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  "深圳一方面放開限購的壓力不大,另一方面是出於政治壓力。"上述知情人士分析,深圳作為一線城市,具有較大指示性意義,不敢輕易帶頭放松。但這並不代表深圳無作為,進行政策微調就是對策之一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08064373922.shtml

  在絕大多數城市放開限購、一線城市也蠢蠢欲動的信貸業務背景下,深圳的表態值得玩味。

  實際上,深圳已經開始在醞釀政策微調,由此引發瞭業內關於深圳何時放開限購的討論。

  美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示,限購對深圳的影響並不是最大的,因為與北京、上海、廣州相比,深圳的限購政策是最為寬松的,外地戶口隻需交滿一年社保即可購房,一年的時間對於那些真正想在深圳買房的人來說並不長。所以,限購對深圳來說,隻是一個形式。

  就當外界紛紛猜測深圳何時放開限購之時,深圳官方通過微博表態:將繼續限購。

  據統計,目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。

  8月13日晚間,深圳市規劃和國土資源委員會(下稱"深圳規劃國土 委")官方微博稱,根據分類調控精神,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。同時,健全房地產市場監管機制,加強市場監測分析,一方面 加強預售許可管理,引導開發企業理性定價;另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求,在價格部門備案銷售價格,明碼標價對外銷售。

內容來自sina新聞

   已經在微調中的包括"限價"政策。

  巧合的是,深圳近日又爆出可能調整普通住宅標準的消息。有媒體報道稱,日前深圳規劃國土委房地產業處牽頭召集業內開會,討論瞭當前的房地產形勢,可能會考慮調整契稅方面享受優惠政策的普通住房價格標準,上調幅度可能在10%左右。

  根據規定,如果個人購買的房屋屬於普通住房,將根據不同情況給予減半或低稅率征收等優惠政策。目前一般住宅的契稅都在3%以下,按此計算,一套310萬元的住宅少交4.65萬契稅。

  知情人士對《第一財經日報》記者透露,這次會議涉及限購議題,會後將進入領導討論和決高雄前金農地貸款策程序,預計政府將有微調,不會有大動作。

  業內預計,到三季度末,很可能隻剩下四個一線城市堅持限購,且其中會有城市出現政策微調。

  按照深圳自去年開始執行的"限價令",商品房銷售必須明碼標價、一房一價,且深圳所有新盤成交均價必須實現月度環比零增長,否則無法網簽。

  但最近,限價政策開始"放水"。一位開發商人士告訴本報記者,深圳今年入市的一些高端樓盤,價格有漲,但可以成功備案,基本沒有被"卡殼"的情況。

  上述消息未能獲得深圳規劃國土委的官方確認。

  不過,按照往年的慣例,普通住宅標準的調整是規定動作。深圳市前三次調整普通住宅標準分別是2009年2月、2011年4月、2013年9月, 每一次都會將標準向上調整。目前在執行的標準是2013年9月下發的,以羅湖區為例,房屋總價在310(含本數)萬元以下的住宅,同時滿足住宅小區建築容 積率在 1.0(含)以上、單套住房套內建築面積120(含本數)平方米以下或者單套住房建築面積144(含本數)平方米以下、實際成交價低於本通告規定的所在區 域普通住房價格標準,就可認定為普通住宅。

  8月6日,深圳市政府專門召開瞭閉門會議,市委書記王榮和市長許勤均到場,聽取瞭深圳規劃國土委對當前房地產形勢分析報告。

  如果上述標準再次上調,就意味著將有更多房屋由原來的"非普通住宅"變為"普通住宅",享受更多稅費優惠。





深圳官方不松口限購 樓市微調政策暗湧

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