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??盡管2014年樓市整體平淡,但行業龍頭在銷售、管理及融資方面的優勢,使得市場集中度繼續提升。

??這樣的案例並不在少數,在各大產權交易所掛牌轉讓的地產項目或地產公司股權越來越多。

??集中度提升與增速放緩

??某相關研究機構的數據顯示,第二陣營為12傢300億~1000億企業,銷售額均值僅為532億元,距第一陣營有近500億元的差距。而第三陣營100億~300億企業最為集中,共計61傢,銷售均值隻有第一陣營的九分之一。

??在過去的2014年,開發商的存貨壓力普遍很大。機構數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企存貨達2.23萬億元,環比上升5%。其中,萬保招金4傢龍頭房企存貨環比微增3%;15傢中型房企存貨較年初上升瞭25%。

??據相關研究機構的數據顯示,2014年共有80傢房地產企業躋身百億軍團,較2013年增加9傢,銷售總額共計2.8萬億元,市場份額已近40%。

??另據克而瑞研究中心的統計,2014年全年銷售額TOP10、TOP20的市占率分別為17.2%和23.2%,較2013年提升3.5個和4.3個百分點。TOP10的銷售金額門檻也由2013年的554億提升至658億。

??“考慮到地價並未明顯調整,而房價已連續8個月環比回落,意味著未來行業利潤空間將進一步壓縮,中小房企的轉型出局將被動提升行業集中度。”王琳表示。

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??克而瑞研究中心認為,短期來看,房企“危”大於“機”,因為利潤率在持續下滑,部分企業會虧損、出局,另外轉型的不確定性很高,部分房企有失敗的可能性。長期來看,房企將不再依靠簡單的復制擴張來提高業績,轉而通過模式上的創新來尋找新的盈利點。

??從銷售業績分佈來看,百億房企分為三大陣營。

??第一陣營包括7傢千億級企業,萬科、綠地集團、萬達商業、保利地產、恒 大地產、碧桂園、中海地產。其中最受關註的當屬萬科、綠地集團兩傢龍頭之間的競爭,二者均突破2000億大關,同比增速均在20%以上。但作為雄踞“老大”寶座多年的萬科,此次被綠地集團趕超,業內認為這意味著未來規模之爭或有逐漸淡化之勢,綜合實力的比拼更值得關註。

??有業內人士對《第一財經日報》記者表示,房地產行業進入深度調整期,行業集中度仍將提高,強者恒強,中小房企的日子會越來越難挨,甚至會迎來並購潮。

??平安證券分析師王琳分析認為,盡管隨著限購限貸松動、降息周期的開啟,近期重點城市成交持續好轉,十大城市去化月數亦從高點的16.2個月下降至10.3個月,但考慮到市場尤其是二三線城市絕對庫存仍處於高位,去化率未見明顯好轉,預計在2015年上半年相當長的一段時間,去庫存仍將是市場的主旋律,房價亦有進一步下探的可能。

??第二、第三陣營與第一陣營的差距更大,顯示出強者恒強的趨勢。

??值得註意的是,雖然行業集中度在大幅提升,但整個房地產行業的增幅卻呈現出放緩的態勢。

??克而瑞研究中心監測的20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速相比上年同期下降瞭7個百分點。且這20傢房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成,平均完成全年目標的96.3%,較2013年105.6%的完成率下降9.3個百分點。

??轉型與並購

??房地產行業進入白銀時代已成為共識,時下更多的房企思考的是如何在2015年繼續去庫存。

??2014年千億房企的隊伍並沒有像往年那樣再擴容,但萬科、綠地集團沖破2000億規模,將房地產行業帶入瞭一個全新的時代。

??萬科、綠地將房地產行業帶入到瞭“兩千億”時代。第一陣營中另外5傢千億級房企與之差距拉大,後續追趕或存一定難度。

??按照相關研究機構的數據,百億軍團獲得擴容至80傢,行業集中度進一步提升,市場份額接近40%。但陣營之間差距拉大,第一陣營(1000億元以上)的銷售均值已經是第三陣營(100億~300億元)的9倍。

??一位三線城市的小型開發商負責人就對本報記者表示,2014年他的公司資金鏈非常緊,“房子都賣不出去,本來準備開發的土地也準備延遲動工,如果可以的話,想把手頭建瞭一半的項目轉手賣掉”。

內容來自sina新聞

??德信資本董事長陳義楓表示,除瞭個別的龍頭企業外,大部分的中小企業的現金都比較緊張,這種困難的局面將會在今年二、三季度達到頂端。他認為今年將會是房地產行業的並購年。桃園蘆竹農地貸款

??此時房企不得不思考如何有效轉型、創新,否則“出局”的概率將會更大。

房地產行業集中度大幅提升 今年首要難題去庫存

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08385958390974014342984.shtml

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