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朱海斌預計,政府可能降低貸款利率,增加稅務刺激,降低剛需房貸申請難度,放寬第二套房首付要求。另一方面,預計今年供應量增幅將有內壢二胎房貸所降低,主因去年新房開工數和土地銷量下降,供過於求的局面將略有改善。

中國證券網訊

內容來自sina新聞



朱海斌預測,房地產投資增速將進一步降溫,預計將下降至6%,此外,他指出,2015年樓市存在兩大風險,包括占房地產總投資25%的商業地產可能在今後幾年率先走軟;征收房地產稅很可能將開始法律程序,從而影響市場情緒。

據外媒21日消息,摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌發表報告預計,預計2015年政府將繼續放寬房地產政策;房價可能在2015年下半年趨穩,料全年或下降2-3%。

摩根大通預計2015年全國房價下降2-3%

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/11315963507960511774471.shtml

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  中小房企業績明顯下滑

  剛剛進入上海市場的重慶房企隆鑫地產就是斷臂求生存的最新案例。在進入上海還不到半年的時間裡,隆鑫地產就賣掉瞭剛剛獲得的上海兩個項目。

  中小房企斷臂求生 業績大幅下滑

  "對大開發商來說,即使有幾個項目銷售不暢,房子賣得不好,還可以用其它的項目進行抵沖,然而對中小開發商來說,隻有那麼幾個項目,一個項目賣不掉,就意味著整個公司的資金鏈面臨著巨大壓力。"中原地產分析師表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08102812476.shtml

  對此隆鑫地產回應稱,公司當初進駐上海有點倉促。"對市場重新測算後發現盈利未達預期,因此才會全身退出上海市場。"該公司營銷負責人說。

  賣項目求生

  業內人士認為,榮豐控股自曝上半年業績預虧損,其實是當前中小房企普遍面臨的境況的一個縮影。

超半數房企業績下滑 中小房企賣項目斷臂求生

  本報記者 王海春 上海報道

  對於業績虧損的原因,榮豐控股認為與今年市場的低迷有重要關系。"今年一季度市場成交低迷,長春榮豐項目和重慶榮豐項目尚未達到銷售條件,導致本公司今年一季度銷售收入大幅減少,業績出現虧損。"榮豐控股在公告中如是解釋。

  本報記者瞭解到,今年一季度,榮豐控股多項業績指標均出現瞭下滑。

  易居中國執行總裁丁祖昱說,今年房企並購市場開始變得更加活躍起來,上半年已完成的房產並購交易就有75宗。

  "2014年樓市調控政策會在很大程度上影響房價變動。尤其是不動產登記、房產稅如何實施以及對農村土地入市的推進,都將給行業和公司帶來更多的未知數。"榮豐控股方面表示。

  據中原地產統計,截至7月7日,已經有30傢房企公佈瞭半年業績預報,其中有16傢出現瞭業績明顯虧損或者下降,超過半數。其中,今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股(9.11, -0.07, -0.76%),預虧金額約1800萬元辦車貸條件至2200萬元,而公司去年上半年業績下滑導致中小房企資金鏈承受重壓,不少房企開始進行股市交易,盈利134.59萬元。

  樓市下行的市場行情在房企年中業績上表露無遺。

  業績下滑讓中小開發商的日子難以為繼。

  "最近兩三個月,我們明顯感覺市場上拋售出來的二手項目越來越多。"一位投資界人士對記者表示,"這些項目的賣方,多是資金鏈緊張或是看空後市的中小開發商。"

  這位投資界人士向記者透露,這些準備賣掉的項目除瞭通過產權交易所,還有的正在通過房產代理公司為開發商尋找買傢。

  在今年上半年已完成的房產並購交易就有75宗,而截至6月底,正在進行而未完成的房產並購交易有120宗,涉及金額約550億元。

  "6月以來上海、江蘇、浙江、安徽湧出來不少想賣掉的項目,以住宅居多,也有商辦和工業物流地產。住宅項目的體量一般不會太大。"一傢房產機構的土地事業部人士告訴記者。

  按照他的說法,這些項目轉讓原因多種多樣,有的是因為財務成本過高,項目開發出來沒什麼錢可賺;還有一些則面臨著還款的壓力,不得不通過賣項目來回籠資金。

內容來自sina新聞

  據Wind統計,16傢房企面臨業績下滑或虧損,其中有12傢為中小型房企。在已經公佈半年業績預報的上市房企中,除瞭榮豐控股,創興資源也發佈瞭虧損預警;而深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等中小房企建地貸款全省皆可處理,也發佈瞭業績預減的公告。

  "目前中小房企中,產品類型偏高端、周轉率較慢的企業,銷售業績最容易受到影響,其資金鏈斷裂的危險也越大。"同策咨詢研究總監張宏偉認為,此外,還有一些前期拿地過於激進以及資信情況不太良好的企業也容易最先受到影響。

  據該公司披露的數據,今年一季度榮豐控股的營業收入231.3萬元,較去年同期的2527萬元減少瞭九成;而今年一季度的凈利潤為-1234萬元,比去年同期1207萬元的凈利潤,下降瞭202%。
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??王峰彪:2015年首先是精細化,行業線當鋪借錢怎麼做最安全上線下和整合來講,都會精細化,細分很多行業、很多的品牌,在蛋糕品牌裡面細分完全有可能,這種可能性不能排除,也不能說有多高。2014年我們說是移動互聯網O2O發展的元年,這個市場的空白期現在還是很大的。

??本屆峰會以“新格局?合立”為主題,旨在探討在中國房地產市場新的發展格局和形勢之下,房企的聯合、融合、宜蘭宜蘭土地貸款整合發展之道,同時交流時下最為火爆的房地產移動互聯營銷新鮮話題,分享樂居移動產品解決方案。來自於北京房地產行業的超過300位嘉賓出席瞭此次盛會。

??王峰彪表示,2014年是移動互聯網O2O發展的元年,2015年資本各方面的進入會更加凸顯出來,隨著行業的細分,資本是最終能夠決定一個企業能夠走多遠。

>>更多精彩內容點擊:新格局合立2015年度樂居北京創新峰會成功舉辦

??第三,運營能力都會有更大的加強,剛才我們說瞭移動互聯網最重要的無非你賣的商品是什麼,你的用戶是什麼人,他們有什麼樣的特點,中間使用你的營銷手段,把商品和終端聯系起來,最終體現在數據的挖掘上。這個數據對於一個人來說,既有衣食住行的需求,也有別的需求,開車的人需要吃蛋糕,也需要住房子,需要什麼樣的傢裝,設計什麼樣的設備,這個設備是可以共享的,所以這些行業發生的沖突會更大。

??王峰彪:簡單的用三句話,一是要註重用戶習慣的變化,從PC互聯網向移動互聯網的變化已經很明顯瞭;第二點註重用戶體驗,大傢看房子的時候一定要讓他們看爽瞭;第三點,穿互聯網的鞋,走自己的路。

蛋糕叔叔CEO王峰彪2015年行業會精細化發展

??蛋糕叔叔應該是以移動互聯網的方式去倡導一種甜蜜的生活,這是我們在做的。

內容來自sina新聞

??蛋糕叔叔APP首席執行官王峰彪

??新浪樂居訊(記者 李潔)2015年1月22日,“新格局?合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。在合立?玩轉移動互聯網營銷”論壇環節,蛋糕叔叔APP首席執行官王峰彪認為行業精細化是2015年的發展趨勢,從行業線上線下和整合來講,都會出現精細化,並且會細分出很多新的行業。

??以下為蛋糕叔叔APP首席執行官王峰彪論壇發言實錄。

??主持人:大傢其實在自己的產品體系裡面都有很多根植於移動互聯的應用,,請您簡單的介紹一下在移動互聯方面到底做什麼樣的事情?

??王峰彪:首先感謝新浪樂居提供這個機會跟大傢交流,蛋糕叔叔APP做瞭一個O2O的入口,我們是垂直領域的,在蛋糕、面包和甜品放再一個平臺上,實現一鍵訂購,同時實現送貨上門,我們蛋糕叔叔在線下覆蓋瞭幾千個門店,170多個城市,在品牌上有300多個品牌,應該說在北京想得到的品牌和想不到的品牌都在上面。從這個角度來講,蛋糕叔叔因為是產品訂購的入口,同時有線上和線下,我們在服務上始終把甜蜜放在首位,之所以選擇瞭蛋糕,面包,甜品,因為他們是最基本的甜品,未來蛋糕叔叔的運營過程中,要逐漸的體現甜蜜的意義,派對,團聚,節日,往這個方向走。

??與王峰彪同臺參與論壇的,還有樂居互聯網集團總編輯及實惠APP首席運營官楊熙、58同城副總裁及房產事業部總經理王振廣、旭輝集團北京區域事業部副總經理戴磊、北京創動誠訊網絡科技有限公司副總經理彭一。五位嘉賓就2015年移動互聯網發展特點、房企營銷如何與移動互聯網融合等話題做瞭深入探討與觀點分享。

??主持人:蛋糕叔叔從您的自己判斷來說,今年的市場有沒有發生什麼變化,尤其剛才以後市場會越來越細分,蛋糕叔叔以後會不會出現細分的趨勢?

??第二個發展特點,會有更多的傳統行業發現,O2O的線上線下,剛才說瞭汽車、房產、蛋糕等等,還會有更多,甚至現在想都不敢想的行業也會發生線上線下的改變。尤其是現在衣食住行往下分,有很多行業。

??整個的過程中,也可能出現一種更新的商業模式,現在看大傢從線上到線下,或者有的從線下到線上,甚至融合在一起瞭,這種變化我們不能完全說究竟會怎麼樣。

??他認為企業在擁抱互聯網時應該註意3個方面,一是要註重用戶習慣的變化,現在用戶已經明顯從PC端轉向移動端瞭;第二點是註重用戶體驗,一定要滿足客戶各方面的需求;第三點就是穿互聯網的鞋,走自己的路。

??2014年行業發展的很廣泛,2015年資本各方面的進入會更加凸顯出來,隨著行業的細分,資本最終能夠決定一個企業能夠走多遠,會發生這四個面的變化我認為。

??主持人:最後請給房企朋友們提個醒,在觸網的過程中有什麼註意事項?

??自2004年創辦以來,樂居創新峰會已成為業界最富盛名的年度活動。每屆峰會均雲集眾多思想領袖、行業精英、標桿企業,緊密圍繞房地產業發展總結經驗、探討創新、樹立典型,促進瞭整體行業的健康成長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/20535964011807940325833.shtml

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  值得註意的是,在這一重建過程中,要通過商業的建築、景觀、燈光等因素保留和延續文化積淀,不是"修舊如舊",而是要"老壇新酒",即歷經保存和創造性的重生,重新對文化元素進行提煉與升華,創造全新的文化價值。(作者系RET睿意德執行董事)

  目前,舊改項目的資金壓力顯而易見。地價逐年高升、拆遷成本和推進時間延期等種種阻礙已造成此類項目開發成本的持續增加;大規模還遷使得依靠住宅小步快跑的市場環境下,項目的利潤空間日趨狹小;產業支撐乏力的現狀也使得在一線城市可獲得較高收益的辦公及公寓產品,在二三線城市價值提升較慢。

  在此背景下,商業因其可租可售的特性自然成為舊改項目不可忽視的價值驅動引擎。二三線城市住宅與商業售價倒掛,在部分項目的綜合開發中,即使損失部分住宅容積率,多打造一些可售型商業,項目整體收益不但不會受到影響,反而可能更加有保障。規劃創新和產品創新是否能夠做好,關系此類產品的推出是否能讓項目獲得更多的溢價。其中處理好可售型商業與可能的上蓋物業如寫字樓、公寓的比例及規劃關系;如何使得集中商業與商業街在業態上實現互補,形式卻互不幹擾等,這些細節都值得關註。

  近年來,相對於土地保有量大的城市,不少土地資源或腹地有限的二三線城市在探尋新區發展的同時,也正在踐行大規模的舊城改造。舊城區迎來騰籠換鳥、為城市持續發展貢獻再生力量新機遇的同時,也面對諸多挑戰:大面積還遷、土地及開發成本的逐年攀升都令不少開發企業在住宅受限的市場環境下,難以收支平衡。加之舊改區域往往位於城市相對核心位置,由於區域規劃功能轉變帶來的大比例商業配比,更為綜合開發經驗有限的企業帶來瞭不少困惑。

  一個綜合體項目,解決瞭占比20%商業的問題,就解決瞭整體80%的問題。在越來越多的舊城改造項目無法靠住宅獲益的當下,認清商業在舊改中的角色,就成為如何打造好商業的第一步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/09232974807.shtml

舊城改造中的商業機遇

  隨著之前眾多城市舊改項目的經驗總結,人們已經普遍意識到,舊城改造給城市帶來的並不僅是在新容積率下各物業的再組合,而是城市價值的再創造。舊城區在新城市發展趨勢下所承載的應該是未來的價值。這些未來的價值,往往通過商業早期傳遞給市場。

  商業作為最外向的公共交往平臺,其代表的便是未來需求的變化。近來,諸多商業中兒童、體驗業態的提升,背後是需求的變化。在房屋借款利率通過品牌、建築反映未來價值的同時,商業更可以通過探討如何為城市提供更豐富的場所和在功能上如何迎合未來趨勢而使區域價值獲益。再有,在舊改項目中,交通路網迎來重新規劃,使得利於商業經營的位置有所變動,這也為城市肌理的重構提供更多可能。

  城市在長期的發展建設中形成其特有的、區域的、景觀的氛圍和環境,不僅是城市歷史的積淀,還是能夠代表城市惟一性、提升城市區域價值的文化特質。舊城改造項目往往具備歷史角色與文化積淀深厚的獨特優勢,卻往往容易在新開發中被忽略。

 &車子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢emsp;舊有文化因為新的詮釋可以煥發符合新一代認知的元素和符號,商業擁有豐富的內容和外延,可承擔城市更新過程中為城市延續文化、重新定義文化的奇跡。

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  18萬平方米和22萬平方米,兩種不同"計算"得出的結果,導致業主們以0.5%的微小差距未能獲權成立業委會。

  觀察人士稱,在物業管理立法與實踐中,廣東曾領全國風氣之先,但此後這類潛規則的出現,阻滯瞭其進一步發展。這一潛規則除瞭可以阻滯業主委員會成立外,還作用於開發商將公用或公攤建築租改售過程中,涉及頗廣。而追宗溯源,其由主管部門利益而來,更容易成為腐敗滋生沃土。

  根據《物權法》相關規定,業委會成立的條件之一是:同意成立業主委員會的業主擁有的專有部分的建築面積必須占建築物總面積的二分之一以上。

  6月27日,本案中曾經的被告法人代表,廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良,因涉嫌嚴重違紀違法,接受中紀委調查。幾天後,廣州市國土資源和房屋管理局局長、黨委書記李俊夫涉嫌嚴重違紀,正接受組織調查。該局恰是叫停東逸花園那次投票的發函單位。

  訴訟中,因"專有面積"計算而制約業委會成立的問題,受到省委重視,並由此展開相關調研,但至今尚無實質進展。因房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢此該案未來判決,被認為將成為處理此類問題一個重要判例。

  高院開庭審理中,開發商稱此種計算方式已成"行業慣例"。業界人士稱背後存在確權部門利益。

  但《中國經營報》記者從當地一資深房地產從業人士處獲知,開放商所說這一潛規則確實存在,但遠非其描述那樣廣泛。"一般情況是這樣的,比如開發商最早是把車庫承諾隻租不售,但是後來漲價瞭,開發商就跑到房管部門辦下產權來,然後開始銷售,這種確權潛規則比較多,其背後是房管部門的部門利益,他們可以通過辦這個產權證掙錢,個人也可以就此貪腐。"

  這不是第一次遭遇叫停,事實上,早在2005年7月和2006年4月,東逸花園業主便已經兩度籌備試圖建立業委會,但均以失敗告終。廣州市天河區房管局物管科以小區是分期開發為由,否定瞭業主的要求。

  14度出手

  潛規則4萬平方米?

  從萬慶良到陳建華,廣州市兩屆政府均作為法人代表成為地產商的被告。該案一度被稱為國內首例地產商訴政府案件。地產商訴由中很重要一部分,則指向廣州普遍存在的一項"行業慣例":按照包括公攤公建在內的"建築面積"來計算投票權,且稱這一潛規則曾得到廣州房管部門支持。

  這起最近由廣東省高院審理的官司,最早要從2009年說起,當年的12月26日,東逸花園小區召開首次業主大會,投票表決《新世界東逸花園業主大會議事規則》和《新世界東逸花園管理規約》。小區所屬的天河區房管局、天園街道均有工作人員到現場指導,並用幾臺攝像機記錄瞭當時的投票過程。

  記者於兩周前與該局取得聯系表達采訪意願後,截至發稿時未獲任何回復。

  於是,東逸花園的開發商新世界中國地產以其子公司廣州新華晨房地產有限公司的名義,將廣州市政府告上法庭,要求撤銷該行政復議。

  此後的2006年至2007年,部分東逸花園業主向廣東省人大、政協等部門,多次提出分期開發不能成立業委會的不合理性,並建議應當以街道辦事處來指導成立業委會。

  籌建九年,但迄今東逸花園仍沒有業委會。當然,之後的停滯則與接下來的官司密切相關。業委會籌備組在收到房管部門發來的127號函後,隨即於2010年5月向廣州市法制辦提出行政復議。

地產商告廣州政府潛規則4萬平米跨度萬慶良陳建華

  爭論焦點,便在於決定投票權份額的業主"專有面積"如何計算。業主一方認為應該按照"套內面積"來計算投票權(18萬平方米),而房管局則認為要按照包括公攤公建在內的"建築面積"來計算投票權(22萬平方米)--正是後一種計算方式,讓業主們以0.5%的差距,未能過半。

  業主抗議,像通道、幼兒園這些完全不可銷售的部分,就不應該計入專有面積,而是小區全體業主共有的建築物面積。

  行政復議後,廣州市政府法制辦曾多次召開專傢會議進行討論,甚至一度停止瞭行政復議進程,但最終在2011年做出支持業主方決定。認定東逸花園在統計面積時計算方法有誤,要求廣州市、天河區兩級房管局繼續以聯合成立工作組方式履行指導和協助的職責,直至東逸花園小區業主大會設立和業主委員會產生。

  確權部門利益



  地產商訴廣州政府揭行業潛規則

  這場官司在2011年開庭後,始終未做出判決。直至今年2月,廣州市中院做出一審判決,認定廣州市政府行政復議決定結論正確,駁回廣州新華晨房地產有限公司請求。該公司隨即將廣州市政府上訴至廣東省高院。

  今年5月,本案在廣東省高院二審開庭,開發商在上訴狀及庭審中,均聲稱國土部門去函中所認定的計算方式,屬於"行業慣例"。並稱:"十多年來,房管部門都是將建房單位初始產權登記記載的建築面積作為建築物總面積,並據此認定業主的投票權數,進而指導業主大會的成立。據統計,廣州地區業已成立的九百多個業主大會均是按照這一規定計算業主投票權數,進而通過業主規約。"

  事實上,業主從開發商所說的周邊屬於"行業慣例"小區核實,並不存在其所述情況。該案開庭後,截至目前並未宣判。有業主不滿稱,開發商以下級部門的一紙行政命令訴上級政府,卻在廣州市中院拖兩年多而未宣判,現在又拋出"潛規則",不知其是否想以此綁架行政部門。

  這起耗時3年的訴訟,緣起5年前東逸花園小區籌備首次業主大會。開發商就業主投票權對應面積是否過半進行發難,繼而又將市政府訴至法院。不久前省高院已開庭審理瞭該案。

  該人士的這一說法也獲得廣東華南和諧社區發展中心理事長周活寧的認可,周活寧長期關註廣東業委會發展,他舉多個實例證實這一情況的廣泛存在,且業主在維權中一度異常困難,但像東逸花園這樣被開發商訴至法院的,卻極為罕見。

內容來自sina新聞

  但這次旨在成立小區業委會的舉動,最終被廣州市國土資源和房屋管理局天河區分局發來的文件終止。這份向業主大會籌備組公務人員貸款發來的2010第127號函,指出前述兩項投票"所得業主贊同票,總建築面積均未達到東逸花園物業管理區域內的建築物總面積的一半",否決瞭投票結果,並終止瞭業委會籌備組的工作。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/07422836363.shtml
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??在原來的格局下,政府定價雖然能夠防止物業費胡亂上漲,但物業收費卻可以完全避開業委會。這種狀況是否會在放開政府定價之後得到延續,不免令人擔憂。又想升物業管理費,又想不成立業委會,這種葉公好龍的姿態,才是落實物業服務收費放開新政所必須加以糾正的!

??這次,有關部門放開非保障性住房物業服務收費,指出其中的關鍵是,“對於非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務收費,可以由業主委員會采取公開招標的方式,選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。”問題是廣州大部分小區並沒有召開業主大會,也沒有選舉產生業主委員會,何來的選聘物業服務企業?何來的選擇收費標準低的物業?


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??再說停車費。對於共有物業的開發收益,《物權法》和《物業管理條例》都明確:屬於全體業主所有。小區利用共有物業停車(如利用小區道路停車),當然其收入應該歸全體業主共有。也就是說,共有物業停車費該如何收取,顯然是業主來話事的。

拿什麼防止停車費物管費想漲就漲

??也就是說,商定物業服務費,是業委會的職責和權利所在。業委會的存在,也就是防止物管費想漲就漲的根本力量所在。因此,放開非保障性住房物業服務的價格,前提就是由業委會來招聘物業服務企業。沒有業委會,即便有政府指導價,恐怕也會形同虛設。

??2010年8月1日廣州相關部門出臺的物業服務收費標準,明確新建住宅前期物業服務收費應執行政府指導價規定,其最高收費標準為2.8元/平方米·月,超過此標準須報價格主管部門審批。但是,2.8元/平方米·月的收費,其實就是虛設,對於超過的,有關部門不是照樣批準瞭嗎?荔灣區某小區不是照樣實行3.8元/平方米·月的物管收費標準瞭嗎?

??有關部門日前印發通知,要求地方放開包括非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務在內的9項商品和服務價格。此次放開物管收費,或許意味著廣州“最高2.8元/平方米·月”的物管最高收費標準進入歷史。住宅停車費也是如此。價格放開,不少業主憂慮普遍亂提價。

??價格放開,是否意味著普遍漲價?或許現實是這樣的,但這不意味著放開價格就一定會帶來漲價,關鍵在於取消政府定價之後,該由誰來決定價格的漲跌?說到底,這關系的還是業主自治權,無論是物管費還是停車費,業主都有話事的權利,也隻有業委會的存在,既能避免政府定價導致的價格與市場的脫節,也能防止停車費物管費說漲就漲的可能。

急需現金周轉

??先談物業管理費。就像上面說的,即便沒有政府定價,物管費也不是物業可以自行定價的。物管費,本來就應該由業委會與其聘用的物業服務企業在物業委托管理合同裡確定。同時,根據物權法規定,建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分占建築物總面積的比例確定。顯然,這些約定都將在聘用物業服務企業時在合同裡約定的。另外,物業管理條例也重申:業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/06355957997700661428601.shtml

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 樓市政策進一步寬松

 房企四季度銷售好轉

  "銀十"收官,房企對後市的樂觀情緒增加。不過,當前大部分城市庫存量仍然很大,房企仍然以"平價走量"為主,沖擊年底銷售目標。

  未來房地產政策環境有望進一步寬松。目前,央行和銀監會已對樓市影響最為關鍵的房貸政策作出瞭調整,首套房認定大幅放松。接下來,在稅收減免方面,稅務部門有可能對存量房交易所需支付的營業稅稅率政策進行調整。各個地方也可能繼續根據本地實際出臺穩定樓市的政策。

  今年以來全國樓市持續下行,對GDP的影響不言而喻。9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示,除廈門環比價格持平外,其餘69個城市價格均有不同程度下降。今年前三季度,全國住宅新開工面積和銷售面積同比下降均超過10%,房地產開發企業土地購置面積同比下降4.6%。樓市的快速調整令地方財政承受較大壓力。在地方政府性基金收入中,今年前三季度國有土地使用權出讓收入同比僅增長16.6%,較去年同期49.6%的增速大幅回落。

  多位業內人士指出,穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件等政策措施的提出,將極大地利好房地產行業。

  房企四季度銷售料回暖

  近期,一系列救市政策出臺導致購房者心理預期發生重大變化,觀望者減少,大部分一二線城市的成交量大幅上升。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,"穩定住房消費,重點在於提振剛需和改善型的住房消費。"

穩定住房消費促樓市軟著陸 2009年暴漲不會再現

  一二線城市成交量強勁反彈

  "在當前市場回升的情況下,最大的受益者往往是品牌房企,這些品牌房企的項目大部分處在一二線城市,再加上消費者對它們提價的預期,更會推動品牌房企的去庫存化。四季度將是品牌房企的窗口期。"易居中國執行總裁丁祖昱表示。

  受利好政策影響,未來一二線城市成交量上升的趨勢還將會持續,11、12月各地的成交量仍將維持較高水平,甚至有進一步放大的可能。"目前開發商的重點還是旨在穩定、增加成交量,接下來會趁著政策的東風,積極推盤,增加供應,年內價格仍將保持穩定。如果11、12月樓市成交量能夠持續維持較高水平,漲價將是開發商明年考慮的內容。"一傢上市房企高管告訴中國證券報記者。

穩定住房消費促樓市軟著陸

  伴隨著政策的利好,一線城市和部分二線城市樓市出現積極變化,成交量強勁反彈,價格也在企穩,北京等城市二手房價格還出現微漲。預計四季度樓市銷售有望好轉,不過目前庫存量仍然很大,"平價走量"仍是房企主要的銷售策略。

  某院發佈的數據顯示,2014年10月42個主要城市成交量達2416萬平方米,比上月增長12.6%,創年內最高水平。分城市來看,一線城市成交量全線上漲;25個二線代表城市中17個城市環比回升,南京、杭州等地增幅顯著。

  中國證券報記者瞭解到,鏈傢、我愛我傢北京兩大中介10月份的成交量環比9月都超過瞭一倍;10月份的二手房成交均價在2.9萬元左右,環比9月上漲瞭1%。10月雖然有長假,但北京市二手房網簽量依然達到瞭8923套,接近9月的9109套。中原地產首席分析師張大偉表示,北京網簽數據起碼滯後15天以上,10月北京二手房市場實際簽約量應該接近1.8萬套,創年內新高。

  10月份,上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬平方米,比上月上漲42.51%,創今年以來單月最高;成交均價為27541元/平方米,比上月下跌0.88%,比去年同期上漲10.04%。廣州市新房成交量達78萬平方米,環比漲44.6%;成交均價1.44萬元/平方米,環比跌4.1%。深圳樓市量漲價跌,全市一手商品住宅累計成交44.9萬平方米,比9月大漲超五成;成交均價22176元/平方米,環比跌8.34%,同比漲0.49%。

  另據透明售房市場研究院統計,10月份杭州(含蕭山、餘杭)一手商品房成交1.28萬套,創51個月以來月交易新高,一手商品房新增供應10290套,少於當月新建商品房簽約總量,使得市區新建商品房庫存在連續7個月一路上揚後首現回落,環比降幅1.48%,可售套數跌回14萬套大關以內。

  某院報告指出,10月主要一二線城市樓市成交量紛紛強勁上漲,房貸新政以及此前二三線城市紛紛取消限購起瞭決定性作用。同時,作為傳統的樓市銷售旺季,10月各地樓市供應量都普遍較大,這也促成瞭成交量的攀升。

內容來自sina新聞

  本報記者 姚軒傑

  近日,億翰智庫發佈前10月銷售前20強房企的全年目標業績完成率,四成企業業績完成率達80%。萬科前10月銷售額達到1701億元,位列第一,完成率為85%;而恒大地產前10月銷售額達到1102億元,率先完成全年1000億元的目標。此外,綠地、保利、中海、碧桂園、世茂等房企完成率都超過70%。

 &高雄二胎融資emsp;時隔五年,"穩定住房消費"再度成為政策導向,對於調整中的房地產市場而言意義深遠。多位業內人士認為,穩定樓市的政策信號很明確,但不是市場過度刺激,樓市不會出現2009年那樣的暴漲。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/新北土城農地貸款news/2014-11-04/07262971298.shtml
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  無論你看沒看過《神偷奶爸》,小黃人軍團都成為讓人"無法直視"的角色。這些短胳膊短腿、愛吃香蕉的可愛小黃人們不但工作效率極高,還擁有極其豐富的表演能力,它們以一種能把任何事情搞砸的天賦,立即風靡全國,如今小黃人空降銀盛泰德郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),將帶來怎樣的精彩故事呢?且往下看--

  建面約172㎡聯排美墅 自然中的"生活傢"

  5月31至6月2日,世界級萌神小黃人"不遠萬裡"來到銀盛泰•德郡,小黃人主題展如約而至,不少客戶從市區慕名而來,隻為一睹小黃人的颯爽英姿,感受小鎮生活氛圍!活動現場還邀請瞭專業軟陶老師,指導孩子和傢長們手工捏制小黃人,增進親子感情,還能把"宇宙萌神"帶回傢,活動現場到處洋溢著歡聲笑語。

  活動三天,繽紛活動讓到訪來賓和小朋友們歡度雙節,不嗨不歸。現場很多傢長表示,"平時都沒時間陪孩子玩,這次帶孩子過來,不僅可以感受嶗山美景,還可以增加傢人間的交流,近距離親近小黃人,可謂一舉三得"。

  建面約75-96㎡墅區高層 讓生活向上





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當小黃人遇上端午節 全青島high爆瞭

  四期萊茵墅,於社區核心處,為業主量身打造172㎡全能別墅。更適中的戶型面積,提升瞭空間利用率。兒童房、書房、儲物間等設計,滿足全傢人的生活需求。前庭後院、觀景露臺、私傢車位等多重贈送,提高生活舒適度,更提高別墅的性價比。



  "端午香囊有驅蚊避蟲、提神醒腦的作用,對健康十分有利",一位業主在香囊DIY現場熱情的向小朋友們介紹道。而活動現場設置的充氣城堡,讓孩子們瞬間穿越到童話世界。



  銀盛泰•德郡山畔共規劃6個樓座,每棟22層,僅設一個單元,完美保障瞭業主生活的舒適度。75㎡兩房、96㎡三房精裝樣板間已全面綻放,盡可一睹未來的傢!得天獨厚的優勢,使得高層在俯瞰別墅區秀美景觀資源外,還能與萬畝嶗山美景對望,山水景觀隨心暢享。





內容來自sina新聞

  全配套社區 千畝大盤自成一城

  作為大青島核心區,城陽區發展可謂一日千裡。而銀盛泰•德郡所處的城陽區惜福鎮,以生態資源優越、多項政策扶持為支撐,璀璨未來指日可待。目前,青島實驗高級中學、青島39中新校區等已落戶城陽,與項目周邊的墨爾文中學、琴島學院等共同構築精英教育平臺;位於五期地塊內的運動工場,400米跑道、足球場、籃球場等運動區域已投入使用;已開放的全配套會所,集遊泳池、健身房、咖啡區、兒童遊樂區等於一身,與社區網球場等配套一起,將運動融入業主生活。

  目前,銀盛泰•德郡建面約172㎡花園別墅,團購1萬抵17萬;建面約75-96㎡墅區高層,3998元抵3萬!新客戶到訪即送粽子,電商特價房、經理特價房大放送,老帶新最高可享10000元購物卡,更有建面約172㎡聯排別墅限量推出,僅130萬,一惠到底,墅無前例!

  項目地址:青島城陽區鐵騎山路19號

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/15102759862.shtml

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  萬達•海公館本次開盤60-110㎡濱海華宅, 大盤首期超高性價比6200元/㎡均價禮獻島城,是對長期關註項目客戶群體的一次傾情回饋。總價35萬起享一房、總價44萬起享兩房、總價55萬起享三房,270°的海景視野、定制級萬達廣場、全球頂級遊艇基地、百年名校入駐等完善配套資源打造灣居生活人居典范,投資自居皆適宜,引發來賓現場爭搶,首期濱海華宅完美售罄。







  開盤當天,購房者的熱情高漲,對於萬達土建融新北雙溪土建融•海公館全配套的認可也成為購房者的重要理由之一。幾位來自青島本土的購房者引起筆者的註意, 據瞭解,他們已是認識多年的老友,這次專程從外地回傢鄉來組團購房, 其中一位李先生說"我們哥兒幾個既是老朋友,這次也要做新鄰居!我們在異地打拼多年,對萬達集團在各地的項目一直很關註,這次聽說萬達•海公館落戶西海岸新區,我們覺得是出手置業的好機會,並且對西海岸新區和萬達•海公館的未來發展充滿信心",一旁的曲先生也說到"我這次選的三房戶型,主要看中萬達•海公館的大品牌和全配套,居所自然考慮到哪去購物,到哪去讓孩子就近上學並且受良好的教育,據我在青島的朋友講,萬達地產在營造社區醇熟配套方面一直表現優異,萬達•海公館有萬達廣場,有百年名校,更有三甲級醫院,還真是一站式生活!"

  當天,當小編一早趕到青島銀沙灘溫德姆至尊酒店宴會廳時,現場人頭攢動,聚集瞭近萬名購房者,場景異常火爆;酒店旗幡招展,賓朋雲集,不僅是一個開盤發售現場,更是一場灣區人居夢想集結的狂歡!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/20282889402.shtml

內容來自sina新聞

  萬達•海公館在青島銀沙灘溫德姆至尊酒店盛大開盤,現場氛圍火爆,近萬人匯聚開盤現場共搶好房,上午團購開盤熱銷近千套,下午散客開盤,當天去化1500餘套再創新高,首期60-110㎡濱海華宅完美售罄。領航島城樓市!

  近萬人齊聚開盤現場 火熱人氣驚爆島城



  在萬達•海公館工作人員細致的引導與疏通下,從認購到選房的過程有條不紊的進行,並且在等候區,萬達•海公館還為大傢準備瞭精彩紛呈的互動環節。據悉,萬達•海公館提前為開盤做瞭充分的準備,做到盡善盡美,同時也是對開盤火爆場盡早做考慮,未雨綢繆。

 攜摯友共同置業海公館 齊看好項目未來屏東恆春土地貸款





  萬達•海公館 大盤首期禮獻島城



  據悉,萬達•海公館首期20-210㎡鉑金商鋪即將盛大發售,濱海華宅加推在即,更多精彩,值得關註!

狂銷千套 誰與爭鋒

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內容來自sina新聞

??昨日從和平區獲悉,今年該區將新二胎代書 二胎代書利率多少免費諮詢試算建綠地1萬平方米,提升綠化20萬平方米,著力實施道路綠化、公園綠化、社區綠化、街心綠化、河岸綠化、立體綠化等綠化建設提升工程。其中計劃在27條道路新增垂直綠化5224平方米,提升19處街頭街心綠地4萬平方米,完成18條道路綠化改造20萬平方米,重點提升10個社區1.9萬平方米綠化面積,計劃對中心公園、土山公園和抗震紀念碑進行整體改造,提升津河、衛津河河岸綠化2萬平方米。同時配合地鐵4號線在建工程做好苗木綠地的遷移註銷等。記者 韓愛青 通訊員 付昱

和平區將建1萬平方米綠地

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09245986668797367727385.shtml

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  六、泡沫破滅。政策調控後,占全國0.6%人口的海南省,留下占全國10%的積壓商品房。1993年下半年起,開發商紛紛逃離倒閉,部分銀行不良貸款率一度高達60%以上。僅建行一傢,處置不良房地產項目267個,現金回收比例不足20%。因房地產直接投資損失慘重,證監會2001年4月全面叫停券商直接投資。

  回顧篇

  一、海南房地產熱起於政策預期。1990年5月《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》出臺。1991年11月,國務院發佈《關於全面推進城鎮住房制度改革的意見》,1992年初,中央向全國傳達《學習鄧小平同志重要講話的通知》提出加快住房制度改革步伐。

  三、市場環境不同。海南最大企業海航集團的一位高管,在海口告訴記者,前段時間海南房地產商聚會也談到泡沫問題,認為出現上次一樣泡沫資破滅的幾率不大,上次破滅重要原因是樓市缺乏資金支撐和接盤的人,這次限購之後確實樓市冷清很多,但還沒到泡沫被擠壓的程度;另一方面是資金鏈,上輪泡沫資金幾乎都來自金融機構借款,杠桿高,遇上行業調整容易資金鏈斷裂,現在開發商特別是海南大樓盤多,實力雄厚,如果拿地早的開發商,地價便宜,能承受樓市調控周期,但成本相對較高的開發商可能會被率先淘汰。

  鳳凰島"折桿" 龐大庫存令泡沫說泛起

  與1992年泡沫相似處

  區域庫存消化周期

  海南滿佈開發、待開發的房地產項目,特別是海岸線。從南向北,三亞的三亞灣、海棠灣(樓盤資料 業主論壇) ,到陵水的南灣半島、香水灣,再到萬寧的楊梅灣、石梅灣,業內人士稱東海岸已基本被開發商圈地完畢。

  同時,從城市房產網三亞房價走勢看,自2011年夏以來,市場需求線大部分時間低於市場供給線,2012年秋以來供大於求的局面更為明顯。

  2、房地產投資占比。2010年海南全年房地產開發完成投資467億元,占城鎮固定資產投資額的37.2%。2011年海南房地產開發完成投資663億元,占固定資產投資額的41.1%。2012年為41.33%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/00573211927.shtml

  據海南克爾瑞統計,海口樓市庫存消化周期則需要50個月,文昌需要46個月,瓊海需要61個月,最嚴重的陵水需要101個月。據報道,該機構稱,未來3至5年海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米,而2011年海南消化瞭880萬平方米,以此計算,目前海南樓市的潛在新房供應量需要消化10年以上。

  嚴厲的調控政策短期可能不會出爐,而海南樓市軟著陸還有很長的路。海南的現象告訴人們,作為一個缺乏產業經濟配套的地方,新樓盤以外省人口為主要銷售對象,即使是旅遊區,這種模式也有很大風險,特別是價格漲得過快、供給放量過大的情況下。

  1992年海南房產泡沫七大特征

  二、企業成熟程度不同。1992年海南的房地產公司絕大部分是新設立,資金來源於信托公司或銀行貸款,大部分是通過信托公司、銀行來圈錢的,真正從事房地產的公司非常少。目前在海南的房地產公司多是有成熟經驗的企業,雖然負債高,經歷瞭2008年金融危機,應對風險的能力進一步提升瞭。

  在鳳凰島開盤的2010年1月份,海口新建住宅銷售價格同比上漲35.1%、三亞上漲31.2%,漲幅居全國70個大中城市前兩位。三年後,今年1月份,海口、三亞新房價同比下降,三亞二手房價同比下降1.1%。國傢統計局數據中今年1月一線城市房價則大幅增長。海南房價與全國平均水平逆向而行,令"泡沫說"再起。

  海南省旅遊發展研究會負責人說,如果算上達到五星級標準、還未授星的酒店,目前海南五星級酒店已有70多傢,再加上在建的龐大數目,高端酒店市場將來會處於超飽和狀態,可能會出現五星級酒店賣三星級價格、給員工發三星級工資,員工給旅客提供三星級服務的怪圈。從住宅到酒店,海南房地產開發正在產生高庫存。 總體來看,海南房地產泡沫是否會破,最終歸結到供給與需求。若隻看數據,北京泡沫也不低,數年時間,房地產開發投資比例占固定資產投資一半以上;但北京人口龐大,有著強大的人才聚集效應,京籍戶口難求,樓市供給大但需求也大。目前海南樓市供大於求的特征比較明顯,主要的銷售市場在省外,這個市場本來也不小,但海南房地產開發速度過快,全國大量資金來海南圈地,形成一波價格與數量上的熱炒。海南正在消化樓市問題,熱錢已有退卻跡象,在這當口,需求與供給兩大因素下,最重要的砝碼出現瞭,那就是政策,1992年的泡沫在1993年被調控政策刺破,如果國內樓市調控加碼,可能成為壓倒海南房地產泡沫的最後一根稻草。

  最高101個月

  海南房價在建設國際旅遊島後的飆漲,部分原因與浙江、東北等省外資金的高度熱情有關,大傢從酒店的火爆程度判斷高回報率,相信這是投資的熱土。這幾年,三亞等地在春節旺季,酒店一房難求,高端酒店價格動輒一夜上萬。旅遊商業地產的屬性也進一步加劇瞭海南房地產泡沫的長大。 針對不光住宅地產,酒店業在圈地運動下正面臨的巨大泡沫,研究人士認為,以酒店為代表的旅遊商業地產已經開發過度,可能一段時間內市場需求跟不上,以致供大於求。海南省東海岸一線的海棠灣、清水灣、香水灣、神州半島等各大海灣正開發得如火如荼,僅海棠灣就規劃建設27傢超五星度假酒店,已有半數項目開工。三亞已有來自全球國際知名酒店管理集團的48傢酒店進駐,五星級以上酒店未來3年將達60傢。業內普遍稱海南是全國五星級酒店最密集的地區。

  一、借力政策利好預期。2010年1月4日《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若幹意見》出臺,這是緣起,國內熱錢湧向海南房地產。海南省主要領導表示,1月4日消息公佈後,許多開發商聞訊而來,市縣應接不暇,若沒有很好的規劃,就會搞亂。為此,海南省國土廳出臺"兩個暫停"政策"從1月16日起到3月31日,暫停全省商業性開發土地出讓,暫停審批新的房地產開發項目。"這成為助推劑。

  三、價格飆漲。海南房產平均價格為1350元/平方米,1993年上半年達到頂峰為7500元/平方米。短短三年時間,房價上漲超過4倍。

  受全島房地產熱及建設國際旅遊島先行試驗區影響,陵水縣城有的普通樓盤不靠海也掛售每平方米近萬元。據當地官員稱這類樓盤屬於有價無市,當地人不買、外地人購者寥寥。但這一高價已經超越省會海口的同類樓盤,海口市白沙門解放軍當年登陸點附近的海景房,平方米單價隻萬元出頭,市區不靠海的房子多在8000至9000元。在全省的房地產熱中,若以租售比和居民收入比看,海口反而可能是海南房價泡沫較小的地區。

  鳳凰島性價比最高的房子吐血出售永佳地產經紀鐘以孚如是推薦一套6樓的137平方米一室兩廳,售價680萬,相當於每平方米單價不到5萬。這套房子所在樓棟2011年建成,業主買後沒入住。鐘以孚說,鳳凰島二手房源不太好銷售,原因一是公攤面積有點大,使用率較低;二是限購有一定影響。鳳凰島的房子目前沒有辦下房產證,過戶需向開發商辦理更名費用30萬左右。"這個價格不包括更名費用。"鐘以孚說。

  "海南樓市熱錢已有退卻跡象,在需求與供給兩大因素下,如果國內樓市調控加碼,可能成為壓倒海南房地產泡沫的最後一根稻草。"

  更有拋售者包攬更名費用。德佑地產經紀人楊芳亮代理的一套房,售價4.4萬元/平方米,業主兩年前購買,降價銷售,且業主承諾包更名費。

  從房價暴漲、庫存急劇放大、政策誘因及資金聚集等角度看,目前這個國際旅遊城市、這波海南房地產熱的泡沫程度不輕,房地產占海南稅收、固定投資的比例高,也印證瞭這一點。

  刺破泡沫 旅遊商業地產成焦點

  五、政策刺破泡沫。1993年6月,國務院發佈《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》,宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房產業等16條整頓措施,海南房地產熱應聲而落。

  再往背後追蹤,是海南房價萎靡不振與全國多數大中城市房價繼續攀升的反差。記者對比2010年海南樓市暴漲以來直至當下的各種特征與上一輪1992年海南房地產泡沫發現,2010年以來這波海南房地產熱潮在多個方面幾乎是上一輪泡沫的翻版;另一面,與上一輪泡沫有多個不同的經濟背景、企業差異,泡沫程度和會否刺破有很大不確定性。

  四、數據特征。1992年海南全省房地產投資占固定資產總投資的一半;海南全省稅收的40%來源於房地產業。

  二、數千億外地資金湧入。

  "鳳凰島傳奇"是2009年以來三亞最熱門的經濟現象。2010年1月11日鳳凰島一期700套開盤當天銷售一空,均價高達6.5萬元,創下海南最高房價記錄和總量銷售紀錄,之後傳奇繼續演繹,當年二期開盤,銷售均價8.5萬元/平方米,最貴的13萬元台北北投農地貸款/平方米。

  七、泡沫的收尾。1995年8月,海南省政府成立海南發展銀行,以解決省內眾多信托投資公司由於大量投資房地產而出現的資金困難問題。不到三年,海南發展銀行現擠兌被關閉,這也是改革開放以來首傢因支付危機關閉的省級商業銀行。1999年開始至2006年,海南省用七年的時間,才基本結束處置積壓房地產的工作。

  對比篇 

 海南房產泡沫對比:四種類似四處不同  

  這是迄今為止國內唯一一個明確不出臺"國五條"細則的省份。"海南的潛新北板橋建地貸款臺詞是:我們樓市已經疲軟,暫時不需要政策加碼。"海口一位房地產研究人士說。近期,證券時報記者走訪海口、三亞、陵水等海南重要的房地產市場發現,海南省不出臺"國五條"實施細則的背後,房價正經歷過山車,全省最貴公寓嚴重"破發",隻有三年前開盤價的六到七成。高房價成敗破之勢,自然無需政策加碼。

  吐血出售 標桿折瞭

  二、省外資金大量湧入。官方本意是壓制過度炒作的房地產熱,但"休克"式暫停供地給市場造就更充分的炒作心理,這些政策的出臺沒能起到緩解的作用,在當時側面促成外省特別是熟稔房地產開發的江浙資金湧入,海南的重要遊客群體如東北人士,購房數量也急劇上升。

  三、房價波動幅度都很大。"兩個暫停"政策出臺後,海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲,一日一價。據多個城市房地產業人士說,2010年上半年海南的主要城市新房均價相比2009年上半年漲瞭1倍,下半年繼續上漲。2011年房價上漲蔓延到其他旅遊業不夠發達的縣市。

  四、數據特征相似。1、稅收占比。2010年海南省地方財政收入增長52.1%,增速比全國財政收入增長的21.3%高30.8個百分點,增幅為全國第一。背後是房地產業的重大貢獻。2011年初,海南省主要領導在參加該省"兩會"時說,2010年"三亞房地產業上繳的稅收占財政收入的58%,而整個海南省基本上也是這一水平。"據媒體報道,2011年海南房地產業稅收同比增長39%,房產稅收占地方稅收超過一半。

  對比1992年"海南全省稅收的40%來源於房地產業",2010年、2011年的數據要更高。

  上個月,海南省住建廳宣佈不出臺專門的"國五條"實施細則,官方的解釋是:包括"限購"等政策在內的海南省房地產調控主要政策都已實施,省內重要城市如海口市也已公佈2013年房價控制目標。海南同時表示,海口、三亞兩市的"限購令"將繼續實施。

  對比1992年"海南全省房地產投資占固定資產總投資的一半",2010、2012、2011年該指標均低於1992年,但數值差距不是很大。

 與1992年泡沫不同處

  一、投機成分不同。1992年泡沫高峰時期,海南有2萬多傢房地產公司,而當時全省人口不到700萬。海南當時風格是純粹的擊鼓傳花型炒樓炒地皮,著名案例是松雷大廈,倒賣瞭17手。

內容來自sina新聞

  四、政策環境不同。本輪樓市調控持續時間長,但還沒祭出致命性的武器,這與房地產已成為國民經濟支柱產業有關,投鼠忌器,政策調控需考量對整個經濟的影響程度。

  中國(海南)改革發展研究院專傢認為,海南房地產市場屬於一步到位型上漲,投資和需求兩頭在外,即資金和購買者大多不來自海南本身。海南獲批建設國際旅遊島後,各路資金蜂擁至海口、三亞等地,短短一周,整個海南省商品房銷售量就超越瞭2008年全年的銷售量。去年有文章進行類比指出,三亞房價已經超過它正在學習的那些國際同行,是印尼巴厘島的兩三倍,也超過美國夏威夷。

  思考篇

海南房地產與上輪泡沫高度相似 敗象初現

  現狀篇

  龐大地產項目下,房價已不堅挺。在海口海甸區、美蘭區,記者看到"八折優惠"廣告條幅掛在新樓盤上。當然,也有業內人士說是先標高價格然後打折。但從前兩年漲價策略到現今打折營銷策略,可見樓市景氣程度。

  去年,三亞房價已是印尼巴厘島的兩三倍,並超過美國夏威夷。以目前海南潛在新房供應量計算需要消化10年以上。

  海南沒有出臺"國五條"實施細則,賣房"按轉讓所得20%計征個稅"的政策,也還沒執行;海南省住建廳說總的原則是要執行,但如何執行有待國傢稅務部門細化。賣房征個稅已是緊箍咒,如果房地產保有環節征稅,泡沫隨時可破。

  記者近期來到三亞。夜晚,站在三亞灣海邊,鳳凰島璀璨的燈光秀下各棟大樓有著低迷的亮燈率。從記者接觸的多套鳳凰島房源看,以4萬多、5萬多元為主,隻有2010年開盤價的六成左右,相比高峰時候更是腰斬;同時,鳳凰島存在新房銷售價與二手房價差價倒掛的現象。三亞的房產經紀對記者說:"開發商目前現房在售戶型面積為55到300平方米,每平方米起價7萬元,均價8.5萬元,我們推介的二手房隻要4.3萬/平方米,房子也很新,幾乎隻有開發商叫價的一半。" 記者發現,若與常見普通房型比較,鳳凰島當下房價比兩三年前大打折扣,部分浙江業主已經套牢。該樓盤二手房價格落差較大,甚至有誇張的"比開發商低一半"的價格廣告。

  海南近年房地產價格飆升,尤以三亞市最為明顯,房價演變可把三亞作為觀察窗口。三亞鳳凰島的目標是成為國際旅遊島的"名片",其一手房價腰斬二手房價大幅回落,難以找到買主,與2010年的輝煌反差明顯,也是當下海南房地產的一個縮影。
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繼08年美國後 下個房地產泡沫會在哪個國傢破裂?

  當然,也存在廣大金融體系監管不力等其他問題,這些都導致瞭這次經濟蕭條。但若沒有房地產泡沫,可能就不會出現金融危機。

內容來自sina新聞

  不幸的是,這並不是經濟學傢們第一次警告全球范圍內的房價泡沫。比方說,加拿大房價上漲已經讓當地官員們擔憂瞭好幾年。問題是,在資產泡沫積累的過程當中,很難找到辦法解決。監管機構可以努力確保信貸不過於寬松,同時收緊借貸標準,但有些時候,泡沫趨勢可以壓倒這些措施。消除泡沫唯一可靠的方式就是讓它破裂,但這個辦法可能給那些經濟不那麼好的國傢帶來嚴重的後果。

  以下來自IMF的圖表顯示瞭這樣的分析結果,類似加拿大、比利時和瑞典等國傢看起來都存在很大的房價泡沫:

  富裕國傢在過去7年經歷的經濟不景氣可以歸咎於發端於美國、最終失控的房地產泡沫。

  6月14日當周,國際貨幣基金組織(IMF)經濟學傢朱民發表瞭一篇題為《不能再繼續善意忽視房價高漲現象》(Era of Benign Neglect of House Price Booms is Over)的文章,對不斷高漲的全球房價發出瞭警告。如何判斷一個國傢的房價是否過高?朱民給出瞭自己的解釋:



上面的圖表顯示,許多國傢的房價已經與房租脫節。

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上面的圖表顯示,許多國傢的房價依然超出傢庭收入的承受范圍。



  "理論上,房價、租金和收入從長期來看都應當同步變動。如果房價和租金脫離基準線,人們將在購房和出租之間轉換,最終使得兩者保持同步。類似地,從長期來看,房價不可能脫離人們的承受能力(即他們的收入)太遠。因此,房價收入比常常作為衡量房價是否偏離經濟基本面的初步指標。"

  或許,一個更值得探討、同時也有助於政策制定者避開未來房地產泡沫的問題是,為什麼房地產領域目前存在這麼多正在發酵的泡沫?或許,我們可以參照一下經濟學傢托馬斯皮凱蒂的暢銷書《21世紀資本論》(Capital in the 21st Century)所引發的爭論。

  皮凱蒂的這本書宣稱,不斷擴大的收入不平等是資本主義體系的核心特點,因為資本回報率總是高於經濟增長率。結果是,資本變得更加有價值,而較低的經濟增速不足以讓那些不擁有資本(比如房地產或金融資產)的人變得更加富有。最近幾周,皮凱蒂論點的批評人士指出,他的論據有瑕疵,因為過去20年資本價值的增長大部分來自全球范圍內的房地產價值增長。如果正如以上分析所指出的那也難怪,房地產被高估,那麼,皮凱蒂宣稱的資本回報正在增長可能就是假象。

  但如果房地產沒有被高估呢?如果經濟發生瞭一些變化,造成房地產升值呢?越來越多的研究正是這麼認為的:隨著發達國傢經濟對農業和制造業的依賴程度降低,對於依托寶貴創意、緊密合作的創新行業的依賴程度上升,土地再一次變得非常重要。

  我們可以看到這一幕正在美國上演:銀行2胎借貸舊金山、哥倫比亞特區、紐約和其他創新城市的房租正在隨同工資一起高漲。在大多數高產勞動者看到房地產價值上漲的環境中,人們想買房、而不是租房不無道理。那麼,什麼力量會阻止這個價格上漲的趨勢呢?

  有這樣的解釋,大傢有理由相信,最近發達國傢房地產價格上漲既有理性因素(經濟發展使得位置變得更為重要),也有非理性因素(人們認為沒有什麼能阻止本輪上漲行情)。很難說哪一個力量是推高房地產價格的更大因素,但價格過去怎麼樣並不意味著它未來就會繼續這樣。

  換句話說,或許我們認為的泡沫實際上就是房地產市場在告訴我們,決策層需要在經濟最具活力的地區增加住房供應。



  這就是為什麼從加拿大到英國等國傢類似於房地產泡沫的膨脹引發瞭經濟學傢的擔憂,因為這些泡沫可能成為日後危機的催化劑。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08394244686.shtml

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??4月16日,國傢發改委發佈《長江中遊城市群發展規劃》(以下簡稱《規劃》),這是國傢批復的第一個跨區域城市群規劃,涉及湘、鄂、贛三省31市1.21億人口。

??長江中遊城市群是以武漢城市圈、環長株潭城市群、環鄱陽湖城市群為主體的特大型城市群,有人稱之為“中三角”。資料顯示,“中三角”涉及湘、鄂、贛三省31個市,國土面積31.7萬平方公裡,2014年實現地區生產總值6萬億元,約占全國總量的8.8%。

??在解讀《規劃》時,國傢發改委地區司副司長於合軍表示,今年在全國經濟下行壓力比較大的情況下,長江中遊城市群仍然有望保持9%以上的經濟增速,正成為“新常態”下我國經濟新的增長極。

??《規劃》提出,長江中遊城市群將聯手打造優勢產業集群,引導武漢、長沙等地開展汽車產業合作與企業重組,打造全國重要的汽車產業基地;以大型鋼鐵骨幹企業為龍頭,兼並、重組一批中小鋼鐵企業,組建若幹特大型鋼鐵聯合企業集團,打造中部鋼鐵產業集群;以武漢、長沙等為重點,共同打造具有世界影響的裝備制造產業基地。





??《規劃》提出,到2020年長江中遊城市群發展的主要目標是:人均地區生產總值達到75000元,城鎮居民人均可支配收入達到43000元,農村居民人均純收入達到22000元,進出口總額達到1900億美元,常住人口城鎮化率達到60%。









2胎銀行業務

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2015-04-21/08165996073661491374514.shtml



??值得註意的是,目前三省產業處於競爭大於合作的局面。中國城市戰略中心執行主任羅天昊撰文表示,湘、鄂、贛三省都是主要以汽車、鋼鐵、有色金屬等為主要產業,產業相似度超過瞭90%,尤其是在汽車制造領域,更是產生直接競爭。

??擬打造三大產業基地



??國傢給予長江中遊城市群的四大定位分別是:中國經濟新增長極、中西部新型城鎮化先行區、內陸開放合作示范區和兩型(資源節約型、環境友好型)社會建設引領區。



??三省經濟增速有望保持9%





??統計數據顯示,去年全國GDP增速7.4%,而以湖北、湖南、江西為代表的中部地區增速達到9%以上,三省經濟增速分別為9.7%、9.5%和9.7%。

??《規劃》一出,便有區域經濟專傢指出,長江中遊城市群將成為繼長三角、珠三角和京津冀之後,引領中國經濟發展的第四極。

??於合軍對媒體表示,長江中遊城市群在中西部地區來說,交通條件較優越、經濟實力較強,是國傢實施中部崛起戰略,全方位深化改革開放和推進新型城鎮化建設的重點區域,也是國傢縮小區域發展差距最有希望的一個突破口。“湘、鄂、贛三省經濟增長較快,與其他中部省份相比,經濟體量較大,是我國目前最具發展潛力的地區。”南京財經大學教授張健告訴《每日經濟新聞》記者,目前國內經濟面臨下行壓力,區域經濟結構的調整對穩增長會起到促進作用,而中西部將是中國經濟新的增長點。



內容來自sina新聞





產業相似度超90% 長江中遊城市群如何避免"內耗"



??武漢、長沙未來均計劃成為中部車都。武漢的東風、神龍、本田為扛鼎品牌,是中國五大車都之一;長沙則是北汽福田、廣汽、大眾等在中部的重要基地,未來亦將晉身中國車都之列,兩地汽車產業均已超過千億元規模。南昌的江鈴汽車產值也逼近千億元。



??羅天昊還指出,長江中遊城市群戰略,本身就存在結構松散的弊端。湖南的戰略重點是承接珠三角的產業轉移,其龍頭是長株潭城市圈。目前,長株潭城市圈已經崛起為與武漢城市圈、中原城市圈相抗衡的中部三大城市圈之一,與武漢存在重大競爭。江西的戰略重點是承接長三角、珠三角乃至福建的產業轉移,其龍頭是鄱陽湖生態經濟區。



??按照上述產業規劃,未來的局面可能是部分產業在長江中遊城市群之間的競爭大於合作。羅天昊指出,破解這種局面,就要看武漢能否率先實現產業升級,形成相對其他中部城市的產業落差,並形成產業互補,實現錯位競爭。



??不過,於合軍在談到產業同質化問題時表示,要辯證地看待這一問題。在一定區域實現一定程度的同質化,更有利於聯手打造產業集群。產業同質化並不可怕,關鍵是要避免區域內部的相互蠶食,合理引導內部競爭,防止產生惡性競爭。





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??《規劃》提出,長江中遊城市將聯手打造產業集群。但不可忽視的是,由於湘、鄂、贛三省產業重合度較高,且三省均形成瞭以鋼鐵、建材、汽車等為主的偏重型產業結構,而目前鋼鐵、建材等行業持續低迷,產能過剩嚴重。因此,三省能否打破產業低水平的同質化競爭,切實加強經濟協作與產業互補,成為產業集群目標能否實現的關鍵。

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  新鴻基地產日前大幅削價推售新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤(剩餘的樓盤),平均每平方尺價格為9268港元,較去年推售時下降近35%,亦比同區二手樓盤價格要低。此外,新鴻基地產亦為買傢提供付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠,以及提供按新的從價印花稅率及買傢印花稅的70%作為印花稅現金回贈,以此合計,最高降幅或達40%。

  新地聯席主席兼董事總經理郭炳江日前表示,從美聯儲減少買債的規模來看,雖然令近期息率有輕微上升,但相信退市步伐緩慢,預期息口不會有太大變化,低息環境料維持兩三年。本港樓價受制多方面,他相信整體樓價不會大上大落,但個別地產商推盤時,可能想加快出貨,故有機會會減價促銷。



  事實上,目前整體香港的樓市依然堅挺,二手樓市價格上行通道並未發生改變,上周五公佈的反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL),最新報118.31,創一個月新高,指數按星期上升0.64%,創13個星期以來最大升幅。

  去年已有多傢機構均預測,今年香港樓市整體將會下跌10%-20%,但出現大幅下跌的可能性不大。業界人士認為,影響香港樓市長遠走向的,最關鍵還是美國息口走勢。現時香港按揭息口仍於歷史低位處徘徊,供款仍較租金低,市場普遍預期2015年美國才有機會加息,屆時香港樓市才將面對真正考驗。

  從整體指數圖看,2013年全年CCL指數一直在高位橫行,目前還未有出現明顯的下跌趨勢。而在部分區域,還出現緩慢的上漲。全年看來,即使在重重辣招包圍下,去年香港整體樓市成交跌近40%,但樓價全年仍升2.73%。

  有業界人士直言,此舉乃售樓方作秀,香港房價並未松動,大甩賣的舉措以噱頭居多,一方面測試市場承接力,另一方面希望重聚市場人氣。

  香港金融管理局總裁陳德霖近日表示,暫未見資金大規模進出香港,但香港樓市前景未明朗。

港開發商開盤降四成試溫

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08342605931.shtml

  試溫市場需求幾何

內容來自sina新聞

  有位業內人士認為,由於港府樓市調控政策退出會引發龐大市場需求推高樓價,所以"雙辣招"在今年內退出2胎代償的可能性接近於零。

  不過,新盤的大幅降價無疑將給二手樓價帶來下行壓力。投行瑞銀表示,新地大幅減價售樓,將會導致未來其他發展商推盤亦會跟隨減價,短期內對二手樓價將帶來下調壓力。二手業主必須積極考慮增加削價幅度,拉近與一手樓價的差距,積極提升吸引力。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,房屋增貸二胎缺錢急用哪裡借錢1月30日美國聯儲局宣佈再度減少買債,對香港樓價的影響,將於2月下旬公佈的CCL開始反應。

  未來香港樓價仍有變數

  對於香港樓價自2009年持續猛烈的升勢至今,資產泡沫的言論甚囂塵上,然而,未來樓市的走勢還將受資金面、利率、樓市政策等多個因素影響。

  對於新盤大幅減價,業內人士指出,目前看來,開發商的新盤大幅折讓噱頭居多,不足以反映目前的樓市情況。

  如此大的降價幅度自然引起市場關註。

  去年底香港樓市掀起的新盤減價潮持續到農歷馬年。近日,香港出現新盤開年即拋出降價四成的大甩賣。

  香港置業高級執行董事伍創業表示,預計未來按揭利率走勢將影響樓價,二手樓市大跌機會不大,調整幅度在一成左右。美聯集團副主席黃靜怡也指出,2014年樓市將易跌難升,估計全年約5%至10%跌幅。

  "新鴻基地產此舉是用少量的貨尾單位去測試市場承接力有多少,假如有很多人爭購,就證明市場仍有需求。"高力國際香港研究及諮詢執行董事盧永輝稱,發展商積極推盤策略將會放在全新樓盤,用貨尾測試水溫較為方便。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,在加息等陰霾下,未來資金流走速度將影響樓價調整幅度,短期內二手樓價有5%至10%下跌空間,整體樓價未來兩至三年將有兩三成的下跌空間。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則有不同看法,他認為,美國退市對香港整體樓市影響輕微。他認為,美國正式退市,顯示美國經濟基調正逐步向好,對香港出口亦有裨益,長遠而言,對樓市起正面作用。

  美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示,今年首季新盤潮持續,預計發展商將繼續提供多元化優惠吸納大部分購買力,預計今年樓市將由新盤主導。

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??2014年5月,公安部和國傢質檢總局聯合公佈意見,自2014年9月1日起,試行6年以內的非營運私傢車免線上檢驗制度(也就是俗稱的年檢)。然而,並不是所有私傢車都可以享受免檢新政,近期,也有不少讀者致電本報財經幫你辦熱線85839955咨詢相關問題。

??記者從市公安交警部門瞭解到,截至目前,我市還有97974輛車輛未按照規定期限進行審驗,也就是俗稱的“超期年審”,這些車輛中有相當一部分車主是由於誤讀瞭“私傢車6年免檢政策”,導致未按規定期限檢驗到期車輛。據悉,目前隻有非營運轎車和其他小型、微型載客汽車可以6年免檢,而面包車和7座及7座以上的車輛並沒有納入6年免檢的范圍,還需按期年檢;此外,6年以內免檢制度免除的僅是上線檢測,免檢車輛每兩年還需提供交通事故強制責任保險憑證、車船稅納稅或者免征證明,在處理完交通違法、交通事故後,再直接向公安交管部門申請領取檢驗標志。

??據瞭解,“6年免檢”政策為:2014年9月1日(含)後購買的非營運轎車等車輛6年內免檢;註冊登記日期在2012年9月1日(含)之後的車輛,可以適用免檢2次的政策;註冊登記日期在2010年9月1日(含)至2012年8月31日(含)之間的,由於已檢驗過1次,可以適用免檢1次的政策;註冊登記日期在2010年8月31日之前的,仍執行原檢驗規定;自車輛出廠之日起,超過4年未辦理註冊登記手續的,6年內仍按原規定上線檢驗;享受6年內免檢政策的車輛仍須前往公安交管部門領取機動車檢驗標志。“今天交警在查驗我的行駛證時告訴我,我的車輛逾期未審驗,要罰款200元記3分。不是6年之內的車輛不需要審驗嗎?”傢住福州路的王先生向記者反映。“機動車年審逾期,一旦發生交通事故,保險公司不予理賠,對車主和他人都有危害,一旦發現,執勤交警要進行處罰。”車管所民警說。

??對於哪些車輛能獲取免檢資格,記者瞭解到,根據政策,目前隻有非營運轎車和其他小型、微型載客汽車可以如此辦理,而面包車和7座及7座以上的車輛並沒有納入6年免檢的范圍,還是需要按期年檢。“所有逾期未年檢的車輛,一旦上路行駛將會被處以罰款200元記3分的處罰。”車管所民警說。除瞭以上處罰,車輛還將被暫扣,直到辦理完相關審驗手續為止。貨車、面包車、公司註冊車輛、7座商務車、越野車等,均不在新規范圍內。非營運小型客車,前6年每兩年年檢一次,第7年至第15年每年年檢一次;非營運中、大型客車及貨車,前10年每年年檢一次,第11年起每半年年檢一次;營運車輛,前5年每年年檢一次,第6年起每半年年檢一次;摩托車,前4年每兩年年檢一次,第5年起每年年檢一次。此外,根據現行規定:車輛一旦超過3個審驗周期沒有年審,將被強制報廢。

六年免檢真的不檢?青島97974輛車年審超期

內容來自sina新聞新莊房屋二胎

??交警部門工作人員表示,6年以內免檢制度免除的僅是上線檢測,但免檢的車輛每兩年也還需提供交通事故強制責任保險憑證、車船稅納稅或者免征證明,並在處理完交通違法、交通事故後,再直接向公安交管部門申請領取檢驗標志。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/091房屋二胎 房屋二胎銀行借款15960573542394555457.shtml

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內容來自sina新聞

  廖永林指出,要區別對待土地財政,根據地方所處的不同階段、不同地區的特點,讓土地財政發揮不同的作用。"現階段要對土地集約使用,對城市的規劃和發展要有頂層設計,嚴格按照標準用好地。"

  為土地財政"支招"

  "地方政府熱衷賣地生財,必然導致房價不斷攀升,出現'越調越漲'的怪圈。"全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明指出,老百姓把收入集中投在房地產,會造成居民的消費結構畸形,對其他行業帶來負面影響。"一業興旺百業衰,我國長期以來居民的支付能力嚴重透支,調整經濟結構、拉動內需舉步艱難。"

  "政府熱衷賣地,抬高瞭房價;房價高漲,政府又有更多的稅收,這是一個惡性循環。"全國人大代表、山西建築工程總公司副總經理柳樹林說。

  柳樹林指出,土地財政極易刺激地方政府"快賣地、多賣地、賣好地"的利益沖動,本屆政府雖然可以獲得巨大的土地收益,而下屆政府面臨著土地收益銳減甚至無土地收益的危險。

  土地財政不可持續,但根據我國目前的經濟發展情況,未來幾年房地產業仍將是地方政府比較依賴的收入來源。為盡快改變這種狀況,代表委員紛紛提出各自的建議。

  代表委員指出,不少地方患上"土地財政依賴癥"說明財稅體制改革需要深化,地方政府的財權和事權不統一,導致很多地方隻能依靠賣地推動地方發展。

  "通過土地賺錢容易,這就讓地方政府把精力過度放在經營土地上,而忽略瞭轉變經濟發展方式。"竇曉玉指出,靠征地賣地推動城市建設,容易導致土地資源的粗放使用,同時容易引導高科技等實體經濟產業轉向追逐暴利的房地產行業,扭曲產業結構升級。

  危險的"錢袋子"

  前兩月北京土地出讓金總額突破623億元,達到去年全年土地出讓金的1/3,預計一季度土地出讓金很可能接近千億元......一線城市土地市場的火爆,不斷引發人們對2014年房價走勢的擔憂。回應民生關切,前來參加兩會的代表委員們紛紛問"癥"土地財政。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  據國土資源部統計,2013年全國國有建設用地供應同比增長5.8%,全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。去年全國土地出讓總金額達4.1萬億元。

 土地財政:飲鴆止渴?

  全國政協委員、中國航天科工集團七院副院長竇曉玉表示,冰凍三尺非一日之寒,土地財政的形成和積累,房價地價的不斷攀升走高,和地方政府的"縱容"有著莫大的關系。

  此外,房價高企,城鎮化中農民工進城的成本加大;地方債和金融體系的風險進一步擴大;賣地沖動甚至觸及耕地紅線......代表委員普遍認為,依靠土地財政是一嘉義貸款代辦公司二胎年息種類似"毒癮"的依賴癥,必須下大力氣戒除。

柳樹林問 癥土地財政 指出惡性循環

  地價不斷攀升引發一系列問題。

  "土地資源非常有限,尤其一線城市地價有剛性市場需求,成本收益還會上升。"全國政協委員、國土資源部土地利用司司長廖永林表示。

  柳樹林建議將現行的土地出讓金一次性征收,改為由房屋產權人分年度向政府繳納。"這樣可以將房屋的成本攤薄,減輕居民購房的壓力,有利於拉動居民購房消費。從長遠看,政府的收益細水長流,可以更好地規劃建設城市。"

  蔡繼明指出,政府既要集約使用土地,提高基礎設施建設的水平,提高公共服務的水平,又要財政支出公開透明,削減不合理開支,建設節約型政府。

  十八屆三中全會後,代表委員對進一步深化土地改革表示高度關註。他們建議政府部門及早為土地財政退出歷史舞臺做準備。

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??新浪樂居訊 一年一度的春節返鄉大遷徙即將到來,除瞭搶購車票以外,行李寄存是最困擾北漂一族的現實問題。12 月 22 日,北京美立方自助倉公司召開新聞發佈會,公司創始人兼 CEO 馮薔女士宣佈:即日起,美立方首傢推出“29 元存行李,安心回傢過年”主題活動,為春節返鄉的人們解決後顧之憂。

美立方實景圖

??自助倉(self-storage)是為個人、傢庭及企業存放私人物品的倉儲間。20世紀60 年代起源於美國,之後在歐洲、澳洲逐漸發展。自助倉一般以優越的地理位置、安全的存儲環境,多種尺寸可選的倉櫃類型以及靈活的存儲周期贏得客戶的青睞!一般以空間大小作為計費標準!

??在美立方的發佈會上,來自亞洲自助倉儲協會、香港、上海、深圳、成都等地的自助倉行業的運營者,都向美立方發來瞭慶賀視頻!現場嘉賓還到達美立方自助倉的倉儲區,親自參觀瞭倉儲區設施,體驗瞭存儲環境,都對這種新興的私人物品存放模式贊不絕口。

??據瞭解,把臨時不用的東西付費存放在自助倉儲公司,這在西方早已成為一種成熟的生活消費方式。但在國內,由於自助倉儲行業進入中國較晚、行業概念較新,在推廣上也面臨著各種挑戰,加之人們固有的生活理念和消費觀念尚待更新,導致這種惠民服務還未能被大多數人所知曉,也難以體驗到這種私人物品存放服務的安全與便捷。美立方自助倉此次推出的信用貸款“29 元存行李,安心回傢過年”,以前所未有的親民價格,為更多的大眾提供瞭切實可行的物品寄存解決方案,同時也在業內首次開啟瞭自助倉普及的大門。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/13515953396285058102248.shtml

美立方29元存行李 讓遊子安心回傢過年

??美立方自助倉 CEO 馮薔介紹說,美立方自助倉公司是中國大陸第一傢同時成為亞洲、美國和英國自助倉儲會員單位的本土品牌,成立於 2013 年 7 月,第一傢店選址於京城高校雲集的學院路,擁有超級安全系統保證、靈活的租金和租期形式,為京城私人物品存放提供量身定制的各種解決方案。

??美立方自助倉(學院路店)營業一年時間,為超過 500 位客戶提供瞭自助倉服務,其中 30% 為出國留學、外派到外地工作的客戶,30% 為學生用戶,20% 因為傢中存儲空間不足或者存儲條件不佳而選擇瞭自助倉服務,其它為私人收藏、公司用戶、紅酒儲存、淘寶商傢、摩托玩傢等類型用戶。

??通過對廣泛性客戶信息的收集和分析,美立方已初步掌握瞭北京市場上對私人物品存放的需求類型、用戶特點、服務范圍等要素,為 2015 年的進一步擴張打下瞭基礎。29 元活動正是美立方基於以上數據分析,以及對北京返鄉人群的需求洞察而推出的一次大膽嘗試。此外,美立方自助倉專門為此次活動開啟瞭微博、微信訂倉和支付的功能,希望借助互聯網及 O2O 等平臺,推動自助倉儲走進千傢萬戶,為更多的人們帶去更輕松、自由、有品質的生活。

內容來自sina新聞

??什麼是自助倉?

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美立方自助倉CEO兼創始人馮薔

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  《21世紀》:目前很多房企都在變革,SOHO中國有什麼樣的改變?

  《21世紀》:在移動互聯網時代,部分悲觀人士認為,房地產行業也是夕陽產業。您也這樣認為嗎?

  潘石屹:完全可以。最近一個開發商跟我說,他們很受庫存問題困擾。我問他們,你們現在降價降多少瞭?開發商說,降20%瞭。其實不如開個新聞發 佈會,把房源上網,然後宣佈降價20%。這就是去中介化,實現互聯網化。去中介化一定是必然趨勢。去中介化不是中介行業互聯網化,而是真正的去中介化。

  潘石屹:互聯網的發展就是去中介化。如果不去中介化,用最先進的互聯網都不是互聯網思維。比如,淘寶有中介嗎?房地產發展的趨勢是直銷。我們目 前就在推進去中介化。但變革過程阻礙很大,很多人還是對傭金非常感興趣。我們的租售平臺目前正在推進幾個標準。第一,價格標準化。網站公佈的價格就是簽約 價格,不會有一分錢折扣。第二,產品標準化。就是竣工圖的標準化,客戶最後購買的房子與我們在網上公示的竣工圖是一樣的。第三,合同標準化。第四,付款方 式標準化。原來中介都威脅我,但推動標準化後,房子租得更好瞭。這才是真正的互聯網化。

  《21世紀》:您考慮過退休問題嗎?

  潘石屹:傳統行業如果不改變都是夕陽產業。判斷一個行業是不是夕陽產業,就看這個行業有沒有效率。比如,是不是存在成本高、效率低的特征。觀察一個行業有沒有前途,要看是不是能夠提高效率、降低成本,能夠讓人們得到更好的產品。

內容來自sina新聞

  潘石屹:這是自然規律。誰都會老。退休的人最怕別人不關心他,所以就鬧騰。你看,任志強退休比什麼都熱鬧。我退休瞭會去幹一些力所能及的事情。 我還是有很多愛好的,比如,拍照、做飯、榨果汁、健身等,這都是以前沒時間幹的事情。我現在每天還是很忙的,退休以後就更有時間去幹自己喜歡的事情瞭。現 在是"半退休"狀態。

  《21世紀》:您認為,房地產行業目前最大的問題是什麼?

  《21世紀》:房地產還有沒有足夠的需求出現?

  自嘲自己處於"半退休"狀態的SOHO中國董事長潘石屹,近一年很少接受媒體專訪,但這並不阻礙網絡對於潘石屹的關註。比如,最近,SOHO中國 對哈佛大學的捐助就遭到瞭網友的炮轟;又比如,SOHO中國的建築被網友指作奇奇怪怪的建築。除瞭網友的指責,有著"暖男"性格的潘石屹還經常被已經退休 的任志強在網絡上拿來開涮。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  《21世紀》:互聯網思維能應用到房地產銷售中嗎?

  潘石屹:我最近跟任志強交流,15年以來,每一次聽他的講座,總是會說一句,"中國有13億人口,如果每年有1%的增量需求就是1300萬。這 就是房子的基本需求。"任志強老和尚念經,都念瞭15年瞭。原來房地產市場確實是這樣。但這個觀點已經不適應當下市場發展瞭。現在很多農民雖然戶口在鄉 下,但人早就已經在城裡瞭。

潘石屹用互聯網思維推動房地產變革

  潘石屹:我們4年前就在變革。但不是拋棄房地產重新進入一個新的行業,而是在房地產基礎上,降低成本,提高效率。房地產不應該是簡單拿塊地,蓋 個房子。變革成果很明顯,比如,我們正在進行的節能改變。最近,皇明集團董事長黃鳴來SOHO考察我們的節能系統後發現,我們把互聯網和節能結合得這樣 好。我們目前一平米建築耗電是56度電,中國的標準是85度電,日本是100多度電,歐洲是150度電。從經濟效益上來講,一個項目每年能節省1000多 元。雖然相比房地產巨大的投資額不算什麼,但這就是成本的降低。而且我們的系統隻需要一個人管理。目前,銀河SOHO和望京SOHO兩個項目一年能節約 2000萬元,但所有投入加起來不到300萬元。

  《21世紀》:在降低成本、提高效率方面,SOHO中國目前最大的成就是什麼?

  潘石屹:是BIM系統。作為開發商,我們要算經濟賬,建設時間不能拖得太長,計劃用36個月建成,時間其實非常緊張,但因為采用瞭BIM系統, 所以在計劃時間內如期建成瞭。透露一下我們的工程成本,6300元/平方米,擁有如此多雙曲面的建築,僅用這麼低的成本就做下來實在不可思議。之前我們做 的直上直下的建築,成本大概也要1萬元/平方米左右。我們的成本是如何降低的呢?舉個例子,沒有用BIM施工之前,我們每建一個項目,像三裡屯SOHO, 建完之後專門有一個20多人的隊伍,叫打孔隊,在設計不完善的地方打個洞讓管子下去和上來,而銀河SOHO這個項目僅應用BIM就在模型中找到瞭4 000多個碰撞和錯誤,大大減少瞭返工,節約瞭工期,這就是BIM給我們帶來的幫助。

  《21世紀》:您認為房地產的互聯網思維是什麼?

  潘石屹:房地產的根本點是在勞動生產力的提高,第一步是把農村幾億人從土地中解放出來。但如今的農民第二代與當年的狀態完全不一樣。移動互聯網使人們創造財富的能力大幅提高,但房地產並沒有發生同樣的改變。目前還沒有看到行業大幅改變的可能。

  《21世紀》:您認為年底會降息、降準嗎?

  互聯網正是潘石屹這幾年來最喜歡的東西。他也正在試圖用互聯網推進SOHO中國的一些變革。據潘石屹透露,如果試驗順利,明年2月份,SOHO中國將對外宣佈一項較大的利用互聯網思維改變房地產行業的實踐變革。

  潘石屹:這主要看經濟增長與房地產的關系。GDP增長瞭就有房地產的增長,GDP不增長就沒有房地產的增長。從個人感受看,隻有GDP增長瞭, 人們才會琢磨換房子,才琢磨換新辦公室。從前三個季度GDP數字看,下瞭三個臺階,如果臺階再下去,今年任務就完不成瞭。所以,四季度可能會降息、降準。 但從本質看,貨幣政策很難徹底改變經濟的基本面。當前經濟問題民間二胎代償費用主要是產業結構。用貨幣政策救市隻是讓"病情"暫時得到緩解,推遲危機的發生。三重建地貸款



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08272974424.shtml

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內容來自sina新聞

  數據顯示,2009年以來,中國線上零售每年以70%的速度增長,如今已超越美國,成為全球最大的電子商務零售市場,預計2015年線上零售額將達到5390億美元。

  繼奢侈品高端連鎖百貨尼曼放緩進軍中國腳步後,昨日有消息稱,美國梅西百貨公司已停止瞭中國線上擴張計劃。此前,梅西百貨曾入股佳品網,並宣稱將於明年春天開始在中國進行自有品牌商品的線上銷售。梅西百貨最新的第二財季報告顯示,公司營業收入微降0.8%,同店銷售也下降瞭0.8%,凈利略有增長,但均低於市場預期。

  在此之前,另一百貨巨頭尼曼集團也關閉瞭對中國高端商場電子銷售供貨的倉庫,選用美國本土倉庫供貨,在其看來,這樣做效率更高。

  梅西百貨是美國著名的連鎖百貨公司,曾擁有著世界最大商店。去年5月,梅西百貨曾註資佳品網1500萬美元,掌控佳品網,將該網站變成瞭梅西百貨在華的線上商城。在業內看來,此舉正是梅西百貨為規避風險,曲線進軍中國市場的開始。

  但就在中國電商市場蓬勃之時,梅西百貨、尼曼這樣的主流美國零售商卻二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算縮減其在中國的線上運營規模。

  梅西百貨方面表示,該公司暫停中國擴張的原因是需要對中國消費者進一步瞭解,並非擔憂中國經濟增長放緩和中國消費者消費能力。梅西百貨同時指出,公司長期來看對國際市場有著濃厚的興趣,但目前並沒有在中國進一步擴張的計劃。盡管如此,消費者仍可通過梅西百貨美國網站進行選購,然後通過海外快遞收貨。這項業務開始於2011年。

梅西百貨線上渠道在華擴張擱淺

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/10432445291.sh重劃區 意思怎麼貸款比較會過件tml
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  打造形成多方共贏局面

  7月17日《探尋微信購房真價值主題論壇》實錄

  而主辦方新浪樂居,通過微信購房季活動過程的觀察研究,在發揮作用與引領購房需求方面,提出瞭直觀的分析。新浪樂居北京策劃及運維執行總經理張鈺談到,微信購房季是一個全新的媒介,降低瞭廣告成本,但卻超越瞭傳統的媒體的產波效果。對於房地產行業來說,可以讓房地產行業的產品線更直觀的展現在網友面前,讓網友更直觀的能夠通過移動端、通過微信售樓處,去瞭解項目,更精準、更快捷的達到他們的購房需求。

  "現在年輕人們通常把微信作為我們平時生活中很重要的工具,所以我們覺得這樣的嘗試是可以的,我們之前也初步的判斷瞭一下效果,除瞭開發商給的紅包、獎品之外,我相信這一定是一個好的產品。微信購房季這個活動對我們非常重要,我們願意嘗試,而且現在事實證明效果也是非常不錯的。" 鑫苑•鑫都匯營銷總監吳亞峰提到。

  點擊查看微信購房季專題

  中獎者江先生談到, 科技改變生活,微信購房季對年輕人的購房方式可能是全新的改變,在開發商朋友大幅度讓利下、網友的積極參與下,這種方式按可能會是一個新的增長點,也會拉動人們購房的這種需求和願望,實現多方共贏的局面。

  截止目前,微信購房季全國紅包參與高達2587664次,僅北京地區紅包參與人數接近25萬次,北京地區參與項目累計關註人數接近5萬,累計中獎網友逾萬名。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/15572825835.shtml

  高波則表示,微信平臺與首開集團和新浪在未來的行動計劃上,很多地方是不謀而合的,首開非常重視這種新興的銷售平臺的功能。基於這麼一個比較精準的平臺,首開定會善加利用。

  由樂居主辦的微信購房季大型活動6月28日上線,新浪樂居攜手開發商準備瞭異常豐厚的紅包大禮,北京地區目前在線項目數41個,參與的領紅包的金額是達到瞭1.55億元,其中購房基金8036萬,還有超過18萬的現金紅包,以及傢電、紅酒等實物獎品。

  精準快捷引領購房需求

  對於本次微信購房季具有代表性的兩個開發商--首開國風美唐|朗觀項目和鑫苑•鑫都匯項目,在下重金打造大獎的同時,更是在短期內迅速聚斂瞭大量人氣,吸引眾多網友通過微信售樓處查詢價格、樓盤位置,或幹脆直奔項目看房。

  對此,首開國風美唐|朗觀項目負責人高波向新浪樂居表示,微信作為一個新興的推廣渠道,具有很多不可比擬的優勢,用戶基礎強大而眾多。對於開發商來說,可以非常精準的找到我們需要的目標客群,這樣也變相的降低瞭我們對於宣傳推廣等等的成本。同時,微信能夠更多的和用戶直接發生聯系,形成互動並找到客戶需求。"通過這三周的情況和售樓處的反應來說,的確一到周末就形成爆棚,網友參與度非常踴躍的。所以我覺得這次活動很成功,實際上是多贏。"

  而對於"大手筆"置辦3200萬購房基金的鑫苑•鑫都匯項目,則是借助微信購房季,收獲瞭很好的推廣效果,為其二期住宅產品起到瞭有力的推廣作用。鑫苑•鑫都匯營銷總監吳亞峰說,上線到十天左右,從預期的效果來看相當不錯,轉發量和刮獎量達到瞭10萬左右。

論壇現場嘉賓合影

  中獎者江先生表示,參與興趣始於朋友圈看到"微信購房季"的概念,這是一種全新的營銷的手段,給予購房者很多實惠,比如購房基金、裝修補貼,以及限時的現金補貼。希望在新浪樂居的推廣下,能夠打造出一個雙贏的局面,開發商能夠提高銷量,也能夠提高品牌的美譽度。

  新浪樂居訊(記者 薛競舸)7月17日下午2點,新浪樂居舉辦微信購房季論壇活動--《探尋微信購房真價值主題論壇》,論壇邀來新浪樂居北京公司微信購房季負責領導,微信購房季代表開發商以及中獎網友一道暢聊微信購房季。

  吳亞峰對基於微信平臺的營銷方式提出瞭期望,"微信的這種形式未來的空間非常大,目前隻是提供瞭信息量,讓客戶知道產品的信息,未來還會有更高的要求、更高的期望。在客戶上會有比較細致、精準的劃分,對產品反過來也會直接找這些適合自己的產品,再到微信支付,這也是未來好的方向。"

  新浪樂居北京公司銷售執行總經理張寧濤則在論壇中指出,微信售樓處功能已經非常強大瞭。不光是可以抽紅包,也可以在微信上面看樓書、戶型圖,以及項目最新的動態等,都可以在微信售樓處上面實現。"新浪樂居一直關註移動端的發展,在這塊也同時在推其他產品,比如微博售樓處,APP口袋樂居,都是便於網友來查看這些項目。"其實對江先生來講,或者對咱們網友來講,中獎是幸運的,能買到滿意的房是更幸運的事。"



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