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  高端項目紮堆

  對此,任啟鑫告訴記者,一方面,北京市住建委"限高令"僅是去年底特殊時期采取的行政手段,屬於短期行為,在如今整體樓市趨冷、信貸政策持續收緊的背景下,限高令的放松對市場影響有限。許多由於"限高令"而推遲入市的高價盤得以入市,是近幾個月高端住宅供應增加的主因。另一方面,下半年自住房項目的大規模入市,將會在統計數據上進一步拉低平均房價,也為高端項目的入場創造瞭條件。

  據統計,7月份預計開盤的剛需項目中,有17個項目已給出定價,其中9個項目以平價或低於市場預期價格入市,占比超五成。

  入市量加大

  大量入市項目中,高端項目的占比越來越多。與此同時,根據中原地產市場研究部統計數據,預售均價超過6萬元的項目去年下半年受到 "限高令"的影響,簽約總套數僅為30套,而今年上半年則高達1039套。如果按照去年"限高令"的4萬元的高端市場界限,去年下半年4萬元以上項目總成交套數為1556套,今年上半年則實現瞭4893套。

  亞豪機構統計數據顯示,7月北京共有36個項目計劃開盤,包括12個純新盤以及24個老項目後期,3月到7月這5個月市場總開盤量與去年同期相比,大增近六成。

  原本銷售旺季各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件的冷清,讓開發商的定價更趨於謹慎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10072787974.shtml

   《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

內容來自sina新聞

  "在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商紛紛采取'加快出貨、現金為王'的高周轉策略。"任啟鑫對 《每日經濟新聞》記者表示,下半年自住型商品房項目上市量的不斷增加,將進一步分流剛需購房客群,"剛需項目為避開自住房集中上市的沖擊,隻能加速跑量,從而導致北京樓市自3月份以來連續5個月處於供應高位。"

  伴隨著供應量的大增,北京市場出現瞭高端項目紮堆入市的現象。

  隨後,記者走訪瞭位於臺湖板塊的泰禾·拾景園(樓盤資料),根據銷售人員介紹,目前該項目單套總價為220萬元起,其中包含7000元/平方米的精裝修標準。這一價格與區域內毛坯項目的價格幾乎持平。

  "許多由於'限高令'而推遲入市的高價盤得以入市,是近幾個月高端住宅供應增加的主因。"亞豪機構副總經理任啟鑫告訴 《每日經濟新聞》記者,伴隨下半年自住房項目的大規模入市,將會在統計數據上進一步拉低平均房價,也為高端項目的"入場"創造瞭條件。

  與北京房地產市場成交量的低迷相反,入市項目的供應量卻在不斷攀升。

開發商加速入市搶收 京高端項目簽約環比翻倍

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經轉向,購房者觀望情緒增多,房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  中原地產研究部統計數據顯示,2014年上半年來,期房住宅供應大漲,合計供應住宅套數達到瞭37220套,2013年上半年這一數據位22006套,同比上漲70%。

  與此同時,北京住宅庫存再次突破8萬套,合計達到80844套。這是2013年1月1日最後一次達到8萬套後,時隔一年多時間後,北京庫存再次回歸到8萬套以上。庫存達近18個月新高。

  根據亞豪機構統計數據,7月北京共有36個項目計劃開盤,包括12個純新盤及24個老項目後期。這也是自今年3月份以來,北京月度開盤項目數量連續5個月超過30個。

  據統計,在7月份北京計劃入市的36個項目中,包括4個豪宅別墅項目,以及8個改善項目在內,大戶型中高端項目達12個,占比超三成。僅5月份以來,高端項目的入市量便已超過瞭去年全年。2013年北京市場僅有13個均價在5萬元/平方米以上的高端項目獲得預售審批入市。

  與整體市場成交趨冷不同的是,高端市場的成交狀況相對樂觀。

  根據中原地產市場研究中心統計,2013年下半年預售均價超過6萬元以上的項目總成交套數為30套,而今年上半年這一成交則飆升到1039套。如果按照去年"限高令"的4萬元界限,去年下半年4萬元以上項目總成交套數為1556套,而今年上半年則實現瞭4893套。

  前五月並不亮麗的銷售業績加重瞭房企完成年度目標的壓力,也促使瞭其加快瞭入市的腳步。繼6月份北京33個項目集中入市後,7月份北京商品住宅供應量仍然有增無減。

  "從某種程度來說,高端項目也是一種剛需,剛性改善需求對於市場的支撐更加穩固,但由於總價較高,高端項目的去化周期相對較慢。"北京一高端項目營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示,今年入市的高端項目來說面臨嚴峻的考驗,"多個項目集中入市,不管是區位還是產品都有很強的競爭,客戶的選擇也越來越多。"

 &建地貸款苗栗大湖建地貸款emsp;《每日經濟新聞》記者在走訪中瞭解到,位於通州區域的華業東方玫瑰(樓盤資料 業主論壇) ,5月中旬入市時項目均價為24000元/平方米,而其7月新入市的樓棟整體報價已調至23000元/平方米,同時低於預期價格入市的還有萬科天竺悅城和天資·璟庭(樓盤資料 業主論壇)。另外,部分樓盤盡管提高瞭入市價格,但卻同時推出各種計算復雜、優惠幅度不等的促銷舉措,可謂明漲實穩。
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