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成交欲望提前釋放。2013年年初，國傢頒佈瞭新的“國五條”，旨在繼續加大房地產市場的調控力度，抑制上漲過快的房價；受歷次“越調控房價越上漲”的心理因素影響，購房者擔心購房成本會進一步增加而積極入市，煙臺市區住宅成交量一直保持著高速增長態勢，並一直持續到2014年年初。

內容來自sina新聞

環比銷售價格指數震蕩下滑。2014年，煙臺市區二手住宅銷售價格環比指數總體呈震蕩下滑態勢，下降幅度略小於新建商品住宅。其中，1月份環比上漲0.2%，2月份持平，3月份上漲0.1%，4月份上漲0.2%，5月份持平，6月份下降0.3%，7月份下降1.0%，8月份下降1.2%，9月份下降1.0%，10月份下降1.1%，11月份下降0.9%，12月份下降0.6%，全年震蕩幅度達1.4個百分點。(見圖三)

對2015年煙臺市區住宅市場的預判民間房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢

2014年煙臺市住宅交易量減少3成 價格指數下降

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08395967813307598696428.shtml

2014年9月底，央行發佈的“認貸不認房”的政策，提出“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策”；11月份央行降息，同時煙臺市的公積金貸款利率也進行瞭調整，五年以下(含五年)已由原來的4%下調至3.75%，五年以上由4.5%下調至4.25%；這些政策的實施對於釋放樓市的需求，尤其是改善型購房需求有著重要的意義，將會在一定程度上刺激煙臺樓市成交量；但是在短時期內，開發企業的庫存壓力和現金流壓力仍會繼續存在，受此影響，2015煙臺市住宅成交量將會小幅回升，銷售價格指數將繼續保持低位運行態勢，但整體下降速度將有所放緩。

二手住宅交易情況

成交量同比減少近3成。1-12月份，煙臺市區二手住宅成交套數為11497套，與2013年同期相比減少28.68%。其中，1月份成交1260套，同比增加37.25%；2月份成交532套，同比減少12.79%；3月份成交1031套，同比減少49.51%；4月份成交1141套，同比減少59.68%；5月份成交1061套，同比減少24.75%；6月份成交823套，同比減少32.49%；7月份成交910套，同比減少29.40%；8月份成交962套，同比減少3.02%；9月份成交1083套，同比減少1.63%；10月份成交782套，同比減少32.06%；11月份成交878套，同比減少23.39%；12月份成交1034套，同比減少26.77%。從二手住宅各月成交情況看，除1月份成交量同比增加外，其餘月份的成交量同比均有不同程度的減少，其中4月份的成交量減少近6成。

銷售價格同比指數漲幅回落。1-12月份，煙臺市區二手住宅銷售價格指租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸數同比累計上漲1.4%，漲幅比2013年同期縮小0.3個百分點，增速放緩。其中，1月份同比上漲6.6%，2月份上漲6.0%，3月份上漲5.3%，4月份上漲4.7%，5月份上漲4.0%，6月份上漲3.2%，7月份上漲1.3%，8月份下降0.1%，9月份下降1.5%，10月份下降3.1%，11月份下降4.4%，12月份下降5.4%。從全年價格指數回落速度來看，上半年同比價格漲幅月均縮小0.7個百分點，7月份開始漲幅回落速度逐漸加快，下半年月均縮小1.4個百分點，全年價格指數漲幅共回落12.0個百分點。(見圖二)

膠東在線網2月1日訊(記者 孫宗順 通訊員 張輝)2014年，受整體經濟下行的影響，煙臺市房地產市場一改2013年高歌猛進的狀態，呈現成交量大幅下降、價格指數漲幅回落的運行態勢。全年商品房銷售面積為826.33萬平方米，同比下降26.7%，其中住宅銷售面積692.77萬平方米，同比下降30.1%；商品房銷售額為559.49億元，同比下降17.0%，其中，住宅銷售額394.08億元，同比下降25.8%；二手住宅交易面積98.71萬平方米，同比下降26.17%；新建商品住宅銷售價格指數全年累計漲幅比2013年同期回落1.5個百分點，二手住宅銷售價格指數全年累計漲幅比同期回落0.3個百分點。

新建商品住宅交易情況

不同戶型及區域的交易情況

新建商品住宅各戶型成交情況。1-12月份，煙臺市區新建商品住宅90平方米及以下戶型共銷售13786套，同比減少31.22%，其銷售價格指數同比累計上漲3.4%，漲幅比2013年同期縮小1.3個百分點；90-144平方米戶型共銷售13687套，同比減少29.58%，銷售價格指數同比累計上漲3.5%，漲幅比2013年同期縮小1.6個百分點；144平方米以上戶型共銷售1895套，同比減少26.69%，銷售價格指數同比累計上漲1.6%，漲幅比2013年同期縮小2.4個百分點，是同比漲幅回落最大的戶型。

二手住宅各戶型交易情況。1-12月份，煙臺市區二手住宅90平方米及以下戶型共成交7519套，同比減少32.03%，是銷量減少最多的戶型，其銷售價格指數同比累計上漲1.2%，漲幅比2013年同期縮小0.8個百分點；90-144平方米戶型共成交3185套，同比減少25.25%，銷售價格指數同比累計上漲2.1%，漲幅比2013年同期縮小0.8個百分點；144平方米以上戶型共銷售793套，同比減少0.38%，交易變動程度最小，其銷售價格指數同比累計上漲0.9%，漲幅比2013年同期擴大1.2個百分點，是唯一一個同比漲幅上漲的戶型。

2014年住宅交易量減少的原因

2014年，煙臺市區新建商品住宅和二手住宅的月均成交量分別比2013年同期低30.19個百分點和28.68個百分點，成交速度明顯放緩；2月份開始，新建商品住宅和二手住宅結束瞭連續16個月和13個月同比指數漲幅逐月擴大的態勢，轉而進入下行通道；8月份，二手住宅同比指數由正轉負，9月份，新建商品住宅同比指數也隨之下降，全年住宅市場走勢呈“量減價跌”態勢，分析其原因，主要是以下幾個方面共同作用的結果：

銷售價格同比指數降幅明顯。1-12月份，煙臺市區新建商品住宅銷售價格指數同比累計上漲3.2%，漲幅比2013年同期縮小1.5個百分點，增速放緩。其中，1月份同比上漲9.3%，2月份上漲8.6%，3月份上漲7.4%，4月份上漲6.8%，5月份上漲6.5%，6月份上漲5.5%，7月份上漲4.0%，8月份上漲1.2%，9月份下降0.6%，10月份下降2.2%，11月份下降3.6%，12月份下降5.0%。從全年同比價格指數走勢來看，2月份開始同比漲幅逐漸回落，9月份漲幅由正轉負，同比價格指數進入瞭下行區間，12月份跌至全年最低點，全年價格指數漲幅共回落14.3個百分點。(見圖一)

市場觀望情緒濃厚。2014年，在房地產市場“量價齊跌”的輿論導向作用下，大多數購房者開始持幣觀望；同時受個人房貸審批時間延長，貸款利率上調等多方面因素的影響，普通購房者的貸款難度和購房成本均有所增加，購房熱情有所減弱；進入4季度，銀行的信貸政策開始調整，因而對房地產市場產生瞭利好影響，整體成交量略有回升，但同比價格指數依舊處於低位徘徊狀態。

商品房庫存面積增加。截至2014年底，煙臺市區共辦理商品房預售許可面積約4459萬平方米，目前統計已預售網簽面積約2411萬平方米；受市場供給增加，成交量減少的影響，商品房銷售壓力增大，造成部分企業資金緊張，隻能加大樓盤的優惠力度，以價換量。

網簽成交套數同比減少3成多。1-12月份，煙臺市區新建商品住宅網簽成交套數為29368套，與2013年同期相比減少30.19%，成交量明顯萎縮。其中，1月份成交2353套，同比減少4.85%；2月份成交1408套，同比增加6.59%；3月份成交2299套，同比減少28.16%；4月份成交2414套，同比減少23.17%；5月份成交2488套，同比減少40.06%；6月份成交1972套，同比減少36.41%；7月份成交2279套，同比減少39.45%；8月份成交2154套，同比減少44.61%；9月份成交2902套，同比減少19.88%；10月份成交2748套，同比減少29.47%；11月份成交2922套，同比減少37.82%；12月份成交3429套，同比減少28.70%。從新建商品住宅各月成交情況看，除2月份成交量同比略有增加外，其餘11個月的成交量與同期相比均有所減少，其中8月份的成交量萎縮最為明顯。

銷售價格環比指數由升轉降。與2013年環比價格指數波動前行的走勢不同，2014年，煙臺市區新建商品住宅銷售價格環比指數總體呈下降態勢。其中，1月份環比上漲0.4%，2月份上漲0.3%，3月份上漲0.3%，4月份上漲0.2%，5月份持平，6月份下降0.4%，7月份下降0.8%，8月份下降1.6%，9月份下降1.0%，10月份下降0.8%，11月份下降0.9%，12月份下降0.7%，全年震蕩幅度達2.0個百分點。
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