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??房地產市場已走過高速增長階段,而今年保障房投資基數較高,房地產對經濟拉動難有顯著反彈。國傢統計局數據顯示,2014年1-11月,全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資58676億元,增長10.5%,增速回落0.6個百分點。

??昨日,在2015網易經濟學傢年會上,有房地產行業專傢認為政府沒有表態,意味著房地產行業目前相對穩定,明年房地產銷售將出現反彈,房價拐點將在四季度出現。



??9月末以來陸續出臺的一系列利好政策,是本輪房地產市場回暖的關鍵因素。9月底,政府先後出臺信貸新政,提出“認貸不認房”的首套房貸款標準,並重申最低利率優惠,並於10月中旬降低公積金貸款購房門檻。11月21日,央行宣佈降低房貸利率。同時,多個主要城市陸續松綁或取消“限購令”,並在此基礎上,各地陸續發佈瞭多項產業和區域發展政策,有利於房地產市場向好。

??談到房價,上海財經大學經濟學院院長田國強表示:“中國樓市沒有泡沫,‘國八條’、‘國五條’等政策連續出臺也沒有打破泡沫。”他指出,房價會出現波動,不會出現下跌的拐點,但房價進一步上升有壓力,下跌也有阻力,總體將會保持穩定。他還認為,中國房地產資產必須征收房產稅,這樣有助解決空置率和貧富差距,房產稅將成為政府稅收的巨大補充。但房產稅實施起來很難,要看政府的智慧。



房地產明年初或反彈 房價拐點且待四季度

??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強在2015網易經濟學傢年會指出,房地產開發投資增速下滑是由於當前房地產庫存較多。“開發商如果能按市場化的辦法減速,降低投資的增速,減少生產,將對消化庫存和對未來價格穩定起到良好作用。”

??系列利好政策 促房地產回暖


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??他指出,從房地產開發投資來看,今年前11月房地產開發投資增長11.9%,預計全年增速在10%左右,而單月來看出現瞭低於10%的增長速度,總體而言,房地產開發增速將持續下降,明年可能仍然是持續下滑的趨勢,房價會在底部運行一個較長的時間。

??房價9月可能現拐點

??“這個時間在9月份左右,或者到年底,四季度的時候。”任志強表示,其判斷房價將會出現拐點的原因在於,“所有投行和經濟學傢都認為要降準,目前央行已經降息,可能還會有多次降息和降準,但短期的降準不一定完全會讓市場迅速反彈,即使降準0.5個點或1個點,(釋放出來的)幾千億元,也不可能全用在房地產上,也不可能使庫存迅速在短期消化,所以我們看到明年二季度、一季度會迅速反彈。”

??在今年9月末以來出臺的多項利好政策刺激之下,房地產市場房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理的回暖速度正在加快,但在剛剛閉幕的中央經濟工作會議上,繼去年之後,“房地產”再度缺席這一旨在為下一年工作定調的會議。盡管房地產市場面臨較大的下行壓力,但高層“不救市”的態度進一步明確,現有房地產調控政策將逐漸放松並淡化。

??延伸閱讀

??房地產開發投資減速

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07225950761677896336374.shtml

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