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  業內人士指出，樓市新政效果正在逐漸出現。4月份樓市除瞭不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。

【長沙樓市5月開盤預告】

  受政策細則落地的影響，4月樓市成交"踩剎車"，房企銷售業績環比普遍下降。中原地產數據顯示，目前已披露4月銷售業績的16傢房企銷售額共計476.13億元，較3月下降瞭17.3%。業內人士表示，樓市新政效果正在逐漸顯現，二季度開發商預期或將下調。

  3月底集中出臺的樓市細則，讓房地產市場供需雙方均陷入瞭"觀望期"。受此影響，樓市成交量出現下滑，房企銷售增長勢頭也有所放緩。

內容來自sina新聞土地貸款高雄鼓山土地貸款

  統計顯示，已經披露4月銷售業績的16傢房企中，有12傢銷售出現環比下跌。萬科4月實現銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，分別環比下降12.97%和18.55%。華潤置地4月銷售額為44.3億元，環比下降34.4%。世茂房地產4月合約銷售額為46億元，環比下降27.6%。公司4月的平均銷售價格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現環比下跌。

  盡管北京庫存量減少，但其根本原因並非成交帶動，而應歸結於供應下降。數據顯示，4月北京商品住宅銷售8277套，成交面積為83.81萬平方米，環比下降56.6%。

  陷入觀望期

房企4月銷售環比普降

  "從4月開始，樓市銷售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業績。"中原地產市場研究部總監張大偉認為，3月份各地出現瞭國五條落地前的"末班車"現象，導致成交量大漲。而4月全國主要城市的成交面積環比下降15%以上，房企銷售受到顯著影響。

  盡管4月銷售"不給力"，但是憑借著一季度的"爆發"，大多數房企前四個月的銷售總業績仍實現同比增長。萬科前4月累計實現銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元，分別同比增長27.70%和45.47%。融創中國前4月實現合約銷售額145.4億元，同比增長121%；合約銷售均價為20700元/平方米，同比增長29%。華潤置地累計簽約額約231.5億元，累計簽約面積191.2萬平方米，分別同比增長104.5%和77.2%。

  去庫存速度放緩

  由於各地方"國五條"細則開始實施，樓市去庫存速度在4月明顯放緩。

  中國指數研究院數據顯示，在監測的43個城市中，超過八成城市的成交量環比下降。受此影響，4月重點監測城市庫存去化速度明顯低於3月，除北京、青島、寧波庫存量減少外，其餘城市庫存均增加。北京4月庫存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬平方米。青島、寧波庫存則分別下降瞭10.71萬平方米和4.81萬平方米。



  張大偉表示，一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會較長。但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年會逐步體現，二季度開發商預期將會下調，部分房企可能會采用以價換量的措施來什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢提升市場份額。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08513136440.shtml

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