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除瞭股權融資,克而瑞的統計數據顯示,自2014年9月允許部分上市房企在銀行間債券市場發行中期票據以來,已有10多傢上市房企提出總額約為1000億元的中票融資申請。

克爾瑞研究中心指出,上市房企在銀行間市場發行中期票據曾被監管部門暫停,相比其他融資手段如信托等,其融資成本更低。有條件的房地產企業不會錯過這一機會,發行中期票據融資成為眾多上市房企的重要選擇。

中國證券報記者粗略統計,2014年房企再融資已完成400億元,約20宗,尚未實施再融資資金規模557億元。新湖中寶55億元的再融資從2013年8月1日公佈方案,到2014年12月完成募資,用瞭16個月;浦東金橋2014年2月股東大會通過30億元的定增方案,仍待審批。

融資渠道多元化

??證監會新聞發言人此前表示,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。業內人士認為,這將使房企再融資效率大幅提高,再融資獲批的難度降低,上市房企的資金壓力將獲得極大緩解。加之2014年9月開閘的中期票據,房地產企業的融資渠道趨於多元化,融資成本有望繼續下降。

有房企負責人表示,目前信托、私募的資金使用成本大都高於13%,而房企的項目利潤卻在下降,資金成本勢必要回歸到正常水平。房地產企業再融資是公司發展的助力劑,利於提高未來公司增長中樞及估值水平。再融資的方式也正在趨於多元化,普通股、債券和優先股的融資方式都可能成為地產公司的融資選擇。

上市房企再融資不再需要國土資源部進行事前審查,是再融資政策的重要調整。負債率高企、資金鏈緊繃的泰禾集團在政策松綁的第一時間啟動定增融資,於1月16日公告擬以13.83元/股,定增不超過2.89億股,募資不超過40億元,全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目等3個項目以及償還金融機構借款和補充流動資金。

華發股份1月21日發佈非公開發行預案,擬以11.41元/股的價格募集58.9億元,用於還貸及珠海華發水岸花園、威海華發九龍灣中心、廣州荔灣區鋁廠一、二期地塊商住及拆遷安置房項目等5個項目。截至三季度末,華發股份的資產負債率為78.76%,其中流動負債比率為59.74%,此次定增募集資金將大幅改善華發股份資金面,推進地產項目的進展。

2014年房地產行業銷售排行榜顯示,泰禾集團2014年實現銷售金額230億元,處於中國房地產銷土建融嘉義大埔土建融售前30強。而2012年泰禾集團銷售規模還不到50億。海通證券最近發佈研報指出,泰禾集團此次融資意義重大,有望保證公司繼續保持跨越式發展。本次融資對於降低杠桿,增強未來發展動力至關重要。

萬方股份、泛海控股近期也先後宣佈停牌。根據萬方股份、泛海控股公告,兩公司正在籌劃非公開發行股票事項。

資金成本或持續下降

中華企業高管表示,二胎代償近兩年公司融資成本不斷下降,2012年融資成本在10%以上,2013年降至9.1%,粗略估算2014年融資成本降至8.4%左右。

目前市場對於央行後續繼續降息仍存有預期,資金成本有望繼續下降。CRIC研究中心認為,降息之後房企非銀融資成本下降,相對於銀行開發貸,基金、信托等渠道的融資比重更高的中小房企將明顯受益。降息之後企業的利潤率和償債壓力將得到改善。資本成本下降或刺激房企投資意願上升,降息預期將刺激提升房企投資力度,加大未來潛在的市場供應,有助於維持房價平穩。

房企密集公佈定增方案 錢荒料緩解

內容來自sina新聞

房企密集公佈定增方案

國興地產1月21日公告,對2013年8月公告的非公開發行股票方案進行瞭調整。將本次非公開發行的股票價格由6.21元/股上調至8.02元/股,發行數量調整為1.31億股,非公開發行募集資金調整為10.50億元,在扣除相關發行費用後,全部用於投資國興北岸江山東區住宅項目。

2014年12月29日泰禾集團為拓寬公司融資渠道,降低資金成本,優化債務結構,還公告擬向銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過人民幣25億元(含25億元)的中期票據。

華泰證券房地產行業分析師曹光亮預計,那些前期沒有再融資、且大股東絕對控股的地產公司啟動再融資計劃的動力和速度將大大提升,對行業無疑是實質性利好,將增強地產股絕對收益空間。

億翰智庫研究中心副主任張化東表示,前置審查政策調整的意圖就是為困擾市場許久的上市房企再融資、並購重組掃清障礙,優化房企的債務結構,降低系統性風險。此外,再融資的放開也可以視作一個信號,下一步可能對房地產企業IPO重新打開窗口。

也有業內人士指出,證監會監管底線非常明晰,將違規者自然排除在外,為合規房企開放融資便利,無疑有利於增加房地產供給、穩定房價,而且也與目前有保有壓的房地產融資規范思路一脈相承。

2014年三季報顯示,泰禾集團的凈負債率已達到546%,位居上市房企之首。一個月之內泰禾集團合計推出規模高達65億元的融資計劃,可見其資金鏈緊張程度。

不過,業內人士提醒,對於上市房企來說,融資環境好轉固然重要,但更重要的是如何建立起防范系統性風險意識,在經營上保持理性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08305965636796577789448.shtml

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