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房價上漲態勢強勁 專傢呼籲建立長效調控機制

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  一是強化差別化信貸政策,把更多信貸投放給首次置業者,提高二套、三套房的首付和利率。同時可以發揮公積金的作用,鼓勵剛需買緊湊型、小戶型住房。

  從政策方面來看,由於不同城市樓市熱度不一,多地樓市政策出現微調,城市間調控政策開始出現分化,或進一步收緊,或適度寬松。

  國傢統計局網站10月22日發佈的 "2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,全國各主要城市房價普遍上漲,一線城市領漲格局未變,其中北京同比上漲20.6%,位居各大城市之首,其他城市如廈門、武漢、長沙、鄭州等重點城市上漲也比較明顯。"銀十"已然驗證,人們普遍寄期望於即將召開的十八屆三中全會能夠出臺長效調控政策。

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉向中國經濟時報記者分析,從房價上漲過快的一線城市來看,由於商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態。尤其是過去兩年,由於樓市調控政策頻出,開發企業拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。盡管短期內起到市場降溫的作用,但是宅地供應稀缺影響瞭當前房地產市場尤其是房價的走勢。從一定意義上來講,過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定瞭當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。這也就不難理解當前北京房價上漲速度為何在全國遙遙領先瞭。

  四是加快不動產確權,隻有確權之後才能摸清楚傢底,才能為後續房地產調控政策服務。明確知道有哪些房,缺哪種類型房子,才能知道應該供哪類房,這是長效機制的政策組合。

 "金九"土地市場火爆

  二是盡快完善房產稅相關內容,實行房產稅試點擴容,在盡快總結上海、重慶經驗基礎上選擇更多的城市,根據不同地區特點設計出不同形式的房產稅。

  房價強勢反彈,一路看漲

  從近期土地市場來看,一二線城市地產商搶地瘋狂。僅九月首周各地"地王"頻現。先是融創刷新北京土地出讓歷史上的最高地王紀錄,緊接著滬、杭、蘇三地連現"地王"。今年"金九銀十"的開局,業內看法呈兩種態度:一方面,"地王"井噴式出現,將會推高房價新一輪上漲;另一方面,高房價恐倒逼調控升級,看空樓市的情緒也在蔓延。

內容來自sina新聞

  對此,國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民在接受中國經濟時報記者采訪時表示,"由於部分三四線城民間二胎 民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件市房屋供求趨於平衡,開發商資金開始向一二線城市轉移,中國房地產市場分化越來越明顯。

  部分三四線城市還處在快速城鎮化推進過程中,產業結構調整還沒結束,即使在供求平衡略有寬松的情況下,仍然會出讓土地以支撐財政,這會導致三四線城市越來越寬松。對於一二線城市來講,城鎮化水平比較高,產業結構調整比較好。可能在土地出讓上更追求單位面積的收益,對於部分熱點一二線城市有可能出現土地供求緊張,進一步加大一線城市房地產價格的壓力。建議針對不同城市、不同供需情況出臺更加有針對性、精細化的房地產調控政策。 "

  地方調控政策漸分化

  鄭州市住房限購政策升級,規定20歲以上的人才能買房;南京國企"退房",要求9月1日起,市、區屬國有獨資、控股企業從一般商品房地產領域退出。與之形成鮮明對比的是,安徽蕪湖市規定,在市區就業滿3年的本科及以上學歷免繳購房契稅;深圳將普通住房價格標準從單價劃定調整為總價劃定,購房者所繳納的交易稅費最高可減半;此前溫州已放松限購政策。

  劉衛民認為,整體價格上漲壓力仍存在,調控政策應從長效機制入手,加快保障房建設的同時按照合理的結構比例增加供給。具體來講,可以從以下四個方面進行調控。

  從市場角度具體看來,9月份,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況如下:同比下降的城市有1個,其餘69個城市房價同比均上漲。同比價格變動中,最高漲幅為北京20.6%,最低為溫州下降1.8%。上漲城市中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格漲幅均超過20%;廈門、南京、沈陽、武漢、烏魯木齊等11個城市同比漲幅超過10%。環比價格變動情況也顯示出房價近期上漲趨勢明顯,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0.3%。

  三是保障房作為托底政策,根據不同城市制定差別化的保障政策。一些三四線城市供求比較寬松,可以采取更靈活的政策,比如租金補貼;對於供求比較緊張的城市,加大保障房建設力度,也是擴大供應的渠道。

  接受中國經濟時報記者采訪的專傢認為,全國多數城市樓市呈"量價齊漲"態勢,原因在於土地市場高溫不降和房企資金面較為寬松,標桿房企利用政策"窗口期"積極跑量拿地,樓市調控整體政策繼"國五條"後處於真空期,導致房價一路看漲。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/16572467574.shtml
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