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??三中全會前夕政治局的這一專題學習會,預示著短暫的平靜之後,房地產市場在政策上很可能會發生重大轉向,一直在吹風的房地產調控的“頂層設計”構架將日漸明朗。

??這番話別具深意,意味著住房問題上政府與市場的界限、責任將進一步厘清,政府提供基本保障,市場滿足層次需求,而多層次需求的市場在經濟學上從來是一個“買者自負”、“願賭服輸”的市場。

??當下的中國,樓市泡沫正在堆積。日本東京大學教授川島博之最近警告說“中國土地價格處於嚴重的泡沫狀態”,中國要吸取當年日本的教訓,不能把土地當成要什麼就來什麼的“萬寶槌”。美國房地產經歷瞭多次起落,他們明白經濟衰退、金融坍塌和房地產崩盤之間必然的邏輯淵源,不久前訪華的美國前財長保爾森直言不諱地表示,中國應該及時處理房地產泡沫。世界銀行行長金墉近日也委婉地建議,中國地方政府需要擴大財政收入來源,而不要過於依靠土地。而與此同時,多傢國際評估機構也頻繁地對中國房地產市場預警。太多的“礦井深處的金絲雀”在發出杜鵑啼血般的警告。

??“內地房地產市場在高位出現的這種情況,與上世紀80年代後期的日本及此輪危機前的美國非常相近,住宅類資產價格持續沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度,‘尾部風險’值得警惕。”不久前,筆者與多位港澳經濟界人士談及內地房地產問題,澳門金融管理局的一位資深專傢如是說。

??這是瀕臨危機的時刻,也是理性的決策者抉擇的時候,面對堅硬的泡沫,需要堅定的決心。如果處置得當,那是中國經濟一個美好清晨的開始;如果處置失當,那是一個痛苦的漫漫長夜的開始。歷史留給我們的機會已經不多。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/07165935902349263684639.shtml

樓市示警 專傢警惕房地產泡沫

??從當年的日本到此輪危機前的美國,當一個國傢被房地產徹底挾裹和綁架時是最危險的。市場狂飆讓多數人都像註射瞭荷爾蒙,不滅的財富神話讓他們如鯊魚嗜血般地追逐下一場“輪盤賭”。當汗流浹背誠實勞動一輩子所得不及炒一套房的收益,當繼承先人的物產就可以不用勞作,誰還有心思去做實業?房地產過熱扭曲經濟和社會生態,造成“一業興旺百業衰”的困境,對經濟金融安全的威脅、對社會主流價值觀的破壞,日益顯現。



??中國房地產市場的持續過熱有復雜的成因,城市化帶來數億人口向城市轉移,釋放出巨大的住房需求,土地財政和信貸洪峰支撐瞭以房地產為核心的人民幣資產的超級繁榮,以至樓市高燒到今天。1998年,中國銀行體系內的廣義貨幣量M2還不到10萬億元,而如今已逼近110萬億元,貨幣供應量與房價基本呈現10倍的正相關,這是泡沫的本質所在。

??價格是預期的反映。太多的教訓說明,對於靠貨幣堆積和全民投機心態膨脹起來的資產泡沫來說,逆變往往就是心理上的 “一轉念”。當然,能先知先覺在股市6000點成功逃頂的人畢竟是少數。經歷過多次房地產崩盤的李嘉誠先生大舉套現敏感市場的物業,轉手抄底歐洲市場;一向謹言慎行的王石也提醒業界:“這是一個信號,小心瞭!”

??在“別人貪婪的時候我恐懼”,是少數贏傢永恒的生存法寶。不久前,一位投行人士對我說,李老先生的這次“大撤退”,用西方危機預警理論來解釋,堪稱為瓦斯泄漏前第一時間報警的一隻“礦井中的金絲雀”,對內地樓市有重要的警訊價值。

??十多年的流金歲月,幾乎所有參與者都享受到瞭超級紅利,市場參與者基於過往的經驗和預期,認為“狼永遠不會來”。市場日益呈現出當年股市“近看6000點遠眺萬點”的非理性亢奮。一個市場如果隻有貪婪而沒有恐懼,隻有僥幸而沒有理性,隻有亢奮而無倫理規范,那是一個低安全邊際的“檸檬市場”。

??今年,官方公佈的70個大中城市住宅銷售價格一漲再漲,許多城市主城房價動輒出現20%的上漲,“百億地王”競相破殼,與此同時市場的一些風險訊號也已露頭:曾幾何時,因為“搶房”人太多,溫州的“日光盤”、“夜光盤”都放在體育場裡開盤,現在抵押止贖的房子掛在淘寶上,鮮有人接盤。而多傢銀行開始相繼加入暫貸款代辦花蓮二胎年息停房貸的陣營,這都是值得警惕的風險信號。

??美國和當年日本的教訓都說明,在市場處於“臨爆狀態”時,一個清醒的決策層非常重要。如果決策者也像格林斯潘那樣,信奉市場原教旨主義的“不管就是最好的管”,放縱市場失靈,或者像當年的日本,投鼠忌器、首鼠兩端,在市場失控時一再遲疑搖擺不願出手,那麼將鑄成歷史性大錯。

三中全會開幕在即,對房地產市場表態一向審慎的決策層,近期的一個重要會議備受矚目:10月29日,中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習。會上,習近平總書記強調,從我國國情看,總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

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內容來自sina新聞

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