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新聞來源http://gz.house.sina.com.2胎轉貸cn/news/2015-03-27/14215987106028217745978.shtml


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??《通知》中提出要“有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模”,同時要求,供應規模過大的區域減少甚至暫停供地,而對供求矛盾突出的熱點城市有效增加住宅用地供應規模。亞豪機構分析指出,該項政策符合中央分類指導、因地施策的調控原則。一方面要控制房地產市場的進口,也就減少土地供應,另一方面還要打開市場的出口,也就是提振經濟、增加購房需求,才有可能逐步緩解區域房地產市場的供需矛盾。但要地方政府壓縮土地供應,也就意味著減少土地出讓收入,對於地方財政收入過度依賴土地出讓金的城市來說,不僅是出於財政壓力、還是償債壓力,能否按照部委的要求落實執行還是一個未知數。而對於以北上廣深為代表的一線城市來說,雖然存在一定的供需不平衡的現象,但在限購政策的制約下購房需求並不會大幅攀升,供需矛盾並不突出,一線城市適度增加供地,有望降低開發商競地的激烈程度。

??國土資源部與住房城鄉建設部近日聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,通知中首次提出統籌調整土地和商品房供給、對於在建或待建地塊的規劃及用地類型調整以及兩部委間的聯動管理。分析認為,通知有助緩解供地矛盾,對房地產市場而言將是溫和利好。

??此外,《通知》表示“優化住房供應套型,促進用地結構調整”,並提出“允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整”,“引導未開發房地產用地轉型利用”。亞豪機構認為,這條規劃為滯銷地塊及項目提供瞭新的機會。《通知》頒佈後,開發商摘得的高風險地塊可以申請改變產品類型,滯銷項目可以申請調整戶型產品,從而打破面臨的市場困局。但是,不同性質的用地在拿地時的成本差距較大,開發商把高價拿到的土地轉換為低價值、回報周期長的用地類型,如果政府不給予一定補貼,必然會影響到政策的落地實施。而可對在建項目的住房戶型做出調整,政策初衷很好,可是,在建項目調整戶型的產品設計投入、建安成本的投入都會進一步增加開發成本、推高房價,如果拿地價格低,增加的成本可以被市場消化,確實能夠幫助部分開發商緩解面臨的銷售壓力,但如果在地價較高的情況下,僅靠調整產品也將無法扭轉滯銷困境。

內容來自sina新聞

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