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 觀察

  事實上,多位業內人士告訴記者,限價令下供應的減少與需求的高漲使得當前供需倒掛,這在剛需盤上表現得更為明顯。很多品牌開發商的優質樓盤在經過買賣雙方的漫長等待後終於拿到預售證,當期的排號、購房人數都遠遠超出計劃推出的房源數量,熱銷盤、日光盤頻出。在這種形勢下,今年以來熱銷項目趁熱打鐵、短期內多次加推也成為常見現象。

  對於房企來說,在北京的城市資源吸聚效應下,外來人口眾多意味著強大的剛性購房需求。對此,業內人士分析指出,隻要對項目做好合適的產品、制定合理的價格,剛需盤的銷售大多不成問題,因此多數房企都將旗下的剛需項目定位為快銷路線,以剛需盤為切入點實現企業資金的快速回流。

  據記者瞭解,毗鄰保利·春天裡的熙悅春天也將在近期入市,該項目最大的產品隻有95平米,和保利·春天裡有一定的差異性。

  即使七八月份被認為廣義上的市場"淡季",但今年以來"淡季不淡"的效應仍在持續。作為下半場的開局,多數項目在8月都表現出瞭強烈的入市欲望。而作為群眾基礎最廣泛的剛需項目,則以頻繁推盤、快速消化的基調踴躍進場;傳統的核心區高端項目也不再藏著掖著,讓主城區又再度重回樓市主場。

  對於下半年市場整體供應形勢較為樂觀的判斷,在采訪中已得到多位業內人士的認可。而據記者瞭解,一些原本在年內無推盤計劃的項目也在近期紛紛調整計劃,準備入市。



  機構統計數據顯示,在8月份預計開盤的29個項目中,朝陽區以6個預計開盤的項目量居各行政區之首,包括潤澤公、首創禧瑞都·天禧 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京新天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等樓盤都有推盤計劃,海淀區則以橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、上林溪、金隅翡麗鉑爵郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等4個預計的入市項目量居於次席,兩個主城區合計占瞭8月計劃入市量的1/3。

  (新京報)

  盡管原本計劃在7月入市的項目實際開石牌房屋貸款盤量僅達總量的八成左右,但這對於開發商在8月份積極入市的決心並未造成阻力。

內容來自sina新聞

  一位不願具名的業內人士指出,雖然從實際增量來看,今年樓市供應出現小幅萎縮,但鑒於目前雖然處於特殊的"限購、限貸、限漲"的政策環境下,市場基本面依然向好、購房需求依然高漲,樓市"供不應求"為項目創造瞭良好的推售契機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/083023106房貸2胎的可怕57.shtml

  主城區發力,樓市金九銀十或迎高峰

  據悉,一些老項目也將一改昔日風格,在年內數次推盤。位於通州區的剛需盤金地·格林格林在今年3月24日首次入市售罄後,6月份又推出瞭1000餘套二期房源,再次售罄,如今尚不足兩個月時間,8月份又將計劃推出第三期房源。另外,位於房山區的首創·新悅都也將在8月份推出今年的第四批房源。

 29個新老項目計劃趁熱入市

  值得一提的是,受土地供應結構的影響,近幾個月來,通州、大興、房山、昌平等剛需項目紮堆的近郊區縣占瞭樓市供應的絕對主力,然而8月傳統城區朝陽、海淀推盤量大增,業內預計市場重點將重回主城區。

  據亞豪機構數據統計,8月份北京將有29個項目計劃入市,相比7月份項目入市量繼續回升。其中不乏首次開盤的純新盤項目,包括珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中信府·譽墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、智匯雅苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等7個樓盤。而其餘22個老項目,以龍湖·好望山、首創·新悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中糧萬科·長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地·格林格林等為代表的老項目後期也有意願加推新品。

  任啟鑫認為,傳統城區開始供應發力,主要還是受近期中高端購房需求上升的強勁拉動。春節之後,北京高端公寓與別墅的月度銷量穩定在800-1000套,為開發商增強瞭推盤信心。

  業內人士指出,在調控政策趨嚴不變的大背景下,經濟環境、金融及貨幣政策的變數都成為影響下半年樓市的不可控風險。而據記者瞭解,越來越多的房企都不約而同地采取瞭快速周轉的方式來應對"萬變"。

  翻閱近兩年房企拿地的數據不難發現,從拿地到項目入市的周期正在逐漸縮短,由以往的一年半至兩年已壓縮至7-10個月;而在今年年初出讓的26宗住宅用地中,有8宗地塊已明確瞭將在今年下半年開盤。"目前開發商普遍加強瞭對於周轉率、融資、成本控制的重視程度。因此,在購房需求沖高、房企高周轉的運營策略下,今年的金九銀十有望迎來市場供需的高峰。"某業內分析人士表示。

 熱銷項目短期內多次加推房源成常態

  "現在的市場環境,隻要能拿到預售證,銷售層面基本上都不會有太大問題。因為很多項目前期積累的客戶,已遠超實際供應的貨量。"一位計劃在8月份推出新樓座的項目負責人說。上半年持續的供應不足以導致市場向賣方轉移,而6月以來市場上多個項目開盤即售罄的"火爆"現象,也讓諸多項目倍受期待。

  項目熱銷,定價是關鍵

  北京新政過後,經過一段時間的博弈以及對於政策底線的不斷試探,部分熱銷的剛需項目終於取證成功,並開始頻繁推盤。一方面是迫於客群流失的壓力,另一方面也是房企在需求高漲的刺激之下,對於利潤與速度平衡的妥協之道。

29個項目計劃入市 業內預計市場重點重回主城區

  因此,降低利潤、擴大市場占有率也成為調控時代房企應對行業洗牌的一種策略,在這種目的下,熱銷剛需盤的多次加推成為房企追求銷售額、以規模求效益的手段之一。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,作為下半年營銷周期的開始,7月起到承上啟下的作用,5月、6月為完成半年業績,通常情況下開發商會加大推盤量,部分購房需求得以消化。因此,通常情況下7月、8月開發商會放緩推盤、積蓄購房客戶,為"金九銀十"沖擊業績奠定基礎。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  曾在2012年創下區域銷冠、位於天宮院版塊的保利·春天裡已重新調整瞭計劃,將和熙悅春天"前後腳"亮相。"目前已確定保利·春天裡將會推出700套房源,其中有100套是100平米左右的大戶型,剩餘的還是和前期產品類似。"保利·春天裡和熙悅春天的相關負責人告訴記者,保利·春天裡"提前入市"是公司整體的營銷策略,接下來將進入取證階段。
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