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  然而,對於地產行業來說,利空還不止於此。幾乎與此同時,銀監會向銀行業再次警示瞭包含房地產業在內的九大行業存在還貸風險;此外,快速多元擴張型、集團關聯復雜型、多頭舉債借款型、高財務杠桿型、私募基金包裝型等五類企業的風險暴露也被重點關註。

  截至3月末,五大行年報已悉數出齊,盡管7813億元的高額利潤及總體下降的不良貸款率讓市場松瞭一口氣,但在部分觀點看來,表面光鮮的數據,並不能隱蔽不良貸款規模同比趨多的承壓趨勢。



  對於此次補漏,前述中行人士分貸款50萬析認為,一方面是農村金融機構豐富發展、深化改革的需求,另一方面則是平臺貸、開發貸整頓的全面升級。

  "銀行的信貸餘額逐年增加,不良貸款自然也會相應增多,以當前的不良率,銀行資產質量還是不錯的。"盡管如此,前述工行人士也坦承,未來不良貸款餘額上漲的壓力也不能忽視。作為不良貸款的先行指標,逾期貸款的數據正在全線上漲。2012年,僅工建中農交五大行的逾期貸款就已高達4000億元以上。

  這也與此次銀監會的警示不謀而合,而按照銀監會重點提及的五類高風險暴露的重點企業,在業內解讀看來,無論是多頭舉債借款型、高財務杠桿型,還是私募基金包裝型、集團關聯復雜型,房地產企業幾乎全部中槍。

  "商業銀行,尤其是大行,相關的監管及制度已經很嚴格,但農村金融機構的相關監管卻一直不完善。"前述中行人士認為,此次下發的《要點》實際上是一次監管補漏,而重點則放在瞭風險度較高的"影子銀行"與地產類貸款之上。

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  "農村金融機構的風險抵抗能力比較薄弱,金融環境也比較差,如果不從規模上進行控制,放貸沖動就很容易成為風險溫床,尤其是監管層已經將開發貸列入高風險行列。"與前述中行人士觀點一致,工行總行的公司業務部人士也認為,有必要對農村金融機構進行規范,防止關聯風險的傳導。

  地產信貸的利空消息再次傳來。

  "銀監部門更關註的,還是金融系統內部的風險。"前述中行人士則另外分析,此次風險警示的又一推手,是銀監會對銀行資產質量的關註。

  對此,前述中行人士表示,"在不同的會上,監管部門多次強調過對平臺貸、開發貸、影子銀行等的監管,銀行今年還是會嚴控開發貸,不會增加。"

  "具體並不知道,不過在我們行內部,有對房地產相關信貸的排查。"前述中行人士認為,包括銀監會規范銀行理財產品,意味著今年地方平臺貸和地產融資不會無節制地擴張,房地產信貸依然會面臨緊俏局面。

  在此次下發的《要點》中,實際上有關開發貸、平臺貸的監管,僅是銀監會加強農村金融機構關聯業務風險把控的一部分。除此之外,銀監會對農村金融機構的集體要求還包括瞭"不得擠占信貸資金購買理財產品和信托產品"等。

  而根據坊間消息,銀監會正就房地產信貸中的土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、經營性物業貸款、保障性安居工程貸款制定工作指導意見。

新聞來源ht高雄房屋二胎轉貸tp://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10452002324.shtml

  根據銀監會規定,農村中小金融機構包含瞭農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行、貸款公司、農村信用合作社、農村信用合作社聯合社、農村信用合作聯社、省(自治區、直轄市)農村信用社聯合社、農村資金互助社等。

  "大行在這兩項信貸方面一直很嚴格,2012年基本上大行的開發貸餘額都是下降的,但中小銀行就不一定。"該人士繼續表示,大行在房地產信貸業務上緊縮,一些中小銀行卻在趁機進取。

  "隨著城鎮化建設以及房地產投資的回暖,不排除一些中小金融機構將業務向房地產領域傾斜,並且還有可能在傾斜的時候,放寬門檻。作為金融系統抗風險性較差的一環,這肯定會引起監管部門的註意。"在接受記者采訪時,中行的信貸人士認為,農村中小金融機構的監管正面臨著全面升級。

 承壓

  在光大銀行的信貸人士看來,包括對中小銀行加強監管,銀監會警示九大行業、五類企業風險暴露的背後,更是在城鎮化大棋局中,政策對銀根流向的合理引導。

  "城鎮化往往都變成瞭粗暴的造城運動,在一些建設規劃不合理的城市,房地產、基建、傳統工業園區等都侵占瞭大量的信貸資源,這些都是有質量發展城鎮化所要避免的。"前述光大銀行人士認為,尤其是在有著政策寬松預期、年初放貸沖動的上半年,這種引導會變得更有必要性。

 補漏

內容來自sina新聞

  以五大行為代表,市場統計數據顯示,2012年各傢銀行的不良貸款餘額與關註類貸款規模均有不同程度增加。其中,工行、建行、中行去年不良貸款餘額分別增加瞭15.64億元、37.03億元、18.3億元。

地產信貸承壓

  "這還剔除瞭銀行為一些地方平臺、企業所辦理的貸款展期。銀行會用各種方法壓低不良貸款率,但這並不等同於完全化解'不良'。"前述工行人士補充道。

  而出於對銀行"高超手段"的揣測,更是有部分唱空中資銀行的外資銀行認為,中資銀行潛在的不良貸款率遠超銀監會的官方數據。

  資產質量承壓,自然少不瞭市場的關註。在年度業績會上,面對追問,中行行長李禮輝認為,經過時間敞口的釋放,隨著區域性金融風險的降低,其他行業性的風險正在上升,"今年主要關註的問題則是在少數的一些行業,特別是那些產能過剩的行業"。



  有一組對比數據,五大行2012年房地產開發貸款餘額均有不同程度減少,其中,工行減少264億元,農行減少372.63億元,建行減少33.9億元。但央行公佈的主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行在2012年的地產開發貸卻同比增長12.4%。

  共同的,在多傢銀行的年報中,也均提及2013年要"嚴格控制地方融資平臺、房地產和高耗能、高污染、產能過剩行業的貸款投放"。

  "房地產行業比較敏感,不過,銀行系統的結構調整和風險緩釋不是要關閉地產信貸,今年的地產信貸計劃相對來說也不會出現大的變動。"前述中行人士表示。

  3月最後一周,一份名為《2013年農村中小金融機構監管工作要點》(以下簡稱《要點》)的通知浮出水面。在這份通知中,銀監會明確要求,農村中小金融機構房地產開發貸款的增速"不得高於各項貸款平均增速,占比超過同業平均水平的要繼續下降","從嚴控制土地儲備貸款,嚴禁向政府形象工程發放貸款";平臺貸款餘額"隻降不增"。



  "就是此起彼伏。去年及前年,針對城商行等在開發貸上的積極策略,銀監會都進行過指導。"前述中行人士認為,面對城鎮化紅利以及樓市投資的回暖,一些農村金融機構在地產類貸款上,存在不同程度的擴張策略。

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