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房地產界的思想盛宴 2013山東半島房地產論壇25日落幕
新浪樂居訊(記者 李曉娜) 由全國工商聯房地產商會、煙臺市工商聯房地產業商會舉辦的2013第二屆山東半島房地產創新發展論壇於25日17時圓滿落幕，全聯房地產商會創會會長聶梅生、全聯房地產商會副會長張雪舟、世聯地產首席技術官黎振偉、資深房地產投融資和戰略專傢張健齊聚煙臺，指點山東半島及我國房地產市場，高端對話，為與會代表帶來瞭一場聽覺饕餮盛宴。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生
本次論壇持續一天，上午八點左右，政府相關部門、投資商、開發商、建築設計院、金融機構等行業代表陸續抵達煙臺皇冠假日酒店紅寶石廳。論壇由煙臺人言信市場咨詢有限公司董事長彭正勇先生主持，九點，煙臺市工商聯副主席孫忠傑先生發表開幕詞，宣佈活動正式開始。
聶梅生女士、張雪舟先生、黎振偉先生、張健先生分別就"我國房地產發展現狀及前景分析"、"中國綠色低碳住區的發展與評估介紹"、"房地產營銷創新探討"、"房地產資本運作及風險管控"進行瞭探討交流。
聶梅生首先帶與會人員一起回顧瞭我國房地產行業15年歷程，包括房改、取消福利分房等重大房地產事件。她表示保障房長期缺失，導致民怨積累；投資、投機性購房比率上升，利用金融機構貸款，房地產泡沫化趨勢在局部地區形成；土地財政，底價節節攀升，房價調控失效。隨後聶梅生解釋瞭房價上漲的原因，並表示我國房價上漲不是僅靠國五條就能發揮作用。
城鎮化也是聶梅生主講的重點，她認為城鎮化與房地產正相關，城鎮化要註重戶籍制度改革和土地供給制度改革。必須解決好城鎮戶籍改革，中小城市人口集聚不如大城市，戶籍改革相對於大城市更容易放開。但是，越大的城市越應該做好戶籍改革問題。
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全國工商聯房地產商會副會長張雪舟
隨後上臺的嘉賓是全國工商聯房地產商會副會長、精瑞(中國)不動產研究院院長張雪舟，他從綠色建築的發展背景、宗旨、評估內容等方面進行講解。他表示，建築業受地球資源制約，房地產能耗占到40%以上。綠色建築不僅是做多種花草樹木，而是建築的全生命周期內，節約資源，更加環保。
去年，我國綠色建築發展情況，江蘇排在全國第一位，山東在前十位，南北方各占一半。張雪舟總結瞭綠色低碳地產的發展有三個突破口，一是政策引導，國有企業、保障性住房率先二手車貸利率建設綠色建築；二是投資商與收益商分離，加快綠色建築發展；三是養老住區，對環境的溫度、光、聲等更加敏感，可以采取綠色養老模式。最後，他補充道，建築應在設計階段就做好綠色建築規劃，因為越到後期，綠色改造花費成本越高。綠色建築不是隻是在後期靠刷綠漆披一件綠色外衣。
世聯地產首席技術官黎振偉
本次論壇分為兩場，下午場主講的嘉賓為世聯地產首席技術官黎振偉、資深房地產投融資和戰略專傢張健。
下午，黎振偉首先從城市性質、產業結構、固定資產投資、居民收支四個方面對煙臺房地產市場進行瞭分析。他指出，煙臺屬於外向型城市，與周邊城市、國傢有很大發展潛力。固定資產投資和房地產開發均處於高位運行，投資結構合理，但房地產投資增幅過高，市場面臨去化壓力。煙臺人均消費支出占比可支配收入的比重較低，居民儲蓄金額呈上升態勢，城市消費率較高，但是零售較小，娛樂、餐飲較低。黎振偉建議，房地產發展要立足本地，抓住市場。務實很重要，因為房產大部分都是本地出售。
隨後，黎振偉結合多個房地產項目案例，重點分析瞭房地產創新開發與營銷。他認為，過去十年的房地產發展較快，2010年投資額是2000年9倍以上，同時房產資源浪費比較嚴重，初期設計思路混亂導致房子賣不出去，因而我國的房地產必須要轉型。在黎振偉看來，未來十年，我國住宅市場依然供不應求。我國房產創新可以以新加坡為例，借鑒其"現代文明與傳統文化和諧相容；自然景觀與城市景觀的完美結合，配套完善，生活便利，環境優美"的實操經驗。
資深房地產投融資和戰略專傢張健
張健本次主講的內容分為房地產行業的發展趨勢、我國房地產基金的發展、盛世神州房地產基金的實踐三大部分。他認為，金融化，是我國房地產行業的發展趨勢之一，開發商血液裡不僅要有道德的血液，而且要有金融的血液。
房地產投資基金在我國的現狀，張健認為主要表現為總體規模較小、增長速度較快、募資渠道較少三個方面。他表示，現階段，我國私募基金發展非常快，但是規模 還是非常小。我國私募基金從2010年開始，整個房地產開發投資是5萬億，私募基金隻占1%。到瞭2012年已經達到3%，而且規模已經比2010年多瞭四倍。所以現階段在我們國傢，私募基金融資大有前途。而且現在做私募基金有一個好處，隻要有關的發改委、工商部門備案以後很多開發商都可以做。現階段，我國現在的基本情況是，房產投資與私募基金結合。
本次論壇，專傢學者齊聚煙臺，共論房地產發展大勢。與會代表也收獲頗豐，在我國房地產走過瞭快速發展和處於風口浪尖的十年，齊祝房地產在今後十年能夠健康發展，並希望以後能夠多舉辦此類論壇。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/19412263067.shtml
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