口驚魂記。

路人出面,命令闖禍的休旅車駕駛趕快把車移開停在路邊,休旅車慢慢往後倒,正當大家鬆一口氣時沒想到,休旅車又加速直直撞過來,嚇得車上母女三人尖叫大哭,現在回憶起來還餘悸猶存。

開到路口後等個紅綠燈,左手邊這輛休旅車速度忽快忽慢、不受控制,直直朝正在等紅綠燈的車撞過來!

等紅綠燈遭同車連撞兩次駕駛尖叫、路人逃

遭撞女駕駛:「你在搞建地怎麼貸款比較會過件什麼啊!」



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/等紅綠燈遭同車連撞兩次-駕駛尖叫-路人逃-085348037.html

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北市新移民近5萬人,民政局表示,活動當天除升旗活動外,上午8時30分開始,市民廣場也有相關動態表演及「美味廚藝」、「親子朗讀」、「創意攝影」等競賽;和異國美食園遊會以及闖關活動等,邀民共同參與多元文化饗宴。

民政局也說,北市府針對國慶升旗活動還特別製作限量3000份的「嗡嗡包」,當天上午6時30分發放兌換券及國旗貼紙,8時起開始憑券兌換「嗡嗡包」,希望大家都能像辛勤的小蜜蜂般,每天都充滿健康活力。

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民政局指出,升旗活動7時登場,現場有動感街舞表演團體「頭前輩」、「TTQS」及「World GYM」運動有氧登場;升旗典禮7時30分開始,特別以「國歌世界大合唱」為主題,邀請閩南、客家、原住民及新移民朋友一起為大家領唱國歌,呈現北市多元文化風貌。

慶國慶北市升旗 送嗡嗡包慶生

北市府在國慶日上午7時於市民廣場舉辦「國慶升旗暨多元文化活動」,一起與市民祝福國家生日快樂,當日台北市長柯文哲與所有現場朋友共喊「中華民國生日快樂」,再轉身向北市府行政大樓上的國旗比出「雙十」手勢。

慶祝雙十國慶,台北市民政局表示,北市府10日上午將舉行「國慶升旗暨多元文化活動」,邀請閩南、客家、原住民及新移民的市民一起領唱國歌,並送出3000份「嗡嗡包」。

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內容來自sohu新聞

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儘管上周五長榮航在毫無預警下,公告到去年底止,未實現燃用油提列損彰化埔心建地貸款失超過35億元,其中將有部分損失會在去年第4季提列。另外,華航編列的已實現損失約26億元,未實現損失約2.88億元,受到消息影響,造成周一長榮航股價重挫逾5%,華航股價也跟著下跌超過3%。

工商時報【記者呂淑美、張佩芬╱台北報導】

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/油價續探底-航運雙雄股漲-215006081--finance.html

不過,隨著陸客中轉題材發酵,以及本周六總統大選結束後,陸客來台旅遊人數可望恢復正常,有助航空業營運,伴隨國際油價持續探底等多重利多題材激勵,長榮航昨天獲得外資買超17,998張,合計三大法人買超更達18,412張。

油價續探底 航運雙雄股漲

全球經濟景氣不振,帶動市場對全球原油供應過剩,以及中國大陸景氣下滑需求不振等題材衝擊,國際油價11日跌破每桶32美元,為12年來首見;日前高盛已預測油價可能會見到「2」字頭,讓市場對油價走弱的預期更甚。

華航高階說明,油料避險損失是累積性入帳,公司到第三季已經列了未實現損失2.36億元,已實現損失列了24.31億元,扣除已列金額,第四季需要列的未實現損失僅0.64億元,已實現損失僅1.35億元。

在未實現損失部分,如果未來油價回升,就會出現回沖利益,但因華航避險部位不到一成,長榮航約兩成,餘八、九成主要看現貨市場售價,兩航都不期待回沖利益。

內容來自YAHOO新聞

國際油價持續朝每桶30美元關卡叩關,帶動華航(2610)及長榮航(2618)等航空雙雄股價雙雙攻高,成為台股昨(12)日盤勢仍疲軟聲中,表現異軍突起。

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牛奶容易變質隔夜咖啡不新鮮

總之,隔夜咖啡不管是衛生條件還是口感風味,都會大打折扣。提醒大家,咖啡還是現煮現喝最好!如果真的沒辦法立刻喝完,宋明樺營養師建議,可以把咖啡裝在不鏽鋼保溫杯中,利用其密封和保溫的特性,減少細菌滋生。不過,用保溫杯保存只是比放在室溫中好一些,並不代表就能久放,還是要盡快喝完才健康喔!

減重不復胖!研究:每天2杯咖啡超有效

咖啡如果天加糖或牛奶,變質、滋生細菌的可能性又更高。

糖是細菌最愛隔夜咖啡細菌多

土地貸款苗栗泰安土地貸款喝咖啡降低死亡率?營養師:這3招就對了

第一個原因是,牛奶富含蛋白質,容易變質甚至腐敗。大家都知道鮮奶離開冷藏後要盡快喝完,卻忽略了拿鐵咖啡也含有大量牛奶,無論是冰拿鐵還是熱拿鐵,在室溫放久了都會變質。所以,如果拿鐵已經在桌上擺了好幾個小時,就算之後有放進冰箱,其實也已經變質了,可能造成拉肚子等腸胃問題。

更多健康新聞:

隔夜咖啡能喝嗎?營養師神答...

至於第二個原因,宋明樺營養師指出,糖是細菌特別喜歡的養分,加糖的咖啡「閒置」太久,小心變成細菌的培養皿。就算放進冰箱保存,別忘了冰箱也不是無菌狀態,加上咖啡杯通常沒有密封,還是會繼續滋生細菌。

現煮咖啡就是要現喝才新鮮,口感和風味也是最佳狀態。

現煮現喝最好保溫杯加強保存

隔夜咖啡能喝嗎?營養師神答

營養師宋明樺表示,隔夜咖啡不至於產生致癌物,但喝了還是不健康。如果是沒加糖的黑咖啡放在冰箱一整晚,問題主要在於不新鮮,以及咖啡風味被破壞;如果咖啡有加糖或牛奶,買了卻沒有馬上喝完,甚至隔夜繼續喝,問題就比較大了。

【華人健康網記者林芷揚/台北報導】上班族常喝咖啡,有時太忙沒喝完,乾脆放進冰箱,隔天早上繼續喝...。網路流傳:「隔夜咖啡容易致癌!」營養師指出,致癌說法恐怕太誇張,但是由於咖啡常添加糖和牛奶,沒有馬上喝完,很容易變質,而且糖分又是細菌的最愛!建議使用不鏽鋼保溫杯裝咖啡,減少細菌滋生,但還是現買現喝最好!

內容來自YAHOO新聞

※更多精彩報導,詳見《華民間貸款 利率人健康網》。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/隔夜咖啡能喝嗎-營養師神答-081604680.html

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主要穴道:三陰交、血海

其實這些症狀,都與體內自律神經及荷爾蒙的平衡息息相關。若你也經常為上述症狀而煩心、不知該如何改善,不妨試試看按摩穴道,既能緩解不適,又可以調理體質!

內容來自YAHOO新聞



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