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??德佑鏈傢交易按揭二部經理施安告訴早報記者,“據我們瞭解的情況是,一般情況下在交易中心辦理過戶手續後15天內,原則上可以申請撤銷過戶手續並申請退稅。但前提是買賣雙方需要協商並配合,確保雙方利益。”

樓市新政首日有賣傢坐地起價

??3月30日晚間,央行、財政部連出兩大樓市政策,包括二套房貸首付比例降至四成;普通住房交易營業稅減免年限從原來的5年恢復至2年等,一時間市場快速反應。

??15天內可撤銷

??房地產交易中心工作人員在接受購房者咨詢時介紹說,隻要沒最終辦好過戶手續,之前任何一個環節都可以中斷從頭開始,就可以執行新的標準,但前提是要和過戶方協商好。

??業內人士建議,對於滿2年未滿5年的房源,尚未走完流程的購房者可與賣傢商量重新在3月31日後簽訂合同,可省下舊政策所產生的營業稅。

??有房主想要“違約”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/14185988917220359848692.shtml

??“今天(3月31日)接瞭很多客戶的電話,都是過來詢問新政策的。”滬上一中介說。

??已申請過戶的中壢二胎

??據德佑鏈傢中遠店介紹,昨日新政出臺後,中遠兩灣城不少房源出現瞭5%-10%的跳價情況,不過,出現漲價的絕大多數都是一些購入2-5年之間的房源,而購入滿5年的掛牌房源,並未出現明顯的價格波動。

??新政發佈第二天,前往房地產交易中心的人數並未出現激增的情況,漢宇地產張楊分行經理蔣船君說,“政策出來後,中介的熱情相當高漲,但客戶的交易熱情度我們並沒有明顯感受到,可能和工作日有關,詢問政策的偏多。”

內容來自sina新聞

??上海一信房地產古龍店客戶經理張紅介紹說,“有一套房源本來要到今年8月份才滿5年,買賣雙方等著到時候交易過戶,這次政策調整後,買賣雙方就可以提前去交易中心過戶瞭。”

??按照過去營業稅征收的條件,住房持有未滿足5年而拋售的,則要征收營業稅,這個時候對於賣傢來說則是一筆大負擔。舉例來說,對於上海內外環間一套300萬元總價的住房而言,需要繳納5.65%的營業稅。換句話說,一套300萬元的房子光營業稅就需要繳納16.95萬元。

??“但是一般情況下,房主都會把營業稅轉嫁到購房者身上,特別是那些中低端的房子,房主是要到手價的房子,肯定會把房價提上去。”德佑地產研究總監陸騎麟說。

??上海周康板塊的一名中介表示,營業稅新政利好賣傢,一部分房主已經開始坐地起價,把營業稅免掉的部分體現在房價裡,“原來一套房源售價230萬元,現在房主要求調整為240萬元,不議價。”

??新政剛出就有房主想要“違約”。寶原地產成億寶順店分行經理汪燈彬介紹說,昨天新政出來後,我們就有客戶打來電話要求撤銷交易。“房主的房子買瞭一年多,按照原來的政策,還要等4年才能免征營業稅,所以就想著便宜點賣瞭,前兩天已經收瞭客戶的定金,但他現在不想賣瞭。”

??陸騎麟表示,本次營業稅減免年限的縮短以及二套房貸首付比例的降低,為改善型置業提供瞭較大的便利,既有利於其出售已有房源,也有助於其獲得更大的貸款額度。盡管在政策出臺初期,由於稅費的減免會造成房東的跳價。但長期而言,二手房市場有效房源供應的增加能夠遏制房價的過快上漲,不過總體的上漲格局不會改變。


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??3月31日,上海市各區房地產交易中心已將“關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知”貼在明顯位置。新政執行第一天,早報記者采訪發現,一系列樓市新政的出臺令市場不再平靜。

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