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全國商品住宅庫存三年來首降

  上海(樓盤)易居研究院副院長楊紅旭認為，一線城市住宅庫存去年已率先下跌瞭，未來住宅庫存還會繼續減少，這不利於抑制房價。另外，由於投資指標滯後於銷售指標，預計二、三季度投資指標將繼續上行。

  數據顯示，1~4月份，全國房地產開發投資1.92萬億元，同比增長21.1%；房屋新開工面積5.55億平方米，同比增長1.9%；房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份收窄13.4個百分點。

  國傢統計局昨日發佈的最新數據顯示，4月末，全國商品房住宅待售面積減少6萬平方米，這是2011年住宅庫存持續增長以來首次出現下跌。

  "土地購置面積之前都是20%左右的負增長，1~4月降幅收窄到8.6%，變化較大。"楊紅旭預計，今年二季度，土地購置面積增幅將由負轉正。

  對於商品房銷售面積的埔心土地貸款房貸增長，楊紅旭認為，去年11月前銷售面積都是同比負增長，基期的原因造成同比增幅較高，預計二、三季度增幅會有所回落，全年銷售面積增幅將在20%左右。

  從幾項投資指標來看，1~4月，房地產開發投資增速提高，新開工面積增幅由負轉正，土地購置面積降幅收窄。對此，楊紅旭認為，投資指標往往滯後於成交指標半年左右，如果說3月份成交見頂的話，那麼二、三季度投資指標將繼續往上走，預計全年將增長25%。

  數據顯示，1~4月份，商品房銷售面積2.98億平方米，同比增長38%；其中，住宅銷售面積增長41.1%。商品房銷售額1.98萬億元，增長59.8%；其中，住宅銷售額增長65.2%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07532191788.s建融新竹尖石建融html
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