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限購解綁不斷擴容 準一線城市加入解限大軍
資料圖
限購松動再添新城。7月28日，杭州市加入松綁限購城市行列。隨後，溫州市宣佈加入松綁限購城市行列。至此，一月之內，包括濟南、海口、杭州、蘇州、徐州等十多個城市松綁瞭限購政策。而救市大軍正如多米諾骨牌，接二連三地不斷擴容。
準一線城市"松動"
7月28日，杭州住保房管局官方微博 發出一條新信息："今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄，購買主城區140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。"
杭州政策的調整立刻引起開發商的連鎖反應，當地業界盛傳開發商要調價的消息，甚至一度傳出有豪宅成交迅速上揚的情況。
業內評價，從市場面看，杭州是首個放開的準一線城市，比普通二線城市放開的風向標作用更強烈。而其本次松綁限購的尺度之大、態度之明確，是之前許多"態度曖昧"松綁城市所少見的。
當地開發商認為，杭州的舉措是對近日住建部部長陳政高銀行2胎怎麼貸款比較會過件提出的完善房地產政策意見"其中第一條要千方百計地消化庫存"的落實，因為杭州正是高庫存城市之一。
樓市風向標掉頭
就在杭州松綁限購的第二日，溫州市住房和城鄉建設委員會也對外宣佈，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。同時，為瞭滿足市民購房需求，溫州市還將積極爭取金融機構支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實首套房貸優惠。
業內人士表示，溫州松綁限購也是迫於該市商品住房去庫存壓力的不斷增大。截至今年6月底，僅市區累計待售商品住房就達9780套，面積123.35萬平方米，依據目前"去化"能力約需12.9個月才能消化，商品住房去庫存壓力較大。
專傢指出，溫州也是全國樓市頗具代表的城市之一。其當地樓市曾雲集眾多投資客，以往常被看成國內樓市風向標，其轉向同樣具有標志性意味。
事實上，除瞭杭州與溫州外，目前浙江省包括寧波、金華、衢州、臺州、第二順位房貸缺錢急用哪裡借錢義烏在內的多個城市均有傳言已經放開限購。
中央地方態度日漸明朗
據不完全統計，已有超過30個城市出現松動或者官方確認取消限購。 一場限購的多米諾骨牌正在接連倒下。
不久前，國傢統計局發佈的6月70個大中城市住宅銷售價格顯示，新建商品住宅與上月相比價格下降的城市達到55個，持平的城市有7個，上漲的城市維持在8個。與5月相比，價格下降的城市數量又增加瞭20個，而價格上漲的城市比5月減少瞭7個。這是自2011年1月開始統計，70個大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。
進入2014年以來，信貸收緊、庫存高企，開發商銷售不佳、資金鏈不斷趨緊、拿地意願驟減。土地市場的低迷直接影響土地出讓金的回收，而這大大加劇瞭地方政府的財政緊縮。
與樓市量價齊跌的局面相呼應的，是"拐點論"、"救市論"甚囂塵上。一方面是地方財政的內部壓力，另一方面是保增長的政策需要--地方政府松綁限購意願強烈，一次又一次試探中央、市場反應。
"隨著中央態度的明朗，越來越多的城市將不再'欲語還羞'。"一位業內人士表示，"千方百計去庫存"將是一些房價漲幅較高、前期開發量較大的城市做出的首要選項。
中國社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，目前大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段，但還不會進入持續的衰退與蕭條，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。
有專傢分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但局部性崩盤完全是有可能的。
"一線城市不會取消限購。"專傢表示，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上湧入，此前調控收效就前功盡棄。此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會影響城市可持續發展。專傢認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來不必要的沖擊。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08072843023.shtml
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