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15城居住滿意度武漢第六超北上廣
僅有8.5%的人今年前5個月間買瞭房子，在年內有買房計劃的人也隻有5.4%，大部分人都在觀望。房地產也不再是投資首選，取而代之的是銀行理財產品。
【武漢被指中國十個買房最劃算的城市之一】
今年前五個月 91.5%的人沒買房
下半年也隻有5.4%的人有明確買房意願
2014年以來，盡管各地樓市政策"微刺激"不斷，但實際成交情況並不樂觀。即便是在所謂的"紅五月"，全國各城市成交量也一直在低位徘徊。
這在"2014中國居住小康指數"的調查中也得到瞭印證。5月底至6月初，《小康》雜志社聯合清華大學媒介調查實驗室，並會同有關專傢及機構，進行瞭"2014中國居住小康指數"調查。在"2014年以來，您買房瞭嗎？"這道題目中，僅有8.5%的人表示買瞭二胎房貸 二胎房貸 銀行，其餘91.5%的人則沒買。
而在去年7月底至8月初進行的同題調查中，則有15.6%的人表示買瞭。
在"從現在到今年年底，您會買房嗎？"這道題中，也僅有5.42胎銀行%的人表示會，36.1%的人肯定地表示不會，其餘58.5%的人選擇觀望。
甘犁認為，老百姓的感受是對的，因為住房市場現在還看不清楚。
這樣的調查結果，也並沒有出乎重慶郵電大學移通學院大煥城市化戰略研究院院長童大煥的預料，因為"樓市"往往會讓絕大多數人在任何時候都"看不清楚"。在童大煥看來，在大傢都觀望的時候，買房恰恰是最佳的選擇。"這時候買房有很多的選擇餘地，而很多人要等到房價又一輪上漲的時候才加入買房的行列，是從眾心理使然。"
首套房購房比例繼續下降
專傢稱住房市場已變為投資驅動，拐點已經來到
在今年以來已購房的受訪者中，有三成人(37.2%)購買的是首套住房，同樣有三成人(36%)購買的是改善性住房，其餘的人有些是為瞭孩子擇校而買房，有些是為瞭將來養老而買房，有些是為瞭投資而買房。"前幾年，中國傢庭購房是以首套房為主，但是在2012年之後，購買首套房的比例迅速減少。"中國傢庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁介紹說，2013年傢庭購房中的首套房比例降低到50%以下，2014年首套房購房比例繼續下降，已經降到瞭30%左右。
甘犁和他所在的團隊成員一直致力於通過大規模的入戶調查及電話回訪，為住房市場提供數據支撐，在接受采訪時，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心剛剛發佈瞭《城鎮傢庭住房空置率及住房市場發展趨勢2014》報告。"從住房市場發展趨勢上可以看出，中國傢庭的住房市場已經由剛需驅動變為投資驅動，投資驅動的風險比較大，所以我們認為中國住房所謂的拐點已經來到瞭。"甘犁說，"從這個角度來說，購房不再是以剛需為主瞭，而是以投資為主，風險會明顯地加大。"
武漢居住狀況滿意度超過北上廣
其中居住環境滿意度僅次於天津
調查表明，中國傢庭的自有住房擁有率還是很高的。據甘犁介紹，《城鎮傢庭住房空置率及住房市場發展趨勢2014》顯示，近九成傢庭有房，傢庭自有住房擁有率世界第一；2013年中國城鎮傢庭空房率高達22.4%。甘犁說，這個數字明顯高於任何一個我們能夠找到空置率數據的國傢和地區。
在甘犁看來，25歲到35歲之間的年輕人其實並沒有買房的必要，"買房過早會影響勞動力的流動和匹配，而且也沒必要為買房而成為房奴"。"中國居住小康指數"還重點對15個城市的居住狀況進行瞭調查，這15個城市分別是：北京、上海、廣州、沈陽、天津、鄂爾多斯、武漢、長沙、成都、廈門、南京、鄭州、青島、杭州、重慶。調查結果顯示，在"15城市居住狀況滿意度排行榜"上，天津位居第一，杭州排名第二，鄂爾多斯列第三位，排在第四至十五位的依次是鄭州、重慶、武漢、廣州、上海、青島、成都、南京、廈門、北京、長沙、沈陽。單就居住面積而言，居民滿意度排在前五位的城市依次是重慶、鄭州、長沙、沈陽和成都。單就居住環境而言，居民滿意度排在前五位的城市依次是天津、武漢、南京、杭州和廣州。
周邊環境和物業服務最讓人不滿
說明房地產市場變得比較成熟
"2014中國居住小康指數"從居住面積、住宅建築質量、住宅配套及環境、社區關系、物業服務五個方面測量瞭國人對於居住狀況的滿意程度。調查采用基於實名制的Oopsdata網絡調研方法，受訪者均在所在城市生活瞭半年或半年以上。
經對調查結果和國傢有關部門的統計監測數據進行加權處理，得出2013～2014年度中國居住小康指數為74.2，比上一年度的73.6提高瞭0.6。
受訪者普遍表示，在目前的居住條件中，最讓自己感到不滿意的是周邊環境和物業服務。在天津商業大學的房地產研究人士王偉看來，這說明房地產市場比較成熟瞭，"如果在一個不成熟的市場中，大傢首先關註的是房子的區位、區段，而當人們真正使用房產，而不是炒作房產，或者說是在房產稀缺的時候，大傢往往就會關註房子的品質，比如說住宅建築質量、物業等，尤其是當人們開始關註物業的時候，說明我們的市場是比較成熟的市場。在房地產並不發達的過去，老舊小區是沒有物業的，隨著房地產業從業人員的增多，房地產後續的服務逐漸引入，老百姓開始關註居住的品質，其實對於居住條件和享受到的服務的關註，是老百姓生活的一種升級。"
銀行理財產品超過房產成投資首選
多數受訪者認為限購令應退出
對於限購，公眾的態度如何？在參與調查的受訪者中，大部分公眾都認為"限購令本身就是短期政策，應該退出市場瞭"。
從投資的角度而言，房地產的投資回報如何？在參與"2014中國小康指數調查"的受訪者中，7%的人認為非常好，41.8%的人認為比較好，22.6%的人認為一般，7.1%的人認為不太好，2%的人認為很不好，19.4%的人認為不好說。
雖然大部分人看好房地產投資回報，但在目前的形勢下，敢於首選房產投資的人卻不多。在房產、股票、基金、債券、銀行理財產品、黃金、古董字畫等選項中，哪個才是當下老百姓的投資首選？《小康》調查顯示，排在首位的是銀行理財產品，其次是房產，再次是基金。而在去年，排名第一的是房產，其次是銀行理財產品，再次是基金。
對於老百姓的這種選擇，甘犁認為老百姓還是"挺明白"的，就像在是否買房的問題上選擇觀望一樣，畢竟住房市場現在還看不清楚。中國社會科學院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛也認為，從目前來看，投資房產確實不是最佳的選擇，不僅僅是風險的問題，在便利程度方面，現在的很多銀行理財產品也勝過瞭房產。
童大煥則是更加支持首選房產投資，在他看來，投資還是要看到更長遠的未來形勢，房地產是要往前發展的，況且，銀行理財產品風險隻是一直沒有暴露出來而已，大部分銀行理財產品的錢最後其實是曲折地流入地方債瞭，若沒有房地產的支撐，銀行理財產品會很糟糕。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07364416177.shtml
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