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  時機尚不成熟。即將在11月召開的三中全會將公佈未來幾年的改革日程,此後政府可能會出臺房地產調控的長效機制。因此短期內出臺新的調控措施較為倉促。

  在沒有任何增量刺激下,房地產建設活動是支撐經濟穩定增長的關鍵。如果加碼調控導致房地產建設和投資放緩,就將再次使經濟增長面臨顯著的下行風險。

樓市火上澆油 調控依舊兩難

  全國范圍內房地產市場表現不均,使得政府不太可能出臺全國性的調控措施。盡管一線城市房地產銷售火爆、房價快速上漲,但大多數二三線城市房地產仍受制於前期相對較高的庫存、復蘇較為溫和。因此,對房價上漲過快的城市出臺針對性的措施不僅更有效,也能有助於維持全國房地產活動基本穩定。

  "黃金周"房地產銷售火爆

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  毫無疑問政府眼下又面臨著兩難抉擇,但近期內決策層不會出臺新的全面調控措施。除瞭上述基本可控的增長前景外,以下一些因素也會影響決策:



  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/07322447643.shtml

  事實上早在黃金周之前,房地產市場就已不斷升溫,尤其是一線城市。截至8月,全國房地產銷售同比增長23%,其中一線城市銷售同比增長29%,在大部分時間裡都領先全國。相應,8月份70個大中城市當中,房價出現環比上漲的城市數從62個進一步增加至66個,其中一線城市房價同比漲幅加快至18%左右。前期信貸迅速擴張(尤其是房貸)、政策預期穩定、此前調控措施效果消退、以及房地產市場基本面仍然堅挺,共同推動瞭近期房地產銷售量價齊升。

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  房地產銷售和房價未來會不會加速上漲、再次失控?現階段而言,這一情況不大可能發生。我們的基準預測仍然是,未來幾個月全國房地產銷售溫和增長、同比增速徘徊在10%左右,明年全年增長8%-10%。支持該預測的一個重要理由是,6月份流動性沖擊後信貸與流動性條件已經較年初收緊,並且未來預計將大體維持穩定。這會制約未來住房抵押貸款增長的空間。事實上,已有媒體報道稱,近期各地越來越多的銀行收緊瞭房貸。這倒並非是由於任何新規,而是年初房貸快速擴張後已消耗瞭銀行大量貸款額度,因此難以滿足更多的房貸需求。房貸是本輪房地產銷售回升的一個主要推動力。

  政府會如何應對?

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  經濟增長勢頭仍不穩定。盡管三季度增長反彈,但隨著補庫存熱潮退去,近期增長勢頭似乎又有所放緩。

內容來自sina新聞

  調控加碼的效果可能有限、而且存在爭議。目前的調控措施主要依靠行政性的限購限貸來抑制投資性需求,這已經引發瞭市場被扭曲的擔憂,而且其邊際效果可能也在減弱。此外,目前房價上漲似乎主要反映瞭大城市的供需失衡,而進一步行政手段恐怕隻會加劇這一狀況。

  北京市住建委稱"十一"期間新房成交套數同比增長106%,而來自搜房網的數據顯示,黃金周期間40個大中城市住房成交量同比增長瞭54%,其中北京同比飆升85%、上海同比增長39%。一些二線城市成交量,如重慶、南京及杭州等城市也十分火爆。與此同時,一線城市房價繼續上漲,據相關網站報道,黃金周期間北京新房平均售價同比上漲21%、上海同比上漲37%。

  話雖如此,政府不大可能完全袖手旁觀、任由大城市房價飆升。未來數月,政府可能會在一些大城市采取針對性的行動-如強化或重申調控基調、更嚴格地控制高端住房銷售、對開發商進行窗口指導、對房貸進行隱性控制等。另外,我們認為政府還會繼續加大保障房供給。 (作者系瑞銀證券中國區經濟學傢)

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  "十一"黃金周期間零售和旅遊穩健增長、但表現並不搶眼。相比之下,一些大城市的房地產銷售則尤為火爆。

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