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??所謂的單位自建保障房，是指企事業單位利用自用土地，建設保障性住房納入全市保障房建設計劃，分配全過程接受市住房保障辦監管。企事業單位利用自用土地參與保障性住房建設主要有三種方式：一是國有和民營企業自行籌資建設；二是院校、事業單位自行建設；三是政府出資，企業代建。
??據悉建地貸款台中新社建地貸款，本次推出的655套經適房房源全部在白雲區的穗和傢園。其中，一期12-13層電梯樓共29套，房屋基準價格為5817.17元/平方米，有三房一廳和兩房一廳兩種戶型。而二期5棟13層電梯樓較多，共推出626套，房屋基準價格為5855.22元/平方米，兩房一廳戶型最多，共505套，另外還有121套一房一廳小戶型。
??上周末剛看過穗和花園的樣板房之後，潘志明認為該房源比龍歸花園的房源戶型好，且周邊配套更成熟，離地鐵站距離也較近，但目前穗和花園附近還較少大型醫院。潘志明提到，經適房的售價也在節節上漲，龍歸花園2012年推出的經適房基準價格才4000多元/平方米，離市區稍遠的穗和花園，今年的基準價格已接近6000元/平方米。
??參與自建保障房的企事業單位職工，可獲得定向分配經適房房源，而無需跟其他輪候傢庭一起評分排序，有觀點認為，這部分企事業職工相當於獲得瞭分配優先權。“企業出資金建設保障房，可以分擔政府的財政負擔。”胡剛認為，如果企業內部的低收入職工不能優先分配經適房，企業很難有出資建設保障房的積極性。
??這意味著，廣州全市僅剩下約1100套經適房，面向一般輪候傢庭分配，將有約1萬戶輪候傢庭買不到經適房。而剩下持有準購證的輪候傢庭，將要轉入公租房的保障模式，可以選擇申請租賃補貼，或者輪候公租房實物。經適房轉入公租房保障方式的話，按照此前的政策規定，可以優先轉入第二序列進行輪候。
??自2013年4月，廣州停止申請經適房以來，“末代經適房”已所剩無幾。在房源相當緊俏的情況下，廣州剩餘經適房房源當中，有六成已確定定向分配給企業職工。
??自2013年4月，廣州停止申購經適房以來，“末代經適房”已買少見少。然而值得註意的是，廣州市住保辦相關人士透露，目前已取得準購證明正在輪候申購經適房的傢庭仍約有13000戶，但未來可供分配的存量經適房還剩2500多套，其中約1500套單位是廣鐵集團的車輛段項目、華墾公司的黃金圍項目兩個單位自建保障房，將面向符合申請資格的企業職工定向分配。三重建地貸款
??暨南大學管理學院教授胡剛認為，除瞭公租房、廉租房，保障房體系也應該有經適房，才有助打破開發商對房地產市場的壟斷，目前港澳地區的保障房體系也有可購買的房源，以滿足低收入群體的不同需求。
??經過評分排序，4147戶參加評分排序的傢庭中，最高分的傢庭評分為126.5分，墊底的評分為95分。
??針對外界“單位自建保障房變成福利房”的擔憂，廣州市住房保障辦曾公開回應，稱政府將全程監管項目立項、建設、分配和後續管理。據悉，單位自建保障房統一由政府回購、分配。其中，經適房可優先向本單位符合經適房購買條件職工供應，剩餘房源由市住房保障辦統一分配，不得留作他用。
??2011年，廣東省住建廳公示瞭廣州上報的保障性住房計劃，其中，廣州建築集團等8傢企事業單位利用自用土地計劃建設13395套保障房，隨即引起關註。
??“聽工作人員說，機會沒剩下多少瞭，我們等瞭快三年，準購證也快到期瞭，希望這次能買到。”潘志明一傢三口，目前與父母五人擠在江南大道一間40多平方米的房子裡，他的評分104分，此前幾輪經適房分配，由於評分較低，都沒有獲得認購資格。昨日排序後，潘志明排在160名左右。
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經適房不多瞭 說多瞭都是淚
內容來自sina新聞
??“搶”是經適房永遠的主題
??[聲音]
??市政協常委曹志偉：定向分配房源應面向所有輪候傢庭
??單位自建經適房此前引發的最大擔心，是變相成為單位福利分房。廣州市政協常委曹志偉認為，參與單位自建經適房的企業，大多是福利待遇較好的企事業單位，如果將經適房定向分配給這些企業的職工，對其他輪候的傢庭並不公平。“對於所有低收入傢庭都應該一視同仁，這六成房源應該轉為公租房，都拿出來面向所有輪候傢庭分配，由政府長期持有產權。”
??曹志偉認為，國傢既然已經出臺政策不再新建經適房，說明當時的制度並不公平，因此，當時建成的房源如今不應該再按原政策分配。“保障房制度，是保障人人有房住，而不是人人有房買。”
??此外，廣州早期推出經適房房源，部分已過五年。根據《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》，購房滿5年轉讓住房的，購房人需繳納土地收益等價款。
??“經適房上市應該進一步限制，隻能在符合經適房申購資格的群體裡流轉。”曹志偉認為，政府不能再延續原有的政策來分配經適房的存量房源。“政府安排拐杖給你，等你好瞭之後，應該把拐杖交回給社會，而不是把拐杖賣瞭，拐杖應該給有需要的人。”
??暨南大學教授胡剛：企業建保障房有助打破開發商壟斷
??單位自建保障房是一種“痛”
??“末代經適房”估計很難指望瞭
??廣州市住房保障辦相關負責人曾經表示，企業利用自有用地建成的保障房，將首先滿足企業內部符合條件的員工申請。但這個標準和廣州市統一的廉租房、經濟適用房申請標準是一致的，不會存在特殊對待的情況。而且在企業分配自建保障房時，申請人的資格也要由市住房保障辦審核，不會讓企業內部自己審核分配。
??廣州今年推出首批經適房共655套房源，而登記瞭購房意向的傢庭則多達4147戶，昨日廣州市住房保障辦舉行瞭評分排序儀式。南都記者獲悉，目前仍在輪候的傢庭約有1.3萬戶，目前存量經適房還有2500多套，但當中包含約1500套屬於單位自建保障房，將面向企業職工定向分配。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09215961663232929481291.shtml
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