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任志強預測:2015年房地產或出臺的政策
??2月5日，首屆廣東省地產全行業領袖峰會在廣州舉辦。房地產業內大佬全聯房地產商會執行會長任志強、富力集團董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、頤和集團董事長何建梁等出席，共論2015年樓市大勢。
在峰會上，任志強發表瞭主題演講《新常態、新征途——2015年中國房地產市場走勢》。
任志強稱，雖然2015年經濟下行壓力仍大，仍有6億多平方米庫存積壓，房地產違約事件達到37起，但2015年房地產市場還是會回升，接近或者超過2013年。不過，要房價迅速上升則不太可能。
任志強說，要房價迅速上升是不太可能的，估計到明年4季度後，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期才算基本結束。
任志強當天演講觀點
房地產投資增速在下降
房地產投資確實下降瞭。2014年年初進入到個位數增長，今年仍然是個位數增長，不會增長，可能還會有所下降。如果我們的房地產投資下降一半，說明要影響GDP增長3—6年。
按照今年的情況看，還是一個下降的增長速度。其中一個原因土地。如果土地連續4年發展，沒有太大存量。去年數量巨大，大概是4萬2000億元，占到財政收入6—7%左右。開發商獲得的土地也不多，其中用於土地的支出不到10000億。如果房地產商手中持有的土地是民間二胎房貸任何問題免費諮詢負增長的，生產也會是負增長的，因為沒有那麼大的生產能力和原材料。
真正影響市場的是利率
去年6月部分城市取消限購，11月取消限貸。去年8月份後，有10幾個城市開始回升，直到翹尾。4月份，已經對四大銀行提出要調整信貸政策，但是四大銀行沒有聽央行的，所以到9月30號，不得不出臺政策。這兩個問題解決後，才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調整，全年的銷售可能會超過2013年。
真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份，一些銀行基準利率，隨後變成上浮1.1和1.3倍，影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍，差30萬。換句話說，開發商如果對200萬的房子降低瞭10萬左右，並沒有減少，因為購房者需要支付更多的貸款利率。
有可能再降一次息
從1月份數據看，樓市反彈沒有持續，情況並不是太良好。今年還可能出臺什麼政策呢？
2008年提出房地產基金和個貸證券化，實際上隻有一些試點，沒有鋪開，今年可能會有所舉動，有可能有兩到三個必須開始的。銀監會和證監會之間還在扯皮打架，到底誰管？如果物價持續走低，有可能再一次降息。
2015年銷售會逐漸回升
2016年樓市下行周期基本結束
2015年銷售會逐漸回升，大約接近2013年。
今年由於經濟形勢好轉，貨幣增長，會改變剛性需求，今年的銷售量可能會超過2013年。
房價增幅，第一個高峰期是2007年，達到一個巔峰。2007年10月，為防止過熱和防止膨脹，一系列緊縮導致2008出現低谷，2009年底4萬元和房產解凍政策，2010年年底達到增幅最高值。
從整個增幅變化可以看到，同比變化在去年9月份，開始出現回增。房價迅速上升是不太可能的，需要9—12個月的時間。
到明年的4季度後，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期算基本結束，這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。
相關資料：
2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。其中，住宅投資64352億元，增長9.2%，增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。
2014年，房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米，比上年增長9.2%。其中，住宅施工面積515096萬平方米，增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，降幅擴大1.7個百分點。其中，住宅新開工面積124877萬平方米，下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米，增長5.9%，增速回落2.2個百分點。其中，住宅竣工面積80868萬平方米，增長2.7%。
土地購置方面，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價款10020億元，增長1.0%。
在商品房銷售和待售方面，2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，2013年為增長17.3%。其中，住宅銷售面積下降9.1%，辦公樓銷售面積下降13.4%，商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，2013年為增長26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07255970693832743115128.shtml
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