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  在一手房平均成交價格方面,佛山市均價為8015.32元/平方米,環比下降201元/平方米。禪城、南海、高明三區成交均價分別有不同程度下滑,依次每平米價格下跌349元、410元、646元。高明區價格下降最為明顯。

  由於是環比(本月與上個月的比較),且隻是7月單月的數據,業內人士均表示,不能以此簡單判斷佛山樓市有降溫的趨勢。而記者根據佛山市住建局公佈的數據,計算今年前7個月與去年同期相比,佛山一手樓成交面積、均價分別增長瞭40%、5.4%。均價相比去年每平方米則漲瞭423元。

  不過三水區和順德區成交均價環比卻是上升態勢,順德達到7423.97元每平方,相比上月每平方米漲瞭277元,三水則也漲瞭166元。

  [預測]

  對於房地產市場的些微變化,房地產開發商感受更為"見微知著"。保利華南實業有限公司營銷部經理李曉波對南都記者說,樓市對宏觀政策非常敏感。"6月底至7月上旬,的確樓市出現短暫的冷淡,但在下半個月成交量又開始回暖。原因在於銀行錢荒之後調整瞭買房貸款利率,從原來的8.5調到9.7,買房者出現觀望。"但在7月月末,中央又出臺房地產"穩定繁榮"的政策,讓樓市觀望的情緒得到遏制。

  在佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司總經理劉世恩看來,雖然7月住房成交量與成交價環比都有下跌,但這並不意味著7月的樓市就很"冷","相反,從市場來看,7月的樓市還是挺火的,曾經有一周有七八個項目開盤或者推出新房,各商傢也有不少動作,可以說是火爆的七月,供需都很旺。"

  泛澳地產機構分析認為,進入7月淡季,樓市成交熱度疲弱。大市環境影響下,大面積產品單價有望回落,但剛需用傢對住房需求殷切,受政策影響而暫緩購房等現象甚微。未來樓價將保持穩中帶升的態勢。

  銀行信貸利率調高影響成交

  來自佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據顯示,佛山7月份一手樓交易出現"量價齊跌"現象,其中成交面積為66.79萬平方米,環比跌幅為6.89%;成交均價為8079.38元/平方米,環比微跌2.43%。

  值得註意的是,南海區的成交面積在6月環比增幅高達31.73%。在此基數之下,本月環比跌幅達26.31%,仍不能掩蓋南海區房地產市場交易火爆的局面。

  環比下跌難掩樓市火爆

  和去年同期比:量價均漲

  盡管7月環比出現下跌,但對於下半年的佛山整體樓市,大部分受采訪的業內人士都認為會出現新的增長。

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  業內人士有人認為成交量下滑與天氣炎熱、買房人減少有關。但劉世恩表示"雖然一般情況下7、8月是樓市的淡季,確實天氣也比較熱,但天氣原因不是影響人們購房的主要因素。在經歷瞭5、6月的一小段沉寂後,在剛需的刺激下,7月的樓市是淡季不淡。"

  劉世恩進一步解釋稱,之所以數據上呈現出下跌趨勢,原因有二:一是數據延遲,7月份南海房地產交易中心的網站進行網絡合並,導致很多數據沒辦法錄入,許多房地產交易無法簽約,因此許多房產交易數據未能及時錄入。第二,禪城區的樓盤普君新城,7月又有一批回遷房成交,提高瞭整個禪城區的成交量,但同時也拉低瞭佛山市的整體價格。

  單從環比來看,佛山市一手樓(住宅)成交面積、成交價格分別下降6.89%、2.43%。但拉低整個7月房地產新建住宅成交量的區域主要是南海、順德。南海區成交量為19.16萬平方米,環比跌幅為26.31%,跌幅為五區最高;其次為順德,成交面積為26.32萬平方米,環比微跌2.84%。雖然高明環比跌幅達到負3.86%,但由於其成交量在全市占比不大,影響有限。

  與南海、順德形成反差,禪城和三水兩區成交面積本月則暴增,其中三水區為7.22萬平方米,環比增幅為32.72%,為五區最高,禪城也達到22.89%。

  成交量:南海環比跌幅26.31%

  順德受大良板塊拉動量跌價漲關埔重劃區利率多少免費諮詢試算

  7月份順德新建住宅成交均價呈現上漲趨勢,成交均價為7423.97元/平方米,環比6月份的7146.93元/平方米上漲3.88%。這是自4月份出現價格下降以來,順德房價再次出現上漲。

  數據顯示,雖然樓價出現上漲,但因為目前順德區域內新盤較少,老盤新推貨量也不多,成交套數繼續呈現微降趨勢,共成交2057套,環比4月份的2192套下降6.16%,但是鑒於成交價格上漲,成交總金額不降反升,為195398.93萬元,環比6月份的193610.41萬元上漲0.92%。

內容來自sina新聞

  不過李曉波進一步解釋說:"其實順德樓市是一個相對獨立的區域,購買的主力是本地人,目前核心是公務員群體。本地人的人均居住面積已經比較大瞭,現在不太想出手。但是順德的價格上漲主要是大良帶動的,比如容桂的均價一直都是在低位運行的。"

  成交價:順德環比漲瞭277元/平米

  9月樓市還會大爆發

  [分析]

  對於接下來的"金九銀十",劉世恩認為,樓市最火的時候會在8、9月,9月會有一個大爆發,而是10月則會有一個回落,"現在的商傢都在將'打仗'的節點提前,大傢都在往前搶,8月禪桂將有1900多套房將上市,從目前的銷售情況來看,是很火爆的。"

  不過,盡管八九月會有一個樓市的爆發,但劉世恩並不認為下半年的整體樓市會趕超上半年。"上半年以剛需小戶型成交為主,已經達到瞭一個峰值,而8月以後的樓市中小戶型隻占1/3,因此成交量不會比上半年高。"針對下半年的房價,劉世恩認為不會有太大波動,"現在量升價未必升,下半年的房價應該是穩中有小幅提升。"



7月佛山一手樓交易量價齊跌

新聞來源http://fs.house.sina.co軍公教貸款率利二胎年息m.cn/news/2013-08-14/08533429256.shtml

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