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2013年初至今二手房成交量對比圖



  4月第二周，北京市二手住宅成交1716套，比停網簽前一周下降82.3%。周均成交下降到2000套以下。除瞭特殊周外(放假等)，周均成交在2000套以下要追溯到2012年春節以前。國五條北京細則出臺後，成交量出現房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件瞭明顯的回落。

  從新增客源來看，4月第二周新增客源量雖然較細則出臺前變化不大，但有實際成交意願的客戶並不多，客戶購房意願明顯低於今年以來的平均水平。一方面"國五條"北京細則以及公積金新政導致瞭部分需求觀望。另一方面，近期購房需求在新政前得到瞭比較充分的釋放。對於近期的成交產生瞭一定的透支作用。

  成交均價：4月第二周二手住宅成交均價27763元/平方米，環比上漲4.6%

  4月第二周北京市二手住宅成交均價為27763元/平方米，環比上周上漲4.6%，比停網簽前一周上漲2.5%。從目前成交情況看，大部分樓盤價格依舊維持著價格的向上態勢，但力度已經出現明顯不足，價格很有可能在二季度出現平穩。

  市場出現調整跡象，買賣雙方進入觀望期

  進入4月份，北京二手房成交量出現瞭明顯的下行，即便是在暫停網簽後的一周，成交量整體走勢依舊疲軟。月均成交不足2000套。

  市場中觀望的情緒開始蔓延，極度透支的市場需求以及強硬的政策壓力促使整體市場開始步入調整。 張旭認為，北京出臺的"國五條"細則以及隨後的公積金新政給市場帶來瞭極大的影響。不僅抑制瞭改善性需求以及部分剛性需求，也迫使部分業主放棄掛牌，轉租或惜售。預計二季度北京二手房市場將會維持縮量調整，價格也可能會呈現高位波動的走勢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/11012072047.shtml

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