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信用貸款試算表東園 拔走七成建築變廣場
??昨日，記者從廣州市規劃局獲悉，越秀區東園地塊改造方案十易其稿後，終於獲得廣州市規委會審議通過。東園地塊改造後，將開挖水池恢復早年私傢園林的面貌。原先備受爭議的展館建築，也將大部分面積壓至3層地下空間，不再喧賓奪主。
??在規委會上，團一大廣場雕塑的北移和重造等問題引起爭議。最終，主持規委會會議的廣州市長陳建華拍板：雕塑既不重新設計也不變動位置。
??拆遷建築面積近2萬平米
??東園地塊項目位於東濠湧高架西側，西至湛塘路，東至越秀南路、挹翠路，南至國利大廈，北至中華全國總工會舊址北側規劃路。地塊內有大量文物建築，從南往北分別有東園門樓、省港罷工委員會舊址、東園、團一大廣場和中華全國總工會舊址。
??改造方案涉及的現狀總建築面積約2萬平方米，包含住宅和公建，均為4層及以下建築。為改造新的東園廣場，涉及拆遷建築面積19958平方米，其中住宅占比最重，達10074平方米，辦公為9824平方米，商業為60平方米。
??改造後，該地塊將從行政辦公用地、居住用地、軍事用地、道路用地，修改為文化設施用地，建築面積減少13519平方米，廣場及公共綠地增加11038平方米。也就是說，改造後將“拔”走七成地面建築，變成廣場和綠地等。
??地下展館不會喧賓奪主
??早在今年2月28日，東園地塊改造方案便提交市規委會審議。當時專傢們認為，改造方案中新建展館建築面積太多太高，造成文物建築為新建築服務的局面。
??此次提交審議的改造方案為第十稿，原先飽受詬病的新建築太高等問題得到改善。新規劃方案提出，為協調文物建築，東園地塊規劃的新建地面建築體量較小，部分展覽以及商業空間均安排在地下，開挖3層。
??對此，規委會專傢鄧炳權表示，此次規劃方案將新建展館改在地塊的西北邊，並將建築壓在地下，不會再喧賓奪主瞭。
??進入東園可看到3個遺存
??在上一次規委會審議中，要求將東園北部的中華全國總工會舊址作為革命館的組成部分納入規劃范圍，圍繞全總舊址、東園六樓、省港大罷工委員會舊址等3個重要歷史遺存進行統籌設計，通過視線分析，確保進入東園即可看到3個遺存。
??此次提交的改造方案，將全總舊址納入規劃范圍，由東西和南北兩條軸線統籌上述3個重要歷史遺存。東西軸線佈置東園主入口和展覽館建築群，南北軸線佈置全總舊址、團一大雕塑、省港罷工委員會舊址和東園門樓。並且，在兩軸線交匯處挖水池，佈置開闊的景觀水面。
??東園橫路將定時步行化
??東園地塊被東園橫路分為南北兩塊，東園橫路將由26米收窄為15米，保持現狀線型不變。改造完成後，東園橫路將實行周末及節假日步行化，工作日西往東單行管理，增設大巴車停車位、地下停車位及地鐵站出入口。
??此外，東沙裡回遷地塊開發建設時將同步建成連通地鐵6號線團一大廣場的地下通道和出入口，而廣場東側也將增加兩個地鐵站入口。
??爭議熱點
??團一大雕塑原狀保持原地不動
??在規委會上，團一大雕塑如何安置備受關註。方案提出，由於其現有位置計劃做地下空間，因此建議將其從地塊東側挪至北側。
??鄧炳權提出，按照規劃做好地下商場或停車場後，雕塑應該恢復到原位，“不要隨便改，老百姓會覺得很煩，一些建築老是改和拆。”將雕塑放在原位可作為廣場和園林區的分界點。市規委會專傢施紅平也提出，新規劃中的團一大雕塑位置有待商榷。
??陳建華拍板表示，雕塑既不重新設計也不會變動位置。這樣既尊重瞭歷史，也不會隔斷全總舊址和省港罷工委員會舊址的視線。
??看老照片研究水池是否需擴大
??另一討論焦點聚集在中央水池的面積大小上。有專傢認為水池應該縮小，為廣場活動讓路。不過，鄧炳權認為水池面積應當擴大而非縮小。他認為，東園不應當搞成廣場，“它本身就是一個園林，團一大在裡面開而已，省港罷工委員會征用作為辦公的地方。原來規委會的意見是盡量保存東園橫路兩邊的榕樹，要去掉廣場設計的影子奇岩重劃區。”
??陳建華對水池目前的設計表示認同，並表示可以研究是否再進一步擴大。他要求，找出老東園照片後要進行復原設計，除瞭水池之外還有園林，要盡量復原老東園私傢園林的歷史面貌。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/07115946772725187264967.shtml
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