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2014年規模化房企多利用 並購超車
??近期，在紛紛擾擾的融綠並購大戰間隙，融創中國宣
佈，公司非全資附屬公司上海融綠睿江透過上海聯合產權交易所成功投得上海富源濱江47%的股個人小額信貸比較權。無獨有偶，有消息稱杭州老牌房企郡原地產或將被全資收購，
買方為中國城市建設控股集團有限公司。而放眼整個市場，根據WIND數據統計，截至今年9月底，房地產行業已完成和未完成的並購金額合計為1054.04
億元，去年同期這一數據僅為552.38億元，同比增長瞭90%。
??我們不難發現，今年市場基本面的整體低迷讓房企的規模化發展無疑受到瞭巨大的阻礙，市場格局或將面臨重新洗牌的可能性，因此並購整合成為房企突圍融資困境、拓展市場份額的一條便捷通道。
??資金緊繃加速房企兩極分化
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?據WIND統計顯示，在A股上市的135傢房企三季報應收中，整體增速7年來首次降至個位數，為9.91%，這一數據在去年則高達38.17%，凈利增
速下降3.21%，而這是從2008年以來聞所未聞的。另一方面，房企負債率則升至14年來最高，攀升至76.60%。
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?這些數據折射出在今年前三季度，上市房企無論是銷售還是盈利，皆遇到瞭比2011年“新國八條”政策出臺後的更大困境，汽車二胎去化速度減緩，銀行融資渠道收
緊，使得一部分房企尤其是中小型房企的資金需求被進一步放大，加速房企間兩級分化，最終讓中小型房企面臨破產或倒閉的險境。
??對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，2014年的市場為這些龍頭房企提供瞭千載難逢的市場並購時機，這些龍頭房企極有可能會乘機借勢收購面臨債務違約的中小房企，進行逆勢擴張，以達到“外延式”增長的戰略目標。
??優勢互補型攜手見效快
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?不過，在眾多大大小小的並購案中，我們也不乏看到中海地產收購中建地產、綠地收購盛高置地等大佬們的身影。其中，在融創的銷售團隊進駐綠城後，2013
年融綠的網簽額達到155億元，上海區域則以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三；2014年第一季度，融綠項目以44.26億的成交額位居上
海房企第一名。
??據市場人士分析，融綠平臺幾乎擁有綠城最好的項目，包括上海黃浦灣、盛世濱江等上海地區的項目，蘇州、無錫、杭州幾個合作項目也含金量頗高。粗略估算融綠平臺實際操盤綠城約1/3的體量。
??的確，伴隨著進入深度市場化運作期，相比“諸侯割據”兩敗俱傷，強強聯手幾乎成為很多品牌房企的共同意識。在產品打造、銷售模式、開發運營等各個方面的優勢互補，無疑讓中海、綠地等房企銷售業績超過千億起到瞭快速提升的作用。
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?有一點值得註意的是，被兼並的企業大多是產品類型偏高端、周轉率較慢的企業，又或是前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業，亦或是
盲目多元化擴張導致房地產主營業務受到影響的企業。因此，在下一個樓市的“白銀十年”到來之際，我們必將看到房地產市場將由百傢爭鳴進入寡頭爭霸時期，準
入門檻、產品質量都會有大幅度地抬升。
??房企汰弱留強或常態化
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?事實上，房企之間的並購也是形勢所迫。根據國傢統計局數據顯示，今年一季度全國商品房銷售面積為20111萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月
份擴大3.7個百分點，預計全年市場成交量將有明顯下滑，約在12.5億平方米左右，13億平方米或成為階段性頂峰。與此同時，一季度全國商品房銷售額為
13263億元，下降5.2%，預測全年銷售額將仍與去年持平，約在8萬億元左右，未來階段性的頂部應在9-10萬億元。此外，根據今年前7個月數據統
計，房企資金到位情況和新開工面積增速均創十年來新低。
??可見，在調控已成常態化的市場格局下，房企的銷售面積及銷售金額顯然已經趨近於階段性峰值，若想要繼續通過常規性的自身擴張躋身千億級軍團恐怕難以成真，必須另辟蹊徑，以並購模式帶來利潤和價值的創造，實現突破性增長。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08035943886545525467157.shtml
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