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  克而瑞發佈的研究報告稱,三方面因素導致一季度房地產企業銷售業績不佳。

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  億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東對 記者表示,按照目前的趨勢,綠地、萬達等行業龍頭要在今年完成2400億元的指標有不小的難度。按照以往的慣例,如果全年銷售目標是2400億元,那麼一季度至少要完成480億元。如果這個勢頭繼續,那麼綠地或者萬達超過萬科,登頂成為行業"新老大"的可能性將微乎其微。

  與此同時,企業的銷售目標卻普遍提高。其中,富力上調的最多,達到66%;其餘如綠地、建業、旭輝、越秀等房企的銷售目標上調幅度也達到40%以上。

  企業自身因素的影響也是重要因素,部分房企在一季度春節過後還在對企業全年策略進行調整,並未開始集中供應;而另一部分已經有所動作的企業,即使是在3月市場尚未全面回暖的情況下,多個城市仍舊出現瞭當日售罄的熱銷項目。

  原因之一是,銀行"錢緊"削弱瞭剛需購房者的支付能力,往年一季度銀行信貸政策放松的現象在2014年一季度並沒有如期出現,取而代之的是首套房貸款利率的上浮、放款周期的延長。

  但從一月份的銷售數據看,遠不是那麼回事。整個一季度,萬科的銷售金額達到528.1億元,遠遠超過綠地的彰化秀水建地貸款340億元和萬達的186.4億元。

內容來自sina新聞

  首創置地董事長劉曉光此前也表示,"1~2月銷售排期較少,另外有10億認購換簽訂在2月份後。"他表示,完成全年指標應該沒有問題。

  另一方面"樓市崩盤論"被大肆渲染,影響瞭購房者信心。杭州、常州等城市部分項目降價以及樓市遭遇拐點等報道,讓購房者持續觀望。

  昨日(4月1日)凌晨,克而瑞發佈瞭 《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜,上榜房企的銷售金額可以用慘淡來形容。第50名房企的銷售金額,較前一年的第50名企業下滑瞭25%;銷售額排第20名的企業,也比去年同一位置的企業少20%。

  上海易居房地產研究院副院長丁祖昱昨日在接受記者采訪時就表示,目前完成全年指標最差的首創和建業等企業因為受傳統淡季影響,目前還沒有大面積地推盤入市,這也間接影響到瞭他們的銷售業績完成情況。

  不過,也有開發商看淡後市。旭輝董事長林中就認為,下半年的房地產市場會比上半年還要差。基於這樣的考慮,旭輝幾乎是從1月份元旦開始就不斷開盤銷售,並因此完成瞭24%的銷售目標。

  張化東說,今年的市場很有可能是"兩頭高,當中低"。但這個"頭"並不是歲末,也有可能是在明年的年中。在這樣的情況下,實際持類似富力、旭輝觀點,在今年一季度大批推盤銷售的開發商會是受益者。

  由於去年底,萬達、綠地兩傢房地產企業都將今年的銷售目標定在瞭2400億元上,業界中相當一批人士認為,萬科的龍頭位置會被綠地或者萬達在今年取代。

一季度50強房企銷售排行 上榜房企業績 慘淡

  分析認為,一季度的銷售數據反映出萬科在把握市場節奏,迅速推出產品銷售上的能力的確要比其他房企更強。地產行業的老大之爭的懸念因此得以延續,萬達和綠地能否實現追上萬科?



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08364032792.shtml

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