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廣州賣房要註明有無占用學位
南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/楊雪瑩)記者3日從廣州市國土房管局獲悉，該局聯合廣州市工商行政管理局修訂瞭《廣州市房屋買賣中介服務合同》示范文本，將向全市推廣使用。針對當前市場普遍關註的問題和常見的糾紛案例，房屋有無占用戶口、小學學位，是否辦理瞭土地出讓手續等內容被列入房屋基本情況。
中介提供哪些服務要逐一列出
據介紹，新版示范文本合同條款更加簡潔規范，刪減相關法律法規中已作明確規定的內容，各條款的內容更加簡潔明瞭，便於當事人閱讀和理解。
中介服務包含瞭多個服務環節，如提供市場行情咨詢、促成簽署買賣合同、協助辦理存量房資金托管、代辦房地產權屬轉移登記、協助交割房屋等。新版示范文本將中介服務的內容詳盡列舉，並提示買賣當事人選擇所需的中介服務內容，以此明確中介機構的責任，有利於買賣當事人檢驗中介機構是否按約定提供瞭中介服務，並追究其未履約的責任。
廣州市國土房管局還指出，針對當前市場普遍關註的問題和常見的糾紛案例，新版示范文本中將"房屋有無占用戶口"、"房屋有無占用小學學位"、"房屋是否辦理瞭土地出讓手續"、"是否繳清土地出讓金(違約金)"等內容列入房屋基本情況，使標的物信息更加準確、全面，避免相關內容不明確而產生的合同糾紛。
中介服務費可分次付費
按目前的"行規"，廣州中介費的支付並不在房屋過戶之後，大型中介一般會要求購房者先交付一半的傭金，剩餘傭金可在過戶後交納，但有的中介則是要求市民在簽訂二手房購房合同時，就簽中介服務合同。
"一般代理雙方的中介費不超過交易金額的2.5%，獨傢代理的不超過3%。"新版示范文本通過載明有關服務費用的項目和標準，提示當事人可按中介服務過程的不同階段對中介服務費分別約定、分次收費，使中介收費透明化，有利於維護買賣當事人的合法利益。
如規定中介服務費可以分三步進行支付，在簽訂《存量房買賣合同》、完成網簽以及完成交易遞件手續後，分批分次向中介支付中介費。
新版示范文本還明確賣方或買方當事人到期未支付中介服務費的，應當每日按未支付款0.05%的標準向中介方支付違約金。同時，將中介機構的違約責任寫入合同，維護房屋交易的公平性。
為避免中介機構采用增加買賣當事人責任、減輕自身責任的方式侵害買賣當事人權益，合同還加入"如甲方通過補充約定或本合同以外的其他約定，設立明確或暗示與本合同內容相沖突的、減輕或免除甲方責任、加重乙方責任或排除乙方權利條款的，該條款無效，以本合同為合法依據"。
消費貸款■小貼士
市民可登錄廣州紅盾信息網(http：//www.gzaic.gov.cn)、廣州市國土資源和房屋管理局的官方網站(http：//www.laho.gov.cn)或陽光傢緣網(http：//g4c.laho.gov.cn)查看或下載該合同示范文本。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09024187968.shtml
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