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  對此,北京中原地產市場研究總監張大偉也向《證券日報》記者表示,今年上半年,在10傢標桿房企的購地可建面積分佈中,二線發展中城市占比最高,為55%;一線城市、二線發達城市及三、四線城市分別占7%、22%、15%。

  實際上,上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產[微博](10.96,-0.11,-0.99%)、恒大地產、中海地產、富力地 產、華潤置地、金地集團(7.10,-0.13,-1.80%)、綠城中國、雅居樂以及招商地產[微博](28.20,0.00,0.00%)。

  迅猛搶占一、二線城市"囤貨"

  無獨有偶,記者查閱上述標桿房企拿地區域和未來戰略規劃方向後發現,開發商拿地策略已經有所調整,其爭搶的重要"戰場"已經由三、四線城市轉向一、二線城市。

  記者從多傢房企高層處獲悉,盡管一、二線城市土地溢價率上升,但利潤率依然相對較高,因此成為房企必爭的重點擴張"戰場"

  對此,張大偉認為,這主要是三、四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高,但一、二線土融台南西港土融城市卻表現良好,導致標桿房企調整佈局重心。

  除此之外,上述統計數據還顯示,今年7月,上述十大標桿房企單月拿地333.2億元,創環比上月增加101.5%,創年內新高。至此,今年前7個月,這十傢標桿房企拿地金額已達1352.7億元。

十大標桿房企前7個月砸1350億元圈地

  據記者瞭解,5月27日,恒大地產以50.46億元在重慶北部新區購得4塊居住用地;6月18日,恒大地產以23億元廣州奪得一塊二類居住用 地;7月3日,恒大地產首次進入北京,以35.6億元獲昌平區配建公租房用地,溢價率16.67%。至此,恒大地產已經耗費109.06億元佈局一、二線 城市。

  值得一提的是,萬科上半年新入手項目共計42個,新增土地購置款達282.5億元,拿地金額占上半年總銷售額的33.8%。而其7月份在廣州、 上海、長沙以及東莞四城拿地,花費地價款高達80.05億元。至此,據《證券日報》記者不完全統計,萬科前7個月購地支出已經達到362.55億元。

  近日,地王頻出,各地土地出讓溢價二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢率頻頻走高。據此,《證券日報》記者根據北京中原地產市場研究部提供的數據統計後發現,2013年前7個月,十大標桿房企共計斥資1352.7億元購地,同比大幅增長。

內容來自sina新聞

  事實上,房企花費大量資金出擊土地市場的同時,拿地的溢價率也正持續飆升。7月12日,中海地產以11.54億元奪得上海松江區洞涇鎮新農河一 號純住宅地塊,樓面地價10028元/平方米,溢價40.56%;7月3日下午,經過323次加價後,萬科以總價48.7億元競得浦東新區張江高科 (5.57,-0.06,-1.07%)技園區中區商住地塊,樓面地價為21415元/平方米,溢價率為88.6%;7月30日,雅居樂以13.04億元 競得杭州商住地塊,折合樓面地價約為3077元/平方米,溢價率達82%。

  更值得註意的是,政府加快推地雖然也是推動土地市場高潮迭起的主要原因,但眾多房企拿地積極性正在高漲,尤其從拿地區域來看,大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經轉移至一、二線城市。

  紮堆一、二線城市"囤貨"

  事實上,本報記者在統計上述10傢房企購地支出時發現,二線城市是其拿地佈局的重點區域。

 購地支出驟增

  此外,張大偉還向本報記者強調,2009年以來,多數標桿房企在三、四線佈局比重逐步加大,但2012年以後,這一趨勢逐漸發生逆轉。近期,這一轉變更加明顯,甚至一向深耕於三、四線城市的恒大地產開始重點佈局一、二線城市。

  根據中原地產市場研究部統計數據,這十大標桿上市房企今年上半年權益購地總計耗資為1019.5億元,為2009年以來上半年購地支出最高額度。而2012年全年這10傢房企的購地支出也僅為1558.1億元。

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉向《證券土融建融彰化二水土融建融日報》記者表示,現在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展和擴張機會。

  事實上,綠地集團董事長、總裁張玉良也曾向記者表示,土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市將是主戰場,因此綠地將堅持聚焦在一、二線城市及省會城市。

  同時,張大偉分析認為,在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,預計後期其仍會積極出擊土地市場,儲備優質地塊。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08002327212.shtml
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