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從9月數據看沈陽未來成交
九月真的是給人太多的希望，"金九"的天生麗質、限購已松綁、限貸也已基本坐實--政府在秋交會前正式發佈消息，已經是對市場相當夠意思，信貸政策也聞風松動，需求不來不去，交易量再不雨過天晴，那真是會讓太多人束手無措。
幾個業內朋友對未來也是戰戰兢兢，其實圈子裡晃瞭那麼多年，戰戰兢兢就便已經是失望的代名詞，不過沒見南墻，總還是抱著那麼點希望。
&車貸利息計算公式emsp;早上匆匆開系統看數據，9月前三周成交面積：
限購松綁，成交面積環比有效止跌，但同比下滑仍較驚人。第三周成交均價上浮6.48%，但第四周成交均價跌至7000一下，環同比再次雙雙成負。成交金額也不甚理想，步步驚心的感覺。聚焦看一下成交的單價和套均價：
成交價量在第三周給人些微力量，在第四周成交均價和成交套單價又重新下滑；成交面積縮水減少，成交套均價跌幅加大。所有的反向逆推都很無力土城二胎房貸，什麼備案延遲、成交結構變化、低價盤集中備案等等，都顯得蒼白無力。
我也反對碎片數據的疊加，但所有利好均以疊加，仍是這樣的結局，有沒有不寒而栗。9月看全年，限購限貸都沒有給市場以驚天逆轉，甚至連與去年同期持平的最低期望值都沒有達到。那麼，接下來會如何？
業內又有聲音寄希望於政府救市，的確，房地產關聯的上下遊產業鏈太長，與房地產糾纏不清的行業也太多，行業蕭條影響的陰影面過大。正是因為這樣的忌憚，房地產燦爛的十年是最有"中國特色"的，整個行業是政策慣壞的孩子，給點陽光就燦爛，燦爛時得意忘形不顧左右，政策稍微吃緊就手足無措，一味巴望政府極少自救，導致行業營銷手段和自行調整能力極弱。
但是這一屆政府改革的核心就是要還權力於市場，增發貨幣和供需結構調整的博弈不會重演，況且沈陽還是剛需特征尤其明顯的市場，況且沈陽的存量已經不給貨幣增發一點想象的空間。
最理想的預測，10月或會延續9月的"微暖"情形，11月將再度跌入量價冰凍期，量價齊跌，成交量跌幅約15%，成交價跌幅約5%，預計延續至明年6月。
寫到這，想起最近大熱的王菲《旋木》，房地產市場真的就像奔馳的木馬，幾年前業內就看到瞭產能過剩的憂傷，但市場的歡宴猶如供應歡笑的天堂，直到"音樂停下來，你將離場，我也隻能這樣"。忽然聯想到王天後的定力，任你世俗紛紜，我自我行我素，獨立的思想和判斷才是這個時代最彌足珍貴的東西。大勢如此，不可逆轉，發動小宇宙，調動清醒的思維和預判吧，調整自己時間和舞步，畢竟，亂世也是出梟雄的！
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08242929852.shtml
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