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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/08462547778.shtml

  5年前,美聯儲開啟瞭被世人喻為"印鈔機"的量化寬松貨幣政策(QE)。但更多的專傢認為,QE退出對中國樓市影響有限。花旗銀行(中國)研究主管、大中華區首席經濟學傢沈明高則表示,房地產市場泡沫會不會破裂,取決於地區人口的流動。"如果你買的房子未來人口越來越少,那麼這個泡沫破滅的可能性就非常大。"

  那麼,過熱的房地產市場又該如何實現軟著落?著名經濟學茅於軾在接受新華網記者采訪表示,"土地供應"是決定房地產市場的關鍵因素。"土地供給非常不足地價就上來瞭,地價上來房價就跟著上來瞭。"

內容來自sina新聞

  即便如此似乎也不足引起擔憂。據華遠董事長任志強透露:已有8-10傢房企的再融資方案通過瞭國土資源部的審查,有望在明年年初通過證監會的核準。開源證券高級策略分析師楊海認為,如果再融資方案獲批,房企融資環境將改善。

  牽一發而動全身,市場紛紛對美元、黃金、原油作出預測,當然還有中國的房地產市場。

  另有證券分析師表示,國內大部分房企近年來都采取高周轉的策略,並且大部分融資行為都發生在國內,所以美聯儲縮減QE對國內房企短期內還不會產生巨大的沖擊。

  "未來預計更多的房企將選擇合作開發,包括房企與基金的合作、房企與房企之間的合作等,以緩解資金壓力"。有券商分析師向記者表示。

  國傢統計局數據顯示,2013年前11個月,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。2013年是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。房企業績也近乎實現普漲,萬科、恒大、碧桂園等多傢均提前實現全年銷售業績。

 &大安區二胎emsp;房企或將選擇合作開發應對

  知名財經評論員餘豐慧認為,時至年底,銀行間拆借市場利率又開始急劇攀升,這兩天三個月期限利率已經升至8%,"錢荒"大有卷土重來跡象。而QE開始退出必將使得國內銀行等金融機構"資金慌"雪上加霜。"建地貸款彰化二水建地貸款

  或將刺破中國房地產泡沫?

  事實上,一位財經分析人士向記者表示:由於巨大的利益團體的結盟,房地產反而是最後一個受到流動性緊縮影響的領域。而國內流動性趨緊的的擔憂也很快被打消。就在昨日晚間,央行發佈微博稱,已據市場流動性狀況通過SLO向市場適度註入流動性。

  沈明高稱,其所供職的機構測算過各個主要城市小學生的在校人數,一二線城市小學生的在校人數基本上都是在增長,三四線城市是在下降的。因此,他認為QE4退出短期不會擠壓中國房地產泡沫破裂。

  QE退出,雖然對中國樓市整體影響不大,但不可否認的是未來房企海外融資環境將趨緊。2013年以來,在港上市房企的發債次數明顯增多,發債規模明顯增大。中原地產統計數據顯示,截至目前房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元,比2012年全年額度漲幅超過100%。

  新華房產北京12月20日訊(記者 朱玲)美聯儲QE退出終於靴子落地!剛剛結束的12月議息會議上,美聯儲宣佈削減QE購買量100億美元,小幅上調未來經濟增長預期,下調失業率預測;並承諾在失業率高於6.5%以上時保持超低利率不變。

  " 一旦流行性出現'上吊式'突然勒緊,隨即流動性膨脹支撐的房地產金融風險必將爆發。"餘豐慧表示。

QE退出後的中國樓市猜想房企或選擇合作開發應對

  統計數據顯示,全國300個城市今年前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元,較去年同期上漲瞭62.65%。業內預測,今年全國各地政府的土地出讓金收入可能創下歷史最高紀錄。

  而中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則分析稱,改革難度最大的是土地市場。十八屆三中全會指明瞭土地制度和房地產稅改革的方向,但進展沒有那麼快,2014年還會延續今年的房地產市場情況。因此,他相信房價還會漲。

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