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  青島自限購松綁後,雖然成交並未出現亮眼的數據,但是記者周末前往多個售樓處及中介公司探訪瞭解到,看房咨詢的客戶比往常多瞭,置業顧問也表示回訪的客戶也有所增加。而各房產公司提振瞭信心積極備戰8月份,降價走量迎接"金九銀十"。

新聞來源http://qd.house.sin建地貸款台中大安建地貸款a.com.cn/news/2014-08-08/08222855360.shtml

 高端住宅市場訪客爆棚

  嶗山沿海等地的大戶型豪宅出現客戶到訪量成倍增加。魯德·海德堡項目執行銷售總監董陳嬌告訴記者,魯德·海德堡項目的定位一直是高端豪宅,限購松綁首日就迎來瞭40餘組客戶。"這些客戶中30多組是新客戶,其中少部分是外地客戶,這些人有些是在青島有業務,有些是親戚在這,希望買房度假或投資。"一位看房的男士說:"我傢現在有兩套房子,但一直想再買套大戶型住宅把老人接過來一起住,一聽到松綁限購的消息,我就和媳婦一起來看房瞭。"

  記者走訪瞭位於李滄交通商務區的越秀·星匯藍灣項目,置業顧問告訴記者,這幾天客戶到訪量沒有發生什麼變化。據瞭解,為瞭滿足島城置業者的安傢青島夢,越秀·星匯藍灣moma公社即將加推84~90平方米悅海戶型,空間設計靈活,全天候采光,空間寬綽舒適。品質升級,價格從優,6988元/平方米起,鉅惠全城。項目置業顧問說:"目前項目均價7500元/平方米左右,由於我們項目是中小戶型房源,而李滄區隻取消瞭144平方米以上戶型的限購,所以目前來說對我們影響不大。近期銷售狀況不錯主要是價格優惠幅度不小。我們期待著主城區的限購也能全面取消,那來買房的客戶必然就多瞭,價格也會出現一定上浮,所以現在是抄底好時機。"

 市區中小戶型影響不大

  香港中路一在售盤售樓處也出現瞭訪客爆棚的場面,"我們近期就要推一批新房源,眼下在接受客戶認籌,正好在節骨眼上迎來瞭限購令的松綁。當前我們采取優惠價格,希望借著這股風扭轉前期銷售不暢的局面。"項目現場負責人介紹說,"限購放松,樓市成交量不一定會有井噴,但肯定會有較為明顯的刺激,下半年必將有一場客戶爭奪戰。"

  記者來到位於黃島的青島新世界項目,售樓處內正在看房咨詢的客戶可謂摩肩接踵,置業顧問告訴記者,這樣熱鬧忙碌的場景已經好久沒看到瞭,以前都是三三兩兩的客人,這兩天有紮堆看房現象。"其實這個項目我關註有一段時間瞭,價格什麼的都挺滿意,之所以遲遲沒買,是感覺大傢都在觀望,我也就先觀望著,黃島限購一放開,說實話真該出手瞭。"正在看房的一位女士告訴記者,此前因為市場低迷她一直猶豫不決,如今限購放開,再加上西海岸新區的設立,讓她看到瞭後市的希望,所以決定出手。

內容來自sina新聞

  相對於輔城及主城區大戶型高端住宅的強勢回暖,限購松綁對信貸利率試算二胎年息主城區中心戶型房源的影響可謂微乎其微。

  青島對主城區144平方米以上房源的限購放開,沿海一線各開發商均有"久旱逢甘霖"的暢快感,幾乎所有樓盤都開始備戰,以期贏得最多客戶。

  城陽區水悅城項目總監王宇告訴記者,自從限購松綁消息傳出,咨詢的客人開始增多,售樓部打電話給意向客戶邀請看房的回復率越來越高,訪客量比平時多瞭三倍多。對於今天前來的訪客,王宇總結,主要有兩大群體,一類是松綁限購後,滿足條件的客戶群,之前受政策限購影響,不能購買多套住房的訪客現在終於可以購買;而另一類人群就是看過項目的老客戶,之前瞭解過項目,但由於上半年樓市的低迷,一直持觀望態度而未下決心購買,看到政策下來,擔心城陽住宅房屋價格飆升,就前來再次確認。

島城樓市高端市場正回暖 信貸偏緊成"緊箍咒"

  二手房市場升溫但未漲價

  "從這幾天我們各個門店反饋的信息來看,賣傢幾乎沒有坐地漲價,普遍希望盡快賣掉好實現換房計劃。買房人聽聞消息後主動打電話咨詢的多,買房的積極性比前段時間高瞭不少。"青島科威不動產總經理孫傑說。

  李女士早在一年前就掛牌出售自己一套房,如今10個月過去瞭卻遲遲未能出手,限購令的松綁讓她看到瞭希望。"我那套房子靠近棧橋,面積近150平方米,是個高層看海房,但我們年紀大瞭,不喜歡高層,就想換個一樓帶院的房子住。所以去年就計劃換房,一開始掛牌320萬元,但幾乎沒人問,沒辦法後來直降30萬,看的人還是不多。這次限購令對大戶型放開瞭,我感覺對俺傢來說是個機遇,如果有誠意的客戶來看房,我肯定會再讓讓,沒想過要漲價。"李女士說得很誠懇,而她這一想法也代表瞭不少房東的心理。"我來城陽1年多瞭,剛達到之前限購時的購房條件,由於手裡資金有限,所以隻能考慮便宜點的二手房。前些日子還在慢慢看房,沒想到限購取消瞭,我怕可以買房的人多瞭房價會上漲,所以打算趕緊買瞭。"小張告訴記者,他這幾天有點空就往房屋中介跑。

  本報訊上半年,涉房地產信貸環境異常嚴厲。央行近日發佈的報告顯示,上半年末,個人購房貸款餘額10.74萬億元,同比增長18.4%,增速比上季末低1.7個百分點;上半年增加9389億元,同比少增239億元。

  首付是否降低、房貸是否松動將成為此輪調控調整的核心政策。目前島城各傢銀行首套房貸仍然執行的是基準利率,最多貸7成,並沒有出現明顯放松。記者近日在島城調查多傢銀行,給出的答案多是基準利率,甚至上浮5%到10%,具體情況視個人的存款數額、征信記錄、收入水平等情況而定,但放貸速度比上半年有所加快。

  金融圈業內人士告訴記者,目前市場正處於供求基本平衡、供略大於求的市場相對均衡之中,真正影響市場供求關系的是剛需和改善型需求,如果放松限貸政策,市場需求一定會發生井噴。

  比如,銀行對二套房貸款首付比例如果降低二成,改善性客戶一次性付款就可以少付幾十萬元,會使現在購房人群至少增長10%。而降低貸款利率10個百分點,會使剛需購房人群每月還款減少支出500元以上,剛需購房人群又會增加10%,增長的人群會使整個市場供求關系和預期發生根本性的逆轉,從而引發房地產市場的暴漲進而暴跌。這是絕大多數人包括品牌開發商都不希望看到的。

  總體上,信貸依然偏緊,房地產市場內在調整仍將持續。

  黃島城陽房源受熱捧
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