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  今年政府使瞭殺手鐧,收緊貸款,這才把市場變成瞭一潭死水。往年收緊貸款頂多是提高利率,今年不一樣,是根本不放錢。往年能貸180萬的房子,現在最多隻能貸100萬,這意味著買傢要多付80萬首付,一下子就"消滅"瞭好多買傢。而且,銀行即使批瞭貸款,真正放貸還要需要很長時間,又有幾個賣傢願意等呢?

  算一算,我幹這行已經16年,大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多,車子換瞭5部,從最早的二手小冷藏,一路換到現在的寶馬5系。鈔票嘛,大概有瞭一兩千萬。

  所以你說,我這些年奔波來奔波去,凈是賠辛苦瞭。2009年是最好的行情吧,我一隊小兄弟和我一起倒騰房子,連買賣帶拼縫,一年也不過掙瞭小一百萬。

房子2胎 房子2胎貸任何問題免費諮詢北京房蟲6萬入市炒到2000萬 是時候退休瞭

  你知道她那兩套房現在值多少錢瞭嗎?北五環的大三居,至少能賣800萬,望京的房價已經漲到6萬一平米瞭,她那套70多平米的小一居至少也值個400萬。刨去貸款,這對小年輕也是身傢差不多上千萬。總共不過六年多時間,他們的房子價格漲瞭4倍。

  我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底,我花280萬收的,本來想著轉過年,到重劃區優點怎麼貸款比較會過件瞭3月怎麼也能賣出去。眼見著5月都過去瞭,連打電話咨詢的人都很少。看情況,房市今年好不瞭,我打算和鏈傢簽個3年租約。

  甭管價格高低,對市場好壞我有自己的判斷,那就是手機響不響。市場好的時候,買房的電話不斷。但2008年真是很慘,我30萬押瞭套紅廟的房子,估摸著能賣到40萬。但等瞭好多天都沒有買傢打電話。好不容易盼來一個,40萬的房子問你30萬賣不賣。碰上這種,我連面都不見,因為一見面他肯定還得壓價。後來好不容易加瞭幾萬塊把房子賣出去瞭,我恨不得見錢就跑。2008年都是這樣,我手裡的房子根本"坐不住"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07492749374.shtml

  所以這幾年,我的同行們基本都撂瞭挑子。也有人零星幹一兩單,但那都算不上職業房蟲。本人沒準是這北京城裡最後一個職業房蟲。

  而且,現在調控也越來越嚴。比如說二手房交易要交很高的稅費,5年以下的非唯一住房甚至高達20%,我這一進一出的都是成本。當然,我也采取瞭點對策,雖然一次性把房款都付瞭,但不真過戶房子,而是讓原房東出個委托書,等我拿著委托書就可以找買傢。不過現在政策越來越規范,像我這麼幹的於己於人風險都很大。

  我是眼見著這市場起來的,但和很多人一肚子"房子經"不同,我是隨行就市。對經手的第一套商品房,我記得很清楚。那是1999年,在寶鈔胡同,64平米,20萬。很快,我就以29萬的價格賣給瞭一對剛畢業的大學生。這是什麼概念,等於沒幾天這房子就漲瞭50%。

  和剃頭擔子、賣冰糖葫蘆的一樣,房蟲這營生恐怕也要絕種瞭。這兩年,房價越來越高,本越來越大,五環內到處是上千萬的房子。我不敢接這種房子,最多也就"玩"個300萬以內的。我專門找那種急需錢的房東,一般能拿個比較低的價格,我吃的就是價格差。不過這種人現在也不好找。

  不過樓市要像以前那麼瘋漲可能性也不大瞭,我想房價應該會比較平穩吧。看來,我是把好時候都過完瞭,我今年58歲,也是時候退休瞭。再見!(本刊記者王芳潔根據采訪整理)

  聽我的話,你應該知道我是幹什麼的。我幹的是倒騰房子的生意,低買高賣,也沒個公司,就一個人,一部手機,一輛車。老北京話把我們這種人叫"房蟲"。這稱呼不好聽,不過好歹也算門營生。說實話,這真是門不錯的營生,不偷不搶,不靠政府,還落個自由自在。

  所以你說這幾年北京房價漲的多猛,在我這都沒感覺。2003年的時候,我賣瞭一套新源裡的房子,80平米,30萬。房子是央產房,過戶起來有點麻煩,也就一直拖下去,買傢也差我一筆尾款。後來能過戶瞭,她既不配合辦手續也不給錢。2005年我急瞭,和她打官司把房子要瞭回來,轉手就賣瞭50萬。你算算,房價兩年年漲瞭66%。

  你知道這對我意味著什麼嗎?意味著我要不幹瞭。像我這樣的人,要沒有特殊情況,手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。

  我說我沒賺著大錢,你真別不信。像我這樣的人,手裡不留房子。我本小,也沒發大財的心思,所以手裡一般最多押兩套房子,快進快出。

  現在想想,當初寶鈔胡同的房子我要是不賣,拿到現在至少得有300萬。多瞭不說,我把手中的錢"劈"出一百萬出來長期持有,三套房子,現在少說也值一千多萬瞭。所以說這事不能聊,全是眼淚。

  精明的人不像我這麼幹。2006年,我認識瞭一個剛到北京不久的女孩,當時她還在胡同裡租房子住。2007年女孩結婚,婚前和老公湊瞭湊在北五環買瞭個大三居,總價才200多萬,首付不過75萬。這女孩膽子大,2008年市場不好,望京的二手房房價都跌到均價1萬塊一平米瞭,韓國人都跑瞭,她偏敢進來。"啃老"40萬的首付在望京買下個精裝一居室,單價才1萬5。好運氣偏偏都讓她趕上瞭,2009年國傢開始救市,甭管第幾套房,房貸利率統統打7折。過瞭這村沒這店,今年連首套房都要基準利率瞭,好多銀行根本不批貸款。

  是時候收山瞭!

  我感覺我真的是老瞭,跑來跑去也疲瞭。這兩年,很多中介來電話推銷房子,我連看都不去看,估摸著差不多就接。去年栽瞭跟頭,花290萬買瞭套華威橋附近的房子,直到辦完手續,有瞭客戶才去看。結果一看就發現上當瞭,19層的樓唯獨那一層是管道層,房頂上全盤著管子,特別壓抑。後來還好有個"大款"接瞭盤,說是大款,使勁侃價,我最後就在這房子上掙瞭5萬,還沒中介掙得多。這事要擱2008年我也就認瞭,去年什麼行情啊,我在知春裡花150萬押下一套房,轉手就賣瞭200萬。

  不過還是很慶幸,那房子沒有留到今年,否則不敢想象。我看今年這行情還趕不上2008年,那年的行情是起起伏伏,有起伏就說明有市場。今年市場是整個凍結瞭。我感覺新一屆政府還是厲害,往年搞限購,搞20%的二手房交易稅都限不住市場,為什麼?上有政策,下有對策。交易稅按差額征收,隻要把房價做低瞭,就能避稅。

  這屆政府看來是動真格的瞭。你看現在反腐多厲害,是該整治一下瞭,我就碰上過一個公務員手中八九套房的,聽說他們現在急的跳腳呢,中介口中"房東缺錢著急賣房子"的,多半是他們。

  所以賣傢都轉出租瞭,其中也包括我。不過我感覺,北京的市場也不像很多人說的那麼壞,要買房子的人還是多,你看多少人去搖自住型普通商品房的號,比搖車號難多瞭。隻要將來政府在貸款上"放水",我覺得樓市還能起來。

  你知道我是多少錢入市的嗎?六萬塊。那是1998年,我拿出瞭我全部的傢當,押下瞭東單的一套房子。說實話,現在拿二、三百萬押套房子,也沒那時候刺激,因為要是賠瞭我可真一貧如洗。不過那房子隻有使用權,當時北京城還很少有商品房。六萬塊買套東單的房子,現在簡直不敢想象,記得當時我也和哥們說過:"將來北京的房價還不得幾萬塊一平米",但那是開玩笑,沒想到竟成真的瞭。

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