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  對此,莫斌也坦言,如果市場空間嚴峻,為保持公司現金流穩健不排除采取一些價格策略。

內容來自sina新聞

  而在一天前,萬科總裁鬱亮在業績會上也被問到,放松限購對於銷售有沒有幫助的問題,鬱亮指出,限購的放松確實對於提振市場氣氛有一定作用,但是並不能盲目樂觀。"我想提醒的是,我們不能對此過於樂觀,覺得又回到以前瞭,以前的春天又回來瞭。房地產行業確實仍然有春天,但是這個春天開的花和上一個春天開的花不一樣"。

  莫斌表示,預計下半年有37個新盤推出,在售貨量達到1000億,去庫存作二胎借款利息怎麼貸款比較會過件為手段,全年1280億的銷售目標會保持不變。

  針對下半年的市場,碧桂園積極調整策略,最重要的是產品定位,符合剛性需求和改善性需求,特別是主戰場推的剛性需求。

  "相信大傢看到中央對各地房地產政策分類調控,應該說進一步的落實。限購政策取消城市也不斷的擴展。中央希望房地產健康發展,因此碧桂園對市場充滿瞭信心。"莫斌認為,下半年房地產市場是平穩健康,應該會比上半年好。

  房企大佬看"穩"下半年

兩房企巨頭看 穩下半年 不排除采取降價策略

  在各地政府陸續放開限購救市的大環境下,最先披露中期業績的房地產"千億俱樂部"兩大巨頭均對下半年走勢較為樂觀。"碧桂園上半年凈賺47億,全年1280億目標還是有信心的。"昨日,碧桂園總裁莫斌在中期業績發佈會上表示,下半年房地產市場是平穩健康,應該會比上半年好。針對下半年的市場,碧桂園積極調整策略,主戰場首推剛性需求。而在前一天,萬科總裁鬱亮也稱,限購的放松確實對於提振市場氣氛有一定作用,但是並不能盲目樂觀。

  羊城晚報記者趙燕建地分類

  昨天,碧桂園在香港發佈的業績公告顯示,2014年上半年碧桂園合同銷售金額約人民幣584.2億,同比增長73.6%,占全年目標46%,合同銷售面積約879.3萬平方米,同比增長73.4%。上半年的總收入約人民幣383.2億,同比增長42.2%。

  毛利率下降是大概率事件

  中期數據顯示,2014年上半年碧桂園營業毛利為109.5億,毛利率為28.6%。

  有媒體問到,收入增長和利潤增長相比,利潤放緩的原因,碧桂園執行董事兼首席財務官吳建斌坦言,收入增長的確是要快一些,大概是40%,利潤增長是20%左右,"房地產公司都存在這樣的問題。過去房地產的毛利率比較高,現在基本上是25%到26%的水平"。

  與碧桂園一樣,萬科的利潤率水平增幅也有所下降,鬱亮則將其提升到整個行業的角度進行回答。鬱亮認為房地產行業此前一直因為高利潤而背負罵名,"一個行業的發展,偏離社會平均利潤是不應該的,早晚要回到社會平均利潤,這是行業參與者都要非常清楚的事情"。因此,他指出毛利率水平下降是大概率事件,行業也不應該賺那麼多錢瞭。

  有意思的是,對於備受關註的馬來西亞等海外項目,吳建斌表示,受市場影響,今年新開工確實有所調整,以後海外投資市場比重占比總投資10%,從毛利率來看相比國內項目要高,預計35%。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08154389396.shtml

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