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一季度粵商品房成交量降8.2%

  分析稱成交量下滑因貸款收緊

新聞來源二胎貸款 期數http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08254089593.shtml

  成交面積呈現下滑態勢。數據顯示,今年一季度,廣東商品房銷售面積1653.46萬m2,同比下降8.2%;其中住宅銷售面積1467.11萬m2,下降11.2%。商品房銷售額1520.13億元,下降5.5%;商品住宅銷售額1249.56億元,下降11.1%。

  此外,一季度開發企業土地購置面積278.10萬m2,為近五年同期最低水平,同比減少27.8%,降幅較1-2月擴大17.0個百分點。

  黎文江認為,在成交量持續走低的情況下,開發商"五一"想要成交量,新推房屋的售價就要比周邊樓盤低10%-15%,否則不會有太大吸引力,很難銷售出去。

  廣深商品房銷售率達88.9%

  南都訊記者劉倩徐鳳通訊員伍春林 今年首季度廣東商品房成交價格微增,但成交面積下滑。廣東省房協市場研究部、廣東省統計局固定資產投資統計處等昨日發佈的數據顯示,一季度,廣東商品房銷售面積1653.46萬m2,同比降8.2%,而商品房銷售均價9194元/m2,同比增3.0%。

  數據還顯示,今年首季度全省商品房新開工面積2101.08萬m2,同比大幅下降35.0%。

  數據顯示,今年一季度商品房銷售土建融苗栗公館土建融均價9194元/m2,同比增長3.0%。其中商品住宅銷售均價8517元/m2,增長0.2%。珠三角地區商品房銷售均價10624元/m2,同比上漲4.0%。

  黎文江認為,新開工面積減少,主要是因為今年首季度一手房成交量持續下滑,房企對後市不太樂觀。

  合富輝煌(中國)首席分析師黎文江認為,首季度廣東省房價慣性上漲,主要因為地價居高不下。成交量下滑主要因為銀行貸款收緊。"隨著銀行基準利率上浮、二套房首付增加等因素,很多人要麼失去貸款資格、要麼沒有能力貸款,從而使購房的人減少瞭。"

  一季度,廣州、深圳兩個中心城市商品房銷售率達88.9%,延續著過去幾年的較高水平,銷售率高於全省平均水平18.1個百分點。

  省房協指出,全省商品房供求關系區域分化現象越發明顯,中心城市供求關系持續緊張且難以緩解。而其他區域,土地市場相對冷清。

  預期

  房企銷售壓力加大二季度促銷或增多

  省房協指出,一季度批準預售面積僅2000萬平方米,後市可能迎來供應高峰。今年來信貸額度收緊已導致銷售進度明顯減速,而隨著後市供應逐漸增多,銷售壓力將加大;加上一季度企業現金流呈現緊張局勢,為回籠資金,預計第二季度促銷行為將有所增多。

  開發商土地購置面積創近五年新低

內容來自sina新聞
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