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易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,財政部此次對營業稅全額征收的免征期,由過去的5年轉變為2年,這使得住房銷售市場得以活躍。使得很多改善性購房者的需求得到積極釋放,體現瞭住房市場金融財稅政策的優化,對於鼓勵市場成交以及市場信心提振是有利好的。

■市場分析

國內知名房產專傢楊紅旭今年年初就預測二季度房價走勢將現逆轉,昨天,他表示,現在買房時機到瞭。

據融360最新統計數據顯示,截至目前,全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破瞭“首付六成以上(部分城市為七成)、利率不低於基準上浮10%”的規定,開始各自為政。

記者馬振華

降首付放開公積金免營業稅 房地產托市三箭齊發

上述樓盤銷售負責人表示,新政降低這類人群首付款三四十萬元,使換不起房的人現在有能力換房,促使他們集中入市沖高銷量。武漢新房成交量沖高的趨勢在3月份已經初步顯現,據統計,3月日均成交量高達600套左右,達到歷史峰值。

內容來自sina新聞

分析人士表示,昨日新政以及此前的一系列政策微調,市場彌漫“救市”信號。2月10日央行發佈的四季度貨幣政策報告中,中國央行放棄瞭此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭,這可能意味著房地產政策將會進一步放松。

目前武漢三環內改青埔房屋二胎善型的大戶型總價普遍都超過100萬元,按照以前二套房政策,首付需要70萬元,現在則40萬元即可。這意味著至少首付可少交30萬元,這對於“工薪傢庭”來說,相當於可以少付3年的總收入。

房價漲跌房企有分歧

影響三:公貸買90平方米以上首套房首付降數萬元

武昌一進入尾盤的開發商表示,後期銷售壓力不大,在政策利好下,下一階段準備嘗試將一部分銷量比較好的房源適當提價,試探行情。

【房地產托市政策三箭齊發】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07395988454293018295718.shtml

昨天聽聞改善型購房門檻大為降低的消息後,武昌中心城區一樓盤銷售負責人認為,接下來,將很快形成半年來第二波改善型需求集中入市潮。

武漢知名房產專傢李國政表示,今後幾年武漢每年開通一條地鐵,城建、產業、人口仍有提升空間,但庫存及供應量也相當可觀,在這些綜合因素的影響下,可以預計,在新政助推下,武漢樓市去庫存將加速,三環線以內整體市場上半年實現回穩,不排除有項目開始借地鐵政策等利好漲價,整個武漢市場也有望迎來貨真價實的“金三銀四紅五月”。

本報訊(記者車莉)財政部、國傢稅務總局30日聯合發佈消息,經國務院批準,我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策,其中個人轉賣已購普通住房,免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

改善型需求將集中入市

本報訊(記者車莉)兩會後釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變為現實,昨日下午5時,央行、住建部、銀監房貸二胎 房貸二胎貸貸款全省皆可處理會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

地產大升 十股漲停

同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

調整內容包括:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

某研究機構認為,此政策讓普通傢庭換房購房得到釋放,對以改善需求為主的中高端住宅銷售都是利好。

釋放普通傢庭換房購房需求

【跑量仍是武漢樓市主旋律 百萬二套房首付少30萬】

制圖 劉巖

武漢樓市後期房價是延續去年平穩態勢,還是會出現上漲?昨天,開發商的判斷並不一致。光谷一開發商表示,片區競爭激烈,雖然今年成交量比去年有所提升,但是去庫存的壓力仍很大,趁著後市政策利好機會,下一季度首要任務仍是跑量,而不是漲價。

據悉,這也是央行4年來將二套房首付比例首次下調。2011年1月26日,國務院出臺新樓市調控政策,規定貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

■政策解讀

在本地一傢網站最新對購房者的調查顯示,有八成參與調查者表示有合適房子就出手,主要原因是後期房價漲的可能比跌的可能更大。

記者馬振華

影響一:商貸買二套新房首付可降30萬元以上

【百萬房子首付少付30萬 武漢樓市成交量或迎2成增幅】

半年內持續瞭3年多的限購、限貸政策連續松綁,使一些購房者預期發生瞭變化。一傢排名前十的開發商有關人士表示,相比去年觀望氛圍濃,購房者擔心買瞭房後房價就跌,猶豫不出手情況,今年開年後,購房者出手速度明顯加快,該房企每天都有10套左右的成交量,成交形勢不錯,此次樓市利好政策出臺,銷量有望再上升。

影響二:買房齡3—5年二手房可少交數萬元營業稅

原來二手房交易要滿5年才能免交營業稅,現在滿2年就可以免交,這使得房產證在2—5年間的房子大幅減少營業稅。目前,漢口三環內最便宜房子價格要8500元/平方米,以85平方米來算,總價為72.25萬元。如果房產證滿3年,按照以前交5.7%的營業稅費用要4萬多元,現在則免交營業稅。由於武漢二手房交易所有稅費都由買方負擔,因此相當於節約瞭4萬多元。

某研究機構認為,此政策降低交易稅費,增加二手房市場流通,對於改善性傢庭“賣舊換新”是利好,可促進二手房交易。

2013年11月,武漢發佈“漢七條”,提高二套房首付比例,人行武漢分行同期宣佈,武漢貸款購買二套房,首付比例從六成提至七成。

此前,武漢市用公積金貸款買房,如果是90平方米以下首套房,可以首付二成,超過90平方米就要首付三成。新政規定公貸首套房最低首付比例為二成,這意味著買90平方米以上的首套房首付款可以降一成。以後湖9000元/平方米均價,常見的93平方米兩房或者小三房來算,首付就可以少付8萬多元。

影響四:公貸二套房首付降低 武漢購房者受惠不多

此前,公積金對於已經結清貸款二次公貸購房的,要求首付比例最低30%,貸款最高比例不得超過房屋總價的40%,並且如果現有住房超過140平方米以上,買二套房禁貸。新政規定二套房公貸最低首付比例為30%,並且沒有涉及現有住房面積,放松瞭現有住房面積140平方米以上的傢庭二次公貸買房。

某研究機構認為,雖然公貸二套房首付降低,但從整體來看,武漢購房者受惠不多,因為武漢二套房公積金可貸額度與賬戶餘額有關,餘額越多二套房可貸額越多。一般首套房都用瞭上十萬的公積金,賬戶餘額不多,因此二套房事實上可貸額度並不多,多數二套房首付款依然要在五成以上。

■股市反應

新政刺激

去年10月份取消限購、放松限貸後,被壓抑的改善型需求集中釋放,使得漢口、武昌主要的中心區樓盤出現熱銷。但是,由於這些住房總價都在上百萬,購買人群有限,很多有房貸在身的傢庭想換購大房子,首付仍要七成,要準備的首付款近百萬元,擋住瞭很多傢庭換房步伐,使購房潮過瞭兩個多月後消退。

昨日,央行等三部委下發通知,降低二套房首付比例。英大證券首席經濟學傢李大霄表示,有利於房地產市場的健康穩定發展,利好股市及房地產股票。

昨日,地產板塊午後強勢拉升,截至收盤時,板塊平均上漲3.79%。個股方面,天房發展、深深房A、保利地產、金科股份、中天城投、招商地產、榮安地產、香江控股、國興地產、中關村漲停。招保萬金方面,除招商地產、保利地產漲停外,萬科A上漲6.67%,金地集團大漲6.94%。

融360金融搜索平臺分析師袁媛認為,兩會釋放出的信號令二套房貸松綁,這契合瞭中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。實質上,二套房政策放松態勢從今年年初就開始,且二套房貸款政策差異化開始顯現,越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。

中信建投指出,借政策暖風,近期地產股重回市場關註焦點。在當前時點,再次提示投資者地產股的上車機遇。

(記者王大千)



樓市政策連續放松

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