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  會上,中誠信托副總裁李振蓬表示,今年上半年房地產市場的集中度在提高,開發商的分化嚴重,中小開發商的日子應該是有一些困難。對於中小型開發商而言,努力保持穩健的財務狀況,是未來一段時間的工作目標。

中誠信托副總裁李振蓬開發商分化嚴重

  以下為李振蓬發言:個人信用

內容來自sina新聞

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  房地產的集合信托項目,當前投資人依然可以拿到8.5%到10%的高收益。房地產行業一直是信托公司投融資最重要的領域,從全行業看,2011年房地產的信托業務規模是6882億元。2012年由於房地產調控政策以及銀監會的監管政策趨嚴,2012年的規模為6800億,略有下降。今年一季度這個規模根據統計是7702億元。

  在這十年中,我們親眼看到瞭一批批優秀的房地產公司在迅速成長,我們也因為成就客戶而有所收獲。這就是我們積累瞭大量的房地產的信托業務運營經驗,我們也同時擁有瞭眾多忠實投資人的認可和信任。在2012年房地產市場低迷的情況下,我們公司強化瞭對信托業務的存續期的跟蹤管理,去年共實現瞭42個地產項目,兌付本金278億元,收益將近28個億。

  第一,在6月末的這次錢荒之前,整個市場流動性充裕,更多的資金追逐優質項目,優質客戶融資利率不斷降低,融資條件逐漸苛刻。2012年可以提供資產抵押的一些開發商,今天提出來沒有資產抵押,隻有股權質押,而且融資利率也有2%到3%的下降。

  根據我個人的觀察,上半年房地產信托市場呈現以下三個特點:

  第二,新項目趨少,單個項目融資規模大,現在我們談的項目很多基本上都是十幾個億,或者幾十億的規模,這樣使項目的集中度在提高。另外,市場的一個特點就是借新還舊在增多,這樣就說土地貸款新北瑞芳土地貸款明這樣的項目在銷售和管理上存在問題。這就給信托公司風險管理上增加瞭難度。

  第三,小公司和小項目現在開始出問題,一些信托公司就開始在做處置抵質押物的一些業務。我認為這是市場經濟下的一個很正常的現象。

  從上述三個特點可以看到,今年上半年房地產市場的集中度在提高,開發商的分化嚴重,中小開發商的日子應該是有一些困難,我個人看法是,對於中小型開發商而言,努力保持穩健的財務狀況,是未來一段時間的工作目標。

  對下半年的市場,我的看法是:

  第一,伴隨著去杠桿的進行,整個市場流動性趨緊,房地產市場不確定性增加。2013年上半年社會融資最規模是10萬億,根據學者估計,今年下半年會8萬億。

  第二,6月末M2比例是同比增長14%,高於央行13%的目標。所以我認為6月份的錢荒是整個市場流動性充裕與否的轉折點,下半年可能會持續緊張。

  第三,由於中國的經濟結構的調整,增長率的降低,出口下滑,有可能人民幣的匯率會發生一些變化,作為資產價格最高的一類資產,就是房地產,它的不確定性還在提高。第二點,銀行貸款利率放開以後,優質地產商將會受到更多銀行的追逐,信托公司將面臨銀行的擠壓,對信托公司的風險管理能力提出瞭更高的要求,這將是一個嚴峻的考驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10312328004.shtml
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