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內容來自sina新聞

第一要務。

??2013二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件

??據

百城價格指數,2015年3月份,有43個城市新建住宅價格環比上漲,較上月增加4個,價格環比下跌的城市數量較上月減少6個。在3月30日降低二套房貸

首付比及縮短二手房交易營業稅免征期限等政策出臺後,出現瞭“坐地起價”、“限時購買不漲價”營銷噱頭及部分房地產開發商計劃提價的情況,反映出住宅市場

漲價意願有所提升,可能會進一步抬高住宅估值水平,影響剛性和改善性住房需求釋放。

??住

大的情況下,有利於活躍住房交易,促進房地產以及整體經濟健康發展。但房地產市場已從總體偏緊進入到階段性總體偏松、部分區域過剩狀態,新政很難改變樓市

??因此,房地產開發企業應積極營造穩定市場環境,適應政策組合拳出臺後的良好局面,穩定住宅價格,調整營銷策略,加快住宅去庫存進程,才能最大程度實現政策調整預期成效。

??當前我國住宅去庫存壓力依然沉重,加快住宅去庫存依然是住宅市場運行主



新政激活市場交易情緒 樓市供需基本格局未變



??為穩定住房消費,緩和宏觀經濟下行壓力,3月份中央有關部委集中出臺政策“組合拳”,鼓勵剛性

和改善性住房需求入市,推進住宅庫存消化,有效激活瞭市場交易情緒。樓市新政在需求端釋放瞭一段時期以來被束縛剛性和改善型需求,在房地產市場總體庫存量

已經導致個別房地產開發企業資金鏈條斷裂。盡管政策暖風頻吹,而去庫存壓力也是與日俱增,無論從哪個方面分析,加快銷售和資金回籠均是當前房地產開發企業

供需基本格局。

宅屬於特殊類型商品,估值時理應將其納入資產定價范疇。雖然以市盈率為主要指標對股票估值的技術可能並不完全適用,但能夠提供足夠參考。住宅市盈率可間接

轉換為租售比指標。國際上穩定市場的標準通常在1∶200到1∶300之間,折算為年即在16到25區間。而我國部分城市住宅租售比超過1∶500,相當

於41倍市盈率,甚至更高。若市場價格再度明顯上漲,會增加未來估值調整壓力。

年四季度以來我國樓市自發調整,與住房需求端收入中樞下移密不可分。目前市場剛性需求主要集中在中低收入人群,而改善性住房需求購買能力也非常有限,對價

建融高雄六龜建融格高度敏感。去年部分城市取消限購政策,放松貸款條件,擴大公積金貸款額度等,並未有效激活市場成交量。2014年,全國住宅銷售面積同比下降9.1%;

房地產開發企業到位資金中個人按揭貸款同比下降2.6%;定金及預收款與個人按揭貸款之比為2.21∶1,同比下降0.25,表明定金及預收款規模下降更

為明顯,反映出住宅需求收入中樞下移趨勢。盡管個人住房貸款利率下降,首付款負擔減輕,但貸款是以到期償還本息為前提,短期購買成本需要長期分攤。若未來

本息償還負擔過重,可能會引發中國式的“次貸風險”。

基調。截至2015年2月末,全國商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加1753萬平方米,商品房庫存繼續增加。巨大庫存所引發的巨額資金沉淀



??需要關註的是,部分地區市場“漲價”預期飆升,開發商捂盤,影響房地產市場正常交易。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08205992088639243611085.shtml

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二順位設定地上權利率多少免費諮詢試算鐵總開始盤活資產 閑置土地不排除用於房產開發

  一方面鐵總負債累累,另一方面又有大量的資產被閑置。無論是債務壓力還是建設形勢,盤活資產、籌集資金都將成為鐵總工作的重中之重。

  上述鐵路系統人士稱,重新對鐵路進行資產評估是進一步深化改革,而這次的資產評估包括地產部門是一大進步。"既然鐵總實行公司制,就應按現代公司制的法則與規律運行,清晰的資產評估不僅應該進行,而且應比較準確地評估所有資產,也好確定資產的經營模式。"

  有行業分析人士也指出,土地和資產評估招標的開啟是一個強烈的信號,這意味著政策終於開始松動,原先閑置的鐵路沿線土地將開始產生價值,不排除大規模用於房地產開發。

  另據《經濟參考報》報道,截至2013年9月30日,中國鐵路總公司總資產為4.84萬億元,負債3.06萬億元,巨額負債已嚴重拖累鐵路發展。

 鐵路土地閑置量大

  本次招標范圍包括全國18個鐵路局、3個直屬專業運輸公司,包括中鐵快運股份有限公司、中鐵特貨運輸有限責任公司、中鐵集裝箱運輸有限責任公司和鐵道科學研究院。

  有地方鐵路系統人士向 《每日經濟新聞》記者表示,鐵路的土地除瞭線路、站點使用外,還包括各系統的生產和管理用地、員工生活居住用地、後勤保障用地等。"鐵路有大量的地產,其中不排除有些閑置、待開發與調節的部分。"

  公開資料顯示,像廣深鐵路、大秦鐵路、*ST國恒都有大量土地儲備。宏源證券研報稱,廣深鐵路土地所有權總面積約1200萬平方米,廣深沿線站段所占面積大約400萬平方米。"廣深沿線腹地經濟較好,沿線部分站點利用率低,開發空間大,根據初步估算,沿線站段土地增值空間超100億元。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07542607349.shtml

  之前,國務院對鐵路投融資體制改革已明確 "鐵總依法盤活利用原鐵路生產經營性劃撥土地。"有鐵路系統人士向《每日經濟新聞》記者表示,在鐵路高負債、建設任務重壓的背景下,這項計劃有利於準確評估鐵路資產以確定經營模式,同時盤活資產有利於緩解鐵總債務和建設壓力。待評估結束後,鐵路資產的變賣與經營將成為現實。

  更有行業分析人士指出,土地和資產評估招標的開啟是一個強烈的信號,原先閑置的鐵路沿線土地將開始產生價值,不排除大規模用於房地產開發。

  有業內人士表示,目前很多鐵路沿線及站點土地處於閑置狀態,在部分省份的地鐵、城軌建設中曾寄望借助"以地養鐵"的模式,但遭遇推廣難題,主要是涉及部門較多,制度和法規上存在障礙。

  鐵路資產盤活開啟

  去年8月,國務院出臺《關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》,明確指出,"加大力度盤活鐵路用地資源,鼓勵土地綜合開發利用。支持鐵路車站及線路用地綜合開發。中國鐵路總公司作為國傢授權投資機構,其原鐵路生產經營性劃撥土地,可采取授權經營方式配置,由中國鐵路總公司依法盤活利用。"

  新一輪的土地改革也為鐵路土地盤活提供瞭契機。十八屆三中全會強調建立城鄉統一的建設用地市場,允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市等。

  日前,中國鐵路總公司發佈瞭《中國鐵路總公司土地評估和土地授權經營資產處置項目評估機構選聘招標公告》和《資產評估項目招標公告》,分別涉及土地資產的評估和路局及其附屬公司的資產評估。

內容來自sina新聞

  鐵路系統龐大的土地資產和附屬公司資產將迎來評估。

  在今年召開的全國鐵路工作會議上,鐵路沿線土地資產經營開發也被列為2014年鐵路改革的重點任務之一。有消息人士稱,鐵總正在研究鐵路土地綜合開發問題,由國土部等部門聯合規劃制定政策,但最終好處歸鐵總。

  上述鐵路第二順位房貸銀行年息系統人士也表示,既然是資產經營,就不會存在交通用地不可開發的道理,相關的法規障礙可以解決,"鐵路的一些好地段應該在資產經營中發揮作用。"

  本次招標對投標人資格進行瞭嚴格要求,要求土地評估機構具有獨立法人資格,具備中國土地估價師協會認證的全國范圍內A級資信;在冊的土地估價師人數須在10名及以上,正常執業3年以上,並具有大型中央企業改制土地評估經驗等。
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  另外,記者從鏈傢地產獲悉,目前,北京很多銀行針對首次購房商業貸款的優惠都從8.5折提高到9折或9.5折。據瞭解,目前北京有8.5折優惠的銀行還有4傢。其中,華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸,而花旗銀行和建設銀行僅對2003年後的樓房提供8.5折。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  "錢荒"的危機,導致瞭銀行對房貸業務的再度縮緊。記者昨日從多傢中介機構證實,6月最後一周,各傢銀行都停辦瞭住房貸款審批業務,預計得等到7月中旬才能恢復正常。

錢荒危機房貸審批暫時放緩

  "房子成交瞭,但暫時辦不瞭貸款。"上周末,剛買瞭二手房的市民孫女士,卻被告知因為銀行"錢緊",暫時做不瞭住房貸款。"經紀人說是因為年中,多數銀行都沒瞭放貸額度,卡得比較緊,所以住房貸款審批都停滯瞭。"

  昨日,記者從多傢中介機構獲悉,6月最後一周,各傢銀行確實已暫停瞭住房貸款業務。"事實上,按照各大銀行對下半年的放貸額度的二次核對,6月份收緊放貸額度基本上成瞭慣性,尤其是央行剛重申要加強資金流動性管理。"個貸機構偉嘉安揭分析師吳昊告訴記者,隨著理財、基金等多項業務的收益率高於住房貸款,銀行已開始縮減住房貸款業務的份額。由於現在是按季度調整貸款額度,所以6月末,各傢銀行暫時關閉瞭住房貸款的閘口。

  吳昊表示,等過瞭7月,各傢銀行劃分出下半年貸款總規模,住房貸款的口子也會放開。"我預計等到7月中旬,房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理房貸業務就能恢復正常,建議購房人錯過這兩周的時間。"

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,同時開發商的資金成本也將增加,這會加快開發商預售回籠資金。有望改善市場的供需。但他強調,北京房價是否下調,還要再看幾個月的成交量。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/15292262908.shtml

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  據參考消息網5月31日報道,美國《華爾街日報》5月29日發表題為《中國房地產業的"小雞冒險遊戲" 誰先倒下:買房者、開發商,還是政府?》的文章,作者為顧蔚。文章稱,中國房地產業走下坡路的一個重要問題是:誰會最先扛不住?

  文章稱,買傢最先扛不住的可能性最低。鑒於很多人采取觀望的態度,今年前四個月房地產銷售額下降瞭10%。開發商也在煎熬,開發商們仍緊緊抓著囤積的庫存而不願意降價。許多開發商或許能經受住短期下跌幸存下來,但需要依靠政府放松流動性來促進購房需求。

  專註海外地產市場的承明資產管理董事長、原復地集團[簡介 最新動態]首席財務官王哲表示,通常而言,市場滑坡開始之後大約六個月到一年,開發商的現金流就會有麻煩。王哲說:"我認為,從九月開始,甩賣將全面展開。"

  大型房地產中介公司中原地產創立者施永青說:"以前,政府官員和其相關人員占買房者的30%。""他們現在台中房屋土地貸款不敢買房瞭,以免被人註意到。"

美報評論中國樓市誰會最先扛不住

  一傢國有房地產開發企業的首席執行官說:"過去十年,每次都是政府先投降。越是這樣,最後崩盤看起來就越不可避免。"

  中國房產信息集團研究主管洪德生說:"現在中國的房地產市場陷入瞭僵持階段。"洪德生還說:"開發商們押註一旦政府屈從於增速壓力,市場將很快觸底反彈。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07332760254.shtml

  有些杠桿率較高的開發商已經無法再捂盤太長時間瞭。大型開發商還能給債務展期,但即便是它們也很難再籌措到新資金,無論在國內還是國外。小型開發商則在借高利貸,因為銀行已不願再借錢給它們瞭。

房屋抵押貸款利率內容來自sina新聞

  施永青還說,房地產下滑的另一個原因是隨著市場放緩做短線受益的投資者消失瞭,他們曾是一股強大的購買力。

  文章稱,投資者還有除瞭國內房地產市場以外的其他新選擇,包括海外房地產投資。已擁有多套房產的中國富人目前正忙著把資金轉到海外。他們購買中國房地產公司在海外的項目,比如在倫敦、加利福尼亞和澳大利亞新開發的項目。根據仲量聯行的數據,今年第一季度,中國對海外住宅開發項目的投資同比增長80%。

  房價穩定,人們要看囤房的數量。開發商在2012年和2013年的房地產繁榮期大舉購置土地,這就意味著2014年供應會增加。評級公司穆迪的數據顯示,截至4月底,一線和二線城市庫存已經相當於14個月的銷量,接近2012年2月份觸及的16個月最高點。這給開發商的資本運營帶來壓力。

  小城市的過剩問題更為嚴重。施永青說:"成交量下滑之後將會出現降價,中國二、三線城市已有不少房屋供應過剩的情況。"

  文章說,房地產下滑的原因包括一項重要的政府舉措:反腐敗運動。

  穆迪指出,那些高杠桿、銷售差的開發商最容易受到市場下滑和金融風險的沖擊,有些地產公司現金餘額已經不足以償還短期債務。

  文章說,一個很大的未知數是,當這一幕發生時,政府是否會改變立場。在2012年庫存觸及高位之後,政府降低瞭利率並且增加瞭貨幣供應。

  文章認為,無論是買傢、開發商還是政府誰會第一個投降,很大程度上將顯示出中國如何對付這個看似很嚴重的泡沫。

  就剩下政策制定者瞭。與過去相比,他們似乎更堅決地不想出臺政策介入房地產市場。摩根大通說,去年房地產業(包括房產交易和房屋建設)占中國國內生產總值的12.7%,為國內生產總值增速所作的貢獻達15.1%。房地產增速緩慢會讓中國政府面臨保持經濟增長的巨大壓力。
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??近期樓市的回暖點燃瞭開發商拿地的熱情,昨日北京市再有三宗地塊成功出讓,共吸金近87億元。截止到116日,已有8宗土地成交,土地出讓金數額達到284億。

土地市場開年爆棚 任志強稱多項目地價占到房價7成

內容來自sina新聞

??任志強在會上談到,從去年全年來看,房企的土地儲備大概減少瞭1/4。土地價格不斷高漲,就是因為有些開發商已經看到樓市未來預期向好,他們拿出更多的資金用來補欠去年的土地儲備,所以今年年初土地市場的競爭已經開始進入白熱化階段。

??在昨天下午舉辦的第六屆地產中國論壇暨2014中國房地產年度紅榜上,任志強指出,開發商在樓市回暖的預期下,大肆搶地補倉,造成土地價格高漲,北京多個地塊的樓面價已接近6萬,多個項目的地價甚至已經占到瞭房價的7成。青年創業貸款項二胎年息

??今日北京土地市場再開閘,三宗地塊的土地出讓金接近87億元。其中龍湖首開聯合體以11.25億元拿下朝陽東壩南區地塊,溢價率42%,樓面價3.2萬元/平方米。金石聯合獲得豐臺麗澤金融商務區地塊,總價25.1億元,溢價率39%。此外,北京建工和通州區國資委旗下企業北京通州現代化國際新城投資運營有限公司聯合體獲得通州區永順鎮一宗商業綜合地塊,建築面積45萬平方米,總價高達50.4億元。

??截止到今年116日,北京土地市場成交已達8宗,吸金數額攀升至284億,多個地塊的溢價率處於高位,相比2014年同期出現上漲。

??任志強進一步指出,北京多個地塊的樓面價目前已達到每平米5.8萬,接近6萬。當前土地收益越來越高,一些地價已經占到瞭房價的50%60%,甚至是70%,現在北京很多項目都達到瞭70%。更多人預測,在地價的推動下,房價的上漲是無可避免的。

??同地價一路飆升相反,2014年的中國樓市正式告別瞭高歌猛進的黃金時代,進入高位盤整的“新常態”,眾多房企和房產上下遊行業的企業紛紛求變。在此契機下,地產中國網將目光瞄向海外、旅遊市場。在今天下午舉辦的第六屆地產中國論壇暨2014中國房地產年度紅榜上,中國互聯網新聞中心主任、中國網總裁李傢明宣佈,地產中國網今年將新添旅居和海外地產板塊,搭建旅遊地產O2O平臺,為國人海外置業、企業海外投資牽線搭橋。

??對於業務板塊的新佈局,地產中國網總編謝紅玲進一步介紹,在新添的兩個板塊中,旅居中國會借鑒歐美的做法,引入分時度假、分全度假體系。另外,在海外地產板塊中,我們將攜海外地產企業、海外中介經紀人一起,為購房者提供買房、買地或者建房等服務。

新聞來源http:/台北中山農地貸款/bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08295962375003424206868.shtml

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  2012年我市GDP為8003.82億元,這是時隔22年後,武漢再次踏入全國城市經濟總量十強。去年,我市GDP增長千億量級,同比增長10.0%,繼續站穩中國房屋2胎設定任何問題免費諮詢經濟板塊最強方陣。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/07193995104.shtml



  去年10月,武漢提出打造"十大千億產業鏈",大光谷、大車都、大臨空、大臨港的工業版圖初現,2016年全部工業總產值將突破2萬億元。

  本報訊(見習記者林敏 通訊員劉忠慶 吳傑)去年我市GDP以9051.27億元"收官",在全國15個副省級城市中再次穩居第四位。昨日,記者從市統計局和國傢統計局武漢調查隊獲悉,這已是我市連續4年成千億量級增長。【李稻葵:中國經濟最大不確定性來自房地產】建融台中西屯建融

  統計數據顯示,去年我市規模以上工業總產值突破萬億元,11月、12月及今年1月連續3個月的單月產值穩穩站上千億臺階。其中,汽車產業產值突破2000億元,全球10大汽車制造廠商,4傢在漢投資合作,武漢成為中國擁有車系最多的城市。

  記者發現,5年前,我市GDP以500多億的體量增長,而從2010年開始,武漢已連續4年以千億量級裂變增長。就在那一年,武漢正式推出"工業倍增計劃"。

內容來自sina新聞

  省社會科學院副院長秦尊文認為,GDP邁上9000億臺階,工業產值貢獻最大,"80萬噸乙烯工程、神龍三廠、聯想武漢基地等一批重大項目建成投產,都為武漢發展註入瞭強勁能量"。

  據悉,今年我市50億元以上工業項目將引進10個、開工5個、投產5個。上海通用將建設年產30萬輛乘用車的武漢生產基地。東風雷諾將建設年產15萬輛乘用車生產基地。

  "2014將是閃亮的一年,武漢將跨進萬億俱樂部。"省統計局副局長葉青表示,多個重點項目正在逐步投產並釋放產能,我市GDP將重新加速。



武漢去年GDP9051億元
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  鞍北片區位於鞍山路以北 、撫順路以南,山東路以西、人民路以東的圍合區域,這裡隱藏著一片筒子樓。11日當天,不少網友紛紛咨詢鞍北片區危舊房改造的進展。記者瞭解到,鞍北片區(一期)大部分地塊的入戶評估已結束,正申請規劃設計條件。遲永傑表示,危舊樓房改造首先要征求居民意見,明確征收方案,待規劃條件編制完成後才能進入招商程序。鞍北片區前期工作還沒完成,所以招商工作目前沒有實質性進展。

  3月11日,市北區招商局局長遲永傑做客市北區政務網在線訪談,針對網民關心的鞍北片區,及甘肅路和上海路危舊房改造做出回應,表示這些項目已列入改造計劃,但招商工作還未實施。

甘肅路片區計劃後年收屋 鞍北片區改造還要等

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  針對甘肅路危舊房片區改造情況,遲永傑透露,由於該片區范圍較大、人口密集,且很多房屋屬於風貌保護建築,受規劃限制就地無法安置,企業參與積極性不高,僅憑政府力量無法統一改造。下一步將按照統一規劃、分期實施、異地安置、自主征收的思路,爭取2016年啟動房屋征收。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/07442642033.shtml

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  馮瑩:我們是一個做品牌的公司,隻能跟品牌地產公司合作,這裡面沒有付費的因素。原因是我們認為甲方必須知道自己選擇的設計師和自己期望的產品特質是否一致。卓爾目前是一批黑馬,它新上市、非常年輕、有才華、懂得審美,這個特質和我們海斯蘭德在中國的特質非常合拍,我們相信通過合作,我們有能力幫助他們打造一個全新的品牌。

  樂居:未來設計所發展規劃是怎樣的?

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  新浪樂居訊(編輯 王林)美國海斯蘭德國際建築師事務所是一傢聞名海內外的建築設計公司,海斯蘭德首席建築設計師馮瑩近幾年在我國有許多知名項目問世,如廣州星河灣項目、襄陽行政中心、江蘇銀河灣等。

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  馮瑩女士是《觀點》常務理事、美國海斯蘭德國際建築師事務所執行董事、首席建築師。曾任美國WY國際設計公司項目負責建築師,擅長項目定位、產品設計、現場施工管理等。她擅長於新古典主義風格,其作品優美細膩,將美式風格和中國審美進行瞭很好的融合。

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  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  樂居:作為普通人關註項目的時候往往集中在瞭開發商身上,很少關註設計公司,您能列舉幾個我們在國內做的比較好的設計案例麼?

  馮瑩:2000年以後我所任職的公司參與設計瞭廣州星河灣的規劃和建築部分,該項目的問世在國內掀起瞭比較大的反響,中部、華東、北部開發商前去廣州取經,廣州星河灣相當於是十年地產的一個起點,我有幸參與其中。在2000年前後像星河灣這樣規劃、建築、景觀、室內完美結合的作品還很少。建設的出來的不僅是華美的建築景觀室內空間、更是一種全新的生活方式。爭議美式休閑度假風格能不能北上或渡過長江。整個廣州星河灣一期從內部裝修到外部環境延續著濃鬱的美式度假風情,其推薦的更是一種全新的生活方式。然而,星河灣隻是開始,我們之後在江蘇南京、浙江杭州,星河灣的姊妹篇銀河灣系列,包括中式和美式風格結合的南京溧水觀音寺,都有我們的勞動成果在裡面。卓爾的城市客廳系列,是我們最近兩高雄借貸二胎年息年參與比較多的項目,它是一個綜合產業,集文化、商業、居住、總部、金融於一體,這和國傢倡導的多產業聯動非常匹配,所以也是未來幾年我們的關註重點。

  樂居:剛才您提到瞭溧水觀音寺,做為一傢美國的建築設計公司,卻參與瞭中國宗建建築項目的設計,在設計過程中又是如何將中西文化很好結合的呢?

  馮瑩:為溧水觀音寺做設計,應該說應驗瞭佛傢的"緣"字,海斯蘭德創始人RICHARD MAFONG是美籍華人,信奉佛教,事務所中的一些德裔設計師對佛教也有一定的認可,這個項目的設計靈感不是一個偶然,而是基於我們對佛教的深刻認識,同時在設計之初,我們也大量的研究佛法教義,對佛教經文進行認真研讀,佛教主張眾生平等,奉獻和大愛,提倡簡樸,因此在建築風格上,我們不希望是沉悶的色調,佛法講究"天人合一",因此我們希望在設計的時候,以景觀為主,建築為輔,這和中國傳統建築理念是非常吻合的,比如四合院,院即為景觀,強調環境,削弱建築,強調人要生活在溫暖舒適的環境裡,不去做冰冷的建築外殼,主張簡樸尊貴、不去做浮誇的裝飾,真正地將建築和佛法教義融合在瞭一起。



  樂居:美國海斯蘭德國際建築師事務所在建築設計方面有著良好的知名度,被業內所熟知。業務涵蓋的領域也非常廣,能具體給我們介紹下公司背景及業務范圍嗎?

  12月8日,馮瑩女士來到沈陽參加卓爾沈陽客廳的開盤活動,該項目是海斯蘭德在沈陽的第一個項目,我們也有幸采訪到瞭她。

  樂居:卓爾沈陽客廳,是公司在沈陽的第一個項目,該項目的設計理念是什麼?有何特色?

內容來自sina新聞

  提起這個項目,還有很多故事在裡面。這個項目在丁香湖畔,是卓爾上市後斥資8億拿下的,在深入考察現場後,我們發現,這個項目的很多點和巴黎的街區很吻合,比如沈陽有丁香湖,巴黎有塞納河,沈陽有丁香大道,巴黎有香榭裡大道,沈陽有故宮,巴黎有凡爾賽宮,於是,我們就派瞭很多設計師去巴黎寫真,做瞭很多草稿和油畫,把巴黎的元素提煉出來,融合到沈陽客廳裡,沈陽客廳不是一個簡單的法式風格建築群,而是結合瞭美國的設計理念,法國的精神以及現代的審美和現代的功能的一個作品。是我們度身為卓爾定做的一個原創的巴黎系列風情的產品。我們將法國的浪漫、時尚、傳統以及中式元素融入到具有東方特色的沈陽項目中,東西方文化相撞會給作品帶來非常大的張力。

海斯蘭德讓設計成為一門共同分享的藝術

  馮瑩:未來我們希望可以在中國做成一個百年事務所,雖然目前我們設計的東西超前一點,小眾一點,但我們非常希望有喜歡我們設計的人,和我們一起去探討設計的真諦,希望我們的事務所能夠陪伴中國人的審美觀一起成長。

  采訪手記:在大傢都關註開發商時,投入到設計商的註意力則很少,從我的理解上來說,這是一傢有風骨的設計事務所,隻選擇對的項目,和眾人分享設計的喜悅與成果,就像是一名有原則的演員,隻接拍好的劇本,不向錢看齊,所以才鑄就瞭好口碑的演員,和今天的海斯蘭德!願海斯蘭德在沈能有更多設計項目,給我們帶來更多關於藝術和美的享受~

  主要作品:廣州星河灣、江蘇銀河灣系列、北京中體奧園 、武漢東方夏威夷花園、三亞一號、興隆太陽谷國際花園、長沙山水英倫、成都草堂國際花園、廈門未來海岸、卓爾沈陽客廳。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/13522532058.shtml

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  土地要及時動工建設,住宅要落實為住房民生,否則都屬"無效供應"。為此必須加強從土地到住房供給全過程監管,賞罰分明,否則"供地增長數倍於城鎮人口增長、房首次購屋優惠貸款價增長數倍於國民收入增長"局面不可能扭轉。

  據新華社電今年上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,再創歷史新高。全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。孫英輝強調,目前地產對流動性的依賴進一步降低,加上土地供給剛性制約,單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。

  鐵律之下,必有餘房。把閑置房、閑置地"擠出來",土地供應上要堅持由單一擴大總量供應轉向盤活存量,提高用地節約集約化程度,強化土地供後監管,加大閑置土地處置力度。住房供應上要借鑒國際經驗動真格。荷蘭規定,一套住房空置一年以上,必須在政府協調下無償提供這些住房;瑞典甚至直接將無人居住的住房推倒;在法國一些城市,房屋閑置第一年,業主必須繳納房款10%罰金,第二年12.5%,第三年15%,以此類推。在美國亞特蘭大一些地區,有的業主甚至出錢讓人租住房屋,以避免因房屋閑置面臨的處罰。

  土地供應是住房供給的基礎。國土資源部數據顯示,近十年來,全國住宅用地供應年均增長率為城鎮人口增長率的3倍。住宅用地供應速度遠遠超過城鎮人口增長速度。地產類10大上市公司年報顯示,截至2011年底土地儲備建築面積3.58億平方米,多數公司足夠未來5年甚至7至8年以上開發。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09043386073.shtml

  土地供應出去瞭,是否轉化為實際住房供應?房子供應出去瞭,是滿足剛性需求還是投資甚至投機需求?實際情況不盡如人意。相關數據表明,我國存量住房、存量住宅用地數量龐大。中國社科院房地產藍皮書稱,從2008年開始我國城鎮新增住房套數已超過新增傢庭數,加上存量房,整體戶均住房已達到或超過一套。

把城市閑地、空房 擠出來

  盤活存量房地產,能避免國土資源浪費,又能打擊房屋囤積,抑制投機炒作。作為結構調整的重要手段,土地政策要堅持"從嚴控總量、集中挖存量",以存量土地支持新一輪城鎮化發展,不允許城市圈地運動卷"土"重來。

內容來自sina新聞

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  就記者采訪看來,熱錢進入國內最簡便的方法就是存入銀行即獲得利息收房貸2胎 房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢入,又獲得人民幣升值帶來的收益,這是最為保守、保險(放心保)的方法。而即便這一最保守的方法,也給熱錢帶來不菲的收益。

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  央行的官方解讀亦是如此:"近幾個月出口形勢有所改善,貿易順差持續高位增長,經濟出現瞭回升向好的勢頭。國際上,美聯儲延遲退出QE。受這些因素影響,外匯流入明顯增加。"

  熱錢洶湧流入,目的地在哪裡?

  廣東省社會科學綜合開發研究中心主任、熱錢專傢黎友煥此前表示,熱錢流入中國,即使趴在國內銀行不作任何投資,就憑利差和匯差的獲利比率,就有當前投資工業利潤不可超越的獲利空間。

  事實上,央行也在公開市場操作中遵循著緊平衡的思路。本周二(10月22日)有交易員表示,央行在公開市場將不進行任何操作,這也是央行公開市場操作繼上周四之後連續第二次全面暫停。

  在外匯占款千億巨量新增的背後,熱錢身影隱匿其中。那麼,這部分熱錢的目的地在哪兒?另外,央行稱,"在外貿順差繼續擴大、外匯大幅流入的情況下,對貨幣信貸擴張構成壓力。"如此一來,央行的貨幣政策將再次面臨考驗。

  10月22日,國傢統計局發佈9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,69個城市房價同比出現上漲,僅溫州價格下降,北京同比漲幅20.6%,居全國之首。上海、廣州、深圳同比漲幅分別為20.4%、20.2%、20.1%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。"用暴漲來描述9月份一線城市房價,一點不過分。"一傢大型房地產中介公司工作人員告訴記者。

  《華夏時報》記者根據數據粗略估計,截至2013年10月21日,今年以來人民幣已升值2.4%。這也意味著年初進入國內的熱錢,隻要通過人民幣升值和中國相對美國更高的儲蓄利率,就能在半年內至少於中國境內獲得5%的無風險套利收益。

  以四大國有銀行為例,根據年初厘定的全年信貸規模顯示,工行2013年新增貸款規模約為9000億元,建行約為8400億元,農行約為7000億元,中行徘徊在5000億元附近。如此2013年四大行新增貸款規模約29400億元。

  "年內貨幣政策基本沿著中性軌跡運行,央行不會進一步放松貨幣政策。"中金公司首席經濟學傢彭文生指出,一方面,由於外匯占款的恢復性增加和財政存款投放,四季度流動性將總體呈現寬松;另一方面,居高不下的房地產價格仍然是抑制貨幣寬松的重要因素。此外,近期通脹回升也削弱瞭貨幣放松的理由。

  但在具體闡述政策著力點時,央行表示,繼續根據形勢變化,靈活運用各種貨幣政策工具組合,管理和調節好銀行體系流動性,引導貨幣信貸和社會融資合理適度增長。這一表述方式與前期"引導貨幣信貸及社會融資規模平穩適度增長"的口徑有所收緊。

  根據央行公佈的數據顯示,9月貨幣信貸和社會融資增長較快。9月末,M2增長14.2%,比上年末高0.4個百分點。1至9月,社會融資規模為13.96萬億元,比上年同期多2.24萬億元;其中,人民幣貸款新增7.28萬億元,同比多增5570億元。



  而對於年內的貨幣信貸調控取向,央行發言人表示,下階段,我們將繼續實施穩健的貨幣政策,把握好穩增長、調結構、促改革、防風險的平衡點,適時適度預調微調,為經濟結構調整與轉型升級創造穩定的金融環境和貨幣條件。這一表述沿襲瞭前期的政策基調。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  除此之外,"樓市和地方一些投資項目對熱錢的吸引力最大。"交通銀行首席經濟學傢連平如此認為,今年相關部門控制信貸規模,但各地方政府在推進城鎮化的過程中產生瞭巨大的資金需求,境外資本成為解決這些需求的重要途徑。

  "熱錢入境後,往往會披著合法的外衣進入樓市,如個人途徑(境外個人在境內購房)、企業途徑(外資企業、中外合資企業、合夥企業)、購買股權等。"黎友煥稱,熱錢進入樓市會增加我國房地產行業的不確定性,吹大樓市泡沫,並且樓價的上漲會嚴重影響我國居民的正常生活,提高國內居民生活成本。

  對熱錢而言,一線城市樓市顯然是個投機樂園。面對資本回流、熱錢潛伏,央行也感到瞭壓力:"在外貿順差繼續擴大、外匯大幅流入的情況下,對貨幣信貸擴張構成壓力。"

 貨幣政策"緊平衡"

  事實上,記者采訪瞭解到,信貸的擴大壓力來源於融資表外轉表內。興業證券宏觀研究員王涵認為,9月新增人民幣貸款比8月高約760億元,同時新增社會融資總量比8月低約1500億元,表內融資的占比明顯上升,體現瞭融資表內化的趨勢。這可能體現瞭監管層從"監管表外"轉向"鼓勵表內"的思路。

  不過,人們似乎忽略瞭熱錢的力量。"9月份1200多億元的增量,創下瞭近半年外匯占款月度增長的新高,這其中熱錢的湧入是重要因素。"聯訊證券宏觀研究報告分析認為。

  王涵同時認為,如果按"3322"的節奏來看,今年累計近7.3萬億元的新增貸款已偏高。如果融資向表內傾斜,那麼全年新增信貸總量很可能突破8.5萬億-9萬億元的預期目標,從而超過去年全年。

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  而《華夏時報》記者根據央行按月公佈的中資全國性四傢大型銀行(工、農、中、建)人民幣信貸收支表粗略統計,今年前9個月四大行共新增貸款約23800億元。至此以四大國有銀行為例,四季度新增貸款額度剩下5600億元。

  本報記者按季度統計四大行新增貸款顯示,今年四大行新增貸款按照"3∶2.5∶2.5∶2"的節奏投放。"雖然信貸增速較快,但央行對整體流動性的判斷仍較為樂觀。"央行發言人稱,目前銀行體系流動性供應總體上仍然比較充裕,而下階段銀行體系流動性仍會繼續處於合理適度的水平。

  10月21日,央行最新公佈的數據顯示,9月外匯占款增加1263.62億元,創今年以來新高。這是繼8月之後,外匯占款連續第二個月凈增長。外匯大幅流入的狀況在9月結售匯數據中也得到瞭印證。9月銀行代客結售匯順差317億美元,較8月上升瞭223億美元。

  "外匯占款、結售匯順差大幅度增長,但並非經常項下順差增加,這意味著境外資金流入的可能性最大。"接受《華夏時報》記者采訪的業內人士認為。

  "人們通常把9月份一線城市房價暴漲,歸結為是傳統銷售旺季所致。而一線城市房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者急於入市導致需求集中提前釋放,進而導致開發商取消優惠甚至上調價格,也對一線城市房價上漲起瞭推波助瀾的作用。"一傢房地產業內人士坦言。

熱錢或成高房價幕後推手



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08513664427.shtml

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以及相關證件到學區所在學校聯系。初中招生不需要傢長單獨報名,由教體局在五月份對小升初學生進行摸底,然後根據摸底情況進行統一分配。戶口是芝罘區,小

??膠東在線網4月6日訊 從芝罘區教體局瞭解到,芝罘區公辦小學招生時間安排在8月中旬,公辦初中招生時間安排在8月下旬進行。芝罘區戶籍的適齡兒童,小學報名時,由傢長攜帶孩子

??芝罘區公辦小學、初中學區公佈時間安排在8月上旬。符合外來務工人員子女規定條件的,可以在芝罘區指定的國翠小學、煙臺七中等35所公辦中小學

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  根據此次簽署的合作協議,綠地集團與南航集團將就以空港產業新城為主的綜合性地產開發展開全面戰略合作。一方面開展存量土地合作開發,配合城市產業升級,加強空港基地產業配套建設。雙方已將東北區域定為首期合作區域,並將沈陽桃仙機場空港新城項目、哈爾濱太平機場產城融合項目、長春老機場項目、長春大房山機場項目、大連民航大廈附近舊改項目、大連機場項目等作為首批合作項目。另一方面,雙方還將依托南航在航空產業方面的品牌優勢,以及綠地在空港新城、產城一體化、空港配套商務區等領域的豐富經驗與領先地位,攜手在全國各省會城市及大中型城市尋求投資機遇,合作開發空港經濟區項目。

2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理綠地集團與南航集團啟動全面戰略合作

  新浪樂居訊 綠地產業地產開發繼續擴容提速。1月16日,綠地集團與南方航空集團簽署戰略合作協議,就空港經濟發展及現代服務業綜合體開發等方面達成戰略合作。這是綠地集團進一步整合優勢資源,繼續向產業地產轉型,在"轉型、升級"中謀求更大發展空間、強化核心競爭優勢的積極舉措,也是進一步擴大與央企全方位合作,充分發揮雙方資源品牌優勢,實現業務互補、聯動發展的重要舉措。

  順應"以人為核心"、"產城融合"的新型城鎮化導向,產業地產近兩年被綠地置於戰略性的高度加以推進。張玉良表示,綠地著力打造產業地產平臺,是對"做政府所想、為市場所需"理念的實踐。把地方經濟轉型升級的需求和企業成長的需要結合,把自身所掌握的豐富資源註入城市經濟發展和產業功能、空間佈局的提升上,將有效帶來各關聯方的增值和共贏。目前綠地呼和浩特白塔、海口靈山等地空港產業城項目已先後啟動,同時昆明、南昌、濟南、哈爾濱等地空港產業城項目順利推進,並積極整合各方產業資源,與東航、正大等多個行業龍頭企業開展戰略合作,資源積累逐步完善,運營模式日漸明晰。他表示,今年綠地產業地產將聚焦空港、金融、文化創意、高科技等產業方向,並集中資源形成一批具有示范性的樣板項目。隨著項目開發的大規模深入推進,綠地正著力在產業規劃和培育、資源儲備和引進、項目落地和運營等多方面深入探索,將進一步形成系統性、可復制的運行模式。

  綠地集團董事長、總裁張玉良表示,綠地與南航各自產業特征鮮明,都具有強大的品二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較牌影響力和資源獲取力,合作空間廣闊,此次合作,有利於充分挖掘和發揮雙方的資源和品牌優勢,實現資源互補和聯動發展,突顯優勢疊加的協同效應,共同為國有企業的做大做強做出貢獻。

內容來自sina新聞

  中國南方航空集團公司是國務院國資委直接管理的三大骨幹航空集團之一,運營總資產達2000多億元人民幣,2012年,南航集團共完成旅客運輸量8646.96萬人次,位列亞洲第一、全球第三,已連續34年居國內各航空公司之首。南航集團是中國運輸飛機最多、航線網絡最發達、年客運量最大的航空公司,機隊規模躍居亞洲第一,是全球第一傢同時運營波音787和空客380的航空公司。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/20142582807.shtml
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??不過目前,無論是平安還是碧桂園方面都還沒有給出具體的合作模式。

??此前有分析認為,此舉對於碧桂園和平安來講是一件雙贏的事情。一方面,碧桂園可以利用平安完善的保險銷售網絡助力其物業銷售。另一方面,平安集團品牌宣傳部楊伯特也向記者表示:“平安集團將和碧桂園一起在社區金融領域展開合作。”

??此外,林偉營還表示,平安將不會占有碧桂園董事會席位。

??或在社區金融方面展開合作

??事實上,根據此前碧桂園公佈的2014年報顯示,其2014年完成銷售額1288億,同比增長21.5%。而其在2013年,進入千億級房企時,實現合同銷售金額約人民幣1060億元,同比增長123%。相比之下,碧桂園的業績增速確實明顯放緩。因此不少業內人士分析認為,碧桂園是由於資金緊張,因而才引入險資。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/10025990302330174878079.shtml

??有保險分析人士認為,相比之前的不動產投資純粹為瞭收益考慮,平安此次股權投資更多是從戰略考慮,主要還是為瞭佈局養老地產/養老社區。目前養老健康空間巨大,成為各大保險公司房貸二順位缺錢急用哪裡借錢爭相佈局的領域,保險公司介入房地產,介入養老地產/養老社區成為一個趨勢。

碧桂園回應平安入股:並非因為缺錢或展開合作

??4月1日晚碧桂園發佈公告稱引入中國平安股權投資,平安斥資62.95億港元持股9.9%,成為碧桂園第二大股東。對於外界認為碧桂園是由於資金緊張才引入險資的說法,碧桂園方面昨日回應稱集團並沒有迫切的融資需求。

內容來自sina新聞

??據碧桂園方面透露,由於本次向中國平安出售股份為碧桂園新發行的股份,因此不存在大股東減持的問題。根據公告顯示,平安認購碧桂園股份價格為每股港幣2.816元。相對於前一交易日收盤價折讓10.03%。

??“碧桂園將為中國平安提供社區業務的切入點,為平安提供優惠條件。”林偉營稱,碧桂園將與平安攜手開發、對接目前公司的200多個項目,35萬戶業主的社區資源。比如,由平安買或租碧桂園的社區門店作為綜合金融門店,滿足碧桂園住戶金融需要。而碧桂園的社區服務APP也可嵌入中國平安任意門及平安付,以此來支付物業管理費、水電費、煤氣費和其他收費服務。

??“平安的野心決不僅限於此,”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,“平安和碧桂園的合作,意味著平安可以將傳統銀行的業務直接下沉到社區。而對於碧桂園來講,合作不但能夠解決其在短期貸款方面的需求。金融的介入在物業方面來講也是一種帶有便民服務性質的增值服務,能夠起到增加碧桂園客戶粘性的作用。”

??“這是雙方管理層基於兩傢公司共同的戰略願景,積極的合作意願一直密切溝通,商議的結果。” 針對這一問題,碧桂園集團文化和品牌管理部副總經理林偉營回復記者稱:“截至2014年底,集團有可動用現金人民幣272億元,可以覆蓋1.8倍我們的短期債務,我們並沒有迫切的融資需求。”

??上述分析人士認為,碧桂園的項目主要集中在大本營廣州及二三四線城市,緊跟城鎮化的發展。此外,自持物業,瞭解社區居民的需求。同時,碧桂園是花園洋房的代表,園林設計很好,契合瞭養老的主題。

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  管控模式的調整有利於降低整合成本,同時能夠盡快融合企業文化。

  中海地產董事會前主席孔慶平表示,整合確實意在解決同業競爭,同時,也想利用中海地產的成本管控優勢,把資源集中並發揮到最高水平。

  "新中海"航母下水

  而中海地產也在摸索創新的路上。

  該人士認為,中海高利潤的秘密在於成本控制。一類是因為管理效率而降低成本,另外是資金成本低,境外融資成本是很多國內公司達不到的。

  "中建股份旗下地產業務發展亟需依托中海地產這一平臺。但這個資源整合的步伐沒有預期中的大。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說。

  從此次托管的內容看,中建股份很"放心"地把業務各個板塊交由中海地產維護。不僅僅是日常業務,同時人事、發展計劃以及財務等核心板塊,都已經托付給中海地產。中海地產在試水的模式下,勢必發揮其既有品牌優勢,同時助推中建股份地產業務的進一步深化,並為未來巨無霸企業的形成提供鋪墊。

  此次委托的公司指向中海地產,包括中國建築在中國成立的24傢附屬公司,從事房地產開發及物業管理業務,主要位於北京、上海、天津、西安、成都、長沙、烏魯木齊及濰坊。

  中海地產2013年累計銷售約1082億元,單看也已步入千億房企之列。

  在彼時的公告已明確指出,如果相關的土地及房地產發展項目未能透過出售註入中海地產,中建股份擬委托中海管理餘下的房地產發展項目,在任何一種情況下,都會由各相關方透過公平磋商進行。

  在去年8月初,中海地產亦宣佈,擬將現時中建股份房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務註入該公司。

  "海外投資者目前對於誰是中國地產一哥還沒有明確的說法,中海地產必過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算定有這樣的企業抱負。"嚴躍進認為。

 核心板塊均"托付"給中海地產

  劉非認為,由於長期處在不同的發展環境之下,中建地產的運作能力遠遠低於中海地產。整合意味著需要對中建進行改造。

  摩根證券(亞洲)研報預計,註資最長將在三年內進行,而摩根證券(亞洲)認為一年到一年半最為可能。

  在他看來,此次托管計劃發佈,有三個目的:第一,穩定投資者預期,消除各類猜忌,給予市場信心。第二,借中海地產品牌,使中建股份地產業務得以穩定運營。第三,通過搭建橋梁,以漸進式的方式進行托管,有助於中建資產重組戰略步伐的加快。

  當天,中海地產主席兼首席執行官郝建民在香港證實,母公司中國建築目前已將要註資的項目交予中海地產托管,隻是註資仍需約六部委的審批,不能確定在2014年內完成註入,他同時公開表示:相信三年內可以完成。

  "托管是整合的前奏,主要向市場傳遞瞭中建地產一定要註入的信號。"一位熟悉中海的地產央企人士說,把控股股東的境內地產資產註入境外上市公司,要受到多方面的審核,資產直接註入到境外也有三年時限要求,用托管有助於分步理順內部關系。"或許用不瞭三年時間。"

 中海系地產整合首次明確三年時間表。

  對此,其內部人士證實,原華南區負責人曲詠海調管全國營銷,中海物業今年也成立瞭中海專業管理公司,統一全國專業設備的運營管理。對於該人事變動是否和整合有直接關聯,中海官方尚未就此正式對外回應。

  "中海未必有意去搶做規模老大。"上述地產央企人士判斷,中海更註重的是高利潤,而僅以此作為衡量標準,他早已是一哥。從銷售金額來看,也已過千億元,追求規模的第一並沒有太多實際意義,而即便中建地產資產註入,也不會對行業產生明顯影響。

  與托管同樣備受矚目的,就是關於中海系地產整合管理模式調整。

  公開信息顯示,中海地產2013年獲取的土地仍是以住宅用途為主。郝建民對媒體表示,目前公司商業地產項目在建樓面面積大約在65萬平方米,占整體建築面積的5%,而零售商業項目和酒店商業項目均因電子商業的蠶食和高昂管理費用而欠缺利潤,因此中海地產未來將集中發展寫字樓綜合項目。

  按照中國建築投資者關系部工作人員的介紹,整合將有助於中國建築地產系業務更明確分工。傳統的住宅、商業地產等業務將交給中海地產去操作。而開發新城區,如產業園區、大型社區等求新的業務拓展將放到母公司城市綜合開發部去運作。"相當於發展小城鎮。"

  中國建築整個地產業務目前分為三塊:中海地產、中建地產和總公司下屬各工程局及設計院運營的房地產業務。

 2月10日中國建築宣佈將旗下地產項目交予中海地產托管,中海地產與中建地產的整合又邁進瞭一步。從此次托管的內容看,中建股份很"放心"地把業務各個板塊交由中海地產維護,不僅僅是日常業務,同時人事、發展計劃以及財務等核心板塊,都已經托付給中海地產。

  上述地產央企人士認為,大部集權管理,是屬於管理模式的調整,是對權限的劃分。此舉必然削弱區域人事權力。在他看來,垂直管理更適合小公司,未來中海地產應該會根據實際情況兩者兼顧。對央企本身來說,最難的還是內部的整合,包括人員、機構和文化的整合。

  資料顯示,中海地產目前的區域除香港、澳門外,在內陸按北方區、華北區、華東區、華南區、西部區五大區域劃分。

  "目前采用這種辦法,能夠提高整合的效率。"正略鈞策管理咨詢顧問劉非對中國房地產報記者表示。

  從協議內容來看,中國建築同意委托中海地產就其業務運營及行政向托管公司提供管理服務,包括以中海地產擁有的現有品牌及知識產權開發托管公司的房地產項目等,至2016年12月31日止,為期三年,每年的托管費不超過1億港元。

  嚴躍進分析,整合聚焦,實現"1+1>2"的效應。中海地產勢必構建出地產業的大平臺。從這個角度看,未來企業管理的集權色彩將加重。對業務的條線進行梳理,有助於資源整合、兼顧專業化和全面化。同時這也有利於國際化下的企業形象展示,整合同時順應瞭目前市場中的壟斷格局下的競爭要求。

內容來自sina新聞

  從其產品結構分析,主打中高端項目,覆蓋高品質剛需市場。中端產品主要面向"首置"、"首改"類型客戶群體,以中海國際社區、寰宇天下、華府系為主打系列。高端精品位於城市核心,以紫禦系列為主,還包括涵蓋中高端系列產品的灣居等產品系列。

  計劃註入的中建地產定位曾是大眾精品住房和保障性住宅開發。

  兩個品牌項目上區別事實上隨著市場競爭加劇而不再清晰,一體化管理將可以從源頭避免類似競爭。

新中海輪廓漸顯

  隨著整合穩步推進,也加大瞭市場對註資後"新中海"的預期,有人預測註資成功,將威脅到目前地產最大規模企業萬科。

  據知情人士對外透露,中海計劃舍棄已實行多年的區域化制度,改為大部制縱向一體化管理,正是希望在集團層面組建工程、營銷、財務三公司。

  從中國建築2013年的全年業績來看,房地產開發業務銷售額為1426億元,同比增長28.9%。萬科簡報顯示,2013年萬科累計實現銷售面積1489.9萬平方米,銷售金額1709.4億元,同比分別增長15%和21%。由此看,目前中海系的房地產業務總量僅次於萬科、綠地位列行業第三名。

  2月13日,中國建築投資者關系部工作人員在電話中向中國房地產報記者表示,托管是整合的過渡,這是公司的長遠發展戰略,未來由中海地產主做原來優勢地產業務,中國建築總部集中精力做城市開發,包括產業園區、社區等相關的新城鎮建設。

  高盛就此發表研報認為,考慮到此次中建股份資產註入時間延長,且中海地產提供的管理服務並未獲得較好的收益,預計中海地產將在近期的房產行業增速放緩過程中損失相對估值的支持。

  2月10日,中國建築股份有限公司(下稱中建股份,601668.SH)發佈公告稱,2014年1月28日,就調整直營地產業務經營方式一事,公司與控股子公司中國海外發展有限公司(下稱"中海地產")簽署瞭《委托管理協議》。

  比較中海和萬科,有一個很大的區別是萬科的少數股東權益很大,而中海的少數股東權益相對較少,所以利潤被稀釋得也很少。

  "拿到中建的地,有可能很多是三、四線城市的地,利潤在一定程度會受影響。"上述人士說,這也決定瞭中海地產後千億不會太追求速度,將求穩。而海外投資如何判斷註入資產的質量也存在變數,這會帶來的一個新問題是,未來融資壓力會不土融建融台南楠西土融建融會更大?

  郝建民認為,雖然其相信今後內地房地產行業仍屬朝陽產業,但是金融及現金流風險可能成為地產行業的最大風險。

  就在去年年底,有消息透露,中海地產計劃在吸納中建旗下地產業務之後,將分立三傢獨立公司。原中海地產將隻負責前期拿地、報建、融資等工作。而新成立的工程公司、營銷公司將專門負責後期的工程、營銷工作。

  嚴躍進認為,後千億時代下,中海搭建巨無霸企業的可能性加大。這可能會加快包括萬科、恒大等龍頭房企的戰略調整。

  大部制統管

  郝建民指出,未來5年商業地產項目的占比將提升到20%。

  與此同時,中國建築工作人員透露,目前海外業務占整個地產業務比例約為5%,公司的目標是未來能提高到30%。目前地產在整個集團層面收入隻占到10%左右,但利潤可以達到40%。



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 新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交926套,環比上漲12%,成交面積81何謂房貸二胎年息借貸增貸轉貸 813.54平方米,環比上漲11%,成交套數和面積繼續上揚。受展會延續效應影響,大部分區域成交反彈,推動本周成交上漲底氣十足。

圖為 住宅周成交套數



受展會延續效應影響 大部分區域成交反彈

  縱觀本周各區成交走勢,主城沙區、高新園區慘遭"滑鐵盧",其它區域大踏步向前。分區來看,主城沙區上周表現優異,皆因展會期間個別項目特價房促銷、新項目低價入市所致,隨著優惠房源消化殆盡,成交漸入低谷;高新園區本周繼續受挫,學區房成為支撐區域成交的有力武器,但"孤掌難鳴"的局面令成交一路下滑;中山、西崗和甘井子區本周大放異彩,中山區成交受價格影響較大,近期降價風聲四起,令不少置業者將目光重新鎖定該區域;西崗本周漲幅巨大,展會效應持續影響,而近期不少尾盤項目"清倉"甩賣,也對成交有一定推動;被金州搶盡風頭的甘區本周終於奪回王者寶座,展會期間新房源補倉對銷售益處頗多,而市場充斥的大量"剛需"客群也是成交上漲的有力保障。新城金州新區也甩開陰霾,小戶型低總價產品熱銷令成交更進一步。

圖為 商品住宅成交信息

內容來自s重劃區 新北市怎麼貸款比較會過件ina新聞

  從套均面積看,整體與上周基本持平。中山區再次回歸百平陣營,沙區緊跟其後,套均面積雖小有回落,但依然鎮守百平不倒;金州新區本周下降明顯,小戶型產品成交受寵,其它各區雖各有漲幅,但80-90平左右產品依然是市場主流。



圖為 住宅周成交面積

  春展匆匆而過,市場餘溫未退,開發商"以價換量"的行動似乎得到市場認可,成交量穩步上漲,隨著五月傳統成交旺季來臨,各種促銷活動"粉墨登場",市場需求或會進一步解禁。(信息來源指南針市場部)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/11582697516.shtml

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  最近有幾條房地產新聞同時見諸媒體,包括20城市樓市庫存創5年新高、北京市住建委約談50傢開發商傳達限價等調控政策、北京長沙否認限購松綁等。這些消息在敏感的房地產市場中引起高度關註。

  眾所周知,由於統計方法的某些缺陷,包括數據采集的精準度台北北投建地貸款不高不全面,以及所抽取樣本受限於技術手段所導致的不合理性,就算是國傢統計局每月發佈的70個大中城市房價月度統計數據,也常常與住房買賣人的真實感受有所不同。譬如,目前每座城市月度房價按高、中、低三個類別的房屋成交均價,再經加權後綜合計算獲取,如某座城市希望把本月的房價壓低一些,隻需與高檔樓盤開發商打個招呼,希望其延期一月推盤,同時招呼中低檔樓盤開發商本月加大推盤力度,本月房價則可就隨招呼而明顯下行。

評論稱樓市統計數據真假難辨 對買房人形成瞭誤導

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08202676737.shtml

  可是,這樣的統計數據非但沒有意義,對買房人及整個市場或多或少形成瞭誤導,隻有地方政府和開發商知曉是咋回事兒。房價統計目前用"網簽"數據為基礎況且如此,甭說庫存量統計,更系糊塗賬一筆。某個大城市究竟有多少商品房庫存,該市住建部門多半說不清楚,因為何為庫存商品房,目前既無清晰統計口徑,亦無統計依據和統計標準。更何況,除瞭國傢統計局和住建部的房地產統計數據相對靠譜外,但凡以"某某研究機構"冠名的同類統計,幾乎都是開發商或交易中介的"托兒"所為,其數據自然真假難辨。

  同樣,北京住建委約談開發商傳達限價等調控政策、北京長沙否認限購松綁的報道,也比較籠統,傳遞的有效信息並不多。本輪樓市調控,一線城市、省會城市和部分非省會二線城市,普遍實行限購與限貸政建地貸款高雄茄萣建地貸款策。此"兩限"旨在遏制樓市投機與投資,並非為瞭限價。至於它在一定程度上遏制瞭部分受"兩限"城市房價的過快上漲,那是"兩限"帶來的溢出效應。更重要但往往被開發商及與之關聯的研究機構有意遮掩的是,本輪樓市調控另一個關鍵性舉措是,在中央政府力推下,各地紛紛啟動保障房建設工程,包括公租房與廉租房,實物配租與貨幣配租,還有城市工棚區、危舊小區的改造工程,針對的是城市低收入傢庭基本住房保障的剛性需求。

  基於此,本輪調控試圖實現三大目標:一是通過"兩限"驅隔投機與投資,恢復住房第一位的居住功能而非炒房功能;二是通過"兩限"遏制商品房價繼續瘋漲,至於一線城市和部分二線城市房價因剛需拉動的上漲,則更多通過土地供應加以調節而非政府行政限價;三是商品房歸市場調節供給,政府隻承擔低收入傢庭基本住房保障。以上三條若歸結成一句話,就叫市場的歸市場,政府的歸政府,二者各司其責。

  今年以來,房地產市場呈現微妙態勢。全國"兩會"及政府工作報告沒有特別強調房地產調控,一些開發商、中介機構和研究機構呼籲"限購松綁"的聲音一波波發力。其實,"雙限"一開始就隻限於部分大中城市,而保障房工程則將由此前的政府行政推動上升為政府的法律責任(上周《住房保障條例(征求意見稿)》已向全社會公開征求意見)。雖說該條例何時頒行尚無時間表,但部分城市樓市"兩限"、住房保障全國推進的大方向已清晰無疑。

  看清瞭上述真切變化與客觀趨勢,人們對來源復雜、真假難辨的樓市統計數據,就大可不必那麼敏感。

內容來自sina新聞
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??上周,平安保險公司以4.19億歐元收購瞭位於英國倫敦市金融區的TowerPlace大廈。這是該保險公司自2013年後又一次在英國倫敦購入寫字樓。短短兩年間共斥資53.5億元海外置業。

??自2013年以來,越來越多的金融及地產機構海外置業。南都記者根據公開資料不完全整理發現,近兩年間已有至少10傢保險、銀行及地產公司(含1宗個體,指潘石屹)赴英國、美國、澳大利亞及西班牙收購辦公樓或酒店。加上2010年的工商銀行,目前至少有11傢機構在海外置業13宗。若以1月25日的匯率換算,共斥資人民幣517億在海外置業。即便忽略2010年的工行,近兩年在海外置業的10傢機構12宗海外置業中,所斥資金也高達515.55億元人民幣。

至少11傢金融和地產機構海外置業

??2013年以來,銀行及保險公司海外購入辦公樓似乎已是一種身份象征。除工行外,中行、建行都分別在美國、英國購入辦公樓。其間以保險公司最牛,除平安保險外,安邦保險、泰康人壽、中國人壽4傢保險公司都在海外擁有辦公物業。其中,目前有記錄的最大一筆海外置業就由安邦保險所締造,以19.5億美元購入美國紐約華爾道夫酒店。該酒店位於紐約曼哈頓公園大道49街和50街之間,是紐約地標性建築之一。

內容來自sina新聞

??市場消息上周指出,平安保險公司近期購入的TowerPlace大廈位於倫敦塔附近,為一座低層、大進深的節能辦公大樓,總面積包括辦公室面積35.4萬平方呎及商業零售面積約2.43萬平方呎。由世界知名建築師諾曼·福斯特爵士設計和創建,2002年竣工,樓面佈局靈活且配備無障礙設施,在萬聖教堂前增添瞭一處有樹木和水景的公共廣場。而在2013年7月,中國平安保險集團亦以2.6億英鎊從德國商業銀行旗下不動產管理公司CommerzReal手中,購入倫敦金融城標志性建築勞埃德大廈。

??盡管地產公司從2013年起紛紛走出海外,但早在2010年,中國工商銀行就在英國倫敦購買辦公室,進一步擴張事業版圖。據瞭解,工行倫敦分行是所有海外機構中第一個擁有全產權物業的中資銀行,而且購置費用完全靠當地收入來支付。

??除銀行保險業外,復星國際、綠地集團及SOHO中國的潘石屹夫婦等亦有在國外購入寫字樓。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08275965636030655939165.shtml

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根據規定,申領居住證的對象為在長沙市居住30日以上、年滿16周歲的流動人口。申領人在申報完暫住登記後,即可申領居住證。

擬出規定

意見稿明確瞭居住證的功能定位、申領條件及范圍。根據戶籍制度改革意見精神,意見稿規定:“居住證是持證人在居住地就業居住、作為常住人口享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的證明”“公民離開常住戶口所在地,到其他設區的市級以上城市居住半年以上,符合有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一的,可以依照本辦法的規定申領居住證”。

三、受理單位

居住證持有人享受的服務、便利和權利

此外,意見稿明確瞭政府及相關部門的工作職責。

意見稿明確瞭居住證持有人享受的各項便利。根據規定,居住證持有人在居住地享受以下便利:按照國傢有關規定辦理出入境證件,機動車登記,申領機動車駕駛證,報名參加職業資格考試、申請授予職業資格,辦理生育服務證,國傢規定的其他便利。

2.住所證明(指房屋產權證書、房屋租賃登記備案證明、單位出具的集體宿舍住所證明等);

意見稿還明確瞭居住證的申領受理、制作、發放、簽註、換領、補領等各項程序性規定,並對騙領、出租、出借居住證等違法行為及負責居住證持有人權益保障和服務管理工作的相關部門及其工作人員的違法行為規定瞭相應的法律責任。

1.申領人(流動人口)的居民身份證原件以及復印件;

在長居住30日以上可申領居住證

到城市居住半年以上可申領居住證

“不僅是16周歲以上的人可以申請,16周歲以下的人也可以申請。”長沙市公安局人口與出入境管理支隊、流動人口服務管理大隊副大隊長陳翔宇解釋,按照規定,16周歲以上的人是應當申請居住證的,隻要有固定的居所和固定的職業證明就可以申請。而未滿16周歲的,如果不是長沙市戶口的學生,也可以申請居住證。

在居住證持有人享受的基本公共服務方面,意見稿規定,居住證持有人在居住地享受與當地戶籍人口同等的下列基本公共服務:免費接受義務教育,平等享有勞動就業權利,基本公共就業服務,依法參加社會保險,繳存、提取和使用住房公積金,基本公共衛生服務、計劃生育服務和獎勵優待,公共文化體育服務,法律援助和其他法律服務,國傢規定的其他基本公共服務。

國務院法制辦昨日就《居住證管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)向社會征求意見。意見稿規定,居住證持有人可與戶籍人口享有同等的包括免費接受義務教育、平等勞動就業等多項權利,並可逐步享受同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、隨遷子女在當地參加中考和高考的資格等權利。有關單位和各界人士可在2015

“首次申領《流動人口居住證》的市民,隻能申領有效期限為1年的居住證。”陳翔宇表示,證件到期後,再根據其提供的長期房屋租賃合同或工作合同,即可換領3年或5年的居住證。



在持證人登記為常住戶口方面,意見稿規定:居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。根據戶籍制度改革意見,意見稿明確瞭各類城市制定落戶條件的標準。

“當前,持有長沙居住證的流動人口在本市與常住人口同等享有權利和便利主要有12項。”陳翔宇說,主要包括:享受公共就業服務機構提供的就業服務及培訓;子女按照規定平等接受義務教育;實行計劃生育的育齡夫婦,享受國傢規定的計劃生育基礎項目技術服務;在本市連續工作並按規定繳納養老保險三年以上的,可以將本人戶口遷入本市;按照有關規定申請辦理車輛入戶和駕駛證執照;在本市居住1年以上且有固定職業的,為其子女申請在本市接受義務教育,由居住地的區、縣(市)教育行政管理部門按規定安排就讀;法律、法規或政府規定可以享受的其他權益等。

同時,意見稿規定,國務院有關部門、地方各級人民政府及其有關部門應當積極創造條件,使居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居民委員會選舉、人民調解員選聘、隨遷子女在當地參加中考和高考的資格等權利,在居住地享受換領、補領居民身份證,辦理婚姻登記等便利。

持長沙居住證基本享“市民待遇”

陳翔宇介紹,居住證是持有人在本市居住的證明,外地來長沙的流動人口隻要辦理瞭居住證,基本上可以享受與常住人口同等的權利和便重劃區法規缺錢急用哪裡借錢利。

長沙政策



相關鏈接

一、在長沙申辦居住證

所需材料

3.育齡婦女(18至49周歲)應交驗戶口所在地計生部門簽發的《流動人口婚育證明》及復印件;

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4.近期彩照1張。照片標準參照二代建地 蓋房子身份證照片。

二、長沙申辦居住證流程

1.個人申辦

申請人到現居住地受理單位填寫《長沙市居住證申請表》,提供本人的居民身份證原件及復印件、住所證明和其他相關申請材料——經受理單位工作人員審核材料,取得居住證領取憑證——在預約日期或之後憑領取憑證領取居住證。

2.用人單位或辦學機構集中申辦

單位對員工或學生的身份信息集中登記造冊——到受理單位領取《長沙市居住證申請表》——分發表格,指導員工或學生如實填寫,並要求在表格背面粘貼居民身份證復印件和其他證明復印件——收回《長沙市居住證申請表》,校對相關信息後在相片處加蓋騎縫公章——用人單位將申請表格等相關資料遞交受理單位——受理單位受理後打印居住證領取憑證——用人單位在預約日期或之後,憑領取憑證到受理點領取居住證。

年1月2日前,通過登錄中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn)、郵寄信函方式或發送電子郵件的方式提出意見。

街道、社區流動人口服務站(中心)和公安派出所為申辦暫住登記和居住證的受理單位。

四、辦結時間

城區及縣市城關派出所1個工作日內辦結,農村派出所3個工作日辦結。

當前,流動人口在長沙辦理居住證需要什麼條件?辦理居住證後可享受哪些權利和便利?落戶長沙難不難,需要哪些條件?昨日,長沙市公安局相關負責人接受記者采訪時表示,在長沙,居住證持有人目前已享受與戶籍人口同等的權利和便利主要有12項。



居住證管理辦法征求意見 免費義務教育成亮點





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07355946416308538370081.shtml

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  在一手房平均成交價格方面,佛山市均價為8015.32元/平方米,環比下降201元/平方米。禪城、南海、高明三區成交均價分別有不同程度下滑,依次每平米價格下跌349元、410元、646元。高明區價格下降最為明顯。

  由於是環比(本月與上個月的比較),且隻是7月單月的數據,業內人士均表示,不能以此簡單判斷佛山樓市有降溫的趨勢。而記者根據佛山市住建局公佈的數據,計算今年前7個月與去年同期相比,佛山一手樓成交面積、均價分別增長瞭40%、5.4%。均價相比去年每平方米則漲瞭423元。

  不過三水區和順德區成交均價環比卻是上升態勢,順德達到7423.97元每平方,相比上月每平方米漲瞭277元,三水則也漲瞭166元。

  [預測]

  對於房地產市場的些微變化,房地產開發商感受更為"見微知著"。保利華南實業有限公司營銷部經理李曉波對南都記者說,樓市對宏觀政策非常敏感。"6月底至7月上旬,的確樓市出現短暫的冷淡,但在下半個月成交量又開始回暖。原因在於銀行錢荒之後調整瞭買房貸款利率,從原來的8.5調到9.7,買房者出現觀望。"但在7月月末,中央又出臺房地產"穩定繁榮"的政策,讓樓市觀望的情緒得到遏制。

  在佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司總經理劉世恩看來,雖然7月住房成交量與成交價環比都有下跌,但這並不意味著7月的樓市就很"冷","相反,從市場來看,7月的樓市還是挺火的,曾經有一周有七八個項目開盤或者推出新房,各商傢也有不少動作,可以說是火爆的七月,供需都很旺。"

  泛澳地產機構分析認為,進入7月淡季,樓市成交熱度疲弱。大市環境影響下,大面積產品單價有望回落,但剛需用傢對住房需求殷切,受政策影響而暫緩購房等現象甚微。未來樓價將保持穩中帶升的態勢。

  銀行信貸利率調高影響成交

  來自佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據顯示,佛山7月份一手樓交易出現"量價齊跌"現象,其中成交面積為66.79萬平方米,環比跌幅為6.89%;成交均價為8079.38元/平方米,環比微跌2.43%。

  值得註意的是,南海區的成交面積在6月環比增幅高達31.73%。在此基數之下,本月環比跌幅達26.31%,仍不能掩蓋南海區房地產市場交易火爆的局面。

  環比下跌難掩樓市火爆

  和去年同期比:量價均漲

  盡管7月環比出現下跌,但對於下半年的佛山整體樓市,大部分受采訪的業內人士都認為會出現新的增長。

敬請關註"foshanleju"

  業內人士有人認為成交量下滑與天氣炎熱、買房人減少有關。但劉世恩表示"雖然一般情況下7、8月是樓市的淡季,確實天氣也比較熱,但天氣原因不是影響人們購房的主要因素。在經歷瞭5、6月的一小段沉寂後,在剛需的刺激下,7月的樓市是淡季不淡。"

  劉世恩進一步解釋稱,之所以數據上呈現出下跌趨勢,原因有二:一是數據延遲,7月份南海房地產交易中心的網站進行網絡合並,導致很多數據沒辦法錄入,許多房地產交易無法簽約,因此許多房產交易數據未能及時錄入。第二,禪城區的樓盤普君新城,7月又有一批回遷房成交,提高瞭整個禪城區的成交量,但同時也拉低瞭佛山市的整體價格。

  單從環比來看,佛山市一手樓(住宅)成交面積、成交價格分別下降6.89%、2.43%。但拉低整個7月房地產新建住宅成交量的區域主要是南海、順德。南海區成交量為19.16萬平方米,環比跌幅為26.31%,跌幅為五區最高;其次為順德,成交面積為26.32萬平方米,環比微跌2.84%。雖然高明環比跌幅達到負3.86%,但由於其成交量在全市占比不大,影響有限。

  與南海、順德形成反差,禪城和三水兩區成交面積本月則暴增,其中三水區為7.22萬平方米,環比增幅為32.72%,為五區最高,禪城也達到22.89%。

  成交量:南海環比跌幅26.31%

  順德受大良板塊拉動量跌價漲關埔重劃區利率多少免費諮詢試算

  7月份順德新建住宅成交均價呈現上漲趨勢,成交均價為7423.97元/平方米,環比6月份的7146.93元/平方米上漲3.88%。這是自4月份出現價格下降以來,順德房價再次出現上漲。

  數據顯示,雖然樓價出現上漲,但因為目前順德區域內新盤較少,老盤新推貨量也不多,成交套數繼續呈現微降趨勢,共成交2057套,環比4月份的2192套下降6.16%,但是鑒於成交價格上漲,成交總金額不降反升,為195398.93萬元,環比6月份的193610.41萬元上漲0.92%。

內容來自sina新聞

  不過李曉波進一步解釋說:"其實順德樓市是一個相對獨立的區域,購買的主力是本地人,目前核心是公務員群體。本地人的人均居住面積已經比較大瞭,現在不太想出手。但是順德的價格上漲主要是大良帶動的,比如容桂的均價一直都是在低位運行的。"

  成交價:順德環比漲瞭277元/平米

  9月樓市還會大爆發

  [分析]

  對於接下來的"金九銀十",劉世恩認為,樓市最火的時候會在8、9月,9月會有一個大爆發,而是10月則會有一個回落,"現在的商傢都在將'打仗'的節點提前,大傢都在往前搶,8月禪桂將有1900多套房將上市,從目前的銷售情況來看,是很火爆的。"

  不過,盡管八九月會有一個樓市的爆發,但劉世恩並不認為下半年的整體樓市會趕超上半年。"上半年以剛需小戶型成交為主,已經達到瞭一個峰值,而8月以後的樓市中小戶型隻占1/3,因此成交量不會比上半年高。"針對下半年的房價,劉世恩認為不會有太大波動,"現在量升價未必升,下半年的房價應該是穩中有小幅提升。"



7月佛山一手樓交易量價齊跌

新聞來源http://fs.house.sina.co軍公教貸款率利二胎年息m.cn/news/2013-08-14/08533429256.shtml

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