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  但也有銀行坦言,"雖然理論上可以做到上浮5%,但實際上爭取下來並不容易,有合作的品牌商樓盤,有希望爭取到上浮10%的利率,一些小樓盤,可能會上浮15%"。

  答案解析:目前公積金貸款利率5年以上利率4.5%,商業房貸基準利率為6.55%,商業房貸通常會在基準利率上上浮5~10%。以100萬貸款、20 年期為例,商業房貸若在基準利率基礎上上浮10%,那麼,一共將支付利息891090.05元;而如果使用公積金的話,利息總額僅518358.50元, 可節省372732元。

  選擇題:

  1、目前佛山首套房房貸利率執行就學貸款利率二胎年息標準是?(單選)



  首套房貸最低仍要上浮5%

  公積金申請起來也不復雜,在建行、工行、農行以及佛山農商行都可以辦理公積金,而且審批很快。

  但是要註意的是,部分樓盤對公積金貸款有限制,購房者如用公積金貸款,樓價會小幅度上漲1~2%。

  目前,佛山主流銀行首套房貸政策沒有明顯變化,但開發商都反映,銀行放款的速度明顯加快瞭,1~2個月內資料齊全的話,就可以放貸瞭。

  盡管近日沸沸揚揚的"四大行欲下浮房貸利率"已獲證實,但若要在佛山落地肯定還需要一定時日。

  參考答案:B、C、D

 答案解析:C。



購房公開課2多元化貸款 買房並不難

內容來自sina新聞

  1.銀行的"限貸"政策令很多購房者望而卻步。除瞭找銀行借錢外,購房者還有哪些渠道可以貸到款呢?

  答案解析:比起首套房,二套房的利率似乎更加"堅不可摧"。中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行二套房房貸利率全部上調10%,個別銀行甚至要上浮15%。而個別中小型銀行甚至表示二套房房貸要上調20%。

  記者前日以購房者身份致電四大國有銀行,目前中國銀行、工商銀行、農業銀行和建設銀行可拿到基準利率上浮5%的首套房利率,而中國銀行首套房貸則需上浮10%。不過招商銀行、交通銀行等股份制銀行首套房也隻上浮5%。



  盡管目前盛傳"首套房認定標準"將放松,未來很有可能隻"認房不認貸",但就目前各大銀行仍然按照之前辦法執行,"認房又認貸",也就是說嚴格按照傢庭的來劃分,不管是你還是你老公(老婆)貸過款買過房,你再買都算是二套房啦!

  問答題:

  A、7折優惠。B、基本利率。C、上浮5%。D、上浮10%

  銀行不放貸可找開發商借錢

 2、目前二套房房貸普遍在基準利率上上浮多少?(多選)

  參考答案:目前,一些大型開發商以及代理中介機構會提供墊資,或者與金融機構合作提供貸款,解決購房者的首付以及貸款問題。

  答案解析:早在今年上半年佛山樓市出現疲軟之時,市場上就出現瞭"1成首付,開發商墊資"的情況。近日開盤的祈福南灣半灣"星光巴黎"組團,推出"七成免息分期付款"優惠。

  除瞭直接墊資外,開發商、中介代理還推出金融產品,幫助購房者兌現首付。據悉,越秀地產與平安好房,聯手推出"好房貸"。合富輝煌與搜房(房天下)本月初也達成戰略合作,推出"萬傢貸"產品。

  巧用公積金利息或可省40%

  2.同樣貸款100萬元,20年期,使用公積金貸款比使用商業貸款可省多少錢?

  參考答案:372732元。



房貸直接影響著市場的走向。

  購房公開課的第二課,我們關註房貸情況。近兩日,各認證平臺瘋傳"四大行將出政策,放松首套房認定標準"。截至記者發稿之時,佛山房貸市場並沒有明 顯變化。但是,房貸畢竟是勒住市場喉嚨的"殺房子2胎利率缺錢急用哪裡借錢手鐧",直接影響著市場的走向。在佛山房貸政策還未清晰明朗之際,你知道如何選擇最佳的房貸方案嗎?把以下這 套試卷做完,相信你會找到答案。



  A.5%B.10%C.15%D.20%



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/09074482478.shtml

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