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  就記者采訪看來,熱錢進入國內最簡便的方法就是存入銀行即獲得利息收房貸2胎 房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢入,又獲得人民幣升值帶來的收益,這是最為保守、保險(放心保)的方法。而即便這一最保守的方法,也給熱錢帶來不菲的收益。

 或成高房價幕後推手

  央行的官方解讀亦是如此:"近幾個月出口形勢有所改善,貿易順差持續高位增長,經濟出現瞭回升向好的勢頭。國際上,美聯儲延遲退出QE。受這些因素影響,外匯流入明顯增加。"

  熱錢洶湧流入,目的地在哪裡?

  廣東省社會科學綜合開發研究中心主任、熱錢專傢黎友煥此前表示,熱錢流入中國,即使趴在國內銀行不作任何投資,就憑利差和匯差的獲利比率,就有當前投資工業利潤不可超越的獲利空間。

  事實上,央行也在公開市場操作中遵循著緊平衡的思路。本周二(10月22日)有交易員表示,央行在公開市場將不進行任何操作,這也是央行公開市場操作繼上周四之後連續第二次全面暫停。

  在外匯占款千億巨量新增的背後,熱錢身影隱匿其中。那麼,這部分熱錢的目的地在哪兒?另外,央行稱,"在外貿順差繼續擴大、外匯大幅流入的情況下,對貨幣信貸擴張構成壓力。"如此一來,央行的貨幣政策將再次面臨考驗。

  10月22日,國傢統計局發佈9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,69個城市房價同比出現上漲,僅溫州價格下降,北京同比漲幅20.6%,居全國之首。上海、廣州、深圳同比漲幅分別為20.4%、20.2%、20.1%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。"用暴漲來描述9月份一線城市房價,一點不過分。"一傢大型房地產中介公司工作人員告訴記者。

  《華夏時報》記者根據數據粗略估計,截至2013年10月21日,今年以來人民幣已升值2.4%。這也意味著年初進入國內的熱錢,隻要通過人民幣升值和中國相對美國更高的儲蓄利率,就能在半年內至少於中國境內獲得5%的無風險套利收益。

  以四大國有銀行為例,根據年初厘定的全年信貸規模顯示,工行2013年新增貸款規模約為9000億元,建行約為8400億元,農行約為7000億元,中行徘徊在5000億元附近。如此2013年四大行新增貸款規模約29400億元。

  "年內貨幣政策基本沿著中性軌跡運行,央行不會進一步放松貨幣政策。"中金公司首席經濟學傢彭文生指出,一方面,由於外匯占款的恢復性增加和財政存款投放,四季度流動性將總體呈現寬松;另一方面,居高不下的房地產價格仍然是抑制貨幣寬松的重要因素。此外,近期通脹回升也削弱瞭貨幣放松的理由。

  但在具體闡述政策著力點時,央行表示,繼續根據形勢變化,靈活運用各種貨幣政策工具組合,管理和調節好銀行體系流動性,引導貨幣信貸和社會融資合理適度增長。這一表述方式與前期"引導貨幣信貸及社會融資規模平穩適度增長"的口徑有所收緊。

  根據央行公佈的數據顯示,9月貨幣信貸和社會融資增長較快。9月末,M2增長14.2%,比上年末高0.4個百分點。1至9月,社會融資規模為13.96萬億元,比上年同期多2.24萬億元;其中,人民幣貸款新增7.28萬億元,同比多增5570億元。



  而對於年內的貨幣信貸調控取向,央行發言人表示,下階段,我們將繼續實施穩健的貨幣政策,把握好穩增長、調結構、促改革、防風險的平衡點,適時適度預調微調,為經濟結構調整與轉型升級創造穩定的金融環境和貨幣條件。這一表述沿襲瞭前期的政策基調。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  除此之外,"樓市和地方一些投資項目對熱錢的吸引力最大。"交通銀行首席經濟學傢連平如此認為,今年相關部門控制信貸規模,但各地方政府在推進城鎮化的過程中產生瞭巨大的資金需求,境外資本成為解決這些需求的重要途徑。

  "熱錢入境後,往往會披著合法的外衣進入樓市,如個人途徑(境外個人在境內購房)、企業途徑(外資企業、中外合資企業、合夥企業)、購買股權等。"黎友煥稱,熱錢進入樓市會增加我國房地產行業的不確定性,吹大樓市泡沫,並且樓價的上漲會嚴重影響我國居民的正常生活,提高國內居民生活成本。

  對熱錢而言,一線城市樓市顯然是個投機樂園。面對資本回流、熱錢潛伏,央行也感到瞭壓力:"在外貿順差繼續擴大、外匯大幅流入的情況下,對貨幣信貸擴張構成壓力。"

 貨幣政策"緊平衡"

  事實上,記者采訪瞭解到,信貸的擴大壓力來源於融資表外轉表內。興業證券宏觀研究員王涵認為,9月新增人民幣貸款比8月高約760億元,同時新增社會融資總量比8月低約1500億元,表內融資的占比明顯上升,體現瞭融資表內化的趨勢。這可能體現瞭監管層從"監管表外"轉向"鼓勵表內"的思路。

  不過,人們似乎忽略瞭熱錢的力量。"9月份1200多億元的增量,創下瞭近半年外匯占款月度增長的新高,這其中熱錢的湧入是重要因素。"聯訊證券宏觀研究報告分析認為。

  王涵同時認為,如果按"3322"的節奏來看,今年累計近7.3萬億元的新增貸款已偏高。如果融資向表內傾斜,那麼全年新增信貸總量很可能突破8.5萬億-9萬億元的預期目標,從而超過去年全年。

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  而《華夏時報》記者根據央行按月公佈的中資全國性四傢大型銀行(工、農、中、建)人民幣信貸收支表粗略統計,今年前9個月四大行共新增貸款約23800億元。至此以四大國有銀行為例,四季度新增貸款額度剩下5600億元。

  本報記者按季度統計四大行新增貸款顯示,今年四大行新增貸款按照"3∶2.5∶2.5∶2"的節奏投放。"雖然信貸增速較快,但央行對整體流動性的判斷仍較為樂觀。"央行發言人稱,目前銀行體系流動性供應總體上仍然比較充裕,而下階段銀行體系流動性仍會繼續處於合理適度的水平。

  10月21日,央行最新公佈的數據顯示,9月外匯占款增加1263.62億元,創今年以來新高。這是繼8月之後,外匯占款連續第二個月凈增長。外匯大幅流入的狀況在9月結售匯數據中也得到瞭印證。9月銀行代客結售匯順差317億美元,較8月上升瞭223億美元。

  "外匯占款、結售匯順差大幅度增長,但並非經常項下順差增加,這意味著境外資金流入的可能性最大。"接受《華夏時報》記者采訪的業內人士認為。

  "人們通常把9月份一線城市房價暴漲,歸結為是傳統銷售旺季所致。而一線城市房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者急於入市導致需求集中提前釋放,進而導致開發商取消優惠甚至上調價格,也對一線城市房價上漲起瞭推波助瀾的作用。"一傢房地產業內人士坦言。

熱錢或成高房價幕後推手



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08513664427.shtml

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