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??受住宅限購的影響,廣州大部分區域樓市收獲的都是負面影響。隻有增城、從化因為不限購而獲益良多。以2013年為例,這一年增城一手住宅成交量高達250萬平方米,以一區之力占據瞭全市成交量的四分之一;今年增城成交占比略有回落,依然高達五分之一。當廣州市國土房管局把增城一手住宅成交納入全市統計范圍之日起,增城樓市便成瞭廣州樓市的“晴雨表”:增城樓市興旺則廣州樓市興旺,增城樓市凋敝則廣州樓市凋敝。

??正因為其“避風港”、“糧倉”的作用,今年增城的土地炙手可熱。今年3月底,增城5幅住宅用地出讓,引致諸多房企激烈競爭;4月份,增城荔城住宅用地出讓,樓面地價沖高至8748元/平方米。要知道,增城今年整體樓價也不過是“8字頭”而已。“面粉”與“面包”同價,表明房企對增城前景的看好。





增城,廣州樓市新 糧倉

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內容來自sina新聞



??房企看好增城樓市不難理解,現在增城已是廣州的增城,不再是遊離廣州之外的另一個區域。增城很快便可以通地鐵,並且很快將變成雙地鐵區域,交通的瓶頸被打破,增城和廣州其他區域之間的往返將會更便利。

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??不得不提的是,在大傢一致看好增城樓市前景的情況下,未來增城樓市能否繼續成為“避風港”,還將面臨兩方面的考驗。其一,現在全國大部分城市都松綁限購,廣州取消限購是遲早的事情,一旦廣州其他區域取消限購,會否分流增城的購買力?特別是鄰近增城的蘿崗,同樣是樓市新興板塊,對增城會形成怎樣的影響?其二,增城限價會越來越松直至完全取消,增城房價肯定會有所上升,今年,增城房價同比上漲幅度達11%,當增城房價和其他區域的房價越拉越近時,買傢對增城房子的興趣能否依然?



??一旦增城通過瞭這兩大考驗,未來其“糧倉”的地位將會更加牢固,增城和蘿崗形成的“東翼”,和番禺、南沙形成的“南翼”將會齊飛,廣州樓市依然有望保持在千萬元級別之上。




??從另一個層面來說,在限購未能松綁的情況下,增城就是廣州部分房企的“避風港”,也是部分房企的“糧倉”。網易房產數據顯示,今年敏捷地產、碧桂園、保利地產在增城一個區分別交出約30億元、24億元、15.7億元的業績。對碧桂園、保利這種千億元房企來說,一個城市一個區有十來20億元的收入也算難得;對敏捷地產來說,一個區域30億元的銷售額,基本可以保證全年有不錯的收成。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/16105954155957365031026.shtml

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