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調控是樓市變局中唯一的不變

內容來自sina新聞

  2013年的中國房地產市場走到年中，就像是一盤進入中盤、雙方正處於膠著狀態的棋局，有些局勢是可以解釋的，有些局勢卻說不明白。由於房地產行業影響巨大，這盤棋不僅與中國經濟密切相關，同時也關系到每一個人的生活。在當前的經濟形勢下，房地產行業又存在著太多的變數，因此這盤棋有很多種下法，但是一旦落子，對整個經濟社會就會產生重大影響。比如房產稅，究竟什麼時候能夠推廣，實施細則又是什麼？房產稅，究竟是快速解決高房價的一劑良藥呢？還是隻能收到並不明顯且緩慢的效果呢？別說老百姓看不懂，即使是專傢學者，其看法也會有著很大的差別。

  中央繼續出臺調控政策，盡管在業內人士看來，"新國五條"的主要內容並沒有太多新意，但是卻明確表達瞭中央的態度。不過，地方政府對待"新國五條"的態度卻很微妙，在執行"新國五條"時力度不一。一線城市的力度要遠遠大於二、三線城市，有一些城市甚至並未出臺"新國五條"的執行細則，讓政策效果大打折扣。當然，在國內外經濟形勢仍然不太明朗的情況下，地方政府自然也要打自己的算盤。

  政策並未放松，但樓市成交量和價格的上漲卻依舊如故。一些大公司的成交金額再創新高，而多數小公司則在不聲不響地賣著房子。國傢統計局剛剛公佈的5月份全國70個大中城市房價變動情況也顯示，國內房價上漲的大趨勢並未改變。很多人都認為，此輪上漲是剛性需求帶來的，因為政策對於剛需還是保護的，而在國內，剛需仍然有著巨大的潛力。這種說法自然有其道理，但是卻無法解釋很多高端住宅產品在本輪上漲中也保持瞭強勁的勢頭。

  土地市場是房地產市場的一面鏡子，能夠很土融建融台南鹽水土融建融準確地反映出開發商的心態。恰恰在今年上半年，國內的土地市場也熱鬧異常。北、上、廣等一線城市"地王"頻頻出現，一些二、三線城市也不甘寂寞，時不時有一些"地王建地種類"冒出。土地市場的火熱，說明瞭開發商對後市的看好。盡管大傢都認識到，高地價是導致高房價的主要原因之一，但是目前誰也無法改變國內土地資源的稀缺和地方政府對土地財政的依賴，土地價格短期也不可能出現大幅下降。

  對於今年上半年中國房地產市場的走勢，越來越多的人直呼看不懂。

  2013年的樓市如此紛繁復雜，給人一種摸不著頭緒的感覺。無論是看空還是看多，都各有道理。但是有一點是肯定的，即調控是樓市變局中唯一不變的內容。雖然中國樓市有沒有泡沫尚無定論，但高房價肯定已經影響到實體經濟，影響瞭普通老百姓的生活。房價再漲下去，樓市就真的處於危險之中瞭。因此，已經持續瞭多年的調控在短時間內不會退出，否則中國房地產市場的調整將再度功虧一簣。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08152257150.shtml
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