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??不動產統一登記制度在3月正式實施,這讓不少市民感覺新建商品房的價格或許會因此出現大幅波動。天安數碼城的李慶濤認為,房價的上升或下降是由供求關系決定,供不應求房價上漲,供大於求房價下跌,從去年的情況就不難看出,各地房價變化基本是取決於各地的供求關系。

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??2015年的3月註定是受人關註的一個月,不動產統一登記的正式實行,再次下調金融機構貸款基準利率成為瞭市民最為關註的一個話題。3月16日,記者從網上房地產看到,3月首周城陽僅成交116套新建商品房,雖然3月首周城陽的成交數據略有下降,但青島市整體的成交量為1206套,這顯示出瞭整體大環境的回暖。開發商們也紛紛表示,看好三四月份的樓市交易市場。

??3月16日,記者從青島網上房地產的數據瞭解到,在3月的首周,城陽新建商品房供應量為140套,位居全市第二,但是成交量有瞭明顯的下滑,位居全市第五。“年後的一段時間,城陽區的新建商品房成交量一直是位居全市的前三甲,在3月首周的滑坡隻能說明這是在一個正常的波動范圍,樓市的整體環境還是不錯的。”業內人士劉超告訴記者,據他瞭解,很多樓盤的成交情況還是不錯的,但是由於不少市民可能並不急於網簽,因此從網上的數據來看,很難做出評判。

陽春三月城陽樓市或將回暖 降息帶動購房情緒

??業內人士劉經理認為,從房地產改革的角度來看,不動產登記有利於明確房產所有權,明晰房產數量,為決策、交易提供數據支持。有利於促進房地產行業的進一步市場化發展,促進房地產市場更加規范、成熟,而非去左右房價和房產交易量。

??記者在調查中還發現,部分樓盤也出現瞭小幅上漲的情況。“本想在3月的時候趁著打折優惠購置房屋,但是年後才發現我看中的樓盤每平米漲瞭500元。”市民劉女士無奈地說。記者走訪幾傢樓盤後發現,樓盤漲價的情況出現的並不多,並且漲幅也不大,一些樓盤每平米有一二百元的漲幅,而少數交房期較近的樓盤會有數百元的漲幅。“政策上的利好有利於緩解置業者的觀望情緒,讓購房者積極入市,同時也增強瞭房企小幅漲將來試探市場的信心。”天一·智慧之城李爭超說,降息在短期之內會有一定的促進作用,但是整體上不會有很強度的變化,因此大多數房企會保持這原有的銷售策略。

??“隨著未來老齡化情況的出現,房屋被子女繼承,而很多傢庭的孩子又是獨生子女,剛性需求減小,那麼房屋價格的走向就很明顯瞭。”李慶濤說。

??降息帶動購房情緒

??由於央行再次下調瞭金融機構貸款基準利率,因此不少置業者也開始變得蠢蠢欲動。記者在走訪城陽的銷售中心看到,現在前來看房者的熱情明顯增高,很多置業顧問身邊都圍著幾傢人在咨詢。在采訪中,很多樓盤的銷售人員表示,央行帶來的降息會減少一些置業者的房貸成本,不論對於市民還是對於售樓處來說,無疑都是利好的消息。“進入到3月後,售樓處的到訪量、來電量都有瞭很明顯的提升,銷售人員對於這陽春三月的溫暖氣息都感覺十分的興奮。”一位樓盤銷售人員告訴記者。

??供應140套,成交116套

??房價走向受影響較小

??“我們這裡的日成交量在4套到5套左右,市民對於新建樓盤的整體反映還是不錯的。”魯商·泰晤士小鎮銷售經理曹瑩告訴記者,在春節前後的一房貸二胎 房貸二胎整合任何問題免費諮詢段時間,由於自己傢樓盤推出的優惠,讓不少置業者出手購房,因此這種火熱的情緒被互相帶動後,大傢對樓盤的關註度也有瞭很明顯的上升。“雖然現在沒有活動的促銷,但是對於不少剛需族來說,性價比高的新建商品房住宅仍是他們關註核心。”曹瑩說。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09035984613150698565211.shtml

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