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地產調控矛盾邏輯限房價不限地價

  根據鏈傢地產市場研究部統計,5月第三周,純商品住宅成交均價為25090元/平方米,環比上漲14.5%,比4月第三周上漲10.7%,達到歷年周成交均價的最高值。鏈傢地產分析師張旭認為,新建商品住宅市場需求沒有受到新政收緊的抑制,在開發商與政策的博弈過程中,供需矛盾或更加突出,實際成交價格難以出現下調。目前,新建商品住宅成交價格整體維持平穩,小幅上漲趨勢未變。

  東亞在臺湖的項目一期售價在15900元/平方米左右,二期價格待定。鑒於目前調控形勢,東亞新華地產準備下期先推出辦公產品,住宅新品再等一等。"目前資金壓力不大,至少可以再等兩到三個月再取證。"

  5月22日下午,北京城建以11.15億競得北京大興區魏善莊鎮北區西區多功能用地,溢價率102%,樓面價6051元/平方米。

  5月20日,北京通州區臺湖鎮2地塊開拍,其中通州區臺湖鎮B-23地塊被北京世紀鴻經過62輪激烈競價以總價8.25億拿下,溢價率高達230%,平均樓面地價為13136.5元/平米。臺湖鎮B-03地塊被泰禾集團(10.25,-0.11,-1.06%)以11.25億總價拿下,另外還需配建7.3萬平米公租房。據測算,算上公租房成本,該地塊樓面價高達19053.58元/平米,創該區域地價歷史新高。

  另有業內人士認為,一些地方政府賣地采用限地價,競保障房的方式,但由於保障房成本最終仍然要轉嫁到商品房,實際地價漲幅仍然迅猛。政府在嚴格控制房價的同時,也應該考慮嚴格控制影響市場預期的地價。

  華遠地產董事長任志強反問說,當北京預售房價升級為主管市長直接審批的同時,地價卻在不斷暴漲,這向市場傳遞著什麼信號?不解決土地價格不斷創新高的問題,靠審批能壓住房價嗎?

  限房價的背景下,地價正在不斷上漲。

  這僅是地價上漲的縮影。

  5月15日,通州區運河核心區IV-06地塊和IV-07地塊招標出讓,4傢企業投標,但因未超過招標底價,兩地塊宣佈流標。這幾傢企業的投標價格低於底價,是誤判瞭地價上漲的形勢。一個月前,通州區運河核心區Ⅷ-12地塊、11地塊和10地塊三宗地招標,成交均價為9220元/平米。然而,僅一個月的時間,該核心區土地底價就上漲瞭2210元/平方米。

  5月17日,通州運河核心區兩宗用地招標。保利地產再次出戰,分別給出瞭60512.5萬元和37012.5萬元的最高報價,競買成功樓面地價均為11750元/平米,溢價率為3.7%。

  東亞新華地產也參與瞭上述通州臺湖區兩塊地的競價,但空手而歸。"我們兩塊地預先設想的地價均不超過一萬平方米。競拍結果太出乎我們意料瞭。"當天參與競拍的萬科沒有舉牌。

  本報記者統計最近一線城市成交的地價發現,包括北京、上海等地的地價均在不同程度上漲,甚至有部分地塊底價直接被上漲。據K8黃金灣向本報記者提供的數據顯示,4月份,全國成交的1173宗住宅與商業性質的地價上漲最快,樓面地價同比上漲瞭23.26%;工業地產地價漲幅相對較小,同比僅上漲2.37%。

  據易居研究院監測顯示,1-4月份,全國房地產開發企業土地購置均價2289元/平方米,同比增長21.1%,增幅比1-3月份擴大6個百分點。前2胎車貸缺錢急用哪裡借錢4個月增幅達到近兩年來的最高。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,限價表達的是行政的力量,而地價不停上漲表達的則是市場的力量。

  臺湖區地價創新高再台南北區農地貸款次刺激瞭當地開發商的信心。"樓面地價都跟我們在臺湖的樓盤售價差不瞭。"東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬感慨稱,盡管當地開發商深知北京市正在嚴格審核預售證價格,但不斷拍出的高價地讓他們有瞭漲價的想法。賈玉鵬稱,他們也準備提高二期園林等方面的品質,並相應提高下期樓盤售價。

  盡管行政之手正嚴格控制商品房的預售價,但北京各大樓盤的成交價並未下降,甚至還在上漲。

內容來自sina新聞

  土地市場不可遏制地高漲起來。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08132228080.shtml
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